heuvelacker 2b bakel
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Bas Teeuwen 0653 201 820
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Op een prachtige locatie in het plan “Hoekendaal” is deze schitterende woonboerderij gelegen. U zult op deze locatie absoluut genieten van o.a. de bosrijke omgeving
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
en het uitzicht over de landerijen.
Met vriendelijke groet,
Bas Teeuwen, makelaar
Bouwjaar
2009 / 2010
Inhoud
maar liefst ca. 1.300 m3!
Woonoppervlakte
ca. 224 m²
Perceel
3.365 m2
Vraagprijs Aanvaarding
899.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN
Het riante perceel van 3.365 m2 is gelegen aan de rand van het buitengebied en u woont op korte afstand van het centrum van Helmond, Deurne en Gemert. Daarnaast zijn Eindhoven, Uden en Veghel goed en snel bereikbaar. De begane grond biedt u diverse vertrekken, waaronder een entree, aparte ontvangshal, riante woonkamer met eetkamer luxe open leefkeuken en een wasruimte.
Tevens zijn op de begane grond een slaapkamer, dressing en een badkamer aanwezig. Vanuit de eetkamer heeft u via een riante glazen pui met openslaande deuren een prachtig uitzicht over uw tuin en het landelijk gebied. Op de begane grond is tevens een compleet ingerichte praktijkruimte (kapsalon) aanwezig. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie royale slaapkamers en een tweede complete badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche. Vanaf de vide kijkt u uit over de woonkamer, de leefkeuken en de ontvangsthal. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping waar een zolderruimte is gerealiseerd. Op het perceel heeft u tevens de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren met een oppervlakte van maximaal 50 m2. Kortom een perfect afgewerkte woonboerderij met mogelijkheid tot praktijk aan huis gelegen op een sublieme locatie.
omschrijving
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 2010 en is opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met kwalitatief hoogwaardig “hollands” riet gedekt en is onderschoten met geïsoleerde dakplaten. De begane grondvloer en de overige verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De woonboerderij is geheel voorzien van HR++ beglazing, gedeeltelijk in hardhouten kozijnen en gedeeltelijk in aluminium kozijnen. Een geweldige eikenhouten constructie zorgt voor een geweldige sfeer in de woning. Daarnaast beschikt het woonhuis over Velux-dakramen en een optimaal isolatiepakket. De Velux-dakramen zijn van regensensoren voorzien waardoor zij automatisch sluiten bij regenval. De complete binnenafwerking is in 2012/2013 uitgevoerd.
indeling
•
U betreedt het huis via de entree. Deze entree biedt toegang tot een ruime slaapkamer/praktijkruimte. De slaapkamer/ praktijkruimte heeft een oppervlakte van ca. 17 m2. Deze ruimte is momenteel compleet ingericht als kapsalon. Aangelegen is de traphal.
•
In de traphal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit de traphal heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder: • werkkamer (ca. 9 m2); • bijkeuken (ca. 9 m2); • dressing (ca. 11 m2); • riante woonkamer met eetkamer en schouw (ca. 65 m2).
In de traphal zijn een verdelingskast, een inbouwkast en een garderobe gerealiseerd. • • • •
Vanuit de traphal heeft u toegang tot een kantoorruimte. De kantoor ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, schuurwerk wanden en een schuurwerk plafond met inbouwspots. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, keukenblad met spoelbak, grote kastenwand en een zijdeur richting de tuin. De riante woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, schuurwerk wanden en eikenhouten blaken plafond. Door middel van een glazen pui heeft u vanuit de eetkamer uitzicht over het bosrijke gebied. Door middel van dubbele openslaande deuren kunt u de achtertuin bereiken. De eetkamer staat in open verbinding met de ruime keuken. De keuken heeft een oppervlakte van circa 19 m2 en is ingericht met een keuken inrichting in U-opstelling met eiland voorzien van composiet werk blad, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigschouw, RVS spoelbak, vaatwasser combi-magnetron, koelkast en vriezer.
•
De dressing biedt toegang tot de slaapkamer (ca. 15 m2) en de badkamer op de begane grond(ca. 10 m2). De dressing is geheel voorzien van vaste kasten.
•
De luxe uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en twee wastafels.
•
De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond.
•
Een tweede (hoofd)ontvangsthal (circa 8 m2) is aan de rechterzijde van de woning gesitueerd. Hier bevinden zich de meterkast en een toiletruimte. De ontvangsthal beschikt over dubbele openslaande deuren.
•
De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond. Er is een fonteintje en wandcloset aanwezig.
1E verdieping •
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich: • slaapkamer 1 (ca. 18 m2); • slaapkamer 2 (ca. 18 m2); • slaapkamer 3 (ca. 12 m2);
De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van Velux-dakramen met regensensoren. Hierdoor sluiten de dakramen automatisch bij regenval. •
Via de overloop heeft u door middel van een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tevens kunt u via de overloop de prachtige vide bereiken. De vide biedt uitzicht over de woonkamer, leefkeuken en de hal.
•
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond met inbouwspots. Een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en wandcloset zijn aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming
• De drie slaapkamers zijn royaal van formaat en zijn afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en schuurwerk plafonds. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en bergruimte onder de kapschuinte.
2 verdieping E
Bijgebouwen garage/carport
Op het perceel heeft u de mogelijkheid tot het bouwen van een bijgebouw met een maximale oppervlakte van 50 m2. Burgemeester en Wethouders kunnen hiervoor vrijstelling verlenen.
•
De tweede verdieping kunt u bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich een voorzolder en een ruime bergzolder/installatieruimte (circa 11 m2). De afwerking bestaat uit een betonvloer en geïsoleerde dakplaten.
Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-combi ketel (merk Nefit, Topline).
Overige bijzonderheden
De woning is gesitueerd aan de rand van het buitengebied van Bakel en aan de rand van Helmond. De woonboerderij is gelegen in een bosrijke omgeving, waarbij u kunt genieten van optimale privacy en het prachtige uitzicht over de landerijen. Uitvalswegen richting Eindhoven, Deurne en Helmond zijn goed en snel bereikbaar.
bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bakel, Milheeze en De Rips – Woonbos Hoekendaal” van de gemeente Gemert - Bakel en heeft daarin de bestemming “Woonbos”. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 29 maart 2007 en goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten op 11 juli 2007.
Bron: Gemeente Gemert-Bakel.
kadastrale gegevens Gemeente Bakel en Milheeze sectie N nummer 2283 groot 3.208 m2 Gemeente Bakel en Milheeze sectie N nummer 2284 groot 157 m2 Totaal groot: 3.365 m2
Bron: Kadaster.
materialen & kleuren
Plint Buiten stucwerk Grijs naturel Gevels Bakstenen waalformaat Roodbruin Houten gevels Zweeds rabat, eiken Naturel Voegwerk Voegmortel platvol Grijs Waterslagen Hardsteen Blauwgrijs Dakbedekking Riet Naturel Overstekken Hout Gebroken wit Kozijnen Hout Gebroken wit Kozijnen achtergevel Aluminium Zwart Raamkozijnen in houten gevel Eiken Naturel Ramen Hout Gebroken wit Ramen in houten gevel Eiken Naturel Deuren in dichte uitvoering Hout Antraciet grijs Deuren met glas Aluminium Zwart Muurafdekking Hardsteen Blauwgrijs
INDELING begane grond
INDELING 1E verdieping
INDELING 2E verdieping
achtergevel
voorgevel
Bijzonderheden • • • • • •
Aanvaarding in overleg. Het perceel wordt geheel omheind met hekwerk. Het woonobject is aan de buitenzijde voorzien van luiken. Mogelijkheid voor de bouw van een garage/carport met een oppervlakte tot 50 m2. Praktijk aan huis mogelijk. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
