Regels
wijzigingsplan “Dr Bouwdijkstraat” Planstatus: vastgesteld Datum: 2010-11-23 Plan identificatie: NL.IMRO.0638.BPDorpskernWY001-VAS1 Auteur: Zoeterwoude
1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 4 Artikel 1 Begrippen.............................................................................................................................. 4 1.1 Het plan ..................................................................................................................................... 4 1.2 Archeologische waarde ............................................................................................................. 4 1.3 Archeologisch onderzoek .......................................................................................................... 4 1.4 Bestemmingsvlak....................................................................................................................... 4 1.5 Bouwen...................................................................................................................................... 4 1.6 Bouwgrens................................................................................................................................. 4 1.7 Bouwvlak ................................................................................................................................... 4 1.8 Bouwwerk.................................................................................................................................. 4 1.9 Gebouw ..................................................................................................................................... 4 1.10 Nutsvoorzieningen .................................................................................................................. 4 1.11 Peil ........................................................................................................................................... 4 1.12 wijzigingsplan .......................................................................................................................... 5 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 5 2.1 De breedte en lengte of diepte van een gebouw...................................................................... 5 2.2 De oppervlakte van een gebouw............................................................................................... 5 2.3 De inhoud van een gebouw....................................................................................................... 5 2.4 De goot(- of boeibord)hoogte van een gebouw........................................................................ 5 2.5 De bouwhoogte van een gebouw ............................................................................................. 5 2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde ....................................................... 5 2.7 Afstanden .................................................................................................................................. 5 2 Bestemmingsregels .............................................................................................................................. 6 Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied ...................................................................................................... 6 3.1 Bestemmingsomschrijving......................................................................................................... 6 3.2 Bouwregels ................................................................................................................................ 6 2
3.3 Nadere eisen.............................................................................................................................. 6 Artikel 4 Waarde - Archeologie ........................................................................................................... 7 4.1 Bestemmingsomschrijving......................................................................................................... 7 4.2 Bouwregels ................................................................................................................................ 7 4.3 Nadere eisen.............................................................................................................................. 7 4.4 Ontheffing van de bouwregels .................................................................................................. 7 4.5 Aanlegvergunning...................................................................................................................... 7 3 Algemene regels ................................................................................................................................... 9 Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling ......................................................................................................... 9 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 10 Artikel 6 Overgangsrecht................................................................................................................... 10 Artikel 7 Slotregel .............................................................................................................................. 10
3
1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 Het plan het wijzigingsplan Dr Bouwdijkstraat van de gemeente Zoeterwoude 1.2 Archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.3 Archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of opgravingsvergunning beschikt
namens
een
dienst
of
instelling
die
over
een
1.4 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming 1.5 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.6 Bouwgrens de grens van een bouwvlak 1.7 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.8 Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.9 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.10 Nutsvoorzieningen infrastructurele voorzieningen, zoals gas, water, elektriciteit, (mobiele) telecommunicatie en dergelijke. 1.11 Peil voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdingang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld 4
1.12 wijzigingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0638.BPDorpskernWY001-VAS1 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).
Artikel 2 Wijze van meten 2.1 De breedte en lengte of diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren. 2.2 De oppervlakte van een gebouw tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren 2.3 De inhoud van een gebouw tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van de daken en dakkapellen 2.4 De goot(- of boeibord)hoogte van een gebouw tussen de bovenkant van goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel en het peil; indien zich op enige zijde van een gebouw één of meerdere dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 70% van de gevelbreedte, wordt de goot of boeibord van de dakkapel als goot- of boeibordhoogte aangemerkt 2.5 De bouwhoogte van een gebouw tussen de bovenkant van het gebouw, met uitzondering van antennes, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen en het peil 2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde tussen de bovenkant van het bouwwerk en het peil 2.7 Afstanden afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
5
2 Bestemmingsregels Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeers - verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing; 2. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; alsmede voor bijbehorende voorzieningen, zoals fiets- en voetpaden, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, speel- en groenvoorzieningen, (sier)water en nutsvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 3 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bushokjes, abri's en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. De maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen: van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de 1,00 m openbare weg van erf- en terreinafscheidingen elders
2,00 m
van lichtmasten
9,00 m
van overig straatmeubilair
6,00 m
van antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en 15,00 m zonder apparatuurkast van tuinmeubilair
2,00 m
van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3,00 m
3.3 Nadere eisen Op de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden zijn tevens de bepalingen van artikel 4 van toepassing
6
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 4 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een maximale hoogte van 1.00 m. 4.3 Nadere eisen Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar indien daarvoor door burgemeester en wethouders ontheffing is verleend. Ontheffing wordt verleend, indien de archeologische belangen door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 4.4 Ontheffing van de bouwregels Ontheffing, zoals bedoeld in artikel 4 lid 3 , is niet vereist voor reeds aanwezige bouwwerken, indien de oppervlakte van het bouwwerk niet wordt uitgebreid. Geen ontheffing is vereist, wanneer op de betrokken bouwlocatie: a. blijkens archeologisch onderzoek geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. wel aanwezige archeologische waarden blijkens rapportage van de archeologische adviesinstantie in voldoende mate zijn zeker gesteld. Alvorens omtrent het verlenen van ontheffing te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologische adviesinstantie omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten de archeologische belangen niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden 4.5 Aanlegvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Archeologisch waardevol gebied zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm bij wijze van woelen, mengen, diepploegen, egaliseren of afgraven dan wel ten behoeve van ontginnen of draineren; b. het omzetten van grasland in bouwland; c. het aanleggen, vergraven of verruimen van sloten, vijvers en andere wateren; d. het aanleggen van bos of boomgaard; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f. het in de grond aanbrengen van constructies, installaties of apparatuur ten behoeve van bovengrondse leidingen. Deze verboden zijn niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: 7
a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de archeologische belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
Een aanlegvergunning is niet (langer) vereist, wanneer op de betrokken locatie: a. blijkens archeologisch onderzoek geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. wel aanwezige archeologische waarden blijkens rapportage van de archeologische adviesinstantie in voldoende mate zijn zeker gesteld. Alvorens over het verlenen van een aanlegvergunning te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologische adviesinstantie omtrent de vraag of door de voorgenomen activiteiten de archeologische belangen niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.
8
3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
9
4 Overgangs- en slotregels Artikel 6 Overgangsrecht 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, als bedoeld in artikel 6 onder 1 , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, als bedoeld artikel 6 onder 1 , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het gestelde artikel 6 onder 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 7 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Dr Bouwdijkstraat 2010 van de gemeente Zoeterwoude
10
