Voormalig Postkantoor en dienstwoning
Markt 59 Zevenaar
Vrijblijvende objectinformatie
Inleiding Het voormalige postkantoor aan de Markt 59 in Zevenaar stamt uit 1916 en is een van de laatste ontwerpen van Rijksbouwmeester C.H. Peters, ook bekend van de beroemde postkantoren in Amsterdam en Arnhem. Het is gebouwd op de voormalige locatie van de Doelentuin. Het oorspronkelijke gebouw heeft aan de achterzijde een uitbreiding gekregen. De geschiedenis van het postwezen heeft een grote invloed gehad op Zevenaar en dit is dan ook in het gebouw terug te vinden. Het hoofdgebouw bestaat uit een rechthoekige hal van ca. 17 meter breed en 12 meter diep en biedt toegang tot de voormalige dienstwoning van de directeur op de 1e en de imposante kapverdieping. Aan de achterzijde is de hal verbonden via een aanbouw met een lift naar de 1e verdieping en een toiletgroep aan de uitbreiding. De uitbreiding bestaat uit een vrij indeelbare ruimte met 2-zijdige daglichttoetreding en een aanbouw met een 2e toiletgroep, berging en archiefruimte. De uitbreiding is volledig onderkelderd en geschikt gemaakt als rijwielstalling met toegang van de openbare weg. De dienstwoning is in het verleden verbouwd tot kantoor en kantine. Met slechts 2 kolommen in de ruimte is de eerste verdieping vrij indeelbaar en kan voor meerdere functies gebruikt worden. De dienstwoning is toegankelijk via de tuin met garage aan de achterzijde van het pand en via het trappenhuis nabij de hoofdingang. Dit trappenhuis geeft ook toegang tot de kapverdieping met de huidige CV-ruimte. Deze kapverdieping is opgebouwd uit prachtige spanten en ondanks dat deze altijd gefunctioneerd heeft als zolder, is ook hier de rijke detaillering van het postkantoor doorgezet. Het postkantoor ligt in het centrum van Zevenaar, recht tegenover de Sint Andreaskerk en centraal tussen de winkelstraten Kerkstraat en Grietsestraat. Rondom de markt is voornamelijk horeca gevestigd. Zevenaar ligt midden in De Liemers, een landelijk gebied begrensd door de Rijn, de Nederrijn, de IJssel en de Duitse grens. Het gebied is vergeven van mooie fietsroutes, kastelen en andere mooie gebouwen en waterrecreatie.
2
3
Locatie op gemeentenivo
Algemene gegevens Object Het karakteristieke postkantoor, dienstwoning, ondergrond en buitenterrein gelegen in het centrum van Zevenaar aan de Markt 59. Het gebouw bestaat uit 3 lagen en een kelder.
Indicatieprijs € 850.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
Metrages Kavelgrootte 570 m2 BVO 840 m2 Kelder 148 m2 BVO Begane grond 388 m2 BVO 1e verdieping 187 m2 BVO + 66 m2 terras Zolder 117 m2 BVO
Kadastrale aanduiding Kadastraal bekend Gemeente Zevenaar, sectie A, nummer 1204, groot 570 m2. Beeldbepalend pand geplaatst op de gemeentelijke monumentenlijst.
Erfdienstbaarheden
Locatie op buurtnivo
Ten behoeve van perceel 1204 erfdienstbaarheid van kabel en rioollegging, het leggen van alle andere voor de PTT van belang geachte voorwerpen, het bevestigen van postzegelautomaten en andere uitsteken.
Levering Het registergoed wordt leeg en ontruimd geleverd.
Milieuaspecten Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij verkoper niet bekend.
Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst PostNL Real Estate (inclusief anti-speculatibeding en volumewinstdelingsclausule).
Voorbehoud Goedkeuring van de directie van Postkantoren BV.
4
5
Bestemmingsplan De huidige bestemming betreft Kantoren en toegestaan 1 dienstwoning per kantoorvestiging. Het valt onder het bestemmingsplan Zevenaar Centrum, vastgesteld bij raadsbesluit 14 mei 1997 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten 16 december 1997. Bij navraag bij de gemeente omtrent mogelijke toekomstige invulling kwam naar voren dat de gemeente open staat voor diverse bestemmingen. De gemeente treedt graag in gesprek met een marktpartij over een passende toekomstige invulling van deze markante plek. Voor een wijziging in bestemming zal een planologische procedure benodigd zijn. De belendende percelen hebben de bestemming “Gemengde Doeleinden II”. Hier is op de begane grond (en kelder) toegestaan: • Detailhandel • Publieksgerichte dienstverlening • Avond en nachthoreca (bijzondere bepalingen na te gaan in bestemmingsplan) • Voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven, religie, cultuur, onderwijs, opvoeding, recreatie, gezondheids- en andere zorg en openbare en bijzondere dienstverlening. • Recreatieve voorzieningen als dansscholen, sportscholen en fitnesscentra Op de verdieping is alleen wonen toegestaan en werkplaatsen, ateliers en magazijnruimten ten behoeve van de functies op de begane grond.
Nie
uw eD
oel
ens
traa t
- 4 100
K
Ma
rkt
8 12 100
Maximale goothoogte (8m) en bouwhoogte (4m/12m) en bebouwingspercentage (100%)
6
7
Gemeentelijk monument Het gebouw is aangewezen als Gemeentelijk Monument (monument nr. PM020908A-19A). Hierdoor heeft het pand niet alleen de waardering van de gemeente en een beschermde status gekregen, maar ook de voordelen die behoren bij de aanschaf en onderhoud van een gemeentelijk monument. De reden voor plaatsing is dat het hoofdgebouw tot één van de laatste ontwerpen van rijksbouwmeester C.H. Peters is en het gebouw beeldbepalend is in het stadsbeeld van Zevenaar. Een gemeentelijk monument is doorgaans een verzameling van onderdelen met cultuurhistorisch belang, welke bewaard dienen te worden. Het interieur en de uitbouw aan de achterzijde zijn in de loop der jaren toegevoegd of vervangen. Aanpassingen aan de hoofdstructuur kunnen zodoende plaats vinden aan de achterzijde (in overleg met de gemeentelijke monumentenzorg) en het interieur behoord niet tot het monument.
Gevel aan de Markt
Met de status van het gemeentelijk monument zijn een aantal mogelijkheden ontstaan: • Laagrente financiering via het regionale cultuurfonds • Totaal financiering via het Nationaal Restauratiefonds • Beperkte gemeentelijke subsidie Voor de financieringsaanvragen is medewerking van de gemeentelijke monumentenzorg benodigd.Voor de financieringsaanvragen is medewerking van de gemeentelijke monumentenzorg benodigd. Achtergevel
8
Zolder
9
Gevels & plattegronden
Voorgevel
Kelder
10
Rechter zijgevel
BG
Linker zijgevel
1e Verdieping
Achtergevel
2e Verdieping (kap)
11
Ontwikkelingsconcepten Kantoorruimte met bovenwoning Het pand in zijn huidige staat beschikt over 3 entrees en 3 stijgpunten. Hierdoor is het eenvoudig te splitsen in meerdere eenheden zonder te veel aan de bouwkundige structuur en het monument te wijzigen. Bij de eerste variant is de potentie in beeld gebracht van de huidige bestemming. Dit betreft kantoorruimte op de begane grond en een dienstwoning op de verdieping. De kantoorruimte kan gesplitst worden in 2 kleinere units met elk een eigen entree. Zo ontstaat een zeer ruime woning met eigen parkeerplaats en buitenruimte en een ruim kantoor aan huis, met de mogelijkheid een deel te verhuren.
A
B Metrages (ca.) Begane grond
430 m2 bvo
Kantoorunit A
157 m vvo
Kantoorunit B
203 m2 vvo
2
Kelder
BG
BG
1e verdieping
Woonruimte
175 m gbo
2e verdieping
Woonruimte
205 m2 bvo 2
155 m2 bvo
110 m2 gbo
Kelderruimte 148 m2 bvo Totaal 938 m2 bvo
1e Verdieping
1
1
Kantoorruimten Kelderruimte
1e Verdieping
2e Verdieping (kap)
Ontsluiting appartement Appartement
2e Verdieping
12
Bergruimte appartement
13
Multifunctionele commerciële ruimte en 6 appartementen De 2e variant gaat uit van een bestemmingsplanwijziging. In oriënterende gesprekken met de gemeente is aangegeven dat het aan de zijde van de Nieuwe Doelenstraat het stedenbouwkundig wenselijk is dat het volume aangesloten wordt op de omliggende bebouwing. De omliggende percelen hebben de bestemming Gemengde Doeleinden II. Op basis hiervan zou een ruimer gebruik van de locatie bespreekbaar zijn, voor bijvoorbeeld detailhandel, horeca of een zorgfunctie op de begane grond en meerdere woningen op de verdieping. De begane grond is te splitsen in 2 ruimten met eigen entree. De entree voor de nieuwe woningen wordt gecombineerd met de bestaande entree naar de kelderruimte.
A
B Metrages (ca.) Begane grond
470 m2 bvo
Comm. A 147 m vvo 2
Comm. B
Kelder
BG
171 m2 vvo
BG
1e verdieping
400 m2 bvo
Appartement 1&2 73 m gbo
Appartement 3
2
175 m2 gbo
2e verdieping
1
4
2
5
3
6
330 m2 bvo
Appartement 4&5 73 m gbo
Appartement 6
2
110 m2 gbo
Kelderruimte
tbv woningen
148 m2 bvo
Totaal 1348 m2 bvo
1e Verdieping
Commerciële ruimten
1e Verdieping
2e Verdieping (kap)
Ontsluiting appartementen Appartementen
2e Verdieping Fietsenstalling en bergingen appartementen
14
15
Multifunctionele commerciële ruimte en 4 appartementen De 3e variant gaat eveneens uit van een bestemmingsplan wijziging. De commerciële ruimte op de begane grond wordt gesplitst om ruimte te realiseren voor een ruime entreepartij en lifthal voor de bovenliggende woningen. De bestaande liftschacht wordt doorgezet. Door een lift centraal te plaatsen tussen het hoofdgebouw en achterbouw is het mogelijk alle woningen met lift te ontsluiten ten behoeve van senioren en minder validen.
A
B Metrages (ca.) Begane grond
430 m2 bvo
Comm. A 125 m vvo 2
BG
Comm. B
Kelder
BG
185 m2 vvo
1e verdieping
375 m2 bvo
Appartement 1
110 m gbo
Appartement 2
185 m2 gbo
2
2e verdieping
330 m2 bvo
Appartement 3
110 m gbo
Appartement 4
135 m2 gbo
1
2
3
Kelderruimte 148 m2 bvo
1e Verdieping
tbv comm. A
40 m2 vvo
tbv woningen
105 m2 bvo
Totaal 1283 m2 bvo
2
Commerciële ruimten
1e Verdieping
4
2e Verdieping (kap)
Ontsluiting appartementen Appartementen
2e Verdieping Fietsenstalling en bergingen appartementen
16
17
Bed & Breakfast / familiehotel De omgeving rond Zevenaar trekt een groot aantal dag- en weekendtoeristen. De fietsroutes lopen langs het voormalige postkantoor. Dit maakt het gebouw een ideale locatie voor een combinatie van horeca en logiesfunctie. Het bestaande gebouw biedt na enige aanpassing ruimte voor een ruimte eetzaal en keuken op de begane grond. De kelder kan dienst doen als opslagruimte en fietsenkelder voor bezoekers. Met de brede stoep aan de voorzijde en de beschutte tuin aan de achterzijde is voldoende ruimte om terras te realiseren. Op de bestaande verdiepingen kunnen ca. 10 kamers gerealiseerd worden. Gebruik makend van de mogelijkheid van uitbreiding aan de achterzijde, komen hier nog eens ca. 10 kamers bij.
Metrages (ca.) Begane grond
Restaurant
430 m2 bvo
240 m vvo 2
Kelder
BG
1e Verdieping
2e Verdieping (kap)
Entree 42 m2 vvo
Dienstruimte
65 m2 vvo
BG 1e verdieping
410 m2 bvo
Kamers (10st)
250 m2 vvo
Dienstruimte
7 m2 vvo
2e verdieping
370 m2 bvo
Kamers (10st)
215 m2 vvo
Dienstruimte
5 m2 vvo
Kelderruimte 148 m2 bvo Totaal 1358 m2 bvo
1e Verdieping
Entree Restaurant Kamers Keuken / Dienstruimten Ontsluiting
2e Verdieping
18
Tuin / Terras
19
Impressies
20
21
Contact
Concepten
Voor informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Deze brochure en de ontwikkelingsconcepten zijn vervaardigd door CUSTOM Property Solutions.
PostNL Real Estate Martijn van Schaik T: +31(0)70 305 40 54 M: +31 (0)6 22 81 21 40 E:
[email protected]
Voor vragen met betrekking tot de ontwikkelingsconcepten kunt u terecht bij: CUSTOM Property Solutions De heer Lodewijk Bedaux Telefoon: 06 – 111 023 04 E-mail:
[email protected]
CUSTOM Property Solutions is een gedelegeerd projectontwikkelaar voor eindgebruikers en eigenaren. CUSTOM Property Solutions adviseert niet alleen bij de verkoop en verhuur, maar kan voor u het project geheel of gedeeltelijk uitontwikkelen tot aan de turn key oplevering aan de gebruiker. Door de focus te leggen op het potentiële eindproduct wordt de concurrentie aangegaan met nieuwbouwontwikkelingen. Bij interesse uit de markt wordt in overleg met de potentiële klant het concept aangepast op de eventuele specifieke gebruikerswensen, alvorens de locatie te bezichtigen.
N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.
22
23
Contact PostNL Real Estate Martijn van Schaik T: +31(0)70 305 40 54 M: +31 (0)6 22 81 21 40 E:
[email protected]
