WERKZAAMHEDENLIJST ZEEHELDENBUURT (inclusief bijlagen)
Portaal/PVO Silvia van de Kamp Marlies Veldman 12 juli 2010
INHOUD
1. 2. 3. 4. 5.
Voorstel opzet begroting Werkzaamheden onderhoudsscenario Zeeheldenbuurt Werkzaamheden renovatie op hoog niveau Zeeheldenbuurt Risico’s werkzaamhedenlijst Werkzaamheden renovatie Zeeheldenbuurt in woningen met geïsoleerde voorzetwanden
3 4 5 6 10
BIJLAGEN RENOVATIE: − Rapportage Adviesburo Nieman: Haalbaarheidsonderzoek d.d. 15-06-2010 − Rapportage Van Dijke: a) Funderingsonderzoek juni 2010 revisie A b) Bijlage I: situatie funderingsonderzoek juni 2010 revisie A c) Bestektekening woning type E uit 1982 − Bouwkundige tekeningen Tekenbureau Herms van den Berg: a) Bestaande situatie inclusief bouwrouting renovatie d.d. 16-06-2010 b) Bestaande toestand en voorstel gewijzigde toestand d.d. 16-06-2010 c) Tekeningen Portaal: Bestaande plattegronden en gevel per type − Documenten oude renovaties: a) Overzicht renovatiewerkzaamheden d.d. 16-06-2010 b) Bestekomschrijving uitgevoerde isolatievoorzieningen deelcomplex 011 27 woningen (archief) c) Brief aan bewoners uit te voeren werkzaamheden deelcomplex 011 27 woningen (archief) d.d. 07-02-1979 d) Rekening aannemer uitgevoerde werkzaamheden deelcomplex 011 20 woningen (archief) d.d. 01-02-1982 BIJLAGEN SLOOP/NIEUWBOUW: − INBO verkavelingmodellen d.d. 08-09-09. − Standaard woontechnisch programma van eisen Portaal Nieuwbouw EGW − Standaard woontechnisch programma van eisen Portaal Nieuwbouw MGW − Standaard technisch programma van eisen Portaal
2
1.
Voorstel opzet begroting
Renovatie Uit de begroting kunnen we eenvoudig halen wat de investeringskosten zijn voor − Eengezinswoning met uitbouw met splitsing: o Gevel en dak o Interne werkzaamheden − Eengezinswoning zonder uitbouw met splitsing: o Gevel en dak o Interne werkzaamheden Per begroting kan eenvoudig de energetische en woontechnische maatregelen gehaald worden.
Sloop / nieuwbouw Uitgangspunt is het doorrekenen van model 1. Uit de begroting blijkt duidelijk de investeringskosten:: − Sloopkosten (incl. asbestverwijdering -> stelpost € 500 per woning, kappen bomen ) − Eengezinswoningen met beukmaat 5,4 m met achterom en berging − Eengezinswoningen met beukmaat 6,3 m met achterom en berging − Appartementen met beukmaat 7,5 -> apart de woningen en de voorzieningen in de plint. Voorzieningen in de plint -> casco-oplevering tot aan de meters. − Openbare ruimte op grond Portaal: o Parkeerkoffers o Groeninrichting o Verlichting PKVW − Openbare ruimte op grond Gemeente: o Inrichten woonstraten o Groeninrichting: bomen / struiken o Verlichting PKVW o Speeltoestellen
3
2.
Werkzaamheden onderhoudsscenario Zeeheldenbuurt
Brandveiligheid: − De bestaande dakkapellen bekleden met brandwerende plaat (zie optie 1 rapport Nieman) − Vervangen van zachtboard plafondmateriaal door gipsplaat. Te rekenen op: o 100% van de plafonds van het schuine dak en de dakkapellen op de 1e verdieping van de eengezinswoningen o 100% van de plafonds van het schuine dak en de dakkapellen op de verdieping met verblijfsruimten bij de bovenwoningen − Het opvullen van gaten en naden dichten ter plaatse waar de balken in de woningscheidende vloer liggen (zie rapport Nieman detail R.304.8.0.01 zonder uitvlaklaag): Hiermee wordt de 20minuten eis gehaald − Ook te rekenen al het benodigde sloopwerk om de nieuwe situatie te realiseren
4
3.
Werkzaamheden renovatie op hoog niveau Zeeheldenbuurt
Algemeen: − De werkzaamheden zijn voor 30 jaar − Indien een materiaal of een ruimte aangepakt wordt deze toetsen aan het Bouwbesluit Nieuwbouw. (Indien de ingreep tot onredelijk kosten leidt of onlogisch wordt is toetsen aan Bouwbesluit Bestaande bouw toegestaan. Voor de kostentoets deze werkzaamhedenlijst aanhouden.) − Materiaalkeuzes conform technisch PVE Portaal − Energielabel verhogen naar B volgens rapportage Nieman − In de woningen zijn na ingreep geen kritische koudebruggen aanwezig − In de woningen zijn na ingreep geen open verbrandingstoestellen aanwezig − Ook te rekenen al het benodigde sloopwerk om de nieuwe situatie te realiseren − Als er geen percentage staat omschreven dienen de werkzaamheden voor 100% te worden gerekend − Voor de energetische maatregelen is het uitgangspunt maatregelenpakket 3 (zie rapport Nieman) Gevel en dak: − Gevelisolatie aan binnenzijde d.m.v. voorzetwand met een Rc van 2,53 (zie rapport Nieman) − Dakisolatie aan binnenzijde met een Rc van 2,5 welke brandwerend gemaakt moet worden (zie rapport Nieman) − Aanbrengen ventifol op bestaand dakbeschot: o Bij het weghalen en terugleggen van dakpannen rekening houden met 10% afbreukrisico en vervangen van alle nok- en gevelpannen o Panlatten vervangen 100% o Door houtrot aangetaste tengels vervangen 20% o Door houtrot aangetast dakbeschot vervangen 20% o Lood en overige waterkerende voorzieningen en dakdoorvoeren vervangen indien nodig voor een levensduurverlenging van 30jr, te rekenen op 100% o Werkzaamheden flora en fauna (ontoegankelijk maken dak alvorens pannen te verwijderen) − Verwijderen schoorstenen en dichtzetten daken compleet − Vervangen dakkapellen brandwerend (optie 2 rapport Nieman) voorzien van HR++ beglazing. Hierbij uitgaan dat de dakkapellen vergroot worden (hoger en breder) om de woningen woontechnisch te verbeteren. Hiertoe zullen spanten en gordingen wellicht verzwaard moeten worden (zie rapport van Dijke). − Vervangen gevelkozijnen, stelkozijnen, ramen, deuren, vensterbanken, dagkantaftimmeringen. Toepassen HR++ beglazing, ventilatieroosters en PKVW hang- en sluitwerk. Een extra post opnemen voor het minimaal inboeten van gevelmetselwerk en het zeer zorgvuldig uitvoeren van het vervangen van de gevelkozijnen (Op dit moment zitten er scheuren bij de uithoeken van de kozijnen en nabij lateien. Door trillingen t.g.v. vervangen van de kozijnen zullen met name bij beperkte hoogte tussen kozijn en bovenliggende kozijn of goot de scheuren groter worden waarbij de samenhang met naastliggende verloren zal gaan en het bovengelegen deel zelfs kan kantelen (zie rapport van Dijke). − Vervangen houten gevelbekledingen − Vervangen houten goten: o detaillering conform bestaand o inclusief zinkwerk o post per woning opnemen voor houtrotherstel klossen − Vervangen voegwerk gevelmetselwerk − Vervangen hemelwaterafvoeren inclusief nieuwe ondereinden − Vervangen balkons beneden- en bovenwoningen door stalen balkons (positie stalen liggers gelijk houden conform rapport van Dijke) met houtwerk. − Schilderwerk al het houtwerk − Schilderwerk alle overig reeds geschilderde onderdelen (geschilderd metselwerk)
5
Gevel en dak keukenuitbouwen: De keukenuitbouwen zijn verschillend van vorm. De dakbekleding is met pannen, golfplaten of bitumineuze dakbedekking − Gevelisolatie aan binnenzijde d.m.v. voorzetwand − Dakisolatie aan buitenzijde: o vervangen dakbedekking o vervangen asbesthoudende golfplaten (post opnemen voor dit risico) o vervangen boeidelen o vervangen waterkerende voorzieningen (lood) o vervangen dakdoorvoeren − Bij pannendak constructie nazien en waarnodig herstellen − Vervangen gevelkozijnen inclusief stelkozijnen, alle ramen en deuren, alle vensterbanken en dagkantaftimmeringen, toepassen isolerende beglazing, ventilatieroosters en PKVW hang- en sluitwerk − Vervangen houten gevelbekledingen (waaronder trespa) − Vervangen goten compleet inclusief doorvoeren en hemelwaterafvoer compleet inclusief aansluiting onder maaiveld − Vervangen voegwerk gevelmetselwerk Constructie: − Vervangen begane grondvloeren ter plaatse van woonkamer door geïsoleerde betonnen vloer inclusief dekvloer − Beloopbaar maken zolder, vlizotrap aanbrengen. − Het verzwaren van de balklaag bij het beloopbaar maken van de zolder (zie rapport Van Dijke) Intern installaties: − Complete nieuwe elektrische installatie conform NEN 1010, en aarding, inclusief rookmelders, nieuwe meterkast met 5 groepen en uitbreidingsmogelijkheid naar 10 groepen. Leidingen ingefreesd. Let op voldoende loze leidingen (KPN, televisie, computer, zie het PVE van Portaal) − Vervangen cv-ketel door HR-combiketel conform maatregelenpakket 3 (rapport Nieman) 50 stuks − Verwijderen gaskachels (open verbrandingstoestellen) en radiatoren inclusief leidingwerk. Aanbrengen nieuwe radiatoren inclusief leidingwerk. Sparingen in gevel van gevelkachels dichten 50 stuks. − Aanbrengen mechanische ventilatie − APK keuring − Leidingen achter voorzetwand of indien niet aanwezig ingefreesd Riolering en bestaande gasinstallatie niet vervangen Intern bouwkundig wanden, vloeren en plafonds − Vloerafwerking: o Verwijderen alle vloerbedekkingen (tapijt, zeil, tegels, parket, laminaat) o Vervangen planken van de verdiepingsvloeren plaatselijk (10%) − Vloeren: o Aanbrengen uitvlaklaag geschroefd op de balklaag op verdiepings- en zoldervloeren (zie rapport Nieman detail R.304.8.0.01) o Gaten opvullen en naden dichten van de vloerbalken welke in de woningscheidende muur opleggen en waar geen geluidisolerende en brandwerende voorzetwand wordt aangebracht − Plafond: o Verwijderen alle bestaande plafonds o Eengezinswoning en bovenwoning: aanbrengen nieuw gipsplaten plafond (zie rapport Nieman detail R.304.8.0.01) o Benedenwoning: aanbrengen nieuw brandwerend gipsplaten plafond (60min conform rapport Nieman detail R.367.8.0.03) o Let op: Volgens rapport Van Dijke BV diverse verdiepingsbalken scheef i.v.m. zettingen
6
− −
−
Plafondafwerking o Naden en schroefgaten vlak afgesmeerd, plafond gespoten Wandafwerking: o Verwijderen alle aanwezige wandbekledingen o Verwijderen loszittend stukadoorswerk 50% o Aanbrengen nieuw stukadoorswerk 100% (wanden behangklaar opleveren) Wanden: o Aanbrengen geluidisolerende en brandwerende wand ter plaatse van de woningscheidende muur tussen verblijfsruimten onderling (conform rapport Nieman detail R.304.8.0.01). o Aanbrengen geluidisolerende en brandwerende wand ter plaatse van de woningscheidende muur op alle vlieringen 2-zijdig (conform rapport Nieman detail R.304.8.0.01).
Afwerking bouwkundig keuken, badkamer en toilet − Renovatie keuken compleet (aanvullend op werkzaamheden wanden, vloeren, plafond): o Verwijderen keukenblok en wandtegelwerk rondom o Aanbrengen tegelwerk wanden rondom o Spuitwerk wandgedeeltes boven tegelwerk rondom o Nieuwe keuken minimaal 180/210cm (lengte afhankelijk van woontechnisch PVE) compleet met aanrechtblad van multiplex met kunststof top afwerking (= Erbi blad), inclusief kraan op blad, met één gootsteen RVS bak en 3 bovenkastjes hoog 760 mm (4 bovenkastjes bij 210 cm keukenblok) − Renovatie toilet compleet (aanvullend op werkzaamheden wanden, vloeren, plafond): o Verwijderen toiletcombinatie, fontein, wand- en vloertegelwerk o Aanbrengen wandtegelwerk wanden rondom h=1,2m o Aanbrengen vloertegelwerk o Spuitwerk wandgedeeltes boven tegelwerk rondom o Nieuwe toiletcombinatie o Nieuw fontein inclusief wateraansluiting en kraan (let op: sommige woningen hebben nu geen fontein) − Renovatie badkamer compleet (aanvullend op werkzaamheden wanden, vloeren, plafond): o Verwijderen douchekraancombinatie, wastafelcombinatie met spiegel en planchet, douchescherm, wandtegelwerk, vloertegelwerk (verdieping) en granito vloer (begane grond) o Weghakken vloer tot draagconstructie als de badkamerruimte slaapkamer wordt en herstel houten vloerconstructie (als oude badkamer wasmachineruimte wordt mag huidige vloer blijven zitten) o Aanbrengen wandtegelwerk wanden rondom tot plafond o Aanbrengen vloertegelwerk op hout of gipsplaat (lewisplaat mag constructief niet zie rapport Van Dijke). Vloer voorzien van verdiept douchedeel d.m.v. douchebakplint, vloer altijd afwaterend naar verdiept deel. o Aanbrengen lewisplaatvloer (op plaatsen waar de badkamer uitgebouwd wordt of waar de slaapkamer een badkamer wordt) o Nieuwe douchekraancombinatie, wastafelcombinatie met spiegel en planchet o Douchescherm plaatsen (indien afstand met wasmachine te klein is) o Spuitwerk plafond o Aanbrengen 2e toilet (conform plattegronden nieuwe toestand) Intern overig − Schoorsteenkanaal: verwijderen schoorsteenkanalen tot aan het dak en dichtzetten bestaande vloeren − Binnendeuren: o Vervangen van deuren door gegronde stompe vlakke deuren 40% o Overige bestaande deuren 60%: Niet behandelen Stompe vlakke paneeldeuren opnieuw afhangen Stompe vlakke paneeldeuren schaven en inkorten i.v.m. MV (rapport Nieman) Hang- en sluitwerk compleet vervangen. 7
Regelgeving: − Verwijderen asbest: € 500,- per woning opnemen Woontechnisch: − Aanpassen plattegronden Tuininrichting: − De aanbouwen (behoudens de keukenaanbouwen), schuttingen en inrichtingen van de achtertuinen compleet verwijderen. Dit houdt ook in het kappen van bomen. Nieuw aanbrengen van: o Betegeld achterpad b=1,5m met kolken inclusief aansluiten op bestaande hoofdriolering o Verlichting van de achterpaden conform PKVW o Toegangshek van de openbare stoep naar de achterpaden conform PKVW o Tuinafscheidingen (voorzien van hedera) bij hoekwoningen conform PKVW o Tuinafscheidingen tussen achterpad en achtertuinen met toegangen naar achtertuinen conform PKVW o Woningscheidende tuinafscheidingen o Terras in achtertuin d.m.v. betontegels 40x60cm, afmeting breedte tuin ∗ 1,6m o Pad van terras naar achterzijde tuin d.m.v. betontegels 40x60cm breedte 1,2m o Berging 2mx3m voorzien van lichtpunt en wandcontactdoos, met aansluiting op riolering o Resterend deel tuin ophogen tot bovenzijde bestrating
8
4.
Risico’s werkzaamhedenlijst
Niet gecalculeerde risico’s: − HR-ketel: Er zijn nu 50 ketels opgenomen, deze zijn voor 1998 geplaatst volgens ons systeem. Dit kunnen er toch meer zijn. − Onbekend is hoeveel gaskachels er zijn. Nu zijn er 50 woningen opgenomen − Nader onderzoek vochtproblemen. Is fundering verzeept? − Reparatie gemetselde fundering wordt niet verwacht,gezien de strakheid van de plinten (trasraam). Wil men het zeker weten dan zal de fundering moeten worden bloot gelegd (zie rapport Van Dijke) − De vraag is of de plattegrondwijzigingen op de verdieping constructief mogen. Dit is nog niet getoetst door de constructeur. − Keuken vergroting door een badkamer te plaatsen is mogelijk, mits de balklaag niet op de te slopen scheidingswand draagt. (zie rapport Van Dijke) Dit is nog niet getoetst door de constructeur − De spanten en gordingen moeten misschien verzwaard worden bij het vergroten van de dakkapellen − Herstel scheurvorming gevelmetselwerk is nu niet opgenomen. Dit kan esthetisch gezien wenselijk zijn. In het geval waar toch metselwerk hersteld moet worden, dilatatievoegen maken voorzien van rvs glijankers. − Bij maatregelenpakket 5 en 6 is Nieman ervan uit gegaan, dat de totale begane grondvloer vervangen zal worden. Dit is nodig om label A in sommige woningen te kunnen halen. Bij de huidige renovatiewerkzaamheden gaan we echter uit van maatregelenpakket 3. − Bovenwoning: Aanbrengen zwevende dekvloer t.b.v. geluidisolatie (rapport Nieman) vervalt, omdat dit constructief niet kan. Mocht dit toch wel mogelijk zijn, dan geeft dat een extra investering. − Alle binnendeuren vervangen in plaats van 100% − Bodemonderzoek verrichten i.v.m. afvoer grond (gevels/bergingen) inclusief het afvoeren van de grond − Uitgangspunt is dat bij het vervangen van de begane grondvloer leidingen / riolering niet vervangen moet worden. Moet dit wel, dan is dat nu niet meegenomen. − ZAV-vergoedingen zijn niet opgenomen Gecalculeerde risico’s: − De vraag is of de balklaag van de zolder, bij het beloopbaar maken van de zoldervloer, verzwaard moet worden. − Een lig- of zitbad mag niet geplaatst worden in de badkamers op de verdieping Vervolgonderzoeken: − Keuze isoleren op het dak of onder het dak.
9
5.
Werkzaamheden renovatie Zeeheldenbuurt in woningen met geïsoleerde voorzetwanden (ten zuiden van de Trompstraat)
Algemeen: − De werkzaamheden zijn voor 30 jaar − Indien een materiaal of een ruimte aangepakt wordt deze toetsen aan het Bouwbesluit Nieuwbouw. (Indien de ingreep tot onredelijk kosten leidt of onlogisch wordt is toetsen aan Bouwbesluit Bestaande bouw toegestaan. Voor de kostentoets deze werkzaamhedenlijst aanhouden.) − Materiaalkeuzes conform technisch PVE Portaal − Energielabel verhogen naar B/C volgens rapportage Nieman. Voor de energetische maatregelen is het uitgangspunt maatregelenpakket 1 (zie rapport Nieman) − In de woningen zijn na ingreep geen open verbrandingstoestellen aanwezig − Ook te rekenen al het benodigde sloopwerk om de nieuwe situatie te realiseren − Als er geen percentage staat omschreven dienen de werkzaamheden voor 100% te worden gerekend Gevel en dak: − Gevelisolatie aan binnenzijde herstellen − Dakisolatie aan binnenzijde bij complex 003 (complex 007 en 011 hebben reeds dakisolatie) − Aanbrengen ventifol op bestaand dakbeschot bij complex 003 (complex 007 en 011 hebben reeds dakisolatie): o Bij het weghalen en terugleggen van dakpannen rekening houden met 10% afbreukrisico en vervangen van alle nok- en gevelpannen o Panlatten vervangen 100% o Door houtrot aangetaste tengels vervangen 20% o Door houtrot aangetast dakbeschot vervangen 20% o Lood en overige waterkerende voorzieningen en dakdoorvoeren vervangen indien nodig voor een levensduurverlenging van 30jr, te rekenen op 100% o Werkzaamheden flora en fauna (ontoegankelijk maken dak alvorens pannen te verwijderen) − Werkzaamheden dak complex 007 en 011: o Dakpannen herschikken, rekening houden met 10% afbreukrisico en vervangen van alle nok- en gevelpannen o Panlatten vervangen 100% o Door houtrot aangetaste tengels vervangen 20% o Lood en overige waterkerende voorzieningen en dakdoorvoeren vervangen indien nodig voor een levensduurverlenging van 30jr, te rekenen op 100% o Werkzaamheden flora en fauna (ontoegankelijk maken dak alvorens pannen te verwijderen) − Herstellen schoorstenen − Vervangen dakkapellen brandwerend (optie 2 rapport Nieman) voorzien van HR++ beglazing. Afmeting blijft gelijk. − Vervangen gevelkozijnen, stelkozijnen, ramen, deuren, vensterbanken, dagkantaftimmeringen. Toepassen HR++ beglazing, ventilatieroosters en PKVW hang- en sluitwerk. Een extra post opnemen voor het minimaal inboeten van gevelmetselwerk en het zeer zorgvuldig uitvoeren van het vervangen van de gevelkozijnen (Op dit moment zitten er scheuren bij de uithoeken van de kozijnen en nabij lateien. Door trillingen t.g.v. vervangen van de kozijnen zullen met name bij beperkte hoogte tussen kozijn en bovenliggende kozijn of goot de scheuren groter worden waarbij de samenhang met naastliggende verloren zal gaan en het bovengelegen deel zelfs kan kantelen (zie rapport van Dijke). − Vervangen houten gevelbekledingen − Vervangen houten goten: o detaillering conform bestaand o inclusief zinkwerk o post per woning opnemen voor houtrotherstel klossen − Vervangen voegwerk gevelmetselwerk − Vervangen hemelwaterafvoeren inclusief nieuwe ondereinden
10
− −
Schilderwerk al het houtwerk Schilderwerk alle overig reeds geschilderde onderdelen (geschilderd metselwerk)
Wat gebeurt er nu niet: − Gevelisolatie aan binnenzijde bij alle woningen − Dakisolatie aan binnenzijde bij complex 007 en 011 − Aanbrengen ventifol op bestaand dakbeschot bij complex 007 en 011 − Verwijderen schoorstenen, deze worden nu hersteld − Vergroten dakkapellen (was al in vorige renovatie gedaan) − Vervangen balkons beneden- en bovenwoningen complex 007 (was al in vorige renovatie gedaan) Gevel en dak keukenuitbouwen: De keukenuitbouwen zijn verschillend van vorm. De dakbekleding is met pannen, golfplaten of bitumineuze dakbedekking − Gevelisolatie aan binnenzijde d.m.v. stucwerk op isolatie (inclusief herstel bestrating) − Dakisolatie aan buitenzijde: o vervangen dakbedekking o vervangen asbesthoudende golfplaten (post opnemen voor dit risico) o vervangen boeidelen o vervangen waterkerende voorzieningen (lood) o vervangen dakdoorvoeren − Bij pannendak constructie nazien en waarnodig herstellen − Vervangen gevelkozijnen inclusief stelkozijnen, alle ramen en deuren, alle vensterbanken en dagkantaftimmeringen, toepassen isolerende beglazing, ventilatieroosters en PKVW hang- en sluitwerk − Vervangen houten gevelbekledingen (waaronder trespa) − Vervangen goten compleet inclusief doorvoeren en hemelwaterafvoer compleet inclusief aansluiting onder maaiveld − Vervangen voegwerk gevelmetselwerk Wat gebeurt er nu anders: − Gevelisolatie gebeurt aan de buitenzijde d.m.v. stucwerk op isolatie Constructie: − Vervangen begane grondvloeren ter plaatse van woonkamer door geïsoleerde betonnen vloer inclusief dekvloer − Beloopbaar maken zolder, vlizotrap aanbrengen. − Het verzwaren van de balklaag bij het beloopbaar maken van de zolder (zie rapport Van Dijke) Intern installaties: − Alle elektrische aansluitpunten in de voorzetwanden draadloos maken en van een blind plaat voorzien − Complete nieuwe elektrische installatie conform NEN 1010, en aarding, inclusief rookmelders, nieuwe meterkast met 5 groepen en uitbreidingsmogelijkheid naar 10 groepen. Leidingen ingefreesd. Let op voldoende loze leidingen (KPN, televisie, computer, zie het PVE van Portaal) − Vervangen cv-ketel door HR-combiketel conform maatregelenpakket 1 (rapport Nieman) 25 stuks − Verwijderen gaskachels (open verbrandingstoestellen) en aanbrengen cv-installatie. Sparingen in gevel van gevelkachels dichten 25 stuks. Dit zal met name in complex 003 voorkomen. − Vervangen radiatoren inclusief leidingwerk in badkamer en keuken. − Aanbrengen mechanische ventilatie conform maatregelenpakket 1 (rapport Nieman) − APK keuring Riolering en bestaande gasinstallatie niet vervangen Wat gebeurt er nu niet: − Vervangen radiatoren inclusief leidingwerk (nieuwe installatie van de renovatie handhaven)
11
Intern bouwkundig wanden, vloeren en plafonds − Vloerafwerking: o Verwijderen alle vloerbedekkingen (tapijt, zeil, tegels, parket, laminaat) o Vervangen planken van de verdiepingsvloeren plaatselijk (10%) − Vloeren: o Aanbrengen uitvlaklaag geschroefd op de balklaag op verdiepings- en zoldervloeren (zie rapport Nieman detail R.304.8.0.01) o Gaten opvullen en naden dichten van de vloerbalken welke in de woningscheidende muur opleggen (zie rapport Nieman detail R.304.8.0.01) en waar geen geluidisolerende en brandwerende voorzetwand wordt aangebracht. − Plafond: o Verwijderen alle bestaand plafonds o Eengezinswoning en bovenwoning: aanbrengen nieuw gipsplaten plafond (zie rapport Nieman detail R.304.8.0.01) o Benedenwoning: aanbrengen nieuw brandwerend gipsplaten plafond (60min conform rapport Nieman detail R.367.8.0.03) o Let op: Volgens rapport Van Dijke BV diverse verdiepingsbalken scheef i.v.m. zettingen − Plafondafwerking o Naden en schroefgaten vlak afgesmeerd, plafond gespoten − Wandafwerking: o Verwijderen alle aanwezige wandbekledingen o Verwijderen loszittend stukadoorswerk 50% o Aanbrengen nieuw stukadoorswerk 100% (wanden behangklaar opleveren) − Wanden: o Aanbrengen geluidisolerende en brandwerende wand ter plaatse van de woningscheidende muur tussen verblijfsruimten onderling (conform rapport Nieman detail R.304.8.0.01). o Aanbrengen geluidisolerende en brandwerende wand ter plaatse van de woningscheidende muur op alle vlieringen 2-zijdig (conform rapport Nieman detail R.304.8.0.01). o Herstel bestaande geïsoleerde voorzetwanden ter plaatse van de gevel Wat gebeurt er nu extra: − Herstel bestaande geïsoleerde voorzetwanden ter plaatse van de gevel Afwerking bouwkundig keuken, badkamer en toilet − Renovatie keuken compleet (aanvullend op werkzaamheden wanden, vloeren, plafond): o Verwijderen keukenblok en wandtegelwerk rondom o Aanbrengen tegelwerk wanden rondom o Spuitwerk wandgedeeltes boven tegelwerk rondom o Nieuwe keuken minimaal 180/210cm (lengte afhankelijk van woontechnisch PVE) compleet met aanrechtblad van multiplex met kunststof top afwerking (= Erbi blad), inclusief kraan op blad, met één gootsteen RVS bak en 3 bovenkastjes hoog 760 mm (4 bovenkastjes bij 210 cm keukenblok) o Leidingen ingefreesd − Renovatie toilet compleet (aanvullend op werkzaamheden wanden, vloeren, plafond): o Verwijderen toiletcombinatie, fontein, wand- en vloertegelwerk o Aanbrengen wandtegelwerk wanden rondom h=1,2m o Aanbrengen vloertegelwerk o Spuitwerk wandgedeeltes boven tegelwerk rondom o Nieuwe toiletcombinatie o Nieuw fontein inclusief wateraansluiting en kraan (let op: sommige woningen hebben nu geen fontein) o Leidingen ingefreesd − Renovatie badkamer compleet (aanvullend op werkzaamheden wanden, vloeren, plafond): o Verwijderen douchekraancombinatie, wastafelcombinatie met spiegel en planchet, douchescherm, wandtegelwerk, vloertegelwerk (verdieping) en granito vloer (begane grond)
12
Weghakken vloer tot draagconstructie als de badkamerruimte slaapkamer wordt en herstel houten vloerconstructie (als oude badkamer wasmachineruimte wordt mag huidige vloer blijven zitten) o Aanbrengen wandtegelwerk wanden rondom tot plafond o Aanbrengen vloertegelwerk op hout of gipsplaat (lewisplaat mag constructief niet zie rapport Van Dijke). Vloer voorzien van verdiept douchedeel d.m.v. douchebakplint, vloer altijd afwaterend naar verdiept deel. o Aanbrengen lewisplaatvloer (op plaatsen waar de badkamer uitgebouwd wordt of waar de slaapkamer een badkamer wordt) o Nieuwe douchekraancombinatie, wastafelcombinatie met spiegel en planchet o Douchescherm plaatsen (indien afstand met wasmachine te klein is) o Spuitwerk plafond o Aanbrengen 2e toilet (conform plattegronden nieuwe toestand) o Leidingen ingefreesd Intern overig − Schoorsteenkanaal: verwijderen schoorsteenkanalen op de verdieping en begane grond en dichtzetten bestaande vloeren − Binnendeuren: o Vervangen van deuren door gegronde stompe vlakke deuren 40% o Overige bestaande deuren 60%: Niet behandelen Stompe vlakke paneeldeuren opnieuw afhangen Stompe vlakke paneeldeuren schaven en inkorten i.v.m. MV (rapport Nieman) Hang- en sluitwerk compleet vervangen. o
Wat gebeurt er nu anders: − Het schoorsteenkanaal wordt op de vliering niet verwijderd. Regelgeving: − Verwijderen asbest: € 500,- per woning opnemen Woontechnisch: − Aanpassen plattegronden Tuininrichting: − De aanbouwen (behoudens de keukenaanbouwen), schuttingen en inrichtingen van de achtertuinen compleet verwijderen. Dit houdt ook in het kappen van bomen. Nieuw aanbrengen van: o Betegeld achterpad b=1,5m met kolken inclusief aansluiten op bestaande hoofdriolering o Verlichting van de achterpaden conform PKVW o Toegangshek van de openbare stoep naar de achterpaden conform PKVW o Tuinafscheidingen (voorzien van hedera) bij hoekwoningen conform PKVW o Tuinafscheidingen tussen achterpad en achtertuinen met toegangen naar achtertuinen conform PKVW o Woningscheidende tuinafscheidingen o Terras in achtertuin d.m.v. betontegels 40x60cm, afmeting breedte tuin ∗ 1,6m o Pad van terras naar achterzijde tuin d.m.v. betontegels 40x60cm breedte 1,2m o Berging 2mx3m voorzien van lichtpunt en wandcontactdoos, met aansluiting op riolering o Resterend deel tuin ophogen tot bovenzijde bestrating Vervolgonderzoeken: − onderzoek kozijnen − onderzoek of er ventifol op daken ligt bij de geïsoleerde daken (complex 007 en 011) en of er houtrot is bij het dakbeschot, tengels e.d. − onderzoek of er toch label B gehaald kan worden − onderzoek isolatiedikten gevel en dak van de woningen − zijn de keukenuitbouwen ook volledig geïsoleerd? − Zijn er kritische koudebruggen aanwezig na deze ingrepen?
13
