Dienst Wonen 1
Werken aan woonkwaliteit De dienst wonen wil de woonkwaliteit van de woningen en (studenten)kamers in Leuven verbeteren. Iedereen heeft tenslotte recht op een goede woning. Klachten in verband met woonkwaliteit Ken je gevaarlijke toestanden zoals onveilige gas- en elektriciteitsvoorzieningen, onhygiënische toestanden, ... in een woning? Of heb je er zelf last van? Dan kan je bij de dienst wonen een klacht indienen. Bij hinder of gebreken licht je eerst je huurder of verhuurder in. Je doet dit het best aangetekend. Blijf je hinder ondervinden, dien dan een klacht in bij de dienst wonen. Dit kan schriftelijk, digitaal of aan ons loket. De dienst wonen plant dan eventueel een woningonderzoek, waarbij zowel de eigenaar als de bewoner uitgenodigd worden. Aan de hand van een technisch verslag gaan we na of de woning of kamer voldoet aan de kwaliteitsnormen. Daarnaast kijken we na voor hoeveel personen de woning of kamer geschikt is. Deze kwaliteits- en bezettingsnormen zijn vastgelegd in de Vlaamse Wooncode en het Kamerdecreet. Na het onderzoek krijgen zowel de eigenaar als de bewoner een verslag toegestuurd. Haalt een woning minstens 15 strafpunten op het technisch verslag, dan kan de procedure tot ongeschiktverklaring opgestart worden. Is er sprake van een veiligheids- of een gezondheidsrisico, dan kan de woning eventueel onbewoonbaar verklaard worden.
Vlaamse Wooncode of Kamerdecreet? We onderscheiden zelfstandige en niet-zelfstandige woningen of kamers op basis van drie basisfuncties: de bad-of douchefunctie, de toiletfunctie en de keukenfunctie. Heeft de woning deze drie basisfuncties, dan is het een zelfstandige woning en geldt de Vlaamse Wooncode. Als één van deze basisfuncties gemeenschappelijk is, is het een nietzelfstandige woning of kamer en is het Kamerdecreet van toepassing. 2
Aanvragen van een conformiteitsattest Een conformiteitsattest is een middel om de woonkwaliteit te garanderen. Het is een officiële verklaring dat de woning of kamer voldoet aan alle opgelegde normen inzake veiligheid, gezondheid en kwaliteit. Dit attest is een soort kwaliteitslabel, maar is niet verplicht. Je kan een conformiteitsattest aanvragen bij de dienst wonen. Er volgt dan een onderzoek ter plaatse, waarna het college van burgemeester en schepenen eventueel het attest aflevert. Voeg volgende documenten bij de aanvraag: § recent positief brandweerverslag (niet vereist als het gebouw slechts uit één woning bestaat) § recent positief keuringsattest van de elektrische installatie § recent positief keuringsattest van de gasinstallatie § beknopt schema van het gebouw met aanduiding van de woningen/kamers met vermelding van de functies
Melden van leegstand De dienst wonen spoort actief leegstaande gebouwen en woningen op. Ken je zelf een gebouw of een woning op het grondgebied van Leuven dat al langere tijd leegstaat? Laat het ons weten. Vermeld steeds het adres van het gebouw of woning en de vaststellingen waarop je je baseert, zoals uitpuilende of dichtgeplakte brievenbus, langdurig neergelaten rolluiken, … We onderzoeken de melding en contacteren de eigenaar.
We doen dit niet alleen! Het streven naar en werken aan kwaliteitsvolle woningen en kamers in Leuven doet de dienst wonen natuurlijk niet alleen. We werken hieraan samen met een aantal andere stadsdiensten en heel wat externe partners, zoals het OCMW, het CAW, de K.U.Leuven, de Lokale Politie Leuven, de brandweer, het sociaal verhuurkantoor Spit, …
3
Premies & belastingen Om leegstand en verkrotting tegen te gaan en eigenaars aan te moedigen de kwaliteit van hun woning te verbeteren, kan je bij de dienst wonen terecht voor een aantal premies. Daarnaast probeert de stad ook via het heffen van belastingen eigenaars aan te zetten om de gebreken aan hun gebouwen of woningen aan te pakken. Premie Wonen Boven Winkels Voor winkels gelegen in het kernwinkelgebied (Leuven-centrum) kunnen eigenaars een beroep doen op twee soorten premies om de leegstand boven hun winkel aan te pakken: § een premie voor het realiseren van een haalbaarheidsstudie § een verbeteringspremie gericht op het bewoonbaar maken of renoveren van de verdiepingen boven het handelspand.
Aanpassingspremie De stad Leuven geeft, aanvullend op de aanpassingspremie van de provincie Vlaams-Brabant, een premie voor de aanpassing van een woning aan de lichamelijke conditie van personen van minstens 60 jaar of personen met een handicap. Het gaat onder meer om volgende werken: § plaatsen van automatische deuropener met parlofoon § plaatsen van lift (verticale lift, stoellift, rolstoelplateaulift, ... ) § vergroten van deuropeningen en aanpassen van de gangbreedte § aanpassen van het sanitair (badkamer en wc) of keuken § aanleggen van een hellend vlak, wegwerken van drempels § installeren van communicatie-, alarm- of signalisatiemiddelen § ...
Verbeteringspremie Het is mogelijk dat je woning op een bepaald ogenblik niet meer aan de normen beantwoordt: ze wordt te klein, de sanitaire of elektrische installaties zijn verouderd, of het dak is aan een herstelbeurt toe. De stad Leuven geeft, aanvullend op de verbeteringspremie van het Vlaams gewest, aan eigenaarsbewoners een aanvullende verbeteringspremie voor: § het verbeteren van elementair comfort § verbeterings- en/of verbouwingswerken om overbewoning te verhelpen door uitbreiding van woon-, kook- en slaapruimten. 4
Belasting leegstand en verkrotting De stad Leuven heft een belasting op woningen, gebouwen en kamers die ze beschouwt als onbewoonbaar of ongeschikt, verwaarloosd, leegstaand of onafgewerkt. We nemen de panden dan op in een van volgende lijsten van de gemeentelijke inventaris: § leegstaande gebouwen, woningen en kamers § verwaarloosde gebouwen en woningen § ongeschikte, onbewoonbare of onveilige gebouwen, woningen of kamers. Door de opname in de inventaris moet de houder van het zakelijk recht in principe een jaarlijkse belasting betalen. Voor 2012 bedraagt deze belasting € 80 voor een kamer en € 1.050 voor een woning of gebouw, te vermenigvuldigen met het aantal jaren (plus 1) dat het gebouw, de woning of de kamer op de gemeentelijke inventaris staat.
Premiezoeker Naast de stad hebben ook de provincie Vlaams-Brabant, de Vlaamse overheid en de netbeheerder (Eandis) een aantal premies. Voor meer info over deze premies kan je terecht op www.premiezoeker.be of bij het loket van de dienst wonen.
In een aantal gevallen kan de houder van het zakelijk recht een vrijstelling krijgen. Bijvoorbeeld bij woningen en/of gebouwen die getroffen werden door een ramp, die erkend zijn als monument, … Ook als de woning het enige bezit is of het een nieuwe houder van het zakelijk recht betreft of bij renovatie kan eventueel een vrijstelling bekomen worden.
Belasting tweede verblijven Eigenaars van een woning of kamer waar niemand is ingeschreven in de bevolkingsregisters van de stad, betalen hiervoor een jaarlijkse belasting. De woning of kamer wordt dan als een tweede verblijf beschouwd. De belasting bedraagt € 650 per tweede verblijf. Als in het tweede verblijf een student woont, bedraagt de belasting € 75 of € 35 (voor beursstudenten). De eigenaar kan deze belasting vermijden door een inschrijving in het bevolkingsregister. In geval van verhuur kan de eigenaar de huurders aansporen tot domiciliëring.
5
Waarvoor kan je niet terecht bij de dienst wonen? Je kan voor heel wat terecht bij de dienst wonen van de stad, maar voor sommige aspecten in verband met wonen in Leuven zijn andere organisaties of diensten beter geplaatst om je verder te helpen: Zoektocht naar een (sociale) woning Hiervoor kan je terecht bij immokantoren, notarissen, de regionale pers, … Een sociale woning kan je huren bij: § Sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal Leuven, Lolanden 8, 3010 Leuven, tel. 016 25 24 15, www.dijledal.be. § Sociaal Wonen arrondissement Leuven, Wijgmaalseseenweg 18, 3020 Herent, tel. 016 31 62 00, e-mail:
[email protected], www.swleuven.be. § Sociaal Verhuurkantoor Spit, Ijzerenmolenstraat 14, 3001 Leuven, tel. 016 49 17 28, e-mail:
[email protected], www.spit.be. Discriminatie op de huisvestingsmarkt Meldpunt Discriminatie, Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven, tel. 016 27 26 00, e-mail:
[email protected], www.leuven.be/discriminatie.
6
Geschillen tussen eigenaar – huurder in verband met huurcontracten, rechten en plichten, opzegtermijnen, waarborg, betalingen Huurders kunnen hiervoor terecht bij de Huurdersbond Vlaams-Brabant, Tiensevest 106 bus 48, 3000 Leuven, tel. 016 25 05 14, e-mail:
[email protected], www.huurdersbond.be. Eigenaars en huurders kunnen hiervoor terecht bij de Wetswinkel Leuven huuradvies vzw (elke woensdagavond van 19 tot 21 uur) Rijdende Artillerielaan 6, 3000 Leuven www. Wetswinkel-leuven.be Justitiehuis Leuven Bondgenotenlaan 116, 3000 Leuven Tel. 016 30 14 62, e-mail:
[email protected] Daarnaast zijn er nog verschillende koepelorganisaties die de belangen van eigenaars behartigen. Informatie en advies over alles wat met (ver)huren van studentenkamers te maken heeft Huisvestingsdienst van de K.U.Leuven, Van Dalecollege, Naamsestraat 80 bus 5415, 3000 Leuven, tel. 016 32 44 00, e-mail:
[email protected], www.kuleuven.be/huisvesting. Informatie over opdelingen en de gekende stedenbouwkundige toestand van een woning Dienst bouwen van de stad, Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven, tel. 016 27 25 55, e-mail:
[email protected], www.leuven.be/leven/wonen. Informatie over wie eigenaar is van een woning Kadasterdiensten Leuven, Philipssite 3A bus 3, 3001 Leuven, tel. 02 573 84 70, e-mail:
[email protected]. Weet je niet waar je met je vraag in verband met wonen in Leuven terecht kan, verwijzen we je graag door naar wie je het beste kan helpen. 7
Professor Van Overstraetenplein 1 3000 Leuven Tel. 016 27 26 50 Fax 016 27 28 18 Mail
[email protected] www.leuven.be/leven/wonen
V.U.: Jaak Brepoels, schepen van wonen, vastgoed, economie en werk, Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven.
Dienst Wonen stad Leuven
