Te Koop: Voormalig gemaal met dienstwoning
Molenwetering 4-6 Rijswijk
Verkoop Molenwetering 4-6
kenmerk 1214796
Inhoud 1
Algemeen ........................................................................................................ 3
2
De vorm van verkoop ........................................................................................ 3
3
Bijzonderheden ................................................................................................ 3
4
Omschrijving percelen ....................................................................................... 3
4.1
Te verkopen perceel .......................................................................................... 3
4.2
Recht van opstal: .............................................................................................. 4
4.3
Kwalitatieve verplichtingen ................................................................................. 4
4.4
Verhuur kade ................................................................................................... 4
5
Omschrijving gemaal ......................................................................................... 4
5.1
Gebouw ........................................................................................................... 4
5.2
Oppervlakte ..................................................................................................... 5
5.3
Installaties ...................................................................................................... 5
6
Omschrijving dienstwoning ................................................................................. 5
7
Onderhoudstoestand ......................................................................................... 6
8
Ouderdomsclausule ........................................................................................... 6
9
Brug ............................................................................................................... 6
10
Gebruik en vergunningen ................................................................................... 6
11
Bodemverontreiniging ....................................................................................... 6
12
Asbest inventarisatie ......................................................................................... 7
13
Bestemmingsplan ............................................................................................. 7
13.1
Beheersverordening .......................................................................................... 7
13.2
Molenbiotoop ................................................................................................... 8
14
Eigendomsoverdracht ........................................................................................ 8
15
Kijkdagen ........................................................................................................ 8
16
Informatie ....................................................................................................... 9
17
Waarschuwing .................................................................................................. 9
18
Zwethzone ....................................................................................................... 9
19
Omschrijving van de openbare inschrijving .......................................................... 10
19.1
procedure .......................................................................................................10
19.2
Uitgangspunten ............................................................................................... 11
20
Aan te leveren documenten ............................................................................... 11
21
Toetsing eerste selectieronde ............................................................................12
22
Tweede selectieronde ....................................................................................... 13
23
Downloaden ....................................................................................................13
Pagina 2 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
1
kenmerk 1214796
Algemeen
De Molenwetering is gelegen in de Hoekpolder te Rijswijk. Tegenover het te verkopen object ligt de Boezemwaterberging Hoekpolder. Naast de functie van waterberging is het gebied ook in gebruik als ‘stadspark’ en maakt deel uit van de recreatiezone ‘Zwethzone’. Dit gebied is genoemd naar de boezemwatergang de ‘Zweth’. Dit water wordt oostelijker de ‘Dulder’ genoemd. De ‘Zwethzone’ loopt van Rijswijk tot de ‘Wollebrand’ in Naaldwijk. Het genoemde water is doorgaand vaarwater. Het voormalige oppervlaktewatergemaal van de Hoekpolder met de bijbehorende dienstwoning is gelegen aan de Molenwetering 4-6 te Rijswijk. Het gemaal pompte het water vanuit de Hoekpolder de boezemwatergang in, genoemd ‘Dulder’. Het gebouw waar de pomp in staat is een afgeknotte molen. Deze voormalige molen is in 1721 gebouwd. In 1931 werd de molen omgebouwd tot molenstomp voor huisvesting van een diesel aangedreven gemaal. In 1984 is de dieselmotor vervangen door een elektromotor. Het gemaal is in 2011 overbodig geworden door de oplevering van een nieuwe gemaal met een grotere capaciteit, verderop aan de Molenwetering. De dienstwoning is gebouwd in 1931.
2
De vorm van verkoop
Het gemaal heeft voor Delfland geen functie meer en daarom wordt de volle eigendom van het perceel te koop aangeboden. Naast de verkoop worden ook nog andere (aanvullende) afspraken gemaakt voor het te verkopen perceel en aangrenzende percelen; zie hoofdstuk 4 van deze brochure. Delfland brengt het voormalige gemaal met dienstwoning op de markt door middel van een openbare inschrijving (zie paragraaf 20 van deze brochure voor een uitgebreide omschrijving van de inschrijving). Bij de openbare inschrijving is niet alleen het financiële bod van belang maar ook de (uitgewerkte) plannen die een inschrijver heeft met het object. Hierbij speelt de waarde die de plannen hebben in de versterking van het recreatiegebied ‘Zwethzone’ een grote rol.
3
Bijzonderheden
Onderzoekplicht: Koper wordt er nadrukkelijk op gewezen dat hij een onderzoekplicht heeft ten aanzien van zaken die hij belangrijk acht voor het aangaan van een koopovereenkomst.
4
Omschrijving percelen
4.1
Te verkopen perceel
Adres: Molenwetering 4 en 6 te Rijswijk Kadastrale aanduiding: Gemeente Rijswijk, sectie I, nummer 2477, groot 1.063 m2. Zie tekening: Kadastrale kaart bij verkoop Molenwetering 4-6 te Rijswijk, d.d. 11-02-2015 Pagina 3 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
4.2
kenmerk 1214796
Recht van opstal:
De brug waarover het perceel bereikbaar is, ligt op een apart kadastraal perceel. Dit perceel blijft in eigendom van Delfland. Om de bereikbaarheid van het te verkopen perceel te waarborgen zal voor de brug een recht van opstal worden gevestigd ten gunste van de koper. Hierdoor komt de brug in eigendom van de koper. Kadastrale aanduiding: Gemeente Rijswijk, sectie I, nummer 2478, groot 17 m2. Zie tekening: Kadastrale kaart bij verkoop Molenwetering 4-6 te Rijswijk, d.d. 11-02-2015
4.3
Kwalitatieve verplichtingen
Naast het te verkopen perceel (noord/westzijde) ligt een wandelpad dat deel uitmaakt van de ‘Zwethzone’. Ook ligt er naast het te verkopen perceel een perceel (noord/oostzijde) een perceel grasland. Om het pad en het perceel grasland te kunnen bereiken wordt er twee kwalitatieve verplichtingen op het te verkopen perceel en op het opstalrecht gevestigd. Een kwalitatieve verplichting is een verplichting om iets te dulden of iets niet te doen. In dit geval zal koper moeten dulden dat mensen gebruik maken van de brug en van een deel van het te verkopen perceel om van en naar het wandelpad te komen. Zie Tekening 1.
4.4
Verhuur kade
Aan de zuid/oostzijde van het te verkopen perceel ligt de kade van de boezemwatergang ‘Dulder’. Deze kade blijft in eigendom van Delfland en kan gehuurd worden door koper. De te huren grond heeft een oppervlakte van circa 300 m2. Ongeveer 270 m2 van deze grond ligt op perceel, kadastraal bekend als gemeente Rijswijk, sectie I, nummer 2479 en ongeveer 30 m2 ligt op perceel, kadastraal bekend gemeente Rijswijk, sectie I, nummer 850. De huurprijs van dit perceel is € 300,- per jaar. Zie Tekening 1.
5
Omschrijving gemaal
5.1
Gebouw
De molenstomp is een restant van de molen die in 1721 is gebouwd. Deze molen heeft tot 1931 met wind als aandrijving het water uit de polder gemalen. In dat jaar is de bemaling gewijzigd en is een dieselmotor van het merk ‘Crossley’ geplaatst die twee centrifugaalpompen aandreef; een pomp voor het hoge deel van de polder en een pomp voor het lage deel. In 1969 is één van de centrifugaalpompen overbodig geworden door een nieuw vijzelgemaal aan de ‘Korte- of Reijnerwatering’. Voor het lage deel van de polder is de dieselmotor vervangen door een elektromotor. De centrifugaalpomp heeft gefunctioneerd tot 2011. Daarna heeft het nieuwe gemaal deze taak overgenomen. De molen staat op een gemetselde fundering. De muren zijn opgemetseld met baksteen. Het dak bestaat uit een houten constructie met bitumineuze dakbedekking. In de gevel zitten houten kozijnen en een houten toegangsdeur. Het gemaal bestaat uit één ruimte waarin een toiletruimte is geplaatst. De verwarming van het gebouwtje bestaat uit een aantal elektrische verwarmingselementen.
Pagina 4 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
5.2
kenmerk 1214796
Oppervlakte
De buitendiameter van de molenstomp is circa 8 meter. De bruto vloeroppervlakte van de molen is circa 50 m2.
5.3
Installaties De gehele pompinstallatie is nog in het gebouw aanwezig, inclusief de voormalige pomp ‘Pannevis No. 822’ en de elektromotor die de pomp aandreef. De aansturing van het gemaal en de krachtstroom die nodig was voor de elektromotor is afgesloten. Wel is er elektriciteit aanwezig voor de verlichting en de verwarming.
6
Omschrijving dienstwoning
De woning is een 1931, in opdracht van het bestuur van de Hoekpolder gebouwde, vrijstaande eengezinswoning. Begane grond: - Entree; - Woonkamer met gashaard; - (Slaap)kamer - Eenvoudige keuken - Doucheruimte; - Toilet; - Aangebouwde berging. 1e etage: - Overloop; - 2 Slaapkamers. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 93 m2; - Oppervlakte aangebouwde berging circa 10 m2; - Energielabel: G; - Warm water middels geiser; - De onderhoudssituatie van woning is slecht te noemen. De woning is niet aangesloten op het openbare riool maar heeft een IBA. Dit staat voor Individuele Behandeling van Afvalwater. Een IBA is een systeem dat het huishoudelijk afvalwater van één huisgezin zuivert en dit water vervolgens op het oppervlaktewater loost. Voor de gasvoorziening is de woning aangewezen op een gastank. Er staat een gastank van het bedrijf ‘Primagaz’. Bestek en voorwaarden voor de bouw van de woning zijn te downloaden van de website van Delfland. Pagina 5 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
7
kenmerk 1214796
Onderhoudstoestand
Door verkoper is geen onderzoek verricht naar de bouwtechnische staat van het voormalige gemaal en de dienstwoning. Het voormalige gemaal en de dienstwoning worden overgedragen in de huidige staat van onderhoud.
8
Ouderdomsclausule
In koopovereenkomst en in de akte van levering zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat alle aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot bouwkundige gebreken wordt uitgesloten. In de koopovereenkomst en in de akte van levering zal een bepaling worden opgenomen waarbij koper verklaart: - Bekend te zijn met de technische gebreken en onderhoudsachterstand van het object; - Dat verkoper niet instaat voor de kwaliteit, de bruikbaarheid, de resterende levensduur en veiligheid van het dak, de fundering, de goten, vloeren, leidingstelsel, installaties, riolering etc.; - Met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht verkoper te vrijwaren voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper zal verkoper nimmer kunnen aanspreken wegens non-conformiteit van het verkochte op welke grond dan ook.
9
Brug
De brug wordt eigendom van de koper door middel van het vestigen van een opstalrecht voor de brug.
10
Gebruik en vergunningen
Delfland heeft het voormalige gemaal en de dienstwoning als zodanig in gebruik gehad. Het staat koper vrij binnen de wettelijke kaders zoals het vigerende bestemminsplan het verkochte te gebruiken. De koper dient zelf te zorgen voor bijvoorbeeld vergunning en ontheffingen die nodig zijn voor het voorgenomen gebruik, ontheffingen. Hierbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een omgevingsvergunning, een watervergunning en een ontheffing van de Flora- & Faunawet. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor het al dan niet verkrijgen van de betreffende en noodzakelijke vergunningen of ontheffingen.
11
Bodemverontreiniging
Delfland heeft een verkennend en een aanvullend bodemonderzoek laten uitvoeren. De Rapporten zijn te downloaden via de website van Delfland, www.hhdelfland.nl.. Uit de rapportages blijkt dat de bodem van het aangeboden perceel plaatselijk sterk verontreinigd is met minerale olie, waarschijnlijk huisbrandolie. De omvang van de verontreiniging is door de bodemonderzoeken in kaart gebracht. De bodemverontreiniging wordt niet aangemerkt als een ernstige bodemverontreiniging. Bodemsanering is daardoor niet direct noodzakelijk. In het rapport wordt wel geadviseerd om nieuwbouwplannen naast deze bodemonderzoeken te leggen als er sprake is van een aanvraag omgevingsvergunning en/of watervergunning. Bij het aanvragen van vergunningen en/of een voorgenomen wijziging van het gebruik of de bestemming door koper, kunnen door het bevoegd gezag voorwaarden worden gesteld aan de bodemgesteldheid. Delfland acht zich op geen enkele wijze aansprakelijk voor saneringskosten en/of eventuele schade als gevolg van de saneringswerkzaamheden.
Pagina 6 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
12
kenmerk 1214796
Asbest inventarisatie
Delfland heeft een asbestinventarisatie laten uitvoeren voor zowel het voormalige gemaal als de dienstwoning. De resultaten van de asbestinventarisatie zijn eveneens te vinden via de website. Uit de rapportage blijkt dat er op een aantal plaatsen asbesthoudend bouwmateriaal is gebruikt in de woning. Verder zijn er in de woning en het gemaal “asbestverdachte” kachels aangetroffen. In de koopovereenkomst is een bepaling opgenomen waarin wordt verwezen naar de aanwezigheid van de asbesthoudende materialen. Koper dient zich ervan bewust te zijn dat er asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn waarvan verkoper niet op de hoogte is. Tevens dient koper zich ervan bewust te zijn dat eventueel verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerend zaak of grond kan voortvloeien.
13
Bestemmingsplan
13.1 Beheersverordening Voor het gebied is geen vigerend bestemmingsplan van toepassing. In plaats van een bestemmingsplan heeft de gemeente Rijswijk voor het gebied beheersverordening ‘Hoekpolder’ vastgesteld d.d. 12 februari 2013. Deze beheersverordening is te downloaden via de website van de gemeente, www.rijswijk.nl of www.ruimtelijkeplannen.nl. Een belangrijk artikel van de beheersverordening luidt: Artikel 5 Maatschappelijk 5.1 Bestemmingsomschrijving De a. b. c. d. e. f. g.
voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: een gemaal; een bezoekerscentrum; een bedrijfswoning; met daarbij behorende aan de hoofdfunctie ondergeschikt: een verzorgend ambachtelijk bedrijf, horeca en detailhandel; bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, erven, groen en water.
5.2 Bouwregels Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 4 m; c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 500 m3; e. in afwijking van het bepaalde onder a, b en c zijn bestaande gebouwen met afwijkende f. maatvoeringen toegestaan; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden h. gebouwd; i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3m.
Pagina 7 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
kenmerk 1214796
5.3 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden geldt dat maximaal één bedrijfswoning is toegestaan.
13.2 Molenbiotoop In de beheersverordening zijn ook regels gesteld die betrekking hebben op de molenbiotoop van de Schaapweimolen die verderop aan de Molenwetering staat. Dit betreft de bouwhoogte op het te verkopen perceel. De bouwhoogte mag volgens de molenbiotoop circa 7,3 meter zijn. Echter, maatgevend zijn de bouwregels, zoals genoemd in de beheerverordening; namelijk maximaal 6 meter hoog.
14
Eigendomsoverdracht
De juridische en feitelijke eigendomsoverdracht zal zo spoedig mogelijk na het sluiten van de koopovereenkomst plaatsvinden.
15
Kijkdagen
Er zijn twee mogelijkheden voor bezichtiging: - Dinsdag 8 september 2015 van 15.00 uur tot 17.30 uur; - Donderdag 17 september 2015 van 15.00 uur tot 17.30 uur. Eventueel wordt er nog een extra kijkdag ingelast. Dit wordt dan op de website van Delfland kenbaar gemaakt.
Pagina 8 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
16
kenmerk 1214796
Informatie
Tijdens de genoemde kijkdagen zijn medewerkers van Delfland aanwezig. Zij verstrekken u graag nadere informatie. Voor vragen voor en/of na de kijkdagen kunt u contact opnemen met Michel van Luijk, bereikbaar via emailadres
[email protected] of telefoonnummer 015-260 8108. Deze vragen en bijbehorende antwoorden worden geanonimiseerd gepubliceerd op de website www.hhdelfland.nl (zie artikel 23 in deze brochure)
17
Waarschuwing
Wij attenderen u erop dat uw eventuele bod in de tweede fase (zie paragraaf 19.1) onvoorwaardelijk is en dat u zich voordat u het bod uitbrengt ervan moet hebben vergewist dat u over de nodige financiële middelen beschikt of dat de financiering kan worden verkregen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen fouten zijn opgetreden. Voor de inhoud of de gevolgen daarvan acht Delfland zich niet aansprakelijk. Delfland houdt zich het recht voor om het voormalige gemaal met dienstwoning niet te verkopen. Dit zonder opgaaf van redenen.
18
Zwethzone
In de beheersverordening wordt de locatie bestemd als bezoekerscentrum. De achterliggende gedachte is dat het bezoekerscentrum het recreatiegebied versterkt door er onder meer informatie te verstrekken over het recreatiegebied ’Zwethzone.’ Langs het (voormalige) riviertje de ‘Zweth’, tussen de stadsparken van Rijswijk en de ‘Wollebrand’ bij Naaldwijk, is het project ‘Zwethzone’ gerealiseerd. Het is een overgangsgebied dat stad en land met elkaar verbindt. Door de aanleg van recreatieterreinen en de aanleg van fiets- en wandelpaden, is een prachtig groen en waterrijk gebied ontstaan, waar het goed verblijven is. Delfland heeft bijgedragen in de totstandkoming van het recreatiegebied ‘Zwethzone’ en stimuleert verdere ontwikkeling. Aan deze verdere ontwikkeling kan worden vormgegeven door er voor te zorgen dat het voormalige gemaal met dienstwoning aan de Molenwetering, in de Hoekpolder te Rijswijk een andere functie krijgt. De gemeente Rijswijk maakt dit mede mogelijk doordat ze, door vaststelling van de beheersverordening (zie hoofdstuk 13 van deze brochure). Meer informatie over de ‘Zwethzone’ is te vinden op http://haaglanden.nl/zwethzone.
Pagina 9 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
19
kenmerk 1214796
Omschrijving van de openbare inschrijving
19.1 procedure Fase Informatie
1e selectie
2e selectie
Contract
Stap
Omschrijving
Tijdsplanning
Weken
1
open dagen
1
2
inwinnen van informatie
3
indienen inschrijving
4
Het Hoogheemraadschap van Delfland beoordeelt de ingediende inschrijvingen op volledigheid.
dinsdag 8 september en donderdag 10 september 2015 dinsdag 8 september tot en met 16 oktober 2015 Dinsdag 8 september tot en met vrijdag 23 oktober 2015 maandag 26 oktober 2015
5
Uit de volledige inschrijvingen selecteert de selectiecommissie een aantal inschrijvers die een verder uitgewerkte inschrijving kunnen indienen.
maandag 26 oktober tot en met 6 november 2015
2
6
indiening verder uitgewerkte inschrijving
3
7
presentatie van de plannen van de verder uitgewerkte inschrijving(en) door inschrijver(s)
9 november 2015 tot en met 4 december 2015 maandag 7 december 2015
8
Op basis van de verder uitgewerkte inschrijving en de presentatie selecteert de selectiecommissie de partij waaraan het object in eerste instantie gegund wordt.
7 december 2015 tot en met 18 december 2015
2
9
Bekendmaking gunning
vrijdag 18 december 2015
10
tekenen koopovereenkomst
11
notarieel transport
Uiterlijk 15 januari 2016 Binnen een maand na ondertekenen koopovereenkomst
6 7
Pagina 10 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
kenmerk 1214796
19.2 Uitgangspunten Potentiële kopers krijgen veel ruimte om met goede plannen te komen. Een potentiële koper dient rekening te houden met de volgende uitgangspunten. Zo dient het plan: -
20
Bij te dragen aan de versterking van de ‘Zwethzone’; Planologisch haalbaar te zijn; Verenigbaar te zijn met de doelstellingen van het Hoogheemraadschap van Delfland: veilige dijken, droge voeten en schoon water; Financieel haalbaar te zijn.
Aan te leveren documenten
Het accent in de eerste selectieronde ligt op de koopsom en op het schetsen van de toegevoegde waarde die het concept heeft voor het recreatiegebied ‘Zwethzone’. Hierbij volstaat een plan op hoofdlijnen. Uitgebreide uitwerkingen komen aan de orde bij de tweede selectieronde. Het blijft aan inschrijver om de aard en omvang van zijn aan te leveren plannen te bepalen. Inschrijver dient in ieder geval aan te leveren: -
Het ingevulde inschrijfformulier; Een plan op hoofdlijnen.
Plan op hoofdlijnen Voor het Hoogheemraadschap van Delfland bestaat een plan op hoofdlijnen (m.b.t. eerste selectieronde) in elk geval uit de volgende informatie: 1. Heldere omschrijving van de ontwikkeling van de locatie: een concept waaruit de toegevoegde waarde voor het recreatiegebied Zwethzone blijkt; aansluit bij de doelstelling van de Zwethzone. Maximaal 4 x A4; 2. Een ondernemingsplan op hoofdlijnen met aandacht voor aantal bezoekers, investeringsniveau en in beeld zijnde financiers. Maximaal 4 x A4; 3. Plattegrond (schetsmatig) met invulling van het perceel: welke functies worden waar voorzien? Inschatting van de locatie en omvang van gebouwen en/of bouwwerken; 4. Visualisering van de beeldkwaliteit van gebouwen en bouwwerken. Dit kan ook in de vorm van referentiebeelden; 5. Inzicht in eventuele voorwaarden/wensen van de initiatiefnemer. Maximaal 2 x A4; 6. Informatie over de initiatiefnemer(s), ervaringen, eventuele referenties. Maximaal 2 x A4. Een concept wordt niet in behandeling genomen wanneer het niet tijdig is ingediend of uit de stukken blijkt dat: - Het Hoogheemraadschap moet investeren. - Niet aan bovengenoemde hoofdlijnen wordt voldaan. Verdere aandachtspunten -
Het aanleveren van informatie is voor rekening van de initiatiefnemer. Er zijn geen vergoedingen voor planvorming beschikbaar. Voor afbeelding, publicatie door Delfland van de ingezonden plannen is toestemming van de initiatiefnemer vereist.
Pagina 11 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
kenmerk 1214796
Indieningstermijn De informatie dient u per aangetekende post te verzenden en ook via email te versturen. De informatie dient uiterlijk op 23 oktober 2015 ontvangen te zijn door het Hoogheemraadschap per aangetekend schrijven en per email: Het Hoogheemraadschap van Delfland O.v.v. Molenwetering, Zwethzone Postadres: Phoenixstraat 32, 2611AL Delft Email:
[email protected]
21
Toetsing eerste selectieronde
De selectiecommissie bestaat uit medewerkers van Delfland. Die commissie beoordeelt de ingediende concepten op volledigheid (zie hoofdstuk 20).Daarna volgt een eerste selectie. De geselecteerde initiatiefnemers worden uitgenodigd om hun plannen verder uit te werken. De commissie beoordeelt vervolgens of de concepten voldoen aan onderstaande uitgangspunten. De commissie geeft per uitgangspunt een rapportcijfer (1-10). Deze cijfers worden vervolgens gewogen meegenomen in de eindscore. De wegingsfactoren variëren van 2 tot 15). Op basis van de scores en wegingsfactoren brengt de commissie een rangorde aan in de concepten. Het Hoogheemraadschap van Delfland communiceert hierover met de inschrijvers uiterlijk 6 november 2015. Het streven is om verder te gaan met maximaal drie concepten. De concepten worden vertrouwelijk behandeld. Uitgangpunten
Uitwerking criteria
Wegingsfactor
1. Versterking van de recreatiefunctie van recreatiegebied Zwethzone
a. informatieverstrekking over recreatiegebied Zwethzone
2
b. Uitbreiding van de recreatiemogelijkheden van recreatiegebied Zwethzone
2
c. Uitbreiding van voorzieningen binnen het recreatiegebied Zwethzone
2
2. Gebruik Molenstomp
Inpassing van bestaande molenstomp in (ver)bouwplannen
2
3. Planologische haalbaarheid
Mate waarin het concept als planologisch haalbaar wordt ingeschat
2
4. Financiën
Financiële onderbouwing
2
5. Koopsom
Hoogte van de koopsom
15
Pagina 12 van 13
Verkoop Molenwetering 4-6
22
kenmerk 1214796
Tweede selectieronde
In deze fase krijgen naar verwachting drie inschrijvers de mogelijkheid om tot uiterlijk 4 december 2015 verder uitgewerkte plannen in te dienen. Ook krijgen zij het verzoek om op 7 december 2015 de plannen aan de selectiecommissie te presenteren. Op 6 november 2015 krijgen de drie inschrijvers te horen op welke punten de plannen verder dienen te worden uitgewerkt. Tevens wordt dan bekend gemaakt wat de beoordelingscriteria in deze fase zullen zijn. Ook dient hier een definitief bedrag ingediend te worden waarvoor inschrijver het object wil kopen. Dit bedrag mag niet lager zijn dan de koopsom die de inschrijver in de eerste fase heeft genoemd.
23
Downloaden
Te downloaden van de website van het Hoogheemraadschap van Delfland. www.hhdelfland.nl 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Foto’s Inschrijfformulier Tekening 1. Originele bouwtekening van de woning uit 1932 (blauwdruk) Bestek en voorwaarden voor de bouw van de bestaande dienstwoning Verkennend bodemonderzoek Aanvullend bodemonderzoek Asbest rapportage Energielabel Beleidsregel Medegebruik Regionale waterkeringen Concept koopovereenkomst
Pagina 13 van 13
