Verslag Algemene Ledenvergadering van de Huurdersvereniging Patrimonium De Wijert - Corpus den Hoorn 24 november 2008
Aanwezig bestuur HV: Dhr. A. Stuivenberg (voorzitter), mw. A. de Boer (penningmeester), mw. A. Zijlstra (secretaris), dhr. K. Bakker (bestuurslid), dhr. H. Franke (bestuurslid). Gastsprekers: Dhr. J. Van der Heide, directie Patrimonium Dhr. P. Corzaan, Milieudienst gemeente Groningen. Aanwezig ALV: Volgens de presentielijst 33 leden ALV.
1.
Opening Voorzitter dhr. A. Stuivenberg heet de aanwezigen van de Algemene ledenvergadering welkom, in het bijzonder de heer Jan van der Heide, directeur van de Christelijke Woningstichting Patrimonium en de heer Paul Corzaan, projectleider Energie, Milieudienst, gemeente Groningen.
2.
Mededelingen Dhr. Stuivenberg moet tot zijn spijt meedelen dat de heer A. Westerhof is overleden; de heer Westerhof was bestuurslid HV Patrimonium De Wijert Corpus den Hoorn.
Dhr. Stuivenberg deelt mee dat de secretaris van HV Patrimonium De Wijert Corpus den Hoorn, mevrouw A. Zijlstra, is teruggetreden uit het bestuur van de HV.
Dhr. Stuivenberg deelt mee dat op dit moment twee vacatures open staan voor de functie als bestuurslid van HV Patrimonium De Wijert/ Corpus den Hoorn; het bestuur van de HV heeft schriftelijk de vraag gesteld aan haar leden of er gegadigden zijn die deze bestuursfunctie zouden willen vervullen. Voor deze functie hebben zich enkele leden aangemeld.
Besluit: HV Patrimonium De Wijert/ Corpus den Hoorn heeft twee nieuwe bestuursleden: - de heer Henk van der Tuin - de heer Namir Adil Fakhri. 3. Verslag ALV d.d. 16 april 2007 Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld. 4. Financieel Jaarverslag 2007 Het financieel jaarverslag wordt met instemming van de leden ongewijzigd vastgesteld. 5. Financieel Jaarverslag 2006 Het Financieel Jaarverslag 2006 wordt ongewijzigd vastgesteld. 6. Kascommissie en verkiezing kascommissie De heer Van der Tuin en de heer Fakhri hebben zich beschikbaar gesteld als lid van de kascommissie van HV Patrimonium De Wijert/ Corpus den Hoorn. Zij zullen de huidige kascommissieleden dhr. H. Franke en dhr. E. Klungel opvolgen.
1
Besluit: De heer H. Tuin en de heer N. Fakhri zijn door het bestuur van de HV Patrimonium benoemd als nieuw lid van Kascommissie HV Patrimonium Wijert Corpus den Hoorn. Besluit: De huidige kascommissie is akkoord gegaan met het financieel jaarverslag 2007 van Patrimonium De Wijert/ Corpus den Hoorn.
HV
7. Energiebesparing door de heer Paul Corzaan van de Milieudienst De heer Paul Corzaan is projectleider Energie bij de afdeling Beleid en Advies van de Milieudienst, gemeente Groningen. De ambitie van de gemeente Groningen is om de duurzaamste stad te worden van Nederland. In het kader van die ambitie wil de gemeente Groningen samen met haar burgers de stad tot een duurzame stad maken. Het college van burgemeester en wethouders heeft zich als doel gesteld om de duurzaamheid in Groningen te versnellen. Centraal staat het aanhaken bij – en ondersteunen van veel goede en duurzame initiatieven die al gebeuren in de stad door partijen als ondernemers, ziekenhuizen, Hanzehogeschool, UMCG, woningcorporaties en door de gemeente zelf. Mee doen De effecten van de duurzame initiatieven en maatregelen moeten zichtbaar zijn in minder CO2-uitstoot, het op peil houden en verbeteren van het goede leefklimaat in Groningen (schone lucht, water, bodem, meer groen en minder afval). Ook moet het effect ervan te zien zijn in het enthousiasme van steeds meer mensen die mee willen doen om van Groningen een duurzame stad te maken. Het doel is te zorgen voor een schone, leefbare stad en een energieneutrale stad in 2025, voor de huidige en toekomstige generaties. Stadjers gaan dat de komende jaren op veel gebieden merken. Duurzaamheid voor Groningen: - De straatverlichting gaat dimmen, daarbij natuurlijk wel rekening houdend met de sociale veiligheid - Scholen gaan energie besparen en krijgen een gezonder binnenmilieu - Nieuw- en verbouw van huurwoningen wordt duurzaam - Huurwoningen worden energiezuiniger - Gemeente Groningen gaat met Vagron en NedCoat de mogelijkheid uitwerken om restwarmte van de afvalverwerkingfabriek Vagron te benutten - Ondernemers worden gestimuleerd maatschappelijk verantwoord te produceren - Het wordt groener in de stad - De stad krijgt een Energieloket en er komt een Energiemeter op de Grote Markt. Dit is een greep uit de 217 acties die de gemeente, samen met instellingen en met samenwerkingspartners en bewoners, in de periode 2008 - 2012 gaat uitvoeren.
De insteek op duurzaamheid is hier en daar in Groningen al zichtbaar: - In de stad rijden al 10 bussen op zogenaamd groen gas - Bij de Milieudienst rijdt al de eerste auto op aardgas - De school van Gravenburg is tweede geworden op de lijst van gebouwen met een gezond binnenmilieu; de landelijke norm voor Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is 1.4, terwijl de EPC-norm van de Gravenburg - school op 0,6 ligt; de school was genomineerd voor gebouw met beste binnenmilieu en is daarbij tweede geworden. QUIZ “Energie besparen kan iedereen!” Vraag 1: Antwoord:
Wat verbruikt een gloeilamp nuttig? Slechts 5%, de rest is warmte-verlies.
Vraag 2: Antwoord:
Wat is het rendement van een benzine-auto? Dat is 25%, de rest is warmte.
Vraag 3: Antwoord:
Wat is het rendement van een elektrische auto? Dat is 80%. Essent wil meer met dit soort technologie aan de gang. Het begin is er: er zijn al sportauto’s en hybride personenauto’s (d.i. verbrandingsmotor die door een elektromotor wordt aangedreven en een accu heeft die energie-overschotten kan opslaan om later weer te gebruiken).
2
Vraag 4: Antwoord:
Wat is het rendement van een HR-ketel, in vergelijking met oude cv-ketel? Met een nieuwe HR-ketel kun je 10% energie besparen.
Wetenswaardigheden “Energie besparen kan iedereen!” Stroomverbruik elektrische deurbel: • 24 uur, 365 dagen, jaar in jaar uit • verbruikt ca. 5 watt / per uur • in Europa zijn 200 miljoen deurbellen. Geeft als resultaat bij besparing: twee volledige energiecentrales kunnen dan sluiten. Onderzoek van NUON / Milieu Centraal (juni 2008) wijst uit dat: • een huishouden € 585,00 verspild aan energie • de energienota kan 30 % lager. • gas 43 % verspild • elektra 14 %. GAS (verhuurder) • Isolatie - maatregelen, die een verhuurder kan treffen, zijn: – Muurisolatie – Dakisolatie – Vloerisolatie – Glas (HR-glas) – Leidingisolatie • CV-ketel → HR-ketel. Energielabel Dit label is verplicht bij verhuur door corporaties, vanaf 1 januari 2009 – Label A en B (goed) – Label C (kan nog) – Label D en E (woonlasten worden te hoog) – Label F en G (Woonbond zegt: dit betreft achterstallig onderhoud, waar een huurverlaging per 1 juli 2009 voor zou moeten gelden). De grootste huurwoningenvoorraad in Groningen valt onder de categorie D en E. Minister Vogelaar/ opvolger minister Eberhard v/d Laan wil: • Huur koppelen aan energielabel • Woonlastenwaarborg (Aedes en Woonbond) • Huurders krijgen meer rechten bij woningverbetering Nieuwsbericht van 14 november 2008 • De ministerraad heeft ingestemd met een wetsvoorstel voor een initiatiefrecht voor woningverbetering voor huurders. Dit wetsvoorstel houdt in dat, wanneer een huurder zijn verhuurder een redelijk voorstel doet voor een renovatie, de verhuurder dit voorstel moet uitvoeren. Huurders kunnen hiermee bijvoorbeeld voorstellen doen voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. • Folder beschikbaar (www.verbeteruwhuurwoning.nl) Wat kunt u als huurder doen? CV (warmte) – Thermosstaat graadje lager – Gordijnen voor radiator – Verwarmen van alle ruimten – Isolatie achter de radiator – Isolatie van de leidingen (onder de vloer) – Mogelijkheden cv nagaan (waakvlam?) – Iets korter douchen? – Koude voeten? elektrisch vloermatje nemen.
3
Wat kunt u als huurder? Elektra: • Sluipverbruik (standby-lampjes, dat zijn ca. 10 stuks per huishouden) – TV – Computer a) LCD-schermen verbruiken minder stroom dan de ouderwetse TV; b) plasma-schermen zijn ware energie-verbruikers. •
•
Verlichting (zie test schemerlampen) – Halogeenlampen – Spaarlampen – Ledlampen Zuinige apparatuur – Wasmachine A++ label – Wasdroger (SUV in het huishouden) – Diepvries A++ label .
Vragen? In de klimaatgids kunt u nog veel meer tips vinden. In de klimaatgids leest u wat u kunt doen tegen klimaatverandering thuis in het huishouden, op vakantie en onderweg. De klimaatgids is te verkrijgen via www.klimaatgids.nl Voorzitter de heer Stuivenberg bedankt gastspreker de heer Paul Corzaan van de Milieudienst voor zijn heldere toelichting op Energiebesparing. 8.
Beantwoording van schriftelijke vragen door de heer J. van der Heide directeur van de Christelijke woningstichting Patrimonium Energiezuinige maatregelen woningen De heer Van der Heide geeft aan dat Patrimonium al de nodige maatregelen heeft getroffen op dat gebied, zoals: - Isolatie van de woningen (daken, muren en dubbele beglazing) - Moederhaarden met dubbele branders - Installeren HR-ketels ( mits huurders daar enige huurverhoging voor willen betalen). Aanvankelijk was het een probleem om deze voorziening aan te brengen, omdat een aantal woningen daar inpandig geen ruimte voor biedt; een tussenoplossing is nu gevonden: HR-ketels worden nu bovendaks aangebracht bij deze woningen. - Daar waar HR-ketels inpandig kunnen worden geplaatst, worden de ketels voorzien van een afvoerpijpje van 5 cm doorsnee, waardoor buitenom via de galerij de verbrandingstoffen worden afgevoerd. Vervanging geisers Patrimonium gaat er van uit dat over 5 tot 10 jaar alle geisers in de woningen zijn vervangen door HR-ketels. In de huidige situatie wordt de klacht wel gehoord van huurders dat de huidige geisers een nare lucht geven. De heer Van der Heide benadrukt dat mensen er vooral om moeten denken om het afvoerkanaal / ventilatiesysteem goed open te houden. Mocht het ventilatiesysteem niet – of onvoldoende functioneren, dan kunnen huurders contact opnemen met de eigenaar van de geplaatste geisers, namelijk het Energiebedrijf. Patrimonium gaat de verwarmingsketels van 20 jaar en ouder vervangen. Overige zaken Verzoek van bewoner: Het witten van portiek Laan van de Vrede. Antwoord van dhr. Van der Heide: wordt naar gekeken. Bewoners Paterswoldseweg geven aan dat de vloer erg koud is. Antwoord van dhr. Van der Heide: kan misschien verholpen worden in het kader van energiebesparende maatregelen. Euvel is mogelijk ook te verhelpen door plaatsing van een deur bij de kelderingang, zodat trek van een koude luchtstroom tegengegaan wordt, die de oorzaak is van de koude vloer, oppert een bewoner ter aanvulling.
4
Reparatie portiekdeur laat lang op zich wachten; en daarnaast is het hinderlijk dat de portiekdeur over de tegelvloer heen schuift: Antwoord van dhr. Van der Heide: Patrimonium verhelpt het euvel binnenkort. Verzoek van bewoners Paterswoldseweg voor isolatie van de vloeren i.v.m. geluidsoverlast van contactgeluid zoals het heen en weer lopen, praten, iets wat op de vloer valt: al deze geluiden horen bewoners hinderlijk goed. Antwoord van dhr. Van der Heide: Dit soort contactgeluiden zijn niet te verhelpen, omdat het inherent is aan de staat en leeftijd van de woningen. Het enige wat soelaas kan bieden en waar Patrimonium de woning op kan nakijken, is een isolerende laag tussen vloer en vloerbedekking, zoals laminaat.
In geval het om moedwillig treiteren gaat, moet hiervan consequent melding van worden gemaakt door de gedupeerde bewoners, zodat Politie en Meldpunt Overlast en Zorg de klachten kunnen gebruiken voor dossieropbouw van huurder die de klachten veroorzaakt. In het uiterste geval kan de directie van Patrimonium besluiten de klachtenreeks/het dossier voor te leggen aan een advocaat.
Energielabeling Voor 2004/ 2005 heeft Patrimonium voor € 600.000,00 (m.b.v. gemeentelijke subsidie) aan energielabels voor alle woningen laten maken, meldt dhr. Van der Heide. Nu echter moeten de woningen opnieuw gelabeld worden naar de nieuwe energienormering. Met de uitvoering van deze nieuwe energielabeling is Patrimonium nu volop bezig. La Liberté Bouw van La Liberté De heer Van der Heide geeft aan dat de laatste fase van de sloop wel voor enige overlast heeft gezorgd, maar dat de afronding hiervan in zicht is. De bouwaanvraag voor La Liberté is ingediend en de verwachting is dat in de loop van voorjaar 2009 met de bouw kan worden begonnen. La Liberté komt aan het Vrijheidsplein, tegenover het gebouw van de Gasunie. Het nieuwe gebouw omvat twee appartementencomplexen, waarvan de ene 22 verdiepingen telt en de andere 10 verdiepingen. Met elkaar gaat het om 120 woningen, waarvan het grootste deel beschikbaar is voor de sociale woningmarkt en zeer geschikt is voor senioren. La Liberté krijgt een ondergrondse parkeerruimte, bestaande uit twee parkeerlagen. Het complex wordt gebouwd op schroefpalen met een diepte van ca. 30 meter. Het ontwerp van La Liberté is van de Franse architect Dominique Perrault. Een groot aantal gegadigden heeft zich reeds ingeschreven voor La Liberté. De heer Van der Heide wordt hartelijk dank gezegd door voorzitter Stuivenberg voor het beantwoorden van de vragen van huurders van Patrimonium. 9. Rondvraag Bewoner Paterswoldseweg geeft aan dat water uit de gootsteen omhoog komt op moment dat de buren de wasmachine aan heeft staan te draaien. Dhr. Van der Heide meldt dat technische medewerkers van Patrimonium hier naar moeten kijken inzake ontstopping. Bewoners Verweijstraat: onderlinge wrijving/onenigheid tussen bewoners. Wordt nagekeken op dossier door Patrimonium. Bewoners Verweijstraat: door jeugd wordt nog steeds gevoetbald op het veld, terwijl de locatie voorzien is van een voetbalkooi. Het voetballen op het veld richt schade aan de groenvoorziening zoals heg en planten. Daarnaast worden kleine kinderen bij de speeltoestellen weggestuurd door oudere kinderen, terwijl de speeltoestellen nu juist bedoeld zijn voor de jongsten. Grasveld zal worden voorzien van bord “Verboden te voetballen”. 10.
Sluiting
Voorzitter de heer Stuivenberg sluit de Algemene LedenVergadering om 21.45 uur en dankt de gastsprekers en alle aanwezigen voor hun bijdrage. 5
