Clemensakker 3 Nuenen Hofwoning
Nuenen heeft het! Nuenen is een groene parel, gelegen nabij de grote stad Eindhoven. Een geliefde plek voor mensen die willen wonen en leven in de betrekkelijke rust van een ‘dorp’, maar toch met alle voorzieningen in de buurt: een karakteristiek winkelhart met verschillende winkels, diverse basisscholen, kinderopvang en een eigen theater. Nuenen kent verder een rijk verenigingsleven en haar trotse inwoners hechten veel waarde aan de cultuur en historie van ‘hun’ Nuenen. Door de N270 is het centrum van Eindhoven binnen 10 minuten te bereiken. Op het voormalige sportpark De Luistruik, op loopafstand van het centrum, ligt de nieuwe wijk Park Luistruik. Een groene woonomgeving met een mooi aangelegde openbare tuin met glooiende gazons, hagen, monumentale bomen en slingerende wandelpaden. In Park Luistruik wonen gezinnen met kinderen, maar ook jongeren en senioren voelen zich hier helemaal thuis.
1
Clemensakker 3 Deze traditionele, witte tussenwoning met 3 slaapkamers ligt aan de noordwestzijde van het park. De woning heeft mooi uitzicht over het park, een eigen voortuin met haagje en een ruime achtertuin met houten buitenberging. De achtertuin, aan de achterzijde voorzien van een poort en met hedera begroeid hekwerk, grenst aan een binnenhof waar zich een privé parkeerplaats bevindt. De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, hardhouten kozijnen en HR++ isolerende beglazing. De woning is uitgerust met centrale verwarming, de HR-combiketel voorziet tevens in warmwater. Deze woning is per direct beschikbaar.
Clemensakker 3, Nuenen
2
zithoek
slaapkamer
eerste verdieping
3
begane grond
tweede verdieping
de plattegrond Begane grond De entree is aan de voorzijde van de woning via het park. De hal is voorzien van een meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en een bergkast met opstelplaats voor de HR-ketel. Het toilet is voorzien van modern tegelwerk, een hangtoilet en een fonteintje.
tweede verdieping
De lichte woonkamer (circa 35 m2) heeft grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan nog naar eigen wens worden ingericht. Onder de trap bevindt zich een praktische kast. Een vaste trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (resp. 14 m2, 11 m2 en 6,5 m2). De badkamer is voorzien van modern tegelwerk en biedt ruimte aan een hangtoilet, douche en wastafel.
slaapkamer
Tweede verdieping Een vaste trap vanaf de overloop geeft toegang tot de royale zolderverdieping (ca. 26 m2) met dakkapel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap-/hobbykamer. Op de zolder bevinden zich tevens de aansluiting voor wasmachine en/of droogautomaat en de mechanische ventilatie-unit.
badkamer
4
toilet
overloop
Daarom Nieuwbouw! Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen boven een bestaande woning. Natuurlijk geldt dit ook voor dit appartement. We hebben de voordelen van nieuwbouw op een rij gezet.
Geen overdrachtsbelasting Dit nieuwe appartement koopt u vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting en komen er geen extra kosten koper bij.
Onderhoudsvriendelijk Alles aan een nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Tevens heeft u garantie op de woning.
Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een modern ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Ook bij dit appartement is hiermee rekening gehouden.
Prettige woonomgeving Leefbaarheid met aandacht voor openbaar groen, speelplekken en verlichting is een belangrijk onderdeel voor een prettige woonomgeving.
Uw eigen smaak Een nieuwbouwwoning biedt vaak nog veel mogelijkheden in afwerking en u heeft veel minder “last” van de smaak van de vorige bewoners.
Energiezuinig en kostenbesparend Dit appartement is uitstekend geïsoleerd en biedt veel wooncomfort. Het appartement voldoet aan de laatste normen op het gebied van energiezuinigheid. Een lagere energierekening is het resultaat. Veel hypotheekverstrekkers verlenen een hogere hypotheek voor een energiezuinige woning.
Duurzaam en verantwoord wonen Duurzame technieken om het appartement te voorzien van warmte en stroom zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2-uitstoot.
5
www.nieuwbouwdirect.nl
Bouwfonds Ontwikkeling Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is en daar komen er per jaar gemiddeld 5.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen, maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en financiering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig financieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
6
Informatie en verkoop Van Santvoort Makelaardij Edenstraat 1, Eindhoven T: +31 (0)40 - 283 37 08
Broecks Van Oirschot Makelaardij B.V. Vincent van Goghstraat 253, Nuenen T: +31 (0)40 - 263 59 60
Metselaars Makelaardij B.V. Vincent van Goghstraat 145, Nuenen T: +31 (0)40 - 283 30 57
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Zuid Kronehoefstraat 72, Eindhoven T: +31 (0)40 - 265 98 59 W: www.bouwfonds.nl
Overige partijen Rabobank Dommelstreek Laan der Vier Heemskinderen 7, Geldrop T: +31 (0)40 - 280 75 00
Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
www.nieuwbouwdirect.nl
www.parkluistruik.nl
