STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BPA nr. 4/5 ‘Marktplein en Rijksweg’
INHOUDSOPGAVE Voorschriften betreffende de aanleg en de inrichting van de aangeduide stroken. Art. 1
Algemeen principe
1. Algemene bepalingen van toepassing op alle stroken. Art. 2 Uitvoeren van werken. Art. 3 Algemene bepalingen betreffende de verschillende stroken voor woningbouw. 2. Bijzondere bepalingen per bouwstrook. Art. 4 Art. 5 Art. 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9
Strook voor openbaar gebouw. Strook voor gesloten woningbouw. Strook voor halfopen woningbouw (gekoppelde constructies). Strook voor open woningbouw (vrijstaande constructies). Strook voor bijgebouwen. Strook voor ambachtsbedrijvigheid.
3. Bijzondere bepalingen per strook voor open ruimte. Art. 10 Strook voor achteruitbouw (voortuin). Art. 11 Strook voor koer en hoving. Art. 12 Strook voor (openbaar) groenscherm. 4. Wettelijke bepalingen. Art. 14 Parkeergelegenheid. Art. 15 Publiciteit.
Voorschriften betreffende de aanleg en de inrichting van de aangeduide stroken Art. 1 1.1
Algemeen principe Overeenkomstig de tekens van het Bijzonder Plan, gelden de navolgende bepalingen, onverminderd deze der wetten en verordeningen betreffende de hier geregelde materie.
1.
Algemene bepalingen van toepassing op alle stroken
Art. 2
Uitvoeren van werken
Deze bepalingen zien geldig voor alle volgende stroken: 2.1
Alle vernieuwingen, verbouwingen van of veranderingen aan het bestaande zijn uitgesloten, indien daardoor afwijkingen aan onderhavige tekeningen en voorschriften bestendigd of vergroot worden. Deze bepalingen gelden niet voor de instandhouding- en onderhoudswerken aan het bestaande.
2.2
Het is verboden voor gelijk welke werken zichtbaar blijvende materialen te gebruiken, die in de streek of bij de omgeving niet passen, een glanzend uiterlijk bezitten of een hevige kleur vertonen.
2.3
De gevelbakstenen moeten zogenaamde "handvorm-gevelbakstenen" zijn, genuanceerd van kleur. De gewone bakstenen mogen worden geschilderd in een witte of lichtgetinte kleur.
2.4
Zijn uitgesloten: alle werken in zichtbare ruwe betonplaten of sintelstenen, onder gelijk welke vorm verwerkt, behalve elementen in architectonisch beton en betonblokjes bestemd voor paramentwerken, klein formaat ± 20 x 10 x 5 à 10 cm, genuanceerd van kleur.
2.5
Bij nieuwbouw- of verbouwingswerken dienen alle gevels, muren en schouwkoppen dezelfde esthetische waarde te bezitten, harmonisch samen te horen en aan te sluiten bij het bestaande.
2.6
De materiaalkeuze voor aanpalende werken moet harmonisch zijn naar vorm, afmetingen, kleur, textuur en verwerking.
2.7
De daken hebben twee gelijke hellingen ("zadeldaken") begrepen tussen 30° en 50°. Ze moeten worden afgedekt met dakpannen, of met natuur- of kunstleien. Alle daken moeten verplicht afwateren naar niet-mandelige gevels.
2.8
De gebroken dakvormen "mansardekappen" en platte daken zijn niet toegelaten, tenzij verder anders vermeld.
2.9
Het aanzetpeil voor alle bouwwerken, gemeten aan de inkomdorpel, ligt maximaal 0.30 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn. Het aantal volledige bouwlagen is aangeduid op het plan; dit aantal wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenrand van de kroonlijst.
Art 3
Algemene bepalingen betreffende de verschillende stroken voor woningbouw
Bestemmingen: 3.1
Bedoeld voor het oprichten van woongelegenheden, met uitsluiting van alle ander gebruik, tenzij niet hinderlijke ambachten, kleinhandel en/of vrije beroepen, die in een nauwe relatie staan tot de woonfunctie, met name
Hoofdbestemmingen: 3.2
Huisvesting en per woongelegenheid ingebouwde autobergingen of autostandplaatsen in verantwoorde nabijheid gelegen; oppervlakte minimum 70 % van de totale strookoppervlakte.
Nevenbestemmingen: 3.3
Detailhandel, diensten, horeca, kantoren of bergingen, met uitsluiting van inrichten onderworpen aan een vergunning; oppervlakte maximum 30 % van de totale strookoppervlakte.
3.4
Voor bestaande en geldende goedgekeurde verkavelingen blijven de bepalingen en voorwaarden integraal behouden. Volgens de bestaande toestand kunnen de kavelbreedten gehandhaafd blijven.
3.5
Het maximaal aantal bouwlagen is bepaald op het plan waaraan deze voorschriften zijn toegevoegd (kelders en nuttige dakverdieping niet inbegrepen).
3.6
Bij hellende daken is in de dakverdieping slechts één bouwlaag toegelaten.
3.7
De bouwhoogte bedraagt minimum 2.75 meter en maximum 3.25 meter per bouwlaag (zie Art. 2.9).
3.8
De bouwdiepte is aangeduid op het plan.
3.9
De bebouwde oppervlakte van iedere woongelegenheid dient minimum 40 m² te beslaan, bijgebouwen niet inbegrepen.
3.10
De private autobergplaatsen en bergingen zijn alleen toegestaan op de begane grond.
3.11
Bij aanbouw aan een bestaande constructie moeten alle geveldelen op de mandelige (gemeenschappelijke) kavelgrens, die niet door een bouwdeel worden bedekt, uit één en hetzelfde gevelmateriaal bestaan.
3.12
In de hellende dakvlakken zijn uitbouwen en dakvlakramen toegestaan over een totale oppervlakte van maximaal 20 % van het betreffende dakvlak, de hoogte van de uitbouwen en de ramen is maximaal 1.30 meter.
2.
Bijzondere bepalingen per bouwstrook
Art. 4
Strook voor openbaar gebouw
Bestemmingen: 4.1
Bedoeld voor inrichtingen en gebouwen met openbaar en gemeenschappelijk karakter, alsmede nutsgebouwen en uitrustingen. De bestaande terreinbezetting aangeduid op het plan kan behouden blijven, of gedeeltelijk uitgebreid worden tot de uiterste straatbegrenzing (bouwlijn of bouwlijn op rooilijn).
Dimensionering van constructies en vormgeving: 4.2
Het maximaal aantal bouwlagen is vastgesteld in plan, onderkeldering en nuttige dakverdieping niet inbegrepen. De hoogte der bouwwerken volgens de bestaande toestand.
4.3
De terreinbezetting bedraagt maximaal 60 % van de strookoppervlakte.
4.4
Bij nieuwbouw bedraagt de afstand tot de zij- en achterperceelsgrenzen minimum 6.0 meter. De constructies kunnen worden opgetrokken, hetzij in baksteen of natuursteen, hetzij met berapingen, alles naar de bestaande toestand.
4.5
4.6
De uitbouwen en functionele onderdelen moeten in verhouding en in evenwicht zijn met de hoofdmassa.
4.7
Betreffende de aanleg van de open ruimte en de afsluitingen op de rest van de kavel (of strook): zie deel 3. Art. 10. en 11.
Art. 5
Strook voor gesloten woningbouw
Bestemmingen: zie Art. 3.1 en 3.2. Dirnensionering van constructies en vormgeving: 5.1
Bij nieuwe verkavelingen mogen geen bouwkavels ontstaan smaller dan 6.0 meter in enig punt van de nuttige bouwstrook.
5.2
De zijdelingse bouwvrije strook, zijnde de afstand van een strookeinde of van een kopgebouw tot de vrije erfscheiding, bedraagt minimum 3.0 meter, de kopse gevel dient opgetrokken volgens het gevelconcept van voor- en achtergevel en moet opgebouwd worden in dezelfde gevelmaterialen als deze gevels. Een kopgevel mag geen blinde gevel zijn.
5.3
Blinde zijgevels, desgevallend verplicht opgetrokken in dezelfde gevelmaterialen als de voorgevel, zijn uitzonderlijk alleen daar toegestaan waar het belendende gebouw op een afstand kleiner dan 1.90 meter staat of moet staan.
5.4
Een uitbouw op de bouwgrens op rooilijn voor balkon of loggia mag alleen op de verdieping maximaal 0.60 meter vooruitspringen op het achterliggende gevelvlak, mits de uitbouw zo te regelen dat het verschil tussen de trottoirbreedte en de diepte van de uitbouw minstens 0.50 meter bedraagt. Deze uitbouw moet tenminste 3.0 meter boven het trottoirvlak geplaatst zijn.
5.5
De bouwhoogten moeten doorlopend voorkomen, de eerst uitgevoerde constructie geeft de maat aan voor het aanpalende bouwwerk.
5.6
Bij het aanbouwen op een perceel met bestaande mandelige muur, op één of beide zijkavelgrenzen, moet steeds over een breedte van tenminste 2.0 meter aangesloten worden bij de bestaande constructies.
Afsluitingen: 5.7
Indien niet op de erfscheiding gebouwd wordt (dit is voor kopgebouwen), zijn als afscherming (langs de straat of tussen twee kopgevels in) alleen doorlevende hagen toegelaten, gebeurlijk met een voetmuurtje en/of
draadversterking. De eventuele voetmuurtjes moeten worden opgetrokken in dezelfde materialen als het hoofdgebouw, en hebben een hoogte van maximaal 0.50 meter boven het peil van het voetpad. 5.8
Art. 6
Betreffende de aanleg van de open ruimte en de afsluitingen op de rest van de kavel (of strook): zie deel 3 Art. 10. en 11.
Strook voor halfopen woningbouw (gekoppelde constructies)
Bestemmingen: zie Art. 3.1 en 3.2. Dimensionering van constructies en vormgeving: 6.1
Ten hoogste drie aaneengesloten woningen mogen opgericht worden in deze strook. Tegen een bestaande of voorziene blinde muur moet steeds aangebouwd worden.
6.2
Bij nieuw te vergunnen verkavelingen dient de kavelbreedte in de bouwstrook minstens 9.0 meter te bedragen. Voor de ingesloten kavel tussen twee kopwoningen dient de minimale kavelbreedte 7.0 meter te zijn.
6.3
De bebouwing dient uitsluitend te bestaan uit eengezinswoningen. De dichtheid zal hoogstens twintig woningen per hectare bedragen.
6.4
De vrije afstand tot de kavelscheiding bedraagt minimum 3.0 meter. De kopse gevel dient opgetrokken te worden volgens hetzelfde gevelconcept en in dezelfde materialen als de voor- en achtergevel. Deze gevel mag geen blinde muur zijn.
6.5
Een uitbouw op de bouwlijn voor balkon of loggia is mogelijk met een maximale uitsprong van 0.70 meter, mits behoud van de opgelegde achteruitbouw- en zijstroken, en de uiterste bouwlijn. Een uitbouw in de voorgevel is uitgesloten zo de bouwlijn op de rooilijn ligt, behalve op de tweede bouwlaag, en indien de uitbouw tenminste 3.0 meter boven het trottoirvlak gelegen is.
6.6
De bouwhoogten moeten doorlopend voorkomen, de eerst uitgevoerde constructie geeft de maat aan voor het aanpalende bouwwerk. Twee of drie aaneenpalende kavels mogen samengevoegd worden tot het oprichten van een vrijstaande constructie. De bepalingen van artikel 7 (Strook voor open woningbouw) zijn dan van toepassing. Er mogen daarbij echter geen blinde mandelige muren voorkomen of ontstaan.
6.7
6.8
Betreffende de aanleg van de open ruimte en de afsluitingen op de rest van de kavel (of strook): zie deel 3. Art. 10. en 11.
Art 7
Strook voor open woningbouw (vrijstaande constructies)
Bestemmingen: zie Art. 3.1 en 3.2. Dimensionering van constructies en vormgeving: 7.1
Bij de nieuw te vergunnen verkavelingen mogen geen bouwkavels ontstaan, smaller dan 18.0 meter in enig punt van de nuttige bouwstrook.
7.2
De bouwvrije zijdelingse stroken bedragen over de volledige bouwdiepte minimum 4.0 meter.
7.3
De bebouwing dient uitsluitend te bestaan uit eengezinswoningen. De dichtheid zal hoogstens twaalf woningen per hectare bedragen.
7.4
Een uitbouw op de bouwlijn voor balkon of loggia is mogelijk met een maximale uitsprong van 0.80 meter, doch mits behoud van de opgelegde achteruitbouw- of zijdelingse bouwvrije strook, en de uiterste bouwlijn.
7.5
Voor nieuwbouw met één gelijkvloerse bouwlaag, moet de hoogte tot de bovenzijde van de kroonlijst minimum 4.0 meter bedragen.
7.6
De maximale bouwoppervlakte in deze strook, eventuele afhankelijkheden (bijgebouwen) inbegrepen, bedraagt 250 m².
7.7
Betreffende de aanleg van de open ruimte en de afsluitingen op de rest van de kavel (of strook): zie deel 3. Art. 10. en 11.
Art 8
Strook voor bijgebouwen
Bestemmingen: 8.1
Dienstig als afhankelijkheden van de woningen.
8.2 De private autobergplaatsen en detailhandel (zie Art. 3.3.) zijn toegelaten. Dimensionering van constructies en vormgeving: 8.3
Het aantal bouwlagen is vastgesteld op één. De bouwhoogte tot de bovenkant van de kroonlijst of deksteen bedraagt maximum 3.0 meter.
8.4
De strookbezetting bedraagt maximaal 50 %.
8.5
De gebouwen zichtbaar van op de openbare weg dienen met hellende daken bekroond te worden (de van toepassing zijnde dakhelling bedraagt dan
minstens 25°), de overige constructies kunnen van een plat dak voorzien worden. 8.6
Art. 9
Betreffende de aanleg van de open ruimte en de afsluitingen op de rest van de kavel (of strook): zie deel 3 Art. 10 en 11.
Strook voor ambachtsbedrijvigheid.
Bestemmingen: 9.1
De bestaande inrichtingen kunnen behouden blijven tot de stopzetting van de bedrijvigheid. De huidige terreinbezetting kan gehandhaafd blijven.
9.2
Als nieuwe inrichtingen zijn toegelaten: niet-milieubelastende industriële bedrijven, kleine en middelgrote ambachtelijke ondernemingen, opslagplaatsen, kleinhandel, gemeenschapsvoorzieningen in functie van de zone en dienstverlenende bedrijven, die voor de omgeving geen abnormale hinder, brand- of ontploffingsgevaar veroorzaken. Afvalproducten van schadelijke aard zijn uitgesloten.
Dimensionering van constructies en vormgeving: 9.3
De terreinbezetting bedraagt maximaal 75 % van de strookoppervlakte.
9.4
Indien de bedaking hellend is: helling begrepen tussen 15° en 40°. Indien de bedaking vlak uitgewerkt wordt is de maximale helling 5°, het gebouw dient dan met een horizontale dakrand afgewerkt te worden.
9.5
De maximale hoogte tot de bovenkant van de kroonlijst of dakrand is 8.0 meter, of aansluitend bij het bestaande.
9.6
De bouwvrije afstand tot de hoofd-voorbouwstrook en tot de achterperceelgrens dient minstens 8.0 meter te zijn. Waar reeds dergelijke gebouwen op het perceel aanwezig zijn, kan maximaal het bestaande profiel verder gehanteerd blijven. De aanleg van stapelplaatsen in open lucht is uitgesloten.
9.7 9.8
3.
Betreffende de aanleg van de open ruimte en de afsluitingen op de rest van de kavel (of strook): zie deel 3 Art. 10 en 11.
Bijzondere bepalingen per strook voor open ruimte
Art. 10 Strook voor achteruitbouw (voortuin)
Bestemmingen: 10.1
Voorbehouden tot het aanleggen van een grasstrook met aangepaste laaggroeiende sierstruiken, sierplantenbedden en bloemperken.
Dimensionering van constructies en vormgeving 10.2
Alle uitgravingen en hellingen zijn uitgesloten.
10.3
De plaatselijke bodemverhardingen zijn te beperken tot maximum 20 % van de strookoppervlakte.
10.4
Aansluitend bij een functionerende winkel of handelsbedrijvigheid kan de verharding uitgebreid worden tot de helft van de strookoppervlakte, om te voldoen aan de nood aan korte-duur-parkeerplaatsen.
Afsluitingen: 10.5
Als afscherming langs de straat en tussen de voortuinen zijn alleen doorlevende hagen toegelaten, gebeurlijk met een voetmuurtje of een gladde draadversterking, alles (ook de ingangshekkens) met een max. hoogte van 0.70 meter. De eventuele voetmuurtjes moeten worden opgetrokken in dezelfde materialen als het hoofdgebouw, en hebben een hoogte van maximaal 0.50 meter boven het peil van het voetpad.
Art. 11 Strook voor koer en hoving Bestemmingen: 11.1
Deze strook is aan te leggen als koer, sier- en/of moestuin.
Dimensionering van constructies en vormgeving: 11.2
Enkel een tuinhuisje, berging of serre is toegelaten met een maximum gezamenlijke omvang van 60 m³ en een maximum hoogte tot de bovenkant van de nok van 5.0 meter. De maximale hoogte van de bovenzijde van de kroonlijst of deksteen bedraagt 3.0 meter. De minimale afstand tot de erfscheiding bedraagt 2.0 meter, tenzij bij onderling akkoord tussen buren: dan mogen ze op de perceelsgrens tegen elkaar aangebouwd worden. De dakvorm is vrij.
11.3
De mogelijke bodemverhardingen voor de terrassen, paden, bebouwing (zie 12.2) en dergelijke beslaat maximum 10 % van de eigen strookoppervlakte.
Afsluitingen: 11.4
De eventuele uitstekende gevelmuren van de bijgebouwen zijn maximum 3.0 meter lang, en maximum 1.80 m hoog.
11.5
Een afsluiting in baksteen metselwerk tot een maximum hoogte van 2.0 meter en aansluitend bij bestaande constructies, is toegestaan voor zover de muren niet zichtbaar zijn vanop de openbare weg en de lengte de 4.0 meter niet overtreft.
11.6
Als straatafsluitingen, en afsluiting van de achteruitbouwstrook zijn alleen doorlevende hagen toegelaten, gebeurlijk met een voetmuurtje en/of gladde draadversterking. De totale hoogte is maximum 0.70 meter.
11.7
Als erfafsluitingen vanaf de voorgevel (bouwlijn) zijn alleen toegelaten doorlevende hagen, gebeurlijk gesteund door een gladde draadafrastering, alles met een maximale hoogte van 2.0 meter. Als voeting kan een bouwplaat of muurtje aangewend worden, met een hoogte van maximum 0.50 meter. Hekkens hebben een maximum hoogte van 1.50 meter.
Art. 12 Strook voor (openbaar) groenscherm Bestemmingen: 12.1
Deze strook dient als bescherming en isolering tegenover de omgeving, en moet worden aangelegd als groenscherm met streekeigen beplantingen en een haagafsluiting.
12.2
Er mogen geen nieuwe gebouwen in de strook worden opgericht, en er kunnen geen nieuwe uitbatingen tot stand gebracht worden.
Dimensionering van constructies en vormgeving: 12.3
4.
Op de private eigendommen is (behalve een eventuele noodzakelijke toegang met zo gering mogelijke afmetingen) geen enkele bodemverharding toegestaan. Op het openbaar domein geschiedt de aanleg overeenkomstig de bestaande toestand, en aansluitend bij de aanpalende stroken.
Wettelijke bepalingen
Art. 14 Parkeergelegenheid
Aan te leggen volgens de geldende richtlijnen van de Vlaamse Gemeenschap.
Art. 15 Publiciteit Zonder vergunning van het College van Burgemeester en Schepenen mogen nergens publiciteitstoestellen of aanplakborden aangebracht worden. De bepalingen van het desbetreffende politiereglement en/of de geldende richtlijnen dienen te worden nageleefd.
