Wesselerweg 2 te Winterswijk

Wesselerweg 2 te Winterswijk

W

esselerweg 2 - Winterswijk

Smaakvol en met oog voor authentieke details gerestaureerde statige woonboerderij (2000 m³) met bijgebouw, een weiland en een eigen tennisbaan op een volop privacy biedend erf (10522 m²) in de Winterswijkse buurtschap Ratum.

De oorspronkelijke boerderij is eind jaren negentig geheel gerenoveerd en recent voorzien van geheel nieuwe en moderne keuken en met een extra living. Dit zeer degelijke en markante object is een zeer comfortabel gezinshuis met allerlei mogelijkheden voor werken en vrijetijdsbesteding. Door de indeling is het zelfs mogelijk twee aparte wooneenheden te creëren.

Dit erf ligt in de buurtschap Ratum nabij Winterswijk en niet ver van de zeer bekende kalkgroeve, waar door geologen prachtige fossielen worden gevonden. Het landschap is zeer fraai met afwisselend landerijen en bosgebieden in een enigszins glooiend terrein. Er zijn hier prachtige fiets- en wandeltochten te maken. Ook zijn er zeer veel uitrijmogelijkheden voor paarden.

In dit gebied treft u nog de rust en gemoedelijkheid van weleer aan. Dat geldt voor het buitengebied met zijn dorpen, maar ook voor de plaats Winterswijk zelf. Uiteraard zijn hier tal van stedelijke voorzieningen op gebied van zorg (o.a. streekziekenhuis Beatrix), scholen (basis en voortgezet onderwijs) en sport maar Winterswijk heeft ook een gezellig stadscentrum met een zeer rijk scala aan winkels en vele gezellige cafés en restaurants. Dienstverlening, industrie en landbouw bieden de nodige werkgelegenheid.

De woonboerderij Via de aan weerszijden door groen geflankeerde en met klinkers bestrate oprit bereikt u het erf. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Meteen valt de rustgevende beslotenheid van het erf op evenals de fraaie authentieke gevels van deze markante woonboerderij.

Achter deze gevels treft u de volgende indeling aan: Begane grond:  Entree met garderobe, gastentoilet en meterkast;  Royale hal met trapopgang en toegang naar de diverse verblijfruimtes;  Bijzonder mooie en zeer ruime living (100 m²) op de plek waar vroeger de deel zat. De niendeuren en staldeuren zijn vervangen door fraaie raampartijen. De aanwezige eeuwenoude gebinten en hilde contrasteren fraai tegen de lichte wanden en moderne inrichting. De ruimte is voorzien van een grote schouw waaromheen een heerlijke zithoek is gecreëerd. Verder bevinden zich in deze ruimte een TV hoek en een eethoek;

 Geheel nieuwe woonkeuken voorzien van een zeer luxe Siematic inbouwkeuken met een Silverstone wit werkblad en Miele inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met zwevende afzuiging, steamer, vaatwasser, combimagnetron en grote koelkast;

 Aansluitend aan de woonkeuken een sfeervolle living met moderne gas openhaard en authentieke balken;

 Bijkeuken welke naast de keuken is gesitueerd. In deze ruimte is plaats en zijn alle aansluitingen aanwezig voor witgoed. Vanuit deze ruimte is de kelder te bereiken;  Ruime kelder, geheel betegeld en uitermate geschikt als proviand en/of wijnkelder;  Atelier / kantoor. Een zeer ruim vertrek voorzien van een inbouwkeuken met close-in boiler en zwart granieten blad. Dit is een multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een trapopgang naar de verdieping boven dit deel van het gebouw;  Een zeer ruime masterbedroom met aansluitend een zeer luxe badkamer voorzien van TV en radio, 2-persoons jacuzzi, douchehoek, 2 persoons wastafel, toilet en bidet;

 Riante logeerkamer / slaapkamer;  Badkamer met toilet, wastafel en douche; Eerste verdieping in hoofdbouw:  Via de vaste trap in de centrale hal is de overloop te bereiken;  Zeer ruime slaapkamer voorzien van karakteristieke houten vloer en inbouwkasten;  Zeer ruime kamer als slaapkamer te gebruiken, maar ook als woon- of hobby kamer. De ruimte is voorzien van een bar;  Badkamer voorzien van bad, douche, toilet en wastafel;  Diverse bergzolders waarvan op een de cv ketel en toebehoren is geplaatst.

Eerste verdieping boven atelier:  Via twee vaste trappen te bereiken.  Twee royale slaapkamers, waarvan er thans één in gebruik is als fitnessruimte. Ook zeer geschikt als kantoor / werkruimte. Bijgebouwen Op dit prachtige erf staan enkele bijgebouwen:

 Garage/berging Dit bouwwerk biedt ruimte voor zeker twee auto’s. Aansluitend is een werkplaats met berging gesitueerd. De achterzijde van het gebouw grenst met een van veel glas voorziene ruimte aan de besloten achtertuin;  Paardenstal In de weide staat een uit hout opgetrokken opstal geschikt als paardenstal.

Inrichting van het erf  Tuin Rondom de boerderij ligt een fantastische tuin. Aan de voorzijde bestaande uit een groot met klinkers bestraat besloten plein voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de zijkant en achterzijde is een zeer ruime tuin aangelegd met diverse buxushagen, grote gazons, bloemborders en een in 2009 aangelegd nieuw zonneterras met aangrenzend een grote visvijver voor de Koi karpers. Deze vijver is voorzien van de benodigde filtersystemen.

De gehele tuin is met het achterliggende terrein geheel omgeven door fraaie houtwallen waardoor de privacy maximaal gewaarborgd is. Fraaie bomen waaronder een kastanje, een linde en een monumentale eik geven het object extra cachet;

 Tennisbaan Op het terrein is een tennisbaan op wedstrijdformaat en in kunstgras aangelegd (2007). De baan is volledig afgezet en kan verlicht worden;

 Weide Een deel van het terrein bestaat uit een weide waar paarden of andere landbouwhuisdieren kunnen worden gehouden.

De volgende zaken zijn zeker vermeldenswaardig:  De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 2000 m³.  Bij de verbouw is het pand van de nodige isolatie voorzien: een extra binnenmuur en isolatie zorgt voor veel leefcomfort, ook de daken en de beglazing (soms driedubbel) zijn geïsoleerd;  De woonboerderij is uitstekend onderhouden en is recent nog geheel geschilderd;  Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, de CV ketel is recent vernieuwd;  Uiteraard is het object beveiligd door middel van een multifunctionele alarminstallatie;  In alle vertrekken zijn aansluitingen aanwezig voor HDTV ontvangst (via 4 koppige schotel);

Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt aangemerkt als wonen. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Inmiddels is de gemeente bezig met een nieuw bestemmingsplan. Voor verdere informatie omtrent bestemming, gebruiks- en bouwmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Winterswijk.

Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water-, elektriciteit- en vaste telefonienet alsmede het gemeentelijk riool. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Winterswijk sectie C nummer 4417 met een oppervlakte van 1.05.22 ha

Prijsindicatie: € 1.245.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.