Voormalig Postkantoor en bovenliggende woning

Voormalig Postkantoor en bovenliggende woning

Beneden Oosterdiep 59 + 61 Veendam

Vrijblijvende objectinformatie

Inleiding Het voormalige postkantoor in Veendam is gebouwd in 1901 door rijksbouwmeester C.H. Peeters, ook bekend van het hoofdpostkantoor in Amsterdam, de koninklijke stallen in Den Haag en het voormalige Groninger Museum. Onder andere vanwege de gaafheid van het exterieur, opvallende detaillering en materiaalgebruik is het gebouw opgenomen in het register voor rijksmonumenten. De uitbreiding aan de achterzijde uit 1983 en het interieur valt buiten de bescherming van de monumentenwet. Het gebouw is opgebouwd uit een statig hoofdgebouw met op de begane grond het voormalige postkantoor en op de eerste en tweede verdieping de dienstwoning. Aan de achterzijde is het gebouw uitgebreid ten behoeve van een bestellersruimte. Deze aanbouw is uitgevoerd als constructie met een schuine kap en heeft een nokhoogte van ruim 6 meter. Het gehele gebouw is voorzien van een kruipruimte. Voor de woning is een ruime wijnkelder gemaakt en onder de gehele uitbreiding is een kelder gemaakt van ca. 2m70 hoog. Het Beneden Oosterdiep waaraan het postkantoor gelegen is, was het voormalige centrale lint van de stad. Inmiddels is het centrum naar de westelijke kant uitgebreid. Het Beneden Oosterdiep is nog steeds de belangrijkste noord-zuidverbinding verbinding door de stad en het postkantoor ligt op de kruising van deze weg met de oost-west route van het station naar het centrum. Tussen het station en het postkantoor ligt ook het Veenkoloniaal Museum en wordt momenteel gebouwd aan een nieuwe woonwijk het Lloydskwartier. Parkstad Veendam is een stad met circa 28000 inwoners en kent veel attracties. In en rond de stad kent men veel fiets en vaarroutes. Vanaf de passantenhaven in Veendam is het mogelijk de hele wereld over te varen. Veendam heeft een eigen treinstation met directe verbinding naar de stad Groningen. Vanaf dit station vertrekken ook de historische treinstellen van de STAR over de museumspoorlijn naar Stadskanaal en Musselkanaal. Naast het gezellige winkelcentrum met het cultuur- en congrescentrum vanBeresteyn en de vele monumenten ligt in Veendam ook het recreatiepark Borgerswold met onder andere een zwemparadijs, waterskibaan en een golfclub.

2

3

Locatie op gemeentenivo

Algemene gegevens Object Het voormalige postkantoor, bestellersruimte en dienstwoning aan het Beneden Oosterdiep 59 en 61 te Veendam.

Indicatieprijs € 450.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Metrages Kavelgrootte 1.641 m2 Totaal 1.005 m2 bvo Kantoor 606 m2 bvo (waarvan 178 m2 kelder) Woning 313 m2 gbo (waarvan 21 m2 kelder) 21 parkeerplaatsen

Kadastrale aanduiding Gemeente Veendam, Sectie D, Perceel 5890, groot 1.641 m2. Het gebouw is aangemerkt als rijksmonument o.b.v. monumenten 1988, exclusief het interieur, achteraanbouw en bijgebouwen. Het gebied Tusschendiepen is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Locatie op buurtnivo

Erfdienstbaarheden De volgende erfdienstbaarheden zijn in het Kadaster ingeschreven: • Recht van in-, uit- en overweg ten behoeve van perceel sectie D nummer 5704 en ten behoeve van eigen bevoorrading- en werkverkeer te komen en te gaan naar de openbare weg en welke uitweg een lengte zal hebben van 4 mtr en 50 centimeter. Erfdienstbaarheid blijft bestaan ook al mochten de percelen van aard of bestemming veranderen.

Levering Het registergoed wordt leeg en ontruimd geleverd.

4

5

Milieuaspecten Bodemverontreininging of aanwezigheid van asbest is bij verkoper niet bekend. In het verleden is een olietank verwijderd, echter het is niet bekend of dit op het perceel of het naastgelegen van Ketelstraat 24 is gebeurd. Koper dient een en ander zelf te verifiëren.

Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst PostNL Real Estate (inclusief anti-speculatibeding en volumewinstdelingsclausule).

Voorbehoud Goedkeuring van de directie van Postkantoren BV.

Gevel aan het Beneden Oosterdiep berging

terrein totaal 1670 m2

fietsen/containers

Achterzijde aan expeditiehof

gebouw 444 m2

6

Groenstrook langs zijgevel

7

Bestemmingsplan Het gebouw en kavel vallen binnen het bestemmingsplan ‘Centrum’, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 2 februari 2007 en goedgekeurd door GS d.d. 2 oktober 2007. De vigerende bestemming betreft bestemming centrum, met een beperking detailhandel. Ter plaatse van de uitrit aan zijkant van het terrein is de bestemming beperkt tot wonen.

Interieur woning

Bij de voorschriften behorende bij de bestemming centrum behoren de volgende functies: • Wonen • Detailhandel • Zakelijke dienstverlening • Dienstverlenend bedrijf • Maatschappelijke voorzieningen • Reparatie-, verhuur en installatiebedrijven, welke voor wat betreft geur, stof, geluid en gevaar toelaatbaar zijn naast woningen • Bestaande bedrijven die niet vallen onder bovenstaand Voor zover de gronden zijn aangeven met ‘beperking detailhandel’ is nieuwe vestiging van detailhandel niet toegestaan en zijn uitsluitend de bestaande detailhandelsbedrijven op de bestaande locatie in de bestemming begrepen. Voor andere functies dient er medewerking van de gemeente gevraagd te worden voor een bestemmingsplanwijziging. Bij navraag bij de gemeente omtrent een mogelijke toekomstige invulling kwam naar voren dat de gemeente open staat voor diverse bestemmingen voor dit Rijksmonument. De gemeente treedt graag in gesprek met een marktpartij over een passende invulling van deze markante plek in Veendam.

Voormalige publieksruimte

Voormalige publieksruimte

8 Kelderruimte bij woning

Kelderruimte bij postkantoor

Keuken in woning

9

Monument Met de aanwijzing van het gebouw als rijksmonument en het gebied als beschermd stadsgezicht is het gebouw gedeeltelijk beschermd tegen veranderingen. Met deze bescherming komt een beperking van de mogelijkheden, maar er zitten ook grote voordelen aan. Deze bescherming geldt niet alleen voor het gebouw, maar ook voor veranderingen in de omgeving. Daarnaast is de bescherming beperkt tot het historische gedeelte van het gebouw. De oorspronkelijke bouw beperkt zich tot het hoofdgebouw. Met de uitbreiding van de achterzijde en de verandering van het interieur van het postkantoor in het verleden, is er geen bescherming van deze onderdelen van het gebouw. Met respect voor het oorspronkelijke gebouw kunnen hier aanpassingen aan gedaan worden. Het beleid van de overheid is gericht op behoud van de monumenten door nieuw gebruik. Benodigde aanpassingen voor dit nieuwe gebruik worden als noodzakelijk geacht voor het behoud van het monument. Door de aanwijzing als monument zijn er ook financiële voordelen, als: • • • •

BRIM subsidie Laagrente financiering via het regionale cultuurfonds Totaal financiering via het Nationaal Restauratiefonds Beperkte gemeentelijke subsidie

Zolder

10

11

Gevels & plattegronden

Voorgevel

Kelder

12

Rechterzijgevel

Begane grond

Achtergevel

1e Verdieping

Linkerzijgevel

2e Verdieping (kap)

13

Dienstwoning De bestaande dienstwoning heeft zijn toegangsdeur aan de rechterkant van het gebouw. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd ten behoeve van de manager van het postkantoor. De hoge kwaliteit van afwerking en details herinneren aan deze tijd. De woning bestaat uit 2 woonlagen en een kelder. Op de eerste verdieping komt men in een ruime en hoge gang met aan de linkerzijde de kamer-en-suite met in beide ruimten een schouw. Direct rechts bevindt zich de keuken en bijkeuken, beiden bieden toegang aan een terras. Voorbij de keuken komt de gang naar de eerste slaapkamer, de beperkte badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Aan het eind van de gang bevindt zich de hoofdslaapkamer en een toegang tot een 2e ruim terras. De zolderverdieping is met 126 m2 zeer ruim en de bijzondere spantenconstructie een lust voor het oog. De gehele woning verdiend modernisering en het betrekken van deze verdieping bij de woning is zeker de moeite waard. De woning is eenvoudig bouwkundig te scheiden van het postkantoor en zodoende af te splitsen. In de huidige staat is de woning nog niet afgesplitst.

Woonruimte Ontsluiting Bergruimte Balkon

Kelder Begane grond

Metrages (ca.)

14

Begane grond (entree) 1e verdieping 2e verdieping (zolder) Kelderruimte

13 m2 gbo 153 m2 gbo 126 m2 gbo 21 m2 gbo

Totaal

313 m2 gbo

1e Verdieping

2e Verdieping (kap)

15

Bouwkavel Door de voormalige functie als postkantoor en bestellersruimte is het aantal parkeerplaatsen op het kavel en in de omgeving zeer ruim. Afhankelijk van de nieuwe functie van het gebouw, zullen de parkeerplaatsen op het terrein ten overvloede zijn. Het bestaande terrein wordt 2-zijdig ontsloten naar de openbare weg. De mogelijkheid ontstaat hierdoor om een deel van het terrein af te splitsen ten behoeve van nieuwbouw. Er ontstaan zo twee kavels, het ‘postkantoor’ kavel van 851 m2 en een nieuwbouwkavel van 790 m2. De invulling zoals weergegeven betreft een vrijstaande woning, uiteraard kan hier ook een andere invulling aan gegeven worden, zoals kinderdagopvang, bedrijfsruimte of kantoor.

1 Kavel 790 m2

Kavel 851 m2

2 Tuin op het zuiden

Ontsluiting via de Locomobielstraat

16

17

Multifunctionele bedrijfsruimte Het postkantoor is een bezienswaardigheid in Veendam. In combinatie met de ligging tegen het centrum en aan de doorgaande weg met uitgebreide parkeergelegenheid voor de deur, maakt het een unieke locatie voor vele gebruiksfuncties.

22 parkeerplaatsen

Aangezien de mogelijkheden vrijwel onbeperkt zijn, benoemen we er hier slechts een paar en laten zien hoe het gebouw en terrein aan te passen zijn aan de ruimtebehoefte. De gebruiksmogelijkheden waar aan gedacht wordt, zijn o.a. kantoor, gespecialiseerde detailhandel met eventueel bijbehorende werkplaats, gezondheidscentrum, bedrijfsverzamelgebouw, familiehotel etc. De uitbreidingen betreffen studies van WIND Architecten Adviseurs.

Terras

Het bestaande gebouw heeft op de begane grond een rechthoekige hal met slechts 4 kolommen in de ruimte. Ter hoogte van de uitbreiding is het plafond verlaagd. Verwijderen van het systeemplafond levert een vrije hoogte met schuine kap van maar liefst 6 meter. Door de dichte achtergevel te openen met een nieuwe pui, ontstaat een inspirerende hal met veel lichtinval. De eerste uitbreiding betreft een uitbreiding aan de achterzijde door het verlengen van de bestaande bestellersruimte. Deze uitbreiding kan over 1 of 2 verdiepingen, al naar gelang de ruimtebehoefte. Door deze uitbreiding wordt een parkeerstrip van ca. 13 auto’s langs de gevel gehandhaafd. Indien er nog meer ruimtebehoefte is, bestaat de mogelijkheid de uitbreiding over de gehele breedte van het gebouw door te voeren. Hierdoor ontstaat veel ruimte, maar is de parkeergelegenheid op het terrein beperkt.

Kantoor- / bedrijfsruimte

Begane grond

Uitbreiding Tuin

Metrages (ca.) 13 PP

22 parkeerplaatsen

Begane grond Kelderruimte

387 m2 vvo 136 m2 vvo

428 m2 bvo 178 m2 bvo

Totaal

523 m2 vvo

606 m2 bvo

217 m2 vvo 434 m2 vvo

235 m2 bvo 470 m2 bvo

326 m2 vvo 652 m2 vvo

354 m2 bvo 708 m2 bvo

Uitbreiding 1 1 laag 2 lagen

Uitbreiding 2 1 laag 2 lagen

18

Uitbreiding 1

Uitbreiding 2

19

Impressies

Verwijderen van het systeemplafond in de uitbouw levert een vrije hoogte met schuine kap van maar liefst 6 meter. Door de dichte achtergevel te openen met een nieuwe pui, ontstaat een inspirerende hal met veel lichtinval.

20

21

Contact

Concepten

Voor informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Deze brochure en de ontwikkelingsconcepten zijn vervaardigd door CUSTOM Property Solutions.

PostNL Real Estate Martijn van Schaik T: +31(0)88 86 87 88 4 M: +31 (0)6 22 81 21 40 E: [email protected]

Voor vragen met betrekking tot de ontwikkelingsconcepten kunt u terecht bij: CUSTOM Property Solutions De heer Lodewijk Bedaux Telefoon: 06 – 111 023 04 E-mail: [email protected] CUSTOM Property Solutions is een gedelegeerd projectontwikkelaar voor eindgebruikers en eigenaren. CUSTOM Property Solutions adviseert niet alleen bij de verkoop en verhuur, maar kan voor u het project geheel of gedeeltelijk uitontwikkelen tot aan de turn key oplevering aan de gebruiker. Door de focus te leggen op het potentiële eindproduct wordt de concurrentie aangegaan met nieuwbouwontwikkelingen. Bij interesse uit de markt wordt in overleg met de potentiële klant het concept aangepast op de eventuele specifieke gebruikerswensen, alvorens de locatie te bezichtigen.

N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.

22

23

Contact PostNL Real Estate Martijn van Schaik T: +31(0)88 86 87 88 4 M: +31 (0)6 22 81 21 40 E: [email protected]