INFORMATIEBROCHURE
GROTE SLOOT 285 SCHAGERBRUG
VOORWOORD
Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu – vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
SCHAGERBRUG
GROTE SLOOT 285
EXCLUSIEF WONEN!
Karakteristieke Grote Sloot Vaar- en viswater Strand, zee en duinen “Kast van een woning” Vrijstaande semi-bungalow Traditionele bouwwijze Veel volume en woonoppervlakte Goed onderhouden geheel
Gelijkvloers wonen, 5 slaapkamers Badkamers (2), sauna infra rood Uitgebreide keukenopstelling Besloten achtertuin Voor- en achtertuin; vrij zicht Parkeren op eigen erf Meer dan 1000 m² eigen grond Een echt “ja”- gevoel!
Aan buitenrand van dorp met zicht op de prachtige Grote Sloot is deze oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning (type: semi-bungalow) in de verkoop gekomen. Schagerbrug heeft een eigen basisschool en goede sport accommodatie, Schagen met prima voorzieningen, alsmede de kuststreek zijn snel en goed bereikbaar. Het riante pand biedt de mogelijkheid om geheel gelijkvloers te wonen, maar ook in geval van groter gezin kan een ieder over een eigen woonvertrek beschikken. Het in- en uitwendig onderhoud is op goed niveau uitgevoerd U kunt beschikken over een verdiept zitgedeelte met veel licht inval en gezellige inbouwhaard. Het eet gedeelte heeft genoeg ruimte voor een 8-persoons tafel. De keukenopstelling is in 1997 geplaatst met inmiddels vernieuwde inbouwapparatuur. Op de begane grond is een studeerkamer en een royale slaapkamer met complete badkamer beschikbaar. Prima betrokkenheid met het “tuingebeuren” moet hier beslist genoemd worden. Naast dakisolatie is het pand rondom voorzien van dubbele beglazing. De hoogrendement combi-ketel is van bouwjaar 2013. Diverse extra’s o.a. vloerverwarming, tropisch hardhouten parketvloer (2010), airco, sauna, alarm etc. Het pand is goed op de kavel gelegen, vanuit de eetkamer is een terras aan de voorzijde bereikbaar. De privacy biedende en vakkundig aangelegde achtertuin is besloten en heeft meerdere terrassen. De tuin is uw “eldorado” en kunt u genieten van de mooie zonsondergang. De royaal bemeten garage zult u ook waarderen als berging. Kortom: riant woongenot op een prima stek en royale kavel eigen grond. De “kenners” zullen dit object naar juiste waarde weten te waarderen. Voor serieuze gegadigden willen wij graag een bezichtiging verzorgen.
Bouwjaar: 1977. Inhoud ca. 896 m³. Woonoppervlakte ca. 242 m². Overige inpandige ruimte ca. 5 m². Gebouw gebonden buitenruimte 12 m². Externe bergruimte 28 m². Eigen grond 1015 m². Indeling: Begane grond
: Zij-entree, ruime hal voorzien van hardhouten trap, toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir en wastafel, tussenhal, studeerkamer inclusief schuifpui, grote slaapkamer en aansluitend badkamer voorzien van wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche; open U-vormige keukenopstelling met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur waaronder: 5-pits gaskookplaat (2014), afzuigkap (ca. 2010), dubbele oven (2014), magnetron (2010), koelvriescombinatie (2010) en vaatwasser (2015); eetkamer met schuifpui, verlaagd zitgedeelte met eigentijdse inbouwhaard; praktische bijkeuken, ruim bemeten kelder.
Verdieping
: Overloop/vide, 3 slaapkamers, douche-ruimte met aansluitende 4-persoons sauna inclusief infrarood, zeer royaal bemeten exclusief uitgevoerde master bedroom met toegang tot balkon, binnendoor bereikbare badkamer voorzien van wastafel, vrijhangend toilet en inloopdouche, technische ruimte en berging.
Vraagprijs
: € 475.000,= kosten koper
Foto overzicht Grote Sloot 285 te Schagerbrug
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object
: Grote Sloot 285, 1751 LA te Schagerbrug
Zaken -
tuinaanleg/(sier)bestrating/excl. 1 buxusbol beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen vijver Buitenverlichting tuinhuisje/buitenbergingen tuinbank broeikas vlaggenmasthouder voet van droogmolen brievenbus bel (voordeur) Veiligheid/alarm: veiligheidssloten Alarminstallatie t.b.v. beg. gr. + verd. Voordeur camera + beeldscherm Rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonnescherm elektrisch voorzijde Jaloezieën/lamellen begane grond jaloezieën (6) erker + hal (1) eerste etage jaloezieën (7) tweede etage Rolgordijnen: begane grond (4) eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond studeer kamer + slaapk. beg. gr. eerste etage kinderkamer tweede etage gordijnen (kort) eetkamer Gordijnen (lang) eetkamer + zitkamer Vitrage: begane grond dubbel en lang eerste etage tweede etage hordeuren (2) Vloerbedekking/linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket/laminaat: begane grond (Deventer) massief h.h. parket eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X X X X X X
overname
overname
overname
overname
X X X X blijft achter X X X blijft achter
X blijft achter X X blijft achter X
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t. X X
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
X n.v.t.
overname
blijft achter X X
gaat mee
X X n.v.t.
overname
blijft achter X X
gaat mee
X n.v.t.
X X overname
blijft achter
X gaat mee X X
n.v.t.
X overname
overname
overname
X blijft achter X X blijft achter X
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
X n.v.t.
gaat mee
X X n.v.t.
-
-
inbouwhaard X pook open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Badgeiser X cv X combiketel (2013) X close-in X klokthermostaat X kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Voorzetramen X radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. Kastjes X keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. magnetron X gaskookplaat 5-pits incl. wok (2014) X dubbele oven X vaatwasser (2015) X wasmachine X rvs koelkast X afzuigkap/schouw X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouw verl./dimmers X inbouw verl./dimmers opbouwverlichting incl. lamphal X rails met spotjes X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels X badkamer accessoires X toiletaccessoires X sauna met toebehoren + infra rood X veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel X telefooninstallatie merk .. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kasten logeerkamer begane grond X boeken/legplanken zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: X
-
Overige zaken: Buitenkraan (2) kluisje t.p.v. keuken/schoorsteen kasten master bedroom, studeerkamer (s) kast garage Lundia kast in berging verdieping stellage kasten in CV-ruimte schotelantenne (2014) (3-koppen) kabel aanwezig echter niet in gebruik Woon- en tuingerichte materialen o.a. onderhoudsmaterialen als aanwezig in berging (en) op 1e verd./woonhuis en in de schuur/garage en met het “wonen” hier in de breedste zin te maken hebben
overname
blijft achter X X
gaat mee
X X X X X X
n.v.t.
Plattegrondtekeningen, behorende bij Grote Sloot 285 te Schagerbrug
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons.
Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld.
Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.
Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail:
[email protected]
