Wie zijn wij Platform Beter Bouwen Beter Wonen
Duurzaam ophogen: miljoenen besparen!
Tevens veel samenwerking met: TNO, Tauw, Fugro, SBR, gemeentes, enzovoort
David Biron (Witteveen+Bos) Welmoed Visser (Grontmij) www.3BW.nl
Platform 3BW
Programma
Doel kennisplatform Beter Bouwen Beter Wonen (3BW):
1. 2. 3. 4.
Het creëren van een woonomgeving tegen de laagste directe en indirecte beheerkosten met de hoogste maatschappelijke kwaliteit.
Bouwrijp maken in de praktijk Duurzaam Bouwrijp maken Afwegingsmodel duurzaam ophogen Uitkomsten model
zie ook: www.3BW.nl
Problemen in huidige praktijk
Problemen in huidige praktijk
1
Bouw- en woonrijp maken
Duurzaam bouwrijp maken
Definities Bouwrijp maken: het in zodanige toestand brengen van een terrein dat erop gebouwd kan worden. Woonrijp maken: het in zodanige toestand brengen van een terrein dat erop gewoond en beheerd kan worden. Voorbereidingsfase
Bouwrijpfase fase
Het bouwproces Woningbouwfase
Woonrijpfase
Visie: de hoogste kwaliteit tegen de laagste maatschappelijke kosten Belangrijke (duurzaamheids)aspecten • overlast bewoners • investeringskosten • beheerkosten • grondstofgebruik
Beheerfase
Het afwegingsmodel duurzaam ophogen versus het afwegingsmodel duurzaam inrichten
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
• Duurzaam ophogen – Gevolgen van de keuze van ophoging op de kosten van de totale keten
• Duurzaam inrichten – Gevolgen van bijvoorbeeld verschillende typen inrichting op de kosten van de totale keten
Afwegingsmodel duurzaam ophogen • In kaart brengen van maatschappelijke kosten tijdens levensduur • Doel: ondersteunen beslissingsproces bouwrijp maken met oog op investeringskosten én latere beheerkosten
Afwegingsmodel duurzaam ophogen Waarom zo relevant? • duurzaam inrichten • hoogwaardige wijk voor bewoners • koppeling investering en beheer • laagste maatschappelijke kosten duurzaam hoeft niet duurder te zijn!
2
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Waarom zo relevant voor waterbeheerder? • koppeling investering en beheer voor riolering • belang toekomstige drooglegging en percentage open water • voorkomen van grondwateroverlast
Wat doet het model precies? • vergelijking totale maatschappelijke kosten • investeringskosten en zettingsafhankelijk beheer gedurende 50 jaar • per woning, per hectare of m2 • voor 4 belangrijke invloedsfactoren • rentevoet 4,5 % meegenomen (geldontwaarding)
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Investeringskosten: • grondwerk: ophogen en voorbelasten met zand en grond • bouwrijp maken: aanleg bouwwegen, riolering en drainage • woonrijp maken: aanleg wegen, nutsvoorzieningen en groen
Beheerkosten o.a. • rehabilitatie riolering en huisaansluitingen • rehabilitatie wegen, groen en trottoirs • ophogen tuinen • opnieuw bestraten terras • waardeverlies woningen door grote zettingen
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Invloedsfactor 1: de drooglegging
Invloedsfactor 2:
Heeft grote gevolgen voor benodigde ophoging en drainage!
woningdichtheid en percentage water, groen en wegen 10 woningen per hectare
30 woningen per hectare
50 woningen per hectare
3
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Afwegingsmodel duurzaam ophogen
Invloedsfactor 3 : ophoogmethoden integraal ophogen
Invloedsfactor 4: de restzetting na oplevering woningen 10 cm tot wel 60 cm in 30 jaar
cunetten methode
Ter illustratie Rioolrecht 2009 GOUDA HOOFDDORP ALMERE
Uitkomsten model
Uitkomsten model
Invoer: • modelwijk van 1 hectare • 30 woningen • 8% water • drooglegging 1,2 meter • vergelijking restzettingen 10 cm in 30 jaar en 30 cm in 30 jaar • vergelijking cunetten methode en integraal ophogen • ondergrond 5 meter veen op dik zandpakket
Investeringskosten per m2:
Uitkomsten model
Uitkomsten model
Kosten per woning per partij voor investering en beheer
Opschalen naar een wijk van 40 ha en 1200 woningen:
Integraal 10 cm in 30 jaar
Cunetten 10 cm in 30 jaar
Integraal 30 cm in 30 jaar
Cunetten 30 cm in 30 jaar
Partij
Investering
Beheer
Investering
Beheer
Investering
Beheer
Investering
Beheer
Gemeente
€ 34.700
€0
€ 28.400
€0
€ 30.800
€ 9.100
€ 25.500
€ 9.200
Bouwer
€0
€0
€ 5.500
€0
€0
€0
€ 5.500
€0
Bewoner
€0
€ 600
€0
€ 2.300
€0
€ 7.200
€0
€ 9.700
Totaal
€ 34.700
€ 600
€ 33.900
€ 2.300
€ 30.800
€ 16.300
€ 31.000
€ 18.900
Ontwikkelaars hebben geen direct financieel belang!
1. 2. 3. 4.
cunetten methode 10 cm in 30 jaar: integraal ophogen 10 cm in 30 jaar: cunetten methode 30 cm in 30 jaar: integraal ophogen 30 cm in 30 jaar:
€ 257 € 119 € 100
EUR. 100,EUR. 105,EUR. 95,EUR. 95,-
Zettingsafhankelijke beheerkosten per m2: 1. 2. 3. 4.
cunetten methode 10 cm in 30 jaar: integraal ophogen 10 cm in 30 jaar: cunetten methode 30 cm in 30 jaar: integraal ophogen 30 cm in 30 jaar:
EUR. 7,EUR. 2,EUR. 55,EUR. 45,-
cunetten methode 10 cm in 30 jaar:
EUR. 43,2 mln.
integraal ophogen 10 cm in 30 jaar:
EUR. 42,3 mln.
cunetten methode 30 cm in 30 jaar:
EUR. 59,6 mln.
integraal ophogen 30 cm in 30 jaar:
EUR. 56,4 mln.
cunetten methode 60 cm in 30 jaar:
EUR. 88,8 mln.
integraal ophogen 60 cm in 30 jaar:
EUR. 86,4 mln.
!
Dit zijn de totale maatschappelijke kosten
4
Uitkomsten model duurzaam ophogen
Vragen?
Miljoenen besparen mogelijk! Door een duurzame en klimaatrobuuste afweging: • koppeling investering en beheer • optimaliseren van invloedsfactoren • sturen op de laagste maatschappelijke kosten
Bedankt voor de aandacht!
Uitkomsten model
Uitkomsten model
Totale maatschappelijke kosten van bouw- en woonrijp maken (blauw) en zettingsafhankelijk beheer (rood)
Totale maatschappelijke kosten
€ 50.000
€ 45.000 € 40.000 € 35.000 € 30.000
Integraal 30cm/30j
€ 25.000 € 20.000 -3
2
7
12
17
22
27
32
37
42
47
tijd [jaar]
kosten per woning [EUR]
kosten per woning [EUR]
€ 50.000
€ 45.000 € 40.000 € 35.000 € 30.000
Cunet 30cm/30j
Integraal 30cm/30j
€ 25.000 € 20.000 -3
2
7
12
17
22 27 tijd [jaar]
32
37
42
47
Uitkomsten model Totale maatschappelijke kosten
kosten per woning [EUR]
€ 50.000 € 45.000 € 40.000 € 35.000 € 30.000
Cunet 30cm/30j Integraal 10cm/30j
€ 25.000
Integraal 30cm/30j Cunet 10cm/30j
€ 20.000 -3
2
7
12
17
22 27 tijd [jaar]
32
37
42
47
5
