ALGEMEEN. 1. Voorschriften omtrent de uitvoering:

ALGEMEEN 1. Voorschriften omtrent de uitvoering: De hoofdaannemer, hierna HA genoemd draagt zorg voor de aanvragen van bouwstroom en water. Alle verbruik van bouwstroom en bouwwater is voor rekening van de HA. De opdrachtgever, hierna OG genoemd draagt zorg voor de aanvragen voor aansluitingen van gemeenteriool, gasaansluitingen, watervoorzieningen, stroomaansluitingen, centraal antennesysteem en telefoon aansluitingen. Bij het opstellen van deze prijsofferte zijn we in de veronderstelling dat het terrein bouwklaar is, vrij van bestruiking en afval. De vloerpas van de woning bevindt zich 10 cm boven het maaiveld. Indien bij de graafwerken vastgesteld wordt dat het om vervuilde grond gaat, dan zal deze grond afgevoerd en/of gesaneerd worden ten laste van de bouwheer. Het aanvoeren van zuivere grond is ten laste van de opdrachtgever. 2. Aanvoer bouwmaterialen: Het bouwterrein is toegankelijk voor bouwverkeer, evenals de wegen en bestratingen naar het bouwperceel. Indeling van het bouwterrein tbv. bouwmaterialen, loodsen en of keten door de hoofdaannemer in overleg met de OG. 3. Typebepalingen: In deze offerte kunt U volgende afkortingen terugvinden HW: Handelswaarde Het bedrag dat U kunt besteden voor de aankoop van materialen ( vb. vloeren, gevelstenen,.....) De plaatsing van deze materialen is inbegrepen in de totaalprijs. GW: Geplaatste waarde Het bedrag dat U kunt besteden voor de aankoop en plaatsing van materialen ( vb. trap, keuken, binnendeuren, parket,..... ) Alle opgegeven prijzen bij de HW. en GW. zijn altijd exclusief BTW.

Onteigeningsstraat z/n, 9060 Zelzate

2

RUWBOUWWERKEN 1. Inplanting: Het uitzetten van het gebouw gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van stad of gemeente. 2. Terrein - vloerpas: Aanvoer van gronden voor het ophogen van het terrein zijn ten laste van de bouwheer. De gronden voortkomende van de delfwerken blijven op het terrein. Het vloerpaspeil 0.00 wordt in overleg met de eigenaar bepaald en eveneens in samenspraak met de bevoegde gemeentelijk diensten. 3. Delfwerken: a. Afgraven teelaarde: Voor de te bebouwen oppervlakte wordt er een laag van 20 cm afgegraven. b. Funderingen: De fundering is voorzien in sleuffundering. De fundering zal uitgevoerd worden conform de aanbevelingen van de nog uit te voeren sondering- en stabiliteitsstudie. Als blijkt dat de huidige voorziene sleuffunderingen niet voldoende zijn zal er in overleg met de bevoegde personen een alternatief uitgewerkt worden en verrekend. Voor de sleuffunderingen is er een minimum diepte van 1,00 m. onder de 0.00 vloerpas voorzien. 4. Funderingen: Voorzien funderingstype: sleuffundering. Funderingsbeton klasse C20/25. Afgenomen van een betoncentrale. Hoogte 60 cm. 5. Aardingslus: Een aardingskabel van 35 mm2, voorzien van loodomhulsel wordt rondom in de fundering geplaatst met de uiteinden tot aan de tellerkast Elektrabel. 6. Aanaardingen en vloerplaat: a. Aanaardingen: Onder de vloerplaat wordt een zandlaag aangebracht met zand uit de fundering of aangevoerd zand en mechanisch verdicht met een trilplaat in lagen van 20 cm . b. Vloerplaat: Voorzien over de ganse opp. binnen het gebouw: dikte 12 cm. Voorzien van netwapening 15/15/6/6. Beton klasse C20/25 met visqueenfolie onder de ondervloer.


3

7. Rioleringen: a. Nutsleidingen: Om de aansluitingen van nutsleidingen binnen te brengen is er een speciale energiebocht voorzien of de buizen die worden voorgeschreven volgens de energie aanlever bedrijven. Deze buizen worden geplaatst tot aan de rooilijn. b. Rioleringsleidingen: Uit te voeren volgens plan en de gemeentelijke voorschriften. Rioleringsbuizen PVC, kleur grijs, diameter volgens plan, Benor of KOMO gekeurd. Aansluitingskosten aan de straatriolering ten laste van de bouwheer. De buizen worden geplaatst met een helling van circa 1cm per meter en aangedamd. De nodige hulpstukken zijn mee voorzien. c. Putten en deksels: Regenput : voorzien voor 5.000 liter, voorzien van filter in het mangat van de regenput. De aanzuigpomp wordt geplaatst in de garage om het toilet gelijkvloers, gevelkraantje en de wasmachine te voorzien van regenwater. Septische put : niet van toepassing Toezichtputten en sifonput: tussen het rioleringsstelsel zijn er de nodige pvc controleputten en sifonputten voorzien. Bij de regenput en septische put wordt er een mangat opgemetseld en bepleisterd met een betonmortel tot op de hoogte van het maaiveld, dit wordt afgesloten met een betonnen deksel. De controleputten worden op hoogte van het maaiveld gebracht met een pvc passtuk en deksel. De levering en plaatsing van de definitieve afsluitdeksels is niet inbegrepen. Deze werken worden bij voorkeur uitgevoerd bij afwerking van de bestratingen en tuinaanleg. 8. Metselwerken: a. Opgaande metselwerken: De opgaande muren worden uitgevoerd in snelbouwstenen formaat volgens plan 29/14/14 of 29/9/14 of volgens de behoeften. Dragende muren 14 cm, scheidingswanden 9 cm . De binnenmuren van de garage worden meegaand opgevoegd. b. Gevelsteen: Er is een handelswaarde van € 25,- /m² voorzien voor aankoop van de gevelsteen. Bij definitieve keuze gevelsteen wordt dit verrekend. Deze steen wordt in halfsteensverband vermetseld. De gevelstenen wordt aan het binnenspouwblad verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. c. Voegwerken: Naar keuze van de bouwheer Kleur: grijs of gebroken wit. Onteigeningsstraat z/n, 9060 Zelzate

4

Er worden enkele stalen op de woning voorgesteld waaruit men de kleur kan bepalen. De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt opgespoten met kleurloze waterdichte silicone. 9. Gewapend beton: Boven de deuren en raamopeningen groter dan 1m20 worden boven de geprefabriceerde lateien, bijkomende betonbalken gegoten met cement, 350 kg/m³ en aangepaste wapening. 10. Verdiepingsvloer: De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd met betongewelven. De gewelven zijn voorzien van de nodige wapening aangegeven en berekend. Op deze gewelven wordt een druklaag gestort met een netwapening. De gewelven boven de garage zijn aan de onderzijde glad afgewerkt. 11. Natuursteen: Alle natuursteen is uitgevoerd in blauwe hardsteen klasse B. Alle zichtbare zijden van de dorpels en portiek zijn vlak uitgevoerd en geschuurd met korrel G 80. a. Raam en deurdorpels: Dikte 5 cm met watergroef gezoet, dit voor alle ramen en deuren. De dorpels worden geplaatst in en mortelbed op een DPC-folie die aan de zij- en achterkant omhooggeplooid wordt om eventueel doorslaand vocht terug naar buiten te weren. 12. Isolatie: a. Spouwisolatie : In spouwmuren is een isolatieplaat “Recticel Eurothane” 50mm voorzien. De spouwplaten worden aan de binnenmuur vastgezet met isolatiehaken en PVC isoclips. Tussen deze isolatie en de buitenmuur is er een luchtspouw van minimum 3 cm voorzien. Deze luchtspouw wordt verlucht door middel van opengelaten stootvoegen bij de aanzet van het paramentwerk. b. Vochtisolatie: Bij de aanzet van de metselwerken worden de nodige D P C folies ingewerkt ter bescherming van het opstijgend vocht. Loodverdichting is voorzien boven de uitbouw aan de achtergevel. De buitenaanleg, niet voorzien (zowel aanaardingen, latere terrassen en/of opritten) dienen minstens 1 cm lager te zijn dan de laagst geplaatste horizontale folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie wegen neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade. c. Vloerisolatie: De isolatie wordt uigevoerd met een PU gespoten schuim met een dikte van 8 cm. Dit is voorzien voor het volledige gelijkvloers, garage inbegrepen. Onteigeningsstraat z/n, 9060 Zelzate

5

d. Dakisolatie: De dakisolatie voor het platte dak bestaat uit een PU plaat van 8 cm dik en is voorzien van een dampscherm. e. Geluidsisolatie: Tussen de woningscheidende muren van de wooneenheden supplementaire geluidsisolatie geplaatst type “Partywall” 2 cm.

wordt

een

13. Stalen profiel: a. Stalen balken: De nodige stalen balken zijn inbegrepen. Deze balken worden geschilderd in loodmenie. b. Hoekprofielen Volgens de overspanning worden er metalen gegalvaniseerde hoekprofielen voorzien met ophanghaken. Doorgaand metselwerk.

ZINKWERK 1. Afvoerbuizen: Regenafvoerbuizen uitgevoerd in zink, vierkante kokers 8*8, dikte 0,8 mm met gegalvaniseerde scharnierhaken.

DAKBEDEKKING 2. Dakbedekking: Platdakconstructie uitgevoerd met betongewelven welke bedekt zijn met een smeervloer in hellingsbeton. Als afwerkinglaag wordt geopteerd voor een asfaltbedekking. De dakrandprofielen zijn voorzien in een alu standaard kleur.

BUITENSCHRIJNWERK 1. Ramen: Er zijn pvc ramen voorzien in een standaardkleur met houtimitatie buiten en effen wit aan de binnenzijde. Het nodige draai- en sluitwerk is aan te passen volgens het raamtype. De dagkanten van de ramen worden uitgepleisterd. Er zijn invisivent verluchtingsroosters voorzien in de slaapkamers en living.

Overal is dubbel glas voorzien, sectie 4/12/4 met een Rc waarde van 1.1 Superpolyglas. Onteigeningsstraat z/n, 9060 Zelzate

6

De beglazing is in regel met de huidige wetgeving die de verplichting inhoudt om gelaagde beglazing toe te passen bij ramen tot op de grondpas. 2. Buitendeuren: Voorzien in pvc, kleur volgens de ramen. De glaspartijen in de voordeur zijn uitgevoerd in een gezandstraalde structuur. Eventueel een sierpaneel volgens keuze in meerprijs. De achterdeur is volledig in glas geplaatst in een pvc –kader. Inbegrepen zijn het nodige hang -en sluitwerk, met een veiligheidsslot met 5 puntsluiting en drie sleutels. 3. Garagepoorten: Er is een Horman LPU 40 sektionaalpoort voorzien met M-profilering, uitgevoerd met Decograin houtimitatie structuur. Automatisatie is niet voorzien voor de poort, de meerprijs bedraagt hiervoor € 500,excl. btw. 4. Gevelbekleding: Waar geen gevelmetselwerk is voorzien wordt de gevel uitgevoerd in Rockpanel panelen met een houtimitatie structuur in een vergelijkbare kleur met die van de garagepoort.

SANITAIR en WATERLEIDING CV INSTALLATIE 1. Gasleiding: Gerekend is op de aanleg van een gasleiding vanuit de meterkast naar de wandketel. 2. Koudwaterleiding: Gerekend is op het aanbrengen van een koudwaterleiding vertrekkende vanuit de meterkast naar: - de toevoerleiding van de wandketel voor de centrale verwarming - de toevoerleiding van het handwasbakje in het toilet gelijkvloers - de toevoerleiding van de spoelbak in de keuken en voorziening voor vaatwas - de toevoerleiding van de badkamer met lavabo’s, bad en/of douche, toilet - de toevoerleiding van de wasmachine


7

3. Warmwaterinstallatie: Gerekend is op het aanbrengen van een in warmwaterleiding vertrekkende vanuit de cv ketel - de toevoerleiding van de spoelbak in de keuken - de toevoerleiding van de badkamer met lavabo’s, bad en/of douche. 4. Regenwaterinstallatie: Gerekend is op het plaatsen van een geluidsarme regenwaterpomp met toevoerleiding naar: - de toevoer voor de wasmachine - het toilet op het gelijkvloers. - vorstvrije gevelkraan. Indien de regenwaterput droog komt te staan, is er een vulleiding voorzien zodoende dat de regenput kan opgevuld worden met leidingwater. Er is een regenwaterfilter voorzien geplaatst in de regenput. 5. Sanitair: Voor de uitvoering van het sanitair is er een stelpost opgenomen van € 2500,- excl. btw. De montage van het standaard sanitair is voorzien, voor montage extra sanitair wordt een meerprijs opgegeven. Na de definitieve keuze sanitair wordt dit verrekend in min of meer. 6. CV-installatie: Ten behoeve van de cv-installatie stellen wij volgende materialen voor: - Radiatoren Henrad Premium leidingen verdoken in de muur met onderaansluiting uit in living/zithoek, keuken, inkom - Slaapkamers, overloop en badkamer volgens noodzaak - Verwarmingsketel type condensatieketel geplaatst in de berging op de verdieping. - Klokthermostaat


8

7. Ventilatie: Ten behoeve van de ventilatie wordt er een ventilatie-unit geplaatst met afzuiging uit alle vochtige en gesloten ruimtes volgens de EBP wetgeving. Voor de toevoer van verse lucht zijn er ventilatieroosters voorzien in de ramen dit volgens de behoeften en conform de verslaggeving van de EPB verslaggever.

ELEKTRICITEIT Algemeen: Elektriciteit uitgevoerd volgens het nieuwe technisch reglement van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappijen volgens A.R.E.I. Alle leiding en worden in de muur verdoken. Zijn voorzien: buizen in PVC , geleiders VOB, kabels VVB en VFVB. Voorziene standaard elektrische installatie: Meterkast : Zekeringsbord van 15 banen is te voorzien in berging garage Inkom/Hal : 1 lichtpunten centraal op wisselschakeling 1 stopcontacten enkel Toilet : 1 lichtpunt op enkelpolige schakeling Woonkamer : 2 lichtpunten centraal waarvan 1 enkelpolige schakeling en 1 op wissel schakeling 6 stopcontacten enkel 1 aansluitpunt tv installatie 1 telefoon aansluitpunt, bedraad 1 thermostaatleiding naar C.V. opstelling op overloop verdiep 1 bel in de hal tbv voordeur beldrukker 1 computeraansluitpunt Keuken : 1 lichtpunt centraal op enkelpolige schakeling 1 lichtpunt onder de hangkasten enkelpolige schakeling 1 stopcontact enkel tbv dampkap 1 stopcontact enkel tbv koelkast 1 stopcontact enkel tbv oven 3 stopcontacten 2voudig tbv huishoudelijk gebruik 1 voeding met inbouwdoos tbv kookplaat


9

Badkamer : 1 lichtpunt algemeen op enkelpolige schakelaar 1 lichtpunt tbv badkamermeubel op enkelpolige schakelaar 1 stopcontact enkel, tbv badmeubel, 1 aarding volgens norm Nachthal / Overloop: 1 lichtpunten centraal op wisselschakeling 1 stopcontacten enkel Slaapkamers : 1 lichtpunt centraal op dubbelpolige schakeling met bedtrekker 2 stopcontacten enkel Garage : 1 centrale lichtpunt op enkelpolig schakeling 1 stopcontact Keuring: De gehele installatie keuren door een erkend keuringsorganisme.

Opties aan standaard installatie: Min of meerprijs per lichtpunt: 12.4 €/stuk Min of meerprijs per wand lichtpunt: 15.5 €/stuk Min of meerprijs per bediening lichtpunt: 36.6 €/stuk Min of meerprijs per stopcontact: 35.7 €/stuk Min of meerprijs per stopcontact aparte kring: 42.3 €/stuk Min of meerprijs per aansluitpunt telefoon: 20.38 €/stuk Min of meerprijs per aansluitpunt computer: 42.6 €/stuk Min of meerprijs per aansluitpunt distributie: 51.5 €/stuk

BEPLEISTERINGEN OF STUCADOORSWERKEN 1. Op muren: Indien vereist, worden de muren vooraf behandeld met en speciale hechtingslaag . Daarna worden de muren bepleisterd met een eenlagige pleisterlaag van 1 à 2 cm en effen glad afgestreken . Volledig afgewerkt met versterkte hoekijzers aan alle buitenhoeken. De muren van de douches worden met een speciale mortel bezet voor de later te plaatsen betegeling. Dit heeft het voordeel dat er veel minder kans is dat de betegeling door vochtigheid loskomt en er ook vroeger mag betegeld worden. Bepleistering voor de garage is niet voorzien.


10

2. Op gewelven: Er is een pleisterlaag voorzien voor de betonnen gewelven met uitzondering van de gewelven in de garage (gladde uitvoering). 3. Raamslagen: De omkastingen worden uitgepleisterd met pleisterwerk gegalvaniseerde hoekijzers .

en

versterkt

met

BEVLOERINGEN WANDTEGELS EN NATUURSTEEN 1. Bevloeringen in keramische vloertegels: HW vloertegels: 22 €/m². HW plinten: 8 €/lm Voorzien voor het volledige gelijkvloers en badkamer garage.

met uitzondering van de

Voorzien formaat tegels: 30*30 tot 50*50 De tegels worden en in de mortel geplaatst op een laag stabilisé met een cementgehalte van 150 kg/m³ cement. De voegen worden opgeschuurd met aangepaste voegspecie volgens het type tegel. De tegels zijn voorzien om in een recht verband te worden geplaatst. 2. Bevloeringen in vetvrije keramische vloertegel: HW vloertegels: 17 €/m². Voorzien voor de garage zonder plinten. De tegels worden in de mortel geplaatst op een laag stabilisé met een cementgehalte van 150 kg cement/m³. De voegen worden opgeschuurd met aangepaste voegspecie volgens het type tegel. De tegels zijn voorzien om in een recht verband te worden geplaatst. Opties aan standaard natuursteenvloeren of keramische vloeren: Speciale legpatronen: diagonaal of patronen 7 € / m² Tegels 15*15 tot 25*25 : 5 € /m² Tegels 60*60 met hechtlaag: 5 €/m² Vloermatkader ( zonder mat) in aluminium 50/80 : 90 €/stuk Vloermat decorib voor in kader 50/80 : 20 €/stuk Putdeksels en kloksifon : 35 €/stuk excl. deksel Entreport voor bv. deur : 40 €/stuk Sokkels voor bv. wasmachine of uitwerken leidingen : 18 €/lm Uitzettingsvoegen grijs pvc : 15 € /lm Randprofielen alu geanodiseerd : 10 €/lm 3. Bevloeringen in betonstrijklaag: Voorzien voor de slaapkamers, berging en overloop verdieping.


11

4. Wandbetegeling: Wandbetegeling HW 20 €/m² Voorzien voor de volledige badkamer. Voorzien formaat recht geplaatst : 200*200 tot 300*450 Opties aan standaard wandtegels: Keukentegels boven werkblad worden verrekend in regie à 37 €/uur Speciale legpatronen: diagonaal of patronen 10 € / m² Tegels - 15*15 : 18 € /m² Tegels 15*15 tot 15*20 : 6 €/m² Tegels 30*45 tot 40*80 : 7.5 €/m² Natuursteentegels met flexibele lijm : 8.5 €/m² Uitbekleden van ramen : 33 €/lm Randprofielen aluminium gelakt : 12 €/lm Randprofielen pvc : 8 €/lm Bij verdere speciale uitvoeringen, zoals betegelen van kolommen en verhogingen of schuine uitwerkingen aan bad of douche wordt een aparte prijs opgegeven of verrekend in regie . Eventueel bijgekozen friezen of decors worden verrekend aan de kostprijs bij de leverancier. Elastische voegen worden gebruikt bij sanitair en douches. Deze worden in witte silicone voeg uitgevoerd. Wij dienen erop te wijzen dat de OG de elastische voegen ten alle tijden dient te onderhouden. 5. Venstertabletten: Er is een “mokka” venstertablet voorzien met een dikte van 2 cm, breedte 25 cm zonder doublure. Dit is voorzien voor alle ramen die niet tot op de vloer komen. Andere keuze natuursteen of uitvoering van de venstertabletten wordt verrekend.

BINNENSCHRIJNWERK 1. Binnendeuren: Er zijn vlakke schilderdeuren voorzien met meranti inkasting en omlijsting. Er zijn aluminium scharnieren en een inox kruk voorzien. Eventuele andere keuze binnendeuren of uitvoering wordt verrekend.

2. Trap: Er is een gesloten trap in beukenhout voorzien met een eenvoudige leuning door middel van 2 evenwijdige planken met de trapboom. Deze trap wordt schilderklaar opgeleverd. 3. Bevloeringen in massieve houten parketvloer of laminaat: Voor de ruimtes waar er smeervloer geplaatst zijn er geen verdere vloerbedekking voorzien.


12

KEUKENINRICHTING Voor de keukeninrichting hebben wij een geplaatste waarde voorzien van 6000 €. Bij deze stellen wij onze vaste keukenleverancier voor “Hentonic keukens” met toonzaal aan de “Staatsbaan 121 te Adegem” die aan de hand van een bezoek in de toonzaal en voorontwerp een prijsofferte kan opstellen.

AANSLUITINGSKOSTEN De aansluitingskosten voor water en elektriciteit en eventueel gas, telefoon en distributie zijn ten laste van de OG, alsook de aansluitingskasten.

OPLEVERING Het gebouw is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval, zowel in als rond de woning. Schilderwerken en behang zijn niet voorzien. De architectkosten zijn inbegrepen. De kosten voor de isolatie- en ventilatiestudie (ebp) zijn inbegrepen. De kosten voor de veiligheidscoördinatie zijn wel inbegrepen in de totaalprijs. Tuin- en straatafsluitingen zijn niet voorzien. Tuinaanleg en bestratingen zijn niet voorzien. Tuinberging niet voorzien. Eventueel bijkomende voorziening, vereist bij de bouwvergunning worden verrekend in min of meer. De volledige coördinatie van het project is inbegrepen in de prijs. Deze offerte is drie maanden geldig, na deze periode wordt de verkoopprijs aangepast volgens de herzieningsformule met volgens de wet vastgelegde coëfficiënten.


13

PRIJZEN

Pandcode move

Beschrijving

Grondwaarde

259.170 259.171 259.172 259.173

Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4

64.000€ 64.000€ 64.000€ 64.000€


Constructiewaarde Totale prijs (exclusief BTW) 135.500€ 199.500€ 135.500€ 199.500€ 135.500€ 199.500€ 135.500€ 199.500€

14

LEVERANCIERS

1. Sanitair en verwarmingsinstallaties: Toonzalen Desco Desco Brugge Winkelcentrum Hoge Express Lege Weg 178 8200 BRUGGE Tel: 050/45 80 60 Fax: 050/45 80 61 E-mail: [email protected] Desco Gent Ottergemsesteenweg 452 9000 GENT Tel: 09/220 81 71 Fax: 09/220 79 50 E-mail: [email protected] Desco Antwerpen Bleekhofstraat 10-14 2018 ANTWERPEN Tel: 03/204 01 17 Fax: 03/232 81 27 E-mail: [email protected] 2. Vloer- en wandtegels: Dekijndt Tegels Zeelaan 23 9900 Eeklo Tel: 09/377 24 18 Fax: 09/378 25 22 E-mail: [email protected] 3. Keukeninrichting: BVBA HENTONIC KEUKENS Contractpersoon: Tom HENDRIKSEN Staatsbaan 121-001 9991 Adegem Tel: 050/71 20 27


15

BOUWHEREN

Opdrachtgevers: Projectbouw Borgonjon Molenstraat 17A 9991 Adegem

Marc Boute 9185 Wachtebeke Architect M&P Van de Kerckhove Prins Boudewijnlaan 41 9991 Adegem


16

ALGEMEEN. 1. Voorschriften omtrent de uitvoering:

Recommend Documents