Vijverhof 38 - Alblasserdam

Vijverhof 38 - Alblasserdam Vraagprijs € 1.295.000,= k.k.

Q Makelaars Papendrecht B.V. Veerpromenade 16 3353 HG Papendrecht Tel: 078-6427066 Fax: 078-6151963 E-mail: [email protected] Website: www.qmakelaars.nl

Omschrijving Vijverhof 38 - Alblasserdam Bent u van plan zelf te bouwen, kom dan eerst hier kijken! Dit object is voor maar liefst 2,5 miljoen euro verbouwd (bovenop de oorspronkelijke koopsom!) met o.a. een zwembad, binnensauna en bioscoop. De luxe en afwerking van deze schitterende woning krijgt u nergens anders voor deze prijs. Deze woning is voorzien van alle mogelijke comfort en luxe o.a. inpandig zwembad, sauna en overdekte buitenkeuken. Door het gebruik van Domotica is het mogelijk om in en om het huis alles te bedienen vanaf telefoon of tablet. U kunt hierbij denken aan zonwering, gordijnen, verlichting maar ook op afstand in en uitschakelen van alarm of andere apparatuur zoals de sauna. De woning is sinds 2008 geheel gemoderniseerd en voorzien van een geheel nieuwe aanbouw en een inpandig zwembad (2011). De gehele woning is voorzien van een luchtbehandelingssysteem (verwarmen en koelen). Indeling Begane grond: Een op afstand bedienbare poort geeft toegang tot de onderhoudsarme voortuin. Entree: Ruime hal met toegang tot de vertrekken. Living: De living is opgedeeld in een zitkamer van 50 m² v.v. fraaie houten vloer, open haard en deuren naar de tuin. Hiernaast bevindt zich de tv kamer (circa 28 m²) v.v. open haard en deur naar de hal. Keuken: (circa 4.50 x 4.50 m) Luxe keuken v.v. oven, vaatwasser, magnetron, ingebouwd koffiezet apparaat, Amerikaanse koelkast, gaskookplaat, grillplaat e.d. Eetkamer in aangebouwde serre (circa 16 m²) met deuren naar de tuin. De eetkamer is voorzien van een op maat gemaakte eettafel. Vanuit de hal loopt u via de garderobe naar de naast gelegen ruimte (nieuwe aanbouw), hier bevinden zich o.a. het kantoor, de garage/berging, een extra slaapkamer en badkamer. Tevens is hier de doorgang naar het achter gelegen zwembad. Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Kantoor (circa 4.50 x 3.50 m) Ruim kantoor is tevens te gebruiken als slaapkamer. Badkamer 3: Badkamer v.v. douche en wastafel. Toilet. Garage/ Berging (circa 4.50 x 4.50 m) Met openslaande deuren naar de oprit. Hal met deuren naar overdekt terras met volledig uitgeruste buiten keuken. Tevens vindt u hier de trap naar het souterrain. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: "Masterbedroom" voorzien van apart toilet en eigen badkamer. Deuren naar het balkon en open haard (gas). Badkamer 1: Voorzien van duo ligbad met whirlpool; dubbele wastafel en inloopdouche. Open haard in de wand tussen de slaapkamer en de badkamer voor optimale sfeer. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot aangrenzende zitkamer (voorheen 2 slaapkamers) Badkamer 2: Badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. Op de verdieping boven het kantoor bevindt zich een kamer die op dit moment in gebruik is als fitnessruimte maar ook zeer geschikt is om te gebruiken als slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkasten met ruime opberg mogelijkheden. Logeerkamer. Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Souterrain: Hier bevinden zich de thuisbioscoop, sauna met dubbele douche, toilet en de ruimte voor de zonnebank. Hal met trap omhoog naar het overdekte zwembad. Zwembadruimte: De totale ruimte meet circa 79 m2. Het verwarmde zwembad (circa 9,50x4,60m) is voorzien van harmonica deuren naar de tuin, een waterval en bubbelbad. Onder het zwembad ligt de technische ruimte met alle installaties voor o.a. het zwembad. Tuin: Fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin v.v. diverse terrassen en een overdekte buitenkeuken met complete keuken opstelling. Algemeen: Bouwjaar woning 1956 Bouwjaar aanbouw en zwembad 2011 Volledige modernisering woonhuis 2008 - 2009 Optimale beveiliging Veel privacy

Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Kenmerken Object gegevens Soort

Villa

Type

Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1956

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

8 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud

1700 m3

Perceeloppervlakte

1.400 m2

Woonoppervlakte

600 m2

Woonkamer

50 m2

Details Ligging

Vrij uitzicht, beschutte ligging

Bijzonderheden

n.v.t.

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

C.v.-ketel

Warmwater

C.v.-ketel

Kabel

Ja

Garage

Inpandig

Schuur / berging

n.v.t.

Tuin gegevens Tuin

Achtertuin, voortuin

Tuin diepte/lengte

17 m

Tuin breedte

38 m

Ligging

Zuid

Kwaliteit

Fraai aangelegd


Locatie Adres gegevens Adres

Vijverhof 38

Postcode / plaats

2951 CP Alblasserdam

Provincie

Zuid-Holland

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Vijverhof 38

Postcode / plaats

2951 CP Alblasserdam

Gemeente

ALBLASSERDAM

Sectie / Perceel

C 4419

Oppervlakte

1.400 m²

Soort

Volle eigendom

Kadastrale kaart


Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl. Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. Aantoonbaar sneller verkopen Ieder kwartaal onderzoekt de NVM per regio de prestaties per makelaar. Onze kantoren scoren aantoonbaar beter dan welk NVM-kantoor dan ook in de regio. Een voorbeeld: In het derde kwartaal 2012 was de gemiddelde omloopsnelheid van de gemiddelde makelaar 201 dagen in de regio Drechtsteden. De omloopsnelheid van Q Makelaars Dordrecht bedroeg 169 dagen. Daarnaast zijn wij sinds het najaar van 2010 de grootste makelaar van Dordrecht! Buitengewoon opmerkelijk aspect hierbij: Q Makelaars Dordrecht is pas 5 jaar geleden gestart! Onze eerste Q Makelaars vestiging in Zwijndrecht is nog geen 6 jaar geleden van start gegaan. Hoe doen we dit? No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!


Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html Zeven kantoren Q Makelaars heeft 7 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.


AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor eens bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


Vijverhof 38 - Alblasserdam

Recommend Documents