voormalig hotel de Waakzaamheid

voormalig hotel de Waakzaamheid Hoogstraat 2 te Koog aan de Zaan

Bouwbedrijf Somass is gestart met de restauratie van de stenen Waakzaamheid. Na het voltooien van de succesvolle restauratie van de veelbesproken houten Waakzaamheid en pakhuis Asia, is dit het derde monument in het knusse buurtje rondom de vroegere Koogersluis. Er zullen diverse kantoorruimten en appartementen met balkon worden gerealiseerd en een appartement met een steiger aan de Zaan. Alle ruimten voldoen aan de hoogste eisen m.b.t. hedendaags woon-en werkcomfort, maar met behoud van een authentieke uitstraling. Een unieke lokatie met vele mogelijkheden voor bedrijven, creatieve ondernemers en zij die heerlijk en fraai willen wonen. Inlichtingen m.b.t. de verkoop via Brantjes makelaars en Simone Dijkman Makelaardij.

Simone Dijkman Makelaardij Telefoon 075-7725155 [email protected] www.simonedijkman.nl

Brantjes makelaars Telefoon 075-640 18 88 [email protected] www.brantjes.nl

Inhoud Algemeen 2 ruimtebenaming 2 kwaliteit 2 fundering 2 bestrating 2 zand – grond 2 steiger 2 balkon 2 inpandige balkons 2 dakbedekking

Constructie stenen Waakzaamheid 3 begane grond vloer 3 verdiepings- en zoldervloeren 3 de gevels 3 afwerking buitengevels 3 gevelkozijnen 3 buitendeuren 3 beglazing 4 daken 4 goten 4 dakramen 4 binnenwanden 4 binnendeurkozijnen 4 trappen 4 lift 4 stucwerk 4 plafonds 4 kasten

bestek gaat vóór de tekeningen

1 Overige 5 zinkwerk 5 riolering 5 stucwerk 5 sanitair 5 tegelwerk 5 verwarming 5 elektra 5 watervoorziening 5 keuken 5 gietijzeren overkapping 5 schilderwerk 5 parkeren 6 nutsvoorzieningen en riool 6 alternatieven / individuele keuze Kopers informatie 7 informatie 7 verkoopprijzen

Opties 8 indelingen / afwerking

Uitgebreide informatie 9 loodgietswerkzaamheden kantoren en woning(en) 9 gasleiding 9 waterleidingen 9 elektra aansluiting 9 kabel- en telecom werkzaamheden

Algemeen Ruimtebenaming Per 01 oktober 1992 is het bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in de stenen Waakzaamheid eenduidig naar het karakter van het vertrek worden genoemd. Begrippen zoals woonkamer, keuken en slaapkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte, etc. Voor alle duidelijkheid vindt U hieronder een opsomming voor de appartementen en kantoren. Entree, hal en gang = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = technische ruimte Kantoorruimte = verblijfsruimte of onbenoemde ruimte Kwaliteit De stenen Waakzaamheid is geheel opnieuw gebouwd met behoud van authentieke details, zoals de gevelnaam “Hotel de Waakzaamheid”, dakpannen, ramen, deuren en ornamenten. Fundering De stenen Waakzaamheid is gefundeerd op een rooster van betonbalken op betonnen heipalen van 20m1, overeenkomstig de opgave van de constructeur. Bestrating De voorzijde bij kantoor 1 wordt bestraat met gebakken roodbruine straatklinkers, langs de gehele zijgevel komt de gerestaureerde kademuur te lopen. Zand – grond Geen zand-grond aanvulling nodig Steiger Het appartement op de begane grond aan de Zaanzijde wordt voorzien van een steiger over de volle breedte van het gebouw met een diepte van 3 meter. Balkon Het appartement op de eerste verdieping heeft een groot balkon aan de Zaanzijde. Inpandige balkons Het appartement en de kantoorruimte/appartementruimte op de bovenste verdieping hebben een groot inpandig balkon op de zuidzijde. Dakbedekking De platte daken aan de achterzijde, het balkon aan de Zaanzijde en de inpandige terrassen aan de zuidzijde worden bitumineus gedekt.


2

Constructie van de stenen Waakzaamheid

3

De constructieve opbouw van de stenen Waakzaamheid wordt gevormd door gemetselde binnen- en buitenmuren die weer voorzien zijn van gemetselde kolommen. De zichtbare kapconstructie wordt eveneens gevormd door een spantconstructie van zware balken. Begane grond vloer Het peil van de begane grond vloer ligt op ± 200 mm. boven het straatniveau. De vloer van de begane grond is uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. De isolatiewaarde hiervan bedraagt RC = 3,5m2 K/W. Verdiepings- en zoldervloeren De verdiepings- en zoldervloeren zijn kanaalplaatvloeren. De gevels De gemetselde buitenmuren zijn vanaf de fundering tot aan de begane grondvloer opgemetseld met gebakken klinkers die aan de buitenzijde opgedikt worden met gemetselde kolommen. In de luchtspouw isolatieplaten (enertherm) met een isolatiewaarde van RC=3,5. De binnenmuren en de binnengevels aan de buitengevelzijde zijn eveneens van een gebakken steen. Afwerking buitengevels Alle buitengevels worden voorzien van een waterdichte stuclaag die na volledige droging worden afgeschilderd. Gevelkozijnen De kozijnen en ramen in de gevels zijn van hardhout met authentieke detailleringen, profileringen en afmetingen. Buitendeuren De buitendeuren zijn van hardhout, paneeldeuren en de paneel glasdeuren volgens authentieke detailleringen en profileringen. De deuren worden voorzien van 3-punts vergrendelingen (klasse SKG°°). Beglazing Alle buitenramen en deuren worden voorzien van isolerend dubbelglas en in de sponning afgewerkt met stopverf (geen garantie op dubbele beglazing welke zijn afgewerkt met stopverf).


4 Daken De dakconstructie (zichtwerk) wordt geformeerd door de houten spanten die onderling weer verbonden zijn met gordingen waarover houten dakdelen (groef en mes) worden aangebracht. Daarover aan de buitenzijde worden isolatieplaten van 90 mm. dikte aangebracht RC = 3,5. Hier overheen worden panlatten aangebracht met oude grijze oud-Hollandse dakpannen. De nokvorsten worden in de Flexim aangebracht. Goten De goten rusten op geprofileerde gootklossen en de voorzijde van de goten zijn gedetailleerd met een schuine hol-bol profilering. Dakramen Er worden Velux dakvensters in de dakvlakken aangebracht, type classico afmeting 78 x 140 cm aan de Zaanzijde en de overige dakvensters type GGL 78 x 98 cm. Binnenwanden De binnenwanden van de kantoren worden uitgevoerd als scheidingswanden van metselwerk. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn van hardhout bedoeld voor schilderwerk. De binnendeuren zijn paneeldeuren en paneel glasdeuren. Trappen De trappen van de begane grond naar de verdieping zijn dichte of open houten trappen met beneden- en bovenkwart en voorzien van leuningen en waar nodig hekwerken. Voor de buitendeuren naar het platte dak aan de achterzijde zullen hardhouten trapjes worden geplaatst. Lift In het centrale trappenhuis wordt een personenlift AESY A.5000 voor maximaal 5 personen aangebracht voor de appartementen en kantoren op de eerste en tweede verdieping. Stucwerk De buitengevels worden voorzien van een waterdichte stuclaag die na droging wordt afgeschilderd. Plafonds De kapconstructie van de tweede verdieping blijft in het zicht en wordt als zodanig ook als zichtwerk geconstrueerd. De vlakke plafonds op de begane grond en de eerste verdieping worden nog niet afgewerkt. Kasten Er worden meterkasten aangebracht.


Overige Zinkwerk De hemelwaterafvoeren worden in zink uitgevoerd. De goten worden met zink bekleed. De kilgoten worden eveneens van zink. Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden PVC leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering tot aan de begane grond vloer of de verdiepingsvloer van de eerste of tweede verdieping. Stucwerk Bij casco oplevering geen binnenstucwerk. Sanitair Bij casco oplevering geen sanitair. Tegelwerk Bij casco oplevering geen tegelwerk. Verwarming Bij casco oplevering geen verwarming. Elektra Bij casco oplevering geen elektra. Watervoorziening Bij casco oplevering geen watervoorziening. Keuken Bij casco oplevering geen keuken. Gietijzeren overkapping Langs de zijgevel wordt een gietijzeren overkapping aangebracht met een glazen dak. Schilderwerk Het buitenschilderwerk zal twee maal worden voorgelakt en één maal worden afgelakt in een zijdeglans systeemverf. De kozijnen en het lijstwerk in een gebroken wit tint. De ramen en deuren diepgroen (standgroen). Het buitenstucwerk wordt tweemaal afgeschilderd in de Bentheimer-achtige kleur zoals op de kleurtekening is aangegeven en de kolommen krijgen een originele roze-achtige kleur passend bij het geheel. De gietijzeren balustrade wordt donkergroen afgewerkt. Bij casco oplevering wordt het binnenschilderwerk aan de ramen en deuren in de grondverf opgeleverd. De kapconstructie op de tweede verdieping blijft bij casco oplevering blank. Parkeren Parkeren aan de weg of in de Sluisstraat.


5

6 Nutsvoorzieningen en riool Kantoren en appartementen worden niet aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit-, kabel- telecom en rioleringsnet. Wel worden de mantelbuizen voor de nutsvoorzieningen aangebracht vanuit buiten tot in de meterkast. De stelpost voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen (gas, water en licht) is e 2.500,- incl. BTW. Alternatieven / individuele keuzes Voor de koper kan een lijst worden opgesteld met gewenste opties en bijbehorende prijzen en verrekenprijzen. Spelregels hierbij zijn: ■ geen gevelwijzigingen (m.u.v. de openslaande deuren aan de Zaanzijde) ■ geen wijzigingen aan constructies / bouwmuren ■ de stand van het werk moet e.e.a. mogelijk maken


Kopersinformatie Informatie Omdat bij het bouwen van dit unieke object nog veel ambachtelijk werk plaats vindt, behoudt verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen, de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de appartementen en kantoren en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in de brochure over het plan wordt U onder voorbehoud gegeven met goedkeuring van bouwen woningtoezicht alsmede van Nuts bedrijven. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. Ten aanzien van afwijkingen in de perceel grootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de groots mogelijke zorg is vervaardigd. Het buitenterrein (de voormalige sluisgang) wordt een mandelig terrein. Er zal door de notaris een vereniging van eigenaren worden opgericht, die zorg zal dragen voor het gezamenlijke onderhoud. Verkoopprijzen Opvraagbaar bij de makelaar.


7

Opties Indelingen / afwerking De gewenste indelingen en afwerkingen kunnen in overleg met de kopers worden besproken. Wij zullen vervolgens zorgdragen voor een overzichtelijke en open begroting voor het geheel.


8

Uitgebreide informatie Loodgieterswerkzaamheden kantoren en woningen: Riolering Het leveren en aanbrengen van de nodige PVC rioleringsleidingen tot aan de begane grondvloer/ verdiepingsvloeren. Gasleiding Het leveren en aanbrengen van een mantelpijp in de meterkast. De aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Waterleidingen Het leveren en aanbrengen van een mantelpijp. De aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Elektra-aansluiting Het leveren en aanbrengen van een mantelpijp. De aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Kabel- en telecom Het leveren en aanbrengen van een mantelpijp. De aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.


9

koogersluis


10

appartement aan de Zaan


11

appartement aan de Zaan


12

kantoor begane grond


13

kantoor 1e verdieping


14

appartement 1e verdieping aan de Zaan


15

appartement/kantoor 2e verdieping


16

appartement 2e verdieping aan de Zaan


17

voorgevel

achtergevel

dwarsdoorsnede


18

rechterzijgevel

linkerzijgevel

dwarsdoorsnede


19

begane grond


20

1e verdieping


21

2e verdieping


22

situatie


23

plan Koogersluis


24

voormalig hotel de Waakzaamheid

Recommend Documents