Voel je thuis in
de Kiezenbrink
15 appartementen Koningin Wilhelminastraat, Olst
het park
de watertoren
Huize Westervoorde
Koetshuis en Landhuis
het centrum
het station
vijverplantsoen
De Kiezenbrink
Inleiding Van werken naar wonen Sinds de gemeente Olst-Wijhe in Wijhe een nieuw gemeentehuis heeft gebouwd, staat het gemeentekantoor in Olst, aan de Koningin Wilhelminastaat, leeg. SallandWonen verbouwt het kantoor tot appartementengebouw. Zowel de binnen- als buitenkant van het gebouw ondergaat een flinke metamorfose. Het oorspronkelijke stenen gebouw blijft gehandhaafd. De later aangebouwde delen worden gesloopt. Aan die kant wordt het gebouw verlengd met twee nieuwe appartementen. De rest van de vrijgekomen ruimte wordt ‘teruggegeven’ aan het park. Het woongebouw krijgt 15 appartementen, een frisse witte kleur, een groen sedumdak en is voorzien van zonnepanelen. Elk appartement wordt goed geïsoleerd, krijgt een eigen verwarmings- en ventilatiesysteem en beschikt over een eigen tuin of balkon.
Omgeving Het voormalig gemeentekantoor staat in het centrum van Olst, op loopafstand van de winkels en het e station. Het gebouw staat net als huize Westervoorde in het park. Dit 18 -eeuws rijksmonument is in 2013 opgeknapt en wordt sindsdien gebruikt als kantoor door ABCdeCirkel. ABCdeCirkel is een stichting die mensen met niet-aangeboren hersenletsel begeleidt. Verder wordt er in de directe omgeving vooral gewoond.
‘De Kiezenbrink’ SallandWonen geeft het woongebouw de naam ‘de Kiezenbrink’. Genoemd naar Janna Kiezenbrink. Ze was een vrouw die zich tijdens de voedselschaarste rond 1849 sterk maakte voor een eerlijke voedselverdeling. Ze kwam op voor de minder bedeelden en keerde zich tegen de rijken. Beeldend kunstenaar Hellen Abma realiseert op het plein naast het gebouw een kunstwerk over het verhaal van Janna Kiezenbrink. Dit doet ze in opdracht van de gemeente, in het kader van de Canon van Overijssel. In mei en juni van dit jaar verzamelt zij verhalen en wensen van dorpsbewoners en verwerkt die in een sculptuur. Het wordt een vertaling van het verhaal van Janna Kiezenbrink naar het heden. Een zoektocht naar de sociaal betrokken en actieve bewoners van Olst-Wijhe is onderdeel van het kunstproject. De naam van het woongebouw sluit dus mooi aan op de kunst op het naastgelegen plein, maar ook het park, dat vroeger een brink werd genoemd: ‘een brink is een centrale groene ruimte in het dorp’.
Verhuurbrochure appartementen De Kiezenbrink in Olst
1
Projectgegevens De appartementen De hoofdentree van het appartementengebouw vind je aan de Koningin Wilhelminastraat. Bezoekers kunnen zich melden met behulp van een bel-spreek-videofooninstallatie, die vanuit de appartementen bediend wordt. De appartementen zijn te bereiken via de centrale hal, waar zich ook de lift en de trappen bevinden. De hal heeft een open uitstraling vanwege de lichtstraat in het dak. Op de begane grond zijn de (fiets-)bergingen van de appartementen. De 7 appartementen op de begane grond hebben een eigen terras met tuintje. De 8 appartementen op de verdieping hebben een eigen balkon. Alle 15 appartementen hebben een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, toilet, badkamer met tweede toilet en werkkast. Toch is geen enkele woning gelijk. De vloeroppervlakten variëren van 40 tot 68 m2 en ook de indeling verschilt.
Duurzaamheid Hergebruik Het kantoor wordt hergebruikt en krijgt een tweede leven.
Energiezuinig Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. De vloer- dak- en gevelisolatie in combinatie met de energiezuinige installatie zorgen er voor dat alle appartementen het energielabel A+ krijgen.
Verwarming- en ventilatiesysteem De toevoer van de ventilatielucht wordt op een natuurlijke manier, met ventilatieroosters in de slaapkamers, geregeld. De afvoer van de ventilatielucht gebeurt mechanisch, met afzuigpunten in de badkamer, het toilet en de keuken. Verder krijgt de woonkamer een climarad. Deze radiator maakt onderdeel uit van het centrale verwarmingssysteem en verwarmt en filtert de lucht, die binnenkomt via roosters achter de climarad.
Zonnecellen in de lichtstraat In de beglazing van de lichtstraat komen zonnecellen. De zonnecellen produceren energie (stroom) voor de algemene verlichting en de lift. Hierdoor blijven de servicekosten beperkt.
Verhuurbrochure appartementen De Kiezenbrink in Olst
2
Politiekeurmerk Veilig Wonen De appartementen voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Door zorgvuldig ontwerp en beheer van het woongebouw en de woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid.
Groen dak De Kiezenbrink krijgt een sedumdak. De begroeiing bestaat uit vetplanten, kruiden, mos en/of gras. Sedum verlengt de levensduur van de dakbedekking en neemt regenwater op waardoor het riool wordt ontlast.
Regenton Alle woningen op de begane grond krijgen een regenton. Door gebruik te maken van water uit de regenton voor het begieten van planten en sproeien van de tuin wordt een aanzienlijke besparing gehaald op het verbruik van kostbaar drinkwater.
Verhuurbrochure appartementen De Kiezenbrink in Olst
3
Verhuurgegevens Doelgroep en huurprijzen De 15 appartementen zijn geschikt voor een- of tweepersoons huishoudens. 2 appartementen worden bewoond door cliënten van ABCdeCirkel 12 appartementen worden aangeboden aan reguliere huurders met een (verzamel-)inkomen tot maximaal € 34.678, 1 appartement (met huisnummer 3) is te huur voor reguliere huurders met een (verzamel-) inkomen tot maximaal € 43.000,-. Voor deze huurders gelden de huurprijzen in de groene kolom. Jongeren met een leeftijd tot 23 jaar krijgen voorrang op 5 van de appartementen. Zij kunnen dit appartement met korting huren, totdat ze de leeftijd van 23 jaar bereiken en mits hun (verzamel-) inkomen onder de grens van € 19.725,- ligt. Voor deze huurders gelden de prijzen in de blauwe kolom.
begane grond
huisnr
woning opp.
kale service- subsidiabele huurprijs tuin huurprijs kosten servicekosten incl. korting opmerking
3
68 m2 75 m2 € 598,48
*
€ 18,75
n.v.t.
3a
52 m2 33 m2 € 527,10
*
€ 18,75
n.v.t.
3b
59 m2 28 m2 € 554,87
*
€ 18,75
n.v.t.
3c
40 m2 20 m2 € 475,53
*
€ 18,75
3d
46 m2 28 m2 € 507,27
*
€ 18,75
n.v.t.
3e
52 m2 28 m2 € 531,07
*
€ 18,75
n.v.t.
3f
57 m2 56 m2 € 533,60
*
€ 18,75
n.v.t. ABCdeCirkel-client
€ 365,00 voorrang tot 23 jaar
1e verdieping
huisnr
woning kale service- subsidiabele huurprijs opp. balkon huurprijs kosten servicekosten incl. korting opmerking
5
65 m2 22 m2 € 566,75
*
€ 21,75
5a
44 m2
5 m2 € 483,45
*
€ 21,75
5b
46 m2
5 m2 € 495,36
*
€ 21,75
5c
45 m2
5 m2 € 491,39
*
€ 21,75
€ 365,00 voorrang tot 23 jaar
5d
40 m2
5 m2 € 471,56
*
€ 21,75
€ 365,00 voorrang tot 23 jaar
5e
45 m2
5 m2 € 491,39
*
€ 21,75
€ 365,00 voorrang tot 23 jaar
5f
52 m2
5 m2 € 515,21
*
€ 21,75
n.v.t.
5g
56 m2
5 m2 € 518,12
*
€ 21,75
n.v.t. ABCdeCirkel-client
n.v.t. € 365,00 voorrang tot 23 jaar n.v.t.
Servicekosten De bedragen van de servicekosten zijn nog niet definitief. De geschatte servicekosten variëren van € 27.00 tot € 60.00, afhankelijk van de situatie. Een deel van de servicekosten is subsidiabel. Dit staat in het overzicht vermeld. Het maandelijks bedrag van de servicekosten wordt het eerste jaar door ons geschat. De verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten.
Verhuurbrochure appartementen De Kiezenbrink in Olst
4
De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: schoonmaken van de algemene ruimten energiekosten van de algemene ruimten en de lift glasbewassing onderhoud van haag rondom de tuinen.
Sleuteloverdracht De appartementen komen waarschijnlijk in het begin van 2015 voor verhuur beschikbaar. De planning is afhankelijk van de weersomstandigheden tijdens de bouwperiode. Tijdens de bouwperiode houden we de huurders met nieuwsbrieven op de hoogte van de voortgang van de bouw. Op de dag van de sleuteloverdracht ondertekenen de huurders het huurcontract en krijgen enkele weken voor de geplande oplevering een uitnodiging met uitgebreide informatie.
Keuzemogelijkheden Wij hechten veel waarde aan de keuzevrijheid van de huurders. De huurder krijgt daarom een aantal keuzemogelijkheden aangeboden.
Gratis:
kleurkeuze bij wand- en vloertegels voor de badkamer en het toilet kleurkeuze bij wandtegels voor de keuken kleurkeuze van het aanrechtblok, het blad en de handgrepen.
Tegen contante betaling: Naast de gratis keuzemogelijkheden bieden we de gelegenheid om tegen betaling voor een aantal aanvullende mogelijkheden te kiezen, zoals: het plaatsen van een extra dubbele wandcontactdoos uitbreiding van de standaard keuken (eventueel met apparatuur) Het ontwerp van de installaties, met name de riolering en afzuiging, staat geen grote wijzigingen toe. Wij wijzen u erop dat er daarom in de opstelling en indeling van de keuken geen grote aanpassingen kunnen worden doorgevoerd. Het project is mede mogelijk gemaakt met financiële steun van Provincie Overijssel.
Verhuurbrochure appartementen De Kiezenbrink in Olst
5
Tekeningen De tekeningen van de plattegronden van het totale woongebouw en de 15 appartementen zijn opgenomen in deze brochure. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten weergegeven in millimeters. Deze maten zijn “om en nabij”. Bij de maatvoering tussen de wanden aangegeven is geen rekening gehouden met enige wandafwerking, tegelwerk en plinten. Aan de op de tekeningen aangegeven aansluitpunten voor elektra en sanitair kunnen geen rechten worden ontleend.
Wijzigingen tijdens de bouw Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en tekeningen zijn voorbehouden aan SallandWonen.
Verhuurbrochure appartementen De Kiezenbrink in Olst
6
SallandWonen Postbus 180 8100 AD Raalte Domineeskamp 1 8102 CC Raalte T: 0572 348 348
[email protected] www.sallandwonen.nl
