INFORMATIEBROCHURE
MEZENHOF 51 SCHAGEN
VOORWOORD
Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu – vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
SCHAGEN
MEZENHOF 51
Buitenrand van Waldervaart Parkachtig en kindvriendelijk Recreatie: zwembad + strandje Unieke stek met vrije doorkijken Op hoekperceel gesitueerd Hoekwoning met vergrote berging Opbouw 2e verdieping (2004)
Vier royale slaapkamers Luxe keukenopstelling (2009) Prima sanitaire groepen Tuingerichte woonkamer Achtertuin pal op het zuiden Grenzend aan water plus vlonder Parkeergelegenheid aanwezig
In wijk Waldervaart pal tegenover een grote speeltuin met veel groen voorzieningen en ruim van opzet is deze goed onderhouden en bijzonder mooi gelegen hoekwoning met zeer grote berging in verkoop gekomen. Voorzieningen als basisscholen, winkelcentrum, zwembad en het strandje met recreatieplas in directe omgeving. In 2004 is een 2e verdieping gerealiseerd in de vorm van een dakopbouw inclusief dakkapel ten behoeve van 2 prachtige slaapkamers. De voormalige carport is in 2006 omgebouwd tot een verlengde berging. De toiletruimte en compleet geoutilleerde badkamer zijn hedendaags te noemen. De licht getinte hoekkeuken met inbouwapparatuur is van 2009 en beslist tijdloos uitgevoerd. Er is dakisolatie, praktisch geheel dubbele beglazing en gedeeltelijk gevelisolatie aanwezig. Recente hoog rendement combi ketel van 2014. Voor gas en elektra wordt thans slechts € 118,- per maand betaald. De diepe achtertuin is fantastisch vrij gelegen, royaal bemeten zitvlonder grenzend aan water en zicht op voetgangersbruggetje. De auto is op eigen erf te parkeren. Maar ook is er verder parkeergelegenheid aanwezig. Ook enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de parkachtige ligging en het fijne woongenot. Aanvaarding in overleg. Bouwjaar: 1974. Inhoud ca. 486 m³. Woonoppervlakte ca. 119 m². Overige inpandige ruimte ca. 17 m². Eigen grond 213 m². Indeling: Begane grond
1e Verdieping
: Overdekte zij-entree, hal, binnendoor en buitenom bereikbare giga berging, deels betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, straatgerichte keuken met hoekopstelling voorzien van composiet werkblad en inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser, tuingerichte woonkamer met vaste kast en terrasdeuren : Overloop, bergkast inclusief CV-opstelling, twee grote slaapkamers over volle breedte o.a. voorzien van Velux ramen (2), volledig betegelde badkamer voorzien van wastafel, vrijhangend toilet, douche-cabine en ligbad.
2e Verdieping
: Voorportaal, 3e slaapkamer met Velux ramen (2) en 4e slaapkamer met dakkapel. Redelijke bergzolder (in de nok) met verlichting, te bereiken door middel van vlizotrap.
Vraagprijs
: € 215.000,= k.k.
Foto overzicht Mezenhof 51 te Schagen
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object
: Mezenhof 51, 1742 GG te Schagen
Zaken -
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen vijver Buitenverlichting (1) tuinkast tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voordeur) los Veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor achter Jaloezieën/lamellen begane grond, jaloezie (1) eerste etage, jaloezieën (2) tweede etage, jaloezie (1) Rolgordijnen: begane grond eerste etage Velux schuifgordijnen (2) tweede etage Velux schuifgordijnen (2) Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage Losse horen/rolhoren Vloerbedekking/linoleum: begane grond zeil eerste etage tweede etage Parket/laminaat: begane grond massief verlijmd parket eerste etage lamel parket tweede etage laminaat
-
Open haard met toebehoren: open haard met korf
-
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X X X X X X X
overname
X X X blijft achter X
gaat mee
overname
blijft achter
gaat mee
overname
blijft achter X X X blijft achter
gaat mee
overname
overname
overname
X X blijft achter X X blijft achter X X
n.v.t. X n.v.t. X X X X n.v.t.
gaat mee
n.v.t. X
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
X n.v.t.
overname
blijft achter
gaat mee
overname
blijft achter X
gaat mee
X n.v.t. X X X X n.v.t. X X n.v.t.
overname
blijft achter X X X
gaat mee
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X
-
toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Badgeiser X cv X Combiketel (2014) X close-in X thermostaat X kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Voorzetramen X radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. Kastjes (2009) X keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. combi-magnetron (2009) X keramische kookplaat (2009) X oven X vaatwasser (2009) X wasmachine X koelkast (2009) X afzuigkap X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouw verl./dimmers/keuken X inbouw verl./dimmers X opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafel X badkamer accessoires X toiletaccessoires X sauna met/zonder toebehoren X veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal .. X telefooninstallatie merk .. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast (en) X boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
-
-
Overige zaken: buitenkraan bel vast (defect)
overname
blijft achter X
gaat mee
n.v.t. X
Plattegrondtekeningen, behorende bij Mezenhof 51 te Schagen
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons.
Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld.
Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.
Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail:
[email protected]
