Beter Wonen: 95 jaar

Beter Wonen:

95 jaar

Beter Wonen – een begrip Stichting Beter Wonen verhuurt circa 1100 woningen in ­IJsselmuiden en de kernen Grafhorst, Wilsum, Zalk, ’s Heerenbroek, De Zande en Zuideinde. Ook in Kampen bezit onze corporatie een appartementencomplex. Goede huisvesting is bij ons vanzelfsprekend. Maar om een woning ook echt iemands ‘thuis’ te laten zijn, werken we graag samen met bewoners, lokale overheid en maatschap­ pelijke instellingen. 95 jaar veranderingen Beter Wonen bestaat 95 jaar. Met dit jubileum in 2014 blik­ ken we terug op een aantal interessante veranderingen. We putten zowel uit eigen herinneringen als woningcor­ poratie, als uit ervaringen van anderen: nieuwe huurders én bewoners die al ruim zestig jaar tevreden zijn met Beter Wonen. Beter Wonen werd 8 september 1919 opgericht in wat toen nog een kleine, zelfstandige gemeente IJsselmuiden was, met de toenmalige burgemeester Meijer als eerste voorzit­ ter. Er waren nieuwe huurwoningen nodig voor gezinnen die niet veel te besteden hadden. Ook de volksgezondheid vereiste betere woningen. Al snel kwam het bouwplan

2

voor twaalf woningen, waarvan de eerste in 1921 werden opgeleverd. Het woningbezit van Beter Wonen kreeg een volgende impuls door de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog. Kwaliteit en leefbaarheid Onze kernwaarden bleven onveranderd. Beter Wonen wil een goed onderkomen bieden dat voldoet aan de eisen van deze tijd. En altijd met een oog voor leefbaarheid. Een prachtig voorbeeld hiervan is Zorgcentrum Maarlenhof. Samen met Woonzorgconcern IJsselheem creëerden we een veilige plek voor huisvesting van ouderen. En wat dacht u van het multifunctionele Kulturhus Sonnenburgh? Een aanwinst voor IJsselmuiden. Dat Beter Wonen een klant­ vriendelijke, transparante organisatie is die zich inzet voor haar huurders, bleek ook uit onze beoordeling door Kwali­ teitscentrum Woningcorporaties Huursector: met een 8,2 eindigden we in 2013 op de 5de plaats in het deelnemers­ veld van 145. Wij wensen u veel plezier toe bij het lezen van deze bro­ chure en bedanken de bedrijven die deze uitgave mede mogelijk hebben gemaakt.

Het team van Beter Wonen zet zich graag in voor uw woongenot. Foto: BW Photo

Kulturhus te IJsselmuiden

• Procesmanagement • Projectmanagement • Vastgoedontwikkeling

Postbus 485 | 7300 AL Apeldoorn Tel 055-368 38 00 | www.loostad.nl

3

Trouwe huurders – al 63 jaar!

4

Foto: Freddy Schinkel

Nieuwe woningen en mooie uitdagingen Sommige bewoners huren maar even, anderen hun hele leven. Zoals mevrouw en meneer Van Ommen, die vanaf hun huwelijk in 1951 een woning van Beter Wonen huren. Wij vroegen het echtpaar naar 63 jaar woonervaring. Ondanks de grote woningnood na de oorlog kreeg het jonge paar in 1951 een nieuwbouw duplexwoning aan de Bloemstraat in IJsselmuiden toegewezen. ‘De huur was vier gulden per week en werd wekelijks opgehaald’, herinnert meneer zich. Een jaar later kon het echtpaar een eengezinswoning iets verderop in dezelfde straat betrekken. ‘In het weiland dat aan onze tuin grensde, graasden de koeien. Een prachtig gezicht’, vertelt de vrouw des huizes. In 1969 bouwde Beter Wonen aan de Lijnbaan- en Zandbergstraat de eerste huizen met centrale verwarming in IJsselmuiden. Een ongekende luxe. Het gezin Van Ommen was één van de eersten die de woning met vier slaapkamers betrok; zij voldeden aan de eis van minimaal vijf kinderen. Inmiddels woont het echtpaar 45 jaar aan de Lijnbaanstraat. De familie voegt graag nog menig jaar aan hun huurderschap toe. Maar of dat aan de Lijnbaanstraat is? Een nieuwbouw seniorenwoning op Het Meer in IJsselmuiden lonkt.

Hoe komt een woningstichting aan woningen? We bouwen die, maar kopen ook. Gemeentelijke woningwetwoningen Tijdens de naoorlogse wederopbouw werden veel woningen gebouwd. Ook de gemeente IJsselmuiden bouwde woningen. Het merendeel van de gemeen­ telijke woningwetwoningen werd in 1969 aan Beter Wonen overgedragen. Kleine kernen Ook in de kleine kernen zijn we actief. In ’s Heeren­ broek namen we in 1983 vier woningen aan de Bisschopswetering over van een collega-corporatie. In Grafhorst kochten we in 1993 een vervallen pand en de naastgelegen boerderij tussen de Voor- en Achterstraat aan. Hier realiseerden we twee koopen drie sociale huurwoningen. En in Wilsum kochten we verenigingsgebouw Meulebelt aan. Ondanks de beperkte grootte van de kavel en het hoogteverschil leverden we daar in 2009 een prachtig appartemen­ tencomplex op. Kampen Eind 2013 besloot Beter Wonen voor het eerst wo­ ningen buiten de gemeentegrenzen van voormalig gemeente IJsselmuiden te gaan verhuren. Collegacorporatie deltaWonen had appartementengebouw De Tjalk in Kampen gebouwd, maar leegstand lag op de loer. Omdat we dit onverantwoord vinden koch­ ten we De Tjalk aan en verhuren we het gebouw in 2014 aan de J.P. van den Bent Stichting die de bewo­ ners een steuntje in de rug geeft bij de bewoning.

5

Afscheid Tom de Wal

‘Het was een geweldige tijd’ Het 95-jarig jubileum van Stichting Beter Wonen valt samen met het afscheid van directeurbestuurder Tom de Wal. 32 jaar zette hij zich voor meer dan honderd procent in en maakte hij veel mee. ‘In 1982 werd de stichting zelfstandig en kwam ik als eerste in dienst van de corporatie. Op weg naar 100 jaar Beter Wonen is er bijzonder veel veranderd’, vertelt hij. De kwaliteit van de wonin­ gen is vanwege toenemende eisen sterk verbe­ terd. De betrokkenheid bleef. ‘Regelmatig hebben we persoonlijk contact met huurders, hoewel dat vroeger natuurlijk vaker was toen de huur iedere twee weken contant opgehaald werd’, memoreert Tom. ‘En waar je vroeger voor de IJsselmuider be­ volking bouwde, weet tegenwoordig de hele regio ons te vinden.’

Foto: BW Photo

Per november 2014 neemt Tom afscheid van Beter Wonen. ‘Ik ben blij dat ik de belangen van onze huurders mocht vertegenwoordigen. Het was een geweldige tijd. Het moment is goed, want het bedrijf staat er uitstekend voor. Dat bevestigde het visitatierapport dat in maart 2014 werd uit­ gebracht. De onderzoekers spraken met partijen die een belang en betrokkenheid bij Beter Wonen hebben en bestudeerden de resultaten van de afgelopen vier jaar. Hun conclusie was dat ‘Beter Wonen gewoonweg goed presteert’. Een boven­ gemiddeld cijfer was de beloning. Nu er veel veranderingen in de sector op komst zijn door bijvoorbeeld nieuwe wetgeving, acht ik de tijd rijp dat een nieuwe bestuurder met frisse moed de kar gaat trekken naar een eeuw Beter Wonen’, besluit Tom.

Kleiland 8d 8271 RV IJsselmuiden T (038) 331 22 29 E [email protected] W www.bos-installatie.nl

Een compleet aanbod in installatietechniek

24 uurs

SERVICE

www.bos-installatie.nl

6

Nieuwe directeur Beter Wonen: Hendrik Hoogenkamp

Foto: BW Photo

Vanaf 1 september mag ik leiding geven aan deze mooie orga­ nisatie. Mijn naam is Hendrik Hoogenkamp. Al bijna 25 jaar ben ik werkzaam binnen de corporatiesector. Ik begon ooit op de ­financiële administratie, groeide al snel door naar leidinggevende functies en vervulde later diverse managementfuncties op ver­ schillende posities. Daardoor heb ik de uiteenlopende facetten van een woningbouwcorporatie goed leren kennen: de wensen van huurders, de samenwerking met gemeenten, zorginstellingen en andere belanghouders, de veranderingen in de maatschappij. Mijn financiële achtergrond is altijd van pas gekomen en zal ook in mijn nieuwe functie van waarde zijn. Beter Wonen, het is een prachtige naam en ik zie het tegelijkertijd als een opdracht: kan het beter? Beter Wonen voor onze huurders, dat is waar ik iedere dag aan ga werken.

Bezoekadres: Kamperzeedijk 107 8281 PD Genemuiden Postadres: Kamperzeedijk 57 8281 PB Genemuiden T: E: W:

038 - 344 65 55 [email protected] www.vd-sluis.nl

Verwarmingssluis levert, installeert en onderhoud niet alleen eenvoudige en traditionele verwarmingssystemen maar ook zeer geavanceerde installaties. De medewerkers van Verwarmingssluis beheersen alle facetten van hun vak, vanaf het idee tot en met de nazorg. Verwarmingssluis is niet alleen actief in de woningbouw maar ook in utilitaire werken, dus van kleine tot hele grote installaties. Zowel het aanleggen van installaties in de nieuwbouw als het renoveren van verouderde installaties behoort tot het vakgebied van Verwarmingssluis. Woningbouwverenigingen, makelaars, beleggers en zorginstellingen vertrouwen de zorg voor hun CV-installaties dan ook al jaren tot wederzijdse tevredenheid toe aan Verwarmingssluis.

Bezoekadres: Kamperzeedijk 107 8281 PD Genemuiden Postadres: Kamperzeedijk 57 8281 PB Genemuiden T: E: W:

038 - 344 65 55 [email protected] www.vd-sluis.nl

7

Woningen voor speciale doelgroepen Nieuwbouw - Verbouw - Renovatie - Utiliteitsbouw

Nieuwbouw - Verbouw - Renovatie - Utiliteitsbouw Koekoeksweg 17b - 8271 PC IJsselmuiden

Koekoeksweg - 8271 PC IJsselmuiden Tel. (038)17b 3388422 Mob. 0622738270 E-mail: [email protected] Tel. (038) 3388422 Mob. 0622738270

E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]

De keuken is al lang geen standaardvoorziening meer, het is bepalend voor het woongenot. Bruynzeel Keukens Zwolle Marsweg 37 8013 PE Zwolle Tel. 038 337 67 40

8434 Dolfsma adv 92x130 fc.pdf 8434 Dolfsma adv 92x130 fc.pdf

1 1

21-03-12 21-03-12

08:42 08:42

BITUMINEUZEDAKBEDEKKINGEN BITUMINEUZE-EN ENKUNSTSTOF KUNSTSTOF DAKBEDEKKINGEN INSPECTIE EN EN ONDERHOUD INSPECTIE ONDERHOUD

ALUMINIUM-LOODLOOD- KOPERKOPER- EN ALUMINIUMENZINKWERKEN ZINKWERKEN STALEN DAK- EN GEVELBEPLATING

STALEN DAK- EN GEVELBEPLATING

KAMPEN Bezoekadres: Haatlanderdijk 57 - 8263 AP Kampen KAMPEN Postbus 256 - 8260 AG Kampen Bezoekadres: 57 -38 8263 Tel. 038-331Haatlanderdijk 65 65 - Fax 038-332 87 AP Kampen

Postbus 256 - 8260 AG Kampen Tel.ALMERE 038-331 65 65 - Fax 038-332 38 87

Bezoekadres: Televisieweg 45 - 1322 AJ Almere Tel. 036-536 64 77 - Fax 036-536 67 83

ALMERE Bezoekadres: Televisieweg 45 - 1322 AJ Almere ASSEN Tel. 036-536 64 77 - Fax 036-536 67 83 Bezoekadres: Amerikaweg 78a - 9407 TM Assen Tel. 0592-34 12 44 - Fax 0592-34 15 77

ASSEN Bezoekadres: Amerikaweg - 9407 TM Assen www.dolfsma.nl – 78a [email protected] Tel. 0592-34 12 44 - Fax 0592-34 15 77

8

www.dolfsma.nl – [email protected]

Via het woningzoekendensysteem worden woningen die beschikbaar komen, toegewezen aan nieuwe huurders. In bepaalde gevallen ma­ ken we een uitzondering en wijzen we een woning toe aan iemand uit een speciale doelgroep. Behoorden in 1921 rijksambtenaren en in 1948 spoorwegambtenaren tot deze groep, in een brief van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimte­ lijke Ordening merkten we in april 1978 een verandering op. Onze medewerking wordt gevraagd voor huisvesting van migranten uit Suriname, de Nederlandse Antillen en asielgerechtigde vluchtelin­ gen. Hoewel in 1995 de financiële banden tussen het rijk en woning­ corporaties doorgesneden worden, blijft de overheid een claim leggen op corporatiewoningen. In 2013 kreeg de gemeente Kampen de taak om veertig vluchtelingen dan wel statushouders te huisvesten. De plaatselijke corporaties zorgen daarvoor. In januari 2014 wezen wij een woning toe aan zo’n gezin. Hun verhaal leest u hiernaast.

In 2012 verliet Al Talo Irak, waar hij, zijn vrouw Hadiya en hun twee kinderen vanwege hun geloof niet veilig wa­ ren. Na een moeilijke reis kwam hij in Nederland. Zijn gezin had hij achter­ gelaten in een tochtige woning aan de rand van de bergen. De zoektocht naar mogelijkheden om een veilige plek voor zijn gezin te vinden in het onbekende Nederland, begon. Het eerste wat opviel in het respectvolle Nederland was de afwezigheid van explosieven, bommen en geweerschoten, een veilig gevoel.



Een veilige toekomst

Via aanmeldcentrum Ter Apel werd Al Talo gehuisvest in het AZC Almelo. Van daaruit werd alles in het werk gezet om zijn vrouw en jonge kinderen naar Nederland te halen. Nu woont het gezin in IJsselmuiden. Na een moeilijke start, de familie at giftige paddenstoelen en verbleef daarom lange tijd in het ziekenhuis, proberen zij hun draai in Nederland te vinden. Al Talo is inmiddels begonnen met de inburgeringscursus en gaat twee dagen in de week naar school. Zijn vrouw wacht op toestemming om daarmee te beginnen. Het is niet eenvoudig om in een land met een vreemde taal, andere omgangsvormen, andere normen en waarden en zonder familie en vrienden een nieuw leven op te bouwen. Maar hun dankbaarheid vanwege de veilig­ heid en het respect in Nederland is groot. Zij zijn vastbesloten hun toe­ komst hier op te bouwen en tot een succes te maken.

schoonmaakwerkzaamheden ongediertebestrijding specialistische reiniging DALFSEN De Singel 14 • 7722 RR Dalfsen Tel.: 0529-431207

ZWOLLE Ternatestraat 9 • 8022 NL Zwolle Tel.: 038-4538944

www.kalshovendalfsen.nl E [email protected]

Bouw | Projectontwikkeling | Milieutechniek Ambachtsstraat 27 8263 AJ Kampen 038-331 50 20 www.mateboer.nl

Steurstraat 7 1317 NZ Almere 036-530 24 10 www.mateboer.nl

9

Gespecialiseerd in: Houtsanering isolatiewerken scHilderwerken wand / plafondafwerking

Betonstraat 7  8263 Bl kampen  038-3319677  [email protected]  www.plender.nl

10

 

Beter Wonen wil een kwalitatief goede huurwoning bieden voor een eerlijke prijs. Daarbij hebben we aandacht voor zorg en welzijn. Veel oudere bewoners hebben inmiddels een stroeve vloer in de douche. Ook plaatsen we een hoog toilet met beugels of tweede trapleu­ ning. Door deze voorzieningen kunnen senioren met meer plezier en gemak in hun woning blijven wonen. Ook wordt de kans op ongevallen verkleind. In al onze woningen voeren we regel­ matig onderhoud, schilderwerk en ver­ vangingen uit. Vervanging van keuken, douche en toilet gebeurt ‘op afroep’. Want niet iedereen vindt het prettig iets aan de woning te veranderen. In onze uitgebreide woonwinkel kunnen huurders naar eigen wens hun keuken, badkamer of toilet samenstellen. Regelmatig bieden we huurders aan hun woning te isoleren zodat er min­ der warmte verloren gaat. Zo dragen wij ons steentje bij aan duurzaamheid. Onlangs plaatsten wij zonnepanelen bij huurders met een hiervoor geschikt dak. Een bepaalde opbrengst van de zon­ nepanelen is gegarandeerd, dus lagere energielasten voor de bewoners.

Bewoner Mark Rooker AANNEMINGSBEDRIJF AANNEMINGSBEDRIJF AANNEMINGSBEDRIJF

is enthousiast over GEBR. GEBR. GEBR. DE RUITER DE DE RUITER RUITER B.V.B.V. B.V. zonne-energie

www.ruiterbouw.com www.ruiterbouw.com www.ruiterbouw.com

Het kan nóg beter!

Foto: BW Photo

NIEUWBOUW NIEUWBOUW NIEUWBOUW • VERBOUW • VERBOUW • VERBOUW • ONDERHOUD • ONDERHOUD • ONDERHOUD UTILITEITSBOUW UTILITEITSBOUW UTILITEITSBOUW • RENOVATIE • RENOVATIE • RENOVATIE AANNEMINGSBEDRIJF

GEBR. DE RUITER 8271 B.V. EM 8271 IJsselmuiden 8271 EM IJsselmuiden EM IJsselmuiden F (038) 332 F (038) 87F28 (038) 332 87 332 2887 28W www.ruiterbouw.com W www.ruiterbouw.com W www.ruiterbouw.com Groenendael Groenendael 233e Groenendael 233e233e T (038) 332 T (038) 72T22 (038) 332 72 332 2272 22E [email protected] E [email protected] E [email protected]

www.ruiterbouw.com

NIEUWBOUW VERBOUW ONDERHOUD UTILITEITSBOUW RENOVATIE

NIEUWBOUW • VERBOUW • ONDERHOUD

11

Stichting Beter Wonen Dorpsweg 2 8271 BM IJsselmuiden

Openingstijden Maandag t/m donderdag 8.00 uur tot 12.30 uur 13.00 uur tot 16.30 uur Vrijdag 8.00 uur tot 12.30 uur 13.00 uur tot 16.00 uur

Contact T (038) 332 33 99 E [email protected] W www.bwij.nl Spoedeisende reparaties buiten kantooruren Bel (038) 332 33 99

De 200 vaklieden van Salverda zijn echt Betrokken De 200 vaklieden van Salverda zijn echt Betrokken Bouwers. Ze werken met hart en ziel aan woningBouwers. Ze werken hart en ziel aanBetrokken woningDe 200 vaklieden vanmet Salverda zijn echt bouw, utiliteitsbouw, renovatie, betonbouw en bouw, utiliteitsbouw, renovatie, en Bouwers. Ze werken met hart en betonbouw ziel aan woning betonreparatie. Met succes, want met een groot betonreparatie. Met succes, wantbetonbouw met een groot bouw, utiliteitsbouw, renovatie, en aantal vaste opdrachtgevers bouwen wij al jaren aantal vaste opdrachtgevers bouwen jaren betonreparatie. Met succes, want metwij eenalgroot lang mooie projecten. Wij zijn u graag van dienst lang mooie Wij zijnbouwen u graagwij van aantal vasteprojecten. opdrachtgevers aldienst jaren bij uw toekomstige ontwikkelingen. bij uw toekomstige ontwikkelingen. lang mooie projecten. Wij zijn u graag van dienst bij uw toekomstige ontwikkelingen.

Salverda B.V., Postbus 4, 8084 ZG ’t Harde, [email protected] Salverda B.V., Postbus 4, 8084 ZG ’t Harde, [email protected]

www.salverda.nl www.salverda.nl

Salverda B.V., Postbus 4, 8084 ZG ’t Harde, [email protected]

www.salverda.nl

Concept: JS Media Tools A/S • 61750 • www.jsnederland.nl

Onze Onze mensen mensen maken maken het het verschil verschil Onze mensen maken het verschil