Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR Krok 3. Seba T, Velké Hamry. Název obce, v jejímž KÚ Velké Hamry Svárov,

Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR – Krok 3

Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

Kontaktní osoba:

Kontaktní osoba:

5108-12 Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email: Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email:

Seba T, Velké Hamry Velké Hamry – Svárov, Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: k.ú. Bohdalovice Ing. Stehno Seba T, a.s., technický ředitel Krkonošská 140, 468 41 Tanvald 483 367 910 [email protected] Josef Pala Městský úřad Velké Hamry, starosta města Velké Hamry 362, 468 45 Velké Hamry 483 369 823, 777 914 015 [email protected]

Regionální informace – Okres: Jablonec nad Nisou Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Finanční úřad Stavební úřad Živnostenský úřad

Areál bývalé textilní továrny – tkalcovny (Johan Liebig & Co., Swarow) se nachází na levém břehu řeky Kamenice nedaleko silnice I./10. Vzdálenost od centra města je cca 1km. Poměrně rozsáhlý areál, rozdělený mezi několik majitelů. Problematický příjezd k areálu. V okolí převážně smíšená výstavba, s převládající funkcí bydlení. 2562 1294 7,4% 96 Adresa Velké Hamry 362 Velké Hamry 362

Město Velké Hamry Velké Hamry

PSČ 468 45 468 45

Palackého 359

Tanvald

468 41

Vazba na ÚPD Označení, datum Územní plán města Velké Hamry, schváleno 12/1995  Výroba, sklady, služby (objekty č. 1, 4, 5, 8) Stávající funkční Funkce  občanská vybavenost (objekt č. 2, 6, 7, volné plochy) využití dle ÚPD  technické vybavení (objekt č. 3) Regulační prvky: Nejsou stanoveny. Označení Platný Územní plán města Velké Hamry, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná Stav budoucí funkce Viz výše rozpracovanosti lokality ÚPD Termín schválení Nová ÚPD bude v r.2012 nového ÚPD Využití v souladu s ÚPD možné, v zájmu veřejné správy však je Posouzení možných střetů záměru revitalizace a nové využití jako obytná zóna v souladu s existujícími regenerace BF ve vazbě na ÚP záměry obnovy stávajících objektů (část v souladu s ÚPD).

Strana 1 (celkem 11)


Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem

7 Cca 76 %

Seba T a.s., Tanvald Kredit Centrum s.r.o. Počet 4 soukromých vlastníků lokality

Počet veřejných vlastníků 3 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy

Název:

Pavel Rieger (Veké Hamry), Vlastimil Rieger (Velké Hamry) Město Velké Hamry

Název:

Liberecký kraj Česká republika

Název:

-

Popis:

-

Cca 1% Odhadovaný poměr vlastnictví Cca 4% (v %) Cca 4% Cca 5% Odhadovaný poměr vlastnictví Cca 6% (v %) Cca 4% Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Není známo, je možné. Ne Ne

Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu

Areál je rozdělen a má prakticky 2 většinové vlastníky (resp.1 hlavní a město – část kraje bude převedena na město). Město má zájem o revitalizaci areálu, záleží však na dohodě se společností Seba T, a.s. (v současné době v jednání). 5 let Změna vlastníka, prodej výrobní části městu zvažován, vlastníky (Seba T, a .s.) písemně nepotvrzeno.

Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Ano / Ne / Existence Lze přepokládat ekologických zátěží Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží

1b Lze předpokládat, u části budov. Nelze vyloučit lokální kontaminaci zemin zejména ropnými látkami (objekty č. 3, 4, 5). Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže.

Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ

Ne Strana 2 (celkem 11)


Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky – registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Ano / Ne Existence ZPF v Rozsah a podíl (v %) lokalitě jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Ne Lokalita je mimo Vyjádření správce toku dosah záplavových o hladině 100leté vody území (viz Příloha č. 3)

Ne Ne Ne Ano – celý areál se nachází v nadregionálním biokoridoru Ne Ne

Ne

Nebyly zjištěny. Ano 1 691 m2 (4,5% z celk. plochy) ochrana ZPF, BPEJ 85800 (třída ochrany II.) Ne Areál na západní straně sousedí s korytem řeky Kamenice, hranice Q 100 zasahuje do řešené lokality.

Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Ne Dle zák. č.114/1992 Sb.

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Záměr se nachází v ÚSES – nadregionálním biokoridoru a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb.

Ano / Ne Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC)

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Areál se nachází v blízkosti obytné zástavby. Využití areálu zatím není známo, pravděpodobné je využití areálu pro obytné objekty. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu.

Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Ano / Ne

Ano

Druh podpory

Záměr města rekonstrukce obytného domu

Dopravní infrastruktura Dálnice Rychlostní silnice

Název (číslo) R 35

Hlavní destinace Hodkovice n. M.

Vzdálenost v km 26,5 Strana 3 (celkem 11)


Silnice I. třídy Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště Železnice Železniční vlečka

Textový komentář:

I/10

Velké Hamry

0

-

-

-

036 V místě (Ano / Ne) Vzdálenost napojení do železniční sítě (v m)

Praha - Ruzyně Velké Hamry

125 1 Možné dobudovat (Ano / Ne) Možné vybudovat (Ano / Ne)

Ne 1000

Ne -

V severozápadní části areálu, při hlavním vstupu most s nosností 1,5t – vhodné pouze pro pěší, napojení na místní komunikaci v jižní části. Výhodou poloha při silnici I/10.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Celková plocha % zastavěnosti Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech)

Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4)

Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci

Komunikace - popis

Elektřina:

Popis Okamžitá kapacita (kW) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Konec 19. stol. 37 995 m2 Cca 35% Povrch v areálu je zarovnaný a vykazuje jen zcela nepatrné výškové rozdíly v rozsahu cca 1 m. Skalní podloží je tvořeno metamorfovanými horninami – fylitickými břidlicemi, jejichž povrch je v hloubce cca 5,5, - 6 m pod terénem. Fylity jsou ve svrchní části navětralé. Na fylitech jsou uloženy fluviální sedimenty řeky Kamenice – hrubý až balvanitý ulehlý štěrk s valouny až do velikosti 70 cm. Nad štěrky je místy uložena jemně písčitá hlína o mocnosti cca 0,5 m. Povrch areálu byl v minulosti zvýšen vrstvou navážek, jejichž mocnost se pohybuje kolem 1,5 m, místy až 3,8 m. Jedná se o štěrky s hlinitou a písčitou výplní. Podzemní voda je v hloubce cca 3,5 – 4,8 m pod terénem, hladina podzemní vody je volná a je v hydraulické souvislosti s vodou v řece Kamenici. Pro základové poměry jsou vhodné hrubé až balvanité, ulehlé, hlinitopísčité štěrky. Jako základové půdy lze využít i štěrkovitých navážek. Základové poměry lze hodnotit jako jednoduché. Podzemní voda je měkká, se střední uhličitou agresivitou. Nutné úpravy po demolicích 178.783.000,- Kč (vyčištění pozemků, rekonstrukce objektu č.2 a 7) Vnější napojení areálu Vjezd pro automobilovou dopravu v jižní části areálu z místní komunikace, v severní části most š.cca 3,5m a únosnosti 1,5t k silnici I./10 (nedostatečné).

Vnitřní rozvody – areál Uvnitř areálu převážně zpevněné komunikace (asfalt.) a plochy (beton. panely, část po objektu č.5)

Ano. Kolem areálu vede VN 35kV, do vzdálenosti 100m od areálu další 2 tafostanice

Funkční rozvody u využívaných bytových domů. V areálu rovněž funkční malá vodní elektrárna (vlastnicky vyřešeno).

Dostatečná pro současné využití (trafostanice 160kVA, neprověřeno)

-

Trafostanice v areálu (T635).

-



Pitná voda

Kanalizace

Hodnocení

Napojení je vyhovující.

Popis

Ano

Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

-

Hlavní řád kolem areálu má DN 80

-

-

-

Napojení funkční. Možnost dalších přípojek v případě rozdělení areálu.

Popis

Ano, z velké části nyní nevyužíváno, stav nezjištěn

Hodnocení

Plyn

Pro současné využití dostatečná.

Hodnocení

Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Popis Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (kPa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení

Datová a telekomunikační napojení Jiná média Nutné přeložky

Nutná revize všech vnitřních rozvodů a elektroinstalací. Provoz malé vodní elektrárny se uvažuje rovněž do budoucna. Funkční u využívaného bytového domu, ostatní části pravděpodobně odpojeny.

Nutná revize všech vnitřních rozvodů, příp.nové rozvody (v příp.bytové výstavby). Pouze u využívaného obytného domu, v areálu dešťová kanalizace – stav nezjištěn.

Není v současné době využíváno (kromě bytových domů)

-

DN 400 na druhém břehu při silnici I./10,

-

Cca do 100m

-

Pro nové využití bude nutné vybudování nového kanalizačního systému s novými rozvody. Ne

Ne

-

-

-

-

-

-

Není uvažováno, lze řešit ekologicky obnovitelnými zdroji.

Není uvažováno, bude řešeno dle potřeb jednotlivých částí areálu jinými obnovitelnými zdroji.

Ano, telefon

-

Funkční malá vodní elektrárna, viz.část Elektřina, využívá funkčního náhonu východně od areálu. Horkovod mezi objektem č.5 a 4 nefunkční. Není známo

Pro nové využití nutná revize a z velké části zcela nové rozvody.

-



Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS)

Nebylo zjištěno.

-

Technický stav areálu Jednotlivé objekty areálu stavebně a staticky z velké části stále v relativně uspokojivém stavu (stav zanedbané údržby). Část objektů bývalého internátu (objekt č.2) využita pro bydlení (nízká kvalita bydlení), v přízemí kuchyň a jídelna stále funkční. Areál pro výrobu nevyužit od r. 2004. Vlastní výrobní areál se sestává ze dvou hlavních dříve výrobních halových objektů, západní část starší s šedovými světlíky, východní část zastřešena obloukovou konstrukcí s novou krytinou v severní části dvoupodlažní železobetonový skelet (nedokončeno, bez omítek). Jižní část východní haly odstraněna, zůstala pouze zpevněná panelová plocha. Ostatní objekty vč.bývalé kotelny s komínem a skladů v jižní části převážně ve špatném technickém stavu a jejich využitelnost do budoucna je problematická. Podél severozápadních hranic pozemku při řece Kamenici cihlová zeď, dnes již částečně rozebraná.

Objekt č.

1

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití

Vrátnice p.č.: 579 51 Podlahová plocha (m2): Cca 41 1/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Vrátnice Dnešní funkce Využito pouze příležitostně Nevhodné pro Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický další využití, stav. demolice Odhad ceny asanace 20.000,-Kč Odhad ceny sanace Zděný přízemní objekt s plochou střechou s živičnou krytinou. Okna dřevěná. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: nevhodné pro další využití, demolice

Objekt č.

2

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

Obytný objekt p.č.: 580 1186 Podlahová plocha (m2): Cca 2846 3/2,8m Typ nosné konstrukce: Zděná Obytný dům, Částečně obydleno, jídelna a Dnešní funkce kuchyně internát Fyzický stav dnes Optimální využití Využití jako Relativně dobrý stav. obytný dům po další rekonstrukci možné. Odhad ceny asanace 1.700.000,-Kč Odhad ceny sanace 40.000.000,-Kč Třípodlažní objekt se sedlovou střechou. Nosné konstrukce zděné, stropy nezjištěny, střecha sedlová, krytina azbestocementová, plechová, okna dřevěná. Stropní konstrukce se předpokládají dřevěné trámové. Objekt z větší části využit. Celkové hodnocení stavby: 2-3 (školní hodnocení) Současné využití: část bytů obydlena, v části objektu jídelna a kuchyň Možné využití: bytový dům, případně administrativa



Objekt č.

3


Kotelna p.č.: 576 640 Podlahová plocha (m2): Cca 510 1/cca3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Kotelna, sklad Dnešní funkce Bez využití Nevhodné pro Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav. další využití, demolice Odhad ceny asanace 830.000,-Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt technického vybavení, se sedlovými střechami. Součástí kotelny zděný komín a přístřešek (ocelová konstrukce, obvodové zdi do výšky cca 3,5m vyzděné) na skladování tuhého paliva. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (školní hodnocení), celkově objekt již v poměrně špatném technickém stavu. Možné využití: demolice

Objekt č.

4


Výrobní objekt p.č.: 575 5575 Podlahová plocha (m2): Cca 6690 1-2/3,5-5m Typ nosné konstrukce: Zděná Výrobní hala Dnešní funkce Bez využití Nevhodné pro Fyzický stav dnes Špatný technický stav. další využití, demolice Odhad ceny asanace 10.000.000,-Kč Odhad ceny sanace Převážně přízemní objekt výrobní haly s pilovou střechou se světlíky. Obvodová konstrukce zděná, vnitřní nosné konstrukce nezjištěny, pravděpodobně ocelové. Okna dřevěná, sklobetonové tvárnice, kovová. Střešní krytina plechová. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Možné využití: demolice

Objekt č.

5

Název:

Výrobní objekt - p.č.: 572/1, 572/3, 572/4 hala Zastavěná plocha (m2): Cca 3080 Podlahová plocha (m2): Cca 3700 Počet podlaží/ výška (m) 1-2/3-6m Typ nosné konstrukce: Železobetonová Původní funkce Výrobní hala Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Nevhodné pro Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický další využití, stav. demolice Odhad ceny asanace 7.500.000,-Kč Odhad ceny sanace Hlavní výrobní objekt v severní části dvoupodlažní, jinak přízemní. Jižní část objektu již zbořena. Jižní část: přízemní hala se střechou segmentového tvaru. Nosná konstrukce železobetonová, střešní krytina plechová. Severní část: dvoupodlažní objekt železobetonové nosné konstrukce s vyzdívaným a prefabrikovaným pláštěm. Střecha plochá, střešní krytina živičná, plechová. Okna typizovaná, dřevěná. Severní část postavena pravděpodobně v 80. letech 20. století. Jižní část halová, konstrukce železobetonová. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: demolice



Objekt č.

6


Zázemí internátu p.č.: 571/4 Cca 1072 Podlahová plocha (m2): Cca 3430 3-5/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Zázemí internátu Dnešní funkce Částečně využito Nevhodné pro Fyzický stav dnes Špatný technický stav. další využití, demolice Odhad ceny asanace 180.000,-Kč Odhad ceny sanace Třípodlažní zděný objekt se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce zděné, stropní konstrukce dřevěné trámové. Okna dřevěná, střešní krytina plechová. Vazba na malou vodní elektrárnu, za objektem vede náhon. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Možné využití: demolice

Objekt č.

7


Internát p.č.: 571/1 358 Podlahová plocha (m2): Cca 860 3/2,7-3m Typ nosné konstrukce: Zděná Internát Dnešní funkce Bez využití Vlastník chystá Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický projekt stav. rekonstrukce, bydlení, lze také jako administrativa Odhad ceny asanace 2.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 80.000.000,-Kč Původně objekt internátu. Vícepodlažní objekt se zděnými konstrukcemi s plochou střechou. Stropní konstrukce nezjištěny (pravděpodobně dřevěný trámový strop), střešní krytina plechová/živičná, okna dřevěná, sklobetonové tvárnice. Objekt je uzavřen a nepřístupný. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (školní hodnocení) Možné využití: bydlení, administrativa

Objekt č.

8

Název:

Sklady, zázemí p.č.: 574, 577/2, 513, 514/1 hal Zastavěná plocha (m2): Cca 1226 Podlahová plocha (m2): Cca 1960 Počet podlaží/ výška (m) 2/3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklady, zázemí Dnešní funkce Bez využití hal Optimální využití Demolice Fyzický stav dnes Špatný technický stav. Odhad ceny asanace 4.000.000,-Kč Odhad ceny sanace Soubor 5 objektů – sklady a technické zázemí pro haly. Přízemní objekty, zděné s pultovou nebo sedlovou střechou s plechovou střešní krytinou. Část objektů v havarijním stavu. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Možné využití: demolice



Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Objekty internátu a obytná budova: plánované využití jako obytné objekty. Nevýhodou deprimující okolí. Z hlediska tohoto záměru by bylo vhodné odstranění výrobních objektů a dostavba např. obytných domů na volných pozemcích – vhodné prověření studií. Město má zájem na revitalizaci, dohoda s většinovým vlastníkem zatím nebyla uzavřena. Vlastník největší části Seba T, a.s. má záměr areál prodat, výrobu zcela určitě nebude obnovovat. Souhlasí s dalším zpracováním lokality.

Návrh stavebně – technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Využití jako výrobní a skladový areál s největší pravděpodobností již ne. Průmyslovému využití neodpovídá rovněž okolí areálu, kde je v současné době převážně obytná zástavba. Demolice výrobních objektů a výstavba obytných domů. Studie bytového domu bude v nejbližší době zadána městem. Pro obytnou výstavbu a občanskou vybavenost dobrá lokace nedaleko centra města. Vhodné pro další zpracování. Zájem města i většinového vlastníka.



Urbanistický návrh: Poměrně rozsáhlé území na levém břehu Kamenice, nedaleko centra Velkých Hamrů. Pro výrobu v původním rozsahu již areál nebude využíván. V obou variantách bude vhodné vybudování nového mostu přes Kamenici v severní části areálu (na pravém břehu památním Svárovské stávky, bylo by pravděpodobně nutné řešit přemístění) a zajištění průjezdnosti areálu, vč.lepší dopravní dostupnosti. Úpravy břehů a toku řeky Kamenice by byly vhodné v obou variantách. Varianta A / minimální – návrh je v souladu s ÚPD. Varianta přichází do úvahy v případě, že nebude realizován převod pozemků na město nebo jiný subjekt (jehož záměrem by byla realizace obytné zóny), a zároveň bude existovat subjekt který by zde provozoval podnikatelskou činnost. Vedle rekonstrukce dvou objektů na bytové domy se počítá nadále s využitím pro podnikatelské aktivity. Problematické je umístění bytových domů v bezprostřední blízkosti výrobní haly, případně malé vodní elektrárně. Poloha degraduje kvalitu bydlení. Vstupy do bytových domů orientované směrem od svahu, od východu. Průmyslový areál bude možné rozdělit na samostatně fungující severní a jižní část. Severní část zahrnuje dva hlavní výrobní objekty. U objektu č.4 je však nutné posoudit vhodnost dalšího využití v souladu s budoucími záměry. Je pravděpodobné, že pro určité podnikatelské aktivity dispozičně již nebude vyhovovat nárokům uživatele. Využití haly / objektu č.5 je možné, problémem je jeho lokace u budoucího bytového domu. Napojení na stávající místní komunikaci pro obě části možné od jihu. Napojení ze severu, kde se předpokládá výstavba nového mostu přes řeku je uvažováno především pro obytný dům (rekonstrukce objektu č.2.). + v souladu s ÚPD, rychlejší řešení, využití stávajících výrobních objektů, - omezuje rozvoj území, umístění výrobní zóny v bezprostřední blízkosti bytových domů má negativní vliv na kvalitu bydlení (možné pro sociální bydlení, startovací byty) Varianta B / maximální – návrh v souladu s představami města. Návrh by vyžadoval změnu ÚPD, čemuž je však veřejná správa (město) nakloněna. Časový posun pro vyřízení změny ÚPD cca 1 rok. Podmínkou je převod západní části pod výrobníma halama do vlastnictví města či jiného subjektu, který by záměr obytné zóny realizoval (řešení PPP možné). Návrh předpokládá v prostoru před objekty č.2 a 7 umístění cca 12-ti dvoupodlažních viladomů po cca 4bytových jednotkách. Celkem by zde mohlo vzniknout 48 bytových jednotek. Na kvalitě by tak rovněž získaly stávající rekonstruované 2 bytové domy. V jižní části by bylo možné vybudovat pro obytnou zónu a nejbližší okolí malý sportovní areál (1 polyfunkční hřiště). Současně by mohl být zprovozněn chodník pro pěší a cyklisty podél břehu řeky Kamenice. Malá vodní elektrárna zůstává včleněna mezi obytné domy (nadále jako funkční). Součástí návrhu je výstavba nového mostu v severní části areálu, stejně jako zprůjezdnění zóny obousměrnou komunikací v ose sever-jih. Nové obytné domy by byly zpřístupněny obytnými ulicemi s maximálním zklidněním provozu. Parkovací plochy jsou navrženy podél průjezdní komunikace v ose sever-jih. + optimální využití území nedaleko centra města, vznik nových bytových jednotek odpovídající kvality, - vyšší finanční náročnost, náklady spojené s odstraněním stávajících objektů, nutnost výkupu pozemků od současného vlastníka (pokud nebude dohodnuto jinak), nutná změna ÚPD v celé západní a jižní části území



Etapizace: Vzhledem k rozsahu areálu etapizace vhodná u obou variant. V obou variantách vyčleněny zvlášť bytové domy. Optimální řešení z hlediska města je varianta B, proto byla vybrána pro návrh etapizace a odhad nákladů. Varianta komplexně řeší revitalizaci areálu a kvalitativně bude větším přínosem pro město. Realizaci předchází vyřešení majetkoprávních vztahů (převod pozemků) a změna ÚPD. I.etapa – likvidace stávajících objektů a vyčištění pozemků, II.etapa – rekonstrukce objektu č.7 na bytový dům, záměr města III.etapa – vybudování dopravní a technické infrastruktury vč.nového mostu v severní části od silnice I./10 IV.etapa – výstavba viladomů na připravených pozemcích V.etapa – rekonstrukce objektu č.2 na bytový dům, parkové a finální úpravy zóny.

Využití dotací: Využití dotací uvažováno, záleží na zvolené variantě budoucího využití zejména celé západní části areálu. Varianta A – podpora podnikatelských nemovitostí, podpora pro odstranění stávajících objektů a pro novou výstavbu, technická a dopravní infrastruktura. Varianta B – podpora na vybudování technické a dopravní infrastruktury, podpora pro rekonstrukci bytového domu, standardní nástroje financování obytné výstavby, PPP forma možná.



Přílohy Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Příloha č. 5: Příloha č. 6: Příloha č. 7: Příloha č. 8: Příloha č. 9:

Širší vztahy Katastrální mapa Povodňový plán území Geofond – přehled vrtné prozkoumanosti Výřez z ÚPD Ortofotomapa lokality Fotodokumentace lokality Časový plán ve formě harmonogramu Odhad hrubých rozpočtových nákladů

Výkresová část 1 2 3 4

(zvláštní složka) Stávající stav Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav Návrhový výkres – Varianta A Návrhový výkres – Varianta B


Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR Krok 3. Seba T, Velké Hamry. Název obce, v jejímž KÚ Velké Hamry Svárov,

Recommend Documents