Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR Krok 3. Textilana

Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR – Krok 3

Název lokality

Textilana

(oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5102-75

Kontaktní osoba:

Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email:

Název obce, v jejímž KÚ Nové Město pod Smrkem se lokalita nachází: Martin Šetina majitel, EKS Factoring, s.r.o. Na Staré vinici 20, 140 00 Praha 608 775 603 [email protected]

Regionální informace – Okres: Liberec Poměrně velmi dobře umístěný areál bývalé textilní továrny s vazbou na centrum města, na příjezdové komunikaci (silnice II./291) ve směru od Frýdlantu. Vzdušnou čarou od centrálního náměstí cca 500m. V současné době areál využit pouze z menší části zejména pro lehkou výrobu, sklady a výrobní služby. K areálu patří vlastní čistírna odpadních vod, výtopna (mimo areál směrem západním) a rybníky (zásobárna technologické vody). V okolí objektu převážně obytné budovy (bytové domy, rodinné domy). Na areál navazuje směrem východním poměrně rozsáhlý park s rekonstruovanou vilou. 3971

Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Finanční úřad Stavební úřad Živnostenský úřad

2070 15 % 329 Adresa Komenského nábřeží 680 Palackého 280

Město Frýdlant Nové Město pod Smrkem

PSČ 46401 46365

T.G. Masaryka 37

Frýdlant

46413

Vazba na ÚPD Označení, datum Stávající funkční Funkce využití dle ÚPD Regulační prvky: Označení Předpokládaná Stav budoucí funkce rozpracovanosti lokality ÚPD Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP

ÚP SÚ Nové Město pod Smrkem, r. 1995 Výrobní zóna Výroba, sklady, drobná výroba Platný ÚP SÚ Nové Město pod Smrkem, údaje zjišťovány k 09/2006 Dle ÚPD – výroba, sklady, drobná výroba ÚPD se bude pořizovat nová Uvažovaný záměr revitalizace není v rozporu s územním plánem.

Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem

1

Strana 1 (celkem 11)


Počet 1 soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy

Název:

EKS Factoring, s.r.o., Praha

Odhadovaný 100 % poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Popis:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Není známo V současné době se připravuje 4.nájemní smlouva Nájemní smlouvy se 2 subjekty (převážně drobná výroba)

Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu

Ano, viz.příloha Vzhledem k rozsahu dle finančních možností (cca 3 roky). Pronájmy možné, je s nimi do budoucna počítáno.

Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Ano / Ne / Lze přepokládat Existence ekologických zátěží Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží

1b Lze předpokládat Možné lokální kontaminace zemin a stavebních materiálů z provozů, zejména ropnými látkami. Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže.

Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky – registrované

Ne Ne Ne Ne ÚSES – jižní polovina areálu zasahuje do nadregionálního biokoridoru Ne Strana 2 (celkem 11)


Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Ano / Ne Existence ZPF v Rozsah a podíl (v %) lokalitě jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Ne Lokalita je mimo Vyjádření správce toku dosah záplavových o hladině 100leté vody území (viz Příloha č. 3)

Ne

Ne

Ne Ne Ano -

Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Ne Dle zák. č.114/1992 Sb.

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Záměr se nachází v nadregionálním biokoridoru a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb.

Ano / Ne

Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC)

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Areál se nachází v intravilánu obce, v těsné blízkosti obytné zástavby. Jako budoucí využití areálu je uvažováno obnovení výroby po částech více subjekty (výroba komponentů pro automobilky, výrobky ze dřeva, kancelářský nábytek, apod.) a postupně zprovoznění celého areálu. Další využití se předpokládá pro lehkou průmyslovou výrobu. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu.

Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Ano / Ne

Ne

Druh podpory

-

Dopravní infrastruktura Dálnice Rychlostní silnice Silnice I. třídy Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště

Název (číslo) R 35 I/13 II/291 -

Hlavní destinace Liberec Frýdlant Nové Město pod Smrkem Praha - Ruzyně

Vzdálenost v km 31 11 0 163 Strana 3 (celkem 11)


Železnice

Nové Město pod Smrkem

039

Železniční vlečka Textový komentář:

0,3

Možné dobudovat V místě Ne Ano, mimo areál (Ano / Ne) (Ano / Ne) Možné vybudovat Vzdálenost napojení do 300m Ne (Ano / Ne) železniční sítě (v m) Areál je poblíž centra města na jedné z příjezdových komunikací, silnici II./291. Do areálu jsou z přilehlé komunikace 2 vjezdy, funkční pouze jeden s vrátnicí.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Celková plocha % zastavěnosti Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech)

Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4)

Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci Komunikace - popis

Elektřina:

Pitná voda

Popis Okamžitá kapacita (kW) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Kolem r.1894, jedny z prvních objektů, postupně dostavováno 87 101 m2 (včetně vodního toku) Cca 34% Terén je mírně svažitý k vodoteči Lomnice, protékající areálem. Generelní sklon terénu je k západu, povrch terénu se pohybuje v rozmezí 449 – 460 m n.m., maximální převýšení je 11 m. Skalní podloží je tvořeno ortorulou krkonošsko-jizerského krystalinika. Zvětralá rula se nachází v jižních částech areálu v hloubce cca 0,5 – 2,5 m, s přibývající hloubkou od cca 3 m je navětralá. V severních částech areálu se skalní podloží nachází v hloubce větší než 6 m. Kvartérní pokryv je tvořen písčitými a prachovitými hlínami se štěrkem. Svrchní vrstvu často tvoří různorodé navážky a mocnosti do cca 1,9 m. Hladina podzemní vody je v hloubce cca 1 – 6 m pod terénem a je mírně napjatá. Písčité hlíny pevné konzistence a podložní zvětralé ruly jsou vhodné pro zakládání staveb. Podzemní voda je měkká, slabě kyselá a agresívní obsahem kysličníku uhličitého. Nevýznamné 192.390.000,- Kč Vnější napojení areálu Ano, 5 vjezdů. V plánu (město) rekonstrukce místní komunikace podél jižních hranic areálu. Vlastní trafostanice (7) Dostatečná, TR 35kV (630kVA), 3 TR kapacita s možností zvýšení na 2000kVA

Vnitřní rozvody – areál Uvnitř areálu zpevněné komunikace (převážně asfaltobeton, příp.žulové kostky) v celkově dobrém stavu. Částečně funkční, provozuschopné

Trafostanice ve vzdálenosti cca 100m od hranic areálu

Uvnitř areálu vlastní 3 trafostanice, kapacita je dostatečná

Zcela dostatečné Ano, mimo areál (severně, na okraji parku) zdroj vody pitné i užitkové, přivedeno do areálu

dostatečné Částečně provozuschopné. Plány rozvodů nejsou k dispozici.

Bez omezení

Pro původní a lze předpokládat že i pro budoucí využití dostatečné

JS 150

Dostatečné

Zdroje vody vzdálené cca 200m severovýchodně od areálu v prostoru zámeckého parku

-



Kanalizace

Bude pravděpodobně vhodné provést revizi instalací zejména ve starších objektech. Provozuschopné rozvody po areálu, jen částečně funkční vzhledem k momentálně odstavené ČOV. Plány vnitřních rozvodů nejsou k dispozici.

Hodnocení

Dle informací vlastníka dostatečné i pro budoucí aktivity.

Popis

Ano, vlastní ČOV cca 100m západně od areálu, předčištění (dnes však mimo provoz)

Okamžitá kapacita 3 (m /hod)

Dostatečná, v současné době využito pouze z části (kapacita v současné době výrazně vyšší než dnešní potřeba).

-

Dostatečné

-

-

-

Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení

Nadále bude řešeno

Popis Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (kPa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Není

Nutná revize veškerých vnitřních rozvodů (částečně nebyly od ukončení provozu používány) -

-

-

Na hranicích areálu možné napojení na dvou místech.

-

Do 50m

-

Možnost napojení existuje, bude pravděpodobně řešeno lokálně s využitím obnovitelných zdrojů energie.

-

Datová a telekomunikační napojení

Ne

Ne

Jiná média

Ne

Objekty budou vytápěny samostatně (TČ, LTO)

Nutné přeložky

Energomost v jihozápadní části areálu bude odstraněn (ostrá pára) – dnes je již nefunkční

-

Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS)

Není známo.

-

Plyn

Hodnocení



Technický stav areálu Dříve provozně výrobní areál Textilany a.s., divize metráž s příslušenstvím. Budovy průmyslové výroby byly využívány k výrobním, skladovým a administrativním účelům – výrobní a pomocná zařízení pro výrobu tkanin, pletenin a tisků (uzavřený výrobní proces skaní, tkaní, úprava, tisk a expedice hotových výrobků v jednotlivých částech areálu. Technický stav areálu je celkově poměrně dobrý. Řada objektů je využitelná bez větších úprav. Potřeba údržby a oprav částí jednotlivých objektů (různý stupeň potřeby u jednotlivých objektů). Novější objekty v dobrém stavu. Areál je uzavřen, střežen. Cca z 20% využit více subjekty pro drobnou výrobu a služby. Funguje správa areálu ze strany současného majitele.

Objekt č.

1

Název: Vrátnice p.č.: 897/3 Zastavěná plocha (m2): 69 Podlahová plocha (m2): Cca 59 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 2,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vrátnice Dnešní funkce Vrátnice, ostraha Optimální využití Vrátnice Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 100.000,-Kč Odhad ceny sanace 100.000,-Kč Přízemní objekt vrátnice při hlavním vjezdu do areálu. Zděný objekt při vjezdu do areálu s rovnou střechou, krytina živičná. Okna a dveře dřevěná. Celkově dobrý stav, funkční, v současné době využívané ostrahou areálu. Celkový stav: 2 (viz.školní stupnice 1-5)

Objekt č.

2

Název:

Administrativní p.č.: 897/21 a 897/20 budova adjustace, expedice Zastavěná plocha (m2): 1912 Podlahová plocha (m2): Cca 3815 Počet podlaží/ výška (m) 2-3 / 4,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Administrativa a Dnešní funkce Částečně správa areálu výroba Optimální využití Administrativně Poměrně dobrý technický stav Fyzický stav dnes správní budova Odhad ceny asanace 1.500.000,-Kč Odhad ceny sanace 7.500.000,-Kč Třípodlažní převážně administrativní objekt u vjezdu do areálu, východní část výrobní objekt. V současné době v části využívaný (správa areálu). Zděné nosné konstrukce, střecha mansardová, historizující fasáda (nutná oprava), reprezentativní vzhled (vč.interiérů). Okna dřevěná, zádveří řešeno jako skleník s ocelovou konstrukcí. Celkově ve využitelném stavu. Jeden z původních objektů v areálu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

3

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití Odhad ceny asanace

Suchá úpravna 2485 1 / 4m Výrobní objekt Výrobní objekt 1.500.000,-Kč

p.č.: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce Fyzický stav dnes Odhad ceny sanace

897/19 Cca 2233 Zděná Částečně využito Poměrně dobrý technický stav 65.000.000,-Kč (novostavba)



Výrobní objekt v návaznosti na administrativní budovu. Přízemní objekt s plochou střechou, zděná nosná konstrukce. Okna dřevěná. Ve střeše světlíky. Celkem relativně dobrý stav. Jeden z původních objektů v areálu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

4

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m)

Filmová tiskárna 4219 1-2 / 4m (hala cca 6,5m) Výrobní objekt

Původní funkce

p.č.: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

897/9 a 897/10 Cca 4761 Zděná

Dnešní funkce

Částečně využito pro lehkou průmyslovou výrobu, jinak bez využití, hala v havarijním stavu Stav mírně zanedbané technické údržby

Optimální využití

Výrobní a Fyzický stav dnes skladovací objekt (v hale parkování stavebních strojů např.) Odhad ceny asanace 10.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 7.900.000,-Kč Přízemní a částečně třípodlažní objekt ve východní části areálu. Zděné nosné konstrukce. Střechy sedlové a ploché. Okna dřevěná. Celkový stav mírně zanedbané údržby. Jeden z původních objektů v areálu, historizující fasáda. Ve dvoře halový objekt s obloukovou konstrukcí zastřešení, část střechy v současné době v havarijním stavu, - objekt se bude rekonstruovat. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

5

Název:

Stará kotelna, p.č.: 897/2 strojovna Zastavěná plocha (m2): 1064 Podlahová plocha (m2): Cca 1880 Počet podlaží/ výška (m) 2 / 10m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Technické Dnešní funkce Bez využití vybavení Optimální využití Objekt bude Fyzický stav dnes Stav mírně zanedbané odstraněn technické údržby Odhad ceny asanace 2.000.000,-Kč Odhad ceny sanace Dvoupodlažní objekt technického vybavení. Zděné nosné konstrukce, střecha plochá, krytina živičná. Částečně neomítnutý objekt, staticky s největší pravděpodobností v pořádku. Zanedbaná část areálu. Kotelna nebude do budoucna potřeba, navrženo je odstranění objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

6

Název:

Autodílna, garáže 280 2 / 4m Garáže Dílny, pomocné provozy 500.000,-Kč

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití Odhad ceny asanace

p.č.:

927

Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce Fyzický stav dnes

Cca 510 Zděná Příležitostně garáže Stav mírně zanedbané technické údržby 1.700.000,-Kč

Odhad ceny sanace



Přízemní objekt garáží v hospodářské, východní části areálu. Střecha sedlová, krytina plechová. Celkově v zanedbaném, ale jinak funkčním stavu. Historizující fasáda. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

7

Název: Jízdárna p.č.: 925/2 Zastavěná plocha (m2): 1035 Podlahová plocha (m2): Cca 1005 Počet podlaží/ výška (m) 2 / 8m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Jízdárna Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Sklad Fyzický stav dnes Zanedbaný stav Odhad ceny asanace 1.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 7.400.000,-Kč Přízemní objekt v hospodářské východní části areálu. Střecha atypická, oblouková konstrukce, krytina plechová. Zděné nosné konstrukce, okna a vrata plechová. Celkově zanedbaný ale využitelný stav. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

8

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

Vila p.č.: 897/18 626 Podlahová plocha (m2): Cca 1611 3 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Kanceláře, Dnešní funkce Bez využití závodní jídelna Optimální využití Administrativa Fyzický stav dnes Celkově využitelný stav Odhad ceny asanace 1.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 6.400.000,-Kč Dvoupodlažní vila uprostřed areálu s členitým půdorysem a rizality, podsklepená. Dříve kanceláře, zázemí, školka. Zděné nosné konstrukce, historizující fasáda poškozená pozdějšími úpravami. Střechy sedlové s plechovou krytinou, Na nároží věž. Okna dřevěná, částečně sklobetonové tvárnice. Celkově využitelný stav, nutná obnova. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

9

Název:

Truhlárna, dílna, p.č.: 897/46 GO Zastavěná plocha (m2): 385 Podlahová plocha (m2): Cca 352 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklad, zázemí Dnešní funkce Truhlárna, využito Optimální využití Drobná výroba Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.000.000,-Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt zázemí, dnes truhlářská dílna v provozu. Nepatří v současné době pod správu současného vlastníka areálu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

10

Název:

Sklad stavebních hmot 163 1 / 3m Technické zázemí

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

p.č.:

897/48

Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce

Cca 156 Zděná Bez využití Strana 8 (celkem 11)


Fyzický stav dnes Zanedbaný stav Objekt navržen k odstranění Odhad ceny asanace 1.000.000,-Kč Odhad ceny sanace Menší objekt technického zázemí uprostřed areálu. Zděné nosné konstrukce, střecha sedlová, krytina plechová. Zanedbaný stav, využitelné. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Optimální využití

Objekt č.

11

Název:

Klempírna, p.č.: 897/49 archiv, bývalá konírna Zastavěná plocha (m2): 564 Podlahová plocha (m2): Cca 560 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Archiv Dnešní funkce Částečně využité Optimální využití Objekt navržen k Fyzický stav dnes Zanedbaný stav odstranění Odhad ceny asanace 1.000.000,-Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt s částečně využitým podkrovím v severní části areálu. Zděné nosné konstrukce, střechy sedlové, krytina plechová. Okna dřevěná. Zanedbaný stav. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

12

Název:

Šicí dílna, p.č.: 897/43, 897/44 a 897/45 vyšívárna Zastavěná plocha (m2): Cca 1164 Podlahová plocha (m2): Cca 3024 Počet podlaží/ výška (m) 2-3 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití vyšívárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 8.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 4.700.000,-Kč Převážně třípodlažní výrobní objekt uprostřed areálu. Propojený ve více úrovních se sousedními navazujícími objekty. Střecha sedlová o mírném spádu. Okna dřevěná. Schodiště, výtahy nákladní nezjištěné únosnosti. Celkově v poměrně dobrém stavu, využitelné bez velkých investic. Objekt postaven cca ve druhé pol.20.stol. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení)

Objekt č.

13

Název:

Přípravna p.č.: 897/39 tkalcovny Zastavěná plocha (m2): Cca 825 Podlahová plocha (m2): Cca 1884 Počet podlaží/ výška (m) 3 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.800.000,-Kč Odhad ceny sanace 4.800.000,-Kč Převážně třípodlažní objekt v severní části areálu. Výrobní objekt, zděné nosné konstrukce, střecha sedlová, schodiště, výtahy nezjištěné únosnosti. Celkově v relativně dobrém využitelném stavu, zanedbaná údržba. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)



Objekt č.

14

Název:

Přípravna p.č.: 897/40 tkalcovny Zastavěná plocha (m2): 872 Podlahová plocha (m2): Cca 2632 Počet podlaží/ výška (m) 4 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.800.000,-Kč Odhad ceny sanace 7.900.000,-Kč Objekt v severní části areálu, převážně třípodlažní, dispozičně propojen se sousedními objekty ve více úrovních. Schodiště, nákladní výtahy nezjištěné únosnosti. Celkově využitelný objekt. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

15


Tkalcovna p.č.: 897/35 1910 Podlahová plocha (m2): Cca 4120 4 / 4,9m Typ nosné konstrukce: Zděná Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití tkalcovna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 2.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 9.600.000,-Kč Převážně čtyřpodlažní výrobní objekt v severozápadním nároží areálu. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, schodiště, nákladní výtahy nezjištěné únosnosti. Objekt je propojen se sousedními objekty v několika úrovních. Poměrně dobře využitelný objekt, pouze zanedbaná údržba. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

16


Přípravna šlicht p.č.: 897/36 Cca 2165 Podlahová plocha (m2): Cca 4425 4 / 3,9m Typ nosné konstrukce: Zděná Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití pletárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 2.200.000,-Kč Odhad ceny sanace 14.500.000,-Kč Výrobní objekt ve vnitrobloku výrobní části areálu. Vícepodlažní objekt propojený se sousedními objekty. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, dveře a vrata ocelová. Celkově poměrně dobře využitelný objekt samostatně využitelný za předpokladu vyřešení přístupu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

17

Název:

Rozvodna NN, trafo, el.dílna 757 1 / 4m Dílny, rozvodna NN Dílny, rozvodna NN 1.500.000,-Kč

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití Odhad ceny asanace

p.č.:

897/37


Cca 576 Zděná Rozvodna NN

Fyzický stav dnes

Poměrně dobrý technický stav

Odhad ceny sanace

9.700.000,-Kč Strana 10 (celkem 11)


Přízemní, částečně dvoupodlažní objekt dílen uvnitř areálu. Propojen se sousedními objekty. Zděné nosné konstrukce, střechy sedlové. Okna dřevěná, vrata ocelová. Stav zanedbané údržby, jinak celkem využitelný objekt. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

18

Název:

Pletárna, p.č.: 897/32 a 897/31 nabíjárna Zastavěná plocha (m2): Cca 770 Podlahová plocha (m2): Cca 2396 Počet podlaží/ výška (m) 2-4 / 3,5 - 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití pletárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.500.000,-Kč Odhad ceny sanace 8.500.000,-Kč Dvoupodlažní objekt v západní části areálu u druhého vjezdu (dnes nefunkčního). Objekt propojen se sousedními budovami. Zděné nosné konstrukce, střecha plochá, okna dřevěná. Celkem dobře i samostatně využitelný objekt. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení)

Objekt č.

19

Název:

Pletárna, ocelová hala Cca 3263 1 – 4 / 4-6,6m Výrobní objekt pletárna

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

p.č.:

897/30 a 897/28

Cca 4789 Železobetonový skelet Částečně využito pro lehkou průmyslovou výrobu, jinak bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 3.200.000,-Kč Odhad ceny sanace 7.500.000,-Kč Vícepodlažní objekt uprostřed areálu, relativně nově postavený. Železobetonová skeletová konstrukce, okna převážně dřevěná, sklobetonové tvárnice, vrata ocelová. Plochá střecha, krytina živičná. Rampy zastřešeny. Objekt v relativně dobrém stavu, využitelný bez velkých investic. Mosty ve druhém a třetím podlaží propojen se sousedními objekty. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení)

Objekt č.


20

Název:

Šicí dílna, p.č.: 897/29 vyšívárna, Úpravovna Zastavěná plocha (m2): Cca 1074 Podlahová plocha (m2): Cca 934 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 8,7m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití pletárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.400.000,-Kč Odhad ceny sanace 3.950.000,-Kč Uprostřed areálu třípodlažní budova s plochou střechou. Celkově v poměrně dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce, stropy železobetonové (neprověřeno). Okna dřevěná. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení)



Objekt č.

21

Název:

Úpravna, p.č.: 897/17, 897/15 barevna (mokrá úpravna) Zastavěná plocha (m2): Cca 3927 Podlahová plocha (m2): Cca 3549 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 8,7m Typ nosné konstrukce: Železobetonový skelet Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 10.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 4.250.000,-Kč Převážně dvoupodlažní objekt uprostřed areálu v celkem dobrém a využitelném stavu. Střecha plochá, krytina živičná. Železobetonový skelet, vyzdívaný. Okna v ocelových rámech, sklobetonové tvárnice, vrata ocelová. Relativně novější objekt v areálu, celkově poměrně dobrý stav, využitelné bez větších investic. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení)

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Projekt pyrolýzní technologie pro výrobu el. energie a tepla Záměrem současného vlastníka je obnovení lehké průmyslové výroby po částech více subjekty (reálné a chystané záměry – výroba komponentů pro automobilky, výrobky ze dřeva, kancelářský nábytek, apod.) a postupně zprovoznit celý areál. Využití jediným vlastníkem se zdá vzhledem k situaci v regionu jako nereálné. Další využití se předpokládá pro lehkou průmyslovou výrobu. Současné aktivity vlastníka směřují k revitalizaci celého areálu.

Návrh stavebně – technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Prakticky všechny objekty v areálu jsou v současné době využitelné pro další aktivity. Jejich celkový stav je různý a závisí na celkovém stáří jednotlivých objektů a s ním související prováděnou údržbou. Část objektů bude vyžadovat investici, část běžnou údržbu bez zásahu do nosných konstrukcí. K demolici bylo navrženo jen několik objektů ve střední a východní části areálu. Jiné využití než pro výrobu se momentálně nepředpokládá, a to i vzhledem k tomu že se areál nachází nedaleko centra, při jedné z hlavních příjezdových komunikací. Obytná zástavba jižně od areálu je odcloněna vzrostlou zelení.



Urbanistický návrh: Areál bude nadále využit pro podnikatelské aktivity. Neuvažuje se jiné využití a to i přesto, že se areál nachází v blízkosti obytné zástavby a centra města. Zpracována byla tak pouze jedna varianta. Vlastník má konkrétní představu o revitalizaci areálu, proto po dohodě (s vlastníkem) byla zpracována pouze jedna varianta optimálního využití. Návrh předpokládá rozdělení areálu na menší a pokud možno zcela samostatně fungující celky, které budou nabídnuty jednotlivým uživatelům. Vzhledem ke stavu objektů je navrženo bourání a odstranění objektů pouze v míře nezbytně nutné (již nefunkční kotelna, přístavby, apod.). Rozdělení jednotlivých částí areálu je realizovatelné např.odstraněním stávajících mostů ve vyšších podlažích mezi jednotlivými provozovnami. Počítá se s tím, že komunikace stejně jako koridory sítí zůstanou ve správě areálu. Celkem je navrženo 7 částí, které mohou fungovat do značné míry nezávisle na sobě. část

Popis části areálu

Plocha části areálu (cca, m2)

Užitná plocha (odhad, v m2)

I.

Jižní část u hlavního vjezdu do areálu zahrnuje administrativní objekt a řadu výrobních objektů vč.haly a kotelny. (objekty č.2-5)

12.750

16.396

II.

Zóna při severozápadním nároží areálu zahrnuje dva výrobní objekty s vlastním vjezdem od hlavní silnice (objekty č.14, 15)

3.350

7.370

III.

Zóna v severní části areálu zahrnuje současnou rozvodnu NN (neuvažuje se přemístění, přístupná je z areálové komunikace) a komplex navzájem propojených výrobních budov. (objekty č.12, 13, 16, 17)

5.890

11.224

IV.

Komplex výrobních objektů v centru areálu a při západních hranicích u hlavní silnice. Příjezd možný přímo od hlavní ulice. (objekty č.18, 19, 20)

5.600

9.360

V.

Objekt bývalé mokré úpravny v centru areálu velmi dobře přístupný od hlavního vjezdu. Objekt je v relativně dobrém stavu a využitelný bez větších investic. (objekt č.21)

4.800

6.976

VI.

Zóna ve východní části zahrnuje bývalé vedlejší pomocné provozy jako dílny, nebo bývalou jízdárnu. Vjezd možný vedlejší komunikací směrem od jihovýchodu. Zóna navazuje na park. (objekty č. 6 a 7)

13.750

1.515

VII.

Klidová část v návaznosti na stávající park, většina objektů navržena k odstranění. Navržena nová komunikace, která by část vč.vily zpřístupnila směrem od severu. Část areálu zahrnuje rovněž rybník. Zóna není rozvojovou plochou. (objekt č.8)

24.300

1.611

Pro každou část se počítá s lokálním zásobováním tepla vždy dle konkrétních požadavků jednotlivých provozovatelů, počítá se s centrální výtopnou. Ostatní instalace a sítě budou zrevidovány a dle potřeby opraveny. Pravděpodobně bude obnovena činnost vlastní ČOV.



Etapizace: Vzhledem k rozloze areálu se počítá s etapizací revitalizace. Areál byl rozdělen na 7 funkčních celků, které mohou být využívány samostatně. Obnova může probíhat postupně např.v 7 etapách, tak jak se bude dařit obsazovat jednotlivé části zóny. Prioritní pro obnovu je zóna I.v bezprostřední vazbě na hlavní vjezd a administrativní budovu. Naopak revitalizace zóny VII. (parkové klidové části zahrnující demolice, rekonstrukci vily a novou příjezdovou komunikaci) může probíhat nezávisle na průmyslové využité části areálu.

Využití dotací: Vlastník areálu uvažuje a má zájem využít dotačních titulů při revitalizaci areálu. Vzhledem k budoucímu využití pro podnikatelské aktivity bude pravděpodobně možné využít některý z dotačních titulů MPO. Bude se jednat především o dotace na výstavbu nových provozoven (č.3) a případně obnovu technické a dopravní infrastruktury. Areál se nachází v lokalitě s vyšší mírou nezaměstnanosti, vytvoření nových pracovních míst by mělo být v souladu s koncepcí rozvoje regionu.



Přílohy Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Příloha č. 5: Příloha č. 6: Příloha č. 7: Příloha č. 8: Příloha č. 9: Příloha č. 10:

Širší vztahy Katastrální mapa Povodňový plán území Geofond – přehled vrtné prozkoumanosti Výřez z ÚPD Ortofotomapa lokality Fotodokumentace lokality Časový plán ve formě harmonogramu Odhad hrubých rozpočtových nákladů Prohlášení vlastníka lokality

Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres – Varianta A

(zvláštní složka)


Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR Krok 3. Textilana

Recommend Documents