Regeling funderingsherstel
Klemmende deuren, ramen die niet meer goed dicht kunnen, scheuren in de muren en verzakkingen. Dit zijn typische kenmerken van funderingsproblemen, in de volksmond ook wel paalrot genoemd. Provinciale Staten van Fryslân hebben besloten een regeling voor funderingsherstel te treffen. Mocht uw woning last van paalrot hebben, dan kunt u hier wellicht gebruik van maken. De regeling bestaat uit een laagrentende lening van 2% om de kosten van het funderingsherstel te financieren. Vanaf 1 januari 2012 gaat de regeling van start.
Voor wie Eigenaren/bewoners van particuliere woningen in Fryslân met funderingsproblemen als gevolg van paalrot. - Uw woning moet vóór 1992 uw eigendom geworden zijn; - De WOZ-waarde van de woning mag niet hoger zijn dan € 236.607,-.
Probleemschets Nederland kent verschillende bodemsoorten. Bij het bouwen van een woning wordt een paalfundering aangebracht als de bodem niet voldoende draagkracht heeft om het gewicht van een woning te kunnen dragen. In gebieden met klei- en veenlagen zijn in het verleden houten paalfunderingen gebruikt. Het bovenste funderingshout, waar bovenop de gemetselde fundering rust, hoort tenminste 10 centimeter onder water te staan. Als de grondwaterstand te laag is, komen de paalkoppen droog te staan en komt er zuurstof bij. Hierdoor ontstaan schimmels die de palen verzwakken. Het gevolg is niet direct te zien, maar na opgeteld 10 tot 20 jaar droogstand heeft het funderingshout zijn dragende functie verloren. Dit komt doordat de bovenkant te ver is aangetast.
Hoe herkent u funderingsproblemen? Een eerste visuele inspectie geeft vaak een indruk. Aanwijzingen voor paalrot zijn bijvoorbeeld I scheefstand van de woning I scheve vloeren I ramen en deuren die vervormen en klemmen I scheuren in bouwmuren en in niet-dragende muren
I verzakking van de grond rond het pand
I in de buurt zijn bij gelijksoortige panden funderingsproblemen gesignaleerd
en lage grondwaterstanden. Herkent u bij uw huis bovenstaande problemen? Dan kunt u ervoor kiezen om een deskundige in de arm te nemen die bekend is met funderingsproblemen. Hierbij moet u wel in acht nemen dat de onderzoekskosten alleen worden gedekt wanneer u in aanmerking komt voor de stimuleringslening.
Deskundig paalrotonderzoek Via de belangenorganisatie Stichting Platform Fundering Nederland kunt u een lijst met deskundigen opvragen. Een deskundige voert in uw opdracht onderzoek uit door metingen te verrichten en eventueel putten te slaan. Voor het uitvoeren van een inspectie aan houten paalfunderingen is door F3O (ministerie van VROM, een aantal gemeenten en funderingsdeskundigen), een protocol opgesteld. Het onderzoek moet volgens de richtlijnen van dit protocol worden uitgevoerd. Hierbij moet men niet vergeten dat de onderzoekkosten al snel kunnen oplopen. Wanneer er een lening wordt verstrekt, kunnen de onderzoekskosten ondergebracht worden in de lening.
Funderingsherstel Funderingsherstel plegen is een kostbare ingreep. De eigenaar schakelt een deskundige constructeur in om een herstelplan op te stellen. Hierna ligt er een begroting van de kosten. Het is aan een aannemer om de klus te klaren. Voor het verrichten van funderingsherstel is een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Hier volgen in het kort de meest toegepaste methoden van funderingsherstel. Uitgebreide informatie over herstelmethoden staat vermeld in het TNO-rapport ‘Inventarisatie van hersteltechnieken bij problemen met houten funderingen’ van 30 mei 2007. Dit rapport is in opdracht van VROM geschreven. Vrijwel alle methoden gaan uit van een compleet nieuwe fundering die tot in lengte van dagen meegaat. Uitzondering daarop is de paalkopverlaging. Paalkopverlaging: deze methode is alleen een oplossing bij aantasting van vurenhouten paalkoppen door droogstand. Bij grenenhout is paalkopverlaging in verband met bacteriële aantasting geen optie. De paalkoppen worden afgezaagd en vervangen door beton tot 50 centimeter beneden de laagst bekende grondwaterstand. Het voordeel is dat deze methode per pand kan worden uitgevoerd. Het probleem van gebrek aan draagkracht wordt met deze methode niet opgelost.
Grenen
Vuren
grondwaterstand te hoog grondwaterstand in orde
Illustraties: Otto Vork
Palen met of zonder dwarshout
Palen met oplangers grondwaterstand in orde grondwaterstand te laag
Nieuwe fundering (tafelconstructie): vlak naast de oude palen plaatst men nieuwe palen, waarop een nieuwe betonvloer wordt gestort die de dragende wanden ondersteunt. Bij voldoende vrije ruimte in de kelder hoeft de begane grondvloer er niet uit.
Nieuwe fundering vanuit de muur gedrukt: via sleuven in de muur worden dunne buizen naar beneden geperst tot aan de draagkrachtige laag. De buizen, die met beton worden gevuld, kunnen dan de draagkracht overnemen. Hierbij blijft de begane grondvloer behouden.
Nieuwe fundering met randbalken: rondom het pand plaatst men nieuwe funderingspalen, die met elkaar worden verbonden door middel van betonbalken. De balken zorgen voor de koppeling tussen de nieuwe palen. Bij deze methode hoeft de bewoner de benedenverdieping niet te ontruimen.
Illustraties: Otto Vork
Bij het vervangen van een oude fundering is het verstandig dat het funderingsherstel per bouwkundige eenheid gebeurt. Een voorbeeld hiervan is een rijtjeshuis. Voor de meest duurzame oplossing wordt aangeraden om het hele rijtje aan te pakken, anders krijgen de buren later ook problemen. Deskundige adviseurs stellen een bouwkundige eenheid vast.
Kosten en tijdsduur De kosten, tijdsduur en mate van overlast zijn afhankelijk van de gekozen methode van herstel en van de omvang van de bouwkundige eenheid. Als het noodzakelijk is om de begane grondvloer te verwijderen en te vervangen, dan zult u tijdelijk uw woning moeten verlaten. Ook moet u rekening houden met extra kosten, zoals onkosten rondom herinrichting. De totale tijdsduur voor funderingsherstel varieert van 1 tot 3 maanden. De kosten zijn afhankelijk van de grondoppervlakte en de massa van de woning, de benodigde paallengte, de toegepaste herstelmethode en de aanbestedingsmarkt. De kosten kunnen flink oplopen. Globaal kan met rekenen op kosten van € 600,- tot € 1600,- per vierkante meter.
Andere subsidieaanvragen Heeft u bij de gemeente nog andere subsidieaanvragen ingediend voor verbetering van uw huis? Kijk dan of dit gecombineerd kan worden met de regeling voor funderingsherstel. Naast deze subsidie is namelijk een combinatie met andere subsidies toegestaan. Vraag aan uw gemeente of andere subsidieaanvragen gecombineerd kunnen worden met deze aanvraag.
Meer informatie Op de provinciale website www.fryslan.nl/funderingsherstel vindt u onder ‘Wonen Ruimte’ meer informatie over de stimuleringslening en de aanvraagprocedure. Daar vindt u ook het aanvraagformulier. U kunt dit formulier op de website downloaden. Het ingevulde formulier kunt u per post opsturen naar: Provincie Fryslân Afdeling Subsidiezaken Postbus 20120 8900 HM Leeuwarden.
De regeling wordt in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) uitgevoerd. Meer informatie over dit fonds vindt u op www.svn.nl. Klik rechts op de kaart de provincie Fryslân aan en ga vervolgens in het rechtermenu naar ‘stimuleringslening’. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
