of Mevrouw Voornaam en Naam*:

AANKOOPAANBOD Zilverdenstraat 4, 2300 TURNHOUT Ondergetekende(n), De heer en/of Mevrouw Voornaam en Naam*: .................................................................................................................... Wonende te Straat*:………….………………………………………………………………Nr.*:. ......................... Postcode*:……………………………………Gemeente*: ..................................................................... .. Rijksregisternummer: .................................................................................................................... Tel:……………………………………………GSM:........................................................................................ Fax:……………………………………………E-mail: ................................................................................... en de heer en/of Mevrouw Voornaam en Naam*: .................................................................................................................... Wonende te Straat*:………….………………………………………………………………Nr.*:. ......................... Postcode*:……………………………………Gemeente*: ..................................................................... .. Rijksregisternummer: .................................................................................................................... Tel:……………………………………………GSM: ........................................................................................ Fax:……………………………………………E-mail: ................................................................................... (*verplicht door de kandidaat-koper in te vullen gegevens) LET OP: het aankoopaanbod is NIET overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Indien meerdere kopers en/of echtgenoten, alle/beide identiteiten vermelden. hierna genoemd “DE KANDIDAAT-KOPER”,

1 Beschrijving van de goederen Een woning op en met grond gelegen te Turnhout, Zilverdenstraat 4, kadastraal gekend sectie N, nummer 1347/T, groot 1 are 68 centiare. Niet geïndexeerd kadastraal inkomen : vierhonderdvijfenzeventig euro (€ 475,00).

2 Bod De kandidaat-koper verklaart zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden het hiervoor beschreven onroerend goed te verwerven voor de prijs van: Bedrag in euro in cijfers:…………………………………………………………………………………. Bedrag in euro in letters:………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… Het minimum bod bedraagt honderd en tienduizend euro (110 000,00 euro).

Para(a)f(en) Pagina 1 van 15

De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, DE ARK steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit bod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris …………………………………………. te ………………………………………………., De prijs is te betalen als volgt:  10 % als voorschot, te storten op de bankrekening IBAN BE17 0000 0475 5121 (BIC BPOTBEB1) van DE ARK uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de kandidaat-koper dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden. Pas na ontvangst van voormeld voorschot wordt de aanvaarding van het bod al dan niet bevestigd.  het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder rechten, erelonen en eventuele B.T.W. zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie- en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper.

3 PROCEDURE VAN BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in:  Volledige naam en adres (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen);  De hoofdprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters;  Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst;  Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod en de modelverkoopsovereenkomst. De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: ”Bod Zilverdenstraat 4, 2300 TURNHOUT”. Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermeldt hij: “omslag NIET OPENEN – bieding onder gesloten omslag”. De kandidaat-koper bezorgt de omslag bij notaris Christine Van Haeren, te 2300 Turnhout, Antoine Coppenslaan 2 /2, ten laatste op 1 februari 2012 om 12u 00 stipt vóór de opening van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig):  De biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) worden tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of


 De omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) wordt afgegeven, op voorhand (van maandag tot en met donderdag tussen 9u en 12u en tussen 14u en 18u, op vrijdag tussen 9u en 12u) of uiterlijk bij de opening van de omslagen (op 01/02/2012 vóór 12u) waarbij de kandidaat-kopers aanwezig mogen zijn. Het bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten die door de kandidaat-koper zijn ondertekend en geparaffeerd, worden in aanmerking genomen. Bij de afsluiting van de biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige volgorde geopend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, zal het eigendom toegewezen worden aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht, weliswaar onder opschortende voorwaarde van aanvaarding door DE ARK, zoals hierna bepaald. Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief:  de naam en het adres van de kandidaat-koper werden ingevuld;  de prijs in euro in cijfers en letters werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod;  achteraan datum, handtekening en naam werden gezet;  het aankoopaanbod tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend. De opening van de biedingen is publiek toegankelijk voor kandidaat-kopers. Het wordt de kandidaat-kopers aangeraden aanwezig te zijn. Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Na vaststelling van de hoogste bieder wordt deze uitgenodigd het voorschot over te maken aan DE ARK. Zodra het aanbod aanvaard wordt door DE ARK, komt de koop definitief tot stand.

4 BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Op grond van artikel 11 §3 Bijlage III van de Vlaamse Wooncode houdende vrijwillige verkoop van onverhuurbare sociale huurwoningen door een sociale huisvestingsmaatschappij worden de hierna volgende verplichtingen opgelegd aan de kopers: De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na de authentieke akte te renoveren of te slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe


woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop, zoals bepaald in de modelovereenkomst (in bijlage).

Bijlagen, die integraal deel uitmaken van dit aankoopaanbod: - modelverkoopovereenkomst

Gelezen en goedgekeurd, elke bladzijde geparafeerd Datum Handtekening(en)

Na(a)m(en)

…………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper)

Indien meerdere kopers en/of echtgenoten is de ondertekening van allen/beiden vereist. De heer en/of mevrouw ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper) zijnde de kandidaat-koper

DIT AANKOOPAANBOD DIENT TEN LAATSTE OP 1 FEBRUARI 2012 OM 12:00 UUR INGEVULD EN ONDERTEKEND ONDER GESLOTEN OMSLAG BEZORGD TE WORDEN AAN NOTARIS VAN HAEREN, ANTOINE COPPENSLAAN 2/2, 2300 TURNHOUT VERMELD OP DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VAN DE GESLOTEN OMSLAG: “BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG ZILVERDENSTRAAT 4, 2300 TURNHOUT” EN “OMSLAG NIET OPENEN – BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG”.


VERKOOPOVEREENKOMST PVD/1941F

De ondergetekenden: 1. De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een naamloze vennootschap met sociaal oogmerk “DE ARK” met maatschappelijke zetel te 2300 Turnhout, Campus Blairon 599, bouwmaatschappij tot nut van het algemeen, B.T.W. BE 0403.773.287 RPR Turnhout, erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting onder het nummer 129, op 3 maart 1921, welke eveneens erkend is door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder het nummer 129, opgericht onder de benaming "Turnhoutse Maatschappij voor Goedkope Woningen", ingevolge akte verleden voor notaris Louis Dierckx, alsdan te Turnhout, op 16 april 1921, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 en 7 mei 1921 onder nummer 4979, waarvan de duur verlengd werd bij akte verleden voor notaris Jean Dierckx, alsdan te Turnhout, op 13 mei 1980, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28 mei 1980 onder het nummer 1084-3, en waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en laatst, waarbij onder meer de benaming van de vennootschap werd gewijzigd in de huidige, ingevolge akte verleden voor notaris Louis Dierckx te Turnhout op 11 mei 2010, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 2 juni daarna onder referte 10079216. Hier vertegenwoordigd door # Hierna ook genoemd "de verkopers", zelfs indien er maar één is. 2. # Hierna ook genoemd "de kopers", zelfs indien er maar één is. Verklaren overeen te komen als volgt: De verkopers verklaren de hierna beschreven goederen te verkopen aan de kopers, die verklaren te aanvaarden: BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN: STAD TURNHOUT – vierde afdeling Een woning op en met grond gelegen te Turnhout, Zilverdenstraat 4, kadastraal gekend sectie N, nummer 1347/T, groot 1 are 68 centiare. Niet geïndexeerd kadastraal inkomen : vierhonderdvijfenzeventig euro (€ 475,00). PRIJS: Deze verkoping gebeurt tegen een prijs van # euro (€ #) te betalen als volgt: a) een voorschot van tien procent door betaling via overschrijving op rekeningnummer IBAN BE17 0000 0475 5121 (BIC BPOTBEB1) van NV DE ARK uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de bieder dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden. Na betaling van het voorschot zal het aanbod ter aanvaarding worden voorgelegd aan DE ARK. De intresten op dit voorschot komen de verkopers toe. b) het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte.


ALGEMENE VOORWAARDEN: Deze verkoop wordt overeengekomen onder de gewone voorwaarden van recht inzake verkoop, voor zover er hieronder niet van wordt afgeweken, en bovendien onder de volgende voorwaarden: 1. De goederen worden verkocht voor vrij en onbelast van elke schuld, hypotheek, inschrijving of overschrijving in het voordeel van derden. 2. De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich thans bevinden. De kopers verklaren de goederen aan een grondig onderzoek te hebben kunnen onderwerpen. De verkopers zijn niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken die de kopers zelf hebben kunnen vaststellen. Die zichtbare gebreken worden geacht te zijn gekend door de kopers. Bovendien verklaren de kopers de goederen te aanvaarden zonder enige garantie voor verborgen gebreken die de goederen zouden kunnen aantasten en die de verkopers niet kenden. De verkopers verklaren alleszins geen ernstige verborgen gebreken te kennen. 3. Zo ook worden de goederen verkocht zonder waarborg van maat of oppervlakte. De kadastrale maat wordt slechts ten titel van inlichting opgegeven. Partijen verklaren te aanvaarden dat elk verschil tussen de uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte of maat, al overtrof het één/twintigste, in het voor- of het nadeel van de kopers zal zijn, zonder dat partijen, kopers noch verkopers, aanspraak zullen kunnen maken op vergoeding of op nietigverklaring van deze overeenkomst. 4. Zo ook worden de goederen verkocht met alle gekende en ongekende, wettelijke en conventionele, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die de goederen zouden bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de kopers zich op eigen risico te beroepen op de actieve en zich te verzetten tegen de passieve erfdienstbaarheden, zo er zouden bestaan. De verkopers verklaren alleszins zelf geen erfdienstbaarheden op de goederen te hebben toegestaan en ook voor het overige geen weet te hebben van enige erfdienstbaarheid. 5. Ook worden de goederen verkocht zonder waarborg van gemeenheid of niet van muren en afsluitingen. De verkopers verklaren dat de goederen bij hun weten niet het voorwerp zijn geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemene recht inzake de gemeenheid van de muren en afsluitingen die de goederen begrenzen. 6. Alle rechten van eigendom van de verkopers op de goederen komen aan de kopers toe vanaf de notariële akte. Ook het risico van beschadiging of vernietiging ten gevolge van overmacht of door de daad van derden waarvoor de verkopers niet dienen in te staan gaat op de kopers over vanaf de ondertekening van de notariële akte, of eerder indien de kopers eerder in het bezit zijn getreden of in gebreke werden gesteld om de akte te verlijden. De verkopers verklaren dat de goederen verzekerd zijn; de kopers erkennen op de hoogte te zijn van de voorwaarden van de verzekeringspolis; de verkopers zullen deze verzekering volledig aanhouden tot aan de notariële akte. De kopers zullen vanaf dan het nodige moeten doen om de goederen te verzekeren, indien zij verzekerd wensen te zijn. 7. De verkopers verklaren dat de goederen niet verhuurd zijn aan, noch in gebruik bij derden. De kopers bekomen aldus het genot en het vrij gebruik van de goederen door de werkelijke inbezitneming Para(a)f(en) Pagina 6 van 15

vanaf de notariële akte, datum waarop de verkopers de goederen dienen te verlaten en ontruimen. Tot dan dienen de verkopers als een goede huisvader te zorgen voor het behoud van de goederen. De verkopers ontzeggen zich het recht om intussen nog enig huur- of gebruiksrecht aan derden toe te staan. 8. Behoudens andersluidend beding in deze overeenkomst en/of in een latere overeenkomst tussen partijen, zullen alle hoegenaamde lasten met betrekking tot de goederen te rekenen vanaf de notariële akte gedragen en betaald worden door de kopers, ter volledige bevrijding van de verkopers. 9. De kopers moeten de contracten van levering van gas, elektriciteit, water en alle andere openbare nutsvoorzieningen overnemen en het verbruik ervan, alsook de huur van de toestellen en meters, vanaf de notariële akte te hunnen laste nemen, ter volledige bevrijding van de verkopers. De leidingen en meters die aan de openbare nutsmaatschappijen toebehoren zijn niet in deze verkoop begrepen. 10. Zijn van rechtswege in deze verkoop begrepen, de roerende goederen, die onroerend zijn geworden door incorporatie of door bestemming. Partijen verklaren dat in deze verkoop verder geen andere roerende goederen begrepen zijn. De verkopers verbinden er zich toe alle andere roerende goederen die zich in of op de verkochte goederen zouden bevinden tegen de notariële akte te verwijderen, zoniet zullen de kopers het recht hebben, hetzij deze zonder vergoeding te behouden, hetzij ze te laten verwijderen op kosten van de verkopers. 11. Alle kosten, rechten en erelonen van de akte, zijn ten laste van de kopers, ieder in verhouding tot hun respectieve aandelen in de goederen. 12. De partijen, ervan in kennis gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de notariële akte als notarissen aangesteld: - voor de verkopers: notaris Christine Van Haeren; - voor de kopers: notaris # te #. De partijen verbinden zich voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de notariële akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris(sen), binnen de twee maanden na heden. 13. Ingeval van niet-naleving door één van de partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, dat zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van vijftien dagen vanaf de neerlegging ter post van het aangetekend schrijven of vanaf de betekening, zal de andere partij de keuze hebben om ofwel deze overeenkomst van rechtswege voor ontbonden te aanzien ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. In dit geval zal een bedrag van tien procent (10%) van de verkoopprijs aan de niet ingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers betaalde voorschotten, onverminderd het recht van de niet-ingebreke gebleven partij om te bewijzen dat de werkelijk door hem geleden schade meer bedraagt. ADMINISTRATIEVE TOESTAND: 1) Gemeentelijke vastgoedinformatie: Met het oog op onderhavige verkoop werd vastgoedinformatie opgevraagd bij het betrokken gemeentebestuur. Dit heeft geantwoord bij brief van 26 oktober 2011 voor wat betreft de dienst Ruimtelijke Ordening en van 29 november 2011 voor wat betreft de dienst Milieu.


Deze inlichtingen worden gewoonlijk maar verstrekt ten informatieve titel en zonder verantwoordelijkheid vanwege het gemeentebestuur voor de juistheid ervan. De kopers zullen de verkopers ontslaan van iedere verantwoordelijkheid voor de juistheid van de door de gemeente verstrekte informatie. 2) Overheidsmaatregelen - algemeen: Mochten de goederen onderworpen zijn of worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening, opeising, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen, van welke aard ook, dan zullen de kopers zich moeten gedragen naar al die voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. De verkopers verklaren alleszins dat haar voor de goederen geen enkel (ontwerp van) onteigenings- of opeisingsbesluit of rooilijnplan werd betekend. Bij voormelde brief heeft de dienst Ruimtelijke Ordening dit bevestigd. 3) Beschermingsmaatregelen: De verkopers verklaren dat hen voor de goederen geen beschermingsmaatregelen werden betekend inzake de wetgeving op monumenten, stads- of dorpsgezichten, landschappen, archeologisch patrimonium of duingebied, en dat zij ook geen weet heeft van enig voornemen hiertoe. Bij voornoemde brief heeft de dienst Ruimtelijke Ordening dit bevestigd. De verkopers verklaren dat de goederen niet zijn opgenomen in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed voor Vlaanderen, vastgesteld op 14 september 2009 door de administrateur-generaal van het Vlaams Instituut voor het Onroerend Erfgoed, noch in de inventaris van het cultuurbezit in België, uitgegeven in 1997 door de afdeling Monumenten en Landschappen. 4) Inventarissen leegstand-verwaarlozing-ongeschiktheid De verkopers verklaren dat de goederen niet zijn opgenomen in een inventaris van verwaarloosde, ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen en/of gebouwen, noch in een inventaris van leegstaande woningen. 5) Wonen in eigen streek: Voorschreven goederen zijn niet gelegen in een gemeente opgenomen in de lijst van doelgemeenten waar artikel 5.2.1. van het Vlaams decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid van toepassing is, zoals deze lijst werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 22 september 2009. 6) Ruimtelijke Ordening: De verkopers verklaren dat, bij hun weten, voor de goederen volgende bepalingen gelden op het vlak van de ruimtelijke ordening, hetgeen door de gemeentelijke vastgoedinformatie wordt bevestigd: a) Bestemming van de goederen: Het plannenregister van de gemeente is nog in opmaak en derhalve niet volledig. Volgens het gewestplan Turnhout, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 30 september 1977, zijn de goederen gelegen in woongebied. De goederen zijn gelegen binnen de afbakeningslijn van het regionaal-stedelijk gebied Turnhout, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse regering van 4 juni 2004. b) Verkavelingsvergunning: De goederen liggen niet in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling. c) Stedenbouwkundige vergunningen : De gemeentelijke vastgoedinformatie maakt melding van volgende stedenbouwkundige vergunning: - vergunning met referte 362/63 de dato 18 augustus 1963 voor het bouwen 118 woningen.


d) Stedenbouwkundige attesten: Voor de goederen zijn geen stedenbouwkundige attesten voorhanden. e) Uitgevoerde werken - Stedenbouwkundige overtredingen: Voor de goederen: - werd geen proces-verbaal opgesteld wegens stedenbouwkundige overtredingen; - werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - geldt geen verplichting, ten gevolge van een definitieve rechterlijke beslissing, om herstelmaatregelen uit te voeren. De verkopers verklaren uitdrukkelijk dat zijzelf geen vergunningsplichtige werken aan de goederen heeft uitgevoerd of heeft laten uitvoeren, en dat zij geen weet heeft van enige stedenbouwkundige overtreding. f) Voorkooprecht artikel 2.4.1-2.4.2/4 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening : De verkopers verklaren dat bij hun weten de goederen niet liggen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou aangeduid zijn als een zone met voorkooprecht. g) As-built attest: De verkopers verklaren dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-built attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De verkopers verklaren dat zij evenmin beschikken over een, buiten enige overdracht om, gevalideerd as-built attest uitgereikt voor de verkochte goederen. h) Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: De kopers verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. i) Informatieverplichting: De kopers verklaren dat zij voldoende op de hoogte zijn van de stedenbouwkundige toestand van de goederen, en bevestigen tot aankoop te willen overgaan. Voor zover voorgaande verklaringen door de verkopers te goeder trouw werden afgelegd, verklaren de kopers te verzaken aan elke eis tot vergoeding of tot nietigverklaring van deze overeenkomst, indien de hierboven uiteengezette stedenbouwkundige toestand niet juist blijken te zijn. 7) Postinterventiedossier: De verkopers verklaren dat aan de goederen bij hun weten geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden samengesteld. 8) Bodemtoestand: a) De verkopers verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte, bij hun weten geen risicogrond is, zoals bedoeld in artikel 2,13° van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna: “Bodemdecreet”). Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichting gevestigd is of was die een verhoogd risico op bodemverontreiniging zou kunnen inhouden, en dat er geen activiteit wordt of werd uitgeoefend, die opgenomen is in de lijst, als bedoeld in artikel 2, 14°, van het Bodemdecreet. b) Het bodemattest met referte A-1980386 R-2784140, afgeleverd door OVAM op 20 oktober 2011, vermeldt: 2. Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Para(a)f(en) Pagina 9 van 15

c)

e)

f)

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. Bij voormelde brief heeft de dienst Milieu onder meer meegedeeld wat volgt: In onze archieven werd(en) geen vergunning(en) gevonden, afgeleverd overeenkomstig het A.R.A.B. of het Vlarem. Risicovolle aktiviteiten die voorkomen in kolom 8 van bijlage 1 van Vlarem I (Vlarebo), werden en/of worden er volgens onze inlichtingen niet uitgeoefend. Het eigendom is niet door de OVAM opgenomen in het grondeninformatieregister. Er zijn ons heden geen inbreuken inzake milieu bekend. Het onroerend goed is niet gelegen in een risicozone voor overstroming volgens de ons beschikbare gegevens. Dit schrijven heeft enkel een informatief karakter en geeft geen uitsluitsel over het al dan niet verontreinigd zijn van de bodem. Het bestuur van stad Turnhout staat bovendien niet in voor de juistheid van de gegevens die haar overeenkomstig art. 24 van het VLAREBO van 14 december 2007 rechtstreeks of onrechtstreeks worden verstrekt.. De verkopers verklaren met betrekking tot de goederen ook voor het overige geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperking of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaringen te goeder trouw door de verkopers afgelegd werden, nemen de kopers de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.

9) Stookolietank: De verkopers verklaren dat, bij hun weten, in de goederen noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is. 10) Bosdecreet: Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 Bosdecreet van 13 juni 1990). Het bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten. Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen: Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Agentschap voor Natuur en Bos, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheersplan. Een beheersplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectaren. Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Agentschap voor Natuur en Bos vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet. De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Agentschap voor Natuur en Bos verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheersplan.


-

Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechterlijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse Regering (bosdecreet artikel 90). De verkopers verklaren dat hen voor de goederen geen bijzondere verplichtingen bekend zijn en dat de goederen bij hun weten ook niet vallen onder de bepalingen van het Bosdecreet. 11) Risicozone voor overstromingen: De verkopers verklaren dat de goederen niet gelegen zijn in een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd en/of kan worden en als zodanig krachtens artikel 68-7 van de wet op de Landverzekeringsovereenkomst bij Koninklijk Besluit als risicozone werd afgebakend. 12) Elektrische installaties: De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) van 10 maart 1981. Zij verklaren dat de elektrische installatie in gebruik werd genomen vóór 01 oktober 1981. Blijkens proces-verbaal opgesteld door Onafhankelijk Controle Bureel v.z.w. op 25 oktober 2011 voldoet de installatie NIET aan de voorschriften van het Reglement. De kopers erkennen een kopie van dit proces-verbaal te hebben ontvangen vanwege de verkopers. Het origineel exemplaar van dit proces-verbaal zal door de verkopers bij het verlijden van de authentieke akte aan de kopers worden overhandigd. De kopers erkennen te weten dat zij, binnen de 18 maanden na de notariële akte, op hun kosten door een erkend organisme van hun keuze zullen dienen te laten vaststellen of de overtredingen verdwenen zijn. De kopers zijn verplicht hun identiteit en de datum van de notariële akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De kopers behouden evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De kopers erkennen op de hoogte te zijn van de sancties voorzien in het Reglement en van de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van het Reglement. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na de (her)keuring terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig artikel 271 van het Algemeen Reglement. 13) Energieprestaties en binnenklimaat: Een geldig energieprestatiecertificaat met nummer 20111017-0000930172-00000007-5 werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Jef Huibs voor rekening van NV DE ARK, te Turnhout, Campus Blairon 599, erkenningscode EP13576 op 17 oktober 2011 en werd ter kennis gesteld van de verkopers, die dit uitdrukkelijk erkennen. De inhoud van dit certificaat werd door de verkopers aan de kopers meegedeeld. De kopers erkennen een kopie van dit certificaat te hebben ontvangen vanwege de verkopers. Het origineel van dit certificaat zal door de verkopers bij het verlijden van de authentieke akte aan de kopers worden overhandigd. RENOVATIEPLICHT De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na de authentieke akte te renoveren of te slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop zoals hierna bepaald. Artikel 5 Decreet Vlaamse Wooncode stelt letterlijk het volgende: Para(a)f(en) Pagina 11 van 15

Art. 5. § 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald: 1° de oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type van woning en de functie van het woongedeelte; 2° de sanitaire voorzieningen, inzonderheid de aanwezigheid van een goed functionerend toilet in of aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder te veroorzaken in de woning; 3° de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid van voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de woongedeelten met een woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen verwarmen of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten; 4° de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden, waarbij de verlichtingsmogelijkheid van een woongedeelte wordt vastgesteld in relatie tot de functie, de ligging en de vloeroppervlakte van het woongedeelte, en de verluchtingsmogelijkheid in relatie tot de functie en de ligging van het woongedeelte en de aanwezigheid van kook-, verwarmings- of warmwaterinstallaties die verbrandingsgassen produceren; 5° de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en het veilig gebruik van elektrische apparaten; 6° de gasinstallaties, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en aansluiting ervan de nodige veiligheidsgaranties bieden; 7° de stabiliteit en de bouwfysica met betrekking tot de fundering, de daken, de buiten- en binnenmuren, de draagvloeren en het timmerwerk; 8° de toegankelijkheid. De woning moet voldoen aan alle vereisten van brandveiligheid, met inbegrip van de specifieke en aanvullende veiligheidsnormen die door de Vlaamse regering worden vastgesteld. De omvang van de woning moet ten minste beantwoorden aan de woningbezetting. De Vlaamse regering stelt de normen inzake de vereiste minimale omvang van de woning vast in relatie tot de gezinssamenstelling. § 2. De Vlaamse regering bepaalt de criteria en de procedure om de conformiteit van de woning met deze vereisten en de mogelijkheid om de eventuele tekortkomingen via renovatie, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden te verhelpen, vast te stellen. § 3. Bij de bepaling van de vereisten en normen vermeld in § 1, kan de Vlaamse regering rekening houden met specifieke woonvormen en met de situatie van specifieke bewonersgroepen. RECHT VAN WEDERINKOOP Wanneer de koper of één van zijn wettelijke erfgenamen, om welke reden dan ook, voormelde renovatieverplichting niet volledig naleeft of heeft nageleefd, beschikken de verkopers over een recht van wederinkoop, zodra zij kennis nemen van de niet-naleving van deze verbintenissen. Dit recht van wederinkoop is onderworpen aan de bepalingen van de artikelen 1659 tot 1673 van het Burgerlijk Wetboek. De woning kan worden teruggenomen van de eerste, en in voorkomend geval, van de tweede koper tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en van de kosten van de verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Rekening houdend met de rechtmatige belangen van de hypothecaire schuldeisers, die een lening toegestaan hebben tot gehele of gedeeltelijke betaling van de in onderhavig proces-verbaal vermelde koopprijs ofwel een lening hebben toegestaan tot financiering van de bouw van een woning op de betrokken kavel, gaan de verkopers de verbintenis aan slechts tot de wederinkoop over te gaan na integrale betaling in hoofdsom, intresten en bijhorigheden: *a) van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in eerste rang;


*b) van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in verdere rang voorzover het gaat om openbare besturen, openbare kredietinstellingen of organismen die afhangen van of onderworpen zijn aan het toezicht van de openbare machten, alsook om kredietinstellingen die erkend zijn in uitvoering van de wetgeving betreffende het aankopen of bouwen van volkswoningen, kleine landeigendommen of daarmee gelijkgestelde woningen. Het batige saldo dat eventueel na die afnemingen verschuldigd zou blijven, zal uitbetaald worden aan eventueel in verdere rang ingeschreven andere hypothecaire schuldeisers in mindering van hun schuldvordering. De kopers geven, voorzover nodig, onherroepelijk mandaat aan de verkopers om bedoelde terugbetalingen uit te voeren en die bedragen aan te rekenen op de hun ingevolge wederinkoop verschuldigde sommen, en zij verbinden zich ertoe dit vanaf heden en voor de toekomst te allen tijde te aanvaarden. VOORKEUR- EN VOORKOOPRECHTEN - RECHTEN VAN WEDERINKOOP: 1) Conventioneel: De verkopers verklaren dat zij de goederen met geen enkel conventioneel voorkeur- of voorkooprecht of recht van wederinkoop hebben bezwaard en dat zij ook voor het overige geen weet hebben van enig dergelijk recht dat nog gelding zou hebben, ter uitzondering van voormeld recht van wederinkoop. 2) Wettelijk: De partijen verklaren te weten dat de wet voorkooprechten en rechten van wederinkoop instelt, met name krachtens: de pachtwet (artt. 47-54); de wet van 22 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van de wet (art. 56); de wet van 12 juli 1976 houdende bijzondere maatregelen inzake ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van wet bij de uitvoering van grote infrastructuurwerken (art. 76); het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening (artt. 63-68); het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode (art. 84 en artt. 85-89); het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (artt. 3740); het decreet van 2 maart 1999 houdende het beleid en het beheer van de zeehavens (art. 12); de wet van 7 december 1998 tot organisatie van een geïntegreerde politiedienst, gestructureerd op twee niveaus (art. 248quater, §1); het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid (artt. 12-16); het decreet van 13 december 2002 houdende de oprichting van de naamloze vennootschap van publiek recht Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel (BAM) (art.12); het decreet van 4 mei 1994 betreffende het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigd agentschap Waterwegen en Zeekanaal, naamloze vennootschap van publiek recht (art. 28bis); het decreet van 2 april 2004 betreffende de omzetting van de Dienst voor de Scheepvaart in het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap De Scheepvaart (artt. 10-16); de wet van 31 mei 1923 betreffende de vervreemding van onroerende domeingoederen (art. 2bis). De verkopers verklaren dat de goederen bij hun weten niet zijn bezwaard met enig wettelijk voorkooprecht of recht van wederinkoop. Deze verkoop wordt alleszins overeengekomen onder de opschortende voorwaarde van de nietuitoefening van enig dergelijk recht. Partijen geven volmacht aan de instrumenterende notaris(sen) om, zonodig, dergelijke rechten aan te bieden.


FISCALE BEPALINGEN: 1) Belastingen en taksen: Alle hoegenaamde openbare lasten en taksen met betrekking tot de goederen worden te rekenen vanaf de notariële akte gedragen en betaald door de kopers, ter volledige bevrijding van de verkopers. Het aandeel van de kopers in de onroerende voorheffing van het jaar waarin de notariële akte wordt verleden, zal bij die gelegenheid worden verrekend. Eventuele verhaalbelastingen worden voor de tot op heden vervallen bedragen gedragen en betaald door de verkopers. Eventuele belastingen op verwaarloosde, leegstaande of onbewoonbaar verklaarde gebouwen, woningen of bedrijfsruimten, en belastingen op niet bebouwde percelen, worden nog voor het lopende jaar gedragen en betaald door de verkopers. De verkopers verklaren dat op dit ogenblik bij hun weten voor de goederen geen verhaalbelastingen, belastingen op verwaarloosde, leegstaande of onbewoonbaar verklaarde gebouwen, woningen of bedrijfsruimten, noch belastingen op niet bebouwde percelen worden geheven.

2) Prijsbewimpeling: Het artikel 203, eerste lid van het Wetboek van Registratierechten luidt letterlijk als volgt: Ingeval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd. 3) Btw-plicht: De artikelen 62 paragraaf 2 en 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde luiden letterlijk als volgt: (Art. 62, §2) Iedere belastingplichtige of lid van een B.T.W.-eenheid in de zin van artikel 4, §2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een B.T.W.eenheid in de zin van artikel 4, §2, kenbaar te maken. (Art. 73) Onverminderd de fiscale geldboeten, wordt hij die met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 EUR tot 12.500 EUR of met één van die straffen alleen. De verkopers verklaren B.T.W.- plichtige te zijn onder nummer BE0403.773.287. 4) Fiscale gunstmaatregelen: a) Kopers De kopers verklaren eventueel te kunnen genieten van fiscale gunstmaatregelen. b) Verkopers De verkopers verklaren niet te kunnen genieten van enige fiscale gunstmaatregel. BEKWAAMHEID: De partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze overeenkomst vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals faillissement, gerechtelijke reorganisatie, collectieve schuldenregeling of voorlopig bewind. Para(a)f(en) Pagina 14 van 15

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN: De uit deze overeenkomst voortvloeiende verbintenissen worden afhankelijk gemaakt van de tijdige realisatie van de hierna vermelde opschortende voorwaarden. Behoudens hierna vermeld specifiek andersluidend beding, zijn partijen elkaar, bij niet tijdige realisatie van deze opschortende voorwaarden, niets verschuldigd. Enkel de partij in wiens voordeel de opschortende voorwaarde werd voorzien, kan zich hierop beroepen, of kan, voor zover dit de rechtsgeldigheid van de verkoop niet in het gedrang brengt, eraan verzaken. Opschortende voorwaarden die geacht worden te zijn overeengekomen in voordeel van beide partijen: a) Bodemdecreet: Het bekomen, binnen de termijn voorzien voor de ondertekening van de authentieke akte, via navraag bij de gemeentelijke instanties of op eender welke andere wijze, van de (redelijke) zekerheid dat voorschreven goederen geen risicogrond zijn als bedoeld in het Bodemdecreet. b) Verkoop voor vrij en onbelast: Het verkrijgen, indien van toepassing, binnen de termijn voorzien voor de ondertekening van de authentieke akte, vanwege de eventuele schuldeisers van de verkopers van de toezegging dat de goederen kunnen worden verkocht voor vrij en onbelast van om het even welke bezwarende in- of overschrijving of kantmelding, en van de zekerheid dat aan de door die schuldeisers gestelde voorwaarden kan worden voldaan. De kosten die hiermee verband houden vallen ten laste van de verkopers. c) Rechterlijke machtiging tot verkoop uit de hand: Het verkrijgen, indien wettelijk vereist, ten laatste binnen de termijn voorzien voor de ondertekening van de authentieke akte, vanwege de daartoe bevoegde rechterlijke instanties, van de machtiging dat de goederen uit de hand mogen worden verkocht tegen de hiervoor bepaalde voorwaarden. De kosten die hiermee verband houden vallen ten laste van de verkopers. d) Voorkooprechten: Het bekomen, indien de voorschreven goederen het voorwerp zouden uitmaken van enig voorkooprecht, ten laatste binnen de termijn voorzien voor de ondertekening van de authentieke verkoopakte, van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht hun voorkooprecht niet uitoefenen. Partijen geven volmacht aan de instrumenterende notaris(sen) om, zonodig, dergelijke rechten aan te bieden.

Opgemaakt te # op #. Iedere partij met een onderscheiden belang erkent een exemplaar te hebben ontvangen.

De verkopers

De kopers


of Mevrouw Voornaam en Naam*:

Recommend Documents