Te koop¹
Monumentaal kantoorgebouw (voormalig postkantoor) op dominante locatie in het centrum van Heeze.
Adres
Jan Deckersstraat 29 te Heeze
Omgevingsfactoren Het object is gelegen op een zeer herkenbare locatie aan de hoofdstraat door het dorpscentrum van Heeze recht tegenover de R.K. Sint Martinus kerk. Dankzij zijn lintbebouwing kent het dorp een zeer uitgerekt winkelgebied waarvan het deel van de Kapelstraat tussen het gemeentehuis en het Marskramer filiaal wordt aangemerkt als het A1-winkelgebied. In dit stuk zijn onder meer gevestigd de Albert Heijn supermarkt, Kruidvat, Hema, Verest Schoenen & Sport en sindskort een vestiging van Action. Het onderhavige deel van de Jan Deckersstraat huisvest vooral luxe zaken (mode en juwelier), detailhandel in dagelijkse levensbehoeften, enkele luxe restaurants en een kunstgalerie. Dankzij de uitstekende parkeervoorzieningen in de direct nabijheid van het object is het een goede locatie voor een dergelijk object.
Locatiefoto
Bron: Google Earth
Bereikbaarheid Door de ligging midden in het centrum aan de hoofdstraat is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. De op- en afritten van de snelwegen A2 (MaastrichtEindhoven) en A67 (Venlo-Eindhoven) zijn beide op nog geen vijf autominuten afstand gelegen. Qua openbaar vervoer beschikt Heeze over een NS-station dat is gesitueerd op circa tien minuten lopen en gemiddeld twee maal per uur een verbinding heeft met zowel Eindhoven als Weert. Voor het object is een bushalte aanwezig van de “buurtbus” van Heeze naar Budel.
Parkeren Op de inrit aan de voorzijde en op het royale achterterrein is een zeer ruime eigen parkeergelegenheid aanwezig. Vóór het object bevinden zich tevens openbare parkeervakken evenals aan de overzijde van de straat. Tenslotte zijn er op korte afstand twee openbare parkeerterreinen aanwezig, namelijk aan het Wilhelminaplein en het gemeentehuisplein, beide op circa 150 meter afstand.
Object Het te verkopen object is een monumentaal vrijstaand (post)kantoorgebouw in drie bouwlagen, met verhard parkeer-/buitenterrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden. Het object heeft een vloeroppervlakte van circa 400 m², als volgt verdeeld: Begane grond
circa 175 m²
Eerste etage
circa 145 m²
Vliering
circa
80 m²
Kadastrale gegevens Gemeente:
Heeze
Sectie:
F
Nummer:
4463
Grootte:
9 are 35 centiare (935 m²)
Opleveringsniveau -
deels systeemplafond met TL-inbouwarmaturen, deels stucwerk plafond;
-
huidige indeling met vaste wanden voorzien van pleisterwerk;
-
betonvloer, op verdieping deels hout, voorzien van linoleum of tegels;
-
houten buitenramen en –kozijnen met enkele beglazing, alsmede voorzetramen aan de binnenzijde;
-
verwarming via c.v.-ketel (merk Remeha, bjr. 1988) en radiatoren;
-
goederenlift (draagvermogen 500 kg);
-
brandslanghaspels en handbrandblussers;
-
noodverlichting;
-
bliksemafleiding;
-
toiletgroep op begane grond en eerste etage;
-
kantine-/lunchruimte met keukenopstelling;
-
inpandig magazijn met handbediende sectionaal deur.
Gebruik Het complex is thans in gebruik als postsorteerlokatie. Bij verkoop zal het complex in de huidige staat, leeg en ontruimd worden opgeleverd. De thans nog aanwezige postbussen zullen alsdan worden ontmanteld en verwijderd.
Bestemming Bij de gemeente Heeze-Leende valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Kom Heeze, plandeel Centrum, 3e herziening" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 december 1991 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de Provincie Noord-Brabant d.d. 25 juli 1991. Op grond van artikel 13 van de planvoorschriften is de vigerende bestemming van het object “Overheidsvoorzieningen (MO(pt)) en is het bestemd voor doeleinden van bijzondere aard de overheid betreffende, zijnde postkantoor. Tevens is eind februari is het nieuwe bestemmingsplan “Kom Heeze” door de Raad vastgesteld. Op basis van dit nieuwe plan zal het onderhavige perceel de bestemming “Dienstverlening” meekrijgen, doch in het plan is de mogelijkheid van functieverandering naar detailhandel of kantoor reeds opgenomen.
Indicatie koopsom € 825.000,00 kosten koper.
Overige verkoopvoorwaarden ¾
koopovereenkomst model TNT Real Estate (inclusief antispeculatiebeding en volumewinstdelingsclausule);
¾
de levering is vrijgesteld van omzetbelasting;
¾
de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper (kosten koper);
¾
instrumenterend notaris door koper te bepalen;
¾
een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door directie van Koninklijke TNT Post BV.
Aanvaarding In overleg, naar verwachting eind 2010.
Bijzonderheden ¾
het object is gebouwd omstreeks 1894 en is aangewezen als gemeentelijk monument;
¾
er zijn geen bijzondere en/of bezwarende erfdienstbaarheden bekend;
¾
op het aangrenzende perceel aan de achterzijde, Heeze F 4464, bevindt zich een KPN Centrale. Hoewel er uit de beschikbare aktes geen erfdienstbaarheden blijken, bestaat de mogelijkheid dat er ten gunste van KPN Telecom op (een deel van) het perceel een zakelijk recht c.q. erfdienstbaarheid van toepassing is;
¾
door verkoper wordt geen Energie Prestatie Certificaat afgegeven;
¾
de aanwezigheid van bodemverontreiniging, (ondergrondse) olieopslagtank en/of asbesthoudende materialen in het verkochte is niet bekend; desgewenst door koper zelf te onderzoeken.
1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
Plattegronden
