Wijzigingsplan Sternweg 14

Wijzigings p la n St ernw eg 14

Wijzigings p la n St ernw eg 14

I n h o ud : To e l i c ht i ng V o o r s c hr i ft e n Pl an kaart

15 o kt o ber 2007 P r o j e c tn um m e r 2 8 6 . 0 0 . 0 1 . 2 1 . 0 6

T o e l i c h t i n g

286.00.01.21.06.toe

I n h o u d s o p g a v e

1

Inleiding

7

2

Gebiedsbeschrijving

9

3

Pr o j e ct be schr i jv i ng 3.1 Opzet en indeling 3.2 Bestemmingsplan buitengebied

11 11 12

4

Uitvoeringsaspecten 4.1 Economische haalbaarheid 4.1.1 Bedrijfsomvang 4.1.2 Marktontwikkeling 4.2 Archeologie 4.3 Omgevingsaspecten 4.3.1 Natuur en landschap 4.3.2 Water 4.3.3 Geur 4.3.4 Fijn stof (luchtkwaliteit) 4.3.5 Licht 4.3.6 Geluid 4.3.7 Bodemkwaliteit 4.3.8 Externe veiligheid

15 15 15 15 15 16 16 17 17 18 19 19 19 19

5

Juridische planopzet

21

Bijlagen

286.00.01.21.06.toe

1

I n l e i d i n g

Aan de Sternweg 14 bevindt zich het voormalige agrarische bedrijf ‘de Sternhof’. De huidige eigenaren en gebruikers zijn van plan het erf om te vormen tot een recreatief centrum met een aantal faciliteiten waaronder een minicamping (toeristisch kamperen, seizoensgebonden), bed&breakfast, moestuin en cursuszaal. Het ’wijzigingsplan Sternweg 14 is een wijzigingsplan ex artikel 11 van de Wet op de ruimtelijke ordening van het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Zeewolde . De gewenste activiteiten (recreatie/toerisme) passen binnen de wijzigingsbevoegdheid (artikel 18 lid 5). Voor de locatie van de Sternweg 14 geldt op dit moment binnen het vigerend bestemmingsplan Buitengebied een agrarische bestemming. Het bestemmingsplan Buitengebied is vastgesteld op 28-09-06 door de gemeenteraad en is inmiddels ook goedgekeurd door Gedeputeerde staten van de provincie Flevoland. In dit wijzigingsplan is de juridisch planologische regeling weergegeven, die het verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan buitengebied voor het perceel Sternweg 14 te Zeewolde, mogelijk maakt.

7 286.00.01.21.06.toe - Wijzigingsplan Sternweg 14 - 15 oktober 2007

2

G e b i e d s b e s c h r i j v i n g

Het gebied waarin het voormalige agrarische bedrijf zich bevindt, is gelegen ten noordoosten van de kern Zeewolde. Het is een landbouwgebied dat ligt ingeklemd tussen de doorgaande provinciale verbindingsweg N302 tussen Harderwijk en Lelystad, de Hoge vaart en het Harderbos. Het gebied is hoofdzakelijk in agrarisch gebruik en kent een typische strakke doelmatige polderverkaveling van rechthoekige kavels met rechte wegen en sloten. Het is een regelmatig, maar afwisselend agrarisch gebied waarin weilanden worden afgewisseld door akkers. Het Harderbos maakt hierop een bijzondere uitzondering. Het bos is gericht op zowel dag- als verblijfsrecreatieve functies en sluit aan op de bossen en de recreatiezone langs het randmeer. In tegenstelling tot het omliggende landschap kent het een padenstructuur van kriskras lopende paden. De Hoge Dwarsvaart vormt een fysieke barrière in het bos en zorgt ervoor dat het in tweeën gedeeld wordt. Aan de oostzijde bevinden zich, naast het Flevostrand, ook nog een jachthaven en een waterskicentrum.


3

P r o j e c t b e s c h r i j v i n g

Opzet en indeling

3.1

Mevrouw Moens en de heer Van het Erve hebben de Sternhof voor een deel in eigendom verworven (woning) en voor een deel (bedrijfsgebouwen) gepacht, met de bedoeling de boerderij om te bouwen tot multifunctioneel recreatief centrum. Op het erf van het voormalig agrarisch bedrijf aan de Sternweg 14 is men van plan een aantal recreatieve functies te ontwikkelen. Ten eerste zal er een minicamping worden ingericht voor seizoensgebonden (1 maart – 1 november) toeristisch kamperen. Hiervoor zullen de veranderingen op het erf zich beperken tot geringe aanpassingen van de verharding, beperkte terreinverlichting, stroomvoorziening standplaatsen en het aanbrengen van beplanting voor de afscheiding van de standplaatsen. De tweede verandering zal plaatsvinden in een deel van de voormalige melkstal en een deel van de voormalige ligboxenstal waar bed&breakfastfaciliteiten en een cursusruimte zullen worden aangebracht. Een ander deel van de ligboxenstal zal worden ingericht als douche- en toiletgelegenheid ten behoeve van de camping. Daarnaast zal een deel van de voormalige ligboxenstal worden benut voor het stallen van caravans en andere voertuigen, zoals klassieke auto's. Voor deze functieverandering zullen alleen binnenin de gebouwen aanpassingen worden gedaan. Hierdoor zal aan het uiterlijk van de gebouwen geen grote aanpassingen worden verricht, behoudens vernieuwde deuren en enkele ramen. Tenslotte zal aan de voorkant van het erf het grasland worden benut voor een gezamenlijke moestuin. Deze moestuin zal voor een gedeelte verhuurd worden aan particulieren en krijgt tevens een educatieve functie. De moestuin zal uitsluitend worden benut voor de verbouw van verschillende groenten, waarbij het oprichten van bebouwing (tuinhuisjes en kassen) niet wordt toegestaan. Bij al de activiteiten die door De Sternhof zullen worden ontplooid, is men er op gericht aantasting van de waarden van het gebied en de omgeving te voorkomen. Het uitgangspunt bij de recreatiefaciliteiten van de Sternhof is het genieten van rust en ruimte in een landelijke omgeving. Om de functieverandering van niet al te grote invloed te laten zijn op het uiterlijk van het huidige erf, zal de erfbeplanting volledig intact blijven. Echter, in verband met het hoognodige onderhoud, zal er wel worden gesnoeid. Hiertoe zal in overleg met landschapsbeheer Flevoland een plan


worden opgesteld voor het herstructureren van de beplanting, met als doel zoveel mogelijk de oorspronkelijke beplanting terug te krijgen.

Bestemmingsplan b u i t e n g e b i e d 3.2 Het perceel van De Sternhof heeft de bestemming ‘agrarische bedrijfsdoeleinden’. De huidige bestemming komt niet overeen met de bestemming die nodig is voor de toekomstige activiteiten die op de Sternhof gaan plaatsvinden. In het bestemmingplan buitengebied is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, voor het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar overige bedrijvigheid. In de voorschriften van het bestemmingsplan is daarover het volgende opgenomen: O ms c hakeling ag raris ch bedrijf naar overig e bedrijv igheid De bestemming 'agrarisch gebied' voor zover gelegen op het bouwperceel mag, na bedrijfsbeëindiging, worden gewijzigd ten behoeve van overige bedrijvigheid, met dien verstande dat:

a.

het nieuw te vestigen bedrijf opgenomen is in bijlage III tabel b en c; de voorgestelde functies, bed&breakfast, cursusruimte, moestuin (kleinschalige recreatie), caravanopslag en kamperen bij de boer komen alle in de genoemde tabel voor.

b.

detailhandel niet is toegestaan; er zal geen detailhandel gaan plaatsvinden.

c.

de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming dient te zijn met het karakter van de ontsluitingswegen en naar verwachting niet mag leiden tot meer dan 100 motorvoertuigen per etmaal; door de kleinschalige recreatieve functies zal de verkeersaantrekkende werking niet het genoemde aantal motorvoertuigen halen.

d.

er in voldoende mate in erfbeplanting dient te worden voorzien, waaronder in elk geval randbeplanting van tenminste 5 m breedte wordt begrepen; Uit een inspectie is gebleken dat de bestaande beplanting voldoet aan de erfbeplantingseisen. De erfbeplanting zal niet worden gewijzigd, waardoor aan deze voorwaarde zal worden voldaan.

e.

het parkeren op eigen erf dient plaats te vinden; op het erf is voldoende parkeergelegenheid.


f.

hergebruik of nieuwbouw uitsluitend is toegestaan onder de voorwaarde dat de gezamenlijke oppervlakte aan bebouwing niet meer bedraagt dan 2.000 m² ; het aanwezige oppervlak aan bebouwing uit de agrarische functie zal niet worden uitgebreid, maar bedraagt meer dan het gestelde aantal vierkante meters. Nadere uitleg is te vinden in de Juridische planopzet.

g.

uitsluitend de bestaande dienstwoningen zijn toegestaan; de huidige bedrijfswoning zal zijn functie behouden.

h.

op de gronden na wijziging het bepaalde in artikel 6 van toepassing is. aan de in artikel 6 ‘bedrijfsdoeleinden’ gestelde voorwaarden, wordt voldaan.

De nieuwe activiteiten passen binnen de in het bestemmingsplan genoemde vormen van overige bedrijvigheid. Het bestemmingsplan geeft aan, dat overige bedrijfsactiviteiten een zorgvuldige afweging noodzaken. Dit betekent, dat een aantal zware toetsingscriteria in de voorschriften is opgenomen, om te voorkomen dat de belangen van landschap, (leef)milieu en natuurgebruikers (bijv. agrariërs), nadelige effecten ondervinden van het nieuwe bedrijf.


4

U i t v o e r i n g s a s p e c t e n

Economische haalbaarheid

4.1

De Sternhof zal van een landbouwbedrijf worden omgebouwd naar een bedrijf voor duurzame recreatieve of toeristische activiteiten. Het bedrijf bestaat, zoals al eerder is vermeld, uit een aantal onderdelen. De onderdelen zijn een minicamping (achter de bestaande gebouwen), faciliteiten voor bed&breakfast, mogelijkheden voor het volgen van een cursus die in de sfeer van de duurzame land- en tuinbouw ligt, dit in combinatie met de moestuin. Tenslotte zal de resterende ruimte in de voormalige ligboxenstal worden benut voor het stallen van caravans en andere voertuigen. De gemeente draagt geen verantwoordelijkheid voor de uitvoering. De initiatiefnemers zijn verantwoordelijk. Bedrijfsom vang

4.1.1

Door de ondernemers is een doelstellingsberekening opgezet van 2007 tot en met 2011. Zo rond 2011 begint het bedrijf voldoende op te leveren, waardoor voortbestaan van het bedrijf gewaarborgd wordt. Het bedrijf is daarmee volwaardig (zie bijlage Missie, Visie en Doelstellingen). Marktontwikkeling

4.1.2

De komende jaren zal de behoefte aan recreatie, voor met name ook de duurzame vormen, nog aanzienlijk toenemen. In een onderzoek van Stichting Recreatie uit 2003 blijkt dat senioren en ouders steeds vaker op vakantie gaan en uitstapjes maken. Bij zowel dag- als verblijfsrecreatie speelt de groene omgeving een belangrijke rol. Gezien deze ontwikkeling wil de Sternhof zich voornamelijk richten op deze doelgroep. Deze categorie zal, gezien de leeftijdsopbouw en het toegenomen bestedingsbudget, behoefte hebben aan kleinere campings en voorzieningen in een groene omgeving, die kwaliteit hoog in het vaandel hebben staan.

Archeologie

4.2

Het erf bevindt zich in het gebied dat door de provincie wordt aangemerkt als ‘gebied met aardkundige waarden’. Uit deze waarden is de ontstaansgeschiedenis van de Flevolandse ondergrond af te lezen. Bescherming van deze aardkundige waarden is geregeld via vergunningverlening in het kader van de Ontgrondingenwet, conform het toetsingskader in de beleidsregel vergunningverlening..


Aangezien er bij de functieverandering niet of nauwelijks bodemverstorende activiteiten zullen plaatsvinden, zal de functieverandering er geen invloed hebben op de aardkundige en archeologische waarden in het gebied. In haar reactie, van 8 februari jl., op het plan geeft de provincie Flevoland aan, ervan uit te gaan, dat er op het punt van archeologie geen bezwaren bestaan.

Omgevingsaspecten Natuur en landschap

4.3

4.3.1

Het omringende gebied van De Stemhof, aan de oostrand van Flevoland, bestaat voor een groot deel uit landbouwgrond en bosgebied. De openheid bepaalt voor een groot deel het karakter van het gebied. Aan de oostzijde wordt het gebied begrensd door het Harderbos. Vanaf het begin van het ontstaan van de polder komen er in het gebied redelijk grote agrarische bedrijven voor. Belangrijk kenmerk van het gebied is, dat het een landbouwgebied betreft met rechthoekige percelen waar de landbouwbedrijven zijn gesitueerd. Ecologie In verband met de Flora- en faunawet en de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn, is het nodig alle ruimtelijke plannen en ingrepen te toetsen aan deze wet- en regelgeving. Flora- en fau naw et en natu u rbes cherming s w et De natuurwaarden worden op twee wijzen beschermd: middels de soortenbescherming (Flora- en faunawet) en middels de gebiedsbescherming (Natuurbeschermingswet 1998). Sinds 1 april 2002 is de Flora- en faunawet in werking getreden. Het soortenbeleid uit de Vogelrichtlijn van 1979 en de Habitatrichtlijn van 1992 van de Europese Unie is hiermee in de nationale wetgeving verwerkt. Volgens de Flora- en faunawet is het verboden om beschermde planten te verwijderen of te beschadigen, beschermde dieren te doden, te verwonden, te vangen of opzettelijk te verontrusten en voortplantings- of vaste rust- en verblijfplaatsen te beschadigen. Voor de uitvoering van alle ruimtelijke plannen moet worden onderzocht welke natuurwaarden aanwezig zijn en of verbodsbepalingen uit de Flora- en faunawet zullen worden overtreden. Op de Sternhof vindt geen aantasting plaats, natuur blijft in stand, er zullen uitsluitend onderhoudsactiviteiten (snoeien van de erfsingel) plaatsvinden, voor het optimaal in stand houden van deze erfsingel. Het snoeien zal buiten het broedseizoen plaatsvinden. Daarnaast is het bestaande erf, ter plaatse van de toekomstige minicamping en moestuin, reeds in gebruik als uitloop gebied voor het bedrijf en bestaat hoofdzakelijk uit grasland.


De beschermde gebieden bestaan uit de Ecologische Hoofdstructuur, de Natura 2000-gebieden: de Vogelrichtlijn- en Habitatrichtlijngebieden en beschermde Natuurmonumenten. Het plangebied ligt op circa 3 km afstand van Natura 2000-gebieden (Vogelrichtlijngebied en Habitatrichtlijngebied ). Voor beide gebieden geldt echter, dat er ook sprake kan zijn van een externe werking. Het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied zijn de randmeren, ten oosten van het plangebied. De afstand van dit Vogelrichtlijngebied tot deze locatie bedraagt bijna 3 km. Het Habitatrichtlijngebied ligt op veel grotere afstand. Het plan zal daarom geen effect hebben op dit gebied. Geconcludeerd kan worden dat een verdere ontwikkeling van het bedrijf geen gevolgen heeft voor de bescherming en ontwikkelingsmogelijkheden van de Natura 2000. Ecologis che hoofdstructuur. Het Harderbos en het Veluwemeer vallen onder de ecologische hoofdstructuur. Het plangebied ligt echter op voldoende afstand, waardoor het plan daarom geen effect zal hebben op dit gebied. Water

4.3.2

Sinds het rapport van de Commissie Waterbeheer 21e eeuw ‘Anders omgaan met Water’ (2001) is er meer aandacht voor de effecten van ruimtelijke ingrepen op de waterhuishouding. Om deze effecten tijdig te signaleren, is de Watertoets inmiddels een verplicht onderdeel van ruimtelijke planvorming geworden. Dit moet leiden tot een waterparagraaf in ruimtelijke plannen, waaruit blijkt wat het effect van het plan op de waterhuishouding is. Alle veranderingen op de Sternhof zullen binnen de bestaande gebouwen plaatsvinden. Daarom is volgens het waterschap alleen de verandering van de hoeveelheid en samenstelling van het afvalwater relevant voor de waterhuishouding. In dit kader heeft het waterschap reeds op 13 maart 2007 een aanvraag voor een WVO-vergunning ontvangen. In een brief van 5 april geeft het Waterschap Zuiderzeeland dan ook aan, dat ze van mening is, dat er met de waterhuishoudkundige aspecten voldoende rekening is gehouden. Geur

4.3.3

Op het bedrijf vinden geen activiteiten plaats die aanleiding zullen geven tot geurhinder (bijvoorbeeld geen vee, opslag kuilvoer, etc.). Het bedrijf veroorzaakt derhalve geen geurhinder. Ook de geurhinder vanuit de omliggende bedrijven zal geen belemmering geven voor het toekomstig recreatieve gebruik. Deze bedrijven bevinden zich op grote afstand van het erf. Het dichtstbijzijnde bedrijf is gelegen op meer dan 100 m afstand, aan de overzijde van de Sternweg.


Het dichtstbijzijnde gelegen bedrijf is Sternweg 13. Dit bedrijf betreft een melkrundveehouderij. Voor melkrundvee is geen geuremissiefactor vastgesteld en daardoor heeft het bedrijf geen geurcontour (voorheen stankcirkel). De Sternhof wordt hierdoor dus niet beperkt. Mocht in de toekomst Sternweg 13 gebruik willen maken van de mogelijkheid, binnen het bestemmingsplan Buitengebied, om maximaal 2.500 m² aan intensieve veeteelt te realiseren, dan wordt het bedrijf milieuvergunningplichtig en zal een geurcontour ontstaan. Het wijzigen van de bestemming voor Sternweg 14 zal hiervoor geen 'extra' belemmering opleveren. In de 'Regeling geurhinder en veehouderij' is namelijk opgenomen dat er geen geurgevoelige objecten aanwezig mogen zijn. Aangezien ook een agrarische dienstwoning van derden een geurgevoelig object is, legt de wijziging van Sternweg 14 geen extra belemmeringen op voor eventuele uitbreiding van Sternweg 13. Fijn stof (luchtkwaliteit)

4.3.4

In vergelijking met de bestaande bestemming zal er een afname plaatsvinden van de fijnstofuitstoot, er vindt geen aanvoer meer plaats van voederproducten voor het vee, er wordt geen vee meer gehouden. Het aantal verkeersbewegingen van en naar de inrichting bedraagt maximaal 75 per etmaal. In zijn algemeenheid zal het aantal bewegingen van en naar de inrichting aanzienlijk minder bedragen. In de autonome ontwikkeling van de bestaande bedrijfsactiviteiten (veehouderij/akkerbouw) zou er bij continuïteit en uitbreiding een toename van de fijnstof productie hebben plaatsgevonden. In de beschreven bedrijfsopzet (minicamping, bed&breakfastfaciliteiten, opslag caravans) vindt er geen significante toename plaats van de fijnstofproductie (maximaal 75 verkeersbewegingen per etmaal) en zullen de toegestane normen niet worden overschreden. 2006

2010

2015

2020

Achtergrond concentratie fijnstof (Pm 10) in µg/m3

25,3

24

23,3

23

Achtergrond concentratie NO2 in µg/m3

17, 8

17,6

15,6

15,2

Voor beide onderdelen (fijn stof Pm10 en NO2) geldt een grenswaarde van 40 µg/m³. Ook met de lokale bijdrage van 3 à 4 microgram kan ruimschoots aan de gestelde normen worden voldaan. In verband met dit onderwerp heeft er overleg met de afdeling milieu en water van de provincie Flevoland plaatsgevonden.


Licht

4.3.5

In vergelijking met het veehouderij-/akkerbouwbedrijf is er geen sprake van toename van lichthinder. Op het bedrijf wordt een aantal lichtpunten aangebracht, echter niet meer dan er voorheen aanwezig waren op het veehouderij- en akkerbouwbedrijf. Geluid

4.3.6

De hoeveelheid geluidsproductie zal in vergelijking met de situatie op het agrarisch bedrijf vrijwel niet toenemen. Het aantal verkeersbewegingen zal enigszins toenemen, maar ruim onder de 100 bewegingen per dag blijven. Geschat wordt dat het aantal bewegingen maximaal 75 per dag zal gaan bedragen (minicamping 30, stalling caravans 15, cursus 15, diversen 5). In de praktijk zullen de aan- en afvoerbewegingen aanzienlijk lager liggen. De geluidseffecten van de omringende omgeving zijn minimaal, aangezien er in de buurt geen geluidsbronnen voorkomen. De Sternweg is een openbare weg met weinig verkeer. Bodemkwalitei t

4.3.7

In de bodem zullen geen ingrepen gaan plaatsvinden, hierdoor zal de functiewijziging geen invloed hebben op de bodemkwaliteit. Enkel zal de bestaande septictank worden vervangen door een IBA-systeem. Zie ook paragraaf Watertoets. Externe veiligheid

4.3.8

Aangezien er in en rondom het plangebied geen (agrarische) bedrijven voorkomen die een negatieve invloed kunnen hebben op het onderhavige plan, hoeft geen rekening te worden gehouden met planologische maatregelen in relatie tot externe veiligheid. Met betrekking tot de veiligheidsaspecten van het bedrijf kan worden geconstateerd, dat er geen negatieve effecten voor de omgeving zullen worden veroorzaakt. Aan de Gooiseweg, op een afstand van circa 1 km, komen twee tankstations voor LPG. De tankstations liggen buiten de invloedssfeer van 150 m. Binnen 150 m van de Sternhof liggen geen andere tanks of objecten, die voor de Sternhof risico met zich meebrengen. Op de risicokaart van de provincie Flevoland worden verder geen risico's voor het gebied aangegeven, met uitzondering van ‘overstromingsgevaar’.


Ui t s n ed e Ri si c o kaar t Fl evo l an d


5

J u r i d i s c h e p l a n o p z e t

De onderhavige gronden zijn in het bestemmingsplan 'Buitengebied' bestemd als 'agrarisch gebied'. Deze gronden mogen gebruikt worden voor de uitoefening van het grondgebonden agrarisch bedrijf, de uitoefening van het aan huis verbonden beroep, bepaalde vormen van dagrecreatie, het behoud en herstel van landschappelijke en natuurlijke waarden en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. Het onderhavige initiatief past niet binnen deze bestemming. Door toepassing te geven aan de wijzigingsbevoegdheid, welke is opgenomen in artikel 18 lid 5 (omschakeling van een agrarisch bedrijf naar overige bedrijvigheid), kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen naar met name omschreven activiteiten. Van deze wijzigingsbevoegdheid wordt in het onderhavige geval gebruik gemaakt. Daartoe is aan de gronden de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' met nadere aanduiding ‘Bkr’ (kleinschalige recreatie) gegeven. In de doeleinden worden de diverse, voorgenomen activiteiten met name omschreven. In de betrokken bestemmingsbepaling is voorts aangesloten op het vigerende voorschrift van artikel 6 van het bestemmingsplan Buitengebied, behorende bij de bestemming 'bedrijfsdoeleinden'. De doeleinden die op de gronden zijn toegestaan zijn: -

-

dagrecreatie in de vorm van een educatief centrum, kinderboerderij en kleinschalige recreatie (de cursusruimte, boerderijactiviteiten en de moestuin); bed&breakfast ten behoeve van maximaal vijf logieseenheden (30 m² per eenheid);

-

kleinschalig seizoensgebonden (1 maart tot 1 november), toeristisch kamperen (het 'kamperen bij de boer');

-

caravanstalling; de uitoefening van het aan huis verbonden beroep (in de bedrijfswoning);

-

behoud en herstel van landschappelijke en natuurlijke waarden, waaronder randbeplanting.

Op basis van de in het bestemmingsplan Buitengebied opgenomen wijzigingsbevoegdheid is de maximale omvang van de bebouwing die mag worden gebruikt voor de activiteiten, 2.000 m². Het oppervlak van de bestaande schuur en ‘cursusruimte’ is overigens groter dan deze 2.000 m². Overeenkomstig genoemd artikel 6 van de planvoorschriften, mag deze


oppervlakte met 15% worden vergroot. In de bijlage ‘Overzicht bestaande bedrijven met oppervlakte’ is het betrokken perceel toegevoegd met een oppervlakte van 2.000 m². Na vergroting met 15% van deze oppervlakte past het initiatief binnen de regeling van het bestemmingsplan Buitengebied.


B i j l a g e n

B i j l age 1 : Wat e r adv ie s

Bijlage

2:

Missie, Sternhof

Visie

en

D oe lst e llinge n

De

MISSIE, VISIE EN DOELSTELLINGEN

Sternweg 14 3898 LJ Zeewolde

Henri van het Erve Marieke Moens

juni 2007

DE MISSIE “Gezond ont-moeten” De Sternhof is een originele polderboerderij uit de 70-er jaren en gelegen op de grens van het oude en nieuwe land. Op het erf zijn faciliteiten beschikbaar voor recreatie en tuinieren. De Sternhof wil haar gasten dé basis bieden voor het vinden van rust, ruimte en ontspanning in combinatie met het kennismaken met de vele bijzondere plekken en initiatieven in de directe omgeving. Op de Sternhof wordt gestreefd naar een sfeer die aansluit bij respect voor de natuur en zijn de principes van de biologische (dynamische) landbouw de rode draad in het denken en doen.

DE VISIE “Centrum voor gelijkgestemden” De Sternhof wil een centrum zijn waar gasten bewust voor kiezen. Het unieke kenmerk van de Sternhof is dat haar gasten als vanzelfsprekend de specifieke natuur en landbouw van het nieuwe land opzoeken in combinatie met uitstapjes naar het oude land. De ligging van de Sternhof wordt daarbij door de gasten als positief ervaren en gewaardeerd. Op de Sternhof vallen de moestuinen op omdat de gebruikers op hoog niveau telen volgens de principes van biologische (dynamische) landbouw, zodanig dat er een voorbeeldfunctie vanuit gaat. De Sternhof benut de kwaliteit van de moestuinen door haar gasten de verbinding te laten zien, tussen met respect voor de natuur telen van gewassen en de kwaliteit van het uiteindelijke product. Op de Sternhof zijn deze producten de basis voor de maaltijden van de gasten.

DE DOELSTELLINGEN Plattelandscamping

Korte beschrijving De Sternhof heeft een plattelandscamping die bestaat uit twee grasvelden, omzoomd door bomen en struiken. De 15 plaatsen zijn ruim en hebben een eigen elektriciteitsaansluiting (16 Amp.). De moderne sanitaire voorzieningen bevinden zich in een aparte ruimte in de grote caravanstalling, inclusief wasmachine en centrifuge. Op de camping is minimale verlichting aangebracht om een ieder te laten genieten van de prachtige sterrenhemel en de dieren hun nachtrust te geven. Er heerst nachtrust van 23.0007.00 uur. De camping is geopend van 1 april tot 1 november. Overige voorzieningen: -

overdekte fietsenstalling aparte parkeerplaats auto’s mogelijkheid tot bestellen en bezorgen van boodschappen (in samenwerking met de Hofwebwinkel) receptie met uitgebreid informatiemateriaal en actuele uittips kampvuurplaats diverse speelmogelijkheden voor kinderen kleine kinderboerderij reuze mens-erger-je-niet- en damspel (in de open lucht)

Bed & Breakfast

Korte beschrijving De Sternhof beschikt over vier zit/slaapkamers, allen smaakvol ingericht met comfortabele bedden en een zitje met tafel. Ook een kleine televisie en radio/cd-speler zijn aanwezig. Iedere kamer heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Elke kamer heeft toegang tot een eigen terras met aansluitend een gemeenschappelijke ruime en besloten tuin. In de centrale huiskamer kan men vertoeven. De openhaard, spelletjes, de ruim gesorteerde boekenkast en de riante hoekbank, zullen zeker bijdragen tot het ultieme ont-moeten. De ruime keuken is voor algemeen gebruik. Het kookeiland, de koelkast en het uitgebreide keukengerei zorgen ervoor dat men zelf gerechten kan bereiden. Ook bestaat er de mogelijkheid tot het zetten van koffie en thee. Het ontbijt wordt geserveerd in de gezamenlijke eetkamer tussen 08.00 en 10.00 uur. Het uitgebreide gezonde ontbijt is uit principe samengesteld op basis biologische en biologischdynamische streekproducten. De boterhamzakjes worden hierbij niet vergeten, zodat de gast goed verzorgd de hele dag op pad kan. De vier kamers kunnen ook tegelijk afgehuurd worden, inclusief huiskamer en keuken. Maximaal dus door acht personen. Ook de aangrenzende cursusruimte kan hierbij betrokken worden. Een ideale eigen plek voor kleine bijeenkomsten in formele of informele sfeer. Voor een complete catering kan gezorgd worden.

Moestuinen

Korte beschrijving Op de Sternhof kunnen moestuinen per jaar gehuurd worden. Het doel van De Sternhof is hierbij het bevorderen en uitdragen van het milieuvriendelijk tuinieren in het algemeen en het biologisch-dynamisch tuinieren in het bijzonder. Als basisprincipe geldt het niet gebruiken van kunstmest en chemische of andere milieuvijandige bemestings- of bestrijdingsmiddelen. Wel zal gewerkt kunnen worden met oude stalmest van een biologisch-dynamische boerderij (De Zonnehoeve uit Zeewolde) waarmee de Sternhof een mestovereenkomst heeft afgesloten. Ook reikt de Sternhof informatie aan en faciliteert zij kennisoverdracht met betrekking tot vruchtwisseling en –opvolging, combinatieteelt en nog verscheidene andere methoden om ziektes en plagen te voorkomen. De Sternhof wil dit realiseren door onder andere: - voorlichting te geven; - workshops en eventuele excursies te organiseren; - ondersteuning te geven bij de praktische uitvoering van het biologisch(-dynamisch) en milieuvriendelijk tuinieren. Tuinhuisjes, hoge kassen en schuttingen worden niet toegestaan. Overige voorzieningen: - Bewateringsmogelijkheden; - Mini-tractor voor ploegen/frezen etc.; - Zorgcontract voor het verzorgen van de moestuin, bijvoorbeeld tijdens vakanties; - Gemeenschappelijke werkplaats voor onderhoud en (kleine) reparaties; - Afsluitbare opbergruimten voor gereedschappen etc.; - Ontmoetingsruimte met zitmogelijkheid, toilet, koffiemachine en vakinformatie; - mogelijkheid tot deelname aan workshops en cursussen tegen kleine vergoeding (o.a. via opleidingscentrum De Warmonderhof te Dronten ?); - voordelige inkoop van BD-mest, biologische planten, -stekjes en –zaden.

Cursuszaal / recreatieruimte

Korte beschrijving Op de Sternhof, nabij de B&B-kamers, bevindt zich een zaal van ± 50 m2 . Deze is te gebruiken voor kleine bijeenkomsten, workshops of als (feest)zaaltje en recreatieruimte. De Sternhof benut deze zaal enerzijds voor de georganiseerde tuinworkshops, lezingen en cursussen en anderzijds voor recreatieve en informatieve doeleinden voor de campinggasten. In de zaal is ruimte voor 16 maximaal zitplaatsen, inclusief tafel.

Caravan- en camperstalling

Korte beschrijving De Sternhof beschikt over een hoge, ruime en solide stalling voor caravan of camper. Ook boten, oude auto’s of motoren zijn welkom. Er is gelegenheid tot het schoonmaken van het gestalde object (afspoelen) en het verrichten van kleine, eenvoudige reparaties, waaronder het controleren en op spanning brengen van de banden. Het jaarcontract voor een standplaats is gebaseerd op de lengte en het soort gestalde object. Ook de hoeveelheid van in- en uitrijmomenten speelt hierin een rol. Naast vaste jaarplaatsen zijn ook enkele seizoenplekken beschikbaar voor tijdelijke stalling.

DE ONDERNEMERS VAN DE STERNHOF Marieke Moens Opgegroeid te Zeist in Antroposofische sferen (Vrije School en opvoeding). Via secretaressewerk in het ziekenhuis terecht gekomen in de gezondheidszorg als activiteitenbegeleider. Docentschap, coördinatie vrijwilligers en een leidinggevende functie in een zorgcentrum volgden hierop. Vijf jaar geleden kreeg zij een dochter en liet de gezondheidszorg achter zich. In 2005 startte Marieke haar eigen cursussen Muziekplezier in het wijkcentrum te Harderwijk: twee ochtenden muziekontdekkings- en ervaringslessen voor ouder met kind. De lessen worden tijdens het schoolseizoen gegeven. Marieke zou op den duur de mensen naar de Sternhof willen krijgen. Misschien in een andere formule, als een middag of in combinatie met andere activiteiten in de buurt (denk aan Hans en Grietje speeltuin en horeca aldaar). De grote kracht van Marieke zit in haar algehele creativiteit en daadkracht. Het spontaan omgaan met mensen en levenservaring, maken dit beeld compleet. Er voor de gasten zijn, voor en achter de schermen, wil zij graag op zich gaan nemen. Ook de begeleiding en coördinatie van vrijwilligers of patiënten/cliënten e.d. uit de gezondheidszorg ziet zij als goed uit te voeren werkzaamheden. Haar ruime ervaring met public relations en het schrijven van teksten zal de Sternhof goed doen. Ook haar contacten in het alternatieve circuit zullen een voordeel zijn. De liefde voor het gezonde platteland, biologisch Flevoland, zal Marieke tot slot graag en vol warmte willen uitdragen.

Henri van het Erve Opgegroeid te Apeldoorn op een boerenerf. Na de middelbare school heeft hij gestudeerd in Velp op de Bosbouw en Cultuurtechnische School (hbo). Na een intermezzo in militaire sferen is hij zijn eerste werkkring begonnen bij de Heidemij waar hij zich snel ontwikkelde tot projectleider van onderzoek naar bodemverontreiniging en bodemsanering. Via diverse aanvullende opleidingen, op post HTO-niveau, heeft hij zich gespecialiseerd in dit vakgebied. Na 5 jaar heeft hij deze kennis meegenomen naar de Gasunie te Groningen om beleid te ontwikkelen en aansturing te geven aan een landelijk onderzoeksprogramma. Ook dit dienstverband is naar 5 jaar afgerond. Een nieuwe uitdaging betrof het managen van docenten van het Van Hall Instituut voor derde geldstroomactiviteiten op het gebied van milieu, landbouw en groene ruimte. Gelijk met deze uitdaging is tevens de sportcarriêre afgebouwd hetgeen hij op subtopniveau bedreef (squash). Bijna 4 jaar heeft Henri zich ingezet voor de ontwikkeling van de derde geldstroomactiviteiten. De overstap werd gemaakt naar een organisatie-adviesbureau waar een directeur werd gezocht. Standplaats Apeldoorn. Dit was een mislukking, Henri is opgestapt en vond rap een andere positie als directeur van een landelijk opererend boomverzorgingsbedrijf te Baarn. Een leerzame periode van 2 jaar volgde, vooral over hoeveel waarde Henri acht aan normen en waarden. Geld is niet en kan niet de enige drijfveer zijn. Via een headhunter werd Henri gepolst voor een managementfunctie bij SBW, Opleidervoor de Infrastructuur, te Harderwijk. De opdracht was de afdeling Opleidings- & Toetsontwikkeling uit het slop te trekken. SBW was zojuist uit Gouda naar Harderwijk verhuisd en worstelde hevig met de naweeën ervan. De klus werd met faveure opgepakt hetgeen de directie niet ontging. Er volgden in rap tempo andere afdelingen die aandacht vereisten. Inmiddels werkt Henri ruim 5 jaar bij deze organisatie en is inmiddels doorgegroeid naar de functie van directeur van het vastgoedbedrijf. Het takenveld is gericht op vastgoedexploitatie, facilitaire diensten en de exploitatie van congressen en evenementen, inclusief hotelaccommodatie.

Henri is een manager in hart en nieren en heeft een zeer brede achtergrond die naadloos aansluit bij de zakelijke, financiële en uitvoeringstechnische vraagstukken die op de Sternhof in het verschiet liggen.

ONZE BASISDROOM Toen wij elkaar, ruim zes jaar geleden ontmoetten, bleken wij dezelfde droomwens te hebben:

Buiten wonen en een basis zijn voor anderen. We zouden het hen naar de zin willen maken d.m.v. een fijn verzorgd verblijf en het organiseren van allerlei activiteiten. Henri vanuit zijn boeren/agrarische achtergrond en sport en spel. Marieke vanuit haar antroposofische achtergrond en recreatieve ervaringen. De Sternhof is in onze ogen de ultieme locatie om deze droom te realiseren. Onze onderlinge samenwerking en kernkwaliteiten zijn meer dan goed en degelijk te noemen om deze droom te kunnen realiseren. Marieke gaat dagelijks de Sternhof exploiteren terwijl Henri op de achtergrond zorg draagt voor de financiën en boekhouding. Waar nodig springt hij bij en zorgt Henri voor het onderhoud van gebouwen en terreinen. De realiteit Wij leven nu al een half jaar op de Sternhof te Zeewolde en voelen ons meer en meer verbonden met het hele project, de woon/werkplek en de omgeving. We zien de contouren steeds duidelijker zichtbaar worden en ook de mensen die het aantrekt: mensen die ook betrokken zijn of willen zijn bij dit groene project. Mensen die ook een onderdeel willen zijn of worden van onze droomwens met betrekking tot met name het groene element. Mensen die daarvoor ook echt de handen uit de mouwen steken en ons daadwerkelijk helpen, ondersteunen of aanmoedigen. Ook wordt er al, door onze mooie website(!!!), gebeld voor onderdak of een plaats voor caravan en tent. Kortom: we geloofden er vooraf in, we geloven er nu in en we blijven er in geloven. Dit gaat lukken en wordt een pracht project voor Zeewolde, de bezoekers en ons!

Wijzigingsplan Sternweg 14

Recommend Documents