VŘESKOVICE Změna č. 1 územního plánu Návrh
TEXTOVÁ ČÁST
PLZEŇ, ÚNOR 2012
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH
VŘESKOVICE Změna č. 1 územního plánu - návrh TEXTOVÁ ČÁST Objednatel: Obec Vřeskovice Pořiz ovatel: plánování
Městský úřad Klatovy, Odbor výstavby a úz emního
Zhotovitel: Ing. arch. Irena Langová Obsah A. Návrh změny č. 1 územního plánu...........................................................................................2 1. Návrh změny č. 1 územního plánu.......................................................................................2 B. Odůvodnění změny č. 1 územního plánu .................................................................................8 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s ÚPD vydanou krajem ..............................................................................................8 2. Údaje o splnění zadání a o splnění pokynů pro zpracování návrhu ..................................8 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území............................................................................................................................9 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno...........10 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa........................................................................10 6. Údaje o počtu listů odůvodnění a počtu výkresů grafické části odůvodnění Návrhu změny č. 1 územního plánu Vřeskovice ................................................................................11 7. Použité podklady ................................................................................................................11
1
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH
A. Návrh změny č. 1 územního plánu
1. Návrh zm ěny č. 1 územ ního plánu Návrh změny č. 1 územního plánu Vřeskovice se skládá ze 6 samostatných změn pro lokality č. 01 – 06. Návrh změn je proveden v katastrálním území Vřeskovice, na správním území obce Vřeskovice.
1) Návrh změny č.1 územního plánu - lokalita č. 01 1. 1. Nově vymezené funkční plochy Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 01 dochází na části pozemků. č. 911, 912, 913, 914, 915, 919, 920, 921 a 922/1, všechny k. ú. Vřeskovice k vymezení nové funkční plochy: bydlení čisté (BČ) - výhled. Návrh změny funkčního využití plochy ZPF – louky a pastviny - návrh bydlení čisté (BČ) – výhled. 1. 2. Funkční regulativy Pro funkční plochu nově vymezenou v části 1. 1. platí funkční regulativ pro kategorii bydlení čisté (BČ) definovaný částečnou změnou č. 07. 1. 3. Zastavitelnost území Nově vymezenou funkční plochou „bydlení čisté (BČ) – výhled“ se mění dosavadní rozsah a hranice zastavitelného území, vymezeného v územním plánu. Pro nově vymezenou plochu bude zpracována podrobnější územně plánovací dokumentace ve stupni územní studie nebo regulačního plánu. Bude řešena možnost dopravního napojení na místní komunikační síť a obslužnost nově vzniklou komunikační sítí normových parametrů. V lokalitě budou situovány rodinné domy, pro které budou definovány prostorové regulace. Dále bude řešena ochrana proti přívalovým povrchovým vodám z navazující zemědělsky využívané půdy. Veškerá protihluková ochrana zástavby v lokalitě 01 bude provedena na náklady investorů této zástavby mimo pozemky budoucí přeložky silnice I/27. Lokalita č. 01 je navržena jako výhledová. 1. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem změny územního plánu lokalita č. 01 se neruší ani nevzniká žádná veřejně prospěšná stavba. 1. 5. Změna závazné části Návrhem změny územního plánu lokalita č. 01 se mění funkční využití ploch a zastavitelnost území v rozsahu vyznačeném v grafické části změny.
2) Návrh změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 02 2. 1. Nově vymezené funkční plochy Návrhem změny č.1 územního plánu - lokalita č. 02 dochází na části pozemků. č. 1392, 1394, 1397, 1398, 1400, 1402,1403/1, 1409/1, 1417, 1418, 1432 a 1349/15, všechny k. ú. Vřeskovice k vymezení nové funkční plochy: bydlení čisté (BČ) - návrh Lokalita je zasažena stávající trasou venkovního vedení VN včetně ochranného pásma. Pro maximální využití lokality je nutné přeložit venkovní vedení VN, přičemž je nutné včas podat žádost o přeložku distribuční soustavy.
2
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH Návrh změny funkčního využití plochy ZPF – louky a pastviny - návrh bydlení čisté (BČ) – návrh. 2. 2. Funkční regulativy Pro funkční plochu nově vymezenou v části 1. 1. platí funkční regulativ pro kategorii bydlení čisté (BČ) definovaný částečnou změnou č. 07. 2. 3. Zastavitelnost území Nově vymezenou plochou „bydlení čisté (BČ) – návrh“ se mění dosavadní rozsah a hranice zastavitelného území, vymezeného v územním plánu. V nově vymezené ploše budou situovány rodinné domy, pro které budou definovány prostorové regulace. Veškerá protihluková ochrana zástavby v lokalitě 02 bude provedena na náklady investorů této zástavby mimo pozemky budoucí přeložky silnice I/27. 2. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 02 se neruší ani nevzniká žádná veřejně prospěšná stavba. 2. 5. Změna závazné části Návrhem změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 02 se mění funkční využití území a zastavitelnost území v rozsahu vyznačeném v grafické části návrhu změny.
3) Návrh změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 03 3. 1. Nově vymezené funkční plochy Návrhem změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 03 dochází na pozemcích p. č. 989/5, 909/6, 909/1 všechny k. ú. Vřeskovice ke změně funkčního využití: bydlení čisté (BČ) - návrh. Návrh změny funkčního využití plochy rekreace a sportu - stav bydlení čisté (BČ) – návrh. 3. 2. Funkční regulativy Pro funkční plochy vymezené v části 1. 1. platí funkční regulativ pro kategorii bydlení čisté (BČ) definovaný částečnou změnou č. 07. 3. 3. Zastavitelnost území Úpravou vymezených ploch dle části 1. 1. se nemění dosavadní rozsah a hranice zastavitelného území. Veškerá protihluková ochrana zástavby v lokalitě 03 bude provedena na náklady investorů této zástavby mimo pozemky budoucí přeložky silnice I/27. 3. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 03 se neruší ani nevzniká žádná veřejně prospěšná stavba. 3. 5. Změna závazné části Návrhem změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 03 se upravuje funkční využití území v rozsahu vyznačeném v grafické části návrhu změny a v podobě uvedené v části 1. 1.
4) Návrh změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 04 4. 1. Nově vymezené funkční plochy Návrhem změny územního plánu – lokalita č. 04 dochází na části pozemků p. č. 895/2, 895/8, 895/4, 895/37, 895/39 a 895/42 všechny k. ú. Vřeskovice k vymezení nové funkční plochy: bydlení čisté (BČ) - výhled. Lokalita je zasažena stávající trasou venkovního vedení VN včetně ochranného pásma. Pro maximální využití lokality je nutné přeložit venkovní vedení VN, přičemž je nutné včas podat
3
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH žádost o přeložku distribuční soustavy. Dále je nutné dořešit možnost odkanalizování území. Je nutné vyřešit možnost komunikačního napojení normových parametrů v místě stávající účelové komunikace. Veškerá protihluková ochrana zástavby v lokalitě 04 bude provedena na náklady investorů této zástavby mimo pozemky budoucí přeložky silnice I/27. Návrh změny funkčního využití plochy ZPF – role (zemědělsky využívaná půda) - stav bydlení čisté (BČ) – výhled. 4. 2. Funkční regulativy Pro funkční plochu nově vymezenou v části 1. 1. platí funkční regulativ pro kategorii bydlení čisté (BČ) definovaný změnou č. 07. 4. 3. Zastavitelnost území Nově vymezenou funkční plochou „bydlení čisté (BČ) – výhled“ se mění dosavadní rozsah a hranice zastavitelného území, vymezeného v územním plánu. Z hlediska možnosti odkanalizování a dopravního napojení je lokalita určena jako výhledová. 4. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 04 se neruší ani nevzniká žádná veřejně prospěšná stavba. 4. 5. Změna závazné části Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 04 se mění funkční využití ploch a zastavitelnost území v rozsahu vyznačeném v grafické části změny.
5) Návrh změny územního plánu č. 05 5. 1. Nově vymezené funkční plochy Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 05 nedochází k vymezení nové funkční plochy, dochází pouze k úpravě její polohy. Na části pozemků č. 21, 22, 23/2, 26/12,26/1 a 26/8, všechny k. ú. Vřeskovice dochází k úpravě funkčního využití ploch přiléhajících ke komunikaci. Návrh změny polohy komunikace vychází z projektové dokumentace Vřeskovice – Splašková kanalizace a ČOV (Mgr. Mareš/2010). Návrh změny funkčního využití plochy Bydlení venkovského typu BV – návrh, plochy sportu – návrh, ZPF – louky, zahrady - stav místní komunikace – návrh. 5. 2. Funkční regulativy Pro funkční plochy vymezené v části 1. 1. platí beze změny funkční regulativy, které jsou uvedeny v příloze územního plánu: 4) Funkční a prostorové regulace. 5. 3. Zastavitelnost území Nově vymezenou funkční plochou „místní komunikace – návrh“ se nemění dosavadní rozsah a hranice zastavitelného území, vymezeného v územním plánu. 5. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 05 se mění poloha veřejně prospěšné stavby. 5. 5. Změna závazné části Návrhem změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 05 dochází k úpravě funkčního využití ploch navazujících na navrženou komunikaci. Jedná se o plochy v zastavěné části obce.
6) Návrh změny územního plánu č. 06 6. 1. Nově vymezené funkční plochy
4
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 06 dochází na pozemcích p. č. 605/1, 605/4, 607/9, 607/10 a 76/3, všechny k. ú. Vřeskovice ke změně funkční plochy: plochy technické infrastruktury ČOV - návrh. Nově navržená plocha pro umístění ČOV vychází z projektové dokumentace Vřeskovice – Splašková kanalizace a ČOV (Mgr. Mareš/2010). Zábor pozemků je navržen na základě dokumentace pro stavební povolení. Návrh změny funkčního využití plochy ZPF – role (zemědělsky využívaná půda) - stav, plochy dopravní a technické infrastruktury – návrh plochy technické infrastruktury (ČOV) – návrh. 6. 2. Funkční regulativy Pro funkční plochu nově vymezenou v části 1. 1. platí funkční regulativ pro kategorii plochy technické infrastruktury (TI) definovaný změnou č. 07. 6. 3. Zastavitelnost území Nově vymezenou funkční plochou „technická infrastruktura – návrh“ se mění dosavadní rozsah a hranice zastavitelného území, vymezeného v územním plánu. V nově vymezené ploše bude umístěna ČOV dle projektové dokumentace Vřeskovice – Splašková kanalizace a ČOV (Mgr. Mareš/2010). 6. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem změny územního plánu č. 06 nedochází ke vzniku nové veřejně prospěšné stavby, dochází k úpravě polohy stávající veřejně prospěšné stavby. 6. 5. Změna závazné části Návrhem změny územního plánu č. 06 se mění funkční využití ploch a zastavitelnost území v rozsahu vyznačeném v grafické části změny.
7) Návrh změny územního plánu č. 07 7. 1. Nově vymezené funkční plochy Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 07 nedochází k vymezení žádné nové ani k úpravě stávající funkční plochy. 7. 2. Funkční regulativy Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 07 dochází k doplnění textové části Územního plánu Vřeskovice návrhem funkčního regulativu pro území bydlení – bydlení čisté BČ a plochy technické infrastruktury – technická infrastruktura dle části 1. 5. 7. 3. Zastavitelnost území Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 07 nedochází k žádné změně zastavitelnosti území. 7. 4. Nově vzniklé veřejně prospěšné stavby Návrhem č. 1 územního plánu - lokalita č. 07 nedochází ke vzniku nové ani k úpravě stávající veřejně prospěšné stavby. 7. 6. Změna závazné části Návrhem změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 07 se mění textová část územního plánu, kapitola 4 Zásady funkční regulace, která je doplněna o nové funkční regulativy.
5
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH
Plochy bydlení BČ
BYDLENÍ ČISTÉ
Obsah: Plochy určené pro bydlení v izolovaných rodinných domech venk ovsk ého charak teru v k ombinaci s obslužnými funk cemi. HLAVNÍ VYUŽITÍ - STAVBY, OBJEKTY A ZAŘÍZENÍ
stavby pro bydlení venkovského rodinného charakteru – izolované rodinné domy
zahrady u domů s okrasným, rekreačním a užitkovým využitím
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - STAVBY, OBJEKTY A ZAŘÍZENÍ
provozovny výroby a služeb integrované do objektů bydlení prodejny integrované do staveb s odlišnou hlavní funkční náplní stavby a zařízení veřejného stravování zařízení pro sportovní účely (např. fit centra, solária, posilovny) dětská hřiště účelové komunikace samostatné zahrady prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - STAVBY, OBJEKTY A ZAŘÍZENÍ stavby pro malé ubytování (do 10 lůžek) stavby pro sociální účely (bydlení pro důchodce s malými byty, penzion pro seniory) stavby pro školství (malé mateřské školky, jesle) zařízení pro veterinární péči (malé ordinace) podmínky: - stavby pro ubytování a sociální bydlení musí být lokálního významu, rozsahem a charakterem zástavby tomuto významu odpovídat - zařízení pro veterinární péči lze umístit pouze v případě dostatečné velikosti zbývajícího nezastavěného pozemku (minimálně 400m²) - plochy pro dopravu v klidu je nutno realizovat na vlastním pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech stavby, objekty, zařízení a činnosti, které nesouvisejí s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchodní zařízení, hromadná parkování, odstavování nákladních vozidel a služby náročné na dopravní obsluhu
Plochy technické infrastruktury TI
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Obsah: Plochy určené pro specifick é objek ty a zařízení technick ého vybavení HLAVNÍ VYUŽITÍ - STAVBY, OBJEKTY A ZAŘÍZENÍ
stavby a zařízení stavby a zařízení stavby a zařízení stavby a zařízení sítí)
pro kanalizaci a čištění odpadních vod (např. retenční nádrže, ČOV) pro zásobování vodou (např. vodojemy, čerpací stanice) pro zásobení plynem (např. VTL RS) pro přenos informací (např. oplocené areály základnových stanic operátorů mobilních
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - STAVBY, OBJEKTY A ZAŘÍZENÍ
odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy) prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - STAVBY, OBJEKTY A ZAŘÍZENÍ
6
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými funkcemi nesouvisejí s provozem
Pro návrhové plochy s rozdílným způsobem využití platí následující plošné a prostorové uspořádání. Způsob prostorového uspořádání je definován pro stavby uvedené v hlavním využití, pro stavby uvedené v přípustném, event. podmíněně přípustném využití je nutno postupovat přiměřeně dle účelu stavby a konkrétního staveniště. A. Plochy bydlení A.1. Bydlení čisté (BČ) Typ zástavby: rodinné domy samostatně stojící, Výška objektů: 1- 2 NP Max. procento prostavění pozemků: 20 % (samostatně stojící domy) z celkové plochy pozemku Min. procento zeleně: 60 % z celkové plochy pozemku B. Plochy technické infrastruktury B1. Technická infrastruktura - ČOV (TI) Typ zástavby: účelové objekty odpovídající funkčnímu využití plochy dle příslušného regulativu pro tuto kategorii. Max. procento prostavění pozemků: není stanoveno Min. procento zeleně: není stanoveno. 1. 7. Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části návrhu změny č. 1 územního plánu Vřeskovice (skládající se ze 7 samostatných změn č. 01 – 07) 1. Počet listů textové části: 3, strana 1 - 7 2. Počet výkresů grafické části: příloha č. 1: Vřeskovice - Změna č. 1 ÚP obce – Návrh, funkční využití (1:5000, výřez) příloha č. 2: Vřeskovice - Změna č. 1 ÚP obce – Návrh, Veřejně prospěšné stavby (1:5000, výřez)
7
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH
B. Odůvodnění změny č. 1 územního plánu
1. Vyhodnocení koordinace vyu žívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s ÚPD vydanou krajem V Zásadách územního rozvoje Plzeňského kraje vydaných Zastupitelstvem Plzeňského kraje dne 2. září 2008 je ve východní části obce vymezen koridor veřejně prospěšné stavby – přeložky silnice I/27 a jižní a západní část zasahuje regionální biokoridor. Tyto koridory byly změnou č. 1 Územního plánu obce Vřeskovice, přestože dílčí navrhované změny do těchto koridorů nezasahují, územně zpřesněny a stabilizovány. Dále byly zakresleny hranice chráněného ložiskového území Borovy. Pro rozvojové lokality č. 01, 02, 03 a 04 byly z hlediska možného zásahu hlukem z provozu na plánované přeložce silnice I/27 stanoveny pro provedení protihlukové ochrany. Z Politiky územního rozvoje ČR zpřesněné v Zásadách územního rozvoje Plzeňského kraje nevyplývají pro řešené území další požadavky.
2. Údaje o splnění zadání a o splnění pokynů pro zpracování návrhu Dne 27. 3. 2008 schválilo Zastupitelstvo obce Vřeskovice svým usnesením ze zasedání obecního zastupitelstva pořízení Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice. Jako první krok byl v říjnu 2009 zpracován a předán pořizovateli k projednání návrh zadání této změny. Oznámení o zahájení projednávání zadání Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice včetně textové a grafické části bylo pořizovatelem zasláno jednotlivě dotčeným orgánům, krajskému úřadu, sousedním obcím. Součástí oznámení bylo i poučení o možnosti uplatnění požadavků, podnětů a připomínek ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení zadání Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice. Veřejná vyhláška ve věci zahájení projednávání zadání Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice byla vyvěšena 27. 10. 2009 do 27. 11. 2009 na úřední desce Obecního úřadu Vřeskovice, na internetovém portálu Obce Vřeskovice, na všech úředních deskách městského úřadu Klatovy a na internetovém portálu městského úřadu Klatovy. Součástí vyhlášky bylo i poučení o možnosti uplatnění připomínek v zákonné lhůtě. Kompletní zadání Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice bylo k dispozici k nahlédnutí na Městském úřadu Klatovy a na Obecním úřadu Vřeskovice. Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje požadoval respektovat Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje, což je v návrhu Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice respektováno. Požadavky k zadání změny uplatněné v zákonné lhůtě dotčenými orgány byly zapracovány do návrhu Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny žádné připomínky a také sousední obce neuplatnily žádné podněty. Výše uvedeným výčtem byly splněny požadavky zákona ve věci průběhu projednání Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice. Pořizovatel změny při zajištění jejího projednávání postupoval v souladu s § 47 stavebního zákona. Dne 20. 1. 2010 schválilo Zastupitelstvo obce Vřeskovice svým usnesením 19. veřejného zasedání obecního zastupitelstva v bodě č. 137 návrh zadání změny č. 1 Územního plánu obce Vřeskovice a uložilo zpracovat a projednat návrh výše uvedené Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice.
8
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH Návrh Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice je zpracován přiměřeně rozsahu a významu změny v souladu s platnou legislativou, tj. se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dále s vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací dokumentace.
3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Obec Vřeskovice má od roku 1998 schválený územní plán, jehož závaznou částí je vyhláška obce Vřeskovice o závazných částech Územního plánu. Při zpracování územního plánu pro obec Vřeskovice byly od začátku prací zohledněny širší vztahy v území a také všechny požadavky vyplývající pro řešení území obce ze zpracovaných územně plánovacích dokumentací sousedních obcí a Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje. V řešení územního plánu bylo potvrzeno postavení obce Vřeskovice jako slabého lokálního centra v sídelní struktuře, které má intenzivní spádové vztahy s městem Klatovy. Dále byla potvrzena pozice obce Vřeskovice jako sídla, které plní převážně obytnou funkci, zastoupena je zde rekreační funkce, zejména individuální rekreace. Dne 10. 12. 2008 schválilo zastupitelstvo obce Vřeskovice svým usnesením z 13. veřejného zasedání v bodě 97 pořízení Změny č. 1 Územního plánu obce Vřeskovice. Důvodem pro pořízení změny č. 1 byly především požadavky (dále náměty) občanů na rozšíření ploch pro bydlení nebo na změnu funkčního využití. Jeden námět se týká úpravy komunikačního řešení vnitřní obslužné komunikační sítě a změna polohy ČOV na základě podrobnější dokumentace zpracované pro odkanalizování obce a na základě vyjádření RWE, Distribuční služby ohledně zásahu původní navržené plochy do bezpečnostního pásma katodové ochrany. Přehled jednotlivých lokalit požadovaných ke změně územního plánu: Návrh změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 01 změna funkčního využití na části pozemků. č. 911, 912, 913, 914, 915, 919, 920, 921 a 922/1, všechny k. ú. Vřeskovice ze stávajícího využití zemědělská půda - stav na požadované využití bydlení čisté (BČ) – výhled; Návrh změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 02 změna funkčního využití na části pozemků. č. 1392, 1394, 1397, 1398, 1400, 1402, 1403/1, 1409/1 1417, 1418, 1432, 1349/15, všechny k. ú. Vřeskovice ze stávajícího využití zemědělská půda - stav na požadované využití bydlení čisté (BČ) – návrh; Návrh změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 03 změna funkčního využití na pozemcích p. č. 989/5, 909/6, 909/1 k. ú. Vřeskovice ze stávajícího využití plochy rekreace a sportu - stav na požadované využití plochy pro bydlení čisté (BČ) – návrh; Návrh změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 04 změna funkčního využití na části pozemků pozemku č. 895/2, 895/8, 895/4, 895/37, 895/39 a 895/42 všechny k. ú. Vřeskovice ze stávajícího využití zemědělská půda - stav na požadované využití bydlení čisté (BČ) – výhled. Návrh změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 05 úprava funkčního využití ploch na pozemcích přiléhajících ke komunikaci Návrh změny č. 1 územního plánu – lokalita č. 06
9
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH s na pozemcích č. 605/1,4, 607/9,10 a 76/3 všechny k. ú. Vřeskovice ze stávajícího využití (plochy dopravní a technické infrastruktury) - návrh na požadované využití plochy technické infrastruktury - ČOV – návrh Návrh změny č. 1 územního plánu - lokalita č. 07 ● úprava textové části územního plánu obce Vřeskovice. Důvodem je doplnění nového funkčního regulativu pro bydlení čisté (BČ) a plochy technické infrastruktury. Jedná se o doplnění funkčního regulativu pro území bydlení čisté (BČ) a technická infrastruktura - ČOV o výklad pojmů jednotlivých staveb. Potřeba vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení (§ 55 odst. 3 stavebního zákona) vyplynula ze skutečnosti, že většina ploch vymezených v Územním plánu Vřeskovice pro funkční využití bydlení venkovského typu (BV) bylo v minulých letech využito k zástavbě. Dalším důvodem k návrhu změn pro bydlení je návaznost na současně zastavěné území obce, resp. na návrhové plochy pro výstavbu. Vzhledem k vhodné poloze ve struktuře osídlení je stále značný zájem o výstavbu. Plochy jsou rozděleny z hlediska časového horizontu na návrhové a výhledové. Pro předmětné území nebyl vzhledem k charakteru a rozsahu Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice uplatněn požadavek zpracování dokumentace na vyhodnocení vlivů změn územního plánu na životní prostředí a na území Natura 2000.
4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanov isko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Pro předmětné území nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.
5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Změnou č. 1 Územního plánu Vřeskovice dochází ke změně záboru pozemků zemědělského půdního fondu. Lokalita č. 01 v lokalitě určené pro bydlení čisté (BČ) – výhled na částech pozemků parcelní. č. 911, 912, 913, 914, 915, 919, 920, 921 a 922/1, všechny k. ú. Vřeskovice představuje zábor zemědělského půdního fondu o výměře 1,98 ha v kultuře orná půda, v VII. třídě ochrany. Lokalita č. 02 v lokalitě určené pro bydlení čisté (BČ) – návrh na částech pozemků parcelní č. 1392, 1394, 1397, 1398, 1400, 1402, 1403/1, 1409/1 1417, 1418, 1432, 1349/15, všechny k. ú. Vřeskovice představuje zábor zemědělského půdního fondu o výměře 0,53 ha v kultuře orná půda, v VII. třídě ochrany, zábor zemědělského půdního fondu o výměře 0,47 ha v kultuře orná půda, v V. třídě ochrany. Lokalita č. 04 v lokalitě určené pro bydlení čisté (BČ) – výhled na částech pozemků parcelní č. 895/2, 895/8, 895/4, 895/37, 895/39 a 895/42, všechny k. ú. Vřeskovice představuje zábor zemědělského půdního fondu o výměře 0,39 ha v kultuře orná půda, v VII. třídě ochrany a 0,67 ha v kultuře orná půda, v VIII třídě ochrany. Lokalita č. 06 v lokalitě určené pro plochy technické infrastruktury – návrh na částech pozemků parcelní č. č. 605/1,4, 607/9,10 a 76/3, všechny k. ú. Vřeskovice představuje zábor zemědělského půdního fondu o výměře 0,03 ha v kultuře orná půda, v V. třídě ochrany a 0,11 ha v kultuře orná půda, v VIII třídě ochrany a zemědělského půdního fondu o výměře 0,17 ha v kultuře louka v VII. třídě ochrany.
10
VŘESKOVICE - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - NÁVRH Změnou č. 1 Územního plánu Vřeskovice nedochází ke změně záboru pozemků určených k plnění funkce lesa.
6. Údaje o počtu listů odůvodnění a počtu výkresů grafické části odůvodnění Návrhu změny č. 1 územního plánu Vřeskovice 1. Počet listů textové části: 2, strana 8 - 11. 2. Počet výkresů grafické části: příloha č. 1: Vřeskovice - Změna č. 1 ÚP obce – Odůvodnění, Zábor ZPF a PUFL (1:5000, výřez) příloha č. 2: Vřeskovice - Změna č. 1 ÚP obce – Odůvodnění – Širší vztahy (bez měřítka)
7. Použité podklady
Územní plán Vřeskovice (textová a grafická část) Usnesení Zastupitelstva obce Vřeskovice Výsledky procesu projednávání návrhu zadání Změny č. 1 Územního plánu Vřeskovice
11
MĚSTSKÝ ÚŘAD KLATOVY odbor výstavby a územního plánování nám. Míru 62, 339 20 Klatovy tel.: 376 347 111, fax: 376 347 380 ID datové schránky: 24ebrt5 č.j.: OVÚP/4094/12/Kr vyřizuje: Eva Krčmářová tel.: 376 347 225
[email protected] datum: 26.6.2012
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA OZNÁMENÍ O VEŘEJNÉM PROJEDNÁNÍ Městský úřad Klatovy, odbor výstavby a územního plánování (OVÚP), jako obecní úřad s rozšířenou působností, příslušný k pořízení změny územního plánu na žádost obce ve svém správním obvodu podle § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon),
o zna muje v souladu s § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, a § 52 odst. 1 stavebního zákona, konání veřejného projednání návrhu změny č. 1 územního plánu obce Vřeskovice (dále jen návrh), které se bude konat v zasedací místnosti OVÚP číslo dveří 1.01 na MěÚ Klatovy, Balbínova 59/I dne 6.8.2012 ( pondělí ) od 9.00 hodin Návrh bude vystaven po dobu 30-ti dnů k veřejnému nahlédnutí, a to na MěÚ Klatovy, odboru výstavby a územního plánování a na OÚ Vřeskovice.
Upozornění: Námitky proti návrhu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti. A to nejpozději při veřejném projednání, zároveň může každý uplatnit své připomínky. Dotčené osoby uplatňující námitky, musí uvést jejich odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Dotčené orgány uplatní na závěr veřejného projednání své stanovisko k připomínkám a námitkám. K později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám se nepřihlíží.
č. ú.: 19- 0821048319/0800
IČ: 00255661
DIČ: CZ00255661
www.klatovy.cz
[email protected]
Ing. Pavel Boublík vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Toto oznámení musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů. Vyvěšeno na úřední desce MěÚ Klatovy dne: OÚ Vřeskovice dne:
Sejmuto z úřední desky MěÚ Klatovy dne: OÚ Vřeskovice dne:
razítko, podpis
razítko, podpis
Obdrží : Ministerstvo ŽP, odbor výkonu státní správy III, Purkyňova 27, 301 00 Plzeň Ministerstvo dopravy ČR, odbor dopravní politiky , mezinárodních vztahů a ŽP, nábřeží Ludvíka Svobody 12, P.O.BOX 9, 110 15 Praha 1 Krajský úřad Plzeňského kraje, Škroupova 18, 306 13 Plzeň - odbor regionálního rozvoje - odbor dopravy a silničního hospodářství - odbor životního prostředí Městský úřad Klatovy - odbor životního prostředí - odbor dopravy - odbor školství, kultury a cestovního ruchu Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje, územní pracoviště Klatovy, Plzeňská 165 Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, úz. odbor Klatovy, Aretinova 129 Obvodní báňský úřad, Hřímalého 11, 301 00 Plzeň Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, Hradební 12/772, P.O.BOX 3, 110 15 Praha 1 Město Švihov Obec Biřkov Obec Ježovy Obec Borovy Obec Roupov Obec Lužany Obec Vřeskovice Dále obdrží: Policie ČR - DI Klatovy, Nábřeží kpt. Nálepky 412, 339 01 Klatovy Správa a údržba silnic Klatovy, Za kasárny 324, 339 01 Klatovy Povodí Vltavy s.p. závod Berounka, Denisovo nábřeží 14, 304 20 Plzeň ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín IV - Podmokly RWE Distribuční služby s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno TelefónicaO2 Czech Republic a.s., DLSS Plzeň, P.O.BOX 56, 130 76 Praha 3
č. ú.: 19- 0821048319/0800
IČ: 00255661
DIČ: CZ00255661
www.klatovy.cz
[email protected]
Ing. arch. Irena Langová - mailem
č. ú.: 19- 0821048319/0800
IČ: 00255661
DIČ: CZ00255661
www.klatovy.cz
[email protected]
