INFORMATIEBROCHURE
BREELAAN 45 BERGEN NH
VOORWOORD
Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu – vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
BERGEN NH
BREELAAN 45
“ABSOLUTE TOPLOKATIE EN UNIEK OBJECT!!” Nabij het bruisende centrum van Bergen zeer KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA met BIJGEBOUW. Prachtig door veel groen omgeven, tuin en oprijlaan met 7 parkeerplaatsen. Voor diverse doeleinden geschikt ten behoeve van zelfbewoning wel-niet gecombineerd met appartementenverhuur, beleggingsobject en verhuren, wonen en werken, kantoor of praktijk aan huis. De villa bestaat thans uit 5 zelfstandige “appartementen/maisonnettes”, welke uitstekend geoutilleerd zijn en compleet hedendaags ingericht. Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Bijgebouw Eigen grond Verbouwing Onderhoud
: : : : : : :
ca. 1920. ca. 1700 m³ ca. 468 m² ca. 38 m² 1260 m² 1995 2011 en 2012
Serieuze belangstelling en het juiste gevoel? Dan maken wij graag tijd voor u om dit markante en unieke object te bezichtigen.
Vraagprijs
: € 2.950.000,= (inclusief complete inventaris)
”JUTTERSHOF” In directe omgeving van bos en nabij het strand werkelijk fantastisch gelegen villa “Juttershof” Met historische allure. Sinds 1995 in gebruik voor zelfbewoning en “appartementen/maisonnettes” verhuur. Vanaf 2011 geheel ten behoeve van de tijdelijke verhuur (zie: www.juttershof.nl) in het luxe en duurdere segment. Het pand onderscheidt zich door zeer goed onderhoud, authentieke stijlkenmerken en mooie detaillering o.a. geglazuurde dakpannen, portiek entree, sier metselwerk, sluitstenen, roedeverdeling, kozijneprofilering, muurankers etc. Ook binnen is de rijkdom van vroeger terug te vinden o.a. brede gangen, hoge plafonds met ornamenten en kaders, erker, serre etc. Eén appartement, drie maisonnettes en één studio hebben eigen toegangen en nutsvoorzieningen. Op de actuele inventaris en aankleding is niet bespaard met het nodige oog voor details. Rondom voorzien van dubbele beglazing, prima in- en uitwendig schilderwerk en CV-combi ketels (4) van 2009 en combiketel (1) van 1995. Indeling: Juttershof XL (type: appartement) Begane grond: Vestibule, gang, toilet, complete badkamer, 2 slaapkamers, riante woonkamer en suite met erker en serre thans in gebruik als slaapkamer, eetkamer met openslaande deuren naar veranda, slaapkamer met badkamer en suite (2011), woonkeuken met U-vormige keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur en openslaande deur naar tuin en aansluitend veranda. Juttershof 1 (type: maisonnette) 1e Verdieping: Hal, toilet, woonkamer met balkon, open keuken met dakterras. 2e Verdieping: Overloop, slaapkamer, complete badkamer. Juttershof 2 (type: maisonnette) 1e Verdieping: Hal, toilet, woonkamer, open keuken met dakterras. 2e Verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer. Juttershof 3 (type: studio) 1e Verdieping: Voorportaal, zit-slaapkamer, open keuken, badkamer; Frans balkon. Juttershof 4 (type: maisonnette) 1e Verdieping: Hal, toilet, woonkamer, halfopen keuken. 2e Verdieping: Royale overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche toilet en bad; dakterras. Bijgebouw: Voormalige garage, thans in gebruik als “dagverblijf”, doucheruimte en berging.
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons.
Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld.
Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.
Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
………………………………………………………………………………………………………………….… ……………………………………………………………………………………………………………………..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Gedempte Gracht 12, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail:
[email protected]
