Molukkenstraat 69-4
Voorwoord Stadsmakelaars.nl staat voor complete service, eerlijke informatie en optimale dienstverlening bij zowel aan- als verkoop, taxaties en al het andere dat een makelaar tot een ‘stadsmakelaar’ maakt. Stadsmakelaars is thuis in Amsterdam en kent de stad door-en-door dankzij een jarenlange ervaring! Wij adviseren en informeren, pro-actief, 1-op-1. STADSMAKELAARS.NL is jong, eigentijds en héél Amsterdams. Namens de verkoper bedanken wij u voor de getoonde belangstelling voor deze woning. Ook voor de verkopende partij is deze periode spannend en zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u hierbij vriendelijk uw mening (positief of negatief) te laten weten. Wij zullen de verkoper daarover in kennis stellen.
Wat u zeker wilt weten! Kenmerken: Vraagprijs:
€175.000 k.k.
Woonoppervlakte:
53m2
Grond:
eigen grond
Aanvaarding:
in overleg, maar kan spoedig
Soort woning:
bovenwoning
Bouwvorm:
bestaande bouw, maar geheel gerenoveerd
Bouwjaar:
1930
VvE:
dient nog opgestart te worden
Ligging:
aan het gezellige en levendige Javaplein
Aantal kamers:
2
Aantal slaapkamers:
1
Aantal verdiepingen:
1
Aantal bouwlagen :
5
Isolatie:
zeer goed, geheel voorzien van dubbele beglazing
Verwarming:
middels centrale verwarmingsinstallatie
C.v. ketel:
HR ketel uit 2011
Buiten:
heerlijk dakterras van 10m2
Voorzieningen:
vele winkels in de Javastraat, bioscoop, openbare bibliotheek, theaterzaal, coffee company, restaurant De Wilde Zwijn, Het Badhuis enz.
Parkeervergunning:
www.cition.nl (wachttijd ca. 4 maanden)
Notaris keuze:
Projectnotaris Klein Binnenkade te Amsterdam
Te koop: Een uniek, compleet gerenoveerd (tweekamer)appartement van ca. 53m2 dat beschikt over een heerlijk dakterras met een werkelijk schitterend uitzicht op vele kenmerkende Amsterdamse gebouwen zoals het Tropenmuseum en de Amsteltoren. Doordat het appartement op de 4de verdieping is gelegen en er vele raampartijen zijn, is dit een zeer licht en daardoor prettig appartement en dit alles zonder bovenburen! Bloed, zweet en tranen heeft het Astrid en Stefan gekost om onder professionele begeleiding van het programma ‘Het Blok’ (www.net5.nl/programmas/het-blok) dit appartement van een bouwval tot een prachtig appartement om te toveren. Werkelijk alles is aangepakt. Van elektrische installaties, leidingwerk, stuc- en schilderwerk tot de badkamer, keuken en vloeren Daarbij zijn er goede keuzes gemaakt die tot een praktische indeling en een sfeervolle afwerking hebben geleid. Het appartement is op eigen grond gelegen en het casco zal bij levering geheel voldoen aan de strenge gemeentelijke splitsingseisen. De woning wordt aangeboden inclusief stoffering, meubels en accessoires en de genoemde prijs van €175.000 is dan ook een ‘vanaf’ prijs. Wij informeren u graag over de verkoopsystematiek tijdens een bezichtiging. Omgeving: Vanuit de woning kijkt u uit op het levendige Javaplein met Het Badhuis en restaurant De Wilde Zwijnen. Even verderop op het Timorplein is de voormalige ambachtsschool verbouwd tot een bioscoop, theaterzaal en het café-restaurant Studio K. Daarnaast zijn er vele winkels in zowel de Javastraat als de Molukkenstraat en is de dagelijkse Dappermarkt op vijf minuten fietsafstand te bereiken. Tot slot is de openbare bibliotheek op loopafstand en bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Indeling: Entree met eigen opgang vanaf de derde verdieping, toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer een open keuken en tevens een vaste trap naar het dakterras. Technische installaties: Alles functioneert naar behoren. Het pand zal bij oplevering voldoen aan de strenge gemeentelijke eisen voor splitsings. Het gehele pand heeft een funderingscode II. Naam van de straat: Eilandengroep in Indonesië, gelegen tussen Sulawesi en Nieuw-Guinea en waartoe ondermeer de eilanden Ambon, Ceram en Halmaheira behoren. (Indonesische naam is Maluku).
Algemene hypotheek informatie U gaat voor een hypotheek op maat? Er zijn tientallen hypotheekvormen en nog veel meer hypotheekproducten. De rente die u betaalt is daarvan maar één aspect. Flexibiliteit, financiële zekerheid, rendement en perspectief zijn vaak minstens zo bepalend. Voor u, voor nu en voor later. Want een hypotheek is in veel gevallen de ‘ruggengraat’ van uw financiële planning. Daarom verdient u een hypotheek op maat. Een hypotheek die is toegesneden op uw specifieke situatie. En voor ‘starters’: een hypotheek die u meteen al meer armslag biedt, waardoor de aankoop van een eigen huis eerder mogelijk én aantrekkelijk wordt. STADSMAKELAARS.NL brengt u graag in contact met een deskundige hypotheekadviseur. Op basis van uw wensen krijgt u offertes van verschillende geldaanbieders, waaruit u dan zelf kunt kiezen. Energieprestatie certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen zgn. EPA – certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij de levering dit certificaat niet aanwezig zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA – certificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Kijk ook op www.vrom.nl/energielabel. NEN 2580 Hoewel wij de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, volgens de Meet- instructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Hiervoor kunt u ons niet aansprakelijk stellen. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per kilometer. Aankoopbegeleiding door Stadsmakelaars.nl Onroerend goed kopen doet u niet elke dag. Wij wel, althans heel vaak. Daarom is de tamelijk ingewikkelde aankooptransactie bij ons in goede handen. Wij kijken kritisch naar de bouwkundige staat, bestemmingsplan, informatieplicht, prijsstelling en financiële haalbaarheid. Onze vakkennis en know-how werken in uw voordeel en voorkómen eventuele (juridische) problemen. Op basis van onze marktkennis bedingen wij voor u bovendien de beste prijs. Dat is aankoopbegeleiding tot in de puntjes!
