STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ

Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D.

STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D. Katedra urbanismu a územního plánování, Fakulta stavební ČVUT v Praze, Thákurova 7, 166 29 Praha 6, e-mail:[email protected]

Abstrakt V průběhu roku 2007 proběhla na území ORP Dobříš lokalizace existujících brownfieldů. Výsledky lokalizace byly zpracovány do studie brownfields, kterou nyní používá ORP Dobříš jako katalog pro potenciální investory s nabídkami lokalit vhodnými pro další rozvoj a podnikání.

1. Zhotovení studie Území ORP Dobříš se rozkládá jižním až jihozápadním směrem cca 40 km od Prahy. Jde o středně velké území s 24mi obcemi o celkové rozloze 31 838,96 ha. Toto území bylo v době socialismu využíváno zejména vojensky ( vojenské základny v Brdských lesích ), dále zemědělsky a v neposlední řadě rovněž jako rekreační oblast pro Prahu a okolí ( vodní nádrž Slapy ). Počet a rozložení brownfieldů v území se odvíjí především od jeho původní struktury využití v době před rokem 1989 a dále podle dalšího „porevolučního“ vývoje či stagnace. Na území ORP Dobříš lze proto předpokládat výskyt brownfieldů zejména po vojenské činnosti a dále po zemědělské výrobě. V průběhu měsíců srpen - listopad roku 2007 byla po dohodě s městem Dobříš vyhotovena Studie brownfields na území ORP Dobříš. Studie byla vyhotovena na základě podrobného terénního průzkumu celého řešeného území a konzultací jednotlivých identifikovaných lokalit s místními obyvateli, případně zastupiteli obcí, na jejichž území se brownfieldy nacházely. Celkově bylo ve studii zdokumentováno 91 brownfieldů v celkem 36-ti katastrálních územích.

2. Struktura a obsah studie Vlastní studie byla rozdělena na dvě základní části, které se vzájemně doplňují, ale lze je užívat i samostatně. První z nich je „Celkový přehled Brownfieldů identifikovaných na území ORP Dobříš“ ( viz. obr. 1 ).

- 35 -

STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ

obr. 1 - Celkový přehled Brownfieldů identifikovaných na území ORP Dobříš

Je to přehledná mapa identifikovaných brownfieldů v měřítku 1 : 30 000. Podkladem pro ni jsou mapové listy rastrové základní mapy 1 : 10 000, což zajišťuje dostatečný zdroj informací. Na mapě je zachyceno nejen plošné rozložení lokalit nalezených brownfiueldů, ale zároveň jsou tyto lokality charakterizovány několika kategoriemi: • - jejich současným majetkoprávním vztahem • - stavebně technickým stavem • - typem areálu.

- 36 -


To vše brownfieldy z této studie dělí na kategorie uvedené v tab. 1 .

dělení dle

kategorie

typ lokality

objekt s pozemkem komplex objektů s pozemkem areál s objekty

stavebně-technický stav

areál s minimem objektů stav 2 - dobrý stav 3 - běžný stav 4 - špatný stav 5 - velmi špatný stav nezjištěn armádní

vlastnictví

bez identifikace kombinované převážně církevní převážně soukromé převážně veřejné soukromé veřejné tab. 1 - Rozdělení brownfieldů do kategorií

- 37 -


Druhou částí je samostatně využitelný katalog jednotlivých lokalit. V něm jsou lokality řazeny dle příslušnosti k území obcí. Ke každé lokalitě brownfields byl vyhotoven tzv. „katalogový list“, který obsahuje: • vyznačení polohy lokality v širším území nad mapovým listem v měřítku 1 : 10 000 ( viz. obr. 2 ) • zákres lokality nad katastrální mapou s vyznačením hranice lokality ( viz. obr. 3 ) • zákres hranic lokality nad ortofotomapou • přehled základních informací o lokalitě ( viz. obr. 4 ) • ilustrační fotodokumentaci. Výše uvedené informace jsou vždy rozvrženy na 5 samostatných listů papíru = částí, které tvoří přehledný souhrn dostupných informací potřebných pro prvotní rozhodování potenciálního investora.

- 38 -


obr. 2 – První část katalogového listu – zákres lokality v širším území

- 39 -


obr. 3 – Druhá část katalogového listu – Zákres lokality nad katastrální mapou

- 40 -


obr. 4 – Čtvrtá část katalogového listu - přehled základních informací o lokalitě

- 41 -


Každá část katalogového listu je značena hlavičkou se základními údaji o lokalitě, jsou jimi: • - číslo lokality • - název brownfieldu ( odvíjí se z názvu katastrálního území a počtu brownfieldů v území ) • - kód lokality. Kód lokality sám o sobě je nositelem dalších informací a je univerzálně použitelný pro jakékoliv zpracovávané území ORP v české republice. Jedná se o sedm pozic rozdělených do čtyřech skupin ve tvaru AB-CD-E-00. Pozice AB značí zkratku určenou pro ORP, které bylo zpracováno ( např. ORP Dobříš: DB ). Druhá pozice CD je zkratka pro katastrální území na němž se lokalita nachází ( např. Borotice: BO ). Třetí pozice, pozice E vypovídá o typu brownfieldu. Zde je možné zatřiďovat do čtyř kategorií A, B, C a D – do kategorie A patří samostatně stojící objekt s pozemkem, v kategorii B jsou komplexy objektů s pozemky, kategorie C reprezentuje areály s objekty a v kategorii D jsou zatříděny pozemky s minimálním zastavěním. Poslední dvojpozice je číselná – 00 a prezentuje pořadové číslo brownfieldu ve studii.

3. Využitelnost studie Dokončená studie lokalizace brownfieldů slouží městu Dobříš a celému území, které spravuje jakožto pověřená obec s rozšířenou působností, jako jeden z nástrojů určených k minimalizaci záborů volné krajiny a zároveň podporuje a usnadňuje znovuvyužívání brownfield lokalit, tedy přispívá k realizaci zásad udržitelného rozvoje celého území v praxi. Studie byla zpracována v takovém rozsahu a kvalitě, že po roce jejího uplatňování v praktickém rozhodování, byla začleněna mezi nově zpracovávané územně analytické podklady města. Příspěvek byl zpracován za podpory Výzkumného záměru MSM 6840770005.

Literatura: [1] KRAMÁŘOVÁ, Z.: Identifikační studie brownfields na území ORP Dobříš Praha, 2007

- 42 -

STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ

Recommend Documents