Pastoor E Aalbertszlaan 13 te Odijk
Objectinformatie Pastoor E Aalbertszlaan 13 te Odijk Licht en ruimte, dat vindt u in deze uitstekend onderhouden hoekwoning met vrijstaande berging, garage en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met de hele dag zon. De woning is over twee lagen in stijl uitgebouwd, en biedt met een eenvoudige ingreep de mogelijkheid tot praktijk aan huis. De woning heeft naast de woonkamer en de tuinkamer 5 (slaap-)kamers (ca. 8,6 m2, 6 m2, 13 m2, 9 m2, 17 m2). Over het onderhoud hoeft u zich de komende jaren geen zorgen te maken, en het energielabel A geeft aan dat u het energiegebruik eenvoudig binnen de perken kunt houden. Het huis biedt vrij uitzicht en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum. Ook scholen en het gezondheidscentrum zijn dichtbij. Ligging: Odijk valt onder de gemeente Bunnik en heeft een goede aansluiting op de doorgaande wegen naar Utrecht, Houten en Driebergen/Zeist. Indeling Begane grond: entree/hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en designradiator. Z-vormige woonkamer met houtkachel, eiken vloer, openslaande tuindeuren en half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de woonkamer is de zeer lichte tuinkamer bereikbaar. Deze tuinkamer heeft net als de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin. De vrijstaande garage en de ruime en geïsoleerde berging met achterom zijn voorzien van elektra en wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste etage: overloop met vaste lichtkoepel, 5 (slaap-) kamers en badkamer met (massage-) inloopdouche, wastafel, ligbad, hangend toilet en open lichtkoepel. Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer. Kadastrale gegevens :
Gemeente Odijk, sectie A, perceel 1522
Perceeloppervlakte
:
373 m2
Woonopp.
:
143 m2
Inhoud woning
:
463 m3
Schuur
:
20 m2
Garage
:
14,8 m2
Onderhoud binnen
:
Uitstekend
Onderhoud buiten
:
Uitstekend
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Bouwjaar
:
1965
Tuin
:
9,5 x 13 m op het noordwesten
Verwarming
:
C.v. combiketel 2014 Remeha Tzerra CW5
Bijzonderheden
:
• • • • • • • • • • • • • •
Over twee lagen uitgebouwd in 2013. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming; Elektra vernieuwd, 3-fasen aansluiting; Hardhouten kozijnen met HR++ glas; Hoofddak vervangen in 2013 en geïsoleerd met 8cm isolatiemateriaal; Gevels woning geïsoleerd (5-12 cm glasvezel); Buitenschilderwerk in 2015; Keuken vernieuwd in 2002; SKG sluitwerk; Plafond garage verhoogd en goed geïsoleerd (2008), wanden en plafond berging zijn ook geïsoleerd; Energielabel A; Olietank en asbest zijn verwijderd; Schoorsteenkanaal vernieuwd (RVS); Olietank gesaneerd met KIWA certificaat (later verwijderd); Zonneboiler en zonnepanelen gaan mee met verkoper.
Afmetingen: Zie plattegronden Aanvaarding
:
In overleg
Vraagprijs
:
€ 299.000,- kosten koper
Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.HvdB-online.nl Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom De Meent 54A 3984 JK ODIJK Tel: 030 – 65 687 00 Fax: 030 – 65 687 09 E-mail:
[email protected]
Lilianne Geenen 06-50263909
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Entree
Woonkamer
Woonkamer
Eetgedeelte met doorgang naar de tuinkamer
Tuinkamer
Tuinkamer
Eetgedeelte
Keuken
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
Badkamer
Tuin
Achterom
Uitzicht
Pastoor E Aalbertszlaan 13 te Odijk
Bussum, 17-09-2015 Meetrapport Objectgegevens Plaats
: A, kvdp-6135 : Pastoor Evert Aalbertszlaan 13 : Odijk
Opdrachtgever Datum van inmeten Soort Object Bijzonderheden
: Halbertsma van den Boom : 16-09-2015 : Half vrijstaand : Geen
Gebruiksoppervlakte woonruimte
143 m2
Overige inpandige ruimte
nvt
nvt
Gebouwgebonden buitenruimte
nvt
nvt
Externe bergruimte
Schuur
20,0 m2
Garage
14,8 m2
Inhoud: 463 m3
Ingemeten volgens de Meetinstructie; deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de Nen 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op al onze offertes, op alle opdrachten aan ons en op alle gesloten overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals bijgesloten, gedeponeerd bij de KvK te Hilversum en te vinden op onze website www.inmeten.com
www.inmeten.com is kvk geregistreerd onder nummer 32067814
Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van de hypotheek, alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten, uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering?
De adviseurs van Halbertsma van den Boom maken voor iedere klant een financiële analyse, zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen.
Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het financieel toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw ‘hypotheekprofiel’ 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Vergelijken en berekenen diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 9 Opstellen rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.)
Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden
F Overbrugging afsluiten, indien nodig G Taxatie voor u opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt
Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: • is er een verhuisregeling, • hoeveel mag boetevrij worden afgelost? • mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? • welke kortingsregelingen zijn beschikbaar?
Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren.
Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700. Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Johan van Rossum en Rens van den Boom
Weteringsdijk 4 3984 LL Odijk T 030 657 1297
E
[email protected] I www.HvdB-online.nl F 030 657 1650
Tevens gevestigd:
De Meent 54a 3984 JK Odijk T 030 656 8700
2e Hogeweg 119 3701 AX Zeist T 030 691 9104
Woonwensen Persoonlijke gegevens: Naam: ……………………………………………... Adres: ….………………………………………….. Postcode: …………………………………………. Woonplaats: ………………………………………. Telefoonnummer overdag:………………………. Telefoonnummer ’s avonds:………………………
o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars om een oriëntatieopdracht of aankoopopdracht door te spreken. o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars voor een verkoopgesprek van mijn eigen woning. o Ik wil een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Mobiel:…………………………………………….. E-mail :…………………………………………….. Ik heb GEEN / WEL eigen woning (geschatte waarde eigen woning : €……………….,-). Ik zoek de volgende woning: o appartement o tussenwoning o hoekwoning o twee- onder- een kapwoning o vrijstaande woning o seniorenwoning o anders, nl. ……………………
Overige opmerkingen / specifieke wensen: …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… ……………………………………………………
Vraagprijs €……………. Tot € …………. U kunt het ingevulde formulier opsturen naar: Kamers: …………… Woonplaats: o Bunnik o Odijk o Werkhoven o Zeist o Driebergen o De Bilt o Bilthoven o Soesterberg o Overig, nl. …………………… Wat betreft het aanbod: o Ik ontvang graag het eigen woningaanbod dat bij Halbertsma van den Boom in de verkoop is en dat aan mijn woonwensen voldoet. o Tevens ontvang ik graag het aanbod van de overige bij de NVM aangesloten makelaars. o Per post o Per e-mail
t.a.v. het Secretariaat De Meent 54A 3984 JK ODIJK of faxen naar 030 – 65 687 09
