INFORMATIEBROCHURE
KOGERLAAN 87 SCHAGEN
VOORWOORD
Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu – vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
SCHAGEN
Gewilde woonwijk Hoep Noord Nabij het station en centrum Achterzijde vrij gelegen Vrijstaand woonhuis Aanbouw en garage/berging Luxe uitvoeringsniveau Goed onderhouden Riante woonoppervlakte Volumineuze woning
KOGERLAAN 87
Keurig onderhouden en bewoond Riante living en woonkeuken Straatgerichte woonkeuken Aga-stove met 4 ovens Royale slaapkamers (4) Dubbele badkamers Brede achtertuin op het westen Grenzend aan water Auto op eigen erf te parkeren
Het is een voorrecht om dit royale en luxe uitgevoerde vrijstaande woonhuis met aanbouw en inpandige garage/berging te mogen aanbieden. Waar spreken wij over? Gunstig gelegen in mooie woonwijk gesitueerd nabij het station en centrum met uitstekende voorzieningen. De woning onderscheidt zich door veel m² woonoppervlakte en het volume. In 2012 nog rondom professioneel geschilderd en in 2013 is de begane grond voorzien van frisse tinten. Het gehele pand heeft tijdloze spacwerk wanden. De straatgerichte woonkeuken is uitstekend geoutilleerd o.a. 6-pits Aga-stove. De brede tuingerichte living met eigentijdse inbouwgashaard en terrasdeuren geeft veel wooncomfort. De slaapkamers zijn van prima formaat en we tellen twee luxe badkamers. Optimaal isolatie niveau van gevels, vloer, dak en HR beglazing. Zwaardere HR combiketel (bouwjaar 2007) inclusief extra boiler zorgt altijd voor voldoende warm water. De achtertuin ligt ideaal op het westen, pakt veel zon en heeft een steiger/vlonder bij het water. Meerdere auto’s voor de woning te parkeren. Onze makelaar is enthousiast over deze complete en met veel extra’s uitgevoerde woning. Diverse extra’s o.a. rolluiken, zonweringen, alarm, luxe radiatoren etc. Maak een afspraak voor bezichtiging en ervaar het woongenot. Aanvaarding in overleg. Bouwjaar: 2003. Inhoud ca. 739 m³. Woonoppervlakte ca. 184 m². Overige inpandige ruimte ca. 20 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m². Eigen grond 315 m².
Indeling: Begane grond
: Entree met luifel, hal, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en hoekfontein, binnendoor bereikbare garage/berging met dubbele deuren, tuingerichte living met massieve parket vloer (2013 geschuurd en gelakt), terrasdeuren en sfeervolle inbouwgashaard met schouw, woonkeuken met hoekopstelling, extra wandmeubel, apparatuur: 6-pits Aga-stove met ovens (4), vaatwasser, afzuigkap en losse koelvriescombinatie.
1e Verdieping
: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer inclusief Frans balkon, volledig betegelde badkamer voorzien van wastafel, vrijhangend toilet, ligbad en douche.
2e Verdieping
: Overloop met toegang tot royaal bemeten dakterras (20 m²), technische ruimte met wasmachine aansluiting, 4e grote slaapkamer met aansluitend de 2e volledig betegelde badkamer v.v. wastafel, vrijhangend toilet en douchecabine.
Vraagprijs
: € 495.000,= k.k.
Foto overzicht Kogerlaan 87 te Schagen
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object
: Kogerlaan 87, 1741 RX te Schagen
Zaken -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen vijver Buitenverlichting tuinberging tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voordeur) Veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie t.b.v. begane grond Rolluiken/zonwering: rolluiken buiten elektrisch zonwering deels elektrisch Jaloezieën/lamellen begane grond jaloezieën eerste etage jaloezieën tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage rol- en plisée gordijnen tweede etage rolgordijnen Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage Rolhorren Hordeuren (2) Losse hor (1) Vloerbedekking/linoleum: begane grond linoleum eerste etage linoleum tweede etage linoleum Parket/laminaat: begane grond Maple parket (6 mm) eerste etage parket verlijmd tweede etage parket verlijmd Open haard met toebehoren: open haard met korf
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X X X X X X X X
overname
overname
overname
X X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
X n.v.t. X
overname
blijft achter
gaat mee
overname
X X blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X
overname
X blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X
overname
X blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X X
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t. X
overname
overname
overname
X X X blijft achter X X X blijft achter X X X blijft achter
-
toebehoren open haard Warmwatervoorziening/cv: Badgeiser cv Combiketel 2007 zwaardere KW close-in klokthermostaat Inbouwgashaard + schouw Isolatievoorzieningen: Voorzetramen radiatorfolie Keukenblok+kastjes Kastjes keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: combi-magnetron losse Aga stove inclusief 4 oven oven vaatwasser wasmachine koelvries combinatie afzuigkap/schouw In-/opbouwverlichting: inbouw verl./dimmers/keuken Dimmers (2) opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels badkamer accessoires toiletaccessoires sauna met/zonder toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: telefoontoestel aantal .. telefooninstallatie merk ..
overname
blijft achter
gaat mee
X n.v.t. X
X X X
overname
overname
overname
X X blijft achter
blijft achter X X blijft achter
gaat mee
gaat mee
gaat mee X
n.v.t. X X n.v.t.
n.v.t.
X X X X
overname
X X blijft achter
gaat mee
n.v.t. X
X overname
overname
blijft achter X X X
blijft achter
X gaat mee
gaat mee X
n.v.t.
X X n.v.t. X
(Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast 2e verdieping X Legplanken X Vaste kast eerste verdieping X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
-
-
Overige zaken: buitenkraan stellingen garage/berging wandkast vast woonkamer
overname
blijft achter X
gaat mee X
X
n.v.t.
Plattegrondtekeningen, behorende bij Kogerlaan 87 te Schagen
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons.
Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld.
Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.
Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail:
[email protected]
