VOORSTEL OPSCHRIFT. Vergadering van januari Onderwerp:

VOORSTEL

OPSCHRIFT Vergadering van januari 2014 Besluit nummer: 2014_Raad_00015 Onderwerp: Grondexploitatieovereenkomst Van der Hulst Bouwprojekten B.V - gemeente Teylingen. - Besluitvormend

Beknopte samenvatting: Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: In het coalitieakkoord 2010-2014 is opgenomen dat de gemeente Teylingen bouwt voor de toekomst. Citaat: ..”De inzet van de gemeente voor de komende vier jaar blijft gericht op het (starten van) de grote projecten voor woningen in onder andere Hooghkamer “.. Het kader van de ontwikkeling van Hooghkamer wordt gevormd door het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer 2011. Beide plannen zijn op 23 juni 2011 door de raad vastgesteld, doch zijn nog niet onherroepelijk. Om de eerste fase van 30 woningen voor Van der Hulst mede mogelijk te maken (bouwfase 2 exploitatieplan ) is het bestemmingsplan Hooghkamer 2013, 1e herziening en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer 2013, 1e herziening in procedure gebracht. Op grond daarvan kan de gemeente met de exploitatiebijdragen van de grondeigenaren de hoofdinfrastructuur aanleggen. Bovendien kunnen de grondeigenaren/ ontwikkelaars hiermee de beoogde bouwprogramma’s en de daarbij behorende secundaire infrastructuur realiseren. Met één van hen, Van der Hulst Bouwprojekten B.V. (verder te noemen VdH), is overeenstemming bereikt over bijgevoegde grondexploitatieovereenkomst en koopovereenkomst . De grondexploitatieovereenkomst maakt mogelijk dat: 1. VdH in bouwfase 2 als zelfrealisator op zijn grondgebied 30 woningen kan realiseren met bijbehorende secundaire infrastructuur; 2. VdH gronden kan verwerven van de gemeente om haar opstalontwikkeling + bijbehorende secundaire infrastructuur volledig mogelijk te maken; 3. Exploitatiebijdragen vastgesteld kunnen worden, door VdH aan de gemeente te betalen. In de grondexploitatieovereenkomst zijn ook procedure-afspraken gemaakt om de drie plaatselijke woningcorporaties in eerste instantie de gelegenheid te geven eigenaar te worden van de vijf beoogde sociale woningen als onderdeel van de 30 woningen. De realisatie van de 30 woningen voldoet niet aan het bestemmingsplan 2011 en exploitatieplan 2011. De gemeente is voor dit programmadeel een procedure gestart om te komen tot een 1e herziening van het bestemmingsplan en het bijbehorende exploitatieplan (zienswijze periode t/m

p 1 van 159

20 november 2013). Voor de exploitatiebijdragen van deze 30 woningen is aansluiting gezocht bij het vigerende exploitatieplan 2011 en de daarin opgenomen methodiek en normbedragen . Deze grondexploitatieovereenkomst is voor dit programmadeel aan te merken als een anterieure grondexploitatieovereenkomst. Het indienen van de omgevingsvergunningaanvraag door VdH wacht dus op de vaststelling van de 1e herziening van het bestemmingsplan en het exploitatieplan door de gemeenteraad (begin 2014) . In het kader van de verantwoording voor het gevoerde bestuur wordt de gemeenteraad op 30 januari 2014 in de gelegenheid gesteld om zijn wensen en bedenkingen hierover naar voren te brengen bij het college. Bestemd voor: Commissie Ruimte

DE GEMEENTERAAD AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Grondexploitatieovereenkomst 9 december 2013 Bijl. 1 Het Plangebied Bijl. 2 De grondpositie van Van der Hulst in Bouwfase 2 Bijlage 5 Bouwprogramma Bijlage 8 Bouwfase 2 (2d t/m 2h) Bijlage 9 Het Openbaar Gebied Bouwfase 2 Bijl. 10 De Planning Bijl. 11 De Procesafspraken Bijl. 12 Te verwerven gronden van Van Schooten Bijl. 13 Door Van der Hulst te verwerven gronden van de Gemeente en Terra Ontwikkeling Bijl. 14 De Overlegstructuur (informatief) Bijl. 15 Brief d.d. 19 juli 2013 (betreft: afspraken Enveloppe 1) Bijl. 16 Kosten aanleg secundaire infrastructuur Enveloppe 1 Bijl. 18 Door Terra Ontwikkeling C.V. van Van der Hulst te verwerven gronden Bijl. 17 Door Van der Hulst van derden benodigde gronden Bijl. 19 Format verwervingsdossier Bijl. 20 Door Gemeente van derden te verwerven gronden Bijl. 21 Koopovereenkomst tussen Gemeente en Van der Hulst d.d. 20 december 2013 (nb denk aan datum) Bijl. 22 Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Bijl. 23 Grondenruil Van der Hulst - Terra Ontwikkeling C.V. Bijl. 24 Verhanging Wvg Bijl. 25a Zekerheid: hypotheek Bijl. 25b Zekerheid/hypotheek

p 2 van 159

MOTIVERING Aanleiding en context: Met het vaststellen van de grondexploitatieovereenkomst en daarmee koopovereenkomst (noodzakelijk voor de aanleg van de hoofinfrastructuur mede ten dienste van deze bouw van de 30 woningen) kan in bouwfase 2 (planning exploitatieplan Hooghkamer) door VdH in principe begonnen worden met de bouw van de eerste 30 woningen. Beoogd resultaat: Komen tot realisering van woningbouwlocatie Hooghkamer (circa 850 woningen). Argumentatie: 1. dit past in het raadsprogramma/collegeprogramma om te komen tot gebiedsontwikkeling van Hooghkamer. De verwerving van de gronden van VdH voor de realisatie van de hoofdinfrastructuur (fase 2), alsmede de kosten voor het bouwrijp-en woonrijpmaken van de openbare ruimte in bouwfase 2 behorende bij de 30 woningen van VdH vormen onderdeel van de totale kosten opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011. De kosten voor de secundaire infrastructuur behorende bij de 30 woningen worden door GJ gemaakt en kunnen gefactureerd worden aan de gemeente tot het maximum van de raming opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011 voor dit plandeel. Deze kosten kunnen worden verhaald op de grondeigenaren door middel van exploitatiebijdragen gebaseerd op het exploitatieplan Hooghkamer 2011 en toekomstige (wettelijke) herzieningen van het exploitatieplan Hooghkamer. 2. gelet op de hoogte van het aankoopbedrag en het bepaalde in de Nota grondbeleid wordt deze overeenkomst aan u voorgelegd. 3. dit betreft een bevoegdheid van de burgemeester. 4. op deze wijze wordt volgens de Gemeentewet (art, 169, lid 4) de gemeenteraad in de gelegenheid gesteld zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Alternatieven: n.v.t. Kanttekening: Bijlage 3 (bestemmingsplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011), Bijlage 4 (het aangepaste exploitatieplan Hooghkamer 2011 d.d. 2 sept. 2013) , bijlage 6 (Ambitietabel d.d. 26 april 2011) en bijlage 7 (Beeldkwaliteitsplan d.d. 23 juni 2011) zijn reeds vastgestelde stukken en niet bijgevoegd en partijen genoegzaam bekend. Deze maken uiteraard bij de ondertekening straks wel deel uit van de grondexploitatieovereenkomst.

Participatie niveau: Geen rol

p 3 van 159

Op voorstel van het college van burgemeester en wethouders Beslist het volgende: VOORSTEL Besluitpunt 1: De raad door toezending van de grondexploitatieovereenkomst en het collegebesluit in de vergadering van 30 januari 2014 in de gelegenheid te stellen bij het college wensen en bedenkingen naar voren te brengen over de grondexploitatieovereenkomst.

BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte — Ruimtelijke Ontwikkeling Financiële consequenties: De verwerving van de gronden van VdH voor de realisatie van de hoofd infrastructuur (fase 2), alsmede de kosten voor het bouwrijp-en woonrijpmaken van de openbare ruimte in bouwfase 2 behorende bij de 30 woningen van VdH vormen onderdeel van de totale kosten opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011. De kosten voor de secundaire infrastructuur behorende bij de 30 woningen worden door VdH gemaakt en kunnen gefactureerd worden aan de gemeente tot het maximum van de raming opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011 voor dit plandeel. Deze kosten kunnen worden verhaald op de grondeigenaren door middel van exploitatiebijdragen gebaseerd op het exploitatieplan Hooghkamer 2011 en toekomstige (wettelijke) herzieningen van het exploitatieplan Hooghkamer.

Dit voorstel kadert binnen: Raadsprogramma, Toelichting: Realisering van de woningbouwlocatie Hooghkamer. STEMMING Ontwerpbesluit door de gemeenteraad in vergadering van 30 januari 2014 BIJLAGEN DIE INTEGRAAL DEEL UITMAKEN VAN HET BESLUIT Grondexploitatieovereenkomst 9 december 2013 Bijl. 1 Het Plangebied Bijl. 2 De grondpositie van Van der Hulst in Bouwfase 2 Bijlage 5 Bouwprogramma Bijlage 8 Bouwfase 2 (2d t/m 2h)

p 4 van 159

Bijlage 9 Het Openbaar Gebied Bouwfase 2 Bijl. 10 De Planning Bijl. 11 De Procesafspraken Bijl. 12 Te verwerven gronden van Van Schooten Bijl. 13 Door Van der Hulst te verwerven gronden van de Gemeente en Terra Ontwikkeling Bijl. 15 Brief d.d. 19 juli 2013 (betreft: afspraken Enveloppe 1) Bijl. 16 Kosten aanleg secundaire infrastructuur Enveloppe 1 Bijl. 18 Door Terra Ontwikkeling C.V. van Van der Hulst te verwerven gronden Bijl. 17 Door Van der Hulst van derden benodigde gronden Bijl. 19 Format verwervingsdossier Bijl. 20 Door Gemeente van derden te verwerven gronden Bijl. 21 Koopovereenkomst tussen Gemeente en Van der Hulst d.d. 20 december 2013 (nb denk aan datum) Bijl. 22 Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Bijl. 23 Grondenruil Van der Hulst - Terra Ontwikkeling C.V. Bijl. 24 Verhanging Wvg Bijl. 25a Zekerheid: hypotheek Bijl. 25b Zekerheid/hypotheek

Aldus besloten in de raad van 30 januari 2014 de raad van de gemeente Teylingen, de griffier,

de voorzitter,

R. van Dijk

Anne Lize E.C. van der Stoel

p 5 van 159

grondexploitatieovereenkomst 9 december 2013 (4).pdf

POSTERIEURE GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST PROJECT HOOGHKAMER TEYLINGEN BOUWFASE 2

Partijen: GEMEENTE TEYLINGEN EN VAN DER HULST BOUWPROJEKTEN B.V.

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

9 december 2013

p 6 van 159

INHOUD HOOFDSTUK 1 – ALGEMEEN ....................................................................................... 4 1. Definities ................................................................................................................. 4 2. Doel van de overeenkomst ...................................................................................... 7 3. Planning .................................................................................................................. 9 4. Overlegstructuur ...................................................................................................... 9 HOOFDSTUK 2 – PLANVOORBEREIDING .................................................................. 10 5. Procesafspraken .................................................................................................... 10 6. Beeldkwaliteitplan .................................................................................................. 10 7. Ambitietabel ........................................................................................................... 10 HOOFDSTUK 3 – REALISATIEVOORBEREIDING ....................................................... 11 8. Procesafspraken .................................................................................................... 11 9. Vergunningen ........................................................................................................ 11 10. Publiekrechtelijke medewerking ............................................................................. 12 11. Exploitatiebijdragen ............................................................................................... 13 12. Inspanningsverplichting sociale woningbouw ......................................................... 16 13. Grond(verwerving) en grondverkoop van der hulst - derden................................... 18 14. Grondverwerving gemeente - derden ..................................................................... 18 15. Grondverwerving gemeente - van der hulst en vice versa ...................................... 19 16. Eerste recht van koop gemeente ........................................................................... 19 HOOFDSTUK 5 – REALISATIE..................................................................................... 20 17. Bouw- en woonrijp maken ...................................................................................... 20 18. Secundaire Infrastructuur: tijdelijk beheer en overdracht ........................................ 21 19. Realisatie Bouwprogramma/Opstalrealisatie .......................................................... 22 20. Aanbesteding ......................................................................................................... 22 21. Schade als gevolg van bouwactiviteiten ................................................................. 23 HOOFDSTUK 6 – OVERIGE BEPALINGEN .................................................................. 24 22. Verhanging Wvg .................................................................................................... 24 23. Publicatie ............................................................................................................... 25 24. Voorbehoud publiekrechtelijke bevoegdheden ....................................................... 25 25. Overdracht/wijziging zeggenschap ......................................................................... 25 26. Deelbaarheid ......................................................................................................... 26 27. Mededelingen ........................................................................................................ 26 28. Inwerkingtreding/duur ............................................................................................ 26 29. Tussentijdse beëindiging ....................................................................................... 27 30. Toepasselijk recht/geschillen ................................................................................. 27 31. Garantie ................................................................................................................ 28 32. Slotbepalingen ....................................................................................................... 28

p 7 van 159 1

BIJLAGEN Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

1 2 3 4

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

5 6 7 8 9 10 11 12 13

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

14 15 16 17 18 19 20 21

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

22 23 24 25

Het Plangebied De grondpositie van Van der Hulst in Bouwfase 2 Het Bestemmingsplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011 Het aangepaste Exploitatieplan Hooghkamer 2011 d.d. 2 september 2013 (naar aanleiding van de tussenuitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State). Bouwprogramma Ambitietabel d.d. 26 april 2011 Beeldkwaliteitplan Hooghkamer d.d. 23 juni 2011 Bouwfase 2 (2d t/m 2h) Het Openbaar Gebied Bouwfase 2 De Planning De Procesafspraken Te verwerven gronden van Van Schooten Door Van der Hulst te verwerven gronden van de Gemeente en Terra Ontwikkeling C.V. De Overlegstructuur Brief d.d. 19 juli 2013 (betreft: afspraken Enveloppe 1) Kosten aanleg secundaire infrastructuur Enveloppe 1 Door Van der Hulst van derden benodigde gronden Door Terra Ontwikkeling C.V van Van der Hulst te verwerven gronden Format verwervingsdossiers Door gemeente van derden te verwerven gronden Koopovereenkomst tussen de Gemeente en Van der Hulst d.d. 20 december 2013 Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Grondenruil Van der Hulst Terra Ontwikkeling C.V. Verhanging Wvg Zekerheid: hypotheek

p 8 van 159 2

ONDERGETEKENDEN: I.

De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Teylingen, zetelende te (2215 MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder de heer L.J.P. van der Zon, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 17 december 2013, hierna te noemen “de Gemeente”;

II.

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Van der Hulst Bouwprojekten B.V., gevestigd te Warmond aan de Oranje Nassaulaan 3c, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 000020548893, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur mevrouw Y.J.A. Groen in ’t Woud-van der Hulst hierna te noemen “Van der Hulst”.

De Gemeente en Van der Hulst hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”.

OVERWEGINGEN: A.

De Gemeente wenst – vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid – te komen tot een goede ruimtelijke ordening van het plangebied Hooghkamer (hierna: “het Plangebied”) dat is weergegeven in bijlage 1. Het Plangebied bestaat uit de bouwfasen 1, 2 en 3 en de gefaseerde aanleg van de Hoofdinfrastructuur.

B.

Van der Hulst bezit een grondpositie in het plangebied (“de Gronden”), welke Gronden zijn weergegeven in bijlage 2. Van der Hulst wenst een beroep te doen op zelfrealisatie en het Plangebied en het Bouwprogramma te ontwikkelen en te (doen) realiseren.

C.

Het planologisch kader voor het plangebied is neergelegd in het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011, aangehecht in bijlage 3. Voorts vigeert voor het plangebied het exploitatieplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011 (“het Exploitatieplan”), aangepast bij besluit van de raad d.d. 2 september 2013 (naar aanleiding van de tussenuitspraak d.d. 12 juni 2013 van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State), aangehecht in bijlage 4.

D.

Partijen wensen in onderhavige grondexploitatieovereenkomst (hierna te noemen: “de Overeenkomst”) uitgangspunten en de afspraken met betrekking tot de realisatie van de Gronden nader uit te werken en bindend vast te leggen, alsmede de ve rschillende “rollen van de partijen”.

p 9 van 159 3

E.

Van der Hulst zal aan de Gemeente ter verzekering van de kosten verbonden aan exploitatie van de Gronden van Van der Hulst een Exploitatiebijdrage betalen. Over de Exploitatiebijdrage voor Enveloppe 1 (zie bijlage 5) zijn afspraken gemaakt tussen Van der Hulst en de Gemeente in een door Van der Hulst voor akkoord ondertekende brief van 19 juli 2013. Voor wat betreft de nieuwe enveloppen zullen exploitatiebijdragen worden gehanteerd die voortvloeien uit het op het moment van het verlenen van de Omgevingsvergunning voor een bepaalde enveloppe vigerende exploitatieplan

PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:

HOOFDSTUK 1 – ALGEMEEN 1.

DEFINITIES a.

Afstemmingsoverleg: het afstemmingsoverleg als bedoeld in artikel 4;

b.

Ambitietabel: de ambitietabel opgenomen in bijlage 6;

c.

Beeldkwaliteitplan: het voor het Plangebied opgestelde Beeldkwaliteitplan “Voorhout Hooghkamer” van SVP architectuur en stedenbouw d.d. 23 juni 2011, aangehecht in bijlage 7;

d.

Bestemmingsplan: het Bestemmingsplan Hooghkamer d.d. 23 juni 2011, aangehecht in bijlage 3;

e.

Bestemmingsplan 1 ste herziening: het Bestemmingsplan 1 ste herziening Hooghkamer 2011 dat met ingang van 9 oktober 2013 openbaar is en in ontwerp ter visie ligt;

f.

Bouwfase 2: de bouwfase 2, , welke bouwfase is tekening in bijlage 8;

g.

Bouwprogramma: het bouwprogramma van Van der Hulst dat is voorzien op de Gronden, welk bouwprogramma is opgenomen in bijlage 5. Op deze bijlage is in paarse kleur het bouwprogramma Van der Hulst opgenomen; de overige gronden in deze bouwfase zijn met roze aangeduid. Er worden indicatief 241 woningen gerealiseerd. Het definitieve bouwprogramma op deze gronden (behoudens Enveloppe 1) zal voortvloeien uit het (de) alsdan vigerende uitwerkingsplan(nen)/bestemmingsplan(nen) en het (de) bijbehorende gedetailleerde exploitatieplan(nen) of de herziening daarvan voor bouwfase 2.

h.

Bouwrijp maken: Bouwrijp maken dat is voorzien op de Gronden conform de bepalingen zoals opgenomen in het “Programma van eisen voor woningpro-

weergegeven op de

p 10 van 159 4

ject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, onderdeel van het Exploitatieplan 1 ste herziening”; i.

Bro: het Besluit ruimtelijke ordening;

j.

Civieltechnisch bestek bouwrijp maken: het civieltechnische bestek met betrekking tot het Bouwrijp maken van de Gronden, een en ander zoals nader aangegeven in het Programma van eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening”;

k.

Civieltechnisch bestek woonrijp maken: het civieltechnische bestek met betrekking tot het Woonrijp maken van de Gronden, een en ander zoals nader aangegeven in het Programma van eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening”;

l.

College: het college van B en W van de Gemeente;

m.

Enveloppe: een voor Partijen bindend document waarin ten aanzien van een deel van de Secundaire Infrastructuur behorende bij en/of gelegen in de nabijheid van de in een aanvraag voor een Omgevingsvergunning betrokken gronden waarop een bouwplan is voorzien, zijn opgenomen (i) de ruimtelijke begrenzing, (ii) daarbinnen het ruimtegebruik, (iii) de daarmee verband houdende kostencomponenten conform de exploitatieopzet van het Exploitatieplan en (iv) de beoogde planning van de realisatie daarvan;

n.

Exploitatiebijdrage: de verschuldigde Exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.17, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening;

o.

Exploitatieplan: het exploitatieplan Hooghkamer vastgesteld door de Raad van de Gemeente op 23 juni 2011 en aangepast bij besluit van de Raad d.d. 2 september 2013 (n.a.v. de tussenuitspraak d.d. 12 juni 2013 van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State), aangehecht in bijlage 4;

p.

Exploitatieplan 1 ste herziening; de 1ste herziening van het Exploitatieplan Hooghkamer 2011 die met ingang van 9 oktober 2013 openbaar is en in ontwerp ter visie ligt;

q.

Gemeente: gemeente Teylingen;

r.

Gronden: de Gronden die deel uitmaken van de grondpositie van Van der Hulst in het Plangebied, welke – zoals die gelden op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst – zijn weergegeven in bijlage 2;

s.

Grondexploitatie: de grondexploitatie van Bouwfase 2;

p 11 van 159 5

t.

Hoofdinfrastructuur: de Hoofdinfrastructuur, bestaande uit fase 1, fase 2 en fase 3, een en ander zoals aangegeven in bijlage 1;

u.

Omgevingsvergunning: de Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en gebruiken als bedoeld in artikel 2.1 onder a en c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

v.

Openbaar Gebied: het gedeelte van het Plangebied bestaande uit de Secundaire Infrastructuur en Hoofdinfrastructuur, een en ander zoals aangegeven op de kaart welke is opgenomen als bijlage 9;

w.

Opstalexploitatie: de opstalexploitatie van het Bouwprogramma in Bouwfase 2;

x.

Opstalrealisatie: de realisatie van het Bouwprogramma in Bouwfase 2;

y.

Overeenkomst: de onderhavige Overeenkomst;

z.

Plangebied: het gebied zoals weergegeven op de tekening in bijlage 1;

aa. Planning: de planning van de fasering en streefdata voor de aanvang van uitvoering van de werken, werkzaamheden, benodigde proceduretermijnen voor de juridisch-planologische maatregelen en te verlenen vergunning ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van de Gronden, welke planning is aangehecht in bijlage 10; bb. Procesafspraken: de Procesafspraken, “Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d.3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening”, welke procesafspraken zijn aangehecht in bijlage 11; cc. Project: het project Hooghkamer, inhoudende de ontwikkeling van en realisatie binnen het Plangebied, overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst; dd. Projectleidersoverleg: het Projectleidersoverleg als bedoeld in artikel 4; ee. Publiekrechtelijke medewerking: de voor de realisering van het Project benodigde en verleende medewerking uit hoofde van publiekrechtelijke regelingen; ff.

Secundaire Infrastructuur: de boven- en ondergrondse infrastructuur die per Bouwfase wordt uitgewerkt in deze Overeenkomst, gelegen op de Gronden weergegeven in bijlage 2;

gg. Sociale koopwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26, tweede lid, onder g, van het Besluit beheer sociale huursector, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor een in de verorde-

p 12 van 159 6

ning vastgesteld tijdvak van ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname is verzekerd; hh. Stuurgroep: de Stuurgroep als bedoeld in artikel 4 van deze Overeenkomst; ii.

Uitwerkingsplan: De uitwerking van (een gedeelte van ) het plangebied op grond van art. 3.6 lid 1 onder b Wro van het bestemmingsplan Hooghkamer d.d. 23 juni 2011;

jj.

Werkgroep Contractering: de werkgroep als bedoeld in artikel 4.5 van deze Overeenkomst, bestaande uit de projectleider van Van der Hulst, de (financieel) adviseur van Van der Hulst, de projectleider zijdens de Gemeente en de door Gemeente ingeschakelde planeconoom en jurist;

kk. Woonrijp maken: woonrijp maken zoals gedefinieerd in het “Programma van eisen voor woningproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, onderdeel van het Exploitatieplan 1 ste herziening. ll.

Wro: de Wet ruimtelijke ordening.

2.

DOEL VAN DE OVEREENKOMST

2.1.

Deze Overeenkomst heeft als doel om de tussen Partijen gemaakte afspraken over de ontwikkeling door Van der Hulst van haar Bouwprogramma in Enveloppe 1 van het Plangebied weergegeven in bijlage 5 vast te leggen en procedurele afspraken te maken over de volgende nader te bepalen Enveloppen in het Plangebied. Van der Hulst is voorts bereid – met een beroep op zelfrealisatie – de secundaire infrastructuur zoals die de Gemeente voor ogen staat, aan te leggen voor Enveloppe 1. Ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van de hoofdinfrastructuur fase 1 en 2 (het park, water en verkeersinfrastructuur) is Van der Hulst bereid de desbetreffende gronden die zij in eigendom heeft dan wel waar zij de beschikkingsbevoegdheid over heeft te verkopen respectievelijk over te dragen aan de Gemeente. De Gemeente is bereid deze gronden te kopen. De Overeenkomst heeft tevens tot doel om de gemeentelijke Publiekrechtelijke medewerking aan de ontwikkeling uit te werken en vast te leggen.

2.2.

Partijen zullen daarbij ieder vanuit hun eigen rol en verantwoordelijkheid opereren, hetgeen onder meer inhoudt dat de Gemeente zal handelen vanuit haar publiekrechtelijke taak en Van der Hulst vanuit haar private rol als (vastgoed)ontwikkelaar.

2.3.

In het kader van deze rolverdeling komen Partijen – op hoofdlijnen – overeen dat: a.

de Gemeente, vanuit haar publieke taken en verantwoordelijkheden, verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en realisatie van de

p 13 van 159 7

Hoofdinfrastructuur en het Bouw- en Woonrijp maken van de secundaire infrastructuur in het Plangebied b.

Van der Hulst zal in afwijking van het bepaalde in artikel 2.3 onder a de aanbesteding voor de secundaire Infrastructuur van Enveloppe 1 voorbereiden.

c.

Van der Hulst verantwoordelijk is voor de Opstalrealisatie van haar Bouwprogramma in het Plangebied.

d.

Van der Hulst heeft gronden in het Plangebied gekocht van de heer A.M. van Schooten en mevrouw P.J.H. Heemskerk. Levering van deze gronden heeft nog niet plaatsgevonden. De Gemeente wil een deel van deze gronden, zoals in roze aangegeven op bijlage 12, verwerven voor de realisatie van de hoofdinfrastructuur en op termijn de secundaire infrastructuur (in blauw) in het Plangebied.

e.

Van der Hulst heeft een inspanningsverplichting tot verwerving van een deel van de Gronden van de Gemeente, Terra Ontwikkeling C.V. en – voor zover in de toekomst nodig – de gronden van Stek om haar Bouwprogramma in Bouwfase 2 te kunnen realiseren, zoals weergegeven in bijlage 13. De Gemeente neemt ten opzichte van Van der Hulst de inspanningsverplichting op zich deze gronden zodra verwerving van deze gronden conform de Planning noodzakelijk en op grond van de Planning publiekrechtelijk mogelijk is te verwerven middels een onteigeningsprocedure, voor haar rekening en risico, indien verwerving van de gronden door Van der Hulst op basis van marktconforme prijzen niet mogelijk blijkt.

f.

de Gemeente is bereid Publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van het Plangebied, onder meer door (partiële) herzieningen van het Bestemmingsplan en van het Exploitatieplan vast te stellen en door Uitwerkingsplannen vast te stellen;

g.

Van der Hulst zal in geval van realisatie van (een deel van) het Bouwprogramma aan de Gemeente een Exploitatiebijdrage zijn verschuldigd conform het alsdan vigerende exploitatieplan Voor Enveloppe 1 is de Exploitatiebijdrage in artikel 11.1 onder a van de Overeenkomst vastgelegd;

h.

Partijen een overlegstructuur in het leven roepen ten behoeve van de noodzakelijke afstemming van ieders rol, verantwoordelijkheden en daaruit voortvloeiende werkzaamheden;

i.

een en ander onder de voorwaarden zoals bepaald in deze Overeenkomst.

p 14 van 159 8

3.

PLANNING

3.1.

Ten behoeve van de uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in deze Overeenkomst is de Planning opgesteld die is opgenomen in bijlage 10. Partijen spannen zich tot het uiterste in om deze Planning na te leven. Deze Planning wordt alleen in onderling overleg tussen Partijen en na instemming van Partijen aangepast.

4.

OVERLEGSTRUCTUUR

4.1.

Ten behoeve van het overleg in het kader van de in artikel 2.1 genoemde doelstelling, richten Partijen een Stuurgroep op. In de Stuurgroep hebben namens iedere Partij twee personen zitting. Namens de Gemeente zullen zitting nemen in de Stuurgroep de wethouder Ruimte en de wethouder Financiën; namens Van der Hulst B.V. zullen zitting nemen in de Stuurgroep en de directie van Van der Hulst thans mevrouw Y.J.A. Groen in ’t Woud-van der Hulst. Een Partij kan na voorafgaande mededeling aan de andere Partij een afgevaardigde in de Stuurgroep vervangen. Daarnaast kan een Partij (ambtelijke) ondersteuning meenemen.

4.2.

Het karakter van de Stuurgroep is dat van een overlegorgaan. De Stuurgroep heeft geen zelfstandige besluitvormende bevoegdheid.

4.3.

De Stuurgroep komt in het kader van de Overeenkomst ten minste tweemaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als haar goeddunkt.

4.4.

Ten behoeve van de dagelijkse afstemming zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt een Projectleidersoverleg plaatsvinden, waaraan in ieder geval de projectleiders van Partijen zullen deelnemen en voor zover nodig anderen. Het Projectleidersoverleg zal tevens de besluitvorming van de Stuurgroep voorbereiden en de uitvoering van de afspraken zoals opgenomen in deze Overeenkomst monitoren.

4.5.

Voor wat betreft de monitoring van de uitvoering van de afspraken zoals deze zijn opgenomen in deze Overeenkomst zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt de Werkgroep Contractering bijeenkomen.

4.6.

Voor wat betreft de specifieke afstemming met betrekking tot alle aspecten verband houdende met de Procesafspraken zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt een Afstemmingsoverleg plaatsvinden, waaraan ter zake kundige afgevaardigden van Partijen zullen deelnemen, al dan niet tevens in aanwezigheid van de projectleiders van Partijen.

4.7.

Partijen kunnen in de hiervoor beschreven overlegorganen – binnen de kaders van deze Overeenkomst – (werk)afspraken maken die vereist zijn voor de afstemming van de werkzaamheden van iedere Partij afzonderlijk.

p 15 van 159 9

4.8.

In bijlage 14 is deze overlegstructuur schematisch weergegeven.

HOOFDSTUK 2 – PLANVOORBEREIDING 5.

PROCESAFSPRAKEN

5.1.

Partijen zullen de planvoorbereiding doorlopen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken, “Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het ste Exploitatieplan 1 herziening” (bijlage 11).

6.

BEELDKWALITEITPLAN

6.1.

Er is door SVP een Beeldkwaliteitplan opgesteld, dat het ambitieniveau aangeeft voor de beeldkwaliteit. Van der Hulst zal zich inspannen de Opstalrealisatie zoveel mogelijk overeenkomstig het Beeldkwaliteitplan (doen) realiseren.

6.2.

Uit het Beeldkwaliteitplan volgt dat voor het Project een Supervisor zal worden aangesteld. De rol, taken en bevoegdheden komen aan de orde in artikel 19 van deze Overeenkomst.

6.3.

Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 1 en 2 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen.

7.

AMBITIETABEL

7.1.

Partijen spreken af dat de Opstalrealisatie minimaal moet voldoen aan de eisen vanuit het Bouwbesluit. Voor het Plangebied is de Ambitietabel opgesteld. Partijen zijn overeengekomen dat Van der Hulst een inspanningsverplichting op zich neemt om zoveel mogelijk te voldoen aan de ambities genoemd in deze Ambitietabel, voor zover deze ambities gaan boven het Bouwbesluit.

7.2.

Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 1 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen.

p 16 van 159 10

HOOFDSTUK 3 – REALISATIEVOORBEREIDING 8.

PROCESAFSPRAKEN

8.1.

Partijen zullen de realisatievoorbereiding doorlopen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken “Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, opgenomen in het Exploitatieplan 1ste herziening” (bijlage 11).

9.

VERGUNNINGEN

9.1.

Indien en voor zover voor de Grondexploitatie, met inbegrip van het Bouw- en Woonrijp maken van de Gronden, en de Opstalrealisatie naast de Omgevingsvergunning nog andere vergunningen etc. zijn vereist, zal Van der Hulst de aanvragen daarvoor tijdig en compleet overeenkomstig de Planning indienen, zulks na voorafgaand overleg met de Gemeente omtrent de meest optimale wijze van aanvragen. Voor zover andere dan de hierboven bedoelde vergunningen etc. zijn vereist voor werkzaamheden die door of namens de Gemeente in Bouwfase 2 zullen worden verricht, zal de Gemeente de aanvragen daarvoor tijdig en compleet overeenkomstig de Planning indienen, indien Van der Hulst op verzoek van de Gemeente tijdig de benodigde informatie aan de Gemeente aanlevert.

9.2.

Ingeval van bezwaar- en/of beroepschriften c.q. andere rechtsmaatregelen van derden die: a.

de tijdige verlening van de vereiste vergunningen, ontheffingen en/of andere besluiten beletten of,

b.

er oorzaak van zijn dat daarvan niet tijdig gebruik kan worden gemaakt,

c.

dan wel het niet tijdig verkrijgen van een vereist besluit van een hogere en/of andere overheid de tijdige verlening van de vereiste vergunningen, ontheffingen en/of andere besluiten belet,

d.

zal de Gemeente Van der Hulst daarvan direct in kennis stellen. Partijen zullen met elkaar in overleg treden ter voorkoming c.q. beperking van ten gevolge daarvan dreigende of ontstane vertraging en/of schade waarbij partijen er naar streven om het opbrengend vermogen van de Grond- en Opstalexploitatie van Van der Hulst niet te laten afnemen. Alsdan kan geen van beide Partijen zijn wederpartij aanspreken tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade of kosten, tenzij deze een gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming. Van der Hulst zal desgevraagd aan de Gemeente alle financiele informatie verstrekken die nodig is om te kunnen beoordelen of het op-

p 17 van 159 11

brengend vermogen waar volgens Van der Hulst vanuit dient te worden gegaan realistisch is. Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over het opbrengend vermogen dan zullen zij gezamenlijk een onafhankelijke derde benoemen die bepaalt of het door Van der Hulst gepretendeerde opbrengend vermogen realistisch is.

10.

PUBLIEKRECHTELIJKE MEDEWERKING

10.1.

De Gemeente zal zich inspannen de vereiste en reeds ingezette Bestemmingsplanen Exploitatieplanprocedure voortvarend voort te zetten. De Gemeente heeft daartoe het Bestemmingsplan en Exploitatieplan vastgesteld en zal zo nodig verweer in gerechtelijke procedures (doen) voeren. De Gemeente heeft zich ingespannen om zo snel mogelijk uitvoering te geven aan de tussenuitspraak d.d. 12 juni 2013 van de Raad van State over het Bestemmingsplan en Exploitatieplan door het Exploitatieplan aan te passen. Deze inspanningsverplichting van de Gemeente geldt voor alle herzieningen van het Exploitatieplan en herzieningen van het Bestemmingsplan. De Gemeente zal zich inspannen om zo spoedig mogelijk de bestemming van Enveloppe 1 te wijzigen (bijlage 5), opdat de woningbouw met bijkomende werken kan worden gerealiseerd.

10.2.

Tevens zal de Gemeente de aanvragen voor benodigde Omgevingsvergunningen en aanvragen ter zake eventuele andere noodzakelijke vergunningen in behandeling nemen en de daarbij behorende (gerechtelijke) procedures voeren binnen de daarvoor gestelde wettelijke termijnen.

10.3.

Indien voor enig onderdeel de medewerking van een ander overheidsorgaan nog noodzakelijk is, is de Gemeente gehouden zich in te spannen, dan wel te bevorderen, dat de Publiekrechtelijke medewerking zo spoedig mogelijk voor handen is.

10.4.

Ingeval belemmeringen van publiekrechtelijke aard de verwezenlijking van inmiddels vervaardigde ontwerpresultaten van het geheel dan wel van delen van de ontwikkeling, niet mogelijk maken, zullen Partijen zich optimaal inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken en in onderhandeling te treden over aanpassing van deze ontwerpresultaten en de eventuele gevolgen daarvan, een en ander voor zover mogelijk binnen de kaders van deze Overeenkomst, waarbij partijen er in ieder geval naar zullen streven om het opbrengend vermogen van de grond- en opstalexploitatie van Van der Hulst niet te laten afnemen. Van der Hulst zal desgevraagd aan de Gemeente alle financiële informatie verstrekken die nodig is om te kunnen beoordelen of het opbrengend vermogen waar volgens Van der Hulst vanuit dient te worden gegaan realistisch is. Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over het opbrengend vermogen dan

p 18 van 159 12

zullen zij gezamenlijk een onafhankelijke derde benoemen die bepaalt of het door Van der Hulst gepretendeerde opbrengend vermogen realistisch is. 10.5.

Voor de invulling/ontwikkeling van het Bouwprogramma en de Secundaire infrastructuur van Van der Hulst (met uitzondering van Enveloppe 1) heeft de Gemeente onder eigen verantwoordelijkheid een Stedenbouwkundig Deelplan opgesteld welke als berekeningsgrondslag zal dienen voor het Exploitatieplan 1ste herziening.

10.6.

Van der Hulst spant zich in om toekomstige voorstellen van invulling/ontwikkeling van haar Bouwprogramma en Secundaire infrastructuur zoveel mogelijk te laten aansluiten op het Stedenbouwkundig Deelplan en het Exploitatieplan 1ste herziening. Van der Hulst behoudt het recht om tegen het Bestemmingsplan 1ste herziening en het Exploitatieplan 1ste herziening rechtsmaatregelen aan te wenden.

10.7.

In het geval het in een aanvraag om Omgevingsvergunning opgenomen Bouwplan niet past binnen de bepalingen van het alsdan vigerende Bestemmingsplan en het alsdan vigerende Exploitatieplan, zal de Gemeente, indien zij zich kan vinden in die aanvraag en met Van der Hulst daar nadere contractuele afspraken over gemaakt heeft (inclusief de daarbij behorende Secundaire infrastructuur), het Bouwplan voor haar rekening mogelijk maken middels een herziening van het Bestemmingsplan dan wel het opstellen van een Uitwerkingsplan met daaraan gekoppeld een herziening van het Exploitatieplan. De Gemeente zal de benodigde (gerechtelijke) procedures voeren binnen de daarvoor gestelde wettelijke termijnen.

11.

EXPLOITATIEBIJDRAGEN

11.1.

Van der Hulst is een exploitatiebijdrage verschuldigd voor de ontwikkeling van haar Bouwprogramma in Bouwfase 2 a. Exploitatiebijdrage Enveloppe 1 De verschuldigde Exploitatiebijdrage wordt conform Exploitatieplan berekend aan de hand van de verschillende typen woningen en het aantal bijbehorende m 2 uitgeefbare grond daarvan met een geheel aantal woningen van 30 zoals dat in de omgevingsvergunning wordt opgenomen. De bruto Exploitatiebijdrage voor de realisatie van 30 woningen in Enveloppe 1 zoals aangegeven op de tekening aangehecht in bijlage 5, bedraagt op grond van het voorgaande: € 1.976.408,27 (excl. BTW), prijspeil 1 januari 2011 met aftrek van voor Enveloppe 1 geldende inbrengwaarde. Voor de uitgeefbare gronden als weergegeven in bijlage 5, bedraagt de netto Exploitatiebijdrage € 1.721.040,43 (excl. BTW), prijspeil 1 januari 2011. Deze netto Exploitatiebijdrage wordt conform het Exploitatieplan (bijlage 4) samengesteld geïndexeerd

p 19 van 159 13

met een index van 4,5% per jaar tot en met 29-03-2013 zoals overeengekomen op 19 juli 2013 (bijlage 15). Daarna wordt deze netto Exploitatiebijdrage vermeerderd met een samengestelde index van 3,5 % per jaar. Betaling van de Exploitatiebijdrage voor Enveloppe 1 dient plaats te vinden bij de verlening van de eerste omgevingsvergunning voor een of meerdere van de hier bedoelde 30 woningen. b. Exploitatiebijdrage nieuwe Enveloppen, niet zijnde Enveloppe 1 Voor wat betreft de nieuwe Enveloppen zijn de Exploitatiebijdragen de bijdragen zoals die voortvloeien uit het op het moment van het verlenen van de Omgevingsvergunning vigerende Exploitatieplan. De vaststelling van de hoogte van de Exploitatiebijdrage voor wat betreft het Bouwprogramma vindt plaats op het moment van de verlening van de Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen op basis van het dan vigerende Exploitatieplan. De netto Exploitatiebijdrage wordt per omgevingsvergunning berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.19 Wro. 11.2.

Nieuwe Enveloppe en verzoek om financiële bijdrage Partijen streven er naar om voorafgaand aan de aanvraag van de Omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 10 overeenstemming te hebben bereikt over de bij die Omgevingsvergunning behorende Enveloppe, inclusief de financiële bijdrage overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.22 Wro.

11.3.

Berekening netto Exploitatiebijdrage en verrekening financiële bijdrage Voor de berekening van de netto Exploitatiebijdrage zoals bedoeld in artikel 6.19 Wro wordt uitgegaan van de reeds door Van der Hulst gemaakte werkelijke kosten – waarvan Van der Hulst opgave doet in de aanvraag voor de Omgevingsvergunning – en de inbrengwaarde conform het dan vigerende Exploitatieplan. Onder de in de vorige volzin genoemde 'werkelijke kosten' worden alleen die kostensoorten begrepen die ook in het Exploitatieplan zijn opgenomen. Met de netto Exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.19 Wro – welke de ontwikkeling op de betreffende kavel betreft – wordt, zo daar sprake van is, verrekend de financiële bijdrage als bedoeld in artikel 6.22 Wro – welke betrekking heeft op de Secundaire Infrastructuur buiten die kavel. Partijen hebben de plankosten die Van der Hulst voor Enveloppe 1 zal maken vastgesteld op € 72.000,-- (prijspeil 1-1-2013). De civiele kosten die Van der Hulst zal maken voor de aanleg van de secundaire infrastructuur in Enveloppe 1 zijn conform bijlage 16 begroot op € 343.789,12 (prijspeil 1-7-2014).

11.4.

Wijziging in Enveloppe 1 Voor Enveloppe 1 is blijkens artikel 11.1 onder a een vaste Exploitatiebijdrage afgesproken. Partijen komen overeen dat geen herberekening van die

p 20 van 159 14

Exploitatiebijdrage plaatsvindt indien Van der Hulst genoodzaakt is om maximaal 5 van de woningen die in Enveloppe 1 zijn aangeduid als sociale huur moet omzetten naar sociale koop, in verband met de onverkoopbaarheid van de sociale huurwoningen. Er vindt wel een herberekening van de Exploitatiebijdrage op basis van het dan vigerende Exploitatieplan plaats indien Van der Hulst om welke reden dan ook meer dan 5 woningen in Enveloppe 1 die zijn aangeduid als sociale huur omzet naar sociale koop en als Van der Hulst om welke reden dan ook een of meer woningen in Enveloppe 1 die zijn aangeduid als sociale huur omzet naar markt koop. De gemeente zal zich zo nodig in dat geval inspannen om met behoud van haar publieke taak/verantwoordelijkheid het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan te wijzigen om de wijziging van het Bouwprogramma mogelijk te maken. 11.5.

Een door Partijen gezamenlijk schriftelijk overeengekomen wijziging van een Enveloppe treedt in de plaats van de betreffende eerder vastgestelde Enveloppe. Van een aanpassing van de financiële bijdrage als bedoeld in artikel6.22 ten gevolge van de in de vorige volzin bedoelde wijziging kan slechts sprake zijn nadat de wijziging van de Enveloppe schriftelijk is overeengekomen. De daartoe geëigende Partij zal tot (terug)betaling aan de andere Partij overgaan binnen 30 dagen na aanpassing van een financiële bijdrage als bedoeld in artikel 6.22 ten gevolge van de in de eerste volzin bedoelde wijziging, dan wel – indien (terug)betaling pas kan plaatsvinden na herziening van het Exploitatieplan – binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van die herziening van het Exploitatieplan op de voet van dat Exploitatieplan, waarbij de in dat Exploitatieplan genoemde index zal worden gehanteerd.

11.6.

Meer- en minderwerk Van een aanpassing van de financiële bijdrage als bedoeld in artikel 6.22 ten gevolge meer- of minderwerk met betrekking tot de Secundaire Infrastructuur kan slechts sprake zijn nadat dat meer- of minderwerk door Van der Hulst middels offertes waaruit dit meer- of minderwerk blijkt, is aangetoond en voor de uitvoering van de werken is geaccordeerd door de Gemeente. Indien de Gemeente de kosten van het meer- of minderwerk niet marktconform acht, is het de Gemeente toegestaan de betreffende offertes ter toetsing aan een externe onafhankelijke kostendeskundige voor te leggen. Indien deze deskundige concludeert dat de kosten op de betreffende offertes niet marktconform zijn, treden Partijen in overleg over de alsdan ontstane situatie. Onder meer- of minderwerk verstaan Partijen ook VATkosten die gemoeid zijn met het toezicht dat het gevolg is van het meer- of minderwerk.

11.7.

Afrekening na realisatie werken en werkzaamheden Van der Hulst dient, zodra zij een factuur ontvangt voor de uitvoering van werken en werkzaamheden deze in bij de Gemeente die deze factuur binnen 30 dagen na

p 21 van 159 15

ontvangst voldoet aan van der Hulst, tenzij een discrepantie zit tussen de door de Gemeente geaccordeerde offertes en de facturen. Indien de Gemeente de in de opgave van Van der Hulst vermelde werkelijke kosten voor zover deze afwijken van de offertes niet marktconform acht, is het de Gemeente toegestaan de betreffende facturen ter toetsing aan een externe, onafhankelijke kostendeskundige voor te leggen. Indien deze deskundige concludeert dat de kosten op de betreffende facturen niet marktconform zijn, treden Partijen in overleg over de alsdan ontstane situatie. Indien geen sprake is van een discrepantie tussen de door de Gemeente geaccordeerde offertes en facturen en de Gemeente de factuur niet binnen de overeengekomen termijn van 30 dagen na ontvangst daarvan voldoet dan is de Gemeente direct in verzuim en is zij wettelijke rente ex art. 6:119 BW verschuldigd over de facturen. Van der Hulst is verplicht om te bewaken dat de facturen die doorbelast worden aan de Gemeente gelijke tred houden met de stand van het werk waar de facturen betrekking op hebben. 11.8.

Moment van betaling Van der Hulst dient binnen 30 dagen na verlening van een Omgevingsvergunning de Exploitatiebijdrage aan de Gemeente te voldoen.

11.9.

Eindafrekening De eindafrekening vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.20 Wro.

12.

INSPANNINGSVERPLICHTING SOCIALE WONINGBOUW

12.1.

Van der Hulst neemt de inspanningsverplichting op zich om met één of meer van de ‘drie lokale corporaties’ tot overeenstemming te komen over de verkoop van op grondeigendommen van Van der Hulst binnen Hooghkamer gelegen woningen die zijn/worden aangewezen voor sociale woningbouw. De hier bedoelde drie lokale corporaties zijn: Stek te Lisse, Woonstichting Vooruitgang te Sassenheim en Woningstichting Warmunda te Warmond.

12.2.

De aanwijzing van de categorie ‘sociaal’ vindt plaats in het Bestemmingsplan 1ste herziening en het Exploitatieplan 1ste herziening en toekomstige uitwerkingsplannen van het Bestemmingsplan en herzieningen van het Exploitatieplan. Van der Hulst is op grond van het Exploitatieplan gehouden de sociale koopwoningen minimaal vijf jaar in stand te (laten) houden en Van der Hulst is verplicht haar kopers te informeren over deze instandhoudingstermijn in het Exploitatieplan en deze instandhoudingstermijn tevens als hierna onder a tot en met c beschreven op te nemen in met koper te sluiten koopovereenkomst: Kettingbeding

p 22 van 159 16

a.

Het gekochte is ten tijde van de aankoop in het Exploitatieplan 1ste herziening aangewezen als een sociale koopwoning. Dit brengt met zich mee dat het gekochte minimaal 5 jaren als een sociale koopwoning in stand dient te worden gehouden. In het geval van een voorgenomen verkoop van het gekochte, mag koper het gekochte niet verkopen met een verkoopprijs die hoger is dan de op dat moment geldende maximale prijs voor een sociale koopwoning.

b.

Bij een eventuele doorverkoop van het gekochte is koper verplicht deze verplichting door te leggen aan de opvolgende koper. De verplichting blijft, ook voor alle daarop volgende kopers, bestaan totdat de bedoelde periode van 5 jaren is verstreken.

c.

Bij niet nakoming van de verplichtingen als bedoeld onder 1 en 2 van dit artikel verbeurt de koper en zijn rechtsopvolgers, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente Teylingen, een onmiddellijk opeisbare boete zoals het vigerende exploitatieplan dat gold ten tijde van het verlenen van de omgevingsvergunning van het gekochte.

12.3.

Het vertrekpunt voor Van der Hulst in de onderhandelingen met de corporaties is dat Van der Hulst woningen met ondergrond onder marktconforme omstandigheden verkoopt. Van der Hulst zal de Gemeente in Stuurgroepverband verantwoording afleggen over de stand van zaken en voortgang van haar besprekingen met de drie lokale corporaties.

12.4.

In geval Van der Hulst, na zich daartoe voldoende te hebben ingespannen, met geen van de drie lokale corporaties redelijkerwijs op basis van marktconforme uitgangspunten overeenstemming heeft kunnen bereiken, zal Van der Hulst de Gemeente in Stuurgroepverband inhoudelijk en transparant verantwoording afleggen omtrent de redenen daarvan. Eerst nadat Partijen gezamenlijk concluderen dat Van der Hulst redelijkerwijs op basis van marktconforme uitgangspunten met geen van de drie lokale corporaties overeenstemming heeft kunnen bereiken, dan is het Van der Hulst toegestaan met andere corporaties in het onderhavige verband afspraken te maken.

12.5.

Van der Hulst zal vervolgens in geen geval met een andere corporatie buiten de regio overeenstemming trachten te bereiken onder gunstiger voorwaarden in financiële zin voor die corporatie dan waaromtrent eerder met (een of meer van) de drie lokale corporaties is onderhandeld.

12.6.

Ingeval Partijen – conform de procedure als aangegeven bij artikel 12.4 – gezamenlijk concluderen dat Van der Hulst redelijkerwijs ook met 1 (zegge: één) andere dan de drie lokale corporaties geen overeenstemming heeft kunnen bereiken, dan zal de Gemeente instemmen met een herzien bouwprogramma van

p 23 van 159 17

Van der Hulst, waarbij Van der Hulst vrij is te kiezen uit elk type koop- of (beleggers) huurwoning, niet zijnde sociale huurwoning, voor zover het herzien bouwprogramma past binnen het stedenbouwkundig plan en het volkshuisvestingsbeleid van de Gemeente. Indien de Gemeente instemt met een herzien bouwprogramma dan zal zij zich vervolgens inspannen dat op haar kosten binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen het Bestemmingsplan en/of het Exploitatieplan wordt aangepast, zodat Van der Hulst het herzien bouwprogramma kan realiseren. Partijen streven er in dat geval naar om het opbrengend vermogen van de grond- en opstalexploitatie van Van der Hulst niet te laten afnemen.

HOOFDSTUK 4 – GRONDVERWERVING 13.

GROND(VERWERVING) EN GRONDVERKOOP VAN DER HULST - DERDEN

13.1.

Van der Hulst zal zich zoveel mogelijk inspannen om, voor haar rekening en risico, de voor de realisatie van het Bouwprogramma en de Secundaire Infrastructuur benodigde onroerende zaken in het Plangebied van derden te verwerven. Deze verwerving betreft de gronden aangeduid als ‘benodigd’ in bijlage 17.

13.2.

Van der Hulst zal zich zoveel mogelijk inspannen om, voor haar rekening en risico, onder marktconforme voorwaarden overeenstemming te bereiken met Terra Ontwikkeling C.V. over verkoop van haar gronden als benodigd door Terra Ontwikkeling C.V. in bijlage 18 aan Terra Ontwikkeling C.V.

13.3.

Van der Hulst zal een volledig dossier bijhouden van haar verwervingsinspanningen overeenkomstig het format als aangehecht in bijlage 19. Indien verwerving van de in dit artikel bedoelde onroerende zaken niet (tijdig) mogelijk blijkt, zullen Partijen nader onderling overleg voeren om te bezien of nog oplossingen voor de betreffende verwervingen gevonden kunnen worden. Indien oplossingen niet of niet tijdig voorhanden zijn zal de Gemeente zich inspannen om tot onteigening voor haar rekening en risico over te gaan opdat er conform de Planning over de gronden kan worden beschikt.

14.

GRONDVERWERVING GEMEENTE - DERDEN

14.1.

De Gemeente zal zich zoveel mogelijk inspannen om, voor haar rekening en risico, de voor de realisatie van de Hoofdinfrastructuur benodigde onroerende zaken in het Plangebied van derden te verwerven. Deze verwerving betreft voor de Hoofdinfrastructuur fase 1 en 2 de gronden zoals weergegeven in bijlage 20.

14.2.

De Gemeente is bereid conform het vigerende Exploitatieplan gronden van derden te verwerven ten behoeve van de secundaire infrastructuur benodigd voor de realisatie

p 24 van 159 18

van het Bouwprogramma van Van der Hulst, en mee te werken onder nader vast te leggen condities aan a,b.c leveringen indien van toepassing. 14.3.

Indien verwerving van de in dit artikel bedoelde onroerende zaken niet (tijdig) mogelijk blijkt op basis van marktconforme condities, zullen Partijen nader onderling overleg voeren om te bezien of nog oplossingen voor de betreffende verwervingen gevonden kunnen worden. De Gemeente is bereid voor haar rekening en risico om ter zake eventueel tot onteigening over te gaan opdat er conform de Planning over de gronden kan worden beschikt.

15.

GRONDVERWERVING GEMEENTE - VAN DER HULST EN VICE VERSA

15.1.

De Gemeente koopt van Van der Hulst en Van der Hulst verkoopt aan de Gemeente, Gronden benodigd voor Hoofdinfrastructuur fase 1 en 2. Hiervoor is een koopovereenkomst opgesteld die is aangehecht als bijlage 21.

15.2.

Voor de ontwikkeling van bouwfase 2f zullen partijen nadere afspraken maken over verwerving van gronden met een opstalrealisatiebestemming door Van der Hulst van de Gemeente.

15.3.

De Gemeente is bereid om aan Van der Hulst onder de in de Gemeente gebruikelijke voorwaarden, te weten de waarde als opgenomen in het alsdan vigerende Exploitatieplan, gronden in het plangebied Hooghkamer te verkopen, indien Van der Hulst deze gronden nodig heeft voor een optimale ontwikkeling van zijn eigen gronden in dit gebied.

16.

EERSTE RECHT VAN KOOP GEMEENTE

16.1.

De Gemeente heeft een eerste recht van koop op de gronden van Van der Hulst zich bevindend in Enveloppe 1 indien Van der Hulst niet binnen 26 maanden na de afloop van de looptijd van een fase van Bouwfase 2 conform het alsdan vigerende exploitatieplan 80% van de woningen heeft voorverkocht. Zolang de Gemeente zich nog niet op dit eerste recht van koop heeft beroepen, komt dit recht te vervallen indien en zodra Van der Hulst feitelijk is aangevangen met de uitvoering van bouwwerkzaamheden, in welk geval zij in een continue bouwstroom het Bouwprogramma in het desbetreffende Bouwfase waarop de Omgevingsvergunning in kwestie ziet, volledig zal realiseren.

16.2.

De koopsom van deze gronden in Enveloppe 1 is gelijk aan de bouwrijpe grondprijzen (uitgezonderd de inbrengwaarde van de gronden) zoals opgenomen in het bij ondertekening van deze overeenkomst vigerende Exploitatieplan, vermeerderd met de door Van der Hulst aantoonbaar gemaakte kosten. Deze kosten

p 25 van 159 19

kunnen maximaal betrekking hebben op de daadwerkelijk door Van der Hulst gemaakte plankosten met betrekking tot de Grondexploitatie en Opstalexploitatie en worden als volgt bepaald: a.

b.

voor wat betreft de Grondexploitatie: a)

een vergoeding berekend op basis van de plankostenscan behorend bij het vigerende Exploitatieplan, voor zover de desbetreffende werkzaamheden aantoonbaar zijn verricht; en

b)

de eenheidsprijzen uit het vigerende Exploitatieplan vermenigvuldigd met de hoeveelheden uit het Civieltechnisch bestek bouwrijp maken en het Civieltechnisch bestek woonrijp maken, voor zover de desbetreffende werkzaamheden aantoonbaar zijn verricht; vermeerderd met

voor wat betreft de Opstalexploitatie: een percentage van 13% over de (toekomstige) bouwkosten gekoppeld aan de leges zoals die op het moment van uitoefening van het eerste recht van koop worden berekend op basis van alsdan aangevraagde omgevingsvergunningen voor de activiteit bouwen.

16.3.

Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de koopsom overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.2 zullen zij een gezamenlijk te benoemen onafhankelijke derde de koopsom laten bepalen op basis van de methodiek als beschreven in artikel 16.2.

16.4.

Bij de ontwikkeling van de overige nader te bepalen Enveloppen wordt een eerste recht van koop van de Gemeente uitgewerkt waarbij als uitgangspunt zal dienen de methodiek als beschreven in de artikelen 16.1 tot en met 16.3 van de Overeenkomst, tenzij in redelijkheid van Partijen gelet op gewijzigde omstandigheden niet langer gevergd kan worden dat deze methodiek wordt gehanteerd.

HOOFDSTUK 5 – REALISATIE 17.

BOUW- EN WOONRIJP MAKEN

17.1.

Partijen zullen Bouwfase 2 Bouw- en Woonrijp maken overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken (bijlage 11)

17.2.

Van der Hulst is voornemens, als een van de grondeigenaren binnen het Plangebied, met een beroep op zelfrealisatie de Secundaire Infrastructuur in Enveloppe 1 te realiseren en wenst mogelijk na afstemming met de Gemeente daarover ook voor de volgende Enveloppen secundaire infrastructuur te realiseren. In beginsel zal de Secundaire Infrastructuur – voor zover een gerechtvaardigd

p 26 van 159 20

beroep op zelfrealisatie bestaat – in opdracht en onder verantwoordelijkheid van deze grondeigenaren worden gerealiseerd en zal de Hoofdinfrastructuur door de gemeente worden gerealiseerd. De Gemeente zal slechts de Secundaire Infrastructuur in Bouwfase 2 realiseren indien en voor zover: a.

de grondeigenaren de Secundaire Infrastructuur niet kunnen of willen realiseren;

b.

de Secundaire Infrastructuur de grondposities van verschillende grondeigenaren doorkruist en deze grondeigenaren onderling geen overeenstemming kunnen bereiken over welke partij dat deel van de Secundaire Infrastructuur zal gaan realiseren.

18.

SECUNDAIRE INFRASTRUCTUUR: TIJDELIJK BEHEER EN OVERDRACHT

18.1.

De Secundaire Infrastructuur zal tot aan het moment van de juridische overdracht aan de Gemeente van de Gronden in kwestie worden beheerd door Van der Hulst overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken, deel D 'Tijdelijk beheer Secundaire infrastructuur'.

18.2.

De Gronden waarop Secundaire Infrastructuur is gerealiseerd, zullen door Van der Hulst aan de Gemeente juridisch worden overdragen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de alsdan vigerende Procesafspraken, .

18.3.

De gronden waarop Secundaire Infrastructuur is gerealiseerd zullen door Van der Hulst aan de Gemeente juridisch worden overgedragen in de staat waarin deze gronden zich bevinden en wel nadat het Openbaar Gebied is opgeleverd in de zin van paragraaf 10 van de UAV 1989. Het Openbaar Gebied zal voor € 1,-- (zegge: een euro) inclusief BTW in eigendom en beheer overgedragen worden aan de Gemeente.

18.4.

De eigendomsoverdracht aan de Gemeente van de in 18.3 bedoelde gronden zal voorts geschieden onder de navolgende voorwaarden: a.

De akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een door de Gemeente aan te wijzen notaris;

b.

Alle kosten op de overdracht, de levering en de kadastrale inmeting komen voor rekening van de Gemeente.

c.

Het verkochte wordt overdragen in de staat waarin het zich ten tijde van het notarieel transport bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, evenwel vrij van hypotheek, hypothecaire inschrijving en beslagen;

p 27 van 159 21

d.

Het verkochte wordt overgedragen vrij van huur en/of pacht en/of andere gebruiksrechten, waaronder erfdienstbaarheden, behoudens de bestaande erfdienstbaarheden.

18.5.

De bouwweg en de riolering mede ten behoeve van Enveloppe 1 zal aangelegd worden door Terra Ontwikkeling C.V. Na aanleg zullen deze voorzieningen in beheer en onderhoud overgedragen worden aan Van der Hulst, voor zover deze voorzieningen zich bevinden op de gronden van Van der Hulst. Alvorens overdracht aan Van der Hulst plaatsvindt, vindt keuring en oplevering van deze voorzieningen in de zin van paragraaf 10 van UAV 1989 plaats. Partijen treden met elkaar in overleg indien geen dan wel geen correcte oplevering plaatsvindt dan wel anderszins sprake is van onvoorziene omstandigheden. Partijen trachten dan tot een voor beide Partijen acceptabele oplossing te komen, rekeninghoudend met elkaars gerechtvaardigde belangen.

19.

REALISATIE BOUWPROGRAMMA/OPSTALREALISATIE

19.1.

De Opstalrealisatie zal worden doorlopen overeenkomstig de Procesafspraken (bijlage 11).

19.2.

De Gemeente zal voor het Project een Supervisor Hooghkamer benoemen. De rol van de Supervisor is beschreven in het 'Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer', opgenomen in bijlage 22.

19.3.

Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 2 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen.

20.

AANBESTEDING

20.1.

Opdrachtverstrekking door de Gemeente, onder meer ter zake het Bouw- en Woonrijp maken, zal geschieden met inachtneming van het Europese en nationale aanbestedingsrecht; de Aanbestedingswet en het Aanbestedingsreglement Werken 2012.

20.2.

Indien en voor zover een aanbestedingsplicht bestaat ter zake werkzaamheden die Van der Hulst, middels een beroep op zelfrealisatie, zal uit (doen) voeren, dan ontslaat dit de Gemeente niet van haar aanbestedingsverplichting.

20.3.

In dat geval zal de Gemeente haar rechten en verplichtingen voorvloeiende uit de gegunde opdracht in kwestie – na zelf daartoe de desbetreffende aanbestedingsprocedure te hebben doorlopen – overdragen aan Van der Hulst, die

p 28 van 159 22

deze overdracht zal accepteren. De Gemeente zal de mogelijkheid van deze overdracht waarborgen in de te gunnen overeenkomst. Van der Hulst zal tijdens de aanbestedingsprocedure in de gelegenheid worden gesteld de aanbestedingsdocumenten te becommentariëren, het opdrachtbudget vast te stellen alsook haar visie uit te brengen omtrent de gunningsbeslissing. De Gemeente zal deze voorgaande aspecten in ogenschouw nemen in het kader van de gunningsbeslissing. In geval van een negatief aanbestedingsresultaat zal zij daarbij zoveel mogelijk de gerechtvaardigde belangen van Van der Hulst laten meewegen. Indien in de economisch meest voordelige inschrijving het vastgestelde opdrachtbudget exclusief meerwerkbudget met meer dan 5% wordt overschreden, zal de Gemeente overdenken om zelf opdrachtgever te worden. De uiteindelijke besluitvorming ten aanzien van deze aspecten geschiedt evenwel vrijelijk door de Gemeente, daarbij de gerechtvaardigde belangen van Van der Hulst meewegende. . 20.4.

De Secundaire Infrastructuur in Enveloppe 1 zal de Gemeente meervoudig onderhands aanbesteden waarvoor in overleg met Van der Hulst 3 partijen geselecteerd zullen worden. De Gemeente zal conform de Aanbestedingswet niet onnodig clusteren en de Gemeente zal de opdracht gunnen aan de economisch meest voordelige inschrijving.

21.

SCHADE ALS GEVOLG VAN BOUWACTIVITEITEN

21.1.

Van der Hulst is volledig aansprakelijk voor de eventuele schade die als gevolg van de uitvoering van werkzaamheden door of namens haar is ontstaan aan het Openbaar Gebied en aan haar kan worden toegerekend, waaronder in ieder geval is begrepen, de schade aan de route voor het bouwverkeer. Van der Hulst zal zich maximaal inspannen de schade voor derden zoveel mogelijk te beperken.

21.2.

Ten aanzien van het bouwverkeer geldt voorts dat Van der Hulst , voor zover dat mogelijk is, zorg zal dragen dat het bouwverkeer gesplitst zal worden van het woonverkeer en dat, wederom voor zover mogelijk, het bouwverkeer gebruik zal maken van speciaal daarvoor bestemde wegen. Van der Hulst is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door het bouwverkeer dat in opdracht van Van der Hulst plaatsvindt en aan haar kan worden toegerekend.

21.3.

De Gemeente is verantwoordelijk voor de schade in Bouwfase 2 op de Openbare weg en Hoofdinfrastructuur fase 1 en 2 – samen te noemen Openbaar Gebied - voor zover dit niet het gevolg is van het bouwverkeer dat in opdracht van Van der Hulst plaatsvindt, behoudens de activiteiten die door de Gemeente zelf in opdracht van dan wel ten behoeve van Van der Hulst worden uitgevoerd .waarbij Van der Hulst opdracht toe heeft verstrekt

p 29 van 159 23

21.4.

Van der Hulst zal conform het vereiste van de desbetreffende CAR-verzekering vóór de aanvang van de werkzaamheden een onafhankelijke derde deskundige inschakelen, om zowel in- als uitpandige opname te laten verrichten van de panden en delen van het Openbare Gebied die mogelijk schade kunnen hebben van uitvoeringswerkzaamheden in het kader van deze Overeenkomst voor zover de verzekering dit eist. Voor zover deze opname betrekking heeft op eigendom van Van der Hulst in Bouwfase 2 zal de Gemeente bij de opnamen aanwezig zijn, waartoe Van der Hulst de Gemeente tijdig zal uitnodigen. Partijen zullen de mogelijk schadegevoelige panden in samenspraak bepalen.

21.5.

In geval van uitgifte van kavels ten behoeve van particulier opdrachtgeverschap zal Van der Hulst zich inspannen tot het tot stand brengen van een overeenkomst tussen de koper van de betreffende kavel en de Gemeente waarin de Gemeente conveniërende afspraken worden opgenomen met betrekking tot het bouwverkeer van en naar de betreffende kavel en de eventuele schade als gevolg van de bouwactiviteiten op de betreffende kavel, waarna de Secundaire infrastructuur waarvan ten behoeve van die bouwactiviteiten gebruik wordt gemaakt overeenkomstig het bepaalde in artikel 18.3 en 18.4 aan de Gemeente kan worden overgedragen.

HOOFDSTUK 6 – OVERIGE BEPALINGEN 22.

VERHANGING WVG

22.1.

Van der Hulst spant zich in op basis van marktconforme uitgangspunten ten behoeve van de uitvoering van haar woningbouwprogramma gronden te ruilen met Terra Ontwikkeling C.V. gevestigd te ’s-Hertogenbosch. Op bijgaande tekening (bijlage 23) is de grondenruil aangegeven. Op deze (te ruilen) gronden is een aanwijzing als bedoeld in de Wvg gelegen.

22.2.

De Gemeente geeft geclausuleerd toestemming aan de in art. 22.1 genoemde vervreemding (grondenruil). Het voorkeursrecht blijft wel op de gronden rusten. Deze toestemming is uitgewerkt in bijlage 24, genaamd verhanging Wvg. In deze verhanging is tevens het einde van de aanwijzing opgenomen. Hetzelfde geldt voor de gronden genoemd in artikel 13.1 (bijlage 17).

22.3.

In het geval de in artikel 22.2 bedoelde Wvg-verhanging niet dan wel niet geheel uitvoerbaar is en daardoor overdracht, daaronder begrepen ruil van gronden niet kan plaatsvinden, dan treden Partijen in overleg over een passende oplossing.

p 30 van 159 24

23.

PUBLICATIE

23.1.

Van der Hulst verklaart zich ermee bekend dat het College ingevolge het bepaalde in artikel 6.24 derde lid van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting heeft om binnen twee weken na het sluiten van onderhavige Overeenkomst daarvan kennis te geven in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aanhuisblad. Conform het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal slechts een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage worden gelegd.

24.

VOORBEHOUD PUBLIEKRECHTELIJKE BEVOEGDHEDEN

24.1.

Het bepaalde in deze Overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de Gemeente volledig onverlet. De Gemeente behoudt haar publiekrechtelijke bevoegdheid om naar aanleiding van reacties van derden, wijzigingen aan te brengen in de gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. Dit houdt in dat er geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming als het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente besluiten neemt en/of rechtshandelingen verricht die niet in overeenstemming zijn met de Overeenkomst.

24.2.

In het geval van publiekrechtelijke rechtshandelingen zoals bedoeld onder artikel 10.1 is de Gemeente nimmer schadevergoeding verschuldigd aan Van der Hulst. Ook bestaat er geen recht op schadevergoeding indien de vordering wordt gebaseerd en toegewezen op grond van een andere grondslag dan toerekenbare tekortkoming in de nakoming.

25.

OVERDRACHT/WIJZIGING ZEGGENSCHAP

25.1.

Het is geen der Partijen toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij haar rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Partijen zullen niet op onredelijke gronden hun toestemming aan overdracht weigeren. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.

25.2.

Indien (een) derde(n) een meerderheidsbelang verkrijg(t)(en) in Van der Hulst , dan wel indien Van der Hulst een duurzame relatie met (een) derde(n) aangaat, waardoor de zeggenschapsverhoudingen in de onderneming van Van der Hulst wijzigen, is de Gemeente bevoegd om deze Overeenkomst te beëindigen jegens Van der Hulst. De in dit artikel beschreven bevoegdheid tot beëindiging van de Overeenkomst geldt niet, indien de wijziging in de zeggenschapsverhoudingen die

p 31 van 159 25

beëindiging en haar gevolgen niet rechtvaardigt, waaronder Partijen in ieder geval verstaan de situaties dat de wijziging in de zeggenschapsverhoudingen: a.

geen gevolgen heeft voor de nakoming door Van der Hulst van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst; of,

b.

uitsluitend plaatsvindt binnen de groep van de aandeelhouders van de ondernemingen waartoe Van der Hulst behoort, zulks overeenkomstig het ter zake bepaalde in artikel 2:24 BW.

25.3.

Van der Hulst verbindt zich om binnen een termijn van 14 dagen, vanaf het moment dat ten aanzien van haar een omstandigheid zoals in dit artikel beschreven zich voordoet, daarvan mededeling te doen aan de Gemeente onder volledige vermelding van deze bepaling. Beëindiging van de Overeenkomst op voet van het in dit artikel bepaalde dient plaats te vinden binnen uiterlijk drie maanden na de datum van ontvangst van de in de vorige volzin bedoelde mededeling, bij gebreke waarvan deze Overeenkomst in stand blijft.

26.

DEELBAARHEID

26.1.

De Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

26.2.

Indien één of meer bepalingen van deze Overeenkomst niet rechtsgeldig blijken te zijn, zal deze Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling en de overeenkomst als geheel, waarbij uitgangspunt is dat het opbrengend vermogen van Van der Hulst tenminste gelijk blijft.

27.

MEDEDELINGEN

27.1.

Mededelingen dienen te worden gericht: a.

voor wat betreft de Gemeente: aan het College;

b.

voor wat betreft Van der Hulst: aan de directie.

28.

INWERKINGTREDING/DUUR

28.1.

De Overeenkomst treedt in werking nadat deze door Partijen is ondertekend en nadat de opschortende voorwaarde ex artikel 32.6 is vervuld.

p 32 van 159 26

28.2.

De Overeenkomst duurt voort zolang dat voor een goede uitvoering daarvan noodzakelijk is, doch uiterlijk tot het moment waarop alle werken, werkzaamheden en bouwwerken uit hoofde van deze Overeenkomst en het/de vigerende Exploitatieplan(nen) volledig zijn gerealiseerd en de eventuele eindafrekening overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.20 Wro heeft plaatsgevonden.

29.

TUSSENTIJDSE BEËINDIGING

29.1.

Onverminderd het bepaalde in artikel 24 is de Gemeente bevoegd de Overeenkomst middels een daartoe strekkende mededeling, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens Van der Hulst te ontbinden, indien en zodra: a.

Van der Hulst haar faillissement aanvraagt, dan wel failliet wordt verklaard;

b.

Van der Hulst surseance van betaling aanvraagt of surseance van betaling wordt verleend;

c.

Van der Hulst haar schuldeisers een onderhands akkoord aanbiedt, wordt geliquideerd, of haar onderneming staakt;

d.

zonder dat de Gemeente gehouden (schade)vergoeding, welke ook, te betalen.

is

Van

der

Hulst

een

29.2.

Elk van Partijen is bevoegd de Overeenkomst middels een daartoe strekkende mededeling, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens de andere Partij te ontbinden, indien en zodra de andere Partij – ook na daartoe schriftelijk in de gelegenheid te zijn gesteld – binnen een redelijke termijn haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst niet nakomt en in verzuim is, zulks tenzij de niet-nakoming gezien haar aard of geringe betekenis ontbinding van deze Overeenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt. In geval van ontbinding treden Partijen in overleg over ieders grondpositie.

29.3.

Alvorens over te gaan tot ontbinding, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen om tot overeenstemming te komen. Indien overleg ter zake niet tot overeenstemming leidt, zullen Partijen de situatie voorleggen aan B&W en de directie van Van der Hulst B.V. Eerst indien ook dit overleg niet tot overeenstemming heeft geleid kunnen Partijen, of een van hen, overgaan tot ontbinding van de Overeenkomst op grond van dit artikel.

30.

TOEPASSELIJK RECHT/GESCHILLEN

30.1.

Nederlands recht is van toepassing op deze Overeenkomst, alsmede op alle overeenkomsten welke hieruit voortvloeien of daarmee samenhangen.

p 33 van 159 27

30.2.

Alle uit deze Overeenkomst, dan wel uit daarmee samenhangende of daarop gebaseerde overeenkomsten, voortvloeiende geschillen, zullen uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Den Haag.

30.3.

Alvorens een geschil voor te leggen aan de ingevolge lid 2 bevoegde rechter, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen om dit geschil door middel van overleg te voorkomen c.q. op te lossen. Indien overleg ter zake niet tot overeenstemming leidt, zullen Partijen het desbetreffende geschil voorleggen aan het College respectievelijk de directie van Van der Hulst B.V. Eerst indien ook dit overleg niet tot overeenstemming heeft geleid staat de weg naar de rechter open. Het in dit artikel bepaalde laat de wettelijke rechten van Partijen met betrekking tot het vragen van voorlopige voorzieningen en het nemen van conservatoire maatregelen onverlet.

31.

GARANTIE

31.1.

Indien en voor zover de Gemeente de HoofdInfrastructuur zal gaan aanleggen, dan zal ter zekerheid voor de Gemeente uiterlijk op het in bijlage 10 genoemde moment ten gunste van de Gemeente een hypotheek gevestigd worden op de navolgende gronden van Van der Hulst met een afbouw zoals opgenomen in bijlage 25.

32.

SLOTBEPALINGEN

32.1.

De kopjes boven de artikelen van deze Overeenkomst hebben geen zelfstandige betekenis.

32.2.

De in deze Overeenkomst aangeduide bijlagen maken van deze Overeenkomst een integraal onderdeel uit. Bij (vermeende) tegenstrijdigheden tussen deze Overeenkomst en de bijlagen prevaleert het bepaalde in deze Overeenkomst.

32.3.

Het in de overwegingen van deze Overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van deze Overeenkomst.

32.4.

Deze Overeenkomst kan uitsluitend worden aangevuld of gewijzigd bij schriftelijke overeenstemming tussen Partijen.

32.5.

Alle voorgaande tussen Partijen, mondeling, gemaakte afspraken ter zake van het Project worden geacht geheel in deze Overeenkomst te zijn opgenomen, zodat deze voorgaande afspraken op het moment van inwerkingtreding van deze Overeenkomst geacht worden te zijn beëindigd en Partijen aan deze voorgaande afspraken vanaf dat moment geen rechten meer kunnen ontlenen.

32.6.

Het College zal deze Overeenkomst aan de gemeenteraad voorleggen met het oog op de raadsvergadering van 30 januari 2014. Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de gemeenteraad, kennis genomen hebbend

p 34 van 159 28

van deze Overeenkomst, daartegen geen overwegende bezwaren heeft. Het College stelt vast of dergelijke bezwaren bestaan en bericht Van der Hulst daaromtrent uiterlijk op [DATUM] januari 2014. Indien en zodra het College Van der Hulst bericht dat de gemeenteraad geen overwegende bezwaren heeft, is aan de hier bedoelde opschortende voorwaarde voldaan. 32.7.

Indien de gemeenteraad (op onderdelen) overwegende bezwaren heeft ten aanzien van de Overeenkomst, dan moeten Partijen (deze onderdelen van) de Overeenkomst in de geest van deze Overeenkomst en rekeninghoudend met elkaars gerechtvaardigde belangen aanpassen.

32.8.

Partijen zijn van oordeel dat zij met het aangaan van deze Overeenkomst niet handelen in strijd met de (Europese) wet- en regelgeving op het gebied van het aanbestedingsrecht. Indien uit een onherroepelijk vonnis blijkt dat het aangaan van deze Overeenkomst strijdig is met voormelde wet- en regelgeving en de Gemeente gehouden is deze Overeenkomst te beëindigen c.q. door de rechter deze Overeenkomst wordt vernietigd, is de Gemeente geen (schade)vergoeding verschuldigd aan Van der Hulst.

32.9.

Partijen zullen, behoudens voor zover anders bepaald in deze Overeenkomst, elk hun eigen (in- en externe) kosten in verband met de totstandkoming van deze Overeenkomst dragen, alsmede de kosten verband houdende met de onderhandelingen, voorbereiding en uitvoering van deze Overeenkomst, inclusief de honoraria van de juridisch adviseurs, accountants, financiële adviseurs en andere experts.

32.10. Partijen verbinden zich over en weer om hun onderlinge samenwerking, met name voor wat betreft de verkoop en levering van onroerende zaken, alsmede de eventuele (tussentijdse) beëindiging daarvan, zodanig vorm te geven dat een voor alle Partijen optimaal fiscaal resultaat wordt bewerkstelligd. Indien één of beide Partijen dat wensen, zullen Partijen overleg plegen met de Belastingdienst, al dan niet op basis van eventueel in onderling overleg ingewonnen gezamenlijk fiscaal advies. 32.11. Partijen zullen de inhoud van deze Overeenkomst niet openbaar maken, behoudens voor zover zulks is vereist op grond van de wet.

p 35 van 159 29

ONDERTEKENING Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Voorhout op 20 december 2013

Gemeente Teylingen

Van der Hulst Bouwprojekten B.V.

Door: de heer L.J.P. van der Zon

Door: mevrouw Y.J.A. Groen in ’t Woud-van der Hulst

p 36 van 159 30

11

1609

1863

Hoofdinfrastructuur fase 3

Hoofdinfrastructuur fase 2

487

Hoofdinfrastructuur fase 1

Fase 3

Fase 2

Fase 1

Kadastrale bijpijl

Kadastrale sectiegrens

4735

2024

4189

3712

Kadastrale gemeentegrens

Kadastrale lijn

Kadastrale grens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatieplangrens

GBKN

4190

4891

3708

3979

3707

3677

3676

3675

3674

4180

4609

5023

4157

5025

4158

4181

3817

3920

3921

4167

4182

3816

4653 4652 4651 4650

3706

3703

3702

3506

2125

3820

5027

4165

4610

5022

5024

5026

3501 3500 3499

3620 3621 3622 3623

4043 4044 4045 4046 4047 4048

5308 3629 3630 3631 3632 5309 3633 3634 3635 3628 3636 3627 3626 3637 3625 3624 3648 3647 3646 3645 3649 3644 3650 3643 3651 3642 3652 3653 3508 3641

3498 3497 3505 3496 3504 3495 3503 3502

4049

4050

4051

4052

4053

4054

4055

4056

4009 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4987 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

4765

4873

3662

4764

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

Spoorbaan Leiden-Haarlem

Spoorlaan

2134

4042

3994 3995 3993 3992 3991 3990

4731 3916 3915 3914 3913 3917 3912 3901 3911 3902 3910 3903 3892 3904 3893 3905 3894 3895 3906 3896 3907 3897 3898 3908 3899 3909 3900

3919

3618 3619

796

5224 3980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

4879

2230

3818

3682 3683 3684

3679 3680 3681

3678 3654 3655 3656 3657 3658

3659

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

3705

4882

3704

5071

3488 3487

3490

3489

4057

3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 3968 3956 3969 3957 5225 3958 4060 3959 3960 4059 3961 3962 4058

3946

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945

3923

2129

3924

3925

3926

3927

3928

4883

4192

3711

3710

4191

3978

3977

3407

3929

4179

4040

3815

792

4763

785

791

3e

4951

3b

797

4952

Stelcon

4945

5335

2d 4947

Stelcon

458

3f

4410

4409

4408

4407

4413

4414

4415 4412

5270

5269

4512

44375250 4438 4439

4499

4504

4500

4503 4501

4502

5272

Stelcon

5059

5058

5057

5056

5055

4837

Stelcon

5051

5052

5050

5049

5047

5048

4495

2855

4490

5279

5280

1a

5320 5321

5319

5318

5188

5267

5175

4491 4492

5103

441

5042

5041

5040

5174

5039

5038

5037

1138

3a

5036

447

4493 4494

5176

5035

3g

Ravellaan

Stelcon

5046

5045

5044

2h

448

4533 4534 4498 4535 4536 4497 4537 4538 4539 4626 4540 4541 4836

4532

5164

5163 5167

5162

5173

4185

5054

Griegplantsoen

Componistenlaan

4184

2e

3813

452

4513 4511 4514 4515 4510 4516 4517 4518 4520 4509 4519 4521 4522 4523 4508 4524 4525 4526 4507 4527 4528 4506 4529 4530 4505 4531

5268

5161

5160

5158

5053

4950

4186

3c

446

807

Stelcon

5077

3266

1137

5159

4432 4425 4431 4426 4427 44284429 4430 4433 4434 4435 4436

4405 4406

4416 4411

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

4366

5271

5157

5172

4944

445

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 4395 4384 4397 4383 4398 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

5166

5165

4948

5336

5170

4949

3f Molentocht

805

4793 4794 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 4376 4372 4377 4371 4378 4370 4379 4369 4380 4368 4367

3306

4946

798

801

802

806

5178

Puccinipad

5320

7239

7238

7240

4300

6143

4128

5289

k-alg

5913

2680

4146

5197

5205

4567

7142

7227

5910

2722

6931

7229

7367

7369

7370

7433

2802

5883

k-alg

4846 3601

6996

5324

5884

5147

5148

7534

4372

5885

5882

1d

4933 Water

7045 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

7388

7387

7386

7385

7384

7389

7282

6645

7281 7424

6612

6614

6611

6617 6616

6621 6620

6605 6619

6606

6618

6607

6622

6630

6628 6629

6624

6601

6623

6602 6603 6604

7293 7292

7295 7294

6641

6644

6625

6733

6643 6642

6627

6626

7301

6741

6734

6745

6735

6736

6737

7873

7881

3299

3843

3300

7192

4852

6938

1919

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

668

6688

721

3

3703

7

501

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

7682

5012

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

6744 6743 6742

6732

7306

7811

2137

7394 2136

4851

7880

5296 5297

6738

6739

7220

1845

3776

7681

6740

7305 7304

7810

7536

7680

3846

3777

4161

7219

7303 7302

7809

2861

7393

4918

7537

7300

7307

7299 7298 7297 7296

7310

7308

7309

7838

7679

4919

4813

7911

7241

4484

7422

7311 7312 7313 7314 7315

7291

6608 6609 6615

6610

7287 7286 7285 7284

7289 7288

7321 7320 7319

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7290

7345 7346

7316

7317

4485

7318

2695

4077

5113

7347 7348 7349 7350 7351

7283

7352 7353 7354 7425

7358 7357 7356 7355

7360 7359

7362 7361

7364 7363

7324

7322

3571

3572

4235

6481

4237

7325 7326 7327 7328 7329 7330 7331 7332 7333

7383

7382

7381

7380

7379

7339

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

4565

7340

7406

7338 7337 7336 7335 7334

7378

7377

7376

7412

7407

2803

Jacoba van Beierenweg

7408 7413

7414

7416 7410 7415 7409

7417

7375

7374

4932

7535

7574

7471

6247

7573

4163

2692

7373

7372

7371

1c

2c

5283

423

7018 7017 7016 7015 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 7058 7011 7057 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 7007 7054 7022 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 7028 7048 7001 7029 7047 7030 7002 7046 7031

7228

6993

3564

4328 4327

5323

5322

5145

1c

2b

Jacoba5146 van Beierenweg

5220

5115

5116

5282

2g

4934

5221

7910

5082

6840

3325

5110

3323

5281

2g 2h

432

7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 7103 7072 7073 7102

6936

5109 4568

5198

6937 7226

2676

2678

2682

2687

2723

5083

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

6838

7665

4089

2677

5101

5084

1675

2681 2679

Mozartlaan

5095

3322

4816

Mozartlaan

5096

5098 5097

5099

5100

1b

4815

2f

2a

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 pb 5317

5332

5086

5092 5093 5088 5087 5094

5321

5089

5091 5090

4623

4625

3d

440

437

434

431

Mij bekend, De griffier van Teylingen

4890

2127

2128

2140

674

1208

799

800

803

422

2014_Raad_2015

Ruimtelijk ontwerp

Tekst GBKN

Kadastraal nummer

1234

A

Deelgebied

Legenda

2141

A

4258

2246

1100

1205

1786

1785

1060

672

1490

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

1862

1932

761

808

dd. 30 januari 2014

4736

1784

1933

Exploitatiegebied Datum 27-08-2013 Schaal 1:4000 op A3

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

Bijlage 1_gr130827_Exploitatiegebied_A3_4000_DEF.pdf Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

p 37 van 159

11

1609

1863

4890

A

4189

4190

3712

Van der Hulst Bouwprojecten B.V.

Kadastrale bijpijl

487

Burgelijke gemeentegrens

Kadastrale sectiegrens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatiegrens

Kadastrale lijn

Ruimtelijk ontwerp

4735

2024

4258

Tekst GBKN

GBKN

Kadastraal nummer

4891

3708

3707

3677

3676

3924

3925

3926

3675

3674

4883

4192

3711

3710

4191

3927

3928

3407

3929

3977

3978

3979

4609

5023

4157

5025

4158

4181

3920

3921

4167

4182

3817

4653 4652 4651 4650

3706

3703

3702

3506

4165

4610

5022

5024

5026

3501 3500 3499

3620 3621 3622 3623

4043 4044 4045 4046 4047 4048

5308 3629 3630 3631 3632 5309 3633 3634 3635 3628 3636 3627 3626 3637 3625 3624 3648 3647 3646 3645 3649 3644 3650 3643 3651 3642 3652 3653 3508 3641

3498 3497 3505 3496 3504 3495 3503 3502

4049

4050

4051

4052

4053

4054

4055

4056

4009 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4987 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

4765

4873

3662

4764

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

Spoorbaan Leiden-Haarlem

Spoorlaan

2134

4042

3994 3995 3993 3992 3991 3990

4731 3916 3915 3914 3913 3917 3912 3901 3911 3902 3910 3903 3892 3904 3893 3905 3894 3895 3906 3896 3907 3897 3898 3908 3899 3909 3900

3919

3618 3619

2125

3820

5027

5224 3980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

4879

2230

3818

3682 3683 3684

3679 3680 3681

3678 3654 3655 3656 3657 3658

3659

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

3705

4882

3704

5071

3488 3487

3490

3489

4057

3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 3968 3956 3969 3957 5225 3958 4060 3959 3960 4059 3961 3962 4058

3946

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945

3923

2129

4180

3816

796

792

4763

785

791

3e

4951

3306

4946

4952

Stelcon

4945

5335

4947

Stelcon

458

3f

4407

4410

4409

4408

4413

4414

4415 4412

5166

5165

4948

5271

5157

5172

5159

4944

5270

5269

4512

44375250 4438 4439

4432 4425 4431 4426 4427 44284429 4430 4433 4434 4435 4436

4499

4504

4500

4503 4501

4502

5272

Stelcon

5059

5058

5057

5056

5055

4837

Stelcon

5051

5052

5050

5049

5047

5048

Ravellaan

4494 4495

5175

4491

2855

4490

5267

5279

5188

5280

5320 5321

5319

5318

441

5042

5041

5040

5174

5039

5038

1a

4492

5103

1138

5037

5036

447

4493

5035

5176

3g

Stelcon

5046

5045

5044

448

4533 4534 4498 4535 4536 4497 4537 4538 4539 4626 4540 4541 4836

4532

5164

5163 5167

5162

5173

4185

5054

Griegplantsoen

Componistenlaan

4184

3813

2e

452

4513 4511 4514 4515 4510 4516 4517 4518 4520 4509 4519 4521 4522 4523 4508 4524 4525 4526 4507 4527 4528 4506 4529 4530 4505 4531

5268

5161

5160

5158

5053

4950

4186

446

807

Stelcon

5077

3266

1137

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 4395 4384 4397 4383 4398 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

4405 4406

4416 4411

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

4366

3f Molentocht

5336

5170

4949

4793 4794 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 4376 4372 4377 4371 4378 4370 4379 4369 4380 4368 4367

2d

797

798

801

805

445

4623

5178

Puccinipad

5320

7239

7238

7240

4300

6143

4128

5289

k-alg

5913

2680

4146

5197

5205

7142

6931

5282

7229

7367

7369

7433

2802

7370

6996

5324

5884

5883

5885

5882

1d

4933 Water

7045 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

7388

7387

7386

7385

7384

7389

7282

6645

7281 7424

6612

6614

6611

6617 6616

6621 6620

6605 6619

6606

6618

6607

6622

6630

6628 6629

6624

6601

6623

6602 6603 6604

7293 7292

7295 7294

6641

6644

6625

6733

6643 6642

6627

6626

7301

6741

6734

6745

6735

6736

6737

7873

7881

3299

3843

3300

7192

4852

6938

1919

7682

5012

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

7

501

668

6688

721

3

3703

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

6744 6743 6742

6732

7306

7811

2137

7394 2136

4851

7880

5296 5297

6738

6739

7220

1845

3776

7681

6740

7305 7304

7810

7536

7680

3846

3777

4161

7219

7303 7302

7809

2861

7393

4918

7537

7300

7307

7299 7298 7297 7296

7310

7308

7309

7838

7679

4919

4813

7911

7241

4484

7422

7311 7312 7313 7314 7315

7291

6608 6609 6615

6610

7287 7286 7285 7284

7289 7288

7321 7320 7319

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7290

7345 7346

7316

7317

4485

7318

2695

4077

5113

7347 7348 7349 7350 7351

7283

7352 7353 7354 7425

7358 7357 7356 7355

7360 7359

7362 7361

7364 7363

7324

7322

3571

3572

4235

6481

4237

7325 7326 7327 7328 7329 7330 7331 7332 7333

7383

7382

7381

7380

7379

7339

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

4565

7340

7406

7338 7337 7336 7335 7334

7378

7377

7376

7412

7407

7408 7413

7414

2803

Jacoba van Beierenweg

2a

7416 7410 7415 7409

7417

7375

7374

4932

7535

7574

7471

6247

7573

4163

2692

7373

7372

7371

7534

4372

5283

423

7018 7017 7016 7015 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 7058 7011 7057 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 7007 7054 7022 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 7028 7048 7001 7029 7047 7030 7002 7046 7031

7228

6993

3564

4328 4327

5145

k-alg

4846 3601

5148

1c

2c

5147

2b

1c

5323

5322

Jacoba5146 van Beierenweg

5220

5115

5116

4934

5221

7910

5082

6840

3325

5110

3323

5281

2h

7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 7103 7072 7073 7102

6936

7227

5910

2722

5198

4567

4568

432

2g

5109

2g

6937 7226

2676

2678

2682

2687

2723

5083

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

6838

7665

4089

2677

5101

5084

1675

2681 2679

Mozartlaan

5095

3322

4816

Mozartlaan

5096

5098 5097

5099

5100

1b

4815

2h

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 pb 5317

5332

5086

5092 5093 5088 5087 5094

5321

5089

5091 5090

2f

4625

440

437

3a

434

431

Mij bekend, De griffier van Teylingen

1234

2127

2128

4179

4040

3815

802

806

2014_Raad_00015

Deelproject

Legenda

2141

2140

1208

799

800

803

422

dd. 30 januari 2014

A

2246

1100

1205

1786

1785

1060

672

1490

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

674

Datum 26-08-2013 Schaal 1:4000 op A3

1862

1932

761

808

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

4736

1784

Eigenaar Van der Hulst Bouwprojecten B.V.

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

Bijlage 2_ko130826_Eigenaren_vdHulst_A3_4000_DEF.pdf

p 38 van 159

11

1609

1863

4890

Overig bouwprogamma

Bouwenvelop 1

487

Kadastrale bijpijl

Burgelijke gemeentegrens

Kadastrale sectiegrens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatiegrens

Kadastrale lijn

Ruimtelijk ontwerp

4735

2024

4258

Tekst GBKN

A

GBKN

Kadastraal nummer

3712

4189

4190

4891

3708

363 363

13 15

157

3677

151

355

150

161

35

47

174

1

3920

3921

4167

4182

16

117

182

370

186

304

368

44

47

Meidoornrode Essenrode

103

250

219

296

28

80

90

4009 83 4010

bos

4043 4044 4045 4046 4047 4048

49

53

4004 4005 4006 4007 4008

4987 97 4988

4001

3999 4000

99

Spoorlaan

4765

Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan

111

3997 3998

3996

113

Spoorlaan

2134

4042

4873

4951

4946

240

3306

4366

2d

797

798

4952

4945

458

3f

801

5335

100

4947

4763

199

201

Componistenlaan

Componistenlaan

17

4410

4409

4408

4407

4413

4414

4415 4412

86

77

38

56

5077

9

5

5268

5161 5270

3

2

5053

73

4184

3813

2e

452

4512

12

24

44375250 4438 14 4439

33

27

4502

25

4500 23

37

5272

21

4837

35

1138

47

46

2855

4490 4491

5279

37

39

5280

5320 5321

5319

9

41

6

4623

4625

440

5332

5086

108

83

1

5320

7239

43

43a

7238

7240

4300

60

45

58

6143

4128

5289

2

6838

7665

49

4089

68

5913

51a

Dirck Verhagenstraat

7

88

90

53a

2680

86

26

9

28

19

44

42

6840

6931

53c

46

318

5220

63

31

36

7367

4

33

7369

1

6

39

32

7433

2802

7370

6996

5324

5884

5883

30

32

6a

19

28 26

24

80

22

15 13

1

9

78 76

74

20

72

18 16

7045 2 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

31

100

102

5 7

23

16

70

21

14

17

10

15

13

64

32

62 60

30

58

35

28

56

9

7389

6645

54

52

21

14

19

50

48

6612

46

6614

6616

6617

6618

2

9

7

6621 6620

6605 6619

6622

6630

18

6628 6629

6624

6601

6623

6602

26

6603 6604

30

28

22

20

7298

6641

8

6644

6625

6733

10

6643

6626

6642

6627

16

14

12

7302

6741

6734

3299

7873

7881

2137

3843

3300

7192

4852

6938

1919

7682

5012

6745

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

668

6688

721

3

3703

7

501

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

7811

26

7394 2136 7880

6735

6736

6737

6738

4851

6744 6743 6742

6732

7306

2

6740

4

24

5296 5297

22

5a

7220

1845

3776

7681

20

6739

6

7305 7304

7810

7536

Engelselaan

7680

3846

3777

4161

7219

7303

2861

7809

7301

1

7300

7299

5

7393

4918

7537

Ludolph Bohlenstraat

3

7307

7838

7308

7297 7296 24

18a

3

7679

4919

4813

7911

7241

7309

7310

7295 7294 7293 7292

5

1

18

4484

7422

7311 7312 7313 7314

6606

32

6607

34

13

11

4

7321

7315

7291

6608 6609

38

6615

6610

40

36

15

8

7290

7345

10

7289 7288

6611

44

17

7346 7347 7348 7349

23

16

7350

25

18

7284 7283 7282 7281 7424

7425

27

20

7362

7316

7317

6

7320

16

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7319 7318 Dirck van Delffstraat

14

4077

12 Willem Barthoenstraat

7364 7363

7324

2695

93

4485

91

5113

7287 7351 7286 Ludolph Bohlenstraat 7352 42 7285

29

22

7353

31

24

5

3

7322

10

3571

3572

4235

6481

128c

4237

7325

7361 7360

7354

33

26

7

7326 7327

2

7359 7358

7388

7387

7386

7385

7384 66

7355

11

7328 7329 7330 7331 7332

19

12

8

7357 7333 Dirck van Delffstraat 7356

7383

110

68

7382

7381

18

7336

7337

7338

7339

6

4

8

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

6d

128a

4565

7340

7406

6c

Willem Barthoenstraat

7380

7379

7378

7407 7412

7335 7334

11

3

2803

Jacoba van Beierenweg

7408 7413

7414

Ludolph Bohlenstraat

7377

7376

7375

7374

7373

6b

1d

4933

2a

7416 7410 7415 7409

7417

79

1A

4932

7535

7574

17

Engelselaan

77

7471

5885

5882

7573

6247

75

4163

Willem 7372Barthoenstraat

7371

7534

4372 73

122

2692

423

7018 7017 18 7016 7015 Pieter 16 van Slingerlandstraat 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 21 7058 7011 7057 Harman de Vriesstraat 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 2 7007 7054 7022 29 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 1 7028 7048 7001 17 7029 7047 7030 15 7002 7046 7031

7229

38

48 t/m 88

40

5145

71

5283

128 126

4846 3601

120

1c 5148

2c

5147

2b

1c

5323

5322

4328 4327

61

3564

59

6993

55

7228 school

53b

114

5115

116

Jacoba5146 van Beierenweg

106

5282

5116

4934

5221

7910

98

5082

118B

Willame Naghelstraat

7142

96

3325

5110

3323

118A

5281

2h

431

30 7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 31 7103 7072 7073 7102

6936

7227

5910

2722

5198

4567

4568

432

2g

5109

2g

6937 7226

2676

5205

53

82

84a

84b

4146

5197

92

434

2678

2682

2687

2723

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

47

51

99

5083

105

5101

101

2681

96

2679 2677

89

91

Mozartlaan

5095

1675

5084

111t/m147

3322

4816

Mozartlaan

5096

5098 5097

5178

Puccinipad

9

5099

5100

1b

4815

102

2h

437

3a

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 5317

1

Jacoba van Beierenweg

3

5092 4 5093 2 5088 5087 5094

5321

5

5091 5090

11

2f

5089

Mahlerpad

7

Offenbachpad

40

124

Mozartlaan

441

5042

5041

speeltuin

5318

5188

5267

56f

1a

w.i.u.

5175

136

5040

138

5174

5039

5038

5037

5036

4492 4493 4494

56e

28

152

447

5103 42 t/m 72

4495

Chopinlaan

5051

5059

5058

4503 4501

19

4499

4504

15

Chopinlaan

26

8

5052

7

Ravellaan

5050

5049

5047

5057

5056

5055

5054

2

1

26

2

5035

5176

3g

Ravellaan

5048

5046

5045

5044

15

448

4533 27 4534 31 4498 4535 4536 31 4497 4537 4538 33 4539 4626 4540 4541 4836

4532

4185

Haydnlaan

5164

14

5163 5167

5269

7

5162

25

1

Griegplantsoen

Componistenlaan

Mozartlaan 5173

5160

5158

1

Haydnlaan

250

4950

4186

446

807

4513 4511 4514 4515 4510 4516 1 4517 4518 4520 4509 Beethovenlaan 4519 57 4521 5 4522 4523 7 4508 4524 4525 4526 4507 4527 Beethovenlaan 4528 4506 13 4529 4530 4505 4531 59

74

5159

Beethovenlaan

5271

5157

1

5172

4432 4425 4431 4426 22 4427 44284429 4430 4433 4434 16 4435 4436

40

4405 4406 54

23

4416 4411

175

177

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

5166

79

246

4944

3266

1137

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 16 4395 4384 4397 4383 4398 72 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404 2

88

5336

5165

4948

248

5170

242

4949

3f Molentocht

4793 4794 235 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 1 4376 4372 Componistenlaan 4377 219 4371 4378 4370 4379 Debussyhof 4369 217 4380 4368 4367 15

785

791

3e

792

Spoorlaan

3662

4764

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

5308 3629 3630 282 3631 280 3632 5309 3633 3634 3635 3628 272 3636 3627 3626 3637 186 270 3625 3624 3648 3647 3646 188 262 3645 3649 260 3644 174 3650 3643 3651 196 3642 3652 172 3653 204 3508 3641

288

4049

4050

4051

125

131

hgb

3994 3995 3993 3992 3991 3990

97

Essenrode

4052

4053

3620 3621 3622 Beukenrode 3623 221

3618 3619

314

3506

227

310

42

3498 3497 3505 3496 362 3504 3495 290 3503 3502

3682 3683 3684

3679 302 3680 3681

308

298

26

28

4054

4055

3501 3500 3499

3659

4165

4610

121

5022

127

5024

5026

4731 3916 58 3915 3914 3913 3917 3912 3901 65 3911 3902 3910 3903 29 3892 3904 3893 3905 31 3894 55 3895 3906 3896 3907 3897 Essenrode 3898 3908 3899 3909 3900

15

3919

4056

4057

2125

119

3820

5027

5224 3980 3981 3982 79 3983 3984 3985 Meidoornrode 3986 3987 18 3988 3989

4879

2230

3818

17

77

3678 3654 3655 3656 350 3657 3658

360

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

180

382

3490

3489

380

3488 3487

3705

4882

3704

Boekenburglaan

4653 4652 4651 4650

5071

386

Beukenrode

351

353

3706

159

3703

3702

357

410

359

Boekenburglaan

3707

107

3924

3676

12

2

4157

5025

4158

37

Essenrode

3946

2

29

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945 412

Meidoornrode

3923

39

4609

5023

4181

3817

14 3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 396826 3956 3969 3957 5225 28 396 3958 4060 3959 394 3960 4059 3961 Beukenrode 3962 4058 388

418

17

361

3925

3926

3675

3674

4883

4192

3711

3710

4191

365

41

3979

3927

3928

367

3407

3929

3977

11

3978

41

43

2129

4180

3816

796

805

445

Mij bekend, De griffier van Teylingen

1234

2127

2128

4179

4040

3815

802

806

2014_Raad_00015

Deelproject

Legenda

2141

2140

1208

799

800

803

422

dd. 30 januari 2014

A

2246

1100

1205

1786

1785

1060

672

1490

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

674

Datum 14-11-2013 Schaal 1:4000 op A3

1932

761

808

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

4736

1784

Bouwprogamma van de Hulst Bouwprojecten B.V. 1862

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

bijlage 5_ ko131114_Bouwprogamma_vdHulst_A3_4000_Concept.pdf

p 39 van 159

11

1609

1863

Bouwfase 2g

Bouwfase 2f

487

Bouwfase 2e

Bouwfase 2d

Kadastrale bijpijl

Kadastrale sectiegrens

4735

2024

4189

3712

Kadastrale gemeentegrens

Kadastrale lijn

Kadastrale grens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatieplangrens

GBKN

4190

4891

3708

3707

3677

3676

3924

3925

3926

3675

3674

4883

4192

3711

3710

4191

3927

3928

3407

3929

3977

3978

3979

4609

5023

4157

5025

4158

4181

3920

3921

4167

4182

3817

4653 4652 4651 4650

3706

3703

3702

3506

4165

4610

5022

5024

5026

3501 3500 3499

3620 3621 3622 3623

4043 4044 4045 4046 4047 4048

5308 3629 3630 3631 3632 5309 3633 3634 3635 3628 3636 3627 3626 3637 3625 3624 3648 3647 3646 3645 3649 3644 3650 3643 3651 3642 3652 3653 3508 3641

3498 3497 3505 3496 3504 3495 3503 3502

4049

4050

4051

4052

4053

4054

4055

4056

4009 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4987 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

4765

4873

3662

4764

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

Spoorbaan Leiden-Haarlem

Spoorlaan

2134

4042

3994 3995 3993 3992 3991 3990

4731 3916 3915 3914 3913 3917 3912 3901 3911 3902 3910 3903 3892 3904 3893 3905 3894 3895 3906 3896 3907 3897 3898 3908 3899 3909 3900

3919

3618 3619

2125

3820

5027

5224 3980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

4879

2230

3818

3682 3683 3684

3679 3680 3681

3678 3654 3655 3656 3657 3658

3659

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

3705

4882

3704

5071

3488 3487

3490

3489

4057

3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 3968 3956 3969 3957 5225 3958 4060 3959 3960 4059 3961 3962 4058

3946

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945

3923

2129

4180

3816

796

792

4763

785

791

3e

4951

3b

797

4952

Stelcon

4945

5335

2d 4947

Stelcon

458

3f

4407

4410

4409

4408

4413

4414

4415 4412

5166

5165

4948

5271

5157

5172

5159

4944

5270

5269

4512

44375250 4438 4439

4432 4425 4431 4426 4427 44284429 4430 4433 4434 4435 4436

4499

4504

4500

4503 4501

4502

5272

Stelcon

5059

5058

5057

5056

5055

4837

Stelcon

5051

5052

5050

5049

5047

5048

4495

2855

4490

5279

5280

1a

5320 5321

5319

5318

5188

5267

5175

4491 4492

5103

441

5042

5041

5040

5174

5039

5038

5037

1138

3a

5036

447

4493 4494

5176

5035

3g

Ravellaan

Stelcon

5046

5045

5044

2h

448

4533 4534 4498 4535 4536 4497 4537 4538 4539 4626 4540 4541 4836

4532

5164

5163 5167

5162

5173

4185

5054

Griegplantsoen

Componistenlaan

4184

2e

3813

452

4513 4511 4514 4515 4510 4516 4517 4518 4520 4509 4519 4521 4522 4523 4508 4524 4525 4526 4507 4527 4528 4506 4529 4530 4505 4531

5268

5161

5160

5158

5053

4950

4186

3c

446

807

Stelcon

5077

3266

1137

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 4395 4384 4397 4383 4398 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

4405 4406

4416 4411

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

4366

3f Molentocht

5336

5170

4949

4793 4794 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 4376 4372 4377 4371 4378 4370 4379 4369 4380 4368 4367

3306

4946

798

801

805

445

5178

Puccinipad

5320

7239

7238

7240

4300

6143

4128

5289

k-alg

5913

2680

4146

5197

5205

4567

7142

7227

5910

2722

6931

7229

7367

7369

7370

7433

2802

5883

k-alg

4846 3601

6996

5324

5884

5147

5148

7534

4372

5885

5882

1d

4933 Water

7045 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

7388

7387

7386

7385

7384

7389

7282

6645

7281 7424

6612

6614

6611

6617 6616

6621 6620

6605 6619

6606

6618

6607

6622

6630

6628 6629

6624

6601

6623

6602 6603 6604

7293 7292

7295 7294

6641

6644

6625

6733

6643 6642

6627

6626

7301

6741

6734

6745

6735

6736

6737

7873

7881

3299

3843

3300

6938

1919

7192

4852

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

7

501

668

6688

721

3

3703

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

7682

5012

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

6744 6743 6742

6732

7306

7811

2137

7394 2136

4851

7880

5296 5297

6738

6739

7220

1845

3776

7681

6740

7305 7304

7810

7536

7680

3846

3777

4161

7219

7303 7302

7809

2861

7393

4918

7537

7300

7307

7299 7298 7297 7296

7310

7308

7309

7838

7679

4919

4813

7911

7241

4484

7422

7311 7312 7313 7314 7315

7291

6608 6609 6615

6610

7287 7286 7285 7284

7289 7288

7321 7320 7319

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7290

7345 7346

7316

7317

4485

7318

2695

4077

5113

7347 7348 7349 7350 7351

7283

7352 7353 7354 7425

7358 7357 7356 7355

7360 7359

7362 7361

7364 7363

7324

7322

3571

3572

4235

6481

4237

7325 7326 7327 7328 7329 7330 7331 7332 7333

7383

7382

7381

7380

7379

7339

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

4565

7340

7406

7338 7337 7336 7335 7334

7378

7377

7376

7412

7407

2803

Jacoba van Beierenweg

7408 7413

7414

7416 7410 7415 7409

7417

7375

7374

4932

7535

7574

7471

6247

7573

4163

2692

7373

7372

7371

1c

2c

5283

423

7018 7017 7016 7015 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 7058 7011 7057 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 7007 7054 7022 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 7028 7048 7001 7029 7047 7030 7002 7046 7031

7228

6993

3564

4328 4327

5323

5322

5145

1c

2b

Jacoba5146 van Beierenweg

5220

5115

5116

5282

2g

4934

5221

7910

5082

6840

3325

5110

3323

5281

2g 2h

432

7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 7103 7072 7073 7102

6936

5109 4568

5198

6937 7226

2676

2678

2682

2687

2723

5083

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

6838

7665

4089

2677

5101

5084

1675

2681 2679

Mozartlaan

5095

3322

4816

Mozartlaan

5096

5098 5097

5099

5100

1b

4815

2f

2a

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 pb 5317

5332

5086

5092 5093 5088 5087 5094

5321

5089

5091 5090

4623

4625

3d

440

437

434

431

Mij bekend, De griffier van Teylingen

Ruimtelijk ontwerp

4179

4040

3815

802

806

2014_Raad_00015

4890 Tekst GBKN

Kadastraal nummer

1234

2127

2128

2140

674

1208

799

800

803

422

dd. 30 januari 2014

A

Deelgebied

Legenda

2141

A

4258

2246

1100

1205

1786

1785

1060

672

1490

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

1862

1932

761

808

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

4736

1784

1933

Bouwfase 2 Datum 27-08-2013 Schaal 1:4000 op A3

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

Bijlage 8_gr130827_Bouwfase_2_A3_4000 _DEF.pdf

p 40 van 159

11

1609

1863

4190

Hoofdinfrastructuur fase 3

Hoofdinfrastructuur fase 2

487

Hoofdinfrastructuur fase 1

3712

Secundaire infrastructuur fase 3

Secundaire infrastructuur fase 2

Secundaire infrastructuur fase 1

Kadastrale bijpijl

Kadastrale sectiegrens

4735

2024

4189

Kadastrale gemeentegrens

Kadastrale lijn

Kadastrale grens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatieplangrens

GBKN

4891

3708

3979

3707

3677

3676

3675

3674

4180

4609

5023

4157

5025

4158

4181

3817

3920

3921

4167

4182

3816

4653 4652 4651 4650

3706

3703

3702

3506

2125

3820

5027

4165

4610

5022

5024

5026

3501 3500 3499

3620 3621 3622 3623

4043 4044 4045 4046 4047 4048

5308 3629 3630 3631 3632 5309 3633 3634 3635 3628 3636 3627 3626 3637 3625 3624 3648 3647 3646 3645 3649 3644 3650 3643 3651 3642 3652 3653 3508 3641

3498 3497 3505 3496 3504 3495 3503 3502

4049

4050

4051

4052

4053

4054

4055

4056

4009 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4987 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

4765

4873

3662

4764

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

Spoorbaan Leiden-Haarlem

Spoorlaan

2134

4042

3994 3995 3993 3992 3991 3990

4731 3916 3915 3914 3913 3917 3912 3901 3911 3902 3910 3903 3892 3904 3893 3905 3894 3895 3906 3896 3907 3897 3898 3908 3899 3909 3900

3919

3618 3619

796

5224 3980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

4879

2230

3818

3682 3683 3684

3679 3680 3681

3678 3654 3655 3656 3657 3658

3659

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

3705

4882

3704

5071

3488 3487

3490

3489

4057

3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 3968 3956 3969 3957 5225 3958 4060 3959 3960 4059 3961 3962 4058

3946

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945

3923

2129

3924

3925

3926

3927

3928

4883

4192

3711

3710

4191

3978

3977

3407

3929

4179

4040

3815

792

4763

785

791

3e

4951

3b

797

4952

Stelcon

4945

5335

2d 4947

Stelcon

458

3f

4410

4409

4408

4407

4413

4414

4415 4412

5270

5269

4512

44375250 4438 4439

4499

4504

4500

4503 4501

4502

5272

Stelcon

5059

5058

5057

5056

5055

4837

Stelcon

5051

5052

5050

5049

5047

5048

4495

2855

4490

5279

5280

1a

5320 5321

5319

5318

5188

5267

5175

4491 4492

5103

441

5042

5041

5040

5174

5039

5038

5037

1138

3a

5036

447

4493 4494

5176

5035

3g

Ravellaan

Stelcon

5046

5045

5044

2h

448

4533 4534 4498 4535 4536 4497 4537 4538 4539 4626 4540 4541 4836

4532

5164

5163 5167

5162

5173

4185

5054

Griegplantsoen

Componistenlaan

4184

2e

3813

452

4513 4511 4514 4515 4510 4516 4517 4518 4520 4509 4519 4521 4522 4523 4508 4524 4525 4526 4507 4527 4528 4506 4529 4530 4505 4531

5268

5161

5160

5158

5053

4950

4186

3c

446

807

Stelcon

5077

3266

1137

5159

4432 4425 4431 4426 4427 44284429 4430 4433 4434 4435 4436

4405 4406

4416 4411

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

4366

5271

5157

5172

4944

445

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 4395 4384 4397 4383 4398 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

5166

5165

4948

5336

5170

4949

3f Molentocht

805

4793 4794 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 4376 4372 4377 4371 4378 4370 4379 4369 4380 4368 4367

3306

4946

798

801

802

806

5178

Puccinipad

5320

7239

7238

7240

4300

6143

4128

5289

k-alg

5913

2680

4146

5197

5205

4567

7142

7227

5910

2722

6931

7229

7367

7369

7370

7433

2802

5883

k-alg

4846 3601

6996

5324

5884

5147

5148

7534

4372

5885

5882

1d

4933 Water

7045 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

7388

7387

7386

7385

7384

7389

7282

6645

7281 7424

6612

6614

6611

6617 6616

6621 6620

6605 6619

6606

6618

6607

6622

6630

6628 6629

6624

6601

6623

6602 6603 6604

7293 7292

7295 7294

6641

6644

6625

6733

6643 6642

6627

6626

7301

6741

6734

6745

6735

6736

6737

7873

7881

3299

3843

3300

7192

4852

7682

5012

6938

1919

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

668

6688

721

3

3703

7

501

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

6744 6743 6742

6732

7306

7811

2137

7394 2136

4851

7880

5296 5297

6738

6739

7220

1845

3776

7681

6740

7305 7304

7810

7536

7680

3846

3777

4161

7219

7303 7302

7809

2861

7393

4918

7537

7300

7307

7299 7298 7297 7296

7310

7308

7309

7838

7679

4919

4813

7911

7241

4484

7422

7311 7312 7313 7314 7315

7291

6608 6609 6615

6610

7287 7286 7285 7284

7289 7288

7321 7320 7319

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7290

7345 7346

7316

7317

4485

7318

2695

4077

5113

7347 7348 7349 7350 7351

7283

7352 7353 7354 7425

7358 7357 7356 7355

7360 7359

7362 7361

7364 7363

7324

7322

3571

3572

4235

6481

4237

7325 7326 7327 7328 7329 7330 7331 7332 7333

7383

7382

7381

7380

7379

7339

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

4565

7340

7406

7338 7337 7336 7335 7334

7378

7377

7376

7412

7407

2803

Jacoba van Beierenweg

7408 7413

7414

7416 7410 7415 7409

7417

7375

7374

4932

7535

7574

7471

6247

7573

4163

2692

7373

7372

7371

1c

2c

5283

423

7018 7017 7016 7015 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 7058 7011 7057 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 7007 7054 7022 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 7028 7048 7001 7029 7047 7030 7002 7046 7031

7228

6993

3564

4328 4327

5323

5322

5145

1c

2b

Jacoba5146 van Beierenweg

5220

5115

5116

5282

2g

4934

5221

7910

5082

6840

3325

5110

3323

5281

2g 2h

432

7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 7103 7072 7073 7102

6936

5109 4568

5198

6937 7226

2676

2678

2682

2687

2723

5083

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

6838

7665

4089

2677

5101

5084

1675

2681 2679

Mozartlaan

5095

3322

4816

Mozartlaan

5096

5098 5097

5099

5100

1b

4815

2f

2a

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 pb 5317

5332

5086

5092 5093 5088 5087 5094

5321

5089

5091 5090

4623

4625

3d

440

437

434

431

Mij bekend, De griffier van Teylingen

4890

2127

2128

674

1208

799

800

803

422

2014_Raad_00015

Ruimtelijk ontwerp

Tekst GBKN

Kadastraal nummer

1234

A

Deelgebied en oppervlakte

Legenda

2141

2140

A

4258

2246

1100

1205

1786

1785

1060

672

1490

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

1862

1932

761

808

dd. 30 januari 2014

4736

1784

1933

Openbaar gebied Datum 27-08-2013 Schaal 1:4000 op A3

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

Bijlage 9_gr130827_Openbaar_gebied_A3_4000_DEF.pdf Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

p 41 van 159

Bijlage 10_detailplanning (concept Gemeente).pdf

Hooghkamer - Oktober 2013 Id Taaknaam

Begindatum

Duur

Einddatum 2013

2014 j

1

Algemeen

woe 12-6-13 145,8 ...

Basis Bestemmingsplan (incl. exploitatieplan)

woe 12-6-13

23,8 wkn? din 26-11-13

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Herstelbesluit gemeenteraad Tussenuitspraak RvS Herstelbesluit gemeenteraad (herziening EP) Herstelbesluit ter inzage voor eenieder (3:4 Awb) Einde beroepsmogelijkheid herstelbesluit Toezending resultaat ter inzage periode aan RvS Bestuurlijke lus Indiening herstelbesluit Zienswijze termijn herstelbesluit (Art. 8:51b lid 3 Awb) Behandeling bestuurlijke lus RvS (aanname) Einduitspraak RvS (aanname) Part. Herziening BP (delen 1a, 2f en 2g) + integrale herziening expl. plan opstellen ontwerp bestemmingsplan B&W besluit vrijgave ontwerp BP voor ter visie tervisielegging ontwerp BP/EP Verwerking zienswijzen Voorbereiding besluitvorming B&W Besluitvorming t/m vaststelling BP in gemeenteraad publicatie en beroep bestemmingsplan rechtsgeldig bodemprocedure Raad van State

woe 12-6-13 woe 12-6-13 maa 2-9-13 maa 2-9-13 maa 14-10-13 maa 14-10-13 maa 2-9-13 maa 2-9-13 din 3-9-13 din 15-10-13 din 26-11-13 woe 12-6-13

17,8 wkn? 0 wkn 0 wkn 6 wkn 0 wkn 0,2 wkn? 12,2 wkn 0,2 wkn 4 wkn 6 wkn 0 wkn 145,8 wkn

25 26 27 34 35 36 37 38 39

Fase 2 Hoofdinfra (2a deel 1) Ontwerp en realisatie Ontwerp en voorbereiding Realisatie uitvoerende compenserende maatregelen F&F Verleggen K+L rotonde J. van Beierenweg Realisatie 1ste deel hoofdontsluiting 1ste deel hoofdontsluiting gereed

Versie:sep 2013 v1.mpp Printdatum: vri 27-9-13

woe 12-6-13 din 1-10-13 din 1-10-13 din 12-11-13 din 26-11-13 din 17-12-13 din 4-2-14 din 1-4-14 din 1-4-14

15 wkn 0 wkn 6 wkn 2 wkn 3 wkn 7 wkn 8 wkn 0 wkn 104 wkn

s

o

n

d

j

f

m

a

m

j

din 29-3-16

2

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

a

j

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, a

s

o

n

d

j

f

Teylingen 2015 m

a

m

j

j

a

s

o

n

d

dd. 30 januari 2014

nr. 2014_Raad_00015 din 15-10-13 Moederbestemmingsplan onherroepelijk woe 12-6-13 Mij bekend, maa 2-9-13 De griffier van Teylingen maa 14-10-13 maa 14-10-13 din 15-10-13 din 26-11-13 din 3-9-13 din 1-10-13 6 weken? (Na zienswijze periode zal RvS bepalen hoe procedure wordt hervat.) din 26-11-13 Aanname din 26-11-13 din 29-3-16 woe 25-9-13 din 1-10-13 din 12-11-13 din 26-11-13 din 17-12-13 din 4-2-14 din 1-4-14 din 1-4-14 din 29-3-16

start na einduitspraak RvS basis BP

BP rechtsgeldig mits geen schorsingsverzoek

din 26-8-... 377,6... vri 20-1... woe 31-8-11 115,4 ... vri 15-11-13 woe 31-8-11 woe 31-8-11 vri 1-2-13 vri 1-2-13 vri 15-3-13 vri 15-3-13 vri 15-11-13

Taak

115,4 wkn 92 wkn 41 wkn 6 wkn 3 wkn 35 wkn 0 wkn

vri 15-11-13 woe 5-6-13 vri 15-11-13 vri 15-3-13 Verleggen vri 5-4-13 K+L rotonde J. van Beierenweg vri 15-11-13 vri 15-11-13

Mijlpaal

Pagina 1

p 42 van 159

Teylingen

Hooghkamer - Oktober 2013 Id Taaknaam

Begindatum

Duur

Einddatum 2013

2014 j

40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

Deelgebied 2g (Terra) Bouwvelden A, B, C Grondverwerving Principe akkoord grondruil Terra / vd Hulst Stedenbouwkundig deelplan (SDP) Ontwerp en aanbesteding Opstellen VSDP + DSDP Toetsing DSDP gemeente DSDP geaccepteerd Definitieve afronding DSDP Inrichtingsplan Openbare Ruimte (IOR) opstellen concept IOR acceptatie IOR door gemeente uitwerken bestek acceptatie bestek BRM/WRM door gemeente Afronden defintief bestek BRM/WRM Voorbereiding Bouwrijp Maken Aanbesteding bestek BRM / WRM Start aanbesteding Openbare Aanbesteding Voornemen tot gunning Alcatel termijn Definitieve opdrachtverlening Flora en Fauna controle ontheffing F&F uitvoerende compenserende maatregelen F&F overige voorbereidingen (vergunningen) Behandeling aanvraag omgevingsvergunning BRM (oa bomenkap, plaatsen dam + duiker, e.d.) Procedure verkeersbesluit Afgifte vergunningen, toestemmingen, besluiten, etc. tbv BRM Ter inzage termijn vergunningen, toestemmingen, besluiten, etc. tbv BRM Bruikbare vergunningen, toestemmingen, besluiten Bouwrijp Maken Voorbereidingstijd Uitvoeren bouwrijp maken bouwvelden A,B,C Aanleg nutsleidingen (hoofdtrace) Bouwplanontwikkeling Ontwerp en voorbereiding opstellen VO bouwplan opstellen DO bouwplan Behandeling aanvraag omgevingsvergunning bouw Afgifte omgevingsvergunning bezwaarperiode omgevingsvergunning bouw Realisatie woningen Bouwvoorbereiding na opdracht bouwen opleveren Woonrijp maken voorbereiding WRM Uitvoeren WRM WRM gereed

Versie:sep 2013 v1.mpp Printdatum: vri 27-9-13

din 26-8-08

359 wkn? din 14-7-15

din 26-8-08 don 31-10-13 don 31-10-13 vri 5-4-13 vri 5-4-13 vri 5-4-13 vri 13-9-13 vri 27-9-13 vri 27-9-13 vri 4-10-13 vri 4-10-13 vri 18-10-13 vri 4-10-13 vri 22-11-13 vri 6-12-13 woe 28-8-13 vri 22-11-13 vri 22-11-13 vri 22-11-13 vri 17-1-14 maa 20-1-14 maa 10-2-14 woe 28-8-13 woe 28-8-13 woe 1-1-14 vri 1-11-13 vri 1-11-13

0,2 wkn? 0 wkn 0 wkn 39 wkn 26 wkn 23 wkn 2 wkn 0 wkn 1 wk 13 wkn 2 wkn 2 wkn 7 wkn 2 wkn 4 wkn 36,8 wkn 11,2 wkn 0 wkn 8 wkn 0,2 wkn 3 wkn 0 wkn 31 wkn 18 wkn 13 wkn 27,4 wkn 9 wkn

woe 27-8-08 don 31-10-13 don 31-10-13 vri 3-1-14 vri 4-10-13 vri 13-9-13 vri 27-9-13 vri 27-9-13 vri 4-10-13 vri 3-1-14 vri 18-10-13 vri 1-11-13 vri 22-11-13 vri 6-12-13 vri 3-1-14 din 13-5-14 maa 10-2-14 vri 22-11-13 vri 17-1-14 maa 20-1-14 maa 10-2-14 maa 10-2-14 woe 2-4-14 woe 1-1-14 woe 2-4-14 din 13-5-14 vri 3-1-14

vri 1-11-13 din 1-4-14

9 wkn 0 wkn

vri 3-1-14 din 1-4-14

din 1-4-14

6 wkn

din 13-5-14

din 13-5-14 maa 10-2-14 maa 10-2-14 din 13-5-14 din 25-3-14 maa 22-7-13 maa 22-7-13 maa 22-7-13 maa 30-9-13 maa 9-12-13 din 1-4-14 din 1-4-14 din 6-5-14 din 6-5-14 din 8-7-14 din 14-4-15 din 2-12-14 din 2-12-14 din 3-2-15 din 14-4-15

Taak

0 wkn 21,2 wkn 2 wkn 8 wkn 6 wkn 103,2 wkn 42,2 wkn 10 wkn 10 wkn 8 wkn 0 wkn 6 wkn 62 wkn 9 wkn 40 wkn 13 wkn 19 wkn 9 wkn 10 wkn 0 wkn

a

s

o

n

d

j

f

m

a

m

j

2015 j

a

s

o

n

d

j

f

m

a

m

j

j

a

s

o

n

d

Principe akkoord grondruil nodig voor start aanbesteding werk

Aanname

IOR + BRM/WRM bestektekeningen

actualisatie F&F onderzoek

Aanname vergunningen BRM na rechtsgeldig BP waarin eindbestemming is vastgesteld

Mits geen bezwaren ingediend.

din 13-5-14 din 8-7-14 maa 24-2-14 din 8-7-14 din 6-5-14 din 14-7-15 din 13-5-14 maa 30-9-13 maa 9-12-13 maa 3-2-14 din 1-4-14 din 13-5-14 din 14-7-15 din 8-7-14 din 14-4-15 din 14-7-15 din 14-4-15 din 3-2-15 din 14-4-15 din 14-4-15

Aanleg nutsleiding + bouwweg over deelgebied 2f (gronden vd Hulst)

verlening omgevingsvergunning vroegste moment

Mijlpaal

Pagina 2

p 43 van 159

Teylingen

Hooghkamer - Oktober 2013 Id Taaknaam

Begindatum

Duur

Einddatum 2013

2014 j

92

Deelgebied 2f (vd Hulst)

din 26-8-08

Bouwveld A Grondverwerving Principe akkoord grondruil Terra / vd Hulst Stedenbouwkundig deelplan (SDP) Ontwerp en aanbesteding Opstellen VSDP + DSDP Toetsing DSDP gemeente (2 + 4 wkn) DSDP geaccepteerd Definitieve afronding DSDP Inrichtingsplan Openbare Ruimte (IOR) opstellen concept IOR acceptatie IOR door gemeente uitwerken bestek acceptatie bestek BRM/WRM door gemeente (2 + 4 wkn)

din 26-8-08 don 31-10-13 don 31-10-13 don 31-10-13 don 31-10-13 don 31-10-13 don 2-1-14 don 13-2-14 don 13-2-14 don 20-2-14 don 20-2-14 don 6-3-14 don 20-2-14 don 10-4-14

0,2 wkn? 0 wkn 0 wkn 33 wkn 16 wkn 9 wkn 6 wkn 0 wkn 1 wk 17 wkn 2 wkn 2 wkn 7 wkn 6 wkn

woe 27-8-08 don 31-10-13 don 31-10-13 don 19-6-14 don 20-2-14 don 2-1-14 don 13-2-14 don 13-2-14 don 20-2-14 don 19-6-14 don 6-3-14 don 20-3-14 don 10-4-14 don 22-5-14

107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119

Afronden defintief bestek BRM/WRM Voorbereiding Bouwrijp Maken Aanbesteding bestek BRM / WRM Start aanbesteding Openbare Aanbesteding Voornemen tot gunning Alcatel termijn Definitieve opdrachtverlening Flora en Fauna controle ontheffing F&F uitvoerende compenserende maatregelen F&F overige voorbereidingen (vergunningen) Behandeling aanvraag omgevingsvergunning BRM (oa bomenkap, plaatsen dam + duiker, e.d.) Procedure verkeersbesluit Afgifte vergunningen, toestemmingen, besluiten, etc. tbv BRM Ter inzage termijn vergunningen, toestemmingen, besluiten, etc. tbv BRM Bruikbare vergunningen, toestemmingen, besluiten Bouwrijp Maken Voorbereidingstijd Uitvoeren bouwrijp maken bouwveld A Bouwplanontwikkeling Ontwerp en voorbereiding opstellen VO bouwplan opstellen DO bouwplan Behandeling aanvraag omgevingsvergunning bouw Afgifte omgevingsvergunning bezwaarperiode omgevingsvergunning bouw Realisatie woningen Bouwvoorbereiding na opdracht bouwen opleveren Woonrijp maken voorbereiding WRM Uitvoeren WRM WRM gereed

don 22-5-14 woe 28-8-13 don 19-6-14 don 19-6-14 don 19-6-14 don 14-8-14 vri 15-8-14 vri 5-9-14 woe 28-8-13 woe 28-8-13 woe 1-1-14 don 20-3-14 don 20-3-14

4 wkn 53,4 wkn 11,2 wkn 0 wkn 8 wkn 0,2 wkn 3 wkn 0 wkn 31 wkn 18 wkn 13 wkn 15 wkn 9 wkn

don 19-6-14 vri 5-9-14 vri 5-9-14 don 19-6-14 don 14-8-14 vri 15-8-14 vri 5-9-14 vri 5-9-14 woe 2-4-14 woe 1-1-14 woe 2-4-14 don 3-7-14 don 22-5-14

don 20-3-14 don 22-5-14

9 wkn 0 wkn

don 22-5-14 don 22-5-14

don 22-5-14

6 wkn

don 3-7-14

122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141

Versie:sep 2013 v1.mpp Printdatum: vri 27-9-13

don 3-7-14 vri 5-9-14 vri 5-9-14 vri 19-9-14 don 31-10-13 don 31-10-13 don 31-10-13 don 9-1-14 don 20-3-14 don 15-5-14 don 15-5-14 vri 12-9-14 vri 12-9-14 vri 14-11-14 vri 21-8-15 vri 10-4-15 vri 10-4-15 vri 12-6-15 vri 21-8-15

Taak

s

o

n

d

j

f

m

a

m

j

2015 j

a

s

o

n

d

j

f

m

a

m

j

j

a

s

o

n

d

377,6 wk... vri 20-11-15

93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106

120 121

a

0 wkn 10 wkn 2 wkn 8 wkn 107,2 wkn 34 wkn 10 wkn 10 wkn 8 wkn 0 wkn 6 wkn 62 wkn 9 wkn 40 wkn 13 wkn 19 wkn 9 wkn 10 wkn 0 wkn

Aanname

IOR + BRM/WRM bestektekeningen

actualisatie F&F onderzoek

Aanname vergunningen BRM na rechtsgeldig BP waarin eindbestemming is vastgesteld

Mits geen bezwaren ingediend.

don 3-7-14 vri 14-11-14 vri 19-9-14 vri 14-11-14 vri 20-11-15 don 26-6-14 don 9-1-14 don 20-3-14 don 15-5-14 don 15-5-14 don 26-6-14 vri 20-11-15 vri 14-11-14 vri 21-8-15 vri 20-11-15 vri 21-8-15 vri 12-6-15 vri 21-8-15 vri 21-8-15

verlening omgevingsvergunning vroegste moment

Mijlpaal

Pagina 3

p 44 van 159

Bijlage 11_VH8-22_011-notd-procesafspraken Hooghkamer_2.pdf

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

p 45 van 159

ceptatie van verschillende producten in het proces. Ook is de gemeente de aanbestedende dienst voor de werken en diensten in de openbare ruimte. Dit geldt voor werken en diensten die aanbestedingsplichtig zijn volgens de op het moment van de aanbesteding geldende wet- en regelgeving. Op het aanbesteden zal de Aanbestedingswet 2013 van toepassing zijn, die op 1 april 2013 in werking is getreden. De gemeente treedt niet op als opdrachtgever van werken en diensten in de secundaire structuur. Private ontwikkeling In Hooghkamer is gekozen voor een private ontwikkeling van het plangebied met uitzondering van de hoofdstructuur. De betrokken ontwikkelende partijen hebben grote belangen bij de tijdige oplevering van de hoofdstructuur, bij een goede coördinatie van de aanleg van de deelplannen die door andere private partijen worden ontwikkeld en bij het algehele kwaliteitsniveau van het openbaar gebied. Elk van deze aspecten heeft een invloed op de waarde en de verkoopbaarheid van de te realiseren opstallen. De ontwikkelende partijen zorgen voor het ontwerp van de openbare ruimte, de opstalrealisatie en de realisatie van de openbare ruimte op hun eigen grondeigendommen. Raakvlakken binnen de secundaire structuur worden tussen de ontwikkelende partijen onderling afgestemd. De ontwikkelende partij is opdrachtgever van werken en diensten die verricht worden voor realisatie van opstallen en openbare ruimte in secundair gebied. De ontwikkelende partij moet de geldende wet- en regelgeving omtrent aanbesteding volgen. 3. ACCEPTATIE EN CONSULTATIE De projectsecretaris van Hooghkamer zorgt ervoor dat ingediende producten aan de gemeente of private partijen worden voorgelegd voor acceptatie en consultatie. De acceptatie en consultatie worden in detail toegelicht in onderstaande tekst. Bijlage I geeft het proces van acceptatie en consultatie in detail grafisch weer. Acceptatie Acceptatie betekent schriftelijk akkoord op het ingediende product. De vervolgfase kan niet van start gaan als een product niet geaccepteerd is. Het product dient aangepast te worden en opnieuw ingediend te worden ter toetsing en acceptatie. Op verzoek van een private partij is het voor de gemeente mogelijk om een product onder voorwaarden te accepteren. De vervolgfase kan in dit geval van start gaan, maar er dient dan wel aan de gestelde voorwaarden voldaan te worden. Binnen 10 werkdagen na indienen van de producten zal de gemeente via een ontvankelijkheidstoets op volledigheid toetsen. De inhoudelijke behandeltijd van producten van private partijen door de gemeente is 20 werkdagen na het berichten van de ontvankelijkheidstoets. De gemeente kan een keer per stap van toetsing en acceptatie de behandeltijd verlengen met 10 werkdagen. De private partijen worden hier van tevoren schriftelijk van op de hoogte gesteld. Bij het uitblijven van een reactie van de gemeente wordt het product na het verstrijken van de gestelde termijn automatisch geaccepteerd. Consultatie Consultatie betekent schriftelijk commentaar op het ingediende product. Er is geen verplichting om het commentaar over te nemen. Als het commentaar niet wordt overgenomen, zal de consulterende partij dit schriftelijk motiveren. De behandeltijd van producten van de gemeente door de private partijen is 15 werkdagen na indienen.

2

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 46 van 159

4. ONTWIKKELPROCES Tijdens het ontwikkelingsproces van Hooghkamer zijn verschillende fasen te onderscheiden. Per fase zijn er verschillende activiteiten die resulteren in een product. De taken en de verantwoordelijkheden verschillen per fase en product. De partij die verantwoordelijk is voor een product zorgt ervoor dat de noodzakelijke activiteiten en de totstandkoming van het product zelf plaatsvinden. In afbeelding 4.1 is het volledige ontwikkelingsproces inclusief verantwoordelijkheden weergegeven. De gemeente is verantwoordelijk voor de met blauw aangegeven producten. De private partijen zijn verantwoordelijk voor de met rood aangegeven producten. Afbeelding 4.1. Ontwikkelproces van Hooghkamer

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

3

p 47 van 159

Deze notitie is bedoeld voor het ontwerp en de realisatie van de openbare ruimte. De relevante producten voor de openbare ruimte uit het processchema zijn daarom uitgewerkt in tabel 4.1. De producten gerelateerd aan het ontwerp en de realisatie van de opstallen en verschillende kaderstellende documenten, zoals het exploitatieplan, het bestemmingsplan, het uitwerkingsplan, het moedermatenplan en (de aanvraag van) de omgevingsvergunning zijn niet uitgewerkt. Bijlage II geeft alle producten en cyclische stappen binnen het ontwikkelingsproces in detail grafisch weer. Tabel 4.1 Producten in ontwikkelingsproces processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

deel A programma van eisen

omschrijving

gemeente

In het programma van eisen (PvE) worden de aan de

taak: de gemeente is verant-

openbare ruimte te stellen eisen vastgelegd

woordelijk voor het PvE

doel het PvE openbare ruimte bevat ontwerp- en materiaaleisen. De op te stellen ontwerpen, inrichtingsplannen en bestekken kunnen aan deze vereisten worden getoetst. Op deze wijze wordt gewaarborgd dat de vervolgfasen producten opleveren, die voldoen aan de gestelde eisen input algemeen PvE voor projecten van gemeente Teylingen output PvE voor Hooghkamer

deel A civieltechnisch basisplan

omschrijving

gemeente

het civieltechnisch basisplan (CTB) bevat de civieltech-

taak: de gemeente is verant-

nische onderzoeken en rapportages voor het geheel

woordelijk voor het CTB

van de locatie Hooghkamer. Deze zijn kaderstellend voor de verdere uitwerking van Hooghkamer doel uitgangspunten en principedetaillering vastleggen input PvE gemeente Teylingen, bestemmingsplan, exploitatieplan en Stedenbouwkundig Basisplan en Beeldkwaliteitplan output civieltechnisch basisplan. Deze bestaat uit de volgende elementen:

4

-

PvE kunstwerken

-

ontwerp beschoeiingen

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 48 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

-

basis rioleringsplan

-

geotechnisch advisering

-

inventarisatie bestaande kabels en leidingen

-

ontwerpprincipes nieuwe kabels en leidingen tra-

-

hoofdpeilenplan

-

basis grondbalans

-

waterhuishoudingsplan en watervergunning

-

verhardingsadvies

-

concept verlichtingsplan

cés

omschrijving

gemeente

stedenbouwkundig ba-

deel A

het stedenbouwkundige basis plan (SBP) voor het ge-

taak: de gemeente is verant-

sis plan

hele plangebied. Hierin is de hoofdstructuur gedetail-

woordelijk voor het SBP

leerd uitgewerkt en de secundaire structuur tot een globale inrichting. De definitieve inrichtingsplannen

ontwikkelende partij

voor deelfasen worden periodiek verwerkt in het SBP

consultatie over het SBP

doel stedenbouwkundig plan input PvE openbare ruimte en overleggen tussen partijen output basis stedenbouwkundig plan (SBP), dit SBP gaat gepaard met het beeldkwaliteitplan (BKP), exploitatieplan, het bestemmingsplan, het moedermatenplan en het inrichtingsplan voor de openbare ruimte van de hoofdstructuur. In het SBP zijn de relevante elementen van onder andere het waterhuishoudingsplan en verkeersstructuurplan opgenomen

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

5

p 49 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

deel B VO

omschrijving

gemeente

uitwerking van het SBP per deelplan (VSDP)

taak: consultatie

doel

ontwikkelende partij

stedenbouwkundige uitwerking op VO niveau

taak: opstellen VSDP (c.q. laat

stedenbouwkundig deelplan

opstellen) en ontwerp opstallen input BP, EP, CTB, SBP, MMP, BKP, PvE openbare ruimte

verantwoordelijkheid: de ont-

en VOP

wikkelende partij is ervoor verantwoordelijk

output voorlopig stedenbouwkundig deelplan (VSDP). Dit vormt de basis voor de opstalrealisatie

deel B DO stedenbouwkundig

omschrijving uitwerking van het VSDP per deelplan

gemeente

(DSDP)

toetst DSDP aan EP, BP, CTB,

deelplan

SBP, MMP, BKP, PvE en VDSP doel stedenbouwkundige uitwerking op DO niveau pas na acceptatie vormt het doinput BP, EP, CTB, SBP, MMP, BKP, PvE openbare

cument de basis voor de ver-

ruimte, VDSP, DHI, en VOP

volgfase

output

ontwikkelende partij

het definitief stedenbouwkundig deelplan (DSDP), dit

taak: opstellen DSDP (c.q. laat

vormt de basis voor het inrichtingsplan voor de openba-

opstellen) en ontwerp opstallen

re ruimte (IOR) en het definitief ontwerp van de opstallen (DOP)

verantwoordelijkheid: de ontwikkelende partij is ervoor verantwoordelijk

omschrijving

gemeente

inrichtingsplan

deel B

uitwerking van het DSDP conform het PvE openbare

toetst IOR aan CTB, DSDP,

secundaire structuur

ruimte tot een gedetailleerder inrichtingsplan voor de

BKP en PvE. Pas na acceptatie

openbare ruimte (IOR)

vormt het document de basis voor de vervolgfase

doel detailuitwerking DSDP qua ontwerp en materialisatie

ontwikkelende partij taak: opstellen IOR (c.q. laten opstellen)

input BP, EP, CTB, DSDP, BKP, PvE openbare ruimte

verantwoordelijkheid: ontwikkeoutput

6

lende partij is ervoor verant-

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 50 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

inrichtingsplan openbare ruimte, deze bestaat uit de

woordelijk

volgende elementen: -

inrichtingsplan en inrichtingsdetails

-

straatprofielen (maatvoering en materialisatie)

-

nutsplan, ligging kabel- en leidingtracés en bo-

-

grondbalans

-

ontwateringsplan

-

rioleringsplan

-

verlichtingsplan

-

matenplan

-

uitgiftekaart

-

wegpeilen

-

bouwpeilen

-

groeninrichtingsplan

-

inrichting speelplekken

-

aanduiding containeropstelplaatsen

-

snelheidsremmende maatregelen

-

bebordingsplan

vengrondse nutsvoorzieningen

deel B DO hoofdinfra

omschrijving het DO hoofdinfra (DHI) is het definitieve ontwerp van de hoofdinfrastructuur op basis van het verkeersonder-

gemeente

zoek en het stedenbouwkundig basisplan

taak: gemeente is verantwoordelijk voor het DHI

onderdelen: -

wegontwerp van kruisingen, rotondes, snelheids-

ontwikkelende partij

remmende maatregelen en wegvakken

consultatie over het DHI

-

straatprofielen (maatvoering en materialisatie)

-

wegpeilen en verkanting

-

afwatering

-

verlichting

-

details van onder andere bushaltes

-

inpassing kabels en leidingen

-

aansluitingen met secundair gebied

-

inpassing in omgeving

doel opstellen definitief ontwerp dat voldoet aan de eisen van de gemeente en is afgestemd met de omwonenden en andere stakeholders input BP, EP, CTB, SBP, PvE output DO hoofdinfra (DHI), dit vormt de basis voor het bestek bouwrijp maken en woonrijk maken van de hoofdinfra

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

7

p 51 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

deel C

omschrijving

gemeente (secundaire struc-

voorbereiding bouwrijp

in deze fase komen de bestekken, de tekeningen en de

tuur)

maken

besteksramingen voor het bouwrijp maken op basis

taak: toetst bestekken aan IOR,

van het IOR (voor de secundaire structuur) en het DHI

CTB, DSDP, BKP en PvE

(voor de hoofdstructuur) tot stand pas na acceptatie vormt het dodoel

cument de basis voor de ver-

opstellen contractsdocumenten voor de aanbestedings-

volgfase

en gunningsfase ontwikkelende partij (secuninput

daire structuur)

BP, EP, CTB, DSDP, BKP, IOR, DHI, PvE

taken: bepalen aard en omvang van elk bestek

output bestek(ken) en tekeningen, een en ander conform de

dit betekent dat ook een raam-

Standaard RAW Bepalingen 2005 en de Aanbeste-

overeenkomst/raambestek met

dingswet die van kracht is per 1 april 2013. Daarnaast

combinatie van bouw- en woon-

is de aanvraag en verlening van eventueel noodzakelijke vergunningen onderdeel van deze stap

rijp maken mogelijk is. Op (laten) stellen bestek(ken) met tekeningen

ingebouwde toetsingsmomenten in de bestekken kunnen stopmomenten worden ingebouwd, waarop de gemeente gedurende de uitvoering kan toetsen, waarna de verdere uitvoering pas verder

verantwoordelijkheid: ontwikkelende partij is ervoor verantwoordelijk

gaat na acceptatie door de gemeente. Dit houdt verband met het realiseren van werkzaamheden die tot onomkeerbare situaties leiden en die bijvoorbeeld van invloed zijn op de toekomstige beheersituatie op lange

gemeente (hoofdstructuur) taken: bepalen aard en omvang van elk bestek

termijn. Gedacht kan worden aan: na uitzetten van assen van wegen, na aanbrengen diepdrainage, na aanbrengen grondverbetering rioolsleuven, na aanbrengen

opstellen bestek(ken) met tekeningen en besteksraming

rioleringsstelsel, na aanbrengen funderingsconstructie verantwoordelijkheid: gemeente

wegen

is ervoor verantwoordelijk ontwikkelende partij (hoofdstructuur) taken: consultatie omschrijving

gemeente

aanbesteding

het conform de aanbestedingswet en toepasselijke

taak: in overleg met de private

bouwrijp maken

richtlijnen aanbesteden en gunnen van de bestekken

partijen de aanbesteding en

voor het bouwrijp maken

gunning op basis van de aan-

deel C

bestedingsregels uit de UAV en

8

doel

de Aanbestedingswet en de

komen tot uitvoeringscontracten voor realisatie van de

door de ontwikkelaar aangele-

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 52 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

openbare ruimte

verde documenten verzorgen aanbesteding is alleen mogelijk

input

als de aangeleverde documen-

bestekken, tekeningen en besteksramingen

ten in de voorgaande fase zijn geaccepteerd

output uitvoeringscontract(en)

ontwikkelende partij taak: overdragen contractdocumenten aan de gemeente en controle van de aanbestedingsprocedure verantwoordelijkheid: ontwikkelende partij is verantwoordelijk voor het verloop van de aanbestedingen en voor het (financiële) resultaat daarvan

deel C uitvoering bouwrijp maken

omschrijving

gemeente

in deze fase wordt het bouwrijp maken van de openba-

taak: na gunning contract over-

re ruimte gerealiseerd

dragen naar ontwikkelende partij, steekproefsgewijze controle

doel

uitvoering en naleving contract

realiseren van het openbare gebied conform de uitvoe-

ontwikkelende partij

ringscontracten ontwikkelende partij input

taak: contract overnemen van

de documenten uit de voorgaande fase (bestekken),

de gemeente, als formele op-

inclusief toetsingsmomenten en het PvE, een uitvoe-

drachtgever vooropnamen con-

ringsplan (zie hiernavolgend)

form PvE laten doen en zorg dragen voor het voeren van de

output

coördinatie, het houden van

bouwrijp openbaar en uitgeefbaar gebied

bouwvergaderingen, de directievoering en het toezicht op de

toetsings- en keuringsresultaten

uitvoeringswerkzaamheden en het daarover conform het uit-

controle naast toetsing en acceptatie van de verschillende producten tijdens het proces kan de gemeente bij secun-

voeringsplan en de bestekken verslagleggen aan de gemeente

dair gebied steekproefsgewijs controleren ‘in het werk’. Deze mogen de voortgang niet in ernstige mate belemmeren. Deze (finale) controle is bedoeld om te zorgen dat de kwaliteit van het openbaar gebied voldoende is bij het moment van overdracht na realisatie

verantwoordelijkheden: ontwikkelende partijen is in haar opdrachtgeversrol verantwoordelijk voor de uitvoering van de werkzaamheden conform de bestekken. Indien in de bestekken de mogelijkheid tot meer/minderwerk bestaat, zijn de fi-

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

9

p 53 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij nanciële consequenties daarvan voor de private partijen gemeente (hoofdstructuur) taken: formele opdrachtgever en verzorging directievoering en toezicht op de uitvoering verantwoordelijkheid: de gemeente is ervoor verantwoordelijk ontwikkelende partij (hoofdstructuur) taken: consultatie

deel C

omschrijving

gemeente (secundaire struc-

voorbereiding woonrijp

in deze fase komen de (deel)bestekken, tekeningen en

tuur)

maken

besteksramingen voor het woonrijp maken op basis

toetst bestekken aan IOR, CTB,

van het IOR (voor secundaire structuur) en DHI (voor

DSDP, BKP en PvE

de hoofdstructuur) tot stand pas na acceptatie vormt het dodoel

cument de basis voor de ver-

opstellen contractsdocument voor de aanbestedings-

volgfase

en gunningsfase ontwikkelende partij (secuninput

daire structuur)

BP, EP, CTB, DSDP, BKP, IOR, DHI, PvE

taken: bepalen aard en omvang van elk bestek. Dit betekent dat

output

ook een raamovereen-

bestek(ken) en tekeningen, een en ander conform de

komst/raambestek met combi-

Standaard RAW Bepalingen 2005 (en/of Aanbeste-

natie van bouw- en woonrijp

dingswet)

maken mogelijk is. Op (laten) stellen bestek(ken) met teke-

ingebouwde toetsingsmomenten in de bestekken kunnen stopmomenten worden inge-

ningen. Contractovername na aanbesteding door gemeente

bouwd, waarop de gemeente gedurende de uitvoering kan toetsen, waarna de verdere uitvoering pas verder gaat na acceptatie door de gemeente. Dit houdt verband met het realiseren van werkzaamheden die tot

verantwoordelijkheid: de ontwikkelende partij is ervoor verantwoordelijk

onomkeerbare situaties leiden en die bijvoorbeeld van invloed zijn op de toekomstige beheersituatie op lange

gemeente (hoofdstructuur)

termijn. Gedacht kan worden aan: na uitzetten van as-

taken: bepalen aard en omvang

sen van wegen, na aanbrengen diepdrainage, na aan-

van elk bestek

brengen grondverbetering rioolsleuven, na aanbrengen rioleringsstelsel, na aanbrengen funderingsconstructie

opstellen bestek(ken) met teke-

wegen

ningen en besteksramingen verantwoordelijkheid: de gemeente is ervoor verantwoorde-

10

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 54 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij lijk ontwikkelende partij (hoofdstructuur) taken: consultatie

deel C aanbesteding woonrijp maken

omschrijving

gemeente

het conform de toepasselijke richtlijnen aanbesteden

taak: in overleg met de private

en gunnen van de bestekken voor het woonrijp maken

partijen de aanbesteding en gunning op basis van de aan-

doel

bestedingsregels uit de UAV en

komen tot uitvoeringscontracten voor realisatie van de

de Aanbestedingswet en de

openbare ruimte

door de ontwikkelaar aangeleverde documenten verzorgen.

input

Aanbesteding is alleen mogelijk

bestekken en tekeningen voor het woonrijp maken van

als de aangeleverde documen-

de openbare ruimte. Daarnaast is de aanvraag en ver-

ten in de voorgaande fase zijn

lening van eventueel noodzakelijke vergunningen on-

geaccepteerd

derdeel van deze stap ontwikkelende partij output

taak: overdragen contractdo-

uitvoeringscontract(en)

cumenten aan de gemeente en controle van de aanbestedingsprocedure verantwoordelijkheid: de ontwikkelende partij is verantwoordelijk voor het verloop van de aanbestedingen en voor het (financiële) resultaat daarvan

deel C uitvoering woonrijp maken

omschrijving

gemeente (secundaire struc-

in deze fase wordt het woonrijp maken van de openba-

tuur)

re ruimte gerealiseerd

taak: na gunning contract overdragen naar ontwikkelende par-

doel

tij, steekproefsgewijze controle

realiseren van het openbare gebied conform de uitvoe-

uitvoering en naleving contract

ringscontracten

ontwikkelende partij

input

ontwikkelende partij (secun-

de documenten uit de voorgaande fase (bestekken),

daire structuur)

inclusief toetsingsmomenten en het PvE, een uitvoe-

taak: contract overnemen van

ringsplan (zie hiernavolgend)

de gemeente, als formele opdrachtgever vooropnamen con-

output

form PvE laten doen en zorg

woonrijp openbaar gebied

dragen voor het voeren van de coördinatie, het houden van bouwvergaderingen, de direc-

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

11

p 55 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

toetsings- en keuringsresultaten

tievoering en het toezicht op de uitvoeringswerkzaamheden en

controle

het daarover conform het uit-

naast toetsing en acceptatie van de verschillende pro-

voeringsplan en de bestekken

ducten tijdens het proces kan de gemeente steek-

verslagleggen aan de gemeen-

proefsgewijs controleren ‘in het werk’. Deze mogen de

te

voortgang niet in ernstige mate belemmeren. Deze controle is bedoeld om te zorgen dat de kwaliteit van

verantwoordelijkheden: de ont-

het openbaar gebied voldoende is bij het moment van

wikkelende partij is in haar op-

overdracht na realisatie

drachtgeversrol verantwoordelijk voor de uitvoering van de werkzaamheden conform de bestekken. Indien in de bestekken de mogelijkheid tot meer/minderwerk bestaat, zijn de financiële consequenties daarvan voor de private partijen gemeente (hoofdstructuur) taken: formele opdrachtgever, directievoering en toezicht op de uitvoering verantwoordelijkheid: de gemeente is ervoor verantwoordelijk ontwikkelende partij (hoofdstructuur) taken: consultatie

omschrijving

gemeente

tijdelijk beheer

deel D

de geselecteerde aannemer levert de gerealiseerde

taken: geen.

secundaire structuur

werken op aan de private partijen. Voor overdracht aan de gemeente zijn de private partijen verantwoordelijk

ontwikkelende partij

voor het tijdelijk beheer van de opgeleverde werken

taken: (laten) uitvoeren van onderhoud conform de RAW richt-

doel

lijnen binnen onderhoudsfase

doel van het tijdelijk beheer is het in stand houden van

dat betrekking heeft op verbor-

de kwaliteit van de openbare inrichting na afronding

gen gebreken

van de uitvoering voor een zodanige periode dat verborgen gebreken zich binnen deze periode zullen mani-

verantwoordelijkheden: gedu-

festeren en dienen te worden aangepast of gerepa-

rende onderhoudsfase verant-

reerd. Deze onderhoudsperiode gaat in bij inge-

woordelijk voor herstel verbor-

bruikname van de betreffende deel/fase en eindigt bij

gen gebreken en de kosten

overdracht aan de gemeente

daarvan

input

12

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 56 van 159

processtap/fase

omschrijving, doel, input, output

rol gemeente ↔ ontwikkelende partij

PvE output revisietekeningen van het opgeleverde (zoals rioleringssysteem, bouwblok drainage, kolkaansluitingen en huisaansluitingen, controleputten et cetera) ten behoeve van overdracht

deel E Overdracht

omschrijving

gemeente

zes weken na openstellen van de laatste straat in een

taken: overname opgeleverde

deelplan dienen de openbare gebiedsdelen die in ei-

werken

gendom zijn van de private partijen in eigendom zonder restpunten te worden overgedragen aan de gemeente.

ontwikkelende partij

Overdracht kan alleen plaatsvinden als er geen bouw-

taken: opleveren openbaar ge-

verkeer meer gebruikmaakt van de straat van het deel-

bied

plan doel overdragen van de openbare gebieden aan de gemeente input revisietekeningen van het opgeleverde en eisen aan overdracht uit het technisch deel van het programma van eisen output proces verbaal van overdracht

5. OVERLEGSTRUCTUUR In het kader van de ontwikkeling van Hooghkamer is er maandelijks een projectoverleg Hooghkamer. Dit overleg wordt getrokken door de gemeente. Tijdens dit overleg kunnen verschillende stedenbouwkundige en civieltechnische zaken besproken worden. Betrokken partijen kunnen tot 5 werkdagen voor aanvang besprekingspunten indienen. Afstemming met nutsbedrijven is geen onderdeel van dit overleg, maar wel de verankering van de voor secundaire en hoofdstructuur gemaakte afspraken. 6. AFWIJKINGEN VAN HET PROGRAMMA VAN EISEN Het kan voorkomen dat een private partij gemotiveerd wil afwijken van kaderstellende documenten, zoals het programma van eisen, bijvoorbeeld bij materiaalkeuze in de openbare ruimte. In het exploitatieplan is echter een verbod opgenomen om af te wijken van het PvE. Burgmeester en wethouders kunnen echter toestemming geven om af te wijken. Tijdens het projectoverleg Hooghkamer kunnen de afwijkingen worden besproken waarna deze door burgemeester en wethouders goedgekeurd worden.

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

13

p 57 van 159

7. PROCES BIJ WIJZIGINGEN IN HET ONTWERP De ontwikkeling en realisatie van Hooghkamer dient gedurende de gehele looptijd voldoende flexibel te zijn. De woningmarkt vraagt om plannen die woningen en een woonomgeving kunnen bieden waar vraag naar is. Daarom moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid van planwijzigingen. De planwijzigingen vinden bijvoorbeeld plaats in het DO opstallen. Het DO opstallen kan bijvoorbeeld nog gaan wijzigen op het moment dat het bestek en de tekeningen voor het bouwrijp maken worden opgesteld. Dit betekent niet dat de wijzigingen in het DO opstallen direct vertaald worden naar de tekeningen voor het bouwrijp maken. Het proces uit afbeelding 4.1 wordt weer doorlopen vanaf het gewijzigde product. Bij wijzingen van het DO opstallen moeten eerst het DO stedenbouwkundig deelplan en het inrichtingsplan openbare ruimte worden aangepast, voordat het in de tekeningen en het bestek van het bouwrijp maken verwerkt wordt. Ook de toetsingsstappen worden in principe voor elk product opnieuw doorlopen. Mocht het noodzakelijk zijn om het proces te versnellen, dan kan in het projectoverleg Hooghkamer een alternatief proces worden bepaald. Voor extra kosten (bij de engineering en de uitvoering) die gemaakt moeten worden door ontwerpwijzigingen, geldt altijd het kostenveroorzakersbeginsel.

14

Witteveen+Bos, VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013, procesafspraken Hooghkamer 2013

p 58 van 159

BIJLAGE I

PROCES VAN ACCEPTATIE EN CONSULTATIE

Witteveen+Bos, bijlage I behorende bij notitie VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013

p 59 van 159

Witteveen+Bos, bijlage I behorende bij notitie VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013

p 60 van 159

Feb 2013 v2

In onderstaande schema’s zijn de acceptatie en consultatieprocedures weergegeven zoals deze zijn vastgelegd in het Programma van Eisen voor de realisatie van Hooghkamer (d.d. 3 mei 2011). In uitzondering hierop zijn voor de realisatie van fase 1A andere procesafspraken vastgelegd.

Ontvangst bericht ontvankelijkheid Start ontvankelijkheids toets Geen bericht = ontvankelijk Indiening product voor acceptatie

10 werkdagen

20 werkdagen

10 werkdagen

Bericht verlenging behandeltijd

Ontvangst bericht acceptatie Ontvangst bericht acceptatie

Start toetsing product

Geen bericht = acceptatie

Geen bericht = acceptatie

15 werkdagen

Verwerken commentaar Indiening product voor consultatie

Commentaar op ingediende product Gemotiveerd niet verwerken commentaar

Op basis van de dienen in ieder geval de volgende producten aan de gemeente ter acceptatie te worden voorgelegd:

Voorlopig Stedenbouwkundig DeelPlan (VSDP). Bestemmingsplan (BP), Stedenbouwkundig Basis Plan (SBP), BeeldKwaliteitPlan (BKP), Exploitatieplan (EP), CivielTechnisch basisPlan (CTP), MoederMatenPlan (MMP), Programma van Eisen (PvE),

Defintieve Stedenbouwkundig DeelPlan (DSDP), BeeldKwaliteitPlan (BKP), CivielTechnisch basisPlan (CTP), Programma van Eisen (PvE),

,

Inrichtingsplan Openbare Ruimte (IOR), Defintieve Stedenbouwkundig DeelPlan (DSDP), BeeldKwaliteitPlan (BKP), CivielTechnisch basisPlan (CTP), Programma van Eisen (PvE),

Op basis van de , dienen de volgende producten met toepassing van de consultatieprocedure aan elkaar te worden voorgelegd:

ter consultatie voor aan de gemeente.

Bestekken en aanbestedingsdocumenten, Inrichtingsplan Openbare Ruimte (IOR), Defintieve Stedenbouwkundig DeelPlan (DSDP), BeeldKwaliteitPlan (BKP), CivielTechnisch basisPlan (CTP), Programma van Eisen (PvE),

p 61 van 159

p 62 van 159

BIJLAGE II

ONTWIKKELPROCES HOOGHKAMER

Witteveen+Bos, bijlage II behorende bij notitie VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013

p 63 van 159

Witteveen+Bos, bijlage II behorende bij notitie VH8-22/velm2/011 definitief d.d. 21 maart 2013

p 64 van 159

Ontwikkelingsproces Hooghkamer

Teylingen

Interactie Deel A en Deel B

Mrt 2013 v5 1 x 1,5 jr

BeeldKwaliteits Plan BKP

Vaste Kaderdocumenten

CBP

Deel A

Dynamische documenten

Civieltechnisch basisplan CTP / CBP

Basis documenten

Partiele update

BKP

SBP

Programma van Eisen PvE

SBP Basis BP

UP

Consultatie

Stedenbouwkundig Basisplan SBP

Moeder Maten Plan MMP

MMP

Basis bestemmingsplan BP

Uitwerkingsplan UP

Exploitatieplan EP

Exploitatieplan EP

Deel B

Consultatie

Acceptatie

VO Stedenbouwkundig Deelplan VSDP

DO Stedenbouwkundig Deelplan DSDP

MMP Basis EP

Part. utwerking

Jaarlijkse herziening EP

DSDP Exploitatieplan moet minstens 1 x per jaar worden herzien door gemeenteraad.

Acceptatie

Inrichtingsplan Openbare Ruimte IOR

Consultatie

VO opstallen VOP

DO Hoofdinfra

Deel C

DO opstallen DOP

Consultatie

Bestek WRM Hoofdinfra

Consultatie

Aanbesteden WRM Hoofdinfra

Uitvoeringscontracten Hoofdinfra

Acceptatie

Bestek + aanbestedings doc. WRM

Uitvoeren Hoofdinfra

Aanbesteden WRM

Aanvraag verkeersbesluiten

Consultatie

Bestek BRM Hoofdinfra

Aanvraag Omgevingsvergunning Bouw

Consultatie

Aanbesteden BRM Hoofdinfra

Uitvoeringscontracten Hoofdinfra

Afgifte omgevingsvergunning

Uitvoeringsplan

Uitvoeren WRM

WRM gereed

Besluiten

Bouw opstallen

Oplevering opstallen gereed

Uitvoeren BRM Hoofdinfra Acceptatie

Bestek + aanbestedings doc. BRM

Aanbesteden BRM

Aanvraag vergunningen + verkeersbesluiten

Uitvoeringsplan

Uitvoeren BRM

Besluiten / vergunnen

Deel D Tijdelijk beheer

Deel E Consultatie door ontwikkelende partij

Consultatie / Acceptatie door gemeente

[Basis: Procesafspraken realisatie Hooghkamer d.d. 3 mei 2011]

Verantwoordelijkheid ontwikkelende partij

Verantwoordelijkheid gemeente

Overdracht Openbaar p 65 van 159gebied

Bijlage 12_ ko131122_3306_4873_4951_4952_A4_1000_Concept.pdf

Gemeente Teylingen

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

Hooghkamer

4945 dd. 30 januari 2014

Aankoop en verkoop overzicht gronden van Schooten en gemeente

Datum 22-11-2013 Schaal 1:1000 op A4

nr.

2015_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

787

4948

4946

A

4947

3306 D B

C

5336

4873

E 5335 Legenda

4951

M2

G

1234

F

Oppervlakte per deelperceel Kadastraal nummer Kadastrale grens Bestaand

4952

Ruimtelijk ontwerp Abc levering van A.M. van Schooten, van der Hulst Bouwprojekten BV naar gemeente Verkoop van A.M. van Schooten aan van der Hulst Bouwprojekten BV Aankoop door de gemeente van A.M. van Schooten Te handhaven perceel A.M. van Schooten

5170

Verkoop door gemeente aan A.M. van Schooten

516

785

4793 p 66 van 159

17

Kadastrale bijpijl

Meidoornrode Essenrode

3914 3913 3917 3912 3901 65 3911 3902 3910 3903 29 3892 3904 3893 3905 31 3894 55 3895 3906 3896 390

44 gronden van Terra Te verwerven C.V. door van der Hulst 4731 3916 Ontwikkeling Bouwprojecten B.V. 58 3915

15

42 gemeentegrens Burgelijke

Kadastrale sectiegrens

103

111

53

99

4006 4007

4005

4004

4987 97 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

113

3994 3995 3993 3992 3991 3990

28 Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatiegrens 26

97

Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan

4873

785

4951

2d

240

3306

4946

4952

5335

100

4947

4793 4794 235 4795

4945

5336

246

79

5166

5165

4948

248

5170

242

4949

Molentocht

3f

5157

1

5172

77

5159

4944

3266

5161 5270

3

2

5053

5

4184

5162

25

12

27

2

26

5051

37

5059

5058

8

7

5052

2

5035

28

5175

136

Mahlerpad

5320 5321

5319

5318

speeltuin

7

Offenbachpad

40

9

5

5091

3 1

6

5094

5332

5086

2

4623

5092 4 5093 5087

5088

5090

11

2f

5089

124

Mozartlaan

5042

5041

5040

138

5174

5039

5038

5037

5036

152

5103 42 t/m 72

5176 Ravellaan

5050 5049

5047

5057

1

26

Ravellaan

5048

5046

15

5045

5044

5056

5055

5054

5164

14

4185

Haydnlaan

1

Griegplantsoen

Componistenlaan

Mozartlaan 5173

5160

5158

1

Haydnlaan

250

4950

4186

3813

2e

4625

5322 5323

5178

83

1

2675

99

5101

101

2682

82

84a

84b

86

88

4146

5197

92

2680

2687

2723

5083

105

5084

1675

2681

96

2679 2677

89

91

Mozartlaan

5095

3322

111t/m147

Mozartlaan

5096

5098 5097

5099

Puccinipad

9

5100

108

1b

4815

102

4816

90

5910

2722

5198

4567

4568

5109

118B

53b

5282

5220

55

53c

63

5145

4

7369

1

5324

5884

6

32

7433

2802

5883

71

4846 3601

120

5148

1c

2c

5147

2b

1c

5323

5322

4328 4327 3564

59

61

Jacoba5146 van Beierenweg

106

114

116

5115

5116

4934

5221

7910

98

5082

6840

3325

96

5110

3323

118A

Mij bekend, De griffier van Teylingen

3919

1234 79

787

791

458

3f

2g

2014_Raad_00015

28

Deelproject

Legenda2125

5224 3980 3981 Kadastraal nummer 3982 3983 Tekst GBKN3984 A 3985 MeidoornrodeGBKN 3986 3987 Ruimtelijk ontwerp 18 3988 3989 Kadastrale lijn

A

4879

4165

4610

2134

Spoorlaan

792

1137

5281

dd. 30 januari 2014

16

77

119

121

5022

125

4042

Spoorbaan Leiden-Haarlem

1138

2h

nr.

117

2230

3820

127

5024

5026

131

797

452

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

0

hgb

Datum 15-11-2013 Schaal 1:2000 op A3

Inspanningsverplichting van der Hulst Bouwprojecten B.V.

Hooghkamer

5027 Gemeente Teylingen

bijlage 13_ko131115_Inspanningsverplichting_vdHulst_A3_2000_Concept.pdf

p 67 van 159

Bijlage 15_2013 07 19 - Collegebrief getekend incl bijlagen.pdf

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. Mij bekend, De griffier van Teylingen

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

Van der Hulst Bouwprojekten B.V. t.a.v. mw. Y. van der Hulst Oranje Nassaulaan 3c 2361 LA Warmond

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

gemeente

TEYLINGEN

Verzenddatum

zaaknummer

afdeling

Postbus 149

19-07-2013

84244

Ruimte

2215 ZJ Voorhout [email protected] www.teylingen.nl

onderwerp

Bouwenveloppe 1 van Van der Hulst Bouwprojekten B.V. in fase 2 project Hooghkamer

uw kenmerk

behandeld door

L. Marijnissen

T 14 0252 F 0252 - 783 599

bijlage

telefoon

Raadhuisplein 1

4

14 0252

Voorhout Gemeentekantoor Wilhelminalaan 25

Geachte mevrouw Van der Hulst,

sassenheim

Sinds enige tijd zijn wij met u in onderhandeling over de ontwikkeling van uw gronden en aanverwante zaken in Hooghkamer. In de werkgroep contractering wordt o.a. onderhandeld over een concept grondexploitatieovereenkomst, een concept koopovereenkomst en een concept vaststellingsovereenkomst. Over die documenten en de onderleggers daarvan is nog geen volledige overeenstemming bereikt. Over de invulling en de financiële afwikkeling van bouwenveloppe 1, zoals aangegeven op bijgevoegde tekening (bijlage 1), is recent vooruitlopende op de overall overeenstemming een basisafspraak gemaakt, die de navolgende inhoud heeft: 1.

de Gemeente zal na ondertekening voor akkoord van deze brief door Van der Hulst het bouwplan van Van der Hulst voor bouwenveloppe 1 (bijlage 2) verwerken in het ontwerp van de partiële herziening van het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 dat thans wordt voorbereid en wel door aan de gronden in overleg met Van der Hulst een globale eindbestemming toe te kennen, zoals is aangegeven op bijgaande concept verbeelding/plankaart (bijlage 3). De Gemeente zal zich inspannen om behoudens rechten van derden c.q. terechte zienswijzen van derden over deze bouwenveloppe 1 deze partiële herziening van het bestemmingsplan vast te stellen.

2.

Van der Hulst betaalt aan de Gemeente binnen 30 dagen na afgifte van de omgevingsvergunning(en) voor dit bouwplan een bruto exploitatiebijdrage van € 1.976.408,27 (prijspeil 1-1-2011) (bijlage 4). De netto exploitatiebijdrage is € 1.721.040,43 (prijspeil 1-12013) (bijlage 4). Deze netto exploitatiebijdrage is gebaseerd op het aangepaste exploitatieplan op basis van de tussenuitspraak van de Raad van State d.d. 12 juni 2013. Hierbij is reeds rekening gehouden met de aftrek van inbrengwaarden voor de uitgeefbare gronden, zoals opgenomen in de bouwenveloppe 1. In deze netto exploitatiebijdrage is vooralsnog geen rekening gehouden met een aftrek van kosten - tot een maximum van de kostenraming conform bovengenoemd aangepast exploitatieplan - voor door van der Hulst zelf verrichte werkzaamheden in het kader van de bouwenveloppe 1. De gemeente en Van der Hulst wensen met elkaar afspraken te maken over de situatie indien de omgevingsvergunning(en) niet onherroepelijk wordt (worden). Tevens wensen de gemeente en Van der Hulst afspraken te maken over de

Pagina 1 van 2

p 68 van 159

periode na afgifte tot en met onherroepelijl< worden van de omgevingsvergunning(en). Deze beide aspecten worden opgenomen in de onderhandelingen voor de overeen te komen grondexploitatie-, koop- en vaststellingsovereenkomst. 3.

Indien en voor zover Van der Hulst voor eind oktober 2013 de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwenveloppe 1 indient, en deze aanvraag afwijkt van het bouwplan zoals aangegeven in bijlage 2 bij deze brief dan vervalt de basisafspraak, zoals beschreven in punt 1 en 2, en zal de Gemeente de bestemming van de gronden van Van der Hulst in bouwenveloppe 1 alsnog niet uitwerken bij vaststelling van de partiële herziening als beschreven in punt 1 en aldus de partiële herziening gewijzigd vaststellen.

4.

Indien uiterlijk eind oktober 2013 geen overeenstemming is bereikt tussen de Gemeente en Van der Hulst over de in de aanhef van deze brief genoemde grondexploitatie-, koop-, en vaststellingsovereenkomst (en de daarin beschreven onderwerpen) voor de gronden van Van der Hulst in bouwfase 2 van de gebiedsontwikkeling Hooghkamer, dan vervalt de basisafspraak, zoals benoemd in punt 1 en 2, voor bouwenveloppe 1. De Gemeente en Van der Hulst dienen zich in te spannen om overeenstemming te bereiken en zij zullen in hun onderhandelingen rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de andere partij.

5.

Het staat de Gemeente in de onder 4 bedoelde situatie vrij om de gronden van Van der Hulst in bouwenveloppe 1 niet mee te nemen bij vaststelling van de partiële herziening als bedoeld onder 1. Dit betekent dat de gemeente de uit werken bestemming uit het (moederplan) Hooghkamer 2011 op deze gronden zal handhaven. Van der Hulst zal tegen de gewijzigde vaststelling van de partiële herziening van het bestemmingsplan, voor zover deze betrekking heeft op het niet uitwerken van de bestemming van bouwenveloppe 1, geen beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

itjii en e n te ue iretourneren e i u u i ilei ei i. Wij verzoeken u vriendelijk deze brief voor akkoord te ondertekenen

Met vriep^lijki^groet,. Namens burgemeester en wethouders van Teylingen,

Voor akkoord: Name

3ao...ck(

Dhr. L. van der Zon Wethouder financiën

..cbcecWi 201.3.

Pagina 2 van 2

^

l

I

aii dei llulbl DV

(naam) (functie) (datum)

p 69 van 159

Bestemmingsbouwblok Opp. 5.765 m2

uitgeefbaar

293

openbare ruimte uitgeefbaar openbare ruimte rest

2.449 m^

2\

totaal bouwenvelop 1

•

•

8.507 m^

Hooghkamer Voorhout projectnummer: 2794 model; fase 2, bouwenvelop vd Hulst onderdeel: bestemmingsbouwblok datum: 18 juli 2013 schaal: 1:1000

SVP architectuur

en

stedenbouw

p 70 van 159

Woningcategorieën aantal sociale huur

5

middeldure koop

10

goedkope koop

6

dure koop

9 30

Hooghkamer Voorhout projectnummer: 2794 model: fase 2, bouwenvelop vd Hulst onderdeel: woningcategorieën datum: 4 juli 2013 schaal: 1:1000

SVP architectuur

en

stedenbouw p 71 van 159

Plangebied B e s t e m m i n g s p l a n H o o g h k a m e r 2 0 1 1 , l e herziening

Bestemmingen Tuin

Aanduidingen i

geluidzone

i

geluidscherm

l a n g z a a m verkeer

{rv)

(s,v-a,vi)

railverkeer

J

s p e c i f i e k e v o r m v a n w o n e n - afwijkend woningtype

bijgeixjuv/en

specifieke b o u w a a n d u i d i n g - afi,vijkende bouwdiepte

[sba^zb]

J

I 4 I

specifieke b o u w a a n d u i d i n g - b o u w e n z o n d e r bouwvlak

I m a x i m u m aantal w o o n e e n h e d e n

Ver[
G e m e e n t e Teylingen

A

Bestemmingsplan Hoogtikamer 20t 1, 1 e herziening analoge verbeelding pr^;^clr,L^,rr.e-: 1525-08

buRO bi;:?aii vc.r.; TLITfeS.'.e crder i ig en od^'m

-everhgnumrr..-.: 1525-08-P01

dakfn; ]uS2013

ichoct

ttatus: ïiramnCneip

fc-mcjcitT A1

12000

p 72 van 159

Urtgiftecategorje

Basiseenheid

C W van Gewichtsfactor uitgiftepr ijs per basiseen

T o t a a l Itaveloppervlakte

Gewogen eenheden

Bruto-bijdrage per basiseenheid

Basiseenheden bouwenvelop V d H

a . Sociaal 5,4 h u u r

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

€ 142,16

1,0742

10.694

11.487,37

£ 135,70

b. Sociaal 5,4 koop

m2 kaveloppervlakte

£ 182,80

1,3813

7.194

9.936,91

£ 174,50

c. Middelduur 5 , 4 vs

m^ k a v e l o p p e n / l a k t e

£ 392,00

2,9620

1.301

3.853,55

£ 374,19

d . M i d d e l d u u r 5,7 vs

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 506,47

3,8270

1.090

4.171,38

£ 483,46

e. Middelduur 6 , 0 v s

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 509,75

3,8517

23.210

89.398,08

£486,58

f. D u u r 7,5 v s

m2 kaveloppervlakte

£ 473,07

3,5746

3.266

11.574,64

£ 451,58

kaveloppervlakte

£ 347,23

2,6237

4.959

13.010,80

£ 331,45

h. 2&1 kap

m2 kaveloppen/lakte

£ 455,74

3,4436

25.613

88.200,48

£ 435,02

1.993

i. Vrijstaand

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 387,29

2,9264

27.841

81.473,54

E 359,69

405

j . Sociaal a p p a r t e m e n t

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 335,50

2,5351

4.398

11.149,20

£ 320,25

k, Middelduur a p p a r t e m e n t v s h u u r

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 143,21

1,0821

743

804,03

£ 136,71

1. Middelduur a p p a r t e m e n t v s koop

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 183,18

1,3842

3.995

5.529,68

£ 174,86

m . G o e d k o p e koop

m^ k a v e l o p p e r v l a k t e

£ 304,59

2,3015

9.704

22.333,99

£ 290,75

n. Particulier O G

m2 kaveloppervlakte

£490,51

3,7063

18.481

68.496,73

£ 458,22

g. Hoekwoningen

879

Bruto-bijdrage V d H

£ 119.281,24 £0,00

I n b r e n g w a a r d e per

Inbrengwaarde totaal

Netto b i j d r a g e per 1-1-2011

Netto-bijdrage per 1-1-2013

£ 70,00

£ 61.530,00

£ 70,00

£ 0,00

£0,00

€ 0,00

£ 82.040,00

£ 355.505,56

£ 389.312,99

£ 57.751,24

£ 63.065,80

1.172

£ 438.545,56

£ 70,00

€0,00

£ 70,00

e 0,00

£ 0,00

£ 0,00

165

£ 80.285,04

£ 70,00

£ 11.550,00

£ 68.736,04

£ 75.061,47

£0,00

£ 70,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 70,00

£ 0,00

£0,00

€ 0,00

£ 867.003,43

£ 70,00

£ 139.510,00

€ 727.493,43

£ 794.441,01

£ 149.723,43

£ 70,00

e 28.350,00

£ 121.373,43

£ 132.542,82

£0,00

£ 70,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 0,00

£0,00

£ 70,00

£ 0,00

£0,00

£ 0,00

1.106

£ 0,00

€ 70,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 321.568,58

£ 70,00

£ 77.420,00

£ 244.148,58

£ 265.616,35

£ 0,00

£ 70,00

£0,00

£ 0,00

£ 0,00 £ 0,00

Sociale voorzieningen

m2 kaveloppervlakte

Totaal

Te verhalen kosten ( C W ) Bijdrage per g e w o g e n eenheid

€ 132,34

1,0000

1.200

1.200,00

422.720,38

£ 125,33

£ 0,00

5.720

C 1.976.408,27

€ 70,00

£ 0,00

£ 0,00

£ 0,00

e 400.400,00

e 1.576.008,27

C 1.721.040,43

e 53.401.836,42 € 126,33

p 73 van 159

Bijlage 16_20131126 vd hulst hooghkamer bouw en woonrijp 1e bouwenv.pdf

Project                : van der Hulst Hooghkamer Betreft                : Kosten bouw‐ en Woonrijp maken 1e bouwenveloppe Datum                 : 26‐11‐2013 Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

Grondgebruik Deelplan 1 Omschrijving Groen Rijweg Parkeren Voetpad Totaal openbaar Uitgeefbaar

Oppervlakte                        365                     1.134                        473                        794                     2.766                     5.739

Totaal deelplangebied

                    8.505 m²

Kostenraming Bouw‐ en Woonrijp maken deelplan 1 * van der Hulst Omschrijving aantal eenheid Sloop groen Dempen water Saneren Opruimen egaliseren Ophogen Voorbelasting verharding Grondverbetering plantvakken HWA+DWA Bouwwegen Woonstraat Parkeren Voetpad Aanleg nieuw groen Bomen in Groen Bomen in verharding Brandkranen Lichtmasten Straatmeubilair Tijdelijk beheer Aanhelen op bestaand

                    7.403                        263                     7.674                     7.674                        767                     1.016                        365 260,7                        731                     1.134                        473                        794                        365                           14                             6                             1                           15                     5.739                     2.766                             1

Totaal kosten Bouw en Woonrijp maken prijspeil

m² m² m² m² m³ m³ m² m¹ m² m² m² m² m² stuks stuks stuks stuks m² uitgeefbaar m² post 01‐01‐2013

Indexering  Kosten Bouw‐ en Woonrijp maken prijspeil

dd. 30 januari 2014

(incl. Slurf) m² m² m² m² m² m²

nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

prijs

bedrag

€                     0,50 €                     7,50 €                     1,00 €                     0,50 €                   12,50 €                   12,50 €                   16,00 €                375,00 €                   25,00 €                   60,00 €                   50,00 €                   45,00 €                     7,50 €                275,00 €                750,00 €                950,00 €             1.436,36 €                     1,83 €                     2,00 PM

€       3.701,50 €       1.972,50 €       7.674,00 €       3.837,00 €       9.592,50 €     12.700,00 €       5.840,00 €     97.762,50 €     18.275,00 €     68.040,00 €     23.650,00 €     35.730,00 €       2.737,50 €       3.855,87 €       4.724,20 €       1.311,21 €     21.271,69 €     10.502,37 €       5.532,00

€  338.709,85 1% €       5.079,27

01‐07‐2014

€  343.789,12

* Exclusief kosten bouwrijp maken en riolering Slurf

p 74 van 159

4890

A

4189

4190

3712

Van der Hulst Bouwprojecten B.V.

Kadastrale bijpijl

487

Burgelijke gemeentegrens

Kadastrale sectiegrens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatiegrens

Kadastrale lijn

Ruimtelijk ontwerp

4735

2024

4258

Tekst GBKN

GBKN

Kadastraal nummer

1234

2127

2128

4891

3708

3979

3707

3677

3676

3675

3674

4180

4609

5023

4157

5025

4158

4181

3817

3920

3921

4167

4182

3816

4653 4652 4651 4650

3706

3703

3702

3506

2125

3820

5027

4165

4610

5022

5024

5026

3501 3500 3499

3620 3621 3622 3623

4043 4044 4045 4046 4047 4048

5308 3629 3630 3631 3632 5309 3633 3634 3635 3628 3636 3627 3626 3637 3625 3624 3648 3647 3646 3645 3649 3644 3650 3643 3651 3642 3652 3653 3508 3641

3498 3497 3505 3496 3504 3495 3503 3502

4049

4050

4051

4052

4053

4054

4055

4056

4009 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4987 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

4765

4873

3662

4764

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

Spoorbaan Leiden-Haarlem

Spoorlaan

2134

4042

3994 3995 3993 3992 3991 3990

4731 3916 3915 3914 3913 3917 3912 3901 3911 3902 3910 3903 3892 3904 3893 3905 3894 3895 3906 3896 3907 3897 3898 3908 3899 3909 3900

3919

3618 3619

796

5224 3980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

4879

2230

3818

3682 3683 3684

3679 3680 3681

3678 3654 3655 3656 3657 3658

3659

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

3705

4882

3704

5071

3488 3487

3490

3489

4057

3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 3968 3956 3969 3957 5225 3958 4060 3959 3960 4059 3961 3962 4058

3946

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945

3923

2129

3924

3925

3926

3927

3928

4883

4192

3711

3710

4191

3978

3977

3407

3929

4179

4040

3815

792

4763

785

791

3e

4951

3306

4946

4952

Stelcon

4945

5335

4947

Stelcon

458

3f

4410

4409

4408

4407

4413

4414

4415 4412

5270

5269

4512

44375250 4438 4439

4499

4504

4500

4503 4501

4502

5272

Stelcon

5059

5058

5057

5056

5055

4837

Stelcon

5051

5052

5050

5049

5047

5048

Ravellaan

4494 4495

5175

4491

2855

4490

5267

5279

5188

5280

5320 5321

5319

5318

441

5042

5041

5040

5174

5039

5038

1a

4492

5103

1138

5037

5036

447

4493

5035

5176

3g

Stelcon

5046

5045

5044

448

4533 4534 4498 4535 4536 4497 4537 4538 4539 4626 4540 4541 4836

4532

5164

5163 5167

5162

5173

4185

5054

Griegplantsoen

Componistenlaan

4184

3813

2e

452

4513 4511 4514 4515 4510 4516 4517 4518 4520 4509 4519 4521 4522 4523 4508 4524 4525 4526 4507 4527 4528 4506 4529 4530 4505 4531

5268

5161

5160

5158

5053

4950

4186

446

807

Stelcon

5077

3266

1137

5159

4432 4425 4431 4426 4427 44284429 4430 4433 4434 4435 4436

4405 4406

4416 4411

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

4366

5271

5157

5172

4944

445

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 4395 4384 4397 4383 4398 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

5166

5165

4948

5336

5170

4949

3f Molentocht

805

4793 4794 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 4376 4372 4377 4371 4378 4370 4379 4369 4380 4368 4367

2d

797

798

801

802

806

4623

5178

Puccinipad

5320

7239

7238

7240

4300

6143

4128

5289

k-alg

5913

2680

4146

5197

5205

7142

6931

5282

7229

7367

7369

7433

2802

7370

6996

5324

5884

5883

5885

5882

1d

4933 Water

7045 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

7388

7387

7386

7385

7384

7389

7282

6645

7281 7424

6612

6614

6611

6617 6616

6621 6620

6605 6619

6606

6618

6607

6622

6630

6628 6629

6624

6601

6623

6602 6603 6604

7293 7292

7295 7294

6641

6644

6625

6733

6643 6642

6627

6626

7301

6741

6734

6745

6735

6736

6737

7873

7881

3299

3843

3300

7192

4852

6938

1919

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

668

6688

721

3

3703

7

501

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

7682

5012

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

6744 6743 6742

6732

7306

7811

2137

7394 2136

4851

7880

5296 5297

6738

6739

7220

1845

3776

7681

6740

7305 7304

7810

7536

7680

3846

3777

4161

7219

7303 7302

7809

2861

7393

4918

7537

7300

7307

7299 7298 7297 7296

7310

7308

7309

7838

7679

4919

4813

7911

7241

4484

7422

7311 7312 7313 7314 7315

7291

6608 6609 6615

6610

7287 7286 7285 7284

7289 7288

7321 7320 7319

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7290

7345 7346

7316

7317

4485

7318

2695

4077

5113

7347 7348 7349 7350 7351

7283

7352 7353 7354 7425

7358 7357 7356 7355

7360 7359

7362 7361

7364 7363

7324

7322

3571

3572

4235

6481

4237

7325 7326 7327 7328 7329 7330 7331 7332 7333

7383

7382

7381

7380

7379

7339

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

4565

7340

7406

7338 7337 7336 7335 7334

7378

7377

7376

7412

7407

7408 7413

7414

2803

Jacoba van Beierenweg

2a

7416 7410 7415 7409

7417

7375

7374

4932

7535

7574

7471

6247

7573

4163

2692

7373

7372

7371

7534

4372

5283

423

7018 7017 7016 7015 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 7058 7011 7057 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 7007 7054 7022 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 7028 7048 7001 7029 7047 7030 7002 7046 7031

7228

6993

3564

4328 4327

5145

k-alg

4846 3601

5148

1c

2c

5147

2b

1c

5323

5322

Jacoba5146 van Beierenweg

5220

5115

5116

4934

5221

7910

5082

6840

3325

5110

3323

5281

2h

7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 7103 7072 7073 7102

6936

7227

5910

2722

5198

4567

4568

432

2g

5109

2g

6937 7226

2676

2678

2682

2687

2723

5083

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

6838

7665

4089

2677

5101

5084

1675

2681 2679

Mozartlaan

5095

3322

4816

Mozartlaan

5096

5098 5097

5099

5100

1b

4815

2h

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 pb 5317

5332

5086

5092 5093 5088 5087 5094

5321

5089

5091 5090

2f

4625

440

437

3a

434

431

Mij bekend, De griffier van Teylingen

Deelproject

Legenda

2141

2140

1208

799

800

803

422

2014_Raad_00015

A

2246

1100

1205

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

674

1786

1785

1060

672

1490

1932

761

808

dd. 30 januari 2014

4736

11

1609

1863

Datum 27-08-2013 Schaal 1:4000 op A3

Gronden van vander Hulst bouwprojecten B.V. 1784 1862 naar Interprojecta B.V.

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

Bijlage 18_ko130827_verkoop_vdHulst_Interprojecta_A3_4000_DEF.pdf Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

p 75 van 159

Bijlage 17_ko130827_aankoop_vdHulst_Groen_in_t_Woud_A4_1000_DEF.pdf

Gemeente Teylingen Hooghkamer

Verwerving gronden Van der Hulst Bouwprojecten B.V. ten behoeve van secundaire infrastructuur in bouwfase 2

4625

Datum 27-08-2013 Schaal 1:4000 op A3

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

2f

4816

1675

4815 5174 4623

3322 2687

Legenda A

Deelproject

1234

Kadastraal nummer

A

Tekst GBKN GBKN Ruimtelijk ontwerp Kadastrale lijn Exploitatiegrens

1b

5084

Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens Kadastrale sectiegrens Burgelijke gemeentegrens

038

Kadastrale bijpijl dhr. J. G. Groen in ‘t Woud

5039 5040 5041

Mozartlaan

5042 p 76 van 159

Bijlage 19_format verwervingsdossier, Hoofdlijnenakkoord.pdf Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

p 77 van 159

p 78 van 159

4890

4189

4735

Provincie Zuid-Holland

3712

De erven dhr. H. G. W. Jansze

487

Kadastrale bijpijl

Burgelijke gemeentegrens

Kadastrale sectiegrens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatiegrens

Kadastrale lijn

Ruimtelijk ontwerp

4190

4891

3708

3707

3677

3676

3924

3925

3926

3675

3674

4883

4192

3711

3710

4191

3927

3928

3407

3929

3977

3978

3979

4609

5023

4157

5025

4158

4181

3920

3921

4167

4182

3817

4653 4652 4651 4650

3706

3703

3702

3506

4165

4610

5022

5024

5026

3501 3500 3499

3620 3621 3622 3623

4043 4044 4045 4046 4047 4048

5184

5308 3629 3630 3631 3632 5309 3633 3634 3635 3628 3636 3627 3626 3637 3625 3624 3648 3647 3646 3645 3649 3644 3650 3643 3651 3642 3652 3653 3508 3641

3498 3497 3505 3496 3504 3495 3503 3502

4049

4050

4051

4052

4053

4054

4055

4056

4009 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4987 4988

4001

3999 4000

3997 3998

3996

2134

4042

3994 3995 3993 3992 3991 3990

4731 3916 3915 3914 3913 3917 3912 3901 3911 3902 3910 3903 3892 3904 3893 3905 3894 3895 3906 3896 3907 3897 3898 3908 3899 3909 3900

3919

3618 3619

2125

3820

5027

5224 3980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

4879

2230

3818

3682 3683 3684

3679 3680 3681

3678 3654 3655 3656 3657 3658

3659

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

3705

4882

3704

5071

3488 3487

3490

3489

4057

3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 3968 3956 3969 3957 5225 3958 4060 3959 3960 4059 3961 3962 4058

3946

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945

3923

2129

4180

3816

796

4765

4873

3662

4764

787

792

4763

785

791

4951

797

4952

4945

458

5335

4947

4410

4409

4408

4407

4413

4414

4415 4412

5159

5077

5270

5268

5161

5160

5158

4512

5269

44375250 4438 4439

4502

5272

4500

4503 4501

4499

4504

5164

5059

5058

5057

5056

5055

4837

5051

4494 4495

2855

4490

5279

5280

5320 5321

5319

5318

5188

5267

5175

441

5042

5041

5040

5174

5039

5038

4491 4492

5103

1138

5037

5036

447

4493

5035

5176

5052

5050

5049

5047

5048

5046

5045

5044

448

4533 4534 4498 4535 4536 4497 4537 4538 4539 4626 4540 4541 4836

4532

4185

5054

4184

3813

452

5163 5167

5162

5173

5053

4950

4186

446

807

4513 4511 4514 4515 4510 4516 4517 4518 4520 4509 4519 4521 4522 4523 4508 4524 4525 4526 4507 4527 4528 4506 4529 4530 4505 4531

4432 4425 4431 4426 4427 44284429 4430 4433 4434 4435 4436

4405 4406

4416 4411

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

4366

5271

5157

5172

4944

3266

1137

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 4395 4384 4397 4383 4398 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

5166

5165

4948

5336

5170

4949

4793 4794 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 4376 4372 4377 4371 4378 4370 4379 4369 4380 4368 4367

3306

4946

798

801

805

445

5178

5320

7239

7238

7240

4300

6143

4128

5289

4089

2680

4146

5197

5205

4567

7142

7227

5910

2722

6931

6993

7229

3564

5145

7367

7370

7433

2802

5883

4846 3601

6996

5324

5884

7369

5323

5322

4328 4327

5146

5220

5115

5147

5148

4932

5885

5882

7045 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

7388

7387

7386

7385

7384

7389

7282

6645

7281 7424

6612

6614

6611

6617 6616

6621 6620

6605 6619

6606

6618

6607

6622

6630

6628 6629

6624

6601

6623

6602 6603 6604

7293 7292

7295 7294

6641

6644

6625

6733

6643 6642

6627

6626

7301

7220

4851

6741

6734

6745

6735

6736

6737

7873

7881

3299

3843

3300

7192

4852

6938

1919

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

1231

6684

668

6688

721

3

3703

7

501

7217

3704

6687

6686

6685

3705

4404

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

7682

5012

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

6744 6743 6742

6732

7306

7811

2137

7394 2136 7880

1845

5296 5297

6738

6739

3776

7681

6740

7305 7304

7810

7536

7680

3846

3777

4161

7219

7303 7302

7809

2861

7393

4918

7537

7300

7307

7299 7298 7297 7296

7310

7308

7309

7838

7679

4919

4813

7911

7241

4484

7422

7311 7312 7313 7314 7315

7291

6608 6609 6615

6610

7287 7286 7285 7284

7289 7288

7321 7320 7319

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7290

7345 7346

7316

7317

4485

7318

2695

4077

5113

7347 7348 7349 7350 7351

7283

7352 7353 7354 7425

7358 7357 7356 7355

7360 7359

7362 7361

7364 7363

7324

7322

3571

79 M2

3572

4235

6481

4237

7325 7326 7327 7328 7329 7330 7331 7332 7333

7383

7382

7381

7380

7379

7339

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

4565

7340

7406

7338 7337 7336

7412

7335 7334

2803

7407

7408 7413

7414

7378

7377

7376

7375

7374

4933

7416 7410 7415 7409

7417

7535

7574

7471

6247

1299 M2

7573

4163

2692

7373

7372

7371

7534

4372

5283

423

7018 7017 7016 7015 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 7058 7011 7057 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 7007 7054 7022 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 7028 7048 7001 7029 7047 7030 7002 7046 7031

7228

5282

5116

4934

5221

7910

5082

6840

3325

5110

3323

5281

432

7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 7103 7072 7073 7102

6936

5109 4568

5198

6937 7226

2676

2678

2682

2687

2723

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

7665

6838

2679

5083

5913

5101

5084

1675

2681

3322

2677

5095

5096

5098 5097

5099

5100

4815

4816

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 5317

5332

5086

5092 5093 5088 5087 5094

5321

5089

5091 5090

4623

4625

440

437

434

431

2014_Raad_00015

2024

4258

Tekst GBKN

A

GBKN

Kadastraal nummer

1234

2127

2128

4179

4040

3815

802

806

Mij bekend, De griffier van Teylingen

Deelproject

Legenda

2141

2140

1208

799

800

803

422

dd. 30 januari 2014

A

2246

1100

1205

1491

763

762

430

nr.

2142

4354

204

2245

363

674

1786

1785

1060

672

1490

1932

761

808

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

4736

11

1609

1863

Datum 14-11-2013 Schaal 1:4000 op A3

Verwerving gronden derden ten behoeve1784 van hoofdinfastructuur 1862 in fase 1 en 2

Hooghkamer

1867

Gemeente Teylingen

Bijlage 20_ko131114_aankoop_derden_hoofdinfra_fase_1_2_A3_4000_Concept.pdf

p 79 van 159

koopovereenkomst Gem-Van der Hulst 3 december 2013 (Hooghkamer).pdf

KOOPOVEREENKOMST

Tussen

Gemeente Teylingen

En

Van der Hulst Bouwprojekten B.V.

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

Betreft: gronden in Hooghkamer

3 december 2013

p 80 van 159

Ondergetekenden:

De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Teylingen, zetelende te (2215

I.

MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder de heer L.J.P. van der Zon, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 17 december 2013, hierna te noemen “de Gemeente”;

II.

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Van der Hulst Bouwprojekten B.V., gevestigd te Warmond aan de Oranje Nassaulaan 3c, ingeschreven

in

het

handelsregister

onder

nummer

000020548893,

vertegenwoordigd door mevrouw Y.J.A. Groen in ’t Woud-van der Hulst, hierna te noemen “Van der Hulst”; De Gemeente en Van der Hulst hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”. Overwegingen: A. Van der Hulst heeft gronden in eigendom in het plangebied Hooghkamer. Deze gronden zijn kadastraal bekend als gemeente Voorhout, sectie A, nummers 2687, 3322, 4625, 1137. B. De Gemeente wil een deel van de gronden van Van der Hulst aankopen ten behoeve van de gebiedsontwikkeling Hooghkamer. Deze gronden zal de Gemeente gaan gebruiken voor de realisatie van de hoofdinfrastructuur fase 1 en 2. C. Partijen hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van de voor de gebiedsontwikkeling benodigde gronden door Van der Hulst aan de Gemeente en de koop van deze gronden door de gemeente. zijn overeengekomen als volgt: 1.

Koop en verkoop; koopprijs 1.1.

Van der Hulst verkoopt aan de Gemeente, gelijk de Gemeente van Van der Hulst koopt, de navolgende onroerende zaken, kadastraal bekend als: 

Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 3322, totaal te verwerven 19



Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 4625, totaal te verwerven

m²; 23.766 m²; 

Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 2687, totaal te verwerven 45 m²



Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 1137, totaal te verwerven 40

en m². hierna gezamenlijk te noemen: ‘het Verkochte’ in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze overeenkomst. Het Verkochte is aangegeven op de als bijlage 1 aan deze koopovereenkomst gehechte

p 81 van 159

kaart. 1.2.

De koopprijs voor het Verkochte bedraagt € 1.670.760,-- EUR (zegge: eenmiljoenzeshonderdzeventigduizendzevenhonderdzestig

euro),

prijspeil

[1 augustus 2013], te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting en met een samengestelde index van 3,5 % op jaarbasis. 2.

Betaling 2.1.

De koopprijs van het Verkochte zal worden verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelastingen de kosten als bedoeld in het derde lid van dit artikel. De koopprijs inclusief kosten dient te zijn voldaan uiterlijk één dag voor de juridische levering van de desbetreffende onroerende zaak conform artikel 4.1 van deze overeenkomst door middel van creditering van de bankrekening van de notaris als bedoeld in artikel 4.1 ten overstaan van wie de akte van levering zal worden gepasseerd.

2.2.

Van der Hulst heeft jegens de notaris pas recht op uitbetaling van de in het eerste lid bedoelde bedragen, zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek bij de openbare registers van het kadaster is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren, welk onderzoek zo spoedig mogelijk door de notaris wordt gedaan. Van der Hulst is ermee bekend dat in verband met een onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht en het uitbetalen ten minste één werkdag verstrijkt.

2.3.

De kosten van de akte van levering, alsmede de in verband met die akte verschuldigde kosten, rechten en retributies, en de over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Gemeente.

2.4.

De zakelijke lasten over het Verkochte komen vanaf datum transport voor rekening van de Gemeente. De reeds door Van der Hulst betaalde zakelijke lasten zullen

naar rato door de notaris verrekend

worden

met

de

Gemeente. 2.5.

In afwijking van het bepaalde in artikel 2.1 vindt betaling van de koopprijs plaats bij verlening door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente van de eerste omgevingsvergunning voor enveloppe 1, zoals in paars aangegeven op de als bijlage 2 aan deze koopovereenkomst gehechte kaart.

3.

Milieubepaling 3.1.

Van der Hulst heeft gezien het voorafgaande gebruik van het Verkochte, voor zover dit haar bekend is, geen reden om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen in het Verkochte bevinden. Er is een rapport “Verkennend en nader bodemonderzoek op de locatie Hooghkamer te Voorhout” van 16 december 2010 van IDDS beschikbaar

alsmede

het

“Aanvullend

bodemonderzoek

Hooghkamer

hoofdinfra fase I en fase II Terra te Voorhout” van 9 april 2013 van

p 82 van 159

Witteveen+Bos beschikbaar. Partijen hebben daar kennis van genomen. 3.2.

Partijen

gaan

er

vanuit

dat

het

verkochte

geschikt

is

voor

het

overeengekomen gebruik zoals hierna in art. 4.2 is uitgewerkt. 4.

(Juridische) levering 4.1.

De levering van het verkochte zal geschieden bij akte, ten overstaan van een notaris verbonden aan het kantoor Notariskantoor Schrama B.V. te Sassenheim (postbus 5102, 2170 AC). De levering vindt plaats op 30 december 2013, of zoveel later als Partijen nader overeenkomen.

4.2.

De Gemeente wenst het verkochte te gebruiken voor realisatie van de Hoofdinfrastructuur 1 en 2 meer specifiek voor de realisatie van openbaar groen (onder andere het park), watergangen, fiets- en voetpaden, wegen (waaronder de Verlengde Componistenlaan) met bijbehorende duikers, bruggen en dammen.

4.3.

De feitelijke levering van het verkochte geschiedt gelijktijdig met de ondertekening van de akte van levering. Per die datum komt het Verkochte voor rekening en risico van de Gemeente.

5.

Bijzondere lasten en beperkingen 5.1.

Verkoper verklaart dat de levering van het verkochte zal geschieden: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. vrij

van

kwalitatieve

verplichtingen,

beperkte

rechten,

erfdienstbaarheden, met uitzondering van erfdienstbaarheden waarbij het

verkochte

het

heersende

erf

is,

bijzondere

lasten

en

kettingbedingen, een en ander voor zover uit bijlage 3 bij deze overeenkomst niet anders blijkt; c. belast met een gemeentelijk voorkeursrecht ex artikel 3 Wvg en voor het overige vrij van publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, een en ander voor zover uit bijlage 2 bij deze overeenkomst en/of uit de openbare registers gehouden bij de Dienst voor het kadaster niet anders blijkt en behoudens dergelijke publiekrechtelijke beperkingen die na de ondertekening van deze overeenkomst zijn ontstaan en; d. in onverhuurde staat, vrij van gebruiksrechten hoe ook genaamd. 5.2.

De verklaring onder 5.1 a en 5.1 b ziet niet op lasten en beperkingen die voor het in artikel 4.2 beschreven gebruik in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn en die kenbaar zijn uit bijlage 2 bij de Overeenkomst.

5.3.

Van der Hulst staat niet in voor de afwezigheid van haar niet bekende

p 83 van 159

kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (al dan niet ontstaan door verjaring),

kettingbedingen

en

overige

bijzondere

lasten

en

(publiekrechtelijke) beperkingen. 6.

Afwijkende perceelsgrootte 6.1.

Verschil tussen de werkelijke en de in deze overeenkomst opgegeven maat of grootte van het verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. De tekening (bijlage 1) is maatgevend. Er vindt geen verrekening van over- en ondermaat plaats.

7.

Terugkooprecht 7.1.

Indien aan (een gedeelte van) de onroerende zaken die behoren tot het Verkochte

en

die

op

grond

van

het

bestemmingsplan

Hooghkamer,

vastgesteld door de gemeenteraad op 23 juni 2011, de bestemming “Groen” hebben (bijlage 4; plankaart) een bestemming “Wonen” of “Woongebied – Uit te werken” wordt toegekend heeft Van der Hulst het recht om die gronden terug te kopen van de Gemeente. De Gemeente is verplicht Van der Hulst binnen een maand nadat de bestemmingswijziging onherroepelijk

is

geworden

schriftelijk

te

informeren

over

de

bestemmingswijziging. 7.2.

Van der Hulst dient, indien zij gebruik wil maken van het terugkooprecht, binnen drie maanden nadat zij door de Gemeente is geïnformeerd over de bestemmingswijziging een schriftelijk verzoek daartoe te richten aan de Gemeente, bij gebreke waarvan het terugkooprecht van Van der Hulst vervalt.

7.3.

De Gemeente is verplicht de desbetreffende onroerende zaken op verzoek van Van der Hulst als bedoeld in 7.2 terug te verkopen en te leveren aan Van der Hulst voor € 70,-- per vierkante meter te vermeerderen met een index van 4,5 % (tot aan de datum van levering) alsmede verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting dan wel overdrachtsbelasting. De Gemeente doet binnen een maand na ontvangst van een verzoek als bedoeld in 7.2 aan Van der Hulst schriftelijk een aanbod.

7.4.

Indien Van der Hulst het in 7.3 bedoelde aanbod niet binnen drie maanden na verzending daarvan onvoorwaardelijk accepteert vervalt het aanbod en daarmee het terugkooprecht van Van der Hulst.

7.5.

Het is de Gemeente niet toegestaan om binnen een jaar nadat het terugkooprecht van Van der Hulst op grond van 7.2 dan wel 7.4 is vervallen de desbetreffende onroerende zaken voor een lager bedrag dan het bedrag waarvoor de Gemeente de onroerende zaken aan Van der Hulst heeft aangeboden dan wel onder gunstiger voorwaarden aan een derde aan te bieden/te verkopen.

7.6.

Indien

de

Gemeente

binnen

een

jaar

na

het

vervallen

van

het

terugkooprecht als bedoeld in 7.2 dan wel 7.4 de onroerende zaken voor een lager bedrag dan wel onder gunstiger voorwaarden wenst te verkopen

p 84 van 159

dan is de Gemeente verplicht om de onroerende zaken voor dat bedrag opnieuw aan Van der Hulst aan te bieden. Indien Van der Hulst dat aanbod niet

binnen

drie

maanden

na

verzending

daarvan

onvoorwaardelijk

aanvaardt komt het te vervallen en is de gemeente vrij de onroerende zaken aan een derde te verkopen voor het aan Van der Hulst aangeboden lagere

bedrag

dan

wel

onder

de

aan

Van

der

Hulst

aangeboden

voorwaarden. 7.7.

Indien de Gemeente (een gedeelte van) de onroerende zaak als bedoeld in artikel 7.1 wil verkopen voor een andere functie/gebruik dan wonen dan zullen partijen met elkaar in overleg treden om nadere afspraken te maken in de geest van het bepaalde in dit artikel.

8.

Geschillen 8.1.

Alle geschillen die tussen Partijen ontstaan naar aanleiding of in verband met deze overeenkomst zullen worden beslist door de daartoe bevoegde rechter.

9.

Conversie 9.1.

Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt/blijken te zijn, zullen de overige bepalingen van de overeenkomst alsmede de bijlagen van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepalingen.

10.

Varia 10.1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 10.2. Waar in deze overeenkomst wordt verwezen naar een bijlage of een artikel, is bedoeld een verwijzing naar een bijlage of een artikel bij of van deze overeenkomst. 10.3. Aan de koptekst boven een artikel komt geen zelfstandige betekenis toe. 10.4. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in de daarbij behorende bijlagen, prevaleert het bepaalde in de onderhavige overeenkomst. 10.5. Van deze overeenkomst maken de volgende bijlagen integraal onderdeel uit: -

Bijlage 1:

Kaart van het Verkochte

-

Bijlage 2:

Kaart met in paars aangegeven enveloppe 1

-

Bijlage 3:

Overzicht erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke

p 85 van 159

beperkingen 11.

Bijlage 4:

Plankaart

Kennisgeving 11.1. Alle kennisgevingen of andere mededelingen krachtens deze overeenkomst geschieden schriftelijk en kunnen worden afgegeven op dan wel per post of telefax (doch in dat geval dient de kennisgeving direct door middel van de originele kennisgeving te worden bevestigd) worden verzonden naar de volgende adressen: -

Gemeente:

Postbus 149, 2215 ZJ te Voorhout

-

Van der Hulst:

Oranje Nassaulaan 3c te Warmond

ALDUS OVEREENGEKOMEN EN IN TWEEVOUD ONDERTEKEND OP 20 DECEMBER 2013 TE VOORHOUT

____________________________________

___________________________

Gemeente

Van der Hulst Bouwprojekten B.V.

Door: de heer L.J.P. van der Zon

Door: mevrouw Y.J.A. Groen in ’t Woud-van der Hulst

Bijlage: 1.

Kaart van het Verkochte

2.

Kaart met enveloppe 1

3.

Overzicht erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke beperkingen

4.

Plankaart

p 86 van 159

Bijlage 22_Afsprakenkader supervisorschap (vd Hulst_gemeente).doc

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

AFSPRAKEN KADER SUPERVISORSCHAP HOOGHKAMER Mij bekend, ( bijlage bij grondexploitatie overeenkomst G.J. v.d. Hulst / gemeente )

De griffier van Teylingen

Algemeen

Dit afsprakenkader moet gelezen worden als een aanvulling op de notitie ‘Procesafspraken realisatie Hooghkamer’ ( bijlage ..) De notitie ‘Procesafspraken realisatie Hooghkamer’ beschrijft de technische, kwantitatieve, planologisch juridische en financiële aspecten van de planontwikkelingsprocedure terwijl voorliggende notitie betrekking heeft op de kwalitatieve en esthetische aspecten van de planontwikkeling. Kader

De supervisiewerkzaamheden zoals bedoeld in deze notitie hebben betrekking op de feitelijke opstalontwikkeling van Hooghkamer in Voorhout. En zal worden vervuld door Manon Witbraad van het bureau SVP na overeenstemming over de offerte van SVP en opdrachtverlening door het college van B&W conform de aanbestedingsregels Het voor dit plan vervaardigde Beeldkwaliteitplan (SVP Architectuur en Stedenbouw d.d. 2011) vormt het ambitiedocument voor opstalrealisatoren waarop de supervisiewerkzaamheden aansluiten De supervisor legt uitsluitend verantwoording af aan de projectwethouder van de gemeente Teylingen, dan wel aan degene die door het college is aangewezen om het ontwikkelproces te managen. Halfjaarlijks vindt over en weer een evaluatie plaats van de werkzaamheden, op uitnodiging van de projectwethouder. De supervisiewerkzaamheden betreffen de begeleiding van de opstalrealisatoren ter verwezenlijking van het ambitieniveau zoals dat in het Beeldkwaliteitplan is beschreven voor de opstallen in relatie tot de openbare ruimte. Het gaat daarbij met name om de ruimtelijke en esthetische karakteristiek van de vier verschillende zones in het plan: Lint, Dorp, Park en Vlakte. Supervisor en welstand

Over de precieze invulling van de rol van de supervisor als Hooghkamer adviseur voor welstand zullen tussen de gemeente , de supervisor en de Welstandscommissie Dorp, Stad en Land nadere afspraken moeten worden gemaakt. In hoofdlijn doet de supervisor het voorwerk voor; advisering over en begeleiding van de welstandstoetsen voor het project Hooghkamer . De Welstandscommissie doet de formele publiekrechtelijke toetsing . Rol supervisor

De supervisor zal de ruimtelijke en esthetische kwaliteit van het totale project bewaken. De supervisor begeleid en adviseert de opstalrealisatoren en hun architecten bij de totstandkoming van de volgende producten:  voorlopig ontwerp opstalontwikkeling  definitief ontwerp opstalontwikkeling  tekeningen aanvraag Omgevingsvergunning Bovengenoemde drie producten worden door de opstalrealisatoren aan de welstandscommissie voorgelegd. De supervisor is , naast de betreffende architect en mogelijk opstalrealisator , aanwezig bij vergaderingen van welstand waarin de plannen van Hooghkamer worden besproken. Op deze manier is de supervisor de continue factor en daarmee vanuit de planontwikkeling een vaste verbindingsschakel met welstand. Het is de verantwoordelijkheid van de opstalrealisator om de supervisor tijdig te consulteren en/of informeren door tekeningen voor te leggen.

p 87 van 159

11

1609

1863

Oppervlakte per object

M2

4190

4191

3712

Gronden buiten de faseringsgrens

3711

3710

3708

Grondruil van G.J. van der Hulst naar Heijmans

487

4891

363 363

13 15

157

3924

3925

3926

361

12

2

4157

5025

4158

37

Essenrode

3946

2

3941 3947 3942 3948 3943 3949 3944 3950 3945 412

Meidoornrode

29

4609

5023

4181

35

47

1

3920

3921

4167

4182

16

117

3817

151

359

355

3703

3702

357

410

3704

3677

Boekenburglaan

3707

107

3676

3675

150

4653 4652 4651 4650

174

182

370

3659

180

3705

4882

186

304

368

44

4165

4610

121

5022

127

5024

5026

47

Meidoornrode Essenrode

103

250

219

5308 3629 3630 282 3631 280 3632 5309 3633 3634 3635 3628 272 3636 3627 3626 3637 186 270 3625 3624 3648 3647 3646 188 262 3645 3649 260 3644 174 3650 3643 3651 196 3642 3652 172 3653 204 3508 3641

bos

Spoorlaan

4765

4873

4951

3b

797

4366

240

3306

4946

798

4952

4945

2d

5335

100

4947

316 M2

458

3f

801

802

4763

2a 2f 2g

Componistenlaan

199

201

4410

4409

4408

4407

4413

4414

4415 4412

86

77

38

M2 316 1.193 5.073 6.582 110 16 8.099 8.225 56

5077

9

5

5268

5161 5270

3

2

5053

73

4512

12

24

44375250 4438 14 4439

33

27

4502

25

4500 23

37

5272

21

7

5052

4837

35

46

5279

2855

4490 4491

47

5267

56f

7

37

39

5280

1a

9

41

11

440

5332

5086

108

83

1

5320

7239

43

43a

7238

7240

4300

60

45

58

6143

4128

5289

2

6838

7665

49

4089

68

5913

51a

Dirck Verhagenstraat

7

88

26

9

28

19

44

42

6840

6931

53c

318

46

63

31

36

7367

33

1

6

39

32

7433

2802

7370

6996

5324

5883

71

4846 3601

120

5148

7534

4372 73

122

30

32

6a

19

28 26

24

80

22

15 13

1

9

78 76

74

20

72

18 16

7045 2 7032 7033 7044 7035 7034 7043 7036 7042 7041 7037

31

100

102

5 7

23

16

70

21

14

17

10

15

13

64

32

62 60

30

58

35

28

56

9

7389

6645

54

52

21

14

19

50

48

6612

46

6614

6616

6617

6618

2

9

7

6621 6620

6605 6619

6622

6630

18

6628 6629

6624

6601

6623

6602

26

6603 6604

30

28

22

20

7298

6641

8

6644

6625

6733

10

6643

6626

6642

6627

16

14

12

7302

24

6741

6734

7873

7881

2137

3299

3843

3300

6938

1919

7192

4852

7682

5012

6745

6825

6746

6505 6506 6507

6814

6815

6684

668

6688

721

3

3703

7

501

7217

3704

4404

6687

6686

6685

3705

1231

4563

3268

6 3

6514

6783 6784 6785 6786 6787 6788 6789 6813 6790 6812 6791 6792 6793 679 6811 6796 6797 6795 6810 6798 6799 6809 6800 6801 6808 6802 6807 6803 6804 6806 6805 6847 6748 6515 6848 651 6749 6 6747 6750 6754 6751 6753 6752 6510 6511 6512 6513

6816

3707

3706

6683

6682

6681

1918

6771 6770 6772 6769 6768 6767 6773 6766 6774 6765 6775 6764 6776 6763 6777 6762 6820 6778 6761 6821 6819 6779 6760 6822 6780 6827 6818 6781 6823 6828 6817 6782 6824

7811

26

7394 2136 7880

6735

6736

6737

6738

4851

6744 6743 6742

6732

7306

2

6740

4

5a

5296 5297

22

7220

1845

3776

7681

20

6739

6

7305 7304

7810

7536

Engelselaan

7680

3846

3777

4161

7219

7303

2861

7809

7301

1

7300

7299

5

7393

4918

7537

Ludolph Bohlenstraat

3

7307

7838

7308

7297 7296 24

18a

3

7679

4919

4813

7911

7241

7309

7310

7295 7294 7293 7292

5

1

18

4484

7422

7311 7312 7313 7314

6606

32

6607

34

13

11

4

7321

7315

7291

6608 6609

38

6615

6610

40

36

15

8

7290

7345

10

7289 7288

6611

44

17

7346 7347 7348 7349

23

16

7350

25

18

7284 7283 7282 7281 7424

7425

27

20

7362

7316

7317

6

7320

16

7837

7423

3484

2862

7836

6479

2860

6188

3485

5114

7319 7318 Dirck van Delffstraat

14

4077

12 Willem Barthoenstraat

7364 7363

7324

2695

93

4485

91

5113

7287 7351 7286 Ludolph Bohlenstraat 7352 42 7285

29

22

7353

31

24

5

3

7322

10

3571

3572

4235

6481

128c

4237

7325

7361 7360

7354

33

26

7

7326 7327

2

7359 7358

7388

7387

7386

7385

7384 66

7355

11

7328 7329 7330 7331 7332

19

12

8

7357 7333 Dirck van Delffstraat 7356

7383

110

68

7382

7381

18

7336

7337

7338

7339

6

4

8

3831

5277

7472

5229

7343 7342 7341

7405

6d

128a

4565

7340

7406

6c

Willem Barthoenstraat

7380

7379

7378

7407 7412

7335 7334

11

3

2803

Jacoba van Beierenweg

7408 7413

7414

Ludolph Bohlenstraat

7377

7376

7375

7374

7373

6b

1d

4933

7416 7410 7415 7409

7417

79

1A

4932

7535

7574

17

Engelselaan

77

7471

5885

5882

7573

6247

75

4163

2692

Willem 7372Barthoenstraat

7371

1c

2c

126

128

5283

423

7018 7017 18 7016 7015 Pieter 16 van Slingerlandstraat 7061 7014 7060 6997 7013 7059 7012 21 7058 7011 7057 Harman de Vriesstraat 7019 7010 7056 6932 7009 7020 7055 7021 7008 2 7007 7054 7022 29 7053 7006 7023 6998 7005 7024 7052 7051 7004 6999 7025 7026 7003 7050 7000 7049 7027 1 7028 7048 7001 17 7029 7047 7030 15 7002 7046 7031

7229

38

48 t/m 88

40

4

5147

5884

7369

5323

5322

4328 4327

61

3564

59

6993

55

7228 school

53b

5220

5145

1c

2b

Jacoba5146 van Beierenweg

106

114

116

5115

5116

5282

2g

4934

5221

7910

98

5082

118B

Willame Naghelstraat

7142

7227

5910

2722

96

3325

5110

3323

118A

5281

2g 2h

432

431

30 7067 7066 7065 7068 7064 7069 7063 7070 7105 7062 7071 7104 31 7103 7072 7073 7102

6936

4567

4568

5109

1193 M2

5198 90

53a

2680

86

4146

6937 7226

2676

5205

53

82

84a

84b

92

5197

2678

2682

434

8099 M2

2687

2723

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134 7133 7132 7131 7130 7129

47

51

99

5083

105

5101 2681

96

2679 2677

89

91

Mozartlaan

5095

101

111t/m147

5084

1675

16 M2

110 M2

3322

4816

437

Mozartlaan

5096

5098 5097

5178

Puccinipad

9

5099

5100

1b

4815

102

2f

2a

5322 2675 5323 5324 5310 5325 5311 5326 5312 2674 5327 5328 5313 5291 5314 5329 5315 5330 5316 5290 5331 5317

1

Jacoba van Beierenweg

3

5092 4 5093 2 5088 5087 5094

6

4623

4625

3d

5091 5090

5321

5

5089

Mahlerpad

5320 5321

5319

124

Offenbachpad

40

5073 M2

Mozartlaan

441

5042

5041

speeltuin

5318

5188

w.i.u.

5175

136

5040

138

5174

5039

5038

5037

1138

3a

5036

4492 4493 4494

56e

28

152

447

5103 42 t/m 72

4495

Chopinlaan

5051

5059

5058

4503 4501

19

4499

4504

15

Chopinlaan

26

8

5176 Ravellaan

5050

5049

5047

5057

5056

5055

5054

2

1

26

2

5035

3g

Ravellaan

5048

5046

5045

5044

15

2h

448

4533 27 4534 31 4498 4535 4536 31 4497 4537 4538 33 4539 4626 4540 4541 4836

4532

4185

Haydnlaan

5164

14

5163 5167

5269

7

5162

25

1

Griegplantsoen

Componistenlaan

4184

3813

452

2e

Mozartlaan 5173

5160

5158

1

Haydnlaan

250

4950

4186

3c

446

807

4513 4511 4514 4515 4510 4516 1 4517 4518 4520 4509 Beethovenlaan 4519 57 4521 5 4522 4523 7 4508 4524 4525 4526 4507 4527 Beethovenlaan 4528 4506 13 4529 4530 4505 4531 59

74

5159

Beethovenlaan

5271

5157

1

5172

3266

1137

4432 4425 4431 4426 22 4427 44284429 4430 4433 4434 16 4435 4436

40

4405 4406 54

23

4416 4411

175

177

4417

4418

4419

4420

4421

4422

4423

4424

4360

Deelgebied 2d 2f 2f Componistenlaan

17

4364 4356 4357 4363 4358 4362 4359 4361

4365

5166

79

246

4944

445

4389 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 16 4395 4384 4397 4383 4398 72 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404 2

88

5336

5165

4948

248

3f Molentocht

805

5170

242

4949

806

4793 4794 235 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 1 4376 4372 Componistenlaan 4377 219 4371 4378 4370 4379 Debussyhof 4369 217 4380 4368 4367 15

785

791

3e

792

Spoorlaan

3662

4764

Hoofdinfrastructuur Fase 2 Bouwfase 2 Bouwfase 2

296

288

28

80

90

4009 83 4010

4004 4005 4006 4007 4008

4043 4044 4045 4046 4047 4048

49

53

99

4987 97 4988

4001

3999 4000

787

Spoorbaan Leiden-Haarlem

5184

Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan

111

3997 3998

Spoorlaan

2134

4042

3996

113

Fase Bouwfase 2 Bouwfase 2 Bouwfase 2

4049

4050

4051

125

131

hgb

3994 3995 3993 3992 3991 3990

97

Essenrode

4052

4053

3620 3621 3622 Beukenrode 3623 221

3618 3619

314

3506

227

310

42

3498 3497 3505 3496 362 3504 3495 290 3503 3502

3501 3500 3499

298

26

28

4054

4055

3682 3683 3684

3679 302 3680 3681

308

2125

119

3820

5027

4731 3916 58 3915 3914 3913 3917 3912 3901 65 3911 3902 3910 3903 29 3892 3904 3893 3905 31 3894 55 3895 3906 3896 3907 3897 Essenrode 3898 3908 3899 3909 3900

15

3919

4056

4057

796

5224 3980 3981 3982 79 3983 3984 3985 Meidoornrode 3986 3987 18 3988 3989

4879

2230

3818

17

77

3678 3654 3655 3656 350 3657 3658

360

3493

3491 3492

3667 3668 3669 3670 3671 3672 3673

Boekenburglaan

3706

159

161

351

353

Beukenrode

5071

386

3488 3487

382

3490

3489

380

14 3951 3963 3952 3964 3953 3965 3954 3966 3955 3967 396826 3956 3969 3957 5225 28 396 3958 4060 3959 394 3960 4059 3961 Beukenrode 3962 4058 388

418

17

39

3923

2129

4180

3816

Grondruil Heijmans naar van der Hulst Heijmans naar van der Hulst Heijmans naar van der Hulst Totaal van der Hulst naar Heijmans van der Hulst naar Heijmans van der Hulst naar Heijmans Totaal

3674

4883

4192

365

41

3979

3927

3928

367

41

43

3978

3977

11

3407

3929

Grondruil van Heijmans naar G.J. van der Hulst

Kadastrale bijpijl

Kadastrale sectiegrens

4735

2024

4189

Kadastrale gemeentegrens

Kadastrale lijn

Kadastrale grens

Bestemmingsplangrens

Deelprojectgrens

Exploitatieplangrens

GBKN

Ruimtelijk ontwerp

Tekst GBKN

4179

4040

3815

799

800

803

nr. 2014_Raad_00015

A

2127

2128

2140

674

1208

1491

763

762

422

Mij bekend, De griffier van Teylingen

4890 nummer Kadastraal

Deelgebied

Legenda

2141

A

4258

2246

1100

1205

1786

1785

1060

672

1490

1932

430

dd. 30 januari 2014

1234

2142

4354

204

2245

363

Datum 26-11-2013 Schaal 1:4000 op A3

1862

1784

761

808

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen,

4736

1933

Check grondruil van der Hulst- Heijmans

1867

Gemeente Teylingen Hooghkamer

Bijlage 23_gr131126_Grondruil_vdHulst_Heijmans_A3_4000_Concept.pdf

p 88 van 159

Bijlage 24_Verklaring Wvg-verhanging definitief.docx

Verklaring Wvg-verhanging Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen

De ondergetekenden, 1. De Gemeente Teylingen, Raadhuisplein 1 te 2215 MA Voorhout, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.W.J.G. Schelberg, bij deze verklaring handelend in zijn hoedanigheid als burgemeester van de gemeente Teylingen, hierna te noemen: 'gemeente'; 2. De heer H, geboren te, wonende, hierna te noemen: 'grondeigenaar'; 3. De heer en / of mevrouw, geboren te PLAATS op DATUM, wonende ADRES te PLAATS, hierna te noemen: ‘koper’; De gemeente, grondeigenaar en koper, hierna gezamenlijk te noemen “Partijen”, 1. Overwegende dat: 1. Grondeigenaar eigenaar is van het perceel kadastraal bekend als gemeente Voorhout, sectie A, nummer, hierna te noemen:'het perceel'. 2. Burgemeester en wethouders van de gemeente Teylingen op 11 november 2008 ex artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (verder: 'Wvg') besloten hebben het gemeentelijk voorkeursrecht van toepassing te verklaren op de toekomstige woningbouwlocatie 'Hooghkamer en Nieuw Boekhorst' te Voorhout, waaronder inbegrepen het perceel van grondeigenaar. 3. Op 5 februari 2009 heeft de gemeenteraad voor gemeld gebied het door het besluit van burgemeester en wethouders van 11 november 2008 gevestigde gemeentelijk voorkeursrecht bestendigd op grond van artikel 5 Wvg. 4. Het voorkeursrecht voor de locatie Hooghkamer –zo ook het perceel- met de vaststelling van het bestemmingsplan Hooghkamer op 23 juni 2011 op grond van artikel 9 lid 3 Wvg automatisch is bestendigd, waarbij de vestigingsgrondslag van rechtswege is 1 p 89 van 159

gewijzigd in een vestiging op grond van artikel 3 Wvg (bestemmingsplanvestiging). 5. Het perceel deel uitmaakt van de ontwikkeling van het project Hooghkamer en het perceel in het Exploitatieplan Hooghkamer 2011 is aangewezen ??????????????; 6. Grondeigenaar het voormalige perceel gemeente Voorhout, sectie A, nummer ????? heeft gesplitst in ?????? en deze kavels wil aanbieden in de markt als ???????????. 7. Grondeigenaar voornemens is een van de ?????????? te vervreemden aan koper en in dit kader eerst ontheffing heeft gevraagd om de gronden eerst aan de gemeente te moeten aanbieden. 8. De voorgenomen vervreemding van een deel van het perceel als ??????? aan koper bijdraagt aan de uitvoering en de realisatie van het bestemmingsplan Hooghkamer. 9. Partijen overeenstemming hebben bereikt omtrent de voorwaarden en condities (onder andere betaling exploitatiebijdrage) waaronder de gemeente geclausuleerd toestemming wenst te verlenen ten behoeve van de levering van het perceel aan koper. 10. Er een concept-leveringsakte d.d. DATUM (aangehecht als bijlage) aan de gemeente is toegezonden, waarin is opgenomen de voorgenomen vervreemding van het perceel. 2. Vervallen Wvg 1. Het feit dat de gemeente geclausuleerd toestemming verleent aan de vervreemding van een kavel aan koper, heeft slechts tot gevolg dat grondeigenaar de grond kan overdragen aan koper, doch niet dat het gevestigde voorkeursrecht is vervallen. 2. Het gevestigde voorkeursrecht blijft op het betreffende perceel bestaan. 3. Burgemeester en wethouders kunnen op basis van artikel 8 lid 1 Wvg besluiten tot intrekken van de aanwijzing indien deze niet meer voldoet aan de eisen. 4. Een aanwijzing voldoet niet meer aan de eisen indien het gebruik van de gronden niet meer afwijkt van het bestemmingsplan (Hooghkamer 2011), ofwel indien de bestemming is gerealiseerd. 5. In het geval van een kavel voor PO (gelet op hetgeen in het bestemmingsplan en exploitatieplan Hooghkamer 2011) is de bestemming gerealiseerd indien koper de woning op het kavel heeft gerealiseerd. 6. Burgemeester en wethouders nemen een besluit als bedoeld in artikel 8 lid 1 Wvg, indien koper de woning gereed meldt. 3. De gemeente en grondeigenaar zijn in het kader van de door grondeigenaar gevraagde ontheffing voor de percelen het navolgende overeengekomen:

2 p 90 van 159

1. De gemeente verleent grondeigenaar op grond van artikel 10 lid 6 Wvg vrijstelling van de aanbiedingsplicht ex artikel 10 lid 1 Wvg, onder de voorwaarden dat: - de vervreemding van de percelen enkel mag geschieden aan koper conform de aangehechte koopovereenkomst d.d. DATUM; - het voorkeursrecht op deze percelen blijft rusten. 2. Grondeigenaar verklaart ermee bekend te zijn dat de kavels na vervreemding aan de opvolgende verkrijger koper nog steeds bezwaard zijn met het gemeentelijk voorkeursrecht ex artikel 3 Wvg. 3. Gemeente zal de aanwijzing doen vervallen indien koper de bestemming heeft gerealiseerd en wel nadat koper de bouw van de woning gereed heeft gemeld.

Aldus overeengekomen en getekend te Plaats: ________________ ________________ Datum: ________________ ________________ Gemeente Teylingen, Grondeigenaar De burgemeester Drs. S.W.J.G. Schelberg

________________ ________________ Koper

3 p 91 van 159

Bijlage 25a_A3_2000_Gronden_vdHulst_tbv_garantie_Concept.pdf Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, 3815 Gemeente Teylingen

dd. 30 januari 2014

Hooghkamer

nr.

Gronden G.J. van der Hulst projectontwikkeling B.V. 3816 ten behoeve van garantie

Mij bekend, 801 De griffier van Teylingen

Datum 21-11-2013

Schaal 1 : 2.000 3817 op A3

2014_Raad_00015

3g

3818 4180 801 M2

4181

3e

5184

4182

448

798 2024 M2 403 M2

1428 M2 3238 M2

452

5027 3121 M2 797 hgb

2152 M2

5025

Spoorbaan Leiden-Haarlem 131

113712715 M2

425 M2

5026

792

5023

4 M2

3f

4042

16 M2

5024

147 M2 458

Spoorlaan

3f

127

3820

Molentocht

125

2134 4609 791

2e

3813

5022

4186 4949 121

3266 4945 4185 4948 787

2230

2129

4184

4946

4610

119

4167

4165

117

4950

248

Ravellaan

250

4947

3306 1829 M2

Legenda 3921

A

39

Deelproject 47

1234

Kadastraal nummer

A

4157

37

Tekst GBKN 35

4158

GBKN

3923

Meidoornrode

3941 3947 3942 418 3948 3943 3949 3944 3950 3945 412

Essenrode

26

246

28

5044

15

Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan

44

4056

5071 355

3702

Beukenrode 353

3703 351

3704

4882

3488 3487

3492

4053

3996

5170

4052

80

79

49

5159

4006 4007 4008 4009

Spoorlaan

4765

83

4010

4043 4044 4045 4046 4047 4048

4764

4366

5166

5058

37

5059

26

5

5164

5270

77

7

5271

88

5057

5162

3

5161

100

4793 4794 235 4795 4796 4792 4797 4791 4798 4375 4800 4799 4801 4374 4802 4373 1 4376 4372 Componistenlaan 4377 219 4371 4378 4370 4379 Debussyhof 4369 217 4380 4368 4367 15

5056 14

Mozartlaan 5173

5165

785

4005

4

5055 12

5160

5157

99

4004

53

27

5158

3999 4000

7

5052

5051

5054 1

4987 97 4988

5050

5049 8

3997 3998

4001

5048

5047

Haydnlaan

4952

Gronden vdHulst tbv garantie 3493 4051 Fase 28 3659 bos 4050 3b 360 368 4049 3498 3678 3c 3497 3654 3505 3496 3e 3655 362 3504 3495 3656 290 3503 3f 350 3657 3502 298 3658 Totaal fase 3 288 296 3501 5308 3679 302 3500 304 Van Schooten (2d)/over naar vdHulst 3629 3680 3499 3630 282 3681 TOTAAL (incl. van Schooten) 308 3631 280 370

5045

1

5053

1

111

5046

242

5335

4951

90

Essenrode

Gronden naar 3490 dhr. A.M. van Schooten 4055 van der Hulst Bouwprojecten 4054 B.V. 3491

386

25

2

Meidoornrode Essenrode

42

Exploitatiegrens

357

5172

240

Haydnlaan

4731 3916 1 17 58 Deelprojectgrens 3915 3946 3914 14 3951 410 3913 3917 3963 3952 3912 3901 3964 Bestemmingsplangrens 65 3953 3965 3911 3902 3954 3966 3910 3903 29 3955 3967 Kadastrale sectiegrens 3892 396826 3904 3956 3893 3969 3957 3905 31 5225 3894 55 28 3895 396 3958 3906 Burgelijke gemeentegrens 4060 3896 3959 3907 3897 Essenrode 394 3960 3898 3908 4059 3961 Kadastrale bijpijl 3899 3909 Beukenrode 3962 4058 388 3900 47 380 4057 Gronden van der Hulst Bouwprojecten B.V.

24

1

2

12

382

5336

4873

113

Kadastrale lijn

Ravellaan

Griegplantsoen

103

3489

517

3851 M2

3994 3995 3993 3992 3991 3990

3920

359

Componistenlaan

97

3919

Ruimtelijk ontwerp 2 2

26

15

5224 3980 3981 3982 79 3983 3984 3985 Meidoornrode 3986 3987 18 3988 3989

16

29

7

2125

4879

4944

2d

77

5163 5167

9

86

Beethovenlaan

4389 2 4390 4391 4388 4392 4387 4393 4386 4394 4385 4396 16 4395 4384 4397 4383 4398 72 4382 4381 4399 4400 4401 4402 4403 4404

17 m² prijs 4365 (ex. Deskundigen) Totaalwaarde 4364 4356 2.168 € 44,00 € 95.392 23 4357 4363 4358 4362 19.477 € 44,00 € 856.988 4359 4361 4.253 € 44,00 € 187.132 201 4360 576 € 44,00 € 25.344 199 4424 26.474 € 1.164.856 Componistenlaan 56 4405 4423 Beethovenlaan 4406 54 5.680 € 59,00 € 335.120 57 4422 4407 4421 32.154 € 1.499.976

5268

5269

74

5077 56

73 Chopinlaan

4512 4513 4511 4514 4515 4510 59 4516 1 4517 4518 4520 4509 4519 4521 5 4522 4523 7

5272

p 92 van 159

Bijlage 25b_Hypotheek 26-11-2013 KvdL (NH past tekst nog aan).doc

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014

De ondergetekende:

nr.

2014_Raad_00015

Mij bekend, De griffier van Teylingen De besloten vennootschap Van Hulst Bouwprojekten B.V., statutair gevestigd te Lisse, kantoorhoudende te Oranje Nassaulaan 3c, 2361 LA Warmond, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag 28025844 te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder mevrouw Y.J.A. Groen in’ t Woud – Van der Hulst in haar hoedanigheid van algemeen directeur van Van der Hulst Bouwprojekten B.V., verklaart hiermee dat Van der Hulst Bouwprojekten B.V. een recht van hypotheek op de gronden, zoals weergegeven op de aangehechte kaart, heeft gegeven aan de gemeente Teylingen. De hypotheek wordt verleend voor een bedrag van € 1.500.000,-. Het recht van hypotheek wordt gegeven op de gronden, kadastraal bekend als:  gemeente Voorhout, sectie a, nummer 797, 7.126 m²  gemeente Voorhout, sectie a, nummer 798, 5.262 m²  gemeente Voorhout, sectie a, nummer 801, 1.204 m²  gemeente Voorhout, sectie a, nummer 1137, 12.882 m²  gemeente Voorhout, sectie a, nummer 3306, 1.829 m²  gemeente Voorhout, sectie a, nummer 4873, 3.851 m² De hypotheek dient ter nadere zekerstelling van de betaling door Van der Hulst Bouwprojekten B.V. van een deel van de bijdrage voor de hoofdinfrastructuur in het project Hooghkamer, welke hoofdinfrastructuur door de gemeente wordt gerealiseerd. De hoogte van de hypotheek loopt mee/ op met de investeringen die de gemeente doet in de hoofdstructuur zijnde plankosten, kosten voor het bouw- en woonrijp maken en rentekosten. De hoogte van de hypotheek op de bijbehorende gronden en de omvang daarvan kan nooit meer zijn dan op de aangehechte kaart is aangegeven. De omvang van hypotheek op de gronden daalt als Van der Hulst Bouwprojekten B.V. een exploitatiebijdrage voldoet voor de ontwikkeling van haar gronden in bouwfase 2 en 3 van het project Hooghkamer. De omvang van de hypotheek zal volgens het aangehechte schema worden aangepast. De aanpassing zal als eerste plaatsvinden op de gronden die zijn gelegen in bouwfase 2 en daarna pas op de gronden in bouwfase 3. Eenmaal per half jaar vindt een herijking van de omvang van de hypotheek en de omvang van de gronden plaats, zulks tot alle woningen zijn gerealiseerd. De herijking vindt plaats volgens de aangehechte berekeningswijze. De hypotheek zal worden gevestigd op de datum waarop de gemeente de betaling zal doen van de door de gemeente van Van der Hulst Bouwprojekten B.V. te verwerven gronden m.b.t. de hoofdinfrastructuur (park). De hypotheek zal worden geroyeerd op de gronden kadastraal bekend als gemeente Voorhout, sectie a, nummers 3306 en 4873 indien de exploitatiebijdrage voor de ontwikkeling van die gronden is voldaan. Mocht Van der Hulst Bouwprojekten B.V. een andere volgorde van ontwikkelen van de gronden voorstaan, indien zin dat als eerste de gronden in bouwfase 2d worden ontwikkeld in plaats van de gronden in bouwfase 2f, dan zal Van der Hulst Bouwprojekten B.V. op de gronden in bouwfase 2f een hypotheek geven in plaats van op de gronden in bouwfase 2d. In dat geval zal de gemeente medewerking verlenen aan het royeren van de hypotheek op de gronden in bouwfase 2d. Het recht van parate executie zal geschieden met inachtneming van de daarvoor in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering voorgeschreven formaliteiten. De gemeente zal Van der Hulst Bouwprojekten B.V. op de hoogte stellen per aangetekend schrijven, bevoegdelijk ondertekend, onder vermelding van het nummer van de hypotheek, gericht aan Van der Hulst Bouwprojekten B.V. ter attentie van de directie. Het recht van parate executie dient uiterlijk op DATUM te zijn ingeroepen. Na het verstrijken van deze datum zal het hypotheek worden geroyeerd. Aldus getekend te Lisse Van der Hulst Bouwprojecten B.V.. Y. Groen in’t Woud – Van der Hulst directeur

p 93 van 159