Vierhoeverwaard 8 Odijk
Objectinformatie Vierhoeverwaard 8 Odijk Vrijstaande sfeervolle woning met aangebouwde stenen garage op een perceel van 636 m2. Het is een goed onderhouden,lichte woning met een ruimetlijke indeling gelegen aan de rand van Odijk dichtbij de Kromme Rijn. De riante tuin is rondom de woning fraai aangelegd en biedt veel privacy, heeft o.a. diverse terrassen , waarvan een met patio en een houten royale blokhut. Odijk is een rustiek dorp dat gunstig ligt t.o.v. openbaar vervoer (station Bunnik en Driebergen-Zeist) en ontsluitingswegen. Er zijn goede winkelvoorzieningen, meerdere scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving.
Begane grond: Entree, hal met open trap en vide, vloerverwarming, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, L- woonkamer met eikenhouten vloer, voorzien van vloerwerwarming, openslaande deuren en gashaard , landelijke lichte woonkeuken met erker. De erker is rondom voorzien van een bank. Deze leefkeuken is beschikt over een Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap met schouw, afwasmachine, ingebouwde ruime hoekkoelkast, stoomoven ,magnetron en quooker De bijkeuken is via de keuken bereikbaar en beschikt over extra inbouwkasten, een wasmachine en drogeraansluiting. De aangebouwde garage is verbouwd tot een werk/ TV kamer en berging met vliering. Deze beide ruimtes zijn bereikbaar via de bijkeuken 1e etage: Overloop met vide, 3 slaapkamers waarvan 1 met inpandig balkon, inloopkast en inbouwkasten en 1 met inbouwkasten en toegang tot bergzolder berging. Moderne badkamer met vloerverwarming, hoekbad, stoom/douchecabine en zwevend toilet en wastafelmeubel. 2e etage/zolder: Bergzolder met vlizotrap
Kadastrale gegevens :
Gemeente Bunnik, sectie E, nummer 334
Perceeloppervlakte
:
635 m2
Woonopp.
:
ca. 159 m2, overige inpandige ruimte ca 23 m2 (garage,vliering en patio), externe bergruimte ca 50,4 m2 ( blokhut, schuur en overkapping)
Inhoud woning
:
630 m3
Bouwjaar
:
1985
Tuin
:
rondom, fraai aangelegd.
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Garage
:
in gebruik als werk/tv kamer en bergruimte
Onderhoud
:
Binnen: goed, Buiten: goed
Isolatie
:
volledig geïsoleerd
Verwarming
:
Atag Blauwe Engel
Bijzonderheden : * Deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidssloten. * Woning beschikt over alarminstallatie. * Tuin voorzien van automatische beregeninginstallatie. * Parkeerruimte voor meerdere auto's aanwezig . * De blokhut is deels in gebruik als relax-plek met houtkachel en deels als opslagruimte. * Wateronthardingsinstallatie van Fa. Boshuis aanwezig. IN 2015 IS HET MOGELIJK, OM IN OVERLEG MET VERKOPER 165 M2 EXTRA GROND AAN TE KOPEN BIJ DE GEMEENTE, GRENZEND AAN DE TUIN. (ca. € 20.000,- k.k.)
Afmetingen: Zie plattegronden
Aanvaarding
:
In overleg
Vraagprijs
:
€ 768.000,- kosten koper, met extra grond € 788.000,- kosten koper
Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.HvdB-online.nl Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom De Meent 54A 3984 JK ODIJK Tel: 030 – 65 687 00 Fax: 030 – 65 687 09 E-mail:
[email protected]
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Entree/overloop
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
TVkamer
Hoogte foto
Tuin
Tuinhuis
Patio
Patio
Tuin
Omgeving
Omgeving
Tuin
Vierhoeverwaard 8 Odijk
Bussum, 07-05-2014 Meetrapport A, T68-0705-3 Objectgegevens : Vierhoeverwaard 8 Gemeente: Odijk
Opdrachtgever: Halbertsma van den Boom Makelaardij Datum van inmeten: 07-05-2014 Type woonhuis : Vrijstaande woning Bijzonderheden : Geen
Gebruiksoppervlakte woonruimte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
158,9 m2 Garage + vliering Patio Totaal Nvt
19,5 m2 3,5 m2 23,0 m2 Nvt
Blokhut Schuur Overkapping Totaal
15,2 m2 7,4 m2 27,8 m2 50,4 m2
Inhoud: 630 m3
Ingemeten volgens de Meetinstructie; deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de Nen 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer
Op al onze offertes, op alle opdrachten aan ons en op alle gesloten overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals bijgesloten, gedeponeerd bij de KvK te Hilversum en te vinden op onze website www.imeten.com
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Rita
Rij
np
ad
331
38
8
334 9
332 7
335
694 10
695
6
Vierhoe
verwaard
336
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BUNNIK E 334
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van de hypotheek, alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten, uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering?
De adviseurs van Halbertsma van den Boom maken voor iedere klant een financiële analyse, zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen.
Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het financieel toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw ‘hypotheekprofiel’ 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Vergelijken en berekenen diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 9 Opstellen rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.)
Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden
F Overbrugging afsluiten, indien nodig G Taxatie voor u opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt
Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: • is er een verhuisregeling, • hoeveel mag boetevrij worden afgelost? • mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? • welke kortingsregelingen zijn beschikbaar?
Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren.
Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700. Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Johan van Rossum en Rens van den Boom
Weteringsdijk 4 3984 LL Odijk T 030 657 1297
E
[email protected] I www.HvdB-online.nl F 030 657 1650
Tevens gevestigd:
De Meent 54a 3984 JK Odijk T 030 656 8700
2e Hogeweg 119 3701 AX Zeist T 030 691 9104
Woonwensen Persoonlijke gegevens: Naam: ……………………………………………... Adres: ….………………………………………….. Postcode: …………………………………………. Woonplaats: ………………………………………. Telefoonnummer overdag:………………………. Telefoonnummer ’s avonds:………………………
o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars om een oriëntatieopdracht of aankoopopdracht door te spreken. o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars voor een verkoopgesprek van mijn eigen woning. o Ik wil een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Mobiel:…………………………………………….. E-mail :…………………………………………….. Ik heb GEEN / WEL eigen woning (geschatte waarde eigen woning : €……………….,-). Ik zoek de volgende woning: o appartement o tussenwoning o hoekwoning o twee- onder- een kapwoning o vrijstaande woning o seniorenwoning o anders, nl. ……………………
Overige opmerkingen / specifieke wensen: …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… ……………………………………………………
Vraagprijs €……………. Tot € …………. U kunt het ingevulde formulier opsturen naar: Kamers: …………… Woonplaats: o Bunnik o Odijk o Werkhoven o Zeist o Driebergen o De Bilt o Bilthoven o Soesterberg o Overig, nl. …………………… Wat betreft het aanbod: o Ik ontvang graag het eigen woningaanbod dat bij Halbertsma van den Boom in de verkoop is en dat aan mijn woonwensen voldoet. o Tevens ontvang ik graag het aanbod van de overige bij de NVM aangesloten makelaars. o Per post o Per e-mail
t.a.v. het Secretariaat De Meent 54A 3984 JK ODIJK of faxen naar 030 – 65 687 09
