Verwerven van onroerend goed in Spanje Second Home : September Dany De Decker Tax Partner Baker Tilly Belgium

Verwerven van onroerend goed in Spanje Second Home : September 2015 Dany De Decker Tax Partner Baker Tilly Belgium www.bakertillybelgium.be

Enkele cijfers

2

(c) 2015 Baker Tilly Belgium

Valkuilen en aandachtspunten bij aankoop van onroerend goed in Spanje

3


Praktisch verloop aankoop Valkuil 2 : Betrokken personen • • • • •

Verkoper (diverse nationaliteiten) Makelaar (in Spanje geen erkenning vereist) (API) Adviseur/gestor (Baker Tilly Belgium ook lokaal aanwezig in Spanje) Notaris (minder taken toegemeten dan Belgische notaris) Registrador (tegenstelbaarheid naar derden)

4


Praktisch verloop aankoop

• Tip :

• Zorg asap voor aanvraag NIE nummer • Openen bankrekening (onderhandelen met bank vb. kostprijs bekomen bankcheque)

5


Praktisch verloop aankoop -

Valkuil 3 : Impulsieve aankoop •

Nog geen advies ingewonnen » Wie koopt aan ? » Financiering ? ……………

•

Onzekerheid mbt partijen en onroerend goed zelf

•

Contrato de Reserva (3,000 euro te betalen)

•

Voorschot te betalen binnen een termijn van 10 dagen

6


Praktisch verloop aankoop • Oplossing: • Vooraf advies inwinnen • Is contrato de reserva opportuun ? • Afspraak om voorschot slechts te betalen na onderzoek onroerend goed • Heel goede verkoopovereenkomst (contrato de Arras) met de nodige waarborgen

7


Valkuil 4 : Gebrek aan planning Vraag 1 : Wie koopt aan ?

• Natuurlijke persoon • Samen met kinderen ? • Naakte eigendom / vruchtgebruik • Mede-eigendom (communidad de bienes) • Problematiek wedersamengestelde gezinnen

• Privé / Belgische of Spaanse vennootschap ?

8


Vraag 2 : Bescherming versus fiscale optimalisatie

• Erfrecht

<

-

>

Wie erft wat ?

Erfbelasting Waar en hoeveel successie betaal ik ?

• http://impuestos

9


Huwelijksvermogensrecht - Erfrecht BESCHERMING

Huwelijkscontract < - > testament • Belang huwelijkscontract indien bescherming langstlevende partner prioritair is • Is testament in Spanje nuttig ?

10


Valkuil 5 : onroerend goed

• Verzamelen alle relevante documenten OG

• Informeren betalingsachterstanden

11


Aard onroerend goed • Fincas rústicas (landerijen) • Woning • Appartement • Aankoop op plan

12


Aard onroerend goed • Landbouwgrond

• Bouwgrond • Opgelet met aankoop van grond bezwaard met het betalen van kosten urbanisatie !

13


Valkuil 6 : Gebrekkige aankoopovereenkomst • Aandachtspunten • Kosten om het goed in “goede staat” te leveren • Meerwaarde bouwgrond • IBI lopende jaar

-> Ten laste van de verkoper

14


Aandachtspunten koopovereenkomst

• Kosten overdracht onroerend goed • Notaris • IVA / ITPyAJD • Kosten registratiekantoor

-> Ten laste van de koper

15


Valkuil 7 : Financiering

• Via Spaanse bank • Via Belgische bank

16


Valkuil 8 : Betaling koopsom

Inhouding bij aankoop van een niet-resident: 3% van het koopbedrag en doorstorten aan fiscus.

17


Tip: • Indien Spaanse bankcheque reeds onderhandelen met bank bij openen rekening omtrent kosten • Maak op voorhand nodige afspraken (vb. met makelaar) omtrent “nazorg” • •

Aangifte doorstorten inhouding Overzetten nutsvoorzieningen / Suma / IBI …….

18


Valkuil 9 : Nazorg

• Problematiek van de “dubbele” verkoop • Belang nazorg !!

19


VALKUIL 10 : Fiscaliteit

Welke Staat mag belasting heffen?

• Woonstaat:

wereldwijd inkomen

• Niet woonstaat: Indien materieel aanknopingspunt => dubbele belasting ?

20


IRNR • Onroerende inkomsten • Geen verhuur: valor catastral x 1,1% of 2% • Verhuur : op basis van ontvangen huur – kosten • Tip: • Doe het op correcte manier: gemoedsrust !! • Beperkte verhuur: bezint eer je begint!

21


Valkuil 11 : Erfbelasting

• Waar en hoeveel erfbelasting moet ik betalen ? • Aandachtspunt : • Regionale materie ook in Spanje (o.a. rond samenwoning) • Geen verdrag tussen beide landen (risico tot dubbele belasting)

22


Waar zijn wij ? Kantoren in België : Aalst, Berlare, Brussel, Melle, Luik www.bakertillybelgium.be [email protected]

Kantoren in Spanje : Alicante, Calpe

23


Aan de samenstelling van deze presentatie is veel zorg besteed. Baker Tilly Belgium geeft evenwel geen garanties wat volledigheid of geschiktheid voor een bepaald doel van de informatie, de gegevens of publicaties betreft. De informatie op deze presentatie is bedoeld om aan belangstellenden algemene informatie te verstrekken. De informatie is niet bedoeld als advies, noch als een bod of voorstel van contract, evenmin als een bestanddeel daarvan. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige directe of indirecte schade als gevolg van of in verband met het gebruik van de informatie.

Verwerven van onroerend goed in Spanje Second Home : September Dany De Decker Tax Partner Baker Tilly Belgium

Recommend Documents