Verhuizen
Bij een verhuizing komt heel wat kijken. Misschien bent u al druk bezig met het opknappen en inrichten van uw nieuwe woning. Maar de woning die u achterlaat moet er ook netjes uitzien voor de nieuwe huurders. Daarom geven wij u graag wat informatie en tips over uw verhuizing. Huur op tijd opzeggen Zodra u weet wanneer u gaat verhuizen, horen we dit graag meteen van u. We raden u aan om het ons zo vroeg mogelijk te melden, bij voorkeur zes weken voor uw verhuizing. De huurovereenkomst eindigt op de dag die u zelf aangeeft, maar wel minimaal één maand nadat wij uw huuropzegging hebben ontvangen. Als de laatste dag van de huurovereenkomst op een zaterdag, zon- of feestdag valt, verschuift deze automatisch naar de eerstvolgende werkdag. Tip! Zeg de huur zo vroeg mogelijk op. De kans is dan groter dat Standvast Wonen een nieuwe huurder vindt die misschien losse goederen zoals vloerbedekking of gordijnen van u wil overnemen.
2
Schriftelijk opzeggen U kunt de huur alleen schriftelijk opzeggen. U stuurt ons een brief waarin staat vanaf welke datum u de huur wil beëindigen. U kunt ook het opzeggingsformulier op onze website invullen. Het is belangrijk dat alle handtekeningen die onder het huurcontract staan, ook onder de huuropzeggingsbrief komen. Wanneer er niemand is die de huurovereenkomst op grond van de wet mag voortzetten, bevestigen wij uw opzegging. Daarmee is uw huurovereenkomst officieel beëindigd. U kunt dat dan niet meer terugdraaien. Voorinspectie Standvast Wonen laat u weten wanneer we langskomen voor de zogeheten voorinspectie. Die voorinspectie is binnen één week na uw huuropzegging. Eén van onze technisch consulenten inspecteert met u de woning en tuin. Samen spreekt u af welke werkzaamheden u vóór de verhuizing moet uitvoeren. U krijgt na afloop een duidelijk inspectierapport. Door die snelle voorinspectie heeft u voldoende tijd om het werk te doen en de woning netjes achter te laten.
Eindinspectie In de brief waarin wij uw huuropzegging bevestigen, staat ook de geplande datum voor de eindinspectie. Dit is meestal de laatste dag van de huurovereenkomst. U bent tot die dag verantwoordelijk voor uw woning. Tijdens de eindinspectie komt de technisch consulent opnieuw bij u langs. Hij kijkt of u al het afgesproken werk heeft gedaan en de woning in goede staat achterlaat. U neemt samen de meterstanden op en u geeft de technisch consulent alle sleutels. Na de eindinspectie moet u dan ook de woning verlaten. Tip! Zorg dat alle sleutels van de woning bij de eindinspectie alvast klaarliggen. Dat scheelt veel zoekwerk.
Woning niet in goede staat? Mocht u de afgesproken werkzaamheden niet (voldoende) hebben uitgevoerd, dan bent u aansprakelijk. U kunt de gebreken en veranderingen alsnog zelf herstellen. De technisch consulent bepaalt hiervoor een redelijke termijn. We passen de uiteindelijke verhuurdatum aan en u betaalt langer huur. Als u uw herstelverplichting niet nakomt, doet Standvast Wonen voor uw rekening het noodzakelijke werk. Eisen aan uw woning Aan welke eisen uw woning moet voldoen bij de eindinspectie, kunt u hiernaast lezen. De technisch consulent beoordeelt uw woning aan de hand van deze eisen.
Deuren, kamers - Het schilderwerk (muren, plafonds, houten balken) moet door de nieuwe huurder met twee maal overschilderen, dekkend in een andere kleur gebracht kunnen worden. - Alle ramen moeten heel en zonder krassen zijn. - Alle binnendeuren moeten aanwezig zijn en goed zijn afgehangen (dat wil zeggen goed sluiten en geen grote kieren hebben). - Binnendeuren mogen niet worden ingekort en mogen geen gaten bevatten. - Het hang- en sluitwerk moet goed functioneren. - Schroten van kunststof of pvc op plafonds zijn nooit toegestaan in verband met de brandveiligheid. - Alle wanden moeten behangklaar zijn, dat wil zeggen geen grove structuur (> 3 mm) hebben. - Schroeven en pluggen moeten eruit zijn. - Alle kamers moeten plinten hebben. - Het stucwerk/schuurwerk in de keuken, douche, toilet of hal mag geen kale plekken kennen. - Schakelaars en wandcontactdozen mogen niet geschilderd zijn. Tip! Zorg ervoor dat het energiebedrijf ten minste twee weken vóór uw verhuizing de nieuwe adresgegevens heeft.
3
Vloeren - De vloeren en trap moeten vlak en zonder (restanten van) vloerbedekking en lijm achtergelaten worden. Vloerbedekking, laminaat en losliggend parket kan alleen met een ondertekend overnameformulier overgedaan worden aan de nieuwe huurder. - Plavuizen, vloertegels en gelijmd parket mogen achterblijven als deze heel zijn en in goede staat verkeren. - Wanneer er vloertegels zijn aangebracht, moet 1 m2 achtergelaten worden voor eventuele reparaties. Verwarming • Vulslang, vulsleutel en de ontluchtings sleuteltjes moeten aanwezig zijn. • Indien aanwezig moet de schoorsteen minimaal één keer in de afgelopen 12 maanden geveegd zijn (bewijs moet getoond worden aan de technisch consulent). Tip! Zet de kamerthermostaat altijd op tien graden en schakel nooit de cv-installatie uit. Dat is beter voor de woning en na uw verhuizing betaalt u deze energiekosten niet.
4
Badkamer, toilet en keuken - Het sanitair moet compleet, onbeschadigd en werkend zijn. - Kranen en andere toebehoren zoals spiegels, wc-brillen, doucheslang, douchekop en gootsteen dienen in goede staat aanwezig te zijn. - Het tegelwerk moet schoon, heel en ongeverfd zijn. - Wanneer er andere tegels zijn aangebracht dan de standaard van Standvast Wonen, moet 0,5 m2 achtergelaten worden voor eventuele reparaties. - Het voegwerk mag niet in kleur worden achtergelaten. - Inbouwapparatuur, close-in boiler en een afzuigkap is verwijderd of is overgedaan aan de nieuwe huurder (alleen met een ondertekend overnameformulier). - Keukenkastjes mogen niet geschilderd zijn en mogen geen plakplastic bevatten.
Buitenzijde en tuin - Bijbouwsels, afdaken en clandestiene bouwwerken moeten verwijderd zijn. - (Schotel)antennes en zendmasten moeten verwijderd zijn. - Veranderingen aan het dak en de gevel moeten waterdicht zijn. - Het buitenschilderwerk mag alleen door Standvast Wonen aangebracht zijn. - Zonwering of rolluiken zijn verwijderd of overgedaan aan de nieuwe huurder. - De tuin dient onkruidvrij en zonder kuilen of bergen zand achtergelaten te worden. - Een vijver moet gedempt worden, dierenverblijven moeten verwijderd zijn. - De in de loop der tijd gegroeide bomen die overlast geven en binnen twee meter van de erfgrens staan, moeten gerooid worden. - De berging/garage moet geheel ontruimd worden opgeleverd en beschadigingen moeten hersteld zijn. - Er dient bestrating van minimaal 1 meter breed aanwezig te zijn van de achterdeur naar de garage/berging, van de voordeur naar de openbare weg en langs de gehele achtergevel. - Een erfscheiding mag alleen blijven zitten als deze (indien nodig) met toestemming van de gemeente en de buren is geplaatst en van goede, duurzame kwaliteit is. - Bouwwerken die zonder toestemming van Standvast Wonen en/of de gemeente zijn aangebracht, moeten worden verwijderd. - Gestorte betonpaden moeten worden verwijderd.
Tip! Veel grofvuil af te voeren? Bel de DAR om dit thuis bij u op te halen. Voor meer informatie: www.dar.nl
Overname losse goederen Losse goederen zoals vloerbedekking, laminaat, losliggend parket, kasten, inbouwapparatuur, gordijnen et cetera, moet u in principe verwijderen uit de woning. U mag deze goederen alleen achterlaten wanneer een nieuwe huurder deze goederen van u wil overnemen. U regelt die overname samen en geeft op het overnameformulier van Standvast Wonen aan wat u afgesproken heeft. Zowel de nieuwe huurder als u ondertekenen dat formulier. De technisch consulent krijgt tijdens de eindinspectie een kopie. Nieuwe huurders zijn natuurlijk nooit verplicht om goederen over te nemen en zeker niet tegen betaling. Wanneer er geen nieuwe huurder is, of deze wil niets overnemen, dan moet u de woning leeg achterlaten. Tip! Een automatische incasso zet Standvast Wonen stop. Maar vergeet niet zelf uw maandelijkse overschrijving te beëindigen.
Nieuwe bewoner Standvast Wonen biedt de woning weer te huur aan via Entree. Een kandidaat voor de woning ontvangt een brief van ons. De nieuwe huurder kan vervolgens met u een afspraak maken voor bezichtiging van de woning.
5
Zelf uitgevoerde klussen Misschien heeft u in de woning zelf geklust. Wanneer u dit volgens de regels van Standvast Wonen heeft gedaan, mag de aanpassing blijven zitten (tenzij anders met u is afgesproken). De aanpassing moet van goede kwaliteit en in goede staat zijn. De technisch consulent beoordeelt dit bij de voor- en eindinspectie. U mag de aanpassing ook meenemen naar uw nieuwe woning (tenzij anders met u is afgesproken). U moet dan wel de woning in ongeveer dezelfde staat brengen, als toen u de woning voor het eerst huurde. Bijvoorbeeld: een woning zonder keuken accepteert Standvast Wonen niet. Meer informatie over klussen leest u in de folder Klussen in uw woning. Tip! Geef uw nieuwe adres door aan de gemeente waar u gaat wonen. Wanneer u huurtoeslag ontvangt, is dat zelfs verplicht.
6
Eindafrekening Ongeveer een maand na de verhuizing krijgt u van ons een eindrekening. Hierop staat welke huur of reparatiekosten u eventueel nog moet betalen. Soms krijgt u geld van Standvast Wonen. Laat ons daarom uw nieuwe adres en uw bankrekeningnummer weten. Bij blokverwarming worden de stook- en (een gedeelte van) de elektrakosten later verrekend. Wij wensen u een goede verhuizing en veel woonplezier in uw nieuwe woning!
Checklist bij verhuizing De verhuisperiode is vaak erg hectisch. Een checklist kan dan handig zijn. Hiernaast kunt u voor uzelf opschrijven wat u nog moet doen voordat u gaat verhuizen. Een voorbeeld is het op tijd opzeggen van de huur.
Onderwerp
Wat
Huur
Minimaal zes weken van te voren opzeggen
Wanneer
Gedaan
7
Standvast Wonen Postbus 389 6500 AJ Nijmegen t 024 - 382 01 00
[email protected] www.standvastwonen.nl Telefonische bereikbaarheid maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur
Deze folder is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er onverhoopt toch fouten of onvolledigheden in staan, dan kunt u hieraan geen rechten ontlenen. Verhuizen 09-12
