TE KOOP BIJ OPENBARE VERKOOP (ex art. 3.268 BW):
Voormalig poppodium “De Waerdse Tempel”
Strand van Luna 1 te Heerhugowaard
Inleiding “De Waerdse Tempel” was een groot poppodium en uitgaanscentrum bij Heerhugowaard in Noord-Holland. Het werd, na een ontwikkelingstijd van zeven jaar, geopend op 20 januari 2006 met een concert van BZN. De eerste internationale topact die “De Waerdse Tempel” wist te boeken was Jethro Tull. Met een zaalcapaciteit van ongeveer 2.500 bezoekers was “De Waerdse Tempel”, na de Heineken Music Hall, de grootste uitgaansmogelijkheid van de provincie Noord-Holland. Er werd gestreefd naar een brede programmering, maar door de aanwezigheid van een kleine zaal voor 350 bezoekers konden ook kleinschalige voorstellingen bezocht worden. “De Waerdse Tempel” was een multifunctioneel gebouw met twee zalen en een restaurant voor 150 personen gelegen tussen Alkmaar en Heerhugowaard aan een meer met een kunstmatig aangelegd strand. Het gebouw is ontworpen door Schulze en Van Dijk. “De Waerdse Tempel” groeide uit tot een poppodium waar nationale en internationale artiesten regelmatig optraden. Bands als Motörhead, Marillion, Walter Trout, Joe Bonamassa, Beth Hart, The Dubliners, Terence Trent D'Arby, The Zombies, Saybia, Kane, Golden Earring, De Dijk, Chickenfoot en Oôs Joôs zijn hier voorbeelden van. Ook op dancegebied was “De Waerdse Tempel” actief met diverse evenementen.
Bedrijfsomschrijving Bij binnenkomst via een tochtsluis komt men bij de receptie van het complex. Achter de receptie is een kantoor c.q. regiekamer gelegen, de telkamer bevindt zich hier tegenover. Rechts van de receptie komt men bij de stijgruimten van het complex, hier is tevens een lange bar gesitueerd. Rechts naast de bar zijn de toiletgroepen alsmede de toegang naar het balkon van de grote zaal. Aan de achterzijde van de 1ste etage is de “rode” zaal gesitueerd met onder andere een bar, een podium en links achterin een artiesteningang.
1
Wanneer men bij de vaste betonnen trap naar beneden gaat, komt men op de “begane grond”. (Doordat het complex half in een dijk is gebouwd, is er sprake van een dubbele begane grond waarbij de begane grond aan de dijkzijde als eerste verdieping wordt gezien.) De begane grond ligt op het niveau van het omliggende recreatiegebied en omvat onder andere de Luna beachbar met podium en een professionele keuken met separate spoelkeuken. Achter de bar is een ruimte ten behoeve van opslag. Onderaan de algemene stijgruimten bevindt zich de foyer met bars, een garderobe en toiletgroepen voor de grote zaal. De foyer biedt toegang naar de grote zaal. De zaal is rechthoekig en op de kop ervan is plaats voor een (verplaatsbaar) podium. Aan weerszijden van de ruimte zijn bars gesitueerd.
Onder de podiumplek zijn in de kelder de artiestruimten gelegen. Deze ruimten bestaan uit drie separate omkleedruimten inclusief sanitaire voorzieningen. De ruimten kunnen tevens aaneengeschakeld worden. Nabij de kleedkamers bevindt zich een bar met een recreatieruimte voor artiesten. Hiernaast zijn voorts de personeelskantine en –kleedkamers, alsmede opslagruimten gelegen. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via liften en vaste trapopgangen. Op de eerste verdieping bevindt zich naast de bar, tegenover de stijgruimten, de toegang naar het balkon van de grote zaal. Het balkon biedt uitkijk op de zaal. Op de tweede verdieping is een vipruimte gelegen met bar, hier is ook een toegang naar de technische ruimte. Op de tweede verdieping is tevens een tweede bar gesitueerd met toegang naar het dakterras, ook is hier een kantoorruimte gesitueerd met flex-werkplekken.
2
Indeling en oppervlakten: Indeling
Oppervlakte m² circa maten
Kelder - algemeen/dienstruimte Begane grond - verkoopruimten - algemeen/dienst - separate ruimte Eerste verdieping - verkoopruimten - algemeen/dienst Tweede verdieping - verkoopruimten - algemeen/dienst TOTAAL
235 910 370 195 415 350 105 325 2.905
Zaaloverzicht: zaaloverzicht naam zaal m² Grote zaal* 480
aantal personen carré theater diner feest 0 600 300 2200
Kleine zaal
180
0
Vip lounge
65
0
Beach bar 120 *excl. Podium
0
100 65
80
250
40
50
60
80
Adhoc beschikt over plattegrondtekeningen op schaal die desgewenst aan geïnteresseerden kunnen worden toegezonden. Het pand is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen, zoals gas, water en elektriciteit.
3
Plaatsinformatie Heerhugowaard is een plaats en gemeente in de regio West-Friesland in de Nederlandse provincie Noord-Holland (Nederland). Het grenst aan de gemeenten Alkmaar, Langedijk, Harenkarspel, Hollands Kroon, Opmeer, Schermer en Koggenland. Heerhugowaard hoort historisch gezien niet bij Kennemerland maar valt wel onder de gemeentelijke samenwerkingsregio Kennemerland via NoordKennemerland. De gemeente Heerhugowaard telde op 1 januari 2014 ruim 52.000 inwoners. “De Waerdse Tempel” is gelegen aan de zuidkant van Heerhugowaard op een herontwikkeld recreatie- en woongebied genaamd Park van Luna. Hier bevinden zich onder meer woonhuizen en een watergebied met voorzieningen. Op korte afstand zijn de afslagen van de N508 en de N242 gelegen, waardoor de bereikbaarheid van het complex per auto goed te noemen is. Langs de weg zijn enkele aanduidingsborden geplaatst die de bereikbaarheid en zichtbaarheid vergroten. Tevens zijn er ruime openbare parkeerplaatsen aan de voor- en zijkant van het bedrijf. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk te noemen, er is een bushalte op tien minuten loopafstand.
Bouwaard Het betreft een in 2005/2006 in een betonconstructie gerealiseerd pand. De gevels bestaan uit betonsteen en worden onderbroken door kunststof kozijnen en ramen die voorzien zijn van dubbel glas. Zowel de beganegrond- als de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, deels afgewerkt met een coating, deels met hout/parket. De vloeren van enkele kantoorruimten zijn afgewerkt met tapijt. De vloer van het balkon is belegd met rubberen tegels en de wanden en de vloer van de keuken zijn betegeld. Het plafond door het gehele pand is afgewerkt met isolatiemateriaal. Het geheel is aangesloten op de gemeentelijke riolering, elektriciteit (inclusief krachtstroom), aardgas en water.
4
Installaties Het pand is voorzien van onder meer de volgende installaties: -
boiler Daalderop 150 liter; 2 personenliften; Waterkotte grondwarmte installatie; sprinklerinstallatie; luchtbehandelingsysteem; 2 ketels Rendamax 300; uitgebreide brandbeveiligingsinstallatie.
Bestemmingsplangegevens Er zijn twee geldende bestemmingsplannen voor “De Waerdse Tempel”. De bebouwing valt binnen het bestemmingsplan “Heerhugowaard Zuid”. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Heerhugowaard d.d. 9 juni 2009 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie NoordHolland d.d. 1 september 2010. De gebruiksbestemming van het object is horeca 4, te weten “horecabedrijven die gelet op de aard en de omvang zowel uit functionele als uit milieuoverwegingen in ernstige mate storend werken op de omgeving van deze bedrijven en waar het accent ligt op het dansen en verstrekken van drank (discotheek, alsmede café, bar, restaurant en zaalverhuur)”. Het omliggende erf, grofweg bestaande uit het voorterrein en het perceel tussen het gebouw en het strand, is gelegen in het bestemmingsplan ”2e partiele herziening Heerhugowaard Zuid”. 5
Het omliggende erf heeft de bestemming Recreatie. De gronden kunnen gebruikt worden voor: intensieve recreatie (waaronder strand en ligweiden), wellness-activiteiten (waaronder een sauna met bijbehorende bouwwerken) speelvoorzieningen, horeca 1 activiteiten (horecabedrijven die gelet op de aard en omvang zowel uit functionele als uit milieuoverwegingen niet of nauwelijks storend werken op de omgeving en waarbij het accent ligt op het verstrekken van maaltijden, zoals een restaurant), horeca 2 activiteiten (horecabedrijven die gelet op de aard en omvang zowel uit functionele als uit milieuoverwegingen in geringe mate storend werken op de omgeving, zoals een cafetaria, lunchroom, tearoom, broodjeszaak, ijssalon enzovoorts), met de daarbijbehorende gebouwen voor openbare- en nutsvoorzieningen, verkeersvoorzieningen, ongebouwde parkeervoorzieningen, gebouwde fietsvoorzieningen, bouwwerken geen gebouw zijnde, verhardingen, groenvoorzieningen en water. Deze tweedeling is ontstaan doordat tegen het goedkeuringsbesluit van het bestemmingsplan Heerhugowaard-Zuid door enkele partijen beroep ingesteld bij de Raad van State. De Raad van State heeft vervolgens uitspraak gedaan. De Raad van State heeft voor een gedeelte van het perceel van de (voormalige) Waerdse Tempel, namelijk de gronden buiten het bouwvlak, het bestemmingsplan vernietigd. Er is daarom op 28 oktober 2014 een partiële herziening vastgesteld, ”2e partiele herziening Heerhugowaard Zuid”. Beide bestemmingsplannen zijn in werking getreden en onherroepelijk. De projectmanager van de gemeente Heerhugowaard de heer Patrick Rentinck (
[email protected]) geeft nog als aanvulling op bovenstaande dat het gebied rondom de Waerdse Tempel (Park van Luna en Strand van Luna) in eigendom is van het Recreatieschap Geestmerambacht. Ondernemers kunnen evenementen in het gebied organiseren; dat gaat in overleg met het Recreatieschap. Op dit moment is dat gemaximeerd tot 6 evenementen per jaar waarvan er maximaal 3 door de exploitant van de Waerdse Tempel mogen worden georganiseerd. De gemeente en het Recreatieschap zijn beide actief in het creëren van de juiste randvoorwaarden om, samen met de zittende en met nieuwe ondernemers, van het Park van Luna een bruisend recreatieterrein te maken. De Waerdse Tempel zal daar weer een voorname rol in kunnen spelen. Voor vragen kan contact opgenomen worden met het Recreatieschap en met de projectmanager van de gemeente.
6
Kadastrale informatie Perceel
Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte ha
a
ca
Strand van Luna 1
Heerhugowaard
O
4584
51
35
Strand van Luna 1
Heerhugowaard
O
4285
50
60
01
95
Derhalve gezamenlijk groot
01
Omschrijving: respectievelijk erf-tuin, cultuur erf-tuin.
Inventaris De verkoper heeft van de voorzieningenrechter de beschikking ontvangen waarin de voorzieningenrechter goedkeuring heeft verleend om de aan ABN AMRO verpande inventaris (zie aangehechte inventarislijst) tezamen met de verhypothekeerde goederen volgens de voor hypotheek geldende regels mee te mogen veilen. Naast bovengenoemde inventaris zijn ook bruikleengoederen van Vrumona en Heineken aanwezig. Deze behoren nadrukkelijk niet tot het verkochte.
7
Veiling Openbare verkoop (‘executoriale verkoop, ex art. 3:268 juncto art. 3:254 BW.’) De openbare verkoop vindt plaats op maandag 16 november 2015, start veiling om 10:00 uur tot 10:15 uur uitsluitend via https://bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. De afslagveiling volgt 5 minuten na het einde van de inzet. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het registergoed uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare verkoop, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris Van der Stap Notarissen te worden gericht: Van der Stap Notarissen T.a.v. mr. M.R.H. Krans Postbus 2450 3000 CL ROTTERDAM Telefoon: 088 - 188 00 20 Fax: 088 - 188 00 01 Dit dossier is in behandeling bij mw. C.M.P. (Karin) Poppelaars e-mail:
[email protected] Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot 14 dagen (uiterlijk 1 november 2015 om 23:59 uur) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Er wordt verwezen naar de algemene en bijzondere veilingvoorwaarden welke te zien zijn in de dataroom en worden gepubliceerd op de website van bog-auctions: https://www.bog-auctions.com Deelname veiling Om deel te nemen aan deze veiling dient u zich voor de executieveiling te laten registreren. Voor het indienen van onderhandse biedingen is registratie niet nodig. Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op de website www.bog-auctions.com. Om uw registratie volledig te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op de website van bog-auctions http://www.bog-auctions.com/news/index/181 kunt u een overzicht met notarissen inzien waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform. Indien u zich voor een andere veiling via BOG Auctions reeds heeft geregistreerd, dan hoeft dit niet nogmaals.
8
Biedformulier: Schriftelijke onderhandse biedingen kunnen worden gedaan door middel van het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden in de bijlage en op www.bog-auctions.com. Overdrachtsbelasting: Het tarief voor de overdrachtsbelasting bedraagt 6%. Veilingvoorwaarden: Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op: www.bogauctions.com en in de dataroom. Bezichtiging: Op 27 oktober 2015 wordt de mogelijkheid geboden om tussen 12.00 en 15.00 uur het pand te bezichtigen. Bezichtigingen zijn onder voorbehoud en echter enkel op afspraak mogelijk op deze dag. Erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen etc.: De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bieding op het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Milieu: Het is aan verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper beoogde gebruik of die zou kunnen leiden tot verplichting tot schoning van de onroerende zaak dan wel het nemen van andere maatregelen. Aansprakelijkheid: Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek heeft ingesteld naar het onroerend goed dan wel dat hij dit onderzoek bewust achterwege heeft gelaten en dat koper welbewust de daaraan verbonden risico’s zonder enig voorbehoud of enig aanspraak jegens verkoper en/of eigenaar aanvaardt. Verkoper en/of eigenaar verlenen geen enkele garantie ten aanzien van onder andere het gebruik, de staat van het verkochte waaronder tevens wordt verstaan de aanwezigheid van verontreiniging van bodem, ondergrond en grondwater en de aanwezigheid van asbest in de opstallen. Koper vrijwaart verkoper en/of eigenaar voor aanspraken. Door het doen van een bieding op het registergoed, verklaart bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van alle beschikbare informatie, hierna ook te noemen: de Verkoopinformatie.
9
Op de Verkoopinformatie is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende: 1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij is opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de eigenaar. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het registergoed. 2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. 3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. 4. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. Kosten Koper: Voor de ten laste van koper komende kosten verwijzen wij u door naar de site van BOG Auctions: https://www.bog-auctions.com/static/auctions/3422/kostenoverzicht.pdf Algemeen: De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Adhoc horecamakelaars b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. De notaris en/of diens medewerkers dan wel Van der Stap Notarissen kan (kunnen) nimmer aansprakelijk worden gesteld voor de door Adhoc horecamakelaars b.v. aangeboden informatie ten aanzien van het onroerend goed en/of de wijze waarop Adhoc horecamakelaars b.v., verkoper en/of de notaris omgaat met de onderhandse biedingen en/of de openbare verkoop in het algemeen en het al dan niet gunnen in het bijzonder. 10
****************** Adhoc horecamakelaars b.v. Thorbeckelaan 11 2805 CA GOUDA Contactpersoon: Henk Sluiter Tel. 0182 – 533 355 Fax 0182-533 311 www.adhoc-hm.nl
[email protected] ******************* 11
Inventarislijst Waerdse Tempel BK Brandkast Lubeck 140 BK Brandkast Nipo 230IV Cashless muntverkoopautomaat Duijnen tapautomatisering MCA beveiligingsysteem Rolluiken Roproducts meubilair Steel barsysteem Hoshizaki ijsblokjesmachine Steel Wala vloer Airworks aankleding/inrichting Stammis interieur/timmer Beukenhorst Bravilor B10 Breman installatie/verlichting Classic weegmachine/munten Cleo afvalcontainers Cleo bureaustoelen CPJ standbeeld/logo CPJ bok- en zwenkwielen Stoffering kantoren Las- en constructiewerkz. Indoorplan meubilair Computerconfiguratie KPN telefooncentrale Houten tafels/banken Renotherm beglazing SAR-systeem Telweegschaal 2* container Keukeninrichting/apparatuur Garderobe Airlight setverlichting Computerconfiguratie A&M tegelwerk restaurant Elektra, gas, keuken Heineken Installatie (bruikleen) Beukenhorst San Remo 2 gr Beukenhorst 4* Animo Optiv Elektra koffiemachines Q-entry ticketprinter Stalen deur/slot Plafond keuken Branddeuren Website Keuken/restaurant Statafels/rekken CCV/mobiele betaalautomaten Koffiemachine toebehoren
Inepro Aurora lezer Kroonluchters Protone DJ table Walavloer barsysteem Draaideurkasten Gasfriteuse Inventaris Beach House Computersysteem Touchscreen Computerconfiguratie Detectiesysteem Materiaalcontainer 3*
