webshop: Vliegwiel 22, Oudeschild Texel

Julianastraat 3, 1791 AK Den Burg (Texel)

Telefoon (0222) 313 555, fax 313 946

V E R KO O P M E M O R A N D U M

Email info@

[email protected]

www.detexelsemakelaars.nl

TEXELANA

Winkels: Heemskerckstraat 8, Oudeschild - Texel Weverstraat 38, Den Burg - Texel Groothandel/webshop: Vliegwiel 22, Oudeschild – Texel

INHOUDSOPGAVE Inhoud Disclaimer

1

Historie

2

Wat wordt aangeboden:

3

Reden van verkoop

5

Bedrijfsstructuur

6

Assortiment:

7

Website

8

Algemeen:

9

Overnameprijs

10

Algemeen

11

De Texelse Makelaars

12

Foto’s

13

VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Disclaimer Dit verkoopmemorandum is samengesteld op basis van mondeling en schriftelijk verstrekte informatie door of namens de eigenaren de heer en mevrouw Broekman-Kuip. Naast de bovengenoemde informatie zijn diverse openbare informatiebronnen geraadpleegd. Het verkoopmemorandum wordt u namens onze opdrachtgever, de heer en mevrouw Broekman-Kuip (hierna tevens te noemen ‘De Verkoper’), aangeboden. Hoewel dit verkoopmemorandum met een grote mate van zorgvuldigheid is samengesteld, kan noch de verkoper, noch De Texelse Makelaars en/of haar medewerkers aansprakelijkheid aanvaarden voor uitkomsten van en verwachtingen gebaseerd op dit verkoopmemorandum. Het verkoopmemorandum dient uitsluitend als informatief document in het kader van de verkoop van de onderneming gelezen te worden. Dit verkoopmemorandum is geen prospectus en heeft niet de intentie een aanbieding te formuleren. Daarnaast heeft het verkoopmemorandum niet de pretentie volledig te zijn, althans, alle benodigde informatie te verschaffen welke een geïnteresseerde kandidaat benodigd acht om de investering in de onderneming te onderzoeken. Geïnteresseerde kandidaten wordt geadviseerd om hun eigen onafhankelijk advies inzake deze investeringsbeslissing in te winnen. Door het beschikbaar stellen van dit verkoopmemorandum verplicht noch de verkoper, noch De Texelse Makelaars, zich tot het geven van aanvullende informatie. De verkoper, noch De Texelse Makelaars, is verplicht enig bod te accepteren, onafhankelijk van de hoogte van het bod of het feit dat het bod de hoogste biedprijs vertegenwoordigt. Een eventueel voorstel tot een definitieve koopovereenkomst kan alleen worden geaccepteerd door de verkoper middels het tekenen van een definitieve koopovereenkomst. Tot het moment dat in dit verkoopproces de definitieve koopovereenkomst is geaccepteerd door betrokken partijen, ontstaat noch voor de verkopers, noch voor De Texelse Makelaars enige aansprakelijkheid en/of verplichtingen jegens een geïnteresseerde kandidaat anders dan uit een intentieovereenkomst of de precontractuele goede trouw zou volgen. De Texelse Makelaars, alsmede de verkoper, kan onder geen beding aansprakelijk worden gesteld voor kosten of uitgaven die in verband met, of voortvloeiende uit, het onderzoeken van de aantrekkelijkheid van deze investeringspropositie, noch voor enige kosten of uitgaven die de kandidaat kopers en/of hun adviseur(s) maken, in verband met een (eventuele) aandelentransactie. Alle mondelinge en schriftelijke informatie die aan de kandidaat is en nog wordt verstrekt, valt onder de door de kandidaat ondertekende geheimhoudingsovereenkomst. De schriftelijk verstrekte informatie blijft eigendom van de opdrachtgever en dient op het eerste verzoek van De Texelse Makelaars of de verkoper te worden geretourneerd. De Texelse Makelaars behoudt zich, mede namens de verkoper, het recht voor de verkoopprocedure te veranderen indien naar haar mening daartoe aanleiding bestaat.

Pagina 1

Verkoopmemorandum Texelana, Oudeschild - Texel

VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Historie HebroTex werd op 1 juli 1990 als vennootschap onder firma opgericht door de heer en mevrouw Broekman, geboren en getogen Texelaars, met de doelstelling om als groothandel dekbedden, onderdekens en hoofdkussens onder haar eigen merk “Texelana” te verkopen aan winkeliers en grootwinkel bedrijven in Nederland. In 1991 kwamen daar twee ‘eigen’ winkels bij. De Texelana shop te Oudeschild en De Wever te Den Burg. In beide winkels worden de Texelana producten en aanverwante wol producten rechtstreeks verkocht aan particulieren. Den Burg heeft een groot en gevarieerd winkel aanbod. Het assortiment kan als uitzonderlijk worden gekwalificeerd t.o.v. concurrerende zaken. Oudeschild heeft een klein centrum met weinig winkel aanbod, waardoor de Texelana shop derhalve uniek genoemd mag worden. Overigens is Oudeschild zeer gewild bij de toerist vanwege de vissershaven, de molen en het tegenover de winkel gelegen museum “Kaap Skil” met jaarlijks ca. 75.000 bezoekers. In 2003 zijn de winkels en de groothandel door middel van twee opgerichte BV’s juridisch en bedrijfseconomisch van elkaar gescheiden. De winkels werden ondergebracht in “Ovis Texla” BV en de web shop en groothandel werden enige tijd later ondergebracht in “HaBeHa Trading” BV. De directie over de winkels wordt door mevrouw Ans Broekman-Kuip gevoerd. De directie over de groothandel wordt gevoerd door de heer Henk Broekman. Productontwikkeling c.q. assortiment keuze en uitbreiding worden in samenspraak verricht.

Pagina 2


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Wat wordt aangeboden: EXPLOITATIE BV’S: “HaBeHa Trading” BV, handelend onder HebroTex en Ovis Texla, met daarin de exploitatie van o.a. de fysieke winkels, de web shop www.texelana.nl en de exploitatie van de groothandel. Waarin begrepen:

HUURRECHTEN: Op Texel heeft de eigenaar een tweetal verkooppunten waarvan de winkelruimte wordt gehuurd, alsmede een gehuurde magazijnruimte. Op basis van een huurindeplaatsstelling zijn de huurcontracten over te dragen aan de opvolger zodat de bedrijfsvoering hierin, ook na de transactie kan worden voortgezet. 1. “De Wever” Dit betreft het winkelpand Weverstraat 38, gelegen in het centrum van Den Burg met een gehuurde oppervlakte van ongeveer 130 m2, waarvan ca. 110 m2 is ingericht als verkoopruimte. De overige ruimte doet dienst als magazijn en opslag. De ligging kan als zeer goed worden bestempeld, temeer het is gelegen tegenover de publiekstrekker de Action en nabij de Hema. De huurrechten zijn contractueel vastgelegd tot en met 2026, met optie op verlenging van 5 jaar. Langere verlenging is bespreekbaar. 2. “De Texelana shop” Dit betreft het winkelpand met magazijn en kantoorruimte aan de Heemskerckstraat 8 te Oudeschild. Dit voormalige pakhuis is op zeer sfeervolle wijze verbouwd tot winkel met atelier en magazijn op de begane grond en showroom met afgescheiden kantoorruimte op de verdieping. De gehuurde oppervlakte bedraagt circa 535 m2, waarvan ca. 315 m2 in gebruik als verkoopruimte, ca. 180 m2 als magazijn en ca. 40 m2 als kantoorruimte. Ook hier kan de locatie als zeer goed worden bestempeld, recht tegenover het Museum van Jutters en zeelui “Kaap skil”, de molen en op steenworp afstand van de gezellige vissershaven. De huurrechten zijn contractueel vastgelegd tot en met 31 december 2021, met een optie om deze termijn met 5 jaar te verlengen. 3.

Magazijn Vliegwiel 22. Het magazijn van de groothandel/webshop en winkels ligt op het bedrijventerrein van Oudeschild en heeft een totaal bebouwd oppervlakte van circa 400 m2 en grotendeels een vrije hoogte. Een gedeelte is voorzien van een entresol van ca. 285 m2 groot. De kantoor, toilet en kantine/foto-studio zijn totaal ca. 60 m2 groot en begrepen in het totale oppervlak. De huurrechten zijn contractueel vastgelegd tot en met 2026, met een optie om deze termijn te verlengen.

Pagina 3


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA ROERENDE ZAKEN A. De complete bedrijfsinventarissen van bovengenoemde winkels, het kantoor alsmede de magazijninventaris. B. Handelsvoorraden, zowel van winkels als van de groothandel. Over te nemen op basis van inkoopprijs en na inventarisatie. C. De geregistreerde merknamen, “Texelana”, “Waddenparel”, “Waddendroom”, “Atlas-Tournet” D. Goodwill E. Websites o.a. www.texelana.nl ; www.klassematrassen.nl

OVERIGE ZAKEN: F.

De gehele administratie, zowel van de inkoop als wel de verkoop over de afgelopen 5 jaar;

G. Telefoonnummer : Groothandel: 0222-314177 en faxnummer 0222-310441, Winkel Weverstraat 0222-315705; winkel Heemskerckstraat: 0222-320038 H. Domeinnamen onder andere: www.texelana.nl; www.klassematrassen.nl; www.texelsdekbed.nl; www.premiumdekbedden.nl en vele andere domeinnamen ter bescherming van het eigen marktgebied, alsmede alle bijbehorende e-mailadressen; I.

Klantenbestanden groothandel en internet winkel

J.

Leveranciersafspraken

Pagina 4


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Reden van verkoop De huidige eigenaren, Ans en Henk Broekman, beiden geboren in 1951 vinden, gelet op hun leeftijd, dat een jonger iemand of echtpaar het stokje moet gaan overnemen, teneinde het dynamische bedrijf met groot potentieel een juiste impuls te geven. Zij zijn bereid om de nieuwe eigenaren wegwijs te maken in de systemen en om hen te introduceren bij de circa 180 afnemers van hun wolproducten welke verspreid over heel Nederland de producten afnemen.

Pagina 5


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Bedrijfsstructuur ORGANIGRAM De dagelijkse werkzaamheden worden voornamelijk door de beide eigenaren in eigen beheer uitgevoerd. Zo voert mevrouw Broekman-Kuip de directie over de winkels en stuurt zij de hierin werkzame personeelsleden aan. Ook is zij belast met de administratie. De heer Broekman voert de directie over de groothandel en beheert de webshops en is als vertegenwoordiger ‘op de weg’ om de afnemers in het land te bezoeken. Hiermee is hij gemiddeld 10 weken, verspreid over het jaar, mee bezig. Voor de exploitatie van de winkels is het niet beslist noodzakelijk dat een van de eigenaren de gehele dag aanwezig moeten zijn.

Pagina 6


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Assortiment: HUIDIGE ASSORTIMENT TEXELANA Het assortiment van Texelana bestaat op dit moment onder andere uit: o o o o o o o

Wollen dekbedden, onderdekens en hoofdkussens onder eigen merknaam Texelana Schapenvacht producten o.a. pantoffels en outdoor boots, handschoenen, wanten, mutsen onder eigen merknaam Texelana Cosmetica lijn op basis van lanoline onder eigen merknaam Texelana Schapenvachten , koeienvellen, geitenvellen Natuurhaar dekbedden ( Kasjmier, camel etc.), idem Synthetische dekbedden onder eigen merknaam Dons dekbedden en kussens

Bovenstaande producten worden in beide winkels verkocht, evenals allerlei andere wollen producten zoals truien, vesten, sjaals, poncho’s, petten, plaids enzovoorts.

LEVERING VANUIT GROOTHANDEL Vanuit de groothandel wordt er geleverd aan de navolgende type bedrijven: o o o o o o o

Pagina 7

Slaapkamer retailers en woninginrichting zaken Thuiszorg winkels en hun toeleveranciers Drogisterijen Podotherapeuten Lederzaken Cadeau- en Land leven zaken Grootwinkel bedrijven


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Website Naast de beide fysieke winkels zijn er ook meerdere webwinkels operationeel: www.texelana.nl; www.klassematrassen.nl; www.texelsdekbed.nl; www.premiumdekbedden.nl De websites zijn gemakkelijk te vinden, mede door de hoge zoekpositie in o.a. Google.

Figuur: screenshot website www.texelana.nl

Pagina 8


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Algemeen: FINANCIEEL MOMORANDUM Door accountantskantoor NBC Eelman & partners te Den Burg – Texel werd een uitgebreid financieel memorandum opgesteld met daarin een overzicht van de omzet en kosten. Deze wordt na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring beschikbaar gesteld en toegelicht. Hierin wordt onder andere melding gemaakt van de gerealiseerde omzet/kosten over de jaren 2012 tot en met 2015 alsmede de prognose voor 2016. De gegevens worden op een overzichtelijke manier in beeld en cijfers gepresenteerd. Wij kunnen op voorhand aangeven dat het een florerend bedrijf is dat geheel op eigen vermogen drijft.

PERSONEEL Naast de voornoemde eigenaren, de heer en mevrouw Broekman-Kuip zijn er totaal 2,2 Fte’s in het bedrijf werkzaam op basis van de navolgende contracten. Koper is verplicht om deze over te nemen. Alle personeelskosten zijn in de je verlies/winstrekening opgenomen. Werkzame personeelsleden per (winkel)locatie: Den Burg: 2 medewerksters, waarvan 1 met een vast en een op tijdelijk (ca. 16 uren) contract Oudeschild: 2 medewerksters, waarvan 1 met een vast en een op tijdelijk (ca. 25 uren) contract Werkzame personeelsleden in de groothandel: 1 medewerker.

OVERNAME DATUM Nadat partijen overeenstemming hebben bereikt over de koopsom en overige voorwaarden, zal dit worden vastgelegd in een document. Hierin zal ook de datum van overdracht en betaling van de koopsom worden geregeld. De levering van de roerende zaken zal geschieden door middel van feitelijke bezitsverschaffing aan de koper. De aanwezige digitale data zal in goed overleg worden overgedragen, evenals de gebruikersnamen en wachtwoorden welke nodig zijn om de eigen websites te beheren en om email te verzenden/ontvangen. Eventueel zal hiervoor de hulp van een te zake kundige netwerkbeheerder worden ingeroepen.

Pagina 9


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Overnameprijs Het betreft hier een aandelentransactie. De vraagprijs van de hiervoor genoemde onderdelen, bedraagt totaal € 975.000,- zegge: NEGENHONDERD VIJFENZEVENTIG DUIZEND EURO, kosten koper en exclusief BTW over de met BTW belaste onderdelen en kosten koper. Overdracht van de huurrechten geschiedt op basis van een indeplaatsstelling, zulks na goedkeuring van de eigenaar/verhuurder. Overname van de onroerende zaak (Winkel Weverstraat) en magazijn aan het Vliegwiel is bespreekbaar. Eigendomsoverdracht van activa vindt plaats middels bezitsverschaffing. De ondernemingen worden uitsluitend op “going concern” basis aangeboden, verkocht en overgedragen. Gesplitste aankoop van de onderdelen is, onder nader vast te stellen voorwaarden, wellicht mogelijk.

Pagina 10


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Algemeen Dit vertrouwelijke verkoopmemorandum is samengesteld door De Texelse Makelaars in opdracht van de eigenaren de heer en mevrouw Broekman-Kuip. Het doel van dit verkoopmemorandum is om geïnteresseerde kandidaten nader inzicht te geven in de meest relevante bedrijfsgegevens van de te verkopen onderdelen. In dit verkoopmemorandum worden de organisatie, de activiteiten van de onderneming, de markt waarin de organisatie opereert en de financiele achtergrond van de organisatie afzonderlijk beschreven. Alle communicatie betreffende de verkoop dient uitsluitend te verlopen via De Texelse Makelaars. Met het in ontvangst nemen van dit document stemmen partijen erin toe dat dit document niet zal worden gekopieerd of vermenigvuldigd, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De Texelse Makelaars. Voorts maken wij u erop attent dat aan dit rapport geen rechten kunnen worden ontleend. Dit document is tot stand gekomen in nauw overleg met de eigenaren en diens accountant.

Pagina 11


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA De Texelse Makelaars De Texelse Makelaars (lid NVM) is een professionele speler in bedrijfsadvies en gespecialiseerd in de bemiddeling bij aan- en verkoop en taxaties van Groot Zakelijke ondernemingen en binnen het MKB. Zij beschikt over 3 NVM makelaars en zijn geaccrediteerd voor het taxeren ten behoeve van alle banken en het uitbrengen van TMI taxatierapporten. Aangesloten bij The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA) en geregistreerd REV taxateur.

Voor kopers kunnen de navolgende werkzaamheden plaatsvinden:     

Vinden van een geschikt bedrijf op basis van een uitgebreide scan; Onderhandelen met verkoper omtrent de waarde Het laten uitvoeren van een boekenonderzoek (DD-onderzoek); Regelen van de financiering van de overname; Contractueel afronden;

Voor verkopers kunnen de navolgende werkzaamheden plaatsvinden:  Waarde- en prijsbepaling van het bedrijf;  Opstellen van het informatiememorandum;  Vinden van de geschikte koper;  Voeren van de onderhandelingen;  Contractueel afronden. Daarnaast houden wij ons bezig met: Waardering van ondernemingen voor derden, bijv. overheden, accountants; Aan- en verkoop van woningen en recreatieve objecten.

DE TEXELSE MAKELAARS Julianastraat 3 1791 AK Den Burg - Texel Telefoon: 0222-313 555 www.detexelsemakelaars.nl e-mail: [email protected]

Pagina 12


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA Foto’s DE WEVER, WEVERSTRAAT 38, DEN BURG

Pagina 13


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA

Pagina 14


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA

Pagina 15


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA DE TEXELANA SHOP, HEEMSKERCKSTRAAT 8, OUDESCHILD

Pagina 16


VERKOOPMEMORANDUM, TEXELANA GROOTHANDEL: VLIEGWIEL, OUDESCHILD

Pagina 17


webshop: Vliegwiel 22, Oudeschild Texel

Recommend Documents