Populierenhof 12, Nuenen
Populierenhof 12 nuenen
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande bungalow met inpandige garage, vijf slaapkamers, twee badkamers, extra werk-/slaapkamer en onder architectuur aangelegde tuin op het westen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De documentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze vrijstaande bungalow met garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto impressie 4 Kenmerken bungalow 39 Plattegrond begane grond 40 Plattegrond verhoogde slaapvleugel 41 Indeling begane grond woonvleugel 42 Indeling slaapvleugel begane grond 42 Indeling verlaagde slaapvleugel 42 Indeling verhoogde slaapvleugel 42 Inpandige garage 43 Tuin 43 Locatie en uitzicht 43 Nuenen en omgeving 44 Kadastraal kaartje 45 Algemene informatie 46 Waarom Cato Makelaars? 47 Openingstijden 47 Contact 48 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze vrijstaande bungalow. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
6 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN 1. Magnifieke woonlocatie nabij natuurgebied het Nuenens Broek, totale woonoppervlakte inclusief garage circa 300 m² !! 2. Riante woonkamer met haardpartij in open verbinding met extra televisie-/speelkamer met veel en fraaie lichtinval, oppervlakte circa 70 m²
“Groots en comfortabel wonen op een absolute toplocatie”
3. Vijf slaapkamers, twee badkamers en extra werk-/slaapkamer, ideaal voor gezin met meerdere kinderen en/of beroep c.q. bedrijf aan huis 4. Onder architectuur van Fons Linders aangelegde en volwassen achtertuin met vijverpartij, op het westen gelegen en optimaal privacy biedend 5. Keurig onderhouden, degelijk en duurzaam gebouwd met optimaal isolatiepakket 6. Op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen en sportpark Lissevoort, op circa 25 autominuten van het vliegveld en op circa 30 busminuten van het NS-station Eindhoven gelegen
1
INTRODUCTIE Bent u op zoek naar een ruime en degelijk gebouwde bungalow met garage? Op een unieke woonlocatie, op loopafstand van het centrum en op steenworpafstand van een groots natuurgebied? Aan een verkeersarme straat waar de kinderen nog op de straat spelen en met de sportvoorzieningen om de hoek? Dan is deze bungalow aan Populierenhof 12 te Nuenen echt de moeite waard om eens te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op magnifieke en unieke woonlocatie nabij natuurgebied het Nuenens Broek, 0p circa 5 wandelminuten van het centrum gelegen, uitstekend onderhouden, vrijstaande bungalow met inpandige garage, totale woonoppervlakte circa 300 m² !!! Parkeergelegenheid op eigen terrein, royale hal, werk-/slaapkamer, woonkamer met televisie-/speelkamer, opp. ca. 70 m² met volop lichtinval vanwege de plafondhoge raampartijen, royale woonkeuken met magnifiek uitzicht naar de tuin, bijkeuken/waskamer, wijn-/proviandkelder, inpandige berging, slaapvleugel met ouderslaapkamer en aansluitend badkamer 1, vier identieke slaapkamers alsmede badkamer 2, onder architectuur van Fons Linders aangelegde tuin op het westen, optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk. Het betreft een opmerkelijke bungalow qua architectuur, qua locatie en qua groottte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, echter met een verrassende indeling aan de binnenzijde en een opmerkelijk open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin. De speelse architectuur biedt optimaal woongenot vanwege de grootte en de indeling in combinatie met alle wooncomfort en een optimaal isolatiepakket.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
beton met bitumineuze dakbedekking
Vloer Afwerking vloeren
betonnen vloeren woonvleugel voorzien van Spaanse, keramische tegelvloer met vloerverwarming, slaapvleugel voorzien van vloerbedekking
Afwerking wanden
glad stucwerk
Afwerking plafonds
nagenoeg geheel voorzien van glad stucwerk
Buitenkozijnen
hardhouten deuren en kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas met hoogwaardig hang- en sluitwerk
Buitenschilderwerk
in 2012 gehele woning opnieuw uitgevoerd
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
“bescheiden en enigszins besloten aan de voorzijde, groots en opmerkelijk verrassend aan de binnenzijde”
35
36
37
38
Kenmerken Soort object Bouwjaar Kadastraal bekend
vrijstaande split-level bungalow met inpandige garage en tuin 1989 Gemeente Nuenen Sectie E Nummer 6657
Perceeloppervlakte Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. overige ruimte (garage)
893 m² ca. 269 m² ca. 27 m²
Totale gebruiksoppervlakte
ca. 296 m²
Inhoud woning incl. garage
ca. 940 m³
Oppervlakte woonkamer Aantal kamers
ca. 70 m² 7 (woonkamer, 5 slaapkamers en werk-/slaapkamer)
Aantal badkamers
2
Aantal toiletten
3
Ligging achtertuin Afmeting achtertuin
westen circa 22 meter diep en circa 15 meter breed
Isolatie dak
ja
Isolatie muren
ja
Isolatie vloer
ja
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi-ketel Atag HR 2015, begane grond voorzien van vloerverwarming, openhaard in woonkamer
Warm water Technische voorzieningen
cv-combi-ketel Atag HR 2015, close in boiler bijkeuken - alarm-installatie - mechanische ventilatie - handbediende sunscreens raampartijen achtergevel
Aanvaarding
in gezamenlijk overleg
39
Bungalow - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
40
Bungalow - Verhoogde slaapvleugel aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
41
INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL
INDELING SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de rechterzijde van de woning nabij de voordeur.
Ouderslaapkamer 2, afm. ca. 3.35 x 6.00 m , voorzien van plafondhoge garderobe-schuifkastenwand, aansluitend badkamer 1.
Overdekte entree met zijlichten, lichte hal met garderobe-ruimte. lichtkoepel en toegang tot toilet en garage, tevens enerzijds toegang tot de woonvleugel en de werk-/slaapkamer en anderzijds toegang tot de woonkeuken en de slaapvleugel.
Badkamer 1, afm. ca. 2.50 x 2.80 m, voorzien van ligbad met thermostaatkraan, badkamer-wandmeubel met wastafel en eenhendelkraan, vrijhangend closet; het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Toilet, tot plafond betegeld, voorzien van vrijhangend toilet en fontein. Woonkamer, opp. ca. 70 m², in open verbinding met televisie-/speelkamer, uitgevoerd met openhaardpartij en plafondhoge raampartijen over nagenoeg de gehele lengte van de woonkamer, met schuifpui en riant uitzicht naar de volwassen achtertuin zonder enige inkijk. Werk-/slaapkamer 1, afm. ca. 3.50 x 3.50 m, aan de voorzijde gelegen, met wastafel. Woonkeuken, opp. ca. 16 m², functioneel ingericht en met magnifiek uitzicht richting de volwassen achtertuin, uitgevoerd met dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat en rvs afzuigschouw, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en volop onder- en bovenkasten. Bijkeuken 1 / waskamer, afm. ca. 2.50 x 2.42 m, vanuit keuken bereikbaar, deels betegeld, met aansluiting wasmachine en wasdroger, voorzien van keukenblok en lichtkoepel. Bijkeuken 2 / kelder, afm. ca. 3.10 x 2.42 m, vanuit keuken bereikbaar en uitgevoerd met lichtkoepel, middels vaste trap naar ondergelegen manshoge kelder, afm. ca. 2.22 x 2.22 m, ideaal voor proviand, wijnvoorraad en dergelijke. Berging, inpandig, afm. ca. 3.00 x 3.00 m, bereikbaar vanuit keuken alsmede met toegangsdeur naar achtertuin, voorzien van gootsteen, verwarming en elektra, uitgevoerd met tegelvloer. Nagenoeg de gehele woonvleugel is uitgevoerd met een Spaanse, keramische tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots.
INDELING VERLAAGDE SLAAPVLEUGEL Slaapkamer 3, verdiept gelegen, afm. ca. 3.00 x 4.10 m, uitgevoerd met wastafel. Slaapkamer 4, verdiept gelegen, afm. ca. 3.00 x 4.10 m, uitgevoerd met wastafel. In het verdiepte slaapgedeelte zijn tevens twee royale bergkamers gesitueerd ten behoeve van opslag. INDELING VERHOOGDE SLAAPVLEUGEL Overloop, met lichtkoepel, toegang tot bergkast met opstelling cv-combi ketel Atag, HR 2015. Slaapkamer 5, verhoogd gelegen, afm. ca. 3.00 x 4.10 m. Slaapkamer 6, verhoogd gelegen, afm. ca. 3.00 x 4.10 m. Badkamer 2, afm. circa 2.00 x 2.00 m, tot plafond betegeld, voorzien van douchebak met thermostaatkraan, wastafel met eenhendelkraan, vrijhangend closet, voorzien van natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie. De gehele slaapvleugel is aan de voorzijde van de woning gelegen, uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.
42
INPANDIGE GARAGE
LOCATIE EN UITZICHT
Aan de rechterzijde van de woning gesitueerd, afm. ca. 4.40 x 6.18 m, extra breed en in spouw gebouwd, uitgevoerd met tegelvloer en kanteldeur, voorzien van gootsteen, verwarming en elektra.
De woning is gelegen aan de buitenste rand van Nuenen, nabij sportpark Lissevoort, op een royaal perceel aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer met soortgelijke bungalows (koopwoningen).
TUIN Voortuin, fraai aangelegd met volwassen beplanting en parkeergelegenheid op eigen terrein. Achtertuin, circa 15 meter breed en 22 meter diep, onder architectuur van Fons Linders aangelegd, op het westen gelegen, direct grenzend aan sportpark Lissevoort en daarmee optimaal privacy biedend, oftewel geen enkele inkijk; de achtertuin is voorzien van diverse zonneterrassen in sierbestrating, vijverpartij, gazon, volwassen bomen en borders met struiken, planten en uitgevoerd met buitenkraan en tuinverlichting.
Het uitzicht aan de voorzijde is gericht op de tegenovergelegen vrijstaande bungalows. Wanneer u de straat uitloopt, kijkt u uit over de weilanden, paarden en fraaie boompartijen richting natuurgebied ’t Broek, hetgeen op steenworpafstand ligt. Het centrum van Nuenen is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Aan de achterzijde kijkt u uit naar de beukenhaag met de achtergelegen volwassen hoge eikenbomen richting de sportvelden. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 15 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maasticht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen binnen 30 minuten per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 25 autominuten gelegen. AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisartsen Medisch Centrum Aan den Berg: ca. 850 meter Tandartsenpraktijk Catshuys: ca. 1 kilometer Basisschool De Dassenburcht: ca. 1 kilometer PleinCollege Nuenen: ca. 1,5 kilometer Albert Heijn: ca. 1,5 kilometer Gemeentehuis: ca. 600 meter Museum Vincentre: ca. 700 meter Diverse horecagelegenheden: ca. 600 meter Diverse kledingwinkels: ca. 1,5 kilometer Sportcentrum Laco: ca. 1,5 kilometer Sportvelden: ca. 350 meter Kinderopvang Korein: ca. 2 kilometer Tankstation Texaco: ca. 2 kilometer Busstation: ca. 1,4 kilometer
43
NUENEN EN OMGEVING Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. De Populierenhof is een doodlopend hofje met bungalows, met de auto te bereiken vanaf de Larikslaan, aan de rand van Lissevoort, nabij de sportparken. Hiervandaan kunt u binnen enkele minuten wandelen in natuurgebied ‘t Broek. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het PCN Plein College Nuenen voor het vmbo en mavo onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ aan de Sterrenlaan in Eindhoven met onder andere het Summa College en het Novalis College, is binnen 20 fietsminuten te bereiken.
44
Uittreksel Kadastrale Kaart
6659
8
7
6655
10
9
6656
renhof
Populie
2 112
11
6657
5390
14
13
6658
oort
Lissev
4761 0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 januari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUENEN E 6657
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
45
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
46
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
47
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
