Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01
Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45
Kotmansweg te Winterswijk-Miste
Kotmansweg/Huttenweg / Heenkamppieperweg te Winterswijk - Miste
Kotmansweg te Winterswijk-Miste Op het geheel nieuw aangelegde landgoed Kotmans (± 15 hectare), wat is gerangschikt onder de Natuurschoonweg (NSW), zijn twee landhuizen gerealiseerd, er is nog één bouwkavel van circa 2.500 m² te koop.
De laanbeplanting (linden en rododendrons) langs de oprijlaan is inmiddels aangelegd, waarbij de kavels zichtlijnen houden naar zowel de Huttenweg als de Heenkamppieperweg.
Het landgoed is fraai gelegen in het buitengebied van de gemeente Winterswijk in de buurtschap Miste. De kavel, gelegen aan de Kotmansweg, die wij momenteel aanbieden is circa 2.500 m² groot. Bij de kavel is het mogelijk om aanvullend grond voor een symbolisch bedrag bij te huren.
De op deze kavel nieuw te bouwen woning dient te worden gebouwd in een uitvoering die nauw aansluit bij de klassieke bouwstijl van de havezaten van eertijds rond Winterswijk. De beide bestaande landhuizen en het nog te bouwen landhuis zijn ontworpen door architect Friso Woudstra. Uiteraard kunt u uw eigen woning laten ontwerpen mits deze een architectonische eenheid vormt met de gerealiseerde landhuizen.
-
Alle benodigde vergunningen zijn verleend. Als de woning voldoet aan de gestelde voorwaarden kan onmiddellijk met de bouw worden begonnen.
-
De gehele infrastructuur rond de landhuizen is voltooid.
-
Het privégedeelte is goed afgescheiden van het voor publiek opengestelde deel van het landgoed.
-
De grootte van de kavel biedt u de unieke mogelijkheid uw persoonlijke woonwensen in dit fraaie gebied te realiseren.
Bestemming: De kavels hebben de bestemming “Landgoed met bos en wonen”, zie ook de bestemmingsplankaart met bijbehorende voorschriften achter in deze prospectus.
De koopsom bedraagt € 380.000,-- v.o.n. Resumerend: Stijlvol wonen op het prachtige landgoed “ Kotmans ” in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek.
N.B. De koopsom is vrij op naam; de notariële afhandeling vindt plaats ten overstaan van een nader door de verkoper aan te wijzen notaris.
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
Ten zuidwesten van Winterswijk ligt midden in het karakteristieke Winterswijkse coulisselandschap, het nieuwe landgoed Kotmans. De voormalige oude Saksische boerderij Kotmans is meer dan 400 jaar oud en sinds 1888 in bezit van de familie Berenschot. Het nieuwe landgoed ligt in de directe omgeving van zeer oude Scholtegoederen en ligt dicht bij Winterswijks bekendste natuurgebied de Bekkendelle. Wandelend over schitterende zandwegen bereikt u dit unieke natuurgebied binnen 30 minuten. Langs de westzijde van het landgoed loopt het karakteristieke sterk meanderende Stortelersbeekje (een beek van het hoogste ecologische niveau. Geografische ligging: Het prachtige landgoed ligt op ca. 17 km afstand van de snelweg A18 (Varsseveld) en verder: o 1 km van Miste; o 2 km van de doorgaande weg Varsseveld-Aalten-Winterswijk; o 15 km van de Duitse stad Bocholt; o 5 km van Winterswijk; o 5 km van Aalten; o 3 km van het schitterende oude boekenstadje Bredevoort.
Het landgoed is ruim 15 ha. groot, waarvan: o 6 hectare cultuurgrond omzoomd door steilranden; o 5 hectare nieuw ingeplant bos; o 4 hectare heideveld.
Door het landgoed loopt een beekje dat zijn oorsprong vindt op het landgoed 't Kreil en Stortellers. De beek is mede is aangelegd als anti-verdrogingsproject, in samenwerking met het waterschap Rijn en IJssel. Voorts zijn er drie grote poelen aangelegd. Ook is er een vleermuizenkelder te vinden.
Het landgoed is opengesteld voor recreatieve doeleinden door middel van de aanleg van 400 meter wandelpaden. Vanzelfsprekend is er voldoende rekening gehouden met de privacy van de bewoners.
Op het landgoed staat een informatiecentrum, geopend op 12 mei 2006. In het informatiecentrum zijn fossielen uit het Miocene tijdvak te zien, deze zijn op het landgoed Kotmans opgegraven. "Het gat van Miste" is een unieke vindplaats in Europa. De fossielen zijn ook te bezichtigen in de expositie van het Naturalis te Leiden (Nederlands cultuur historisch museum).
Nieuwe aanwinst op het landgoed is een zwerfstenenverzameling uit de omgeving van Winterswijk.
Tenslotte hebben schrijvers uit de Achterhoek en het West-Munsterland verschillende soorten bomen geplant langs het Schrieverspad en deze bomen zijn voorzien van een bijpassend gedicht.
Beeldkwaliteitsplan / Natuurwaarden: De Stichting Staring Advies heeft ten behoeve van het ontwerp van het landgoed Kotmans een Beeldkwaliteitsplan gemaakt. Hieronder treft u enkele aanhalingen uit dit beeldkwaliteitsplan.
Landschappelijk gezien ligt landgoed Kotmans in een kampenlandschap dat zich uitstrekt van Aalten onderlangs Winterswijk richting Duitse grens. Ten zuiden hiervan langs de Duitse grens en ten noorden, oosten en westen van het dorp Winterswijk vinden we grootschalige heideontginningen. Net ten noorden van het landgoed treffen we het essenlandschap aan, waar de Mister es deel van uitmaakt. Het kampenlandschap is een oud landschapstype, dat ontstaan is door kleinschalige individuele ontginningen. Van de havezaten en scholtegoederen rond Winterswijk kan men zeggen dat ze zich ontwikkelt hebben op een bepaalde gunstige plek in het landschap. We vinden ze in het kampenlandschap waar ze zich gevestigd hebben tussen en langs de belangrijkste beken. Daar nam men alle dekzandruggen en –koppen als bouwland in bedrijf. Behalve dat men op een aantal plaatsen het (aanwezige) water heeft vergraven tot een vorm van slotgracht, is het landschap in feite weinig gemanipuleerd. Bij de voornamelijk kleinschalige individuele ontginningen volgde men het natuurlijk patroon van hoog en laag.
In het gebied en direct daaraan grenzend worden belangrijke natuurwaarden aangetroffen. Per deelgebied worden hier de belangrijkste natuurwaarden weergegeven. o Stortelersbeek: Langs deze beek komen regelmatig de ijsvogel en grote gele kwikstaart tot broeden. Dit zijn broedvogels van min of meer natuurlijke beken. In de begroeiing langs de beek komen verschillende planten voor die karakteristiek zijn voor de Winterswijkse beekbossen: gele dovenetel, groot springzaad, dotterbloem en tweestijlige meidoorn.
o Natuurlijk grasland langs de zuidzijde van de Stortelersbeek: Tijdens de uitvoering van de Ruilverkaveling Winterswijk-West is dit natuurlijke grasland aangelegd door de teelaarde natuurtechnisch te ontgraven. Het resultaat is een schraal grasland dat nog volop in ontwikkeling is. Er groeien inmiddels vele soorten planten die karakteristiek zijn voor schrale milieus. Het meest westelijke deel (tegen de Kotmansweg en Huttenweg) is het meest vochtig en is voedselrijker dan de rest van het perceel. Hier heeft het meer het karakter van een dotterbloemgrasland. In dit
perceel is ook een poel aangelegd. Hier groeien verschillende soorten orchideeën en bij de poelen vinden we het vleesetende plantje zonnedauw.
o Spoorlijn: Langs de spoorlijn worden vooral natuurwaarden aangetroffen die samenhangen met het droge en voedselarme karakter van de spoordijk. Voorbeelden zijn zandhagedis, levendbarende hagedis, valse salie, struikheide en muizenoortje. o Akkers: Door het natuurvriendelijke akkerbeheer van de laatste jaren hebben zich in de perceelranden van de akkers van landgoed Kotmans allerlei akkerkruiden kunnen vestigen. De natuurwaarden van de akkers zelf zijn beperkt tot het voorkomen van broedvogels als scholekster, kievit en veldleeuwerik. o Huttenweg: In de bomen en het struweel langs deze weg komen ondermeer geelgors, kneu en grasmus tot broeden. De bermen van deze weg vormen een groeiplaats voor o.a. gevleugeld hertshooi, gewone vogelmelk, kale jonker en koninginnekruid. Ook de zandhagedis wordt hier incidenteel waargenomen.
De scholteboerderijen die verspreid in het oude hoevenlandschap liggen, vormen in het oog springende bouwwerken die karakteristiek zijn voor de streek. Meestal worden deze boerderijen gevormd door een rechthoekig woonhuis gebouwd in twee bouwlagen en de bijgebouwen in één bouwlaag, afgedekt met een in de streek gebruikelijke dakvorm. Wat bouwstijl betreft vertonen scholteboerderijen die rond 1900 zijn verbouwd gelijkenissen met de havezaten als Plekenpol en ’t Waliën. Winterswijk had zes havezaten. Inmiddels zijn deze alle verdwenen: de Buurse, de Starkenrode, de Ravenhorst, Balkenschot, de Plekenpol en ’t Waliën. Van Plekenpol treft u een foto aan.
Havezate “de Plekenpol”
De havezaten zijn rond 1200 – 1300 ontstaan. Van oorsprong waren het versterkte boerderijen, waar boeren zich terug konden trekken om zich te beschermen tegen vijandige bendes en roofridders. Deze versterkte huizen hadden als kenmerk dat zij vaak omringd waren door water. Sommige huizen werden zo versterkt met muren en torens dat het kastelen werden. Andere huizen veranderen minder ingrijpend en werden voorzien van dikke muren en werden omzoomd door grachten, zoals in Winterswijk. Rond 1700 hadden de havezaten hun functie verloren.
