Waalwijk Werkt…. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik
In de huidige maatschappij is het voor starters op de woningmarkt niet gemakkelijk
CPO, wat is het precies?
om een huis te kopen. Laat staan een eigen huis bouwen. De gemeente Waalwijk pakt
Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) je eigen
dat probleem aan. In de drie kernen die de gemeente kent, biedt de gemeente op ver-
woning ontwikkelen en kopen klinkt ingewikkeld maar eigenlijk valt het best mee.
schillende momenten projecten voor starters op de woningmarkt aan. Nu is Waspik
De gemeente en wooncorporatie Slagenland Wonen zorgen voor bouwgrond waarop deze hui-
aan de beurt. Door een bijzondere samenwerking krijgen starters op de woningmarkt
zen worden gebouwd. Op die bouwgrond bepaal jij samen met de andere kopers hoe de huizen
uit de gemeente Waalwijk de mogelijkheid om maximale invloed te hebben op het ontwikkelen van hun toekomstige woning. Deze samenwerking vindt plaats tussen de gemeente Waalwijk, de wooncorporatie Slagenland Wonen en de kopers. De naam
er uiteindelijk uit komen te zien.
Het werkt zo: Als koper ben je als het ware zelf de projectontwikkelaar. Je gaat samen met je toekomstige bu-
van deze betaalbare manier om je eigen koophuis te ontwikkelen? Collectief Particulier
ren aan de slag om met elkaar de bouw te regelen. Met de door de groep uitgekozen architect
Opdrachtgeverschap.
ga je samen de woningen ontwerpen; de buitenkant collectief, de binnenkant individueel. Uiteraard wel binnen een aantal randvoorwaarden die gesteld worden door wet- en regelgeving, de gemeente Waalwijk en Slagenland Wonen. Als alle (bouwkundige) plannen gemaakt en goedgekeurd zijn, kan de aannemer beginnen met de bouw van de woningen.
2
3
CPO, de voordelen
CPO, de locatie
Kopers van een ‘CPO-woning’ profiteren samen van een aantal voordelen.
Waspik-Boven locatie Elzendreef
Betaalbaar
In Waspik-Boven ligt de ontwikkellocatie Elzendreef.
Er zijn meerdere redenen waardoor deze woningen beter betaalbaar zijn dan vergelijkbare wo-
Het terrein heeft een oppervlak van ruim 3 hectare en is gelegen tussen de
ningen zonder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. De eerste reden is dat de kopers min
Elzendreef, Berkendreef en Canadeseweg. De gemeente Waalwijk stelt, in samenwerking met
of meer de rol van projectontwikkelaar op zich nemen. Daarmee bespaar je veel geld. De tweede
Slagenland Wonen, hier betaalbare grond beschikbaar voor de bouw van 20 CPO-wonin-
reden is dat de gemeente de grond voor een lagere prijs (sociale koop) beschikbaar stelt. De
gen. Voorwaarde is dat de woningen gerealiseerd worden beneden de sociale koopgrens van
derde reden is het schaalvoordeel van het samen doen. Aanschaf in grotere hoeveelheden is
E163.500,- (provinciaal prijspeil 2007) en door een professionele aannemer worden gebouwd.
over het algemeen goedkoper. Tot slot blijft de woning door een terugkoopregeling ook in de toekomst betaalbaar voor starters.
Van ontwerp tot bouwen Dit CPO-project maakt onderdeel uit van de gehele gebiedsontwikkeling op de locatie Elzendreef.
Sociale betrokkenheid
Daarmee zijn beide projecten ook in planning nauw aan elkaar verbonden. Voor de gehele lo-
Het sociale aspect speelt een grote rol in dit project. Zo ken je bijvoorbeeld je buren al voordat
catie wordt gewerkt aan het stedenbouwkundig plan. Verwachting is dat dit in de zomer van
je er echt gaat wonen. Je overlegt samen hoe een groot deel van je nieuwe huis en de woonom-
2008 gepresenteerd wordt. Daarna volgt een periode van inspraak en planologische procedures
geving er uit komt te zien.
om het stedenbouwkundig ontwerp om te zetten naar een bestemmingsplan. Tegelijkertijd kan gewerkt worden aan het ontwerp voor de CPO-woningen. Als alles volgens planning verloopt
Meedoen en meedenken
en er geen bezwaar wordt aangetekend tegen het bestemmingsplan dan zou deze in 2010 in
In de gemeente Waalwijk willen we een duurzame samenleving realiseren. Meedoen en mee-
werking kunnen treden. Vanaf dat moment kan voor het CPO-project de bouwaanvraag worden
denken is daarbij van groot belang. Door projecten als deze kan dat ook daadwerkelijk gere-
ingediend. Na goedkeuring van de aanvraag kan de aannemer beginnen met de bouw. Bij een
aliseerd worden. Bij CPO-projecten kunnen deelnemers door mee te doen en mee te denken
voorspoedig verloop is dit nog in 2010.
maximale invloed hebben op hun toekomstige woning en buurt.
4
5
CPO, meedoen! Om deel te kunnen nemen aan het CPO-project zijn voorwaarden gesteld. Daarnaast
Voor huurders van een sociale
is er een loting om deelnemers te selecteren.
huurwoning van Slagenland Wonen in Waspik geldt een uitzondering. Van de 20 woningen
Voorwaarden
zullen er vier worden toegewezen aan zogenaamde koopstarters
• Je bent ouder dan 18 jaar en jonger dan 30 jaar;
(dit zijn huurders die voor het eerst kopen).
• Het (gezamenlijk) inkomen is niet hoger dan E34.200,-;
Gegadigden die niet aan de gestelde voorwaarden voldoen vallen af. Inwoners van de kern
• Je bent inwoner van de gemeente Waalwijk, waarbij je minimaal 3 jaar onafgebroken
Waspik krijgen bij de loting voorrang.
ingeschreven staat in de gemeentelijke basis administratie. Voor studenten die elders
6
ingeschreven hebben gestaan en/of staan, wordt een uitzondering gemaakt, onder de
Inschrijven en loten
volgende voorwaarden:
De inschrijfperiode loopt van 26 februari tot en met 17 maart 2008 tot 12.00 uur. Inschrijven
A. Een student die elders ingeschreven heeft gestaan, dient voorafgaand aan zijn/haar
moet digitaal, ga daarvoor naar www.waalwijk.nl > bouw je eigen huis > Waspik.
studie ingeschreven te hebben gestaan in de gemeente Waalwijk op het adres van zijn/
Vul het formulier volledig, naar waarheid en op tijd in. Inschrijfformulieren worden gecontro-
haar ouders/verzorgers of op een ander adres inwonend te zijn geweest (bijv. via ka-
leerd en getoetst aan de gestelde voorwaarden. De loting vindt plaats in april, de precieze datum
merhuur);
en locatie worden later bepaald. Uit de loting komen 20 deelnemers die de locatievereniging
B. Een student die elders ingeschreven heeft gestaan of staat, dient zich na afloop van
vormen. Daarnaast worden er ook 20 reservekandidaten getrokken. De loting gebeurt onder
zijn/haar studie binnen een jaar weer in laten schrijven in de gemeente Waalwijk op
toeziend oog van een notaris. Mocht na inloten blijken dat iemand toch niet aan de voorwaar-
het adres van zijn/haar ouders/verzorgers of op een ander adres waar hij/zij inwonend
den voldoet dan volgt alsnog uitsluiting van deelname.
is of gaat inwonen (bijv. via kamerhuur).
Er worden vier woningen toegewezen aan huidige huurders van Slagenland Wonen. Daarnaast
• Je bent starter op de woningmarkt: je voert dus geen zelfstandige huishouding
krijgen jongeren uit Waspik voorrang bij de loting. Daarmee pakt het college van Waalwijk en
maar bent inwonend bij ouders en/of verzorgers, elders inwonend of op kamers wo-
wooncorporatie Slagenland Wonen de huisvestingsproblematiek in de kleine kernen aan. Jonge-
nend.
ren moesten tot nu toe hun kern verlaten omdat er geen gepast woningaanbod was. 7
CPO, de locatievereniging
Formatie adviseur
Nadat in april 2008 de loting heeft plaatsgevonden gaan de geselecteerde deelnemers
Omdat het CPO-project kansen biedt maar ook valkuilen kent,
aan de slag om de locatievereniging op te zetten.
is een goede vorming van de locatievereniging van groot belang. Tijdens het vormen van de vereniging biedt de gemeente een professionele adviseur aan.
De locatievereniging
Zo levert de gemeente een bijdrage aan een goed opgezette vereniging en is de vereniging snel
Om goed samen te kunnen werken en beslissingen te kunnen nemen, vormen de kopers
actief.
de locatievereniging. Deze is - ondersteund door een adviesbureau - verantwoordelijk voor het bedenken en laten ontwikkelen van de woningen. Jullie kiezen een architect
Locatievereniging en adviseur
en aannemer, regelen de bouwmaterialen, denken mee over het ontwerp en nemen de
Na het opzetten van de vereniging moet deze voor het ontwikkeltraject zelf een adviseur in dienst
projectbegeleiding van de bouw op je.
nemen. Deze adviseur begeleidt en adviseert waar nodig het proces naar een eigen woning. Voor-
Binnen de vereniging wordt van alle leden een actieve bijdrage verwacht aan de realisatie
waarde is wel dat het een onafhankelijk, deskundig en ervaren adviesbureau is dat door gemeente
van het project. Dit kan bijvoorbeeld door je verkiesbaar te stellen voor het bestuur of
en corporatie is goedgekeurd.
door plaats te nemen in een van de commissies. Belangrijke beslissingen, zoals het vaststellen van plannen, de begroting en het ontwerp, worden altijd genomen in een algemene ledenvergadering. Het is dus ook in je eigen belang om bij de vergaderingen aanwezig te zijn.
8
9
CPO, de financiën
Terugkoopregeling
Bij het ontwikkelen van een nieuwe woning maak je al kosten voordat de eerste schop
Om de woningen ook in de toekomst voor starters betaal-
in de grond gaat.
baar te houden wordt er bij dit CPO-project gebruik gemaakt van een terugkoop constructie. Dit betekent dat als je de woning wilt verkopen, Slagenland Wonen die van je terug koopt. Op
Inschrijfgeld
dat moment vindt er een verdeling van de waardeontwikkeling plaats. Hoe de terugkoop, de
De geselecteerde deelnemers die de locatievereniging vormen moeten E 500,- inschrijf-
waardebepaling van de woning en de waardeverdeling in zijn werk gaat, wordt al voor aankoop
geld betalen. Het geld wordt gebruikt om de locatievereniging te voorzien van een start-
vastgesteld. Nadat Slagenland Wonen de woning heeft aangekocht wordt de woning vervolgens
kapitaal, maar ook om ervoor te zorgen dat alleen echt geïnteresseerde starters zich
met korting aan de volgende starter verkocht. Op deze manier blijven deze woningen ook in de
melden. Dit inschrijfgeld moet worden voldaan binnen 1 week na inloting; pas dan is de
toekomst voor starters bereikbaar.
toewijzing definitief!
Hypotheek De CPO-woningen in Waspik moeten in het sociale koopsegment gerealiseerd worden. De stichtingskosten (v.o.n.-prijs) voor de woningen komen waarschijnlijk rond de E160.000,- (prijspeil 2007). Dit zijn geen financiële verplichtingen die je zomaar aangaat. Hiervoor moet je een hypotheek afsluiten. Zorg dan ook dat je weet waar je aan begint. Informeer van tevoren welke hypotheek bij je past en welke maanlasten daarbij horen.
10
11
Informatiepunten Woningcorporatie Slagenland Wonen Raadhuisstraat 2 5165 CH Waspik 0416 31 23 96
[email protected] www.slagenlandwonen.nl
Gemeente Waalwijk Locatie Sprang-Capelle Raadhuisstraat 64 5161 BJ Sprang-Capelle 0416 68 36 98
[email protected]
0208
www.waalwijk.nl > bouw je eigen huis > waspik
