Vredehof 8, 5671 DS Nuenen

Vredehof 8, 5671 DS Nuenen VRAAGPRIJS € 414.000,- K.K.

Eindhoven Brussellaan 7 B 5628 TA Eindhoven T 040 - 241 59 59

Helmond Karthuizerserf 40 5706 JL Helmond T 0492 - 549 400

[email protected] www.vanuffelen.nl

Omschrijving Een royaal, licht en fraai uitgevoerd 2-onder-1 kapwoonhuis voorzien van een riante L-vormige living, luxe keuken met werkeiland, moderne en complete badkamer, 4 grote slaapkamers, bergvliering, inpandig bereikbare garage, oprit met parkeerruimte voor 2 auto's en een fraai aangelegde voor-, zij- en zonnige, privacy biedende achtertuin. Gunstig gelegen in een rustige, verkeersarme en kindvriendelijke woonomgeving in het centrum van Nuenen. Indeling Begane grond/entree Overdekt entree. Ruime ontvangsthal voorzien van tegelvloer, structuurwerk wanden, stucwerk plafond, hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandig bereikbare garage. Toilet Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van tegelvloer, staand closet en fonteintje. Living Zeer riante, L-vormige living voorzien fraaie parketvloer (in visgraat gelegd), draaiend schuurwerk plafond met sierlijsten, stucwerk wanden, dubbel openslaande deuren naar tuin en terras, alsmede een zonneluifel. Diverse grote raampartijen in de living bieden een prettige lichtinval. Keuken Ruime, moderne open keuken voorzien van een L-vormige keukeninstallatie, fraaie parketvloer, stucwerk wanden en ruime raampartij. De keukeninstallatie is o.a. voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, granieten werkblad, werkeiland met stroomvoorziening, ronde rvs spoelbak, rvs afzuigschouw, vaatwasser (vernieuwd in 2014), 5-pits gaskookplaat, koelkast en een combi magnetron. Inpandige garage Vanuit de hal bereikbare garage voorzien van dubbel openslaande deuren naar de oprit, parkeerruimte voor een auto, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaar + glasvezelaansluiting) en afgescheiden (berging) gedeelte met aansluiting voor een wasmachine en droger, alsmede een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop voorzien van parketvloer, glasvezel behang wanden en spuitwerk plafond. Toilet: Separaat toilet voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en staand closet. Badkamer: Ruime, moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel in meubel met spiegel + lichtspotjes + kastruimte, ligbad met handdouche, douchecabine met thermostaatkraan en een dakkapel met fraaie lichtinval. Slaapkamers: Slaapkamer I: ruime en lichte ouderslaapkamer gelegen voorzien van parketvloer, stucwerk wanden, 2 Velux dakvensters en een dakkapel aan de voorzijde.




Slaapkamer II: ruime slaapkamer voorzien van parketvloer, glasvezel behang wanden, spuitwerk plafond en dakkapel. Slaapkamer III: slaapkamer voorzien van parketvloer, glasvezel behang wanden en spuitwerk plafond. Deze kamer is thans in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer IV: lichte slaapkamer voorzien van parketvloer en stucwerk wanden. 2e Verdieping: Voorzolder met radiator, bergruimte achter knieschot en Velux dakvenster. Zeer grote en riante zolderkamer, ideaal voor gebruik als hobby-/werkkamer. Deze ruime kamer is voorzien van vloerbedekking, glasvezel behang wanden, 3 Velux dakramen, systeemplafond met ingebouwde LED lichtspotjes en vaste kast met opstelling van de cv combiketel (merk Radson, type HR, bouwjaar 1997) en bergruimte achter knieschot. In het plafond bevindt zich een luik met een vlizotrap naar een bergvliering voorzien van verlichting. Tuin: Aangelegde voortuin voorzien van bestrating, beplanting, waterornament en parkeerruimte voor 2 auto's. Aangelegde en bestrate zijtuin voorzien van een schutting en achterom via houten poort naar de voortuin. Fraai aangelegde, zonnige en privacy biedende achtertuin voorzien van terrassen, buitenelektra, verlichting, bestrating, brede en elektrisch bedienbare zonneluifel, schutting aan twee zijden, beplanting en twee buitenkraantjes. Algemeen: - Het betreft een goed onderhouden, instapklare en ruime tweekapper; - Bouwjaar woonhuis 1997; - Voorzien van inpandig bereikbare garage! - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken met werkeiland en compleet sanitair; - Rolluiken zijn aan de voorzijde aanwezig en een zonneluifel aan de achterzijde; - Rustige en toch gunstige ligging nabij het centrum van Nuenen!


































Begane grond




1e Verdieping




2e Verdieping




Kadastrale kaart




Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1997

Maten object Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

685 m3 325 m2 200 m2

Details Ligging Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, in woonwijk Ja Ja

Energie Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel

Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel Radson HR ( combiketel uit 1997, Eigendom)

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie

Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.300 1.150 Achtertuin Zuid




Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Vredehof 8 5671 DS Nuenen Noord-Brabant

Locatiekaart




Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Zaken -

-

-

tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding / pergola’s / tuinschermen(m.u.v. diverse rozen- en hortensiastruiken, betonnen bakken + bankje gaan mee) buitenverlichting brievenbus (voordeur)bel en trafo alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen (lamellen, rolgordijnen, jaloezieën etc.) gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren vloerbedekking / linoleum parketvloer / laminaatvloer warmwatervoorziening te weten: * via CV (klok)thermostaat keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keukenapparatuur, te weten:  Vaatwasser + afzuigkap + koelkast  Combi-magnetron + oven + gaskookplaat opbouwverlichting kasten toiletaccessoires (toiletbril, spiegel, etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.)




blijft achter

gaat mee

overname mogelijk

n.v.t.

X

O

O

O

X O X X X X X O O X X X

O X O O O O O X X O O O

O O O O O O O O O O O O

O O O O O O O O O O O O

X X X

O O O

O O O

O O O

X X O O X

O O X X O

O O O O O

O O O O O

X

O

O

O

Algemene informatie Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan en dit object met de grootste zorgvuldigheid hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580) en kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Financiering Wilt u een persoonlijk advies over uw financieringsmogelijkheden? Een advies op maat is mogelijk! U kunt hiervoor een afspraak maken met onze hypotheekadviseur Robert van Leeuwen, hij kan u uitgebreid informeren over de mogelijkheden, ontwikkelingen en wetgeving op het gebied van hypotheken. Van Uffelen Hypotheken & Verzekeringen 040 – 2 92 75 75. Bankgarantie Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM. In deze koopakte is een artikel opgenomen met betrekking tot de waarborgsom (ofwel bankgarantie). Deze bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Overeenstemming Bij het uitbrengen van een bod is het van belang u uit te spreken over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over zaken zoals de aanvaardingsdatum, de overname roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Een overeenkomst is pas definitief als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. De (particuliere) koper heeft een bedenktijd van drie dagen. Uitnodiging Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u deze woning een keer vrijblijvend bezichtigen? We helpen u graag verder!







Vredehof 8, 5671 DS Nuenen

Recommend Documents