Voornaam en Naam:... Postcode: Gemeente:.. Rijksregisternummer:... Tel: GSM:... Fax: ... Voornaam en Naam:... Wonende te Straat:. Nr.:

AANKOOPAANBOD “OUDAAN 5” Ondergetekende(n), De heer en/of Mevrouw Voornaam en Naam*:…...………………………………………………………………………………………..... Wonende te Straat*:………….………………………………………………………………Nr.*:……………….. Postcode*:……………………………………Gemeente*:……………………………………………………….. Rijksregisternummer:..……………………………………………………………………………………………... Tel:……………………………………………GSM:………………………………………………………............. Fax:……………………………………………E-mail:……………...……………………………………………… en de heer en/of Mevrouw Voornaam en Naam*:…...………………………………………………………………………………………..... Wonende te Straat*:………….………………………………………………………………Nr.*:……………….. Postcode*:……………………………………Gemeente*:……………………………………………………….. Rijksregisternummer:..……………………………………………………………………………………………... Tel:……………………………………………GSM:………………………………………………………............. Fax:……………………………………………E-mail:……………...……………………………………………… (*verplicht door de kandidaat-koper in te vullen gegevens) LET OP: het aankoopaanbod is NIET overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Indien meerdere kopers en/of echtgenoten, alle/beide identiteiten vermelden.

Handelend in eigen naam of in naam van volgende vennootschap: Naam*:……………………………………………………………………………………………………………….. Zetel*:………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………... btw- of ondernemingsnummer*:………………………………………………………………………………...… (*verplicht door de kandidaat-koper in te vullen gegevens. Benoemingsbesluit met publicatie in het Belgisch Staatsblad van vertegenwoordiger verplicht bij te voegen)

hierna genoemd “DE KANDIDAAT-KOPER”,

Para(a)f(en): AANKOOPAANBOD Pagina 1 van 5

1. BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN - Een administratief gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden in Antwerpen, Oudaan 5, thans te kadaster gekend sectie D nummer 1572/F, voor een oppervlakte van 3.536,75m² (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, lot 1). - Het recht van erfpacht voor een bepaalde duur, verstrijkend op 9 mei 2072, op de bovengrond van een perceel grond gelegen in Antwerpen aan de Oudaan 5, thans ten kadaster gekend sectie D, 1572/P/deel en 1572/E/deel voor een oppervlakte van 905,03m², waarbij de ondergrond is belast met een erfpachtrecht voor een periode van 99 jaar in het voordeel van de NV "Bouwfirma Peeters & Co" ingevolge akte verleden voor notaris Gerard Van Heurck in Antwerpen op 10 mei 1973 (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, loten 2 en 3). - Het recht van erfpacht voor een bepaalde duur, verstrijkend op 9 mei 2072, op nagemelde kavels in een ondergrondse parkeergarage te Antwerpen aan de Oudaan, ten kadaster gekend sectie D nummers 1572/E/deel en 1572/P/deel: op 51 autostaanplaatsen genummerd A1 tot A51 met afzonderlijke ingang en afgescheiden van de overige constructies, en elk omvattend: In privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/vierhonderd dertien in de gemene delen. Deze erfpacht geldt voor een periode tot 9 mei 2072 (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA).

Een nieuw opmetingsplan wordt nog opgemaakt door een beëdigd landmeter.


2. BOD De kandidaat-koper verklaart zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden het hiervoor beschreven onroerend goed te verwerven voor de prijs van: Bedrag in euro in letters:………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… Bedrag in euro in cijfers:…………………………………………………………………………………. Het minimum bod bedraagt: 10.500.000,00 euro (tien miljoen vijfhonderd duizend euro). De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, het directiecomité van AG VESPA steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit bod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris …………………………………………. te ………………………………………………., De kandidaat-koper zal de prijs als volgt betalen:  20 % als voorschot, door overschrijving van het bankrekeningnummer …………………………………………………………………………van de kandidaat-koper bij ……………………………………………………………………………………………bank op bankrekeningnummer IBAN BE37 0910 1270 6928 (BIC GKCCBEBB) van AG VESPA bij Belfius Bank uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de kandidaat-koper dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden en ter aanvaarding aan het directiecomité van AG VESPA zal worden voorgelegd. Pas na ontvangst van voormeld voorschot wordt het koopaanbod ter aanvaarding aan het directiecomité van AG VESPA voorgelegd.  het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte, betaalbaar met gelden die afkomstig zullen zijn van een lening afgesloten bij één van volgende banken: …………………………………………………………………………………………………… PROCEDURE VAN BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in:  Volledige naam en adres (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen);  De hoofdprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters;  Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopsvoorwaarden;  Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden. De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: ”Bod Oudaan 5 – 2000 Antwerpen”. Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermeldt hij: “omslag NIET OPENEN – bieding onder gesloten omslag”. Para(a)f(en): AANKOOPAANBOD Pagina 3 van 5

De kandidaat-koper bezorgt de omslag bij het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoedbeheer en Stadsprojecten Antwerpen (AG VESPA), Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 2018 Antwerpen ten laatste 25 maart 2016 vóór de opening van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig):  De biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) worden tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of  De omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) wordt afgegeven, op voorhand (tijdens de werkdagen tussen 8.30 uur en 17 uur) of uiterlijk bij de opening van de omslagen waarbij de kandidaat-kopers aanwezig mogen zijn. Het bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs zoals deze in de verkoopbundel vermeld wordt. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. Het bod is gedurende een termijn van twee maanden geldig. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) die door de kandidaat-koper zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Bij de afsluiting van de biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige volgorde geopend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, zal het eigendom toegewezen worden aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht. Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief:  de naam en het adres van de kandidaat-koper werden ingevuld;  de prijs in euro in letters en in cijfers werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod;  achteraan datum, handtekening en naam werden gezet;  het aankoopaanbod tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend. De opening van de biedingen is publiek toegankelijk voor kandidaat-kopers. Het wordt de kandidaat-kopers aangeraden aanwezig te zijn. Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Na toewijzing van het eigendom wordt de koper uitgenodigd het voorschot over te maken aan AG VESPA, waarna het aankoopaanbod ter aanvaarding zal voorgelegd worden aan het directiecomité van AG VESPA. Zodra het aanbod aanvaard wordt door het directiecomité, komt de verkoopovereenkomst volgens tekst in bijlage definitief tot stand.


3. VERKOOPSVOORWAARDEN Op deze verkoop zijn de Algemene verkoopvoorwaarden toepasselijk op verkoop van stadseigendommen waarvoor AG VESPA gemachtigd is om op te treden en op verkoop van eigendommen toebehorende aan AG VESPA van toepassing. In afwijking van of in aanvulling aan de voormelde algemene verkoopvoorwaarden, gebeurt de verkoop van de goederen verder onder de bijzondere voorwaarden opgenomen in het ontwerp van verkoopovereenkomst. De kandidaat-koper verklaart de inhoud van het aankoopaanbod, het ontwerp van verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden te verstaan en deze te aanvaarden. Bijlagen, die integraal deel uitmaken van dit aankoopaanbod: 1. Ontwerp van verkoopovereenkomst 2. Algemene verkoopvoorwaarden Gelezen en goedgekeurd, elke bladzijde geparafeerd Datum Handtekening(en)

…………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper)

Indien meerdere kopers en/of echtgenoten is de ondertekening van allen/beiden vereist.

Na(a)m(en)

De heer en/of mevrouw ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper) zijnde de kandidaat-koper DIT AANKOOPAANBOD DIENT TEN LAATSTE

25 MAART 2016 OM 14UUR

INGEVULD EN ONDERTEKEND ONDER GESLOTEN OMSLAG BEZORGD TE WORDEN AAN AG VESPA, GENERAAL LEMANSTRAAT 55 BUS 4, 2018 ANTWERPEN. VERMELD OP DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VAN DE GESLOTEN OMSLAG: “BOD OUDAAN 5, 2000 ANTWERPEN” EN “OMSLAG NIET OPENEN – BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG”.


Verkoopovereenkomst TUSSEN 1. Het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoedbeheer en Stadsprojecten Antwerpen, in het kort AG VESPA, met zetel te 2018 Antwerpen, Generaal Lemanstraat 55, ondernemingsnummer 0267.402.076, rechtspersonenregister Antwerpen. Opgericht bij gemeenteraadsbesluiten van de gemeenteraad van Antwerpen op zestien september tweeduizend en twee (jaarnummer 1816) en zestien december tweeduizend en twee (jaarnummer 2787). Bij besluit van zeven januari tweeduizend en drie, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig maart tweeduizend en drie, pagina 14821, heeft de Vlaamse minister van Binnenlandse Aangelegenheden, Cultuur, Jeugd en Ambtenarenzaken zijn goedkeuring gehecht aan de oprichting van het Autonoom Gemeentebedrijf voor Patrimoniumbeheer en Stadsprojecten Antwerpen. De statuten werden laatst gewijzigd bij besluit van de raad van bestuur van 28 maart 2013. Op twintig januari tweeduizend en drie verwierf het autonoom gemeentebedrijf rechtspersoonlijkheid door de installatievergadering van de raad van bestuur. Hier vertegenwoordigd door haar directiecomité gemachtigd tot aanvaarding van de bieding bij besluit van de raad van bestuur van AG VESPA van 27 maart 2015 en 12 juni 2015. Hierna genoemd "de verkoper". De verkoper verklaart voor de totaliteit eigenaar te zijn van het hierna beschreven eigendom. 2.

*** Btw-nummer: *** Hierna genoemd "de koper".

IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt:

Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 1 van 13

BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM - Een administratief gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden in Antwerpen, Oudaan 5, thans te kadaster gekend sectie D nummer 1572/F, voor een oppervlakte van 3.536,75m² (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, lot 1). - Het recht van erfpacht voor een bepaalde duur, verstrijkend op 9 mei 2072, op de bovengrond van een perceel grond gelegen in Antwerpen aan de Oudaan 5, thans ten kadaster gekend sectie D, 1572/P/deel en 1572/E/deel voor een oppervlakte van 905,03m², waarbij de ondergrond is belast met een erfpachtrecht voor een periode van 99 jaar in het voordeel van de NV "Bouwfirma Peeters & Co" ingevolge akte verleden voor notaris Gerard Van Heurck in Antwerpen op 10 mei 1973 (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, loten 2 en 3). - Het recht van erfpacht voor een bepaalde duur, verstrijkend op 9 mei 2072, op nagemelde kavels in een ondergrondse parkeergarage te Antwerpen aan de Oudaan, ten kadaster gekend sectie D nummers 1572/E/deel en 1572/P/deel: op 51 autostaanplaatsen genummerd A1 tot A51 met afzonderlijke ingang en afgescheiden van de overige constructies, en elk omvattend: In privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/vierhonderd dertien in de gemene delen. Deze erfpacht geldt voor een periode tot 9 mei 2072 (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA).


Hierna genoemd “het eigendom”.


De kopers erkennen dat zij het eigendom grondig bezichtigd hebben en ontslaan de verkopers van de verplichting een meer uitvoerige beschrijving in deze overeenkomst op te nemen. PRIJS Deze verkoping gebeurt tegen een prijs van *** euro te betalen als volgt: a. een voorschot van twintig procent als waarborg voor de hierbij aangegane verbintenissen door betaling via overschrijving op rekeningnummer IBAN BE37 0910 1270 6928 (BIC GKCCBEBB) van AG VESPA uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de aanbieder dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden en ter aanvaarding zal worden voorgelegd aan het directiecomité van AG VESPA . De intresten op dit voorschot komen de verkoper toe. b. het saldo bij het ondertekenen van de authentieke akte. ALGEMENE VOORWAARDEN Op deze verkoop zijn van toepassing, voor zover er hierna niet uitdrukkelijk van afgeweken wordt, “de algemene verkoopsvoorwaarden toepasselijk op verkoop van stadseigendommen, waarvoor AG VESPA gemachtigd is om op te treden en op verkoop van eigendommen toebehorende aan AG VESPA”. De koper verklaart uitdrukkelijk een kopie van de algemene voorwaarden ontvangen te hebben en hiervan geen verdere opsomming in deze overeenkomst te verlangen. Een exemplaar van de algemene voorwaarden wordt aan huidige overeenkomst en aan de notariële aankoopakte gehecht, na door iedereen te zijn geparafeerd en getekend. BIJZONDERE VOORWAARDEN De verkoop onder het stelsel van de registratierechten en de herbestemming van het Oudaan gebouw zijn essentiële voorwaarden zonder dewelke AG VESPA niet tot toekenning van de verkoop overgaat. Deze verplichtingen worden aan de koper en zijn rechtsopvolgers opgelegd. Bij niet naleving ervan zijn de sanctiemechanismen zoals voorzien in de algemene en de bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing. Bij wijze van aanvulling en/of afwijking van gemelde algemene verkoopsvoorwaarden worden de volgende bijzondere voorwaarden bedongen: 1. Totstandkoming overeenkomst De verkoopovereenkomst komt onmiddellijk tot stand, maar de uitwerking ervan wordt – onder voorbehoud van het punt aangaande het te betalen voorschot en verder – onderworpen aan de opschortende voorwaarde van de afgifte van het Beschikbaarheidscertificaat in kader van het Mastergebouw van de lokale politie Antwerpen. Het beschikbaarheidscertificaat is een schriftelijke kennisgeving van de aanbestedende overheid aan de opdrachtnemer waarin de opdrachtgever bevestigt dat aan de openstellingseisen is voldaan. De authentieke akte zal verleden worden op het moment van of net voorafgaand aan de afgifte van het Beschikbaarheidscertificaat voor het Mastergebouw onder de DBFM-Overeenkomst. De eigendomsoverdracht en de betaling van de koopprijs worden tot aan het verlijden van de authentieke akte opgeschort. Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 3 van 13

2. Identiteit van de koper AG VESPA bedingt de volgende zekerheid ter garantie van de identiteit van de koper: De gunning van de verkoop gebeurt intuitu personae, dit wil zeggen dat alle rechten van de koper voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst tot na het sluiten van de authentieke verkoopovereenkomst onvervreemdbaar zijn, behoudens uitdrukkelijke voorafgaande en schriftelijke toestemming van AG VESPA. Elke wijziging van de controle over de koper zoals bedoeld in artikel 5 van het Wetboek van vennootschappen, als gevolg van bijvoorbeeld een overdracht, is onderworpen aan de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke goedkeuring van AG VESPA. 3. Betaling koopprijs AG VESPA bedingt de volgende zekerheid ter garantie van de betaling van de koopprijs van het Oudaan- gebouw: Bij het verlijden van de onderhandse verkoopovereenkomst gaat de koper over tot onmiddellijke betaling van 20% van de verkoopprijs als voorschot op de betaling van de verkoopprijs. Dat voorschot blijft definitief verworven indien de verkoopovereenkomst omwille van een aan de koper toe te schrijven feit, niet gesloten zou worden. 4. Beschikbaarheid De verkoper verklaart dat het eigendom thans verhuurd is aan de Lokale Politie Antwerpen (LPA). De koper verbindt zich ertoe om een vol gebruiksrecht aan de LPA te verlenen over het Oudaan- gebouw tot aan de volledige verhuis van de LPA. Deze verplichte verhuring van het Oudaan-gebouw aan de LPA zal gebeuren conform de volgende modaliteiten: o Voorwerp: de verhuring zal betrekking hebben op gans de verkochte eigendom Oudaan zoals hierboven beschreven. o Duur: de verhuring zal aanvang nemen bij het verlijden van de authentieke akte en gelden tot aan de volledige verhuis van het Oudaan-gebouw, uiterlijk op 1 juli 2020. In geval van een vroegere ontruiming door de LPA zal de koper niet gerechtigd zijn op een vergoeding voor die vervroegde ontruiming. o Huurvergoeding: op 1 januari 2015 bedraagt de huurprijs 1.511.181,-euro/jaar en wordt op 1 juli van elk jaar aan de hand van de gezondheidsindex geïndexeerd. o Onderhoud: de koper zal instaan voor het eigenaarsonderhoud. Het huurdersonderhoud is ten laste van de LPA. Een huurovereenkomst van het Oudaan-gebouw wordt opgenomen als bijlage aan huidige overeenkomst. 5. Erfdienstbaarheden Behoudens de hierna volgende bepalingen, verklaart de verkoper zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd en verklaart geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheden. De koper treedt dienaangaande in alle rechten en plichten van de verkoper voor zover die bepalingen nog van toepassing zijn.


De aanwezig zendmasten op het dak van de Oudaan dienen te worden behouden. De koper dient een kosteloze erfdienstbaarheid met betrekking tot deze zendmasten en het functioneren ervan, te aanvaarden. De exacte omschrijving van deze last op het dienend erf zal uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte in functie van de actuele technologische stand van zaken omschreven worden. In functie van de ontwikkeling van de site Oudaan en de open ruimte tussen de achterkant van het gebouw Oudaan 5 en de achterkant van de gebouwen aan de Kammenstraat, behoudt AG VESPA het recht om een erfdienstbaarheid van doorgang te vestigen ten voordele van de stadseigendommen aan de Kammenstraat 81 e.v.. Wat betreft de open ruimte aan de voorkant van het gebouw en het perceel grond waarop de inrit naar de ondergrondse parking is gelegen, dient de koper toe te staan dat dit mee opgenomen is in de ontwikkeling van de hele site en deel kan uitmaken van het openbaar domein. 6. Bodemdecreet: 1. De verkoper verklaart dat het perceel sectie D, nummer 1572/00/P00, voorwerp van deze akte, bij zijn weten géén risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op het eigendom geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in uitvoering van artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De verkoper legt het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op 28 november 2014 met betrekking tot het eigendom voor. De inhoud ervan luidt voor vermeld kadastraal perceel bij uittreksel als volgt: 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.” Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens desgevallend opgenomen in hoger vermeld bodemattest, met betrekking tot het eigendom zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De koper zal dan ook de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich nemen. De verkoper zal hiervoor niet tot enige vrijwaring gehouden zijn. 2. De verkoper verklaart dat het perceel sectie D, nummer 1572/00/00E00, voorwerp van deze akte, bij zijn weten géén risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op het eigendom geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in uitvoering van artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 5 van 13

De verkoper legt het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op 28 november 2014 met betrekking tot het eigendom voor. De inhoud ervan luidt voor vermeld kadastraal perceel bij uittreksel als volgt: “Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens desgevallend opgenomen in hoger vermeld bodemattest, met betrekking tot het eigendom zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De koper zal dan ook de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich nemen. De verkoper zal hiervoor niet tot enige vrijwaring gehouden zijn. 3. De verkoper verklaart dat het perceel sectie D, nummer 1572/00/L00, voorwerp van deze akte, bij zijn weten risicogrond is in de zin van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming: op deze grond werden in het verleden of waren er inrichtingen gevestigd die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen en activiteiten van hinderlijke activiteiten van de bijlage 1 van de VLAREM I – kolom 8, die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in voormeld decreet. De verkoper legt het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op 28 november 2014 met betrekking tot het eigendom voor. De inhoud ervan luidt voor vermeld kadastraal perceel bij uittreksel als volgt: 3.1. Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 3.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit: Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 3.2.1. Gemengd overwegend historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek van 31.08.2010 en de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 3.3. Documenten over de bodemkwaliteit 3.3.1. Gemengd overwegend historische verontreiniging DATUM: 31.08.2010 TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Verslag Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek, Oudaan 11 te 2000 Antwerpen (M10155) AUTEUR: Rimeco NV Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 6 van 13

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5. Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be/inzage De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens desgevallend opgenomen in hoger vermeld bodemattest, met betrekking tot het eigendom zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De koper zal dan ook de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich nemen. De verkoper zal hiervoor niet tot enige vrijwaring gehouden zijn. 7. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna CODEX) Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaart de verkoper de koper te wijzen op de inhoud van artikel 4.2.1. van deze CODEX, hetgeen door laatstgenoemde wordt bevestigd. Dit artikel omschrijft de vergunning plichtige handelingen. Partijen verklaren verder ervan op de hoogte te zijn dat de CODEX van toepassing is op huidige verkoop.

-

De verkoper bevestigt, overeenkomstig artikel 5.2.1. van de CODEX: 1° dat voor het eigendom de volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt: Dossiernummer 11002_2013_54539 – vellen van een hoogstammige boom dd. 03/05/2013. Dossiernummer 11002_2014_166772 – veiligheidswerken aan de politietoren Oudaan dd. 12/12/2014. Dossiernummer 11002_2001_3518 – plaatsen van een zendmast op een bestaand gebouw dd. 05/02/2002. Dossiernummer 11002_1974_365 – winkelcentrum met studiocomplex dd. 10/05/1974. Dossiernummer 11002_1974_826 – winkelcentrum met studiocomplex dd. 10/05/1974. Dossiernummer 11002_1974_391 – winkelcentrum met studiocomplex dd. 10/05/1974. Dossiernummer 11002_1974_826 – winkelcentrum met studiocomplex dd. 10/05/1974. Dossiernummer 11002_1992_19029 – raam en terrasafscherming in glas dd. 26/03/1992. Dossiernummer 11002_2011_47654 – samenvoegen van winkelpanden dd. 12/08/2011. Dossiernummer 11002_1973_17191 – ondergrondse parking dd. 02/03/1973. Dossiernummer 11002_1973_22723 – ondergrondse parkeergarage dd. 02/03/1973. Dossiernummer 11002_1973_23044 – ondergrondse parkeergarage dd. 02/03/1973. Dossiernummer 11002_2003_1823 – plaatsen van akoestische omkasting rond bestaande toestellen Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 7 van 13

-

op plat dak dd. 09/07/2003. Dossiernummer 11002_2005_25472 – vergroten van een bestaand trapgat dd. 03/03/2006. 2° dat het krachtens artikel 4.2.12,§2,2°, voor de overdracht verplichte as-built attest niet is uitgereikt en niet is gevalideerd, aangezien deze bepaling nog niet van toepassing is. 3° dat het eigendom gelegen is binnen het gewestplan Antwerpen de dato drie oktober negentienhonderd negenenzeventig, gewijzigd op zeven juli tweeduizend, gelegen is in een gebied met volgende bestemming : woongebieden dat het oorspronkelijk gewestplan werd gewijzigd voor het eigendom dat het eigendom begrepen is in *** het GRUP Afbakening Grootstedelijk gebied Antwerpen de dato 19/06/2009; *** het GRUP Binnenstad, de dato 26/04/2012, bestemming van het perceel: Artikel 4: Zone voor wonen (Wo4) / Overdruk van het perceel: Artikel 9 Overdruk – Detailhandel (dh); Algemene voorschriften; culturele historische en/of esthetische waarde. *** een stedenbouwkundige verordening inzake overwelven of inbuizen van niet-geklasseerde waterlopen en waterlopen van de derde categorie de dato 04/06/2009 *** een stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater de dato 1/10/2004 *** een stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke bedrijven de dato 8/07/2005 *** een stedenbouwkundige verordening inzake de bouwcode de dato 25/10/2010 *** een stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid de dato 05/06/2009 *** een stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputter, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater de dato 5/07/2013 4° dat voor het eigendom geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1. of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de CODEX; 5° dat er op het eigendom geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de CODEX. 6° dat er op het eigendom geen verkavelingsvergunning van toepassing is. Het College van burgemeester en schepenen van de stad Antwerpen heeft betreffende het eigendom op 11 december 2014 drie stedenbouwkundig uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister afgeleverd. De koper verklaart een kopie van deze uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister te hebben ontvangen uit handen van de verkoper. 8. Beschermd monument Het gebouw Oudaan werd gezien zijn artistieke en historische waarde bij ministerieel besluit van 12 december 2002 in zijn geheel beschermd (besluitnr 3980). Deze bescherming omvat zowel de bescherming van de buiten- als de binnenzijde. Door bij een herbestemming en restauratie van het gebouw zorgzaam om te gaan met de waarden van het originele ontwerp kunnen deze terug tot uiting komen en zal het gebouw in zijn grandeur herleven. Bijv. het herstellen van de oorspronkelijke ruimtebeleving in de publieke delen, heropwaarderen van bestaande materialen, … De koper zal zich voor de restauratie onder meer dienen te schikken naar de bijzondere regelgeving inzake de bescherming van onroerend erfgoed, waaronder het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed dat op 1 januari 2015 in werking treedt. De koper zal de rechtsgevolgen die aan Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 8 van 13

de bescherming verbonden zijn zoals vermeld in hoofdstuk 6 van het Decreet en in de Beslissing van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 betreffende de uitvoering van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 moeten eerbiedigen en, bij commercialisering, doen eerbiedigen 9. Risicozone voor overstroming De verkoper verklaart dat het eigendom niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. 10. Voorkooprechten De verkoper verklaart dat het eigendom met geen enkel conventioneel voorkeur-, voorkoop- noch wederinkooprecht is bezwaard, behoudens indien nagemeld. De verkoper verklaart geen kennis te hebben dat het eigendom valt onder toepassing van artikel 85 § 1 Wooncode op grond waarvan een voorkooprecht wordt verleend aan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten, de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn en de Stad Antwerpen. 11. Postinterventiedossier Naast de renovatiewerken die AG VESPA inmiddels heeft verricht, plant de AG VESPA tussen 2015 en 2017 veiligheidswerken aan het gebouw. Voor deze renovatiewerken heeft AG VESPA een budget voorzien van 3.529.000€ (excl.BTW). Het postinterventiedossier zal na voltooiing van de werken aan de koper worden overhandigd. 12. Stedenbouwkundige last AG VESPA wenst de kandidaat-koper te informeren met betrekking tot de inrichting van de buitenruimte en meer bepaald de stedenbouwkundige last die aan de nieuwe eigenaar van de Oudaan zal worden opgelegd. Het behoort niet tot de bevoegdheid van AG VESPA om een stedenbouwkundige last vast te leggen. Dit behoort tot de discretionaire bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen. De stedenbouwkundige last zal worden beoordeeld in functie van de concrete stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. Die last moet bovendien decretaal in redelijke verhouding staan tot de vergunde handelingen (art. 4.2.20 VCRO). AG VESPA kan de kandidaat-kopers er dan ook enkel op wijzen dat een stedenbouwkundige last kan worden verwacht, gelet op het monumentaal karakter van de Oudaan en haar situering in de reeds zeer dens bebouwde binnenstad. In het kader van de herinrichting van de buitenruimte nam het college van burgemeester en schepenen op 12 juni 2015 een principieel besluit om de Parkeerroute Groenplaats te verplaatsen. Om de verblijfskwaliteit van de Kammenstraat tot haar recht te laten komen, opteert het college ervoor om de Kammenstraat (periodiek) autovrij te maken. Daarom dient de P-route Groenplaats, die momenteel langs de Kammenstraat loopt, te worden verlegd. Er dient voor deze P-route een nieuwe doorsteek gecreëerd te worden van Oudaan naar Lombardenstraat. Hiervoor moet een nieuwe wegenis voorzien worden die de ruimte voor de Oudaan-toren dwarst. Voor de ontwikkeling en uitwerking van dit aandeel openbaar domein, zal de ontwikkelaar de hierop toepasselijke goedkeuringsprocedure binnen de stad Antwerpen moeten doorlopen. Na realisatie ervan dient de ontwikkelaar dit openbaar domein kosteloos over te dragen naar de stad Antwerpen.


Louter ter informatie van de kandidaat-koper kan AG VESPA meedelen dat de kandidaat-koper voor de aanleg van de kwalitatieve buitenruimte, inclusief nieuwe wegenis, een investeringsbudget van 200€/m² (excl. BTW en te indexeren naar datum van uitvoering van de werken) dient te voorzien. Dit informatief bedrag wordt door AG VESPA aan de kandidaat-kopers louter richtinggevend meegedeeld, zonder dat deze mededeling rechten kan doen ontstaan. 13. Notariskeuze – datum notariële akte De partijen, die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen der authentieke akte als notaris aangesteld: - voor de verkoper: Notaris Jan Boeykens in Antwerpen - voor de koper: Notaris *** De partijen verbinden zich voor de notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris op het moment van of net voorafgaand aan de afgifte van het Beschikbaarheidscertificaat voor het Mastergebouw onder de DBFM-Overeenkomst. Bij aanvaarding van het aankoopaanbod door het directiecomité van AG VESPA worden de koper en de instrumenterende notaris hiervan schriftelijk in kennis gesteld. De verkoper wijst de koper erop dat het bod slechts ter aanvaarding zal worden voorgelegd voor zover het bedongen voorschot is betaald. Indien de notariële akte, om redenen eigen aan de koper, niet op de vastgestelde datum verleden wordt is de koper, onverminderd hetgeen hierna is bepaald aan de verkoper een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van één procent per maand vertraging, van dag tot dag berekend. 14. Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten (inclusief deze die betrekking hebben op de leveringsplicht), rechten en erelonen, aandeel in de verkavelingsof basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie- en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper. 15. Elektrische installaties Koper en verkoper verklaren dat het eigendom geen wooneenheid is in de zin van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. 16. Stookolietanks AG VESPA verklaart dat er vroeger één of meerdere stookolietank(s) aanwezig was/waren op het onroerend goed, voorwerp van deze verkoop, die conform de bepalingen van Vlarem II ofwel werden geledigd en opgevuld met hardschuim ofwel werden geledigd en verwijderd. De kandidaat koper ontslaat de verkoper van de verplichting om een attest af te leveren en aanvaardt dat AG VESPA hiervoor tot geen verdere vrijwaring gehouden is, mede gezien de verslaggeving in het oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek (projectnummer M10155) opgesteld op 31 augustus 2010 door Rimeco Milieu NVN, waarvan de koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 10 van 13

17. Asbestinventaris De verkoper verklaart dat er in het goed mogelijk materialen aanwezig zijn die asbest bevatten. De koper verklaart van de verkoper een kopie van de asbestinventaris van 15 juni 2010, opgemaakt door Fibrecount, te hebben ontvangen. Het goed wordt dan ook verkocht en aanvaard zonder enige garantie dienaangaande. De aanwezigheid van de asbesthoudende materialen kan geenszins beschouwd worden als een verborgen gebrek. 18. Sanctionering van de overeenkomst Gemeenrechtelijke sanctie De verkoper, die vaststelt dat de koper zijn verplichtingen niet nakomt, ook niet binnen de maand na een aanmaning daartoe per aangetekende brief, heeft het recht hetzij de ontbinding van rechtswege van de verkoop te laten vaststellen (in dat geval behoudt de verkoper het door de koper betaalde voorschot als forfaitaire schadevergoeding), hetzij de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vorderen, onverminderd zijn recht op schadevergoeding wegens vertraging of om welke andere oorzaak. De koper, die vaststelt dat de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt, ook niet binnen de maand na de aanmaning daartoe per aangetekende brief, kan hetzij de ontbinding van rechtswege van de verkoop laten vaststellen met teruggave van het voorschot, hetzij de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst vorderen, dit alles met uitsluiting van iedere schadevergoeding. Sancties bij het niet naleven van de verkoopvoorwaarden a. Het niet naleven door de koper van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere en algemene voorwaarden binnen de gestelde termijn zal aanleiding geven van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, tot een maandelijkse schadevergoeding gelijk aan 1 % procent van de koopprijs. Deze schadevergoeding wordt van maand tot maand berekend. Iedere begonnen maand wordt in rekening gebracht. Dit alles onverminderd het recht van de verkoper om voor de rechtbank een hogere dwangsom te eisen. b. Indien de koper inbreuk maakt op de verkoopsvoorwaarden, kan ongeacht de voormelde intresten schadebedingen, de verkoop door de verkoper ontbonden worden en heeft hij gedurende een termijn van tien jaar vanaf het verlijden van de authentieke akte een recht van wederinkoop zoals voorzien in artikel 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek op het eigendom; aan de hoger vermelde prijs en zonder dat de koper enige vergoeding kan eisen voor de inmiddels gederfde rente op het geïnvesteerde kapitaal noch voor de aktekosten, betaald naar aanleiding van zijn aankoop. Dit recht van wederinkoop geldt in het bijzonder teneinde de verplichte herbestemming te verzekeren binnen de vooropgestelde timing zoals gestipuleerd in huidige overeenkomst. De inmiddels door de koper uitgevoerde werken aan deze eigendom, worden in deze situatie kosteloos overgedragen aan AG VESPA, onverminderd het recht van AG VESPA om de verwijdering ervan te vorderen. Sanctie bij laattijdige betaling Ingeval van vertraging in betaling van de prijs, zal de koper op de nog openstaande bedragen een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn berekend aan de wettelijke intrestvoet verhoogd met twee procent (2 %). Deze intrest is van rechtswege en zonder ingebrekestelling verschuldigd louter door het verstrijken van de termijn die voor de betaling was bedongen en wordt berekend per dag vertraging, tot Para(a)f(en): VERKOOPOVEREENKOMST Pagina 11 van 13

op de dag van algehele betaling. 19. Verplichte herbestemming van Oudaan gebouw AG VESPA bedingt de volgende zekerheid ter garantie van de herbestemming van het Oudaangebouw. Voor de vergunning van zijn herbestemmingsplan moet de koper uiterlijk één maand voor het verlijden van de authentieke akte een positief advies van de A-commissie (of de overheidsinstantie die de relevante bevoegdheden van de A-commissie zou overnemen in voorkomend geval) bekomen hebben. De koper verbindt zich er op straffe van een forfaitaire boete toe het Oudaan- gebouw binnen de hieronder voorziene mijlpaaldata te herbestemmen. - 1 jaar na het verlijden van de authentieke akte: aanvraag stedenbouwkundige vergunning - 3 jaar na verhuis van de LPA: voorlopige oplevering Het niet-behalen van die mijlpaaldata geeft aanleiding tot het betalen van een maandelijkse schadevergoeding gelijk aan 1% van de verkoopprijs. AG VESPA zal in de verkoopovereenkomst een vervreemdingsverbod van de eigendomsrechten tot na de oplevering van de renovatie- of herinrichtingswerken opnemen. Om de verplichte herbestemming te verzekeren binnen de vooropgestelde timing, bevat de verkoopovereenkomst bovendien een ontbindingsmogelijkheid van de verkoopovereenkomst, met recht van wederinkoop aan de in de verkoopovereenkomst vermelde prijs en zonder enige vergoeding voor de inmiddels gederfde rente op het geïnvesteerd kapitaal, noch voor de destijds betaalde aktekosten naar aanleiding van de Verkoop. De inmiddels door de koper uitgevoerde werken aan deze eigendom, worden in deze situatie kosteloos overgedragen aan AG VESPA, onverminderd het recht van AG VESPA om de verwijdering ervan te vorderen. 20. Eenheid van het gebouw De koper zal er zich toe verbinden om te eeuwigen dage van het Oudaan-gebouw de goede staat van onderhoud te verzekeren in overeenstemming met het wettelijk en reglementair kader van toepassing op het Oudaan-gebouw, in het bijzonder het Onroerenderfgoeddecreet en de uitvoeringsbesluiten hiervan. Indien bij de herontwikkeling van het Oudaan-gebouw een splitsing van eigendomsrechten gebeurt, moet de koper in de basisakte de onderhoudsverplichting als een verplichting voor de vereniging van mede-eigenaars opnemen. De onderhoudsverplichting zal door de uitdrukkelijke voorziening van een bijdrage van elke mede-eigenaar met dat doel gewaarborgd moeten worden. 21. Geplande veiligheids- en renovatiewerken. AG VESPA zal gerechtigd zijn de geplande veiligheids- en renovatiewerken aan het Oudaangebouw uit te voeren. 22. Verklaring pro fisco Deze verkoop vindt plaats onder het stelsel van registratierechten.


OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 1. Indien krachtens de bepalingen van de wooncode van het Vlaams Gewest of enige andere wettelijke bepaling, deze verkoop onderworpen is aan een voorkooprecht, geschiedt hij onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door de instanties in wiens hoofde dit voorkooprecht wordt gecreëerd. 2. Deze verkoop gebeurt onder de opschortende voorwaarde van de aanvaarding van het aankoopaanbod door het directiecomité van AG VESPA, uiterlijk binnen de twee maanden na betaling van het voorschot door de koper. 3. Deze verkoop gebeurt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het schorsing- of vernietigingsrecht door de toezichthoudende overheid. Opgemaakt in dubbel te Antwerpen op *** Elke partij erkent een getekend exemplaar ontvangen te hebben.

Datum Handtekening(en)

…………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper)


Na(a)m(en)

De heer en/of mevrouw ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper) zijnde de kandidaat-koper


Algemene verkoopvoorwaarden toepasselijk op verkoop van stadseigendommen waarvoor AG VESPA gemachtigd is om op te treden en op verkoop van eigendommen toehorende aan AG VESPA 1. Inleiding 1.1 Verschijningsformule A. Het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoedbeheer en Stadsprojecten Antwerpen, afgekort AG VESPA, autonoom gemeentebedrijf met rechtspersoonlijkheid, met zetel te 2018 Antwerpen, Generaal Lemanstraat 55, ondernemingsnummer 0267.402.076, rechtspersonenregister Antwerpen. Opgericht bij gemeenteraadsbesluiten van de gemeenteraad van Antwerpen op zestien september tweeduizend en twee (jaarnummer 1816) en zestien december tweeduizend en twee (jaarnummer 2787). Bij besluit van zeven januari tweeduizend en drie, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig maart tweeduizend en drie, pagina 14821, heeft de Vlaamse minister van Binnenlandse Aangelegenheden, Cultuur, Jeugd en Ambtenarenzaken zijn goedkeuring gehecht aan de oprichting van het Autonoom Gemeentebedrijf voor Patrimoniumbeheer en Stadsprojecten Antwerpen. De statuten werden geactualiseerd bij gemeenteraadsbesluit van drieëntwintig juni tweeduizend en drie (jaarnummer 1162). Op twintig januari tweeduizend en drie verwierf het autonoom gemeentebedrijf rechtspersoonlijkheid door de installatievergadering van de raad van bestuur. B. De STAD ANTWERPEN met adres te 2000 Antwerpen, Grote Markt 1 hier vertegenwoordigd door het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoedbeheer en Stadsprojecten Antwerpen, afgekort AG VESPA, autonoom gemeentebedrijf met rechtspersoonlijkheid, met zetel te 2018 Antwerpen, Generaal Lemanstraat 55, ondernemingsnummer 0267.402.076, rechtspersonenregister Antwerpen handelendingevolge volmacht verleden voor notaris Marnix Van Herzeele te Antwerpen op negentien augustus tweeduizend en drie. Van deze volmacht werd een uitgifte gehecht aan: - een akte verleden voor notaris Yves De Deken te Antwerpen op drie september tweeduizend en drie, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op twaalf september tweeduizend en drie onder nummer 57-T-12092003-08654; - een akte verleden voor notaris Michel Wegge te Borsbeek op tien februari tweeduizend en vier, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op dertig april tweeduizend en vier onder nummer 58-T-30042004-7225;

Para(a)f(en):

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Pagina 1 van 11

-

een akte verleden voor notaris Louis Steenackers te Antwerpen op vierentwintig mei tweeduizend en vier, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te drie juni tweeduizend en vier onder nummer 59-T-03062004-08599.

1.2 Rechtsopvolging door de Stad Antwerpen Overeenkomstig de wet van drieëntwintig juli negentienhonderd éénenzeventig werden bij artikel één van het koninklijk besluit van zeven september negentienhonderd vijfenzeventig, de gemeenten Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Deurne, Ekeren, Hoboken, Merksem en Wilrijk samengevoegd tot de nieuwe gemeente, genaamd Antwerpen, die gemachtigd werd de titel van Stad te dragen; dit koninklijk besluit werd bekrachtigd bij wet van dertig december negentienhonderd vijfenzeventig en zijn genoemd artikel één heeft krachtens artikel vierhonderd achtennegentig van zelfde koninklijk besluit uitwerking gekregen op één januari negentienhonderd drieëntachtig. Ingevolge artikel twaalf van het koninklijk besluit van zesentwintig maart negentienhonderd tweeëntachtig, bekrachtigd bij wet van één juli daarna, heeft voormelde nieuwe Stad Antwerpen alle bezittingen, rechten, lasten en verplichtingen overgenomen van de vroegere gemeenten waaruit zij is samengesteld.

2. Algemene voorwaarden 2.1 Vrijwaring – staat van het goed – erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. Voor zichtbare en/of verborgen gebreken van grond, ondergrond en gebouwen, en in het bijzonder voor deze die voortspruiten uit de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de verborgen gebreken, wordt geen vrijwaring verleend, tenzij de vrijwaring waartoe de verkoper gehouden is indien hij kennis heeft van verborgen gebreken die hij niet zou gemeld hebben. De oppervlakte van het eigendom is opgegeven volgens het kadaster en/of de vermeldingen in een vorige eigendomstitel. Voor de oppervlakte wordt geen vrijwaring verleend, al zou een verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen één twintigste (1/20) overtreffen. Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaar-


heid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve a) deze die zouden worden opgelegd naar aanleiding van deze verkoop, of b) deze die in vroegere eigendomstitels zijn opgenomen, zoals in de notariële akte zal worden vermeld. Indien door de verkoop goederen worden afgescheiden van andere die eveneens aan de verkoper toebehoren, ontstaan hierdoor slechts erfdienstbaarheden in de door de wet bepaalde gevallen. De bestaande situatie tussen de twee eigendommen, zelfs indien deze niet zichtbaar is, zal evenwel mogen blijven bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader, door de enkele verdeling van de eigendommen. Indien er zich onder het verkochte een ondergrondse rui bevindt, dan is deze niet in de verkoop begrepen en blijft ze integraal met inbegrip van haar aanhorigheden eigendom van de verkoper. Meters, leidingen en toestellen die zich in het goed bevinden en die hierin door een overheids- of private instelling zijn geplaatst of verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort. De abonnementen van de nutsvoorzieningen zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht deze nadien op zijn kosten te wijzigen. De meterstanden zullen op tegenspraak worden vastgesteld en samen met de overdracht door de meest gerede partij worden gemeld aan de betrokken nutsmaatschappijen. 2.2 Archeologie Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de verkoper in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst afgeleverd worden. 2.3 Stedenbouwkundige toestand en -verklaringen De verkoper verleent geen vrijwaring voor de stedenbouwkundige toestand van het goed. Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium.

Para(a)f(en):


Indien zou blijken uit de bijzondere voorwaarden dat het goed bij Ministerieel Besluit geklasseerd is als monument dan zal de koper zich voor de restauratie dienen te schikken naar de wettelijke en decretale voorschriften terzake. De verkoper verklaart tevens: - dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is. - dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. - [indien omwille van de definitie Bos het bosdecreet toepasselijk zou zijn] dat hij de koper overeenkomstig artikel 91 § 2 van het Bosdecreet op de hoogte heeft gebracht van de verplichtingen die werden opgelegd op grond van het Bosdecreet en de respectievelijke uitvoeringsbesluiten met betrekking tot het goed. In het licht hiervan zal de notaris in de akte in een aparte rubriek “Bosdecreet” de verklaring opnemen van de verkoper dat hij zijn informatieplicht, bedoeld in artikel 91 § 2 van het Bosdecreet heeft nageleefd en, in voorkomend geval, de nodige stukken heeft overgedragen. 2.4 Eigendomsoverdracht De koper zal echter slechts het eigendomsrecht verkrijgen en aldus ook het risico, op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Het risico gaat evenwel vroeger – te weten bij de ingenottreding - over op de koper indien hij reeds eerder in het genot zou getreden zijn. Wanneer de koper in gebreke is gebleven om de notariële akte tijdig te verlijden gaat het risico over op het ogenblik dat de akte had moeten verleden worden. 2.5 Genot en gebruik a. Indien het goed niet verhuurd of verpacht is, bekomt de koper in principe het genot van het goed door de vrije beschikking vanaf de notariële akte. Indien de koper evenwel het genot verkrijgt vóór het verlijden der akte, is het hem verboden enige werkzaamheid uit te voeren zolang de verkoopprijs niet betaald werd, tenzij mits schriftelijke toelating van de verkoper. In dit geval zal de koper zelf zorgen voor de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Hij zal deze werken op eigen verantwoordelijkheid doen, en zal vooraf een bijzondere verzekering afsluiten. Hij zal nooit enige vordering tegen de verkoper hebben wegens eventuele meerwaarde en hij staat zelf in voor een eventuele minderwaarde, die zou optreden naar aanleiding van de door hem uitgevoerde werken. b. Indien het goed geheel of gedeeltelijk verhuurd of verpacht is, bekomt de koper het genot van het verhuurde of verpachte vanaf de notariële akte door het optrekken van de huurgelden pro rata temporis. De koper verklaart de huursituatie volledig te kennen en van de verkoper voldoende inlichtingen hierover te hebben gekregen. De koper wordt dienaangaande gesubrogeerd in de rechten van de verkoper voor zover alle waarborgen zijn overgedragen. De koper behoudt zich de rechten en vorderingen voor die de wet, de huurovereen-


komst of de gewoonten hem toekennen. Indien deze rechten en vorderingen aanleiding geven tot schadevergoeding lastens de verkoper, zal de koper deze moeten dragen. Partijen zullen bij de notariële akte een afrekening opmaken van de pro rata huur, de lasten of hun provisies, en de belastingen. In voorkomend geval zullen de huurwaarborg aan de koper worden overgedragen tegen kwijting in de notariële akte of apart. De verkoper verklaart dat hij nooit toestemming heeft gegeven om werken uit te voeren die aanleiding geven tot vergoeding, noch kennis te hebben dat de huurder dergelijke werken heeft uitgevoerd. c.

De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan.

d. De koper is er in ieder geval toe gehouden vanaf de ingenottreding zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. Hij dient bovendien, voor zover de verkoop een perceel grond betreft, op eigen kosten en risico te zorgen voor een passende afsluiting en zulks binnen de zes maanden te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. e. De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid. 2.6 Verzekeringen De koper zal zelf van zodra het eigendomsrisico overgaat het nodige doen om zich te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s, behoudens indien het een mede-eigendom betreft waarvan hierna sprake. 2.7 Belastingen De belastingen op het goed van het lopende jaar worden betaald door de koper in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding, behalve deze die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven zoals ondermeer verhaalbelasting, belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, krotbelasting of belasting op tweede verblijven. Deze belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte tussen partijen worden verrekend.

Para(a)f(en):


2.8 Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelingsof basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. De verkoper levert onder meer het bodemattest en de kadastrale en stedenbouwkundige informatie gratis aan. Zodra de notaris van de koper deze stukken opnieuw aanvraagt, zijn de hieraan verbonden kosten ten laste van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie- en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper. 2.9 Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid Zo het begrip “koper” op meerdere personen slaat, verbinden deze zich hoofdelijk en ondeelbaar. Desgevallend zullen ook de erfgenamen en/of de rechtsopvolgers van de koper hoofdelijk en op ondeelbare wijze gehouden zijn tot de verbintenissen die voortvloeien uit deze overeenkomst. 2.10 Opschortende voorwaarde administratief toezicht a. De koop gebeurt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het schorsings- of vernietigingsrecht door de toezichthoudende overheid. b. Zo deze opschortende voorwaarde niet in vervulling gaat, kan de koper onder geen enkel beding enige schadevergoeding of terugbetaling van kosten eisen. Er zal hem enkel het reeds betaalde aandeel in de koopprijs renteloos worden terugbetaald. 2.11 Voorschot Er wordt door de koper een voorschot betaald van tien procent (10%) van de koopprijs bij middel van overschrijving op rekeningnummer IBAN BE37 0910 1270 6928 (BIC GKCCBEBB) van AG VESPA a) in geval van een verkoop via biedingen onder gesloten omslag uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de koper dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden ter aanvaarding zal worden voorgelegd aan het directiecomité van AG VESPA b) in geval van een onderhandse verkoop binnen de vijf werkdagen vanaf ondertekening van de onderhandse overeenkomst. De intresten op dit voorschot komen de verkoper toe.

3. Bijkomende voorwaarden van toepassing indien het voorwerp van de verkoop een bebouwd onroerend goed is. 3.1 Stedenbouwkundige toestand en verklaringen De verkoper verklaart:


-

dat hij voor alle door hem verrichte stedenbouwkundige handelingen de vereiste vergunning heeft bekomen; dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1. of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; dat het goed wordt verkocht zonder vrijwaring van al dan niet mandeligheid van muren en afsluitingen. dat op het goed geen enkele verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren ten gevolge van een definitieve rechterlijke beslissing, zoals bedoeld in de artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 van gezegde Codex.

3.2 Renovatie- en restauratieverplichting De koper wordt de verplichting opgelegd het goed te renoveren/restaureren. Onder renoveren/restaureren dient minstens verstaan te worden: 1. de stabiliteit van het gebouw verzekeren in alle delen die de openbare veiligheid in het gedrang zou kunnen brengen; 2. de voor- en achtergevel van het gebouw opfrissen en in zulke staat brengen dat zij het uitzicht bieden van normaal goed onderhouden gevels; 3. binnenwerken uitvoeren aan het onroerend goed, zodat elke bestuurlijke ongezondverklaring op het onroerend goed in kwestie niet meer toepasselijk kan zijn en desgevallend een conformiteitattest kan worden afgeleverd. Het betreft hier minimum verplichtingen die aangepast zullen worden naargelang de noden van het te verkopen pand. Deze bijkomende verplichtingen zullen worden opgenomen in de verkoopsovereenkomst of het verkoopsaanbod. 3.3 Integratieverplichting Betreft het goed een gebouw dat bestemd is om gevoegd te worden bij een aan de koper toebehorend aanpalend eigendom dan heeft de koper de verplichting het goed te integreren in zijn aanpalend eigendom. Bovendien dient de koper zich ertoe te verbinden het goed slechts te vervreemden samen met zijn aanpalend eigendom en na integratie. 3.4 Vervreemdingsverbod – recht van voorkoop Het is de koper verboden het goed voort te verkopen indien hij niet aan de renovatie-, restauratie-, en/of integratieverplichting en voor zover opgelegd de bewoningsverplichting heeft voldaan. Ontheffing van deze voorwaarde kan slechts bekomen worden ingeval van overmacht, en mits uitdrukkelijke en voorafgaandelijke toestemming van het Directiecomité van AG VESPA en mits uitdrukkelijke voorwaarde dat de herverkoopprijs niet hoger mag zijn dan de verkoopprijs, bedongen in de akte van verkoop, ongeacht de intussen gederfde rente van het geïnvesteerde kapitaal.

Para(a)f(en):


In dit geval geldt, ongeacht een verleende toelating tot herverkoop, een recht van voorkoop in hoofde van de verkoper.

4. Bijkomende voorwaarden van toepassing indien het voorwerp van de verkoop geheel of gedeeltelijk onbebouwd is 4.1 Stedenbouwkundige toestand en - verklaringen De verkoper verklaart: - dat het goed geen deel uitmaakt van een vervallen verkavelingvergunning en dus niet het voorwerp is van een voorkooprecht zoals voorzien in artikel 2.4.1 van voormelde codex; - dat hij geen kennis heeft van enige planbatenheffing; - dat het goed niet gelegen is in een NOG (natuurlijk overstromingsgebied) of een ROG (recent overstromingsgebied); - dat hij geen weet heeft van het feit dat het goed zou liggen binnen een Vlaamse ecologisch netwerk, een Vlaams en erkend natuurreservaat of de uitbreidingsperimeter daarvan, dat het goed bestemd zou zijn voor groen- of bosgebied in een integraal verwervings- en ondersteunend netwerk of dat het goed zou liggen binnen een natuurinrichtinssproject of bosreservaat; - dat het goed niet gelegen is in een bijzonder gebied vastgelegd ingevolge Europese regelgeving aangaande het natuurbehoud, zoals habitat- en ramsar gebieden of enig vogelrichtgebied. 4.2 Bouwverplichting - goedkeuring plannen a. Betreft de verkoop een perceel bouwgrond dan zal de koper, overeenkomstig toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften een gebouw dienen op te richten binnen de termijn van drie jaar, te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte. Het perceel wordt als bebouwd beschouwd wanneer het gebouw water- en winddicht is. b. Betreft het goed een perceel grond dat bestemd is om gevoegd te worden bij een aan de koper toebehorend aanpalend eigendom dan gelden dezelfde termijnen voor bebouwing. Bovendien dient de koper zich ertoe te verbinden het door hem van de stad of AG VESPA gekochte goed slechts te vervreemden, samen met zijn aanpalend eigendom en na integratie. c.

De plannen en het gevelontwerp van elke nieuw op te richten constructie, die bij de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zullen worden gevoegd, moeten voorafgaandelijk door de verkoper ter goedkeuring worden geparafeerd. De verkoper behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan de plans aan te brengen die hij goed vindt ter verwezenlijking van de sierlijke aansluiting met de aanpalende gebouwen, en


het esthetisch uitzicht van de straat, en de eigenaar is ertoe gehouden door aanpassing van de plans en later tijdens de uitvoering van de werken zich naar de onderrichtingen van de verkoper te gedragen. 4.3 Vervreemdingsverbod – recht van voorkoop Het is de koper verboden het goed voort te verkopen indien hij niet aan de bouw- en/of integratieverplichting en voor zover opgelegd de bewoningsverplichting heeft voldaan. Ontheffing van deze voorwaarde kan slechts bekomen worden ingeval van overmacht, en mits uitdrukkelijke en voorafgaandelijke toestemming van het Directiecomité van AG VESPA en mits uitdrukkelijke voorwaarde dat de herverkoopprijs niet hoger mag zijn dan de verkoopprijs, bedongen in de akte van verkoop, ongeacht de intussen gederfde rente van het geïnvesteerde kapitaal. In dit geval geldt, ongeacht een verleende toelating tot herverkoop, een recht van voorkoop in hoofde van de verkoper.

5. Bijkomende voorwaarden van toepassing indien het voorwerp van de verkoop deel uitmaakt van een mede-eigendom 5.1 Zakelijke lasten - statuten van het gebouw Het goed wordt overgedragen met alle erfdienstbaarheden en andere zakelijke lasten, die vooral blijken uit de statuten van gebouw. De statuten van het gebouw (de basisakte, eventuele wijzigende basisakten en het reglement van mede-eigendom) en de beslissingen die door de algemene vergadering van medeeigenaars vóór de eigendomsoverdracht zijn getroffen, zijn de koper tegenstelbaar. 5.2 Beslissingen van de algemene vergadering Van de beslissingen van de algemene vergadering kan kennis worden genomen door inzage in het register dat daartoe op de zetel van de vereniging wordt gehouden en door ieder belanghebbende ter plaatse en zonder kosten kan worden geraadpleegd. Daarenboven zal aan de syndicus van de vereniging gevraagd worden naar een staat van 1) de kosten voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing, eventueel van 2) de kosten voor verkrijging van gemeenschappelijke gedeelten waartoe vóór de eigendomsoverdracht werd besloten, evenals van de 3) kosten, waartoe de vereniging van mede-eigenaars gehouden is tengevolge van geschillen ontstaan vóór de eigendomsoverdracht. 5.3 Werkingskosten - reservekapitaal De werkingskosten (periodieke uitgaven) zijn ten laste van de koper vanaf de datum van de ingenottreding; de verkoper is schuldeiser van de vereniging van de mede-eigenaars voor zijn Para(a)f(en):


aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode waarin hij het genot reeds heeft afgestaan. De afrekening zal op verzoek van de verkoper door de syndicus worden opgesteld. Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars en zal ten goede komen van de koper. Ingeval tussen de ondertekening van een aankoopbelofte of een verkoopsovereenkomst enerzijds en de ingenottreding anderzijds, de algemene vergadering zou beslissen tot nietperiodieke uitgaven, waarvoor het bestaande reservekapitaal ontoereikend zou zijn, zal de bijkomende opvraging van reservekapitaal volledig gedragen worden door de koper, ongeacht het tijdstip waarop deze opvraging gebeurt. 5.4 Verzekeringen De verzekeringspolissen die voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars zijn onderschreven zullen door de koper worden overgenomen overeenkomstig de bepalingen van de statuten van het gebouw, en hij zal bij ontstentenis ervan zelf het nodige doen om zich te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s.

6. Sancties 6.1 Gemeenrechtelijke sanctie De verkoper, die vaststelt dat de koper zijn verplichtingen niet nakomt, ook niet binnen de maand na een aanmaning daartoe per aangetekende brief, heeft het recht hetzij de ontbinding van rechtswege van de verkoop te laten vaststellen (in dat geval behoudt de verkoper het voorschot als forfaitaire schadevergoeding), hetzij de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vorderen, onverminderd zijn recht op schadevergoeding wegens vertraging of om welke andere oorzaak. De koper die vaststelt dat de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt, ook niet binnen de maand na een aanmaning daartoe per aangetekende brief, kan hetzij de ontbinding van rechtswege van de verkoop laten vaststellen, met teruggave van het voorschot, hetzij de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst vorderen, dit alles met uitsluiting van iedere schadevergoeding. 6.2 Sancties bij het niet naleven van de verkoopvoorwaarden a. Het niet naleven van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere of algemene voorwaarden binnen de gestelde termijn, zal aanleiding geven van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, tot een maandelijkse schadevergoeding gelijk aan 1 % van de koopprijs. Deze vergoeding wordt van maand tot maand berekend. Iedere begonnen maand wordt in rekening gebracht. Dit alles onverminderd het recht van de verkoper om voor de rechtbank een hogere dwangsom te eisen.


b. Voor het geval de koper inbreuk maakt op de verkoopsvoorwaarden, kan ongeacht de voormelde intresten schade bedingen, de verkoop door de verkoper ontbonden worden en heeft hij gedurende een termijn van vijf jaar vanaf het verlijden van de authentieke akte een recht van wederinkoop zoals voorzien in artikel 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek op het goed, aan de in de verkoopakte vermelde prijs en zonder enige vergoeding voor de inmiddels gederfde rente op het geïnvesteerd kapitaal noch voor de destijds betaalde aktekosten (rechten, kosten en erelonen) naar aanleiding van de aankoop. c. Indien de koper binnen de termijn van maximum drie jaar, te rekenen vanaf de dag van de notariële akte, niet voldaan heeft aan zijn bouwverplichting voor de onbebouwde goederen, aan zijn renovatie- en/of restauratieverplichting voor de bebouwde goederen en aan zijn integratieverplichting voor alle goederen, dan heeft de verkoper het recht het goed terug in te kopen zoals hierboven voorzien. 6.3 Sanctie bij laattijdige betaling In geval van vertraging in betaling van de prijs, zal de koper op de nog verschuldigde koopprijs een nalatigheidintrest betalen gelijk aan de wettelijke intrest verhoogd met twee procent (2 %). Deze intrest is van rechtswege en zonder ingebrekestelling verschuldigd louter door het verstrijken van de termijn die voor de betaling was bedongen en wordt berekend per dag vertraging, tot op de dag van algehele betaling.

Handtekening(en)


Na(a)m(en)

De heer en/of mevrouw ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper) zijnde de kandidaat-koper

Para(a)f(en):


Huurovereenkomst Lokale Politie Tussen enerzijds,….. , hierna genoemd “De verhuurder” anderzijds de stad Antwerpen en Lokale Politie Antwerpen Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, vertegenwoordigd door haar gemeenteraad, waarvoor optreden de heer Bart De Wever, voorzitter van de gemeenteraad en de heer Roel Verhaert, stadssecretaris, hierna genoemd de “de huurder”, wordt overeengekomen wat volgt:

Artikel 1: Voorwerp

De verhuurder verleent in huur aan de huurder die aanvaardt: - Een administratief gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden in Antwerpen, Oudaan 5, thans te kadaster gekend sectie D nummer 1572/F, voor een oppervlakte van 3.536,75m² (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, lot 1). - Het recht van erfpacht voor een bepaalde duur, verstrijkend op 9 mei 2072, op de bovengrond van een perceel grond gelegen in Antwerpen aan de Oudaan 5, thans ten kadaster gekend sectie D, 1572/P/deel en 1572/E/deel voor een oppervlakte van 905,03m², waarbij de ondergrond is belast met een erfpachtrecht voor een periode van 99 jaar in het voordeel van de NV "Bouwfirma Peeters & Co" ingevolge akte verleden voor notaris Gerard Van Heurck in Antwerpen op 10 mei 1973 (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA, loten 2 en 3). - Het recht van erfpacht voor een bepaalde duur, verstrijkend op 9 mei 2072, op nagemelde kavels in een ondergrondse parkeergarage te Antwerpen aan de Oudaan, ten kadaster gekend sectie D nummers 1572/E/deel en 1572/P/deel: op 51 autostaanplaatsen genummerd A1 tot A51 met afzonderlijke ingang en afgescheiden van de overige constructies, en elk omvattend: In privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/vierhonderd dertien in de gemene delen. Deze erfpacht geldt voor een periode tot 9 mei 2072 (zie recent opgemaakt situatieplan Oudaan 5 opgemaakt door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA).

Para(a)f(en): Huurovereenkomst LPA Pagina 1 van 7


Hierna genoemd “het goed”. De wetgeving op de handelshuur is op deze overeenkomst niet van toepassing.

Artikel 2: Plaatsbeschrijvende staat

De huurder verklaart het gehuurde goed te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en verklaart tevens uitdrukkelijk dat voormelde staat geen aanleiding kan geven tot latere eisen tegenover de verhuurder voor eventuele schade veroorzaakt door wat dan ook. Bij aanvang van de huurovereenkomst wordt door de partijen een plaatsbeschrijvende staat opgemaakt. De onkosten ervan worden voor de helft ten laste van de huurder gelegd. Deze staat wordt bij de overeenkomst gevoegd. Bij het einde van de huur wordt eveneens een plaatsbeschrijvende staat opgemaakt. Mogelijk vastgestelde schade op het einde van de huur is ten laste van de huurder. De huurder zal de lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed mochten bezwaren, gedogen en heeft het genot van de heersende erfdienstbaarheden die mochten bestaan, dit alles op eigen risico en zonder dat deze bepaling, aan wie ook, meer rechten zou kunnen verlenen dan deze gegrond op regelmatige titels of op de wet.

Artikel 3: Bestemming

De huurder krijgt het in artikel 1 omschreven goed in huur als huisvesting voor politie. Het is verboden zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de verhuurder deze bestemming te wijzigen, op straffe van verbreking van de overeenkomst.


De huurder verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire voorschriften betrekking hebbend op de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het goed te eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke bestuurlijke toelatingen. Hij wordt geacht ter zake alle informatie te hebben ingewonnen. De huurder en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen in verband met de activiteiten die hij in het goed uitoefent. De verhuurder draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. De huurder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen van deze toelatingen.

Artikel 4: Duur

De huur wordt aangegaan voor een termijn die ingaat bij het verlijden van de authentieke akte van eigendomsoverdracht aan de verhuurder en zal gelden tot aan de algehele verhuis van de huurder, uiterlijk op 1 juli 2020. In geval van een vroegere ontruiming door de LPA zal de verhuurder niet gerechtigd zijn op een vergoeding voor die vervroegde ontruiming.

Artikel 5: Vergoeding en indexatie

5.1 Basishuur Op 1 januari 2015 bedraagt de basishuur 1.511.181 euro/jaar. 5.2 Indexering De basishuur wordt eenmaal per jaar aangepast op 1 juli volgens gezondheidsindex. 5.3 Algemeen De huur is betaalbaar per half jaar op rekeningnummer BE …… op naam van de verhuurder.

Artikel 6: Waarborg

De huurder is geen waarborg verschuldigd.

Artikel 7: Onderhouds- en herstellingswerken – Inrichtingswerken

7.1 Onderhouds- en -herstellingwerken Eigenaaronderhoud is ten laste van de verhuurder. Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt onder eigenaaronderhoud verstaan:  herstellingen en onderhoud van daken, gevels, ramen, rioleringen en technische leidingen;  uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het gebouw te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen;  alle herstellingen nodig als gevolg van een normale slijtage door een normaal gebruik;  de vervanging van meubilair dat onroerend is door incorporatie en dat aanwezig was bij het afsluiten van deze overeenkomst; de verhuurder beslist over de noodzaak van vervanging en behoudt zich het recht voor daarvan af te zien. Het eigenaaronderhoud omvat niet de vervanging van gebroken ruiten, ook niet wanneer dit noodzakelijk is als gevolg van overmacht of toeval. De huurder zal de verhuurder onmiddellijk verwittigen van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is. Het huurderonderhoud bestaat uit alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, die niet vallen onder het eigenaaronderhoud. De huurder moet deze werken onmiddellijk en op Para(a)f(en): Huurovereenkomst LPA Pagina 3 van 7

zijn kosten en risico uitvoeren volgens de regels van de kunst, uitgezonderd de werken waarvoor de verhuurder een onderhoudscontract afsluit zoals hierna vermeld en waarvoor hij de kosten vergoedt aan de verhuurder. Als bijlage bij deze overeenkomst is een niet-limitatieve lijst gevoegd van werken die vallen onder respectievelijk het eigenaaronderhoud en het huurderonderhoud. De lijst duidt eveneens de werken aan die in principe ten laste vallen van de huurder maar die hij zelf niet mag uitvoeren. De verhuurder sluit voor uitvoering van deze werken een onderhoudscontract af waarvan ze de kosten doorrekent aan de huurder zoals bepaald in artikel 8.1 van deze overeenkomst. De huurder zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen. De lijst als bijlage geeft onder “opmerkingen” aan welke verplichtingen alleszins op de huurder rusten. Deze opmerkingen zijn enkel illustratief, niet limitatief. De verhuurder mag in het goed de herstellingen laten uitvoeren die volgens het contract te haren laste vallen. De huurder heeft hiervoor geen recht op enige vergoeding, zelfs al zouden die herstellingen langer dan veertig dagen duren. 7.2 Inrichtingswerken Inrichtingswerken vallen ten laste van de huurder. Voor de toepassing van deze overeenkomst worden onder inrichtingswerken verstaan alle werken en investeringen bedoeld om het goed geschikt te maken voor of aan te passen aan de specifieke noden van de huurder, m.a.w. het goed optimaal af te stemmen op de activiteiten van de huurder. Het betreft zowel de inrichtingswerken bij aanvang van de huur als de aanpassing van het gebouw aan gewijzigde noden in de loop van de huurperiode. Onder inrichtingswerken zijn eveneens begrepen alle werken als gevolg van wettelijke verplichtingen die van toepassing zijn of worden op de activiteiten die de huurder in het ter beschikking gestelde goed uitoefent, bijvoorbeeld op het vlak van veiligheid, gezondheid en hygiëne, behoudens diegenen die wettelijk ten laste zijn van de eigenaar. 7.3 Goedkeuring werken Voor de uitvoering van werken, die ten laste van de huurder zijn, zal deze steeds vooraf de goedkeuring van de verhuurder vragen. De goedkeuring mag enkel geweigerd worden wegens gegronde redenen, onder meer betrekking hebbend op de stevigheid en het eigen karakter van het goed of het storend zijn met de omgeving. 7.4 Vergunningen De verhuurder staat in voor het verkrijgen van de vergunningen vereist voor de werken die contractueel te haren lasten vallen. De huurder mag geen werken uitvoeren waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of andere bestuurlijke vergunning nodig is, zonder dat hij deze vergunningen verkregen heeft. De huurder en hij alleen staat in voor het verkrijgen van de vereiste vergunningen. De verhuurder draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. De huurder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet (onder voorwaarde) verkrijgen van de vereiste bestuurlijke toelatingen.


De verhuurder is bereid op vraag van de huurder tegen kostprijs, dit is met verrekening van de interne en externe kosten, in te staan voor het verkrijgen van de vergunningen vereist voor de werken die contractueel te zijnen laste vallen. 7.5 Terugbetaling kosten Indien de verhuurder werken moet uitvoeren als gevolg van deze overeenkomst en die ten laste zijn van de huurder, moeten deze door hem worden vergoed. Deze bepaling is van toepassing op herstelling van schade of slijtage veroorzaakt door oneigenlijk gebruik, herstelling van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is en uitvoering van herstellingen die in principe ten laste zijn van de huurder, maar waarvoor hij in gebreke is om deze uit te voeren.

Artikel 8: Lasten en kosten

8.1 Provisie voor kosten De huurder betaalt per half jaar een provisie van 16.800 euro (excl. BTW) op rekeningnummer BE… op naam van de verhuurder voor uitvoering van werken waarvoor de verhuurder een onderhoudscontract afsluit zoals vermeld in artikel 7.1 alinea 3 van deze overeenkomst. De verhuurder maakt jaarlijks een afrekening op van deze kosten. De huurder verbindt er zich toe binnen de maand na het opstellen van de definitieve afrekening het door hem eventueel nog verschuldigd saldo te voldoen. Als blijkt dat de voorschotten hoger zijn geweest dan de werkelijke kosten, dan zal het teveel betaalde worden verrekend met de volgende periode. Het bedrag van de provisie kan jaarlijks worden aangepast op basis van de afrekening van het voorgaande jaar. 8.2 Belastingen en energieverbruik Alle belastingen en taksen, van welke aard ook in verband met het gebruik en het genot van het goed, met inbegrip van de onroerende voorheffing, zijn voor rekening van de huurder. De huurder wordt verondersteld bij aanvang van de overeenkomst alle nuttige inlichtingen te hebben ingewonnen, over het bedrag van de belastingen en taksen; hij zal uit dien hoofde niet het minste bezwaar kunnen doen gelden tegen de verhuurder, noch daarin aanleiding vinden om vermindering van de vergoeding of andere voorwaarden aan te vragen. Het KI voor dit goed bedraagt op dit ogenblik 164.608 euro. De kosten voor verbruik van water, gas, elektriciteit, enz… zijn ten laste van de huurder, evenals de abonnement -, vervanging – en onderhoudskosten van de meters, en worden voor zover mogelijk rechtstreeks door de maatschappijen aan de huurder gefactureerd. Indien het niet mogelijk is het verbruik te individualiseren, zal de verhuurder de kosten voor het verbruik terugvorderen van de huurder op grond van een verdeelsleutel.

Artikel 9: Uithangborden - Antennes

De huurder mag de gebruikelijke uithangborden en opschriften van de politie hangen. Voor het overige is het aanbrengen in en aan het goed van uithangborden, opschriften, reclame, e.d., het hangen van enig voorwerp, verlichtingstoestel, tent, e.d. en de plaatsing van pylonen en antennes enkel toegelaten en na schriftelijke en voorafgaande toelating van de verhuurder.


Artikel 10: Bewaking

De huurder is aansprakelijk, ter algehele ontlasting van de verhuurder, voor alle schade en ongevallen, die rechtstreeks of onrechtstreeks en aan gelijk wie of wat veroorzaakt zouden worden als gevolg van het gebruik het in huur gegeven goed. De huurder zal een polis Burgerlijke aansprakelijkheid - Uitbating afsluiten. De huurder zal op vraag van de verhuurder een afschrift van de polis overmaken en een bewijs van betaling van de premies voorleggen.

Artikel 11: Verzekering brand

De huurder zal zich voor de volledige waarde van het goed zijn huurdersaansprakelijkheid verzekeren tegenover de verhuurder en tegenover derden voor brand en aanverwante risico’s. De huurder zal zelf een verzekering afsluiten voor zijn inboedel, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze. De huurder zal op vraag van de verhuurder een afschrift van de polissen en het bewijs van betaling van de premies voorleggen.

Artikel 12: Overdracht van huur

De huurder mag de huur niet overdragen of onderverhuren zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Artikel 13: Nazicht

De verhuurder behoudt zich het recht voor het in huur gegeven goed te allen tijde door haar afgevaardigden te doen nazien en de huurder moet zich gedragen naar hun onderrichtingen. De aanwijzingen van de afgevaardigden van de verhuurder dienen door de huurder strikt opgevolgd te worden, voor alle kwesties die buiten het beheer, werking en beleid van zijn exploitatie vallen.

Artikel 14:

Bij het beëindigen van de huur zijn volgende regels van toepassing: - de huurder moet het in huur gegeven goed in een degelijke staat van onderhoud, rekening houdend met de normale slijtage aan de constructies, ter beschikking stellen van de verhuurder; - de verbeterings- en verbouwingswerken door de huurder in de loop van de huurperiode uitgevoerd met uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder, worden eigendom van de verhuurder, zonder dat hiervoor enige vergoeding is verschuldigd en zonder dat de verhuurder verwijdering mag eisen; - met betrekking tot alle werken die door de huurder of in zijn opdracht werden uitgevoerd met het oog op zijn specifieke activiteiten en/of uitbating, behoudt de verhuurder zich het recht voor deze op de normale einddatum van de huur, hetzij kosteloos te behouden, hetzij ze te laten verwijderen op kosten van de huurder.

Artikel 15: Betwistingen

In geval van betwisting betreffende onderhavige overeenkomst zijn enkel de rechtbanken te Antwerpen bevoegd.

Artikel 16: Kosten en lasten

Alle kosten en lasten waartoe deze akte kan aanleiding geven, zijn uitsluitend voor rekening van de huurder. Vrijstelling van registratie wegens inhuurneming van openbaar nut (art. 161.2 W. Reg.). Para(a)f(en): Huurovereenkomst LPA Pagina 6 van 7

Artikel 17: Deelbaarheid

Indien één van de clausules van huidige overeenkomst nietig wordt verklaard, zal deze nietigheid de geldigheid van andere clausules niet aantasten. In het geval dat dergelijk nietige clausule de aard van de overeenkomst zou aantasten zal elke partij zijn best doen om onmiddellijk en te goeder trouw een geldige clausule te onderhandelen ter vervanging.

Artikel 18: Woonstkeuze

Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst: De verhuurder: …; De huurder: Grote Markt 1, 2000 Antwerpen Opgemaakt te Antwerpen op *** in drie exemplaren waarvan de verhuurder en de huurder hierbij verklaren elk een exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie. Voor stad Antwerpen, Namens de gemeenteraad De stadssecretaris

De voorzitter van de gemeenteraad

Roel Verhaert

Bart De Wever

Voor de verhuurder


Voornaam en Naam*:... Postcode*: Gemeente*:.. Rijksregisternummer:... Tel: GSM:... Fax: ... Voornaam en Naam*:... Wonende te Straat*:. Nr.*:

Recommend Documents

Voornaam en Naam:... Postcode: Gemeente:.. Rijksregisternummer:... Tel: GSM:... Fax: ... Voornaam en Naam:... Wonende te Straat:. Nr.: