INFORMATIEBROCHURE
FLORASTRAAT 15 SCHAGEN
VOORWOORD
Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu – vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
DIRKSHORN
Buitenrand van het dorp Landelijke betrokkenheid Panoramisch uitzicht Nabij 18-holes golfbaan Goede dorpsvoorzieningen Schagen op 3 km Vrijstaand woonhuis “Kast”van een woning Aangebouwde tuinkamer met serre
VOORPOLDERWEG 38
Dubbele garage (7 m x 7m) Rechthoekige kavel van 923 m² Riant en gemoderniseerd Gewoon goed onderhouden Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur Sanitair van 2006 en 2009 Drie ruime slaapkamers Aangelegde achtertuin met privacy Meerdere auto’s op eigen erf
Prachtig gelegen bij de entree van het dorp hebben wij het genoegen om u dit riante vrijstaande woonhuis met aangebouwde serrekamer en dubbele garage (1976) te mogen aanbieden. Het pand onderscheidt zich door het landelijk panoramisch uitzicht, de royale kavel eigen grond, het goede onderhoud, royale inhoud en woonoppervlakte. De huidige eigenaren hebben sinds 1986 met veel liefde en zorg de woning onderhouden en in de loop van de jaren gemoderniseerd. De combinatie van het geheel staat dan ook garant voor uitstekend hedendaags woongenot. De aangebouwde en tuingerichte serrekamer is een onverwachte eyecatcher en biedt mogelijkheden voor kantoor aan huis. Diverse extra’s o.a. alarm, stompe deuren, speksteenkachel, spacwerkwanden, gedeeltelijke vloerverwarming, drainage etc. Mogelijkheden om loggia’s bij slaapkamers te betrekken. Ook aan de isolatie is gedacht; dak, vloer, gevels en in 2011 is rondom nieuw dubbel glas geplaatst. In 2012 heeft men nog ruim 26 m² aan zonnepanelen geplaatst, welke 3600 KW besparen. Aan gas en elektra betaalt men slechts € 160,- per maand. Comfortabele heteluchtverwarming middels unit van 2006 en warmwatervoorziening via badgeiser ook uit 2006. De woning is aan de buitenzijde voorzien van onderhoudsarme materialen en voldoet aan de eisen die gesteld worden aan energielabel A. De onder architectuur aangelegde achtertuin (2013) biedt volop privacy, royaal bemeten terras op het zuiden en voorzien van gestabiliseerde tegels van 60 x 60 cm, zon- en schaduwrijke bordertuin. De multifunctionele dubbele garage met zolderruimte en het oprijpad completeren het geheel. Aanvaarding in overleg. Serieuze belangstelling voor deze fantastische combinatie? Maak afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat achter de voorgevel schuilgaat!
Bouwjaar: 1976. Inhoud ca. 711 m³. Woonoppervlakte ca. 193 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². Externe bergruimte ca. 69 m². Eigen grond 923 m². Indeling: Begane grond
Verdieping
: Zij-entree, riante hal met hardhouten trap, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, sfeervolle straatgerichte living over volle breedte inclusief speksteen kachel, woonkeuken met U-vormige Ahorn opstelling (1996) voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie, praktische bijkeuken met o.a. hetelucht unit, wasmachine aansluiting en vaste kasten, prachtige tuinkamer met serre en schuifpui. : Overloop en vide, separate toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, 2 Slaapkamers, beiden met deur naar loggia/overdekte balkon, royale ouderslaapkamer met vaste kasten en berging, grote badkamer voorzien van dakkapel en ingedeeld met een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.
Vanaf prijs : € 395.000,= k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.
Foto overzicht Voorpolderweg 38 te Dirkshorn
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object
: Voorpolderweg 38 te Dirkshorn
Zaken -
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen vijver Buitenverlichting tuinhuisje/buitenbergingen tuinbank broeikas vlaggenmasthouder voet van droogmolen brievenbus bel (voordeur) Veiligheid/alarm: veiligheidssloten Alarminstallatie, sirene + zwaailicht Rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor achter Jaloezieën/lamellen begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage rolhorren schuifhordeur Vloerbedekking/linoleum: begane grond eerste etage zeil tweede etage Parket/laminaat: begane grond eerste etage tweede etage
-
Open haard met toebehoren: open haard met korf
-
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X X X X X X X X
overname
X X blijft achter
gaat mee
n.v.t. X
overname
X blijft achter
gaat mee
overname
blijft achter
gaat mee
overname
blijft achter X
gaat mee
n.v.t. X X X X n.v.t. X X X n.v.t.
overname
blijft achter X X
gaat mee
X X n.v.t.
overname
blijft achter X X
gaat mee
X n.v.t.
overname
blijft achter
gaat mee
overname
X blijft achter
gaat mee
X n.v.t. X X X n.v.t. X
X overname
blijft achter
gaat mee
overname
blijft achter
gaat mee
X n.v.t. X X X n.v.t. X
-
toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Badgeiser (1996) X cv X Heteluchtunit (1996) X close-in X thermostaat X speksteenkachel X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Voorzetramen X radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. Kastjes X keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. combi-magnetron X gaskookplaat/keramische plaat X oven X vaatwasser X wasmachine X koelkast X afzuigkap X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouw verl./dimmers X opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels X badkamer accessoires X toiletaccessoires X sauna met/zonder toebehoren X veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal .. X telefooninstallatie merk .. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast (en) X boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
-
-
Overige zaken: kraan in garage werkbank potkachel los materiaal garage zolder
overname
blijft achter X X X X
gaat mee
n.v.t.
Plattegrondtekeningen, behorende bij Voorpolderweg 38 te Dirkshorn
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons.
Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld.
Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.
Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail:
[email protected]
