1
INHOUD Voorwoord ............................................................................................................................................................... 3 De woning................................................................................................................................................................ 4 Kenmerken van de woning ....................................................................................................................................... 5 Fotopresentatie ......................................................................................................................................................... 6 Google earth............................................................................................................................................................. 8 Lijst van zaken.......................................................................................................................................................... 9 Kadastrale kaart...................................................................................................................................................... 11 Even voorstellen ..................................................................................................................................................... 13 Nawoord ................................................................................................................................................................ 15
2
Voorwoord Namens opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandelingen te treden. Natuurlijk is de verkoper erg benieuwd naar uw oordeel. Wij zouden het daarom zeer op prijs stellen om zo spoedig mogelijk een reactie van u te mogen ontvangen. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachting hebben voldaan, dan bieden wij u graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op onze website www.optimakelaars.nl kunt u ons gehele woningaanbod bekijken. Tevens staan we in contact met specialisten die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen.
3
De woning Gelegen in de oude dorpskern van Delfgauw bevindt zich deze royale eengezinswoning. Sfeer, rust en ruimte is wat deze bijzondere woning te bieden heeft. Deze keurig onderhouden tussenwoning biedt u veel wooncomfort zoals een lichte woonkamer met openhaard, moderne keuken, zeer luxe badkamer, kortom comfortabel wonen in een omgeving die de randstad nauwelijks nog kent.
Begane grond Entree,ruime hal met een modern toilet, voorraad-opbergkast , meterkast, en trap naar de 1ste etage. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer die o.a. is voorzien van een openhaard ,vloerverwarming en radiatoren (2007) De openkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat,vaatwasser,koelkast, afzuigkap en een combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot de royale tuin (14 mtr.) gelegen op het westen met een zeer ruime stenen berging (12m2) en een achterom.
1ste verdieping Overloop, 2 ruime slaapkamers, computerkamer, zeer stijlvolle en luxe badkamer (2006)compleet met design wasbak, bubbelbad, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en douche/stoomcabine. Via vaste trap (2005) naar zolder.
2de verdieping Overloop en grote royale zolder voorzien van Velux dakvenster, aansluiting voor wasmachine en droger beide aparte elektrische groep, nieuwe HR-combiketel (2007) tevens veel opbergruimte.
Bijzonderheden -Bouwjaar 1954 -Woonoppervlakte circa 130m2 -Perceel oppervlakte 154m2 -Bouwkundige keuring aanwezig -Nieuwe stenen berging( 2000) -Schilderwerk 2008 -Oplevering in overleg.
4
Kenmerken van de woning Adres
: Swanecampen 29
Type woning Bouwjaar Grond Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers CV installatie
: : : : : : : :
Tussenwoning 1953 Eigendom ca. 130m² ca. 370 m³ Rustig gelegen in speelse woonwijk 5 2007
5
Fotopresentatie
6
7
8
Google earth
9
Lijst van zaken
10
11
Kadastrale kaart
12
Even voorstellen Optimakelaars is een nieuw en dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: we vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Een makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke, persoonlijke service. Duidelijkheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij de eerste kennismaking weet u welke makelaar uw zaken zal behartigen: Wijkspecialisten Peter F. Hen, Monique Hazewinkel en Cyril van Lith staan u graag te woord. Maar…… wie uw makelaar ook is, uw makelaar doet het hele traject: van kennismaking tot verkoop! Eén-op-één dus met een prettig direct en persoonlijk contact wanneer u maar wenst. Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: u kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collega- makelaars van NVM- en/of VBO, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -kooptermijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: we blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. U merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw huis verkopen is geen kleinigheid. Er komt veel bij kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkmakelaars. Elke makelaar weet alles over zijn eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit.
13
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop en verkoop! Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! CMT én SCVM-gecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 – 256 67 67 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen ook online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 17.30 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén negen tot vijf mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
14
Nawoord Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of Koopakte andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Waarborgsom/ bankgarantie
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
Asbest In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat-koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Bodem
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, Onderzoeksplicht moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de Voorbehouden hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte die door koper en verkoper ondertekend is. De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden.
Bedenktijd
15
