VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ Ústav soudního inženýrství
TÉMATICKÉ OKRUHY K ODBORNÉ ROZPRAVĚ KONANÉ V RÁMCI STÁTNÍ ZÁVĚREČNÉ ZKOUŠKY NAVAZUJÍCÍHO MAGISTERSKÉHO STUDIJNÍHO PROGRAMU SOUDNÍ INŽENÝRSTVÍ PRO OBOR REALITNÍ INŽENÝRSTVÍ
Brno 2015
I. Tématický okruh: STAVEBNICTVÍ 1. Základové konstrukce Rozdělení, návrhové podmínky a základní požadavky, základová půda, základy plošné, základy hlubinné, hydroizolace spodní stavby. 2. Svislé nosné konstrukce Stěnové stavby, návrhové podmínky a základní požadavky, rozdělení, základní typy zdiva, skeletové stavby, rozdělení, skelety monolitické, montované. 3. Vodorovné nosné konstrukce Rozdělení, návrhové podmínky a základní požadavky, stropní konstrukce železobetonové, keramické, dřevěné a kombinované, konstrukce převislé a ustupující. 4. Konstrukce spojující různé výškové úrovně Rozdělení, schodiště, návrhové podmínky a základní požadavky, šikmé rampy, výtahy. 5. Střešní konstrukce Rozdělení, návrhové podmínky a základní požadavky, střechy sklonité, skladby střešního pláště, střechy ploché jednoplášťové, dvouplášťové, skladby střešního pláště. 6. Doplňkové konstrukce Příčky, výplně otvorů – okna a dveře, úpravy povrchů – vnitřní a venkovní omítky a obklady, podlahy. 7. Stavební tepelná technika Základní požadavky na budovy z hlediska tepelné ochrany a nízké energetické náročnosti, vlhkost - kondenzace vodní páry na povrchu a uvnitř konstrukce. 8. Stavební akustika a denní osvětlení budov Akustika – základní požadavky, hodnocení hluku, denní osvětlení – základní požadavky, proslunění obytných budov. 9. Zdravotně technické instalace Přípojky vody, vnitřní vodovody, kanalizační přípojky, vnitřní kanalizace, přípojky plynu, vnitřní plynovody, plynové spotřebiče v budovách. 10. Vytápění budov Otopné soustavy a jejich součásti, zdroje tepla včetně obnovitelných, otopné plochy a příprava teplé vody. 11. Vzduchotechnika Předpisy pro větrání, soustavy větrání, teplovzdušného vytápění a klimatizace, jednotky pro úpravu vzduchu, rozvody vzduchu, distribuční elementy, systémy zpětného získávání tepla, strojní chlazení. 12. Elektrotechnická zařízení Materiály a prvky elektroinstalace, svítidla, světelné zdroje, vnitřní slaboproudé rozvody v budovách, veřejný rozvod elektrické energie, elektropřípojky, zařízení hromosvodu, základy regulace a měření. 13. Energetické hodnocení budov Spotřeba energie, certifikace budov, provoz a údržba systémů TZB, systémy pro monitorování, evidenci a dálkový přenos dat.
2
14. Technologie dílčích stavebních procesů hrubé vrchní stavby Význam technologie staveb a členění, zemní práce, základy, konstrukce z monolitického betonu, konstrukce zděné, konstrukce montované, střešní konstrukce. 15. Technologie dílčích stavebních procesů vnitřních a dokončovacích, stavební mechanizace Vnitřní a dokončovací procesy, zásady bezpečnosti stavebních prací, mechanizace stavebních procesů. 16. Investiční proces výstavby Specifika stavební výroby, účastníci výstavby, veřejnoprávní projednání stavby, územní řízení, dokumentace k územnímu řízení, stavební řízení, dokumentace ke stavebnímu řízení. 17. Stavebně – technologická příprava Význam, obsah, členění, základní dokumentace, koncepce staveništního provozu, časové a finanční plánování, jakost stavebních prací. 18. Stavební legislativa Obecné technické požadavky na stavbu, ISO, zásady bezpečného provádění stavebních prací, výběrová řízení, smluvní vztahy. 19. Právní předpisy požární ochrany budov Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, zákon č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií, vyhl. č. 23/2008 Sb. 20. Požadavky na stavební objekty z hlediska požární bezpečnosti Stavební konstrukce, požárně bezpečnostní zařízení, zásobování požární vodou, evakuace osob. Literatura: [1]
VLČEK, FAJKOŠ a kol. Zastřešení budov od A do Z.
[2]
VAVERKA, J., a kol. Stavební tepelná technika a energetika budov. Brno: VUTIUM, 2006.
[3]
KLIMEŠOVÁ, L. Nauka o pozemních stavbách - studijní opory na FAST
[4]
MACEKOVÁ, V., ŠMOLDAS, L. Pozemní stavitelství II (S) - Schodiště a monolitické stěnové systémy.
[5]
VRÁNA, J. a kol. Technická zařízení budov v praxi. Praha: Grada Publishing, a.s., 2007.
[6]
BUCHTA, J., BURIŠIN, M. Plynová zařízení v budovách v otázkách a odpovědích. Praha: Agentura ČSTZ, 2007.
[7]
POČINKOVÁ, M., TREUOVÁ, L. Vytápění. 3. vyd.. Brno: ERA group, 2005.
[8]
BERANOVSKÝ, J., TRUXA, J. a kol. Alternativní energie pro váš dům. 2. vyd. Brno: ERA group, 2004.
[9]
BAŠTA, J., KABELE, K. Otopné soustavy teplovodní. 3. vyd. Praha: STP , 2008.
[10] LÍZAL, P. a kol. Technologie stavebních procesů pozemních staveb, úvod do technologie, hrubá spodní stavba. Brno: CERM, 2003. ISBN 80-214-2536-9. [11] MOTYČKA, V a kol. Technologie staveb I, technologie stavebních procesů, hrubá vrchní stavba. Brno: CERM, 2005. ISBN 80-214-2873-2. 3
[12] KOČÍ, B a kol. Technologie pozemních staveb I. 1991. ISBN 80-214-0354-3, 80-2140634-8. [13] MUSIL, HENKOVÁ, NOVÁKOVÁ. Technologie pozemních staveb - návody do cvičení. ISBN 80-214-0490-6. [14] MUSIL F., TUZA K. Ateliérová tvorba, Stavebně technologické projektování hrubé vrchní stavby. Brno: VUT Brno, 1992, ISBN 80-214-0335-7. [15] JARSKÝ, Č., MUSIL, F. a kol. Technologie staveb II - Příprava a realizace staveb. Brno: CERM, 2003. ISBN 80-7204-282-3. [16] HÁJEK,V., a kol. Řízení stavební firmy. ČKAIT, 1999. ISBN 80-902697-7-X. [17] Stavební zákon – internet, odborné publikace.
4
II. Tématický okruh SOUDNÍ INŽENÝRSTVÍ A OCEŇOVÁNÍ VĚCÍ NEMOVITÝCH 1. Soudní znalectví Pojem, historický vývoj, výchova technických znalců. Právní úprava znalecké činnosti. Jmenování znalců, znalecké obory, seznamy znalců, řízení a kontrola znalecké činnosti, certifikace expertů. Znalecká profesní sdružení, časopisy pro znalce. 2. Výkon znalecké činnosti Přibírání znalců k podání posudku, prvotní znalecké úkony, ohledání a místní šetření. 3. Systémové pojetí komplexního znaleckého posudku Filozofické aspekty znalecké činnosti, systémový přístup, logické pravděpodobnost při znaleckém zkoumání. Vybrané metody znalecké analýzy.
matice,
4. Náležitosti znaleckého posudku Náležitosti obsahové a formální. Aplikace předpisů ve znaleckém posudku. Úkony po podání znaleckého posudku. 5. Odměny a náhrada nákladů znalecké činnosti Odměny a náhrada nákladů ve vztahu ke státním orgánům, k fyzickým a právnickým osobám. 6. Názvosloví věcí nemovitých Věc nemovitá, pozemek, parcela, součást, příslušenství. Budova, rodinný dům a domek, bytový dům, stavby pro rodinnou rekreaci, druhy pozemků. Podlaží, zastavěná plocha, obestavěný prostor, výška podlaží, průměrná výška a průměrná zastavěná plcha podlaží. 7. Názvosloví oceňování Předpisy upravující ceny a oceňování majetku. Druhy cen, regulace cen. Cena a hodnota, druhy cen při oceňování věcí nemovitých a jejich definice, koeficient prodejnosti, cenový podíl konstrukčního prvku (konstrukce, vybavení). 8. Podklady pro ocenění věcí nemovitých Základní podklady a jejich získávání. Ohledání, jeho příprava, pomůcky pro měření, přesnost měření. Výpočet zastavěné plochy a obestavěného prostoru. Způsoby měření jednotlivých druhů staveb. 9. Nákladové ocenění staveb Výchozí hodnota stavby, způsob a přesnost jejího zjištění různými metodami. Zjištění výchozí ceny staveb podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. a podle předchozích předpisů. 10. Životnost a opotřebení staveb při jejich oceňování Předpokládaná životnost staveb obecně a podle cenového předpisu. Životnost přestárlých staveb. Metody výpočtu opotřebení. Metoda fiktivního stáří. 11. Ocenění výnosovým způsobem Základy finanční aritmetiky, základní vztahy pro výnosové ocenění. Výnosy a náklady při výnosovém ocenění, míra kapitalizace. 12. Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu Způsoby kombinace podle literatury a podle současného cenového předpisu.
5
13. Porovnávací (komparativní) ocenění Komparativní ocenění mimo cenový předpis. Tvorba databáze a její zpracování. Zohlednění odlišnosti věcí nemovitých při komparativním ocenění. Porovnávací ocenění podle současného cenového předpisu. 14. Oceňování pozemků a trvalých porostů Metody oceňování jednotlivých druhů pozemků. Ocenění porovnávací, Naegeliho metoda, cenové mapy, oceňování zemědělských a lesních pozemků, oceňování jednotlivých druhů pozemků podle současného cenového předpisu. 15. Oceňování trvalých porostů Porosty lesní, ovocné, okrasné, vinná a chmelová réva. 16. Obvyklá cena věcí nemovitých Definice obvyklé ceny a způsoby jejího zjištění u jednotlivých druhů staveb. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití. Obvyklá cena (tržní hodnota) v mezinárodních oceňovacích standardech. 17. Zjištění výše majetkové újmy na věci nemovité Definice, způsob výpočtu obecný, totální škoda. 18. Ocenění věci nemovité s nedokončenou stavbou obvyklou cenou. Reziduální metoda a případy jejího využití. 19. Postup při vypořádání společného jmění manželů resp. podílového spoluvlastnictví Postup vypořádání, úkoly znalce 20. Věcná práva k věcem nemovitým Podstata a druhy věcných práv, jejich ocenění obvyklou cenou a podle cenového předpisu. 21. Ocenění věci nemovité pro dražbu. Ocenění pro dražbu soudní a pro dražbu veřejnou. 22. Oceňování rozestavěných (nedokončených) staveb Ocenění obvyklou cenou a cenou podle cenového předpisu. 23. Oceňování staveb určených k odstranění. Ocenění obvyklou cenou a cenou podle cenového předpisu. Literatura: [1]
BRADÁČ A., KLEDUS M., KREJČÍŘ P. A KOL. Soudní znalectví. 1. vyd. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o. Brno, 2010. 242 s. ISBN 978-807204-704-8.
[2]
BRADÁČ A., A KOL. Teorie oceňování nemovitostí. 8. vyd. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o. Brno, 2009. 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0.
[3]
Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, v aktuálním znění.
[4]
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění.
[5]
Vyhláška č. 441/2013 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění.
[6]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ, P., SCHOLZOVÁ, V., Úřední oceňování majetku 2014. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o. Brno, 2014. ISBN 978-807204-867-0.
6
III. Tématický okruh:
REALITNÍ ČINNOST A STAVEBNÍ PRÁVO 1. Komodity realitního trhu Základní rozdělení, charakteristika a srovnání jednotlivých komodit pomocí výnosu a rizika, základní determinanty ceny jednotlivých komodit realitního trhu. 2. Faktory ovlivňující nabídku a poptávku po věcech nemovitých Co ovlivňuje nabídku a poprávku jednotlivých komodit realitního trhu. 3. Strukturované financování a financování věcí nemovitých Co je to strukturované financování, k čemu slouží, jak probíhá akvizice projektu, právní struktura akvizice. 4. Fisher-Di Pasquale-Wheaton model - model realitního trhu K čemu slouží Fisher-Di Pasquale-Wheaton model, jaké jsou jeho hlavní charakteristiky. 5. Nemovitostní fondy a REIT Co jsou to nemovitostní fondy, jejich charakteristika, rozdělení, co jsou to REIT a k čemu se využívají. 6. Realitní kanceláře Způsob a podmínky založení RK, typy RK, definice RK (základní činnost RK), možné další činnosti RK (mimo základní činnosti). 7. Odpovědnost Realitní kanceláře Odpovědnost za kupovanou věc nemovitou, odpovědnost za splnění závazků smluvních stran, jaké právní poradenství a právní služby může RK poskytovat. 8. Majetkové daně Typy majetkových daní, které se týkají doplňkových služeb RK, co tvoří základ těchto daní, výše a lhůty pro zaplacení těchto daní, kdo je poplatníkem daně, způsob ocenění věcí nemovitých (v návaznosti na majetkové daně). 9. Veřejný seznam - katastr nemovitostí Základní definice, co je to věc nemovitá, co je to stavba, kdo je účastníkem řízení o vkladu vlastnického práva, zástavní a předkupní právo (zánik změnou vlastníka, vznik zástavního a předkupního práva, plomby, atd.). 10. Nástroje územního plánování Územně plánovací podklady, politika územního rozvoje, územně plánovací dokumentace, územní rozhodnutí, územní opatření o stavební uzávěře, úpravy vztahů v území. 11. Stavební řád Povolení a ohlášení staveb, užívání staveb, odstraňování staveb, terénních úprav a zařízení. 12. Obecné požadavky na využívání území Základní pojmy, požadavky na vymezování pozemků a umisťování staveb na nich. 13. Zvláštní požadavky na vybrané druhy staveb Bytové domy, rodinné domy, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro obchod a garáže. 14. Vlastnické právo Vlastnictví podle ObčZ, vlastnictví podle ZOVB, spoluvlastnictví, práva a povinnosti vlastníků.
7
15. Nájemní právo Nájem bytu a nebytového prostoru, vznik a ukončení nájmu, zvláštnosti nájemních vztahů v ČR (přechody nájmu, výměny bytů, bytové náhrady, ap.), dopady dřívějšího přidělování bytů. 16. Nájemné Bytové kategorie dnes a dříve, vývoj a regulace nájemného, nájemné za vybavení, jednostranné zvyšování nájemného, ekonomické a tržní nájemné, SIPO. 17. Plnění poskytovaná s užíváním bytu Druhy plnění, způsoby rozúčtování 18. Správa věcí nemovitých Oblasti správy, technická zařízení budov, stavební konstrukce budov. 19. Účetnictví, daně a finance Účetnictví a podklady pro daň z příjmu, příjmy a výdaje – způsob přiřazení, daň z věci nemovité, DPH. 20. Obecné principy organizace a činnosti veřejné správy Pojem veřejné správy, státní správa a územní samospráva, subjekty a vykonavatelé VS, hierarchické uspořádání právních předpisů, obecně závazné vyhlášky obcí a krajů – charakteristika, postavení v právním řádu. 21. Instituce (orgány) vykonávající a ovlivňující veřejnou správu Ústřední (parlament, vláda, ministerstva, jiné ústřední orgány státní správy, NKÚ, veř. ochránce práv), krajská, okresní, obecní (základní) úroveň; vztah Ústavního soudu, Nejvyššího správního soudu a obecních soudů k veřejné správě. 22. Právní postavení a charakteristika obce Základní charakteristika obce, obec jako základní ÚSC, obec jako právnická osoba a veřejnoprávní korporace, kategorie obcí, názvy obcí, občané obce, území obce a jeho změny. 23. Působnost obce Samostatná působnost obce (hospodaření, spolupráce obcí, správní delikty, výkon samostatné působnosti v územně členěných statutárních městech), přenesená působnost obce (obecné principy, přenesená působnost I. stupně (základní rozsah přenesené působnosti), II. stupně (pověřené obecní úřady), III. stupně (obce s rozšířenou působností), právní předpisy obce. 24. Orgány obce, orgány zastupitelstva obce a rady obce Obecná charakteristika orgánů obce, zastupitelstvo, rada, starosta obce, obecní úřad, výbory, komise, zvláštní orgány obce, obecní policie; dozor a kontrola činnosti orgánů obce; veřejná správa a úřednické zákony (základní pojmy, kdo není úředník, pracovní poměr úředníka, povinnosti úředníka, vedoucí úředník, kvalifikace úředníků). 25. Správní řád Působnost správního řádu, základní zásady činnosti správních orgánů, příslušnost správních orgánů, správní řízení (cíl správního řízení, subjekty spr. řízení, účastníci spr. řízení, průběh spr. řízení, rozhodnutí, exekuce, postup před zahájením řízení), vyjádření, osvědčení a sdělení; veřejnoprávní smlouvy.
8
Literatura: [1] CÍSAŘ, J. Vybrané otázky z trhu nemovitostí. 1. vyd. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 1998. 160 s. ISBN 80-7079-690-1. [2] CÍSAŘ, J., REKTOŘÍK, J. Ekonomika bydlení I. 1.vyd. Brno: Masarykova univerzita v Brně, 1999. 98 s. ISBN 80-210-2240-X. [3] SYROVÝ, P. Financování vlastního bydlení. 5.vyd. Praha: Grada Publishing, 2009.143 s. ISBN 80-247-2388-4. [4] LUX, M., SUNEGA, P. Jak dobře investovat do bydlení. SLON. 2006. 161 s. ISBN 8086429-56-3. [5] DOLEŽAL, MAREČEK, VOBOŘIL. Stavební zákon v teorii a praxi. LINDE PRAHA a.s., 2006. [6] HEGENBART, SAKAŘ A KOL. Stavební zákon – komentář, Praha: C. H. Beck, 2008. [7] Zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění. [8] Vyhl. č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl. č. 269/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v aktuálním znění. [9] Vyhl. č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. [10] SCHÖDELBAUEROVÁ, J., NOVÁKOVÁ, H. a kol. Správa a pronajímání. VERLAG DASHÖFER, 2006. ISBN 80-86229-97-1. [11] MERITUM. Obce 2008 – 2009, ASPI, a.s., Praha 2008 (aktuální vydání). [12] KOUDELKA, Z. Průvodce územní samosprávou. Linde Praha, a.s, 2003. 200 s. ISBN 80-7201-403-X. [13] HAVLAN, P. a kol. Majetek obcí a krajů. Linde Praha, a.s., 2008. 318 s. ISBN 978-80-7201-708-9. [14] Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění. [15] Další příslušná legislativa
9
