VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTENCOMPLEX MOESKROENSTRAAT

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTENCOMPLEX MOESKROENSTRAAT MOESKROENSTRAAT 463 REKKEM 6 APPARTEMENTEN MET GARAGES

BOUWONDERNEMING GHYSELINCK bvba | [email protected] | 0477835010

PROJECT MOESKROENSTRAAT REKKEM | 6 APPARTEMENTEN MET GARAGES



Een realisatie van PROMOTOR EN TEVENS BOUWHEER Bouwonderneming Ghyselinck BVBA Ghyselinck Kristof Neerweg 84 B-8930 Rekkem 0477 835010

[email protected] www.linck.be

ARCHITECT / EPB VERSLAGGEVER Architectenbureau Oosterlinck Charline Neerweg 84 B-8930 Rekkem 0476 409750

[email protected]

INGENIEURSBUREAU STABILITEIT / EPC Safe@Work – Jelle Carpentier Bruggestraat 631 B-8930 Menen 0485 861359

[email protected]

VEILIGHEIDSCOORDINATIE Bureau Dejaeghere TMB – Rudy Dejaeghere Meensesteenweg 427 B-8501 Bissegem 0477 269415

[email protected]

Koper ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Appartement ………………………………………………………………………. Garage : ……………………………………………………………………………..



Voorwoord

Om toekomstige eigenaars van een appartement en garages een duidelijk overzicht en beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. De appartementen en/of garages worden opgetrokken in duurzame materialen die een minimum aan onderhoud garanderen. Elk appartement wordt afgewerkt zoals hieronder aangegeven. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch, architectuur als stedenbouwkundig vlak grondig bestudeerd. Kwalitatief wonen was het uitgangspunt van die project. De hedendaagse architectuur van het complex, de binnenindeling, de doordachte keuze van de materialen en technieken staan borg voor een optimaal comfort en woongenot. Het toezicht op de werken en de kwaliteitscontrole staan onder toezicht van de architect. Dit lastenboek heeft niet de intentie om alle methodes en materialen weer te geven. De kopers kunnen bij Bouwonderneming Ghyselinck BVBA alle nodige informatie bekomen omtrent de gebouwen. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen



1 Het woonproject 1.1 Algemeen Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame kwaliteitsmaterialen. De keuze van de materialen zal gebeuren door de promotor. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of meer. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopsovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde : 1/ basisakte, 2/ compromis, 3/ verkoopslastenboek, 4/ plannen.

1.2 Beschrijving van het terrein Het complex wordt opgetrokken op een terrein van +/- 814 m² volgens titel te Rekkem, kadastraal gekend als Kadastrale Sectie A Afdeling 5 Rekkem nrs 220 k, 226k en 207 t Het is gelegen aan de Moeskroenstraat en gelegen in het centrum van Rekkem op korte wandelafstand van alle voorzieningen (bakker, slager, apotheker, arts, openbaar vervoer, scholen, …)

1.3 Indeling van het appartementencomplex -01 Oprit vanuit garageweg Sint-Niklaasdreef • • •

6 afgesloten parkeerplaatsen fietsenberging Oprit en een parkeerplaats voor mindervalide

Gelijkvloers • • • • • • • •

Gemeenschappelijke inkomhal met lift en traphal met inkomdeur aan straatzijde Moeskroenstraat en inkomdeur aan achterzijde (garageweg met garages via Sint-Niklaasdreef) Buitentrap naar lagergelegen buitenzone met garages en garageweg Sint-Niklaasdreef Bellen, videofoon en brievenbussengeheel buiten aan de inkomdeur Appartement 463/0101 met 2 slaapkamers en terras Appartement 463/0102 met 2 slaapkamers en terras Technische ruimte water & electro Technische ruimte gas toegankelijk vanop straat. Gemeenschappelijke berging appartement 463/0101 en 0102 onder de trap

1ste verdieping • •

Gemeenschappelijke inkomhal met lift en traphal Appartement 463/0103 met 1 slaapkamer en terras inclusief buitenberging (mogelijkheid tot extra slaapkamer)

•

Appartement 463/0104 met 1 slaapkamer en terras inclusief buitenberging (mogelijkheid tot extra slaapkamer)



2de verdieping • • •

Gemeenschappelijke inkomhal met lift en traphal Duplexappartement 463/0105 met 2 slaapkamers en terras inclusief buitenberging Duplexappartement 463/0106 met 2 slaapkamers en terras inclusief buitenberging

3de verdieping • •

De 2 slaapkamers met nachthal van Appartement 463/0105 De 2 slaapkamers met nachthal van Appartement 463/0106

De oppervlakte van de privatieve delen is berekend van de buitenkant van de buitenmuren tot de as van de gemene muren. Afwijkingen tussen het plan en de realiteit zijn mogelijk en kan geen reden zijn tot verrekeningen.



2 Bijzondere omschrijving van de ruwbouw 2.1 Inrichten van de bouwplaats Het inrichten van de bouwwerf o.a. bouwkeet, werfaansluiting voor water, elektriciteit, sanitair, enz. gebeurt volgens het ARAB. Het plaatsen van een afsluiting en het in stand houden en het verwijderen ervan gebeurt op het einde van de bouwwerf. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingvoorschriften. Voor de aanvang en na het beëindigen van de werken wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van aanpalende eigendommen gemaakt, namelijk woning nr. Moeskroenstraat 461 en Moeskroenstraat 465 Rekkem alsook de openbare garageweg aan de voorzijde en achterzijde van het perceel.

2.2 Grond- en funderingswerken Vooraf aan het graven van de funderingen worden volgende werken uitgevoerd : • • • • • • • •

de afbraak van de voormalige gebouwen het openbreken van eventueel oude metsel- en betonwerken of andere constructies. de teelaarde over de bouwoppervlakte verwijderd het nivelleren van het terrein de grondbemalingswerken, indien noodzakelijk. het opladen en afvoeren van de uitgegraven grond, enz. het heraanvullen van sleuven en alle andere wederaanvullingen volgens de stabiliteitsstudie een aardingsspil wordt voorzien ter hoogte van de tellers en voldoet aan de eisen van het AREI

Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig de grondmechanische eigenschappen, en dus het draagvermogen en de vervormingen van de funderingsgrond onder de funderingslasten te kennen. Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op weloverwogen punten. Via het grondsonderingsverslag kennen we de weerstand van de grond en bepaalt de stabiliteitsingenieur het juiste funderingstype. Wij gaan standaard uit van gewapende funderingssleuven, funderingsvoeten en algemene funderingsplaat op een aangedamd bed van gestabiliseerd zand. De funderingen starten op goede draagkrachtige grond en op vorstvrije diepte dit om de stabiliteit van het gebouw te waarborgen. Dit geldt ook voor de riolering en putten. Deze worden uitgegraven volgens de breedte en diepte aangegeven op de plannen en volgens de studie van ingenieursbureel Safe@Work. Dit onder verantwoordelijkheid van het ingenieursbureau. . Over de oppervlakte van het gebouw komt een PVC-folie. Daarop wordt de gewapende betonplaat gegoten. De dikte van deze plaat wordt bepaald in de stabiliteitsstudie.



2.3 Rioleringen •

Rioleringsstelsel en leidingen De bodem, waarop de buizen rusten, is vlak zonder holten, met de nodige helling, uit te voeren volgens het rioleringsplan. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen met minimale diameter 110 mm, met BENOR kenmerk evenals de bijhorigheden. Primaire verluchting is voorzien. Er zijn voldoende controleputten. De putten zijn waar nodig hermetisch afgedicht. De controleputten bevinden zich op toegankelijke plaatsen teneinde onderhoud mogelijk te maken. De deksels voor deze putten zijn in gietijzer. De rioolaansluiting is volledig uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften en de goedgekeurde bouwvergunningsplannen De wachtleidingen voor nutsvoorzieningen zullen in de gemeenschappelijke tellerruimtes uitkomen.

•

Regenwaterput Er is een gemeenschappelijke geprefabriceerde regenwaterput voorzien uit gewapend beton met een inhoud van 15000 liter. In de oprit van de garages. Mangat 60X60 cm. Deksel in gietijzer. Inbegrepen een aanzuigleiding van de regenput naar de fietsenstalling en gemeenschappelijke ruimtes. Een regenwaterpomp in de regenwaterput. Dit water kan gebruikt worden voor de gemeenschappelijk delen (buitenkraan koud regenwater) en de garages (buitenkraan koud regenwater voor diverse zaken, zoals reinigen van wagens, onderhoud tuinaanleg, onderhoud…). Een dompelpomp in de regenwaterput geeft het hoogste comfort en is geluidsvrij.

2.4 Structuur De dragende structuur bestaat uit gewapend beton, staal en metselwerk in cellenbeton, volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. De afmetingen van dragende muren en structurele elementen zijn louter informatief. De werkelijke afmetingen, inplantingen en coëfficiënten van overbelasting en spanning worden enkel door de ingenieur bepaald. •

Gewapend beton is voorzien bij de vloerplaten, balken, ringbalken, sloffen, kolommen, trappen van de gemeenschappelijke delen, liftkoker en overal waar gewapend beton onontbeerlijk is voor de goede uitvoering van het geheel. Alle zichtbare vlakken van de betonconstructies worden glad uitgevoerd en alle vrijstaande hoeken ervan worden 45° afgeschuind.

•

Stalen elementen zijn voorzien als kolommen en balken en overal waar staal onontbeerlijk is voor een goede uitvoering van het geheel volgens de stabiliteitstudie. Deze worden brandwerend behandeld volgens de normen van kracht, volgens hun positie. Stalen elementen kunnen naargelang hun positie zichtbaar gelaten worden (oa aan raamconstructie). Deze kunnen meegeschilderd worden bij de schilderwerken die ten laste zijn van de koper.



•

Binnenmetselwerken in cellenbeton. Alle nieuwe metselwerken zijn uit te voeren volgens de regels der kunst en de studie van de leverancier. Uitvoering in cellebeton Ytong Xella en in muurdiktes 10, 15 of 17,5 cm volgens het architectuurplan en dit in aangepaste verschillende densiteit volgens de noodwendigheid qua stabiliteit, akoestiek en thermische isolatie-eisen. De minimale toegepaste densiteit is van het type C4/550 (verhoogde densiteit) tot en met type C5/650 (hoogste densiteit). Deze muren zijn voorziene van de nodige wapening. De liftkoker wordt opgetrokken in stenen type C5/650. Boven de binnendeuropeningen worden gewapende cellenbeton-lintelen geplaatst volgens de studie van de leverancier Bij het aanbrengen van bevestigingsmiddelen in de muren bij het bewonen van de appartementen (bijv. voor het ophangen van elementen), dient men dus adequate bevestigingsmiddelen toe te passen.

•

Waterwerende voorzieningen. Het bouwwerk wordt volledig vochtvrij gemaakt door de plaatsing van aangebrande roofing aan de spouwvoet, een vochtkeringslaag tussen de eerste en de tweede laag bakstenen en de overige vochtkeringslagen in EPDM of DPC volgens het architectuurplan. Ter hoogte van de plinten en boven de lateien en balken van deuren en ramen wordt een waterwerende laag aangebracht in DPC of EPDM slab. De nodige ventilatie en afwatering wordt voorzien door het aanbrengen van open stootvoegen in het gevelmetselwerk. Het binnen- en buitenspouwblad worden verankerd met gegalvaniseerde haken. In lokalen waar geen pleisterwerk voorzien werd wordt het metselwerk meegaand opgevoegd.

•

Dragende verdiepingsvloeren

Dragende verdiepingsvloeren en horizontale dakvloeren zijn uitgevoerd naargelang hun positie in ofwel

o

Betonnen gewelven in breedplaatvloeren / predallen Deze vloeren worden voorzien volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De opbouw van de vloeren is als volgt : geprefabriceerde breedplaatvloeren, wapening en een druklaag De dakvlakken van de platte daken zijn niet berekend op extra gewicht voor zonnepanelen. Waar geen pleisterwerk voorzien is worden gladde draagvloeren zichtbaar gelaten.

o

Houten roostering Dit is enkel van toepassing voor de verdiepingsvloer in de duplexen 463/105 en 463/106 De roostering of dakvloer wordt uitgevoerd in 4 zijden geschaafde kleurloze gedrenkte Canadese Oregon met een minimale sectie van 7,5 x 23 cm, overeenkomstig het architectuurplan en stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. De tussenafstand tussen de roosteringsvloeren en de secties van de balken kunnen verschillen in functie van het stabiliteitsplan.



Deze kunnen ofwel zichtbaar gelaten worden, ofwel bekleedt worden met een geplamuurde gipskartonplaat om te schilderen. Dit is afhankelijk van brandvoorschriften voor het element in kwestie en afhankelijk van hun positie of de ruimte. De architect bepaalt welke plafonds bekleed worden al of niet. Indien de roostering zichtbaar blijft maakt dit deel uit van het architecturaal karakter van de appartementen en worden dus niet afgewerkt met een klassiek plafond. Deze kunnen geschilderd worden, mits voorzien van een houtprimer. De verdiepingvloeren in hout worden afgewerkt met een bouwspaanplaat. Deze platen zullen, net als de roostering zichtbaar blijven en kunnen geschilderd worden mits het voorzien van een houtprimer.

2.5 Gevelafwerkingen •

Gevelmetselwerken Het nieuw metselwerk wordt uitgevoerd naargelang zijn bestemming, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. Deze worden voornamelijk toegepast in de straatgevel, achtergevel en tuinmuren op het gelijkvloers Het nieuwe gevelmetselwerk in wild verband, worden opgetrokken in een gevelsteen volgens keuze van de promotor. Dit volgens de verlijmingstechniek, wat uiterst duurzaam is. De voegen dienen volgens deze techniek niet meer te worden opgevoegd. Verzinkte L- profielen ondersteunen de openingen rond ramen en deuren. Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren.

•

Gevelbekleding in vezelcementleien Alle buitengevels dewelke niet in paramentsteen worden afgewerkt, worden bekleed met vezelcementleien van het merk SVK of ETERNIT of gelijkwaardig. Deze worden geplaatst op een geïsoleerde houten onderconstructie overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap, de voorschriften van de leverancier en de goede constructie. Het type en kleur van de leien zijn volgens keuze van de promotor. Deze worden geplaatst in het verband volgens de keuze van de promotor Alle nodige hulpstukken zullen gebruikt worden om de gevelbekledingswerken uit te voeren volgens de regels van de kunst. Lood en/of EPDM wordt geplaatst bij alle dakdoorbrekingen en aansluitingen volgens noodzaak.

•

Deur - en Raamdorpels Deur –en raamdorpels op het gelijkvloers worden voorzien in natuurlijke blauwe hardsteen klasse A overeenkomstig de uitvoeringsplannen. De dorpels zijn minstens 5 cm dik. Overige dorpels van ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium plooiwerk gemoffeld in hetzelfde kleur als het buitenschrijnwerk. Alle dorpels van raam en deuropeningen die rechtsreeks uitgeven op een dakterras, worden ingewerkt in de dakuitwerking en behoeven geen dorpel, gezien er geen opstap is.



2.6 Dakwerken •

Hellende daken De kapconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkte Canadese Oregon. Dakhelling volgens het ontwerp. De keperspanten zullen elkaar volledig overlappen en worden genageld. De keperspanten worden geplaatst om de 45 cm, alle verstevigingen en ondersteuningen volgens noodzaak en volgens stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Het dak is echter niet berekend op extra gewicht van zonnepanelen. De dakisolatie is uitgevoerd met glaswolplaten. De dikte ervan is bepaald door de EPB verslaggever. Om de damp- en luchtdichtheid onder deze isolatielaag te verzekeren wordt een dampscherm geplaatst, zonder onderbrekingen waarvan alle naadoverlappingen worden afgeplakt. Het onderdak bestaat uit een 5-lagige gewapende polypropyleenfolie. De onderdakfolie wordt geplaatst op de keperstructuur direct in contact met de isolatie. De dakbedekking wordt uitgevoerd in een vezelcementen ruitleien van het zelfde type als de gevelbekleding, teneinde het een architectuuraal geheel vormt met deze gevelelementen. Deze wordt geplaatst op tengel -& panlatten in rood noors grenen of europees grenen gedrenkt. Alle nodige hulpstukken zullen gebruikt worden om het dakwerk uit te voeren volgens de regels van de kunst. Lood, zink en/of EPDM wordt geplaatst bij alle dakdoorbrekingen en aansluitingen volgens noodzaak.

•

Dakvlakramen Volgens aanduiding op plan worden er wentelramen voorzien van het type GGL Velux voorzien van alle benodigde gootstukken. Op het wentelraam zal, in de ruimtes conform het EPB verslag (meestal slaapkamers, leefruimtes…) voorzien zijn van een ventilatiestuk om te voldoen aan de eisen van de energieprestatie. Er zijn geen toebehoren zoals vliegenraam, verduistering of rolgordijn inbegrepen. De positie, het aantal en afmetingen van deze veluxen is slechts een indicatie op de plannen. De promotor is vrij om dit nog te wijzigen in functie van de dakconstructie, stabiliteitsstudie en richtlijnen van de architect

•

Platte daken De dakopbouw van platte daken is als volgt : o o o o

predallen met een druklaag en hellingsbeton of een houten roostering met OSB plaat voor de platte daken van het bovenste verdiep van de duplexappartementen een dampscherm een thermische isolatie. Een afdichtingslaag in EPDM



De dakranden zijn voorzien in geanodiseerde aluminium.

•

Koepels Volgens de aanduiding op de plannen kunnen er vaste koepels worden voorzien in de platte daken. Deze koepels zijn van het type Velux CFP acrylaat of gelijkwaardig. De positie, het aantal en de afmetingen van deze is slechts een indicatie op de plannen. De promotor is vrij om dit nog te wijzigen in functie van de dakconstructie, stabiliteitsstudie en richtlijnen van de architect

•

Zinkwerken Ingewerkte afvoergoten in het hellend dak uitgewerkt in EPDM volgens keuze promotor. Zichtbare afleiders zijn van het vierkante type in zink 0,8 mm en voorzien van de nodige RVS beugels. Ingewerkte afvoeren zijn uitgevoerd in naadloze PE (Polyethyeleen).

2.7 Buitenschrijnwerk •

privatieven

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken, onderhoudsarm en kwalitatieve PVC en/of Aluminium. Dit volgens kleurkeuze RAL door de promotor gemaakt die past in de gehele architectuur van het complex. De binnenzijde van het buitenschrijnwerk is wit. De ramen zijn schuif, draai of draai-kipramen overeenkomstig de plannen. In elk lokaal is er minstens één raam open of is er minstens één raam draai-kip. Er werd overal hoogwaardig isolerende beglazing toegepast met een U-waarde 1.0 W/m²K. In combinatie met het gekozen schrijnwerk voldoet de beglazing aan de energieprestatie-eisen. Daar waar volgens de norm noodzakelijk werd gelaagd glas toegepast. De ramen zijn conform de EPB regelgeving, naargelang de ruimte en het vereiste toevoerdebiet, voorzien van een regelbaar ventilatierooster. Deze zijn van het type invisivent (Renson) of gelijkwaardig in hetzelfde kleur als de ramen. De voegen tussen metselwerk en schrijnwerk zullen opgevoegd worden d.m.v. een plastisch blijvende voegkit. Opendraaiende ramen zonder schoothoogtes, worden aan de buitenzijde beveiligd met de nodige glazen borstweringen in veiligheidsglas in het vlak van de gevel

•

gemeenschappelijke delen

Alle bepalingen van het buitenschrijnwerk beschreven in de privatieven is hier tevens van tel De voordeur van de inkomhal kant Moeskroenstraat en achterdeur kant garageweg zijn voorzien van vulling in beglazing teneinde het maximale aan natuurlijk licht binnen te halen in de gemeenschappelijke delen. Wat het veiligheidsgevoel en comfort ten goede komt. De voor- en achterdeur zijn voorzien van veiligheidsbeslag en een elektrisch slot bedienbaar vanuit ieder parlofoonsysteem per appartement. Sleutels volgens het sleutelplan. Op de voor- en achterdeur wordt een siertrekker voorzien.



•

Wijzigingen en opties

Volgende opties zijn verkrijgbaar tegen meerprijs : • • • • • •

zonwerende en/of akoestische beglazing zonwerende screens akoestische ventilatieroosters vliegenramen rolluiken Enkel voor appartementen 463/101 en 463/102 op het gelijkvloers is er de mogelijkheid om een slot te voorzien op het schuifraam aan het terras, teneinde rechtsreekse toegang te hebben vanuit het terras / garageweg

Alle wijzigingen dienen minstens 8 weken voor uitvoering besteld te zijn. Prijswijzigingen te bespreken met bouwpromotor. De promotor behoudt zich het recht om wijzigingen te weigeren (bvb om architecturale eisen)

2.6 Diverse isolaties Dit hoofdstuk wordt, gezien het belang, specifiek gewijd aan alle maatregelen die genomen worden in het kader van het isoleren van het gebouw. Het bevat een samenvatting van reeds eerder besproken, of verder te bespreken maatregelen. Ze worden hier specifiek herhaald en gebundeld omwille van hun belangrijkheid. Doorgedreven isolatie, een slimme ventilatie en een zuinig systeem voor verwarming (zie verder) zijn hierbij de basiselementen. In de volledige schil van de woning (alle gevelmuren, in alle daken) en in de vloerplaat gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien. De diktes van de isolaties zijn bepaald door de EPB verslaggever

•

Spouwisolaties De spouw van de nieuwe buitenmuren wordt voorzien van een PIR isolatie (RECTICEL of UNILIN of gelijkwaardig) en een luchtspouw. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. De platen worden door middel van speciale haken tegen het binnenspouwblad aangetrokken. Om de geluiden tot een minimum te herleiden tussen de wooneenheden onderling en/of tussen wooneenheden en gemeenschappelijke delen worden de muren ontdubbeld en volledig los van elkaar opgetrokken en gescheiden door een spouw van 2 cm waarin een soepel isolatiemateriaal (ISOVER) met thermische en akoestische eigenschappen wordt geplaatst die dienst doet als een “veer”. De scheidingsmuren tussen twee privatieve delen van dezelfde wooneenheid worden in één enkele steen uitgevoerd. Tussen de gemene muren van de wooneenheden met aanpalende buren die geen deel uitmaken van het complex is er een rotswolisolatie (ROCKWOOL of gelijkwaardig) geplaatst die tevens thermische en akoestische eigenschappen heeft



•

Vloerisolaties

Onder de eerste laag snelbouwstenen van het binnenspouwblad wordt normaliter een eerste laag cellenbeton of laag Foamglas cellenglas geplaatst ter voorkoming van koudebruggen. Gezien de hele ruwbouw opgetrokken is in cellenbeton, is dit niet meer noodzakelijk. Als uitvullaag van de leidingen boven de funderingsplaat van het gelijkvloers en de verdiepingen boven andere wooneenheden wordt polyurethaanschuim (PUR) gespoten. De dikte van deze isolatie kan variëren naargelang haar positie in het gebouw.

•

Dakisolaties

De thermische isolatie van het plat dak wordt uitgevoerd met een PIR isolatie (RECTICEL, UNILIN of gelijkwaardig). De dikte van de isolatie is bepaald door de EPB verslaggever. Uitvoering volgens de voorschriften van de leverancier. In de dakconstructie van het hellend dak wordt rotswol (van type ISOVER of gelijkwaardig) aangebracht met een dampscherm



3 Bijzondere omschrijving van de afwerkingen 3.1 Bepleisteringswerken en bekledingen in gispkarton Alle nieuwe muren zijn glad bepleisterd of voorzien van spuitplamuur. Waar geen verlaagd plafond komt, worden ook de gewelven voorzien van bepleistering of spuitplamuur Eventuele hellende gedeeltes, voorzetwanden in hellend dakgedeeltes en plafonds kunnen worden uitgevoerd in gipskartonplaten (al dan niet brandwerend) of stucanet. Verlaagde plafonds steeds in gipskarton of gelijkwaardig. Alle niet-dragende scheidingswanden op het verdiep van de duplexappartementen zijn opgebouwd uit een houten onderstructuur en afgewerkt met gipskartonplaten Elementen bekleed met gipskarton worden niet bepleisterd, maar naden en vijsgaten worden opgestopt. Bepleisterde muren en bekledingen in gipskarton worden niet ‘schildersklaar’ afgeleverd. Zo zullen aansluitingen rond radiatoren, vensters en dergelijke meer door de schilder nog moeten worden bijgewerkt, fijn geschuurd en geplamuurd worden. Dit laatste is ten laste van de koper Er is wel een eenmalige opstop voorzien van alle bepleisteringen, na het plaatsen van alle binnenschrijnwerken, trappen en venstertabletten. Technische lokalen worden niet bepleisterd. gemeenschappelijke delen.

Eventueel kunnen predallen zichtbaar gelaten worden in

Hoekbeschermers zijn geplaatst aan alle uitspringende hoeken. Waar nodig stopprofielen. Het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (neggen) of voorzien van een omkasting in binnenschrijnwerk naargelang de positie ervan. Plafonds van de volgende lokalen, nl badkamer, toilet en natte berging zijn voorzien van een waterwerende gipskartonplaat. Wanden ter hoogte van douche en bad worden waterdicht gecementeerd om te kunnen betegelen.



3.2 Vloeren De vloeren worden geplaatst op een type ‘zwevende’ cementgebonden chape. Deze is gewapend. De dikte kan variëren naargelang de positie in het gebouw. Daarboven komt de vloerbekleding zelf. Uitzettingsprofielen voorzien onder alle binnendeuren en volgens de regels van de kunst. Indien andere materialen gekozen worden, zoals natuursteen, plankenvloer, enz. of een vloer met een kleiner of groter formaat, of gerectificeerd, of met andere voegtype … enz zal een aangepaste plaatsingsprijs in verrekend worden zowel voor het legbed als de vloer afhankelijk van het type van de gekozen vloer. Eveneens voor speciale legverbanden. De vloeren worden verder als volgt afgewerkt :

•

Gemeenschappelijke delen : Met een onderhoudsvriendelijke keramische tegel 45/45 of gelijkwaardig volgens keuze van de promotor met bijhorende plinten.

•

Privatieven : o

Woonkamer, keuken, hal, wc, berging en badkamer : Onderhoudsvriendelijke keramische tegel formaat handelswaarde van 25 €/m² (excl BTW en plaatsing).

45/45

met

een

particuliere

Rechte plaatsing. Bijhorende plinten met een particuliere handelswaarde 10,55 €/lm (excl. BTW en plaatsing) Plinten stemmen overeen met de keramische tegels. Meubilair wordt niet voorzien van stenen plinten met uitzondering ingewerkte berging. Meer informatie en details voor de keramische vloeren : Tegels Depaepe Wevelgem o

Slaapkamers en het volledig verdiep van de duplexappartementen 463/105 en 106 : Er wordt een laminaatparket zwevend geplaatst volgens een clicksysteem met een particuliere handelswaarde van 15 €/m² (excl BTW en plaatsing) Het laminaatparket wordt geplaatst op een geluiddempende onderlaag uit PEschuimmatten. Plinten worden voorzien in witte voorgeprimerde MDF met afgeronde hoeken om mee te schilderen. Plinten overeenkomstig de laminaat is te verrekenen Meer informatie en details voor de laminaatvloeren : Woodstoxx Menen / Kortrijk



3.3 Betegelingen De muurbekleding in betegeling zijn enkel voorzien in de badkamer. Ligbad of douche wordt uitbekleed tot plafond. De bekleding stuit onmiddellijk op de vloer of tegen de sanitaire toestellen (geen plinten). Eventuele schuine kanten en plafonds onder de dakhelling worden niet uitbekleed. Venstertabletten kunnen eveneens de plaats mee uitgewerkt worden.

Deze worden uitgevoerd in een dezelfde keramische tegel als de vloer formaat 45/45 of ander volgens keuze promotor met een particuliere handelswaarde van 25 €/m² (excl BTW en plaatsing). Dit teneinde een harmonisch en hedendaagse uitstraling te bekomen. Rechte plaatsing. Indien andere materialen gekozen worden, zoals glas, natuursteen, enz. of een tegel met een kleiner of groter formaat zal een aangepaste plaatsingsprijs in verrekend worden zowel voor de ondergrond als de vloer afhankelijk van het type van de gekozen tegel. Eveneens voor speciale legverbanden.

3.4 Binnendeuren De binnendeuren zijn standaard schilderdeuren inclusief omkasting, omlijsting in MDF of gelijkwaardig om te schilderen, voorzien van hang en sluitwerk, een met kruk volgens keuze promotor. Een slot is voorzien op badkamer en toiletdeur. De architecturale plannen zijn bepalend voor de draairichting van de deur. De binnendeuren die uitgeven op de gemeenschappelijk hebben een brandweerstand van ½ uur en kunnen niet worden gewijzigd. Het brandwerend deurgeheel bestaat uit één stalen deurvleugel in een stalen deurkozijn. De Rf-weerstand wordt geattesteerd door het Benor-ATG merk. De deurvleugels zijn gemerkt met vermelding van de duur van de brandweerstand. De deurgehelen worden geplaatst door een erkende plaatser. Standaard worden veiligheidssloten voorzien die enkel bij te maken zijn bij de leverancier op vertoon van een certificaat. Standaard heeft de deur een driepuntssluiting. Tegen meerprijs kan hier een inbraakwerende veiligheidsdeur voorzien worden. Alle hangen sluitwerk in aluminium. De binnendeur van de berging voor appartement 101 en 102 op gelijkvloers is een brandwerende deur van ½ uur. Sleutels volgens het sleutelplan. Deurstoppen zijn niet voorzien. Alle binnendeuren worden standaard voorzien van een spleet van ca 1 à 1,5 cm (afhankelijk van de deurbreedte) aan de onderzijde teneinde een luchtdoorstroomopening te creëren. Dit is een onontbeerlijk onderdeel in het volledig ventilatiesysteem. Tegen meerprijs kan in plaats daarvan een ventilatierooster (die voldoet aan de debietopeningen) geplaatst worden in kleur en uitvoering naar keuze. De hoogte is bepaald door de EPB verslaggever



3.5 Trappen •

gemeenschappelijk delen

Betontrappen in grijs zichtbaar gladgestreken beton. Onderzijde in afgestreken beton. Deze worden voorzien van de anti-slip rubberen trapneuzen. Type trappen overeenkomstig de architectuurplannen. Met inbegrip van een muurhandgrepen. De trappen voldoen aan de vereisten van de brandweer.

•

privatieven

Dit is enkel van toepassing voor de duplex appartementen 463/105 en 106. Een rechte open trap met verdreven bovenstuk is inbegrepen in de prijs. Overeenkomstig de plannen. Uitvoering in Rubberwood, 2 lagen vernist of wit afgewerkt volgens keuze promotor. Zonder tegentrede Met inbegrip van een muurhandgreep langs de kant van de muur.

3.6 Diverse binnenschrijnwerken Diverse afwerkingen zoals omkastingen en waar buizen van technische installaties moeten weggewerkt worden, voorziet men, volgens hun positie, al dan niet in waterwerende groene MDF om te schilderen. Dit volgens aanwijzing van de architect. In bergingen en technische lokalen worden buizen niet weggewerkt en blijven zichtbaar. De inbouwreservoir (Systemfix Geberit) van het hangtoilet wordt uitbekleed in waterwerende MDF om te schilderen. Bij ramen op met een verhoogde schoot (niet tot tegen de grond) worden de raamtabletten voorzien in een waterwerende MDF om te schilderen. Er worden geen gordijnkasten voorzien. De schilderwerken van deze schrijnwerken zijn ten laste van de koper

3.7 Vast meubilair Volgende inbouwkasten worden voorzien en maken deel uit van de prijs:

•

gemeenschappelijke delen :

De tellerkasten in de inkom op het gelijkvloers

•

privatieven :

De ingewerkte kastenwand in de bergplaats van alle appartementen In deze kast kan de verwarmingsketel, ventilatie-unit, elektrische zekeringkast en andere technische onderdelen en leidingen ondergebracht worden. Er zal voldoende ventilatie voorzien worden. Alsook is een ruimte voorzien voor een vestiaire. Een gedeelte is gereserveerd voor het inwerken van een wasmachine en droogkast en extra berging Deze inbouwkasten worden uitgewerkt in waterwerende MDF om, te schilderen door de koper. De schilderwerken van deze schrijnwerken zijn ten laste van de koper Deze schrijnwerken kunnen tegen meerprijs uitgevoerd worden in een met melamine bekleedde plaat of ander materiaal naar keuze van de koper.



3.8 Keuken en bijhorende toestellen Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, bij een door de promotor aangeduide leverancier. Er is een keuken (kasten en keukentoestellen) exclusief BTW inclusief plaatsing voorzien met particulieren handelswaarde van : * 6100 € voor appartement 101, 103 en 104 * 6700 € voor appartement 102, 105 en 106 Per appartement is een specifieke opstelling voorzien. De aanduiding op de verkoopsplannen is louter illustratief. Voor een meer gedetailleerde info inzake de keukenopstelling per appartement zich wenden tot de promotor. De koper kan echter naar believen samenstellen bij de keukenleverancier qua meubilair, indeling, inrichting, afwerkingen, kleuren, toestellen … enz In overleg met de koper wordt een definitief keukenplan opgemaakt, zolang dit nog kan en rekening houdende met de eventueel reeds geplaatste technische voorzieningen. Er wordt een prijsofferte gemaakt in functie van het keukenplan, gekozen afwerking en keukenapparaten. Na akkoord voor de definitieve uitvoering van de keukeninstallatie worden eventuele afwijkingen van budget verrekend met de promotor.

•

Meubilair

De keuken is opgevat in een hedendaagse strakke witte uitvoering. Alle lades en fronten zijn greeploos uitgevoerd. In de prijs van de keuken is rekening gehouden met • • • • • •

•

volgende afwerkingsklasse : Premium wit werkbladen : wit APD met decorkanten plinten 150 mm met vloerafdichtingsprofiel greeploze fronten en lades aanwezigheid van een beschermbodem tegen vochtigheid in de spoelkast een brede ladenblok onder het kookfornuis.

Toestellen • • • • • •

aanrecht FRANKE quadrant of gelijkaardig (+/- 40/40 cm) eengreepsmengkraan in chroom met zwenkbare uitloop volledig geïntegreerde vaatwasser ZANUSSI A+ ZDT12041FA 5 temp 3 programma combi microgolfoven ZANUSSI 45 cm 38 l elektrische timer ZNF44X vitro-keramische kookplaat ZANUSSI 4 zones TouchControl ZEV6340NBA volledig geïntegreerde koelkast ZANUSSI 122 cm A+ **** schuiftechniek met vriesvak ZBA22420SV

Meer informatie en details over het keukenmeubilair en toestellen : Eggo Keukens of gelijkwaardig



•

Dampkap Odormatic

Het dampkaptoestel is een motorloze dampkap aangesloten op het ventilatiesysteem Healthbox II van Renson. Dit systeem garandeert een uiterst stille en efficiënte werking van de dampkap. Via een luchtgordijnfunktie wordt een barrière gecreëerd rond het fornuis. Dit zorgt ervoor dat alle geuren en vetdampen zich niet verspreiden. De Healthbox II staat in voor de extractie van de vervuilde lucht. Als secundaire functie dient de Odormatic ook als extractiepunt voor ventilatie in de keuken. Deze is onzichtbaar geïntegreerd in de dampkap zelf. Standaard voorziet men de onderbouw Odormatic Aquito . 80% rendement (bij gewone motorloze 35%) Breedte 600 mm. Bediening via druktoetsen. Energiezuinige halogeenverlichting. Met een particuliere handelswaarde exclusief BTW en plaatsing : 398 €. Andere modellen in onderbouw of integreerbaar zijn verkrijgbaar tegen meerprijs. U kan zich tot de promotor richten voor een lijst van de mogelijke variantes in combinatie met dit ventilatiesysteem.



3.9 Inrichtingen en schilderwerken

•

Schilderwerken

Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieven. Deze worden dus overgelaten aan de artistieke keuze van de koper. Enkel de gemeenschappelijke ruimte van 0 tot +02 worden afgeschilderd afgeleverd. De schilderwerken worden pas een jaar na oplevering ervan uitgevoerd, gezien de nodige droogtijd van de ruwbouw zoals in de privatieven Afwerkingen door de koper of door hem aangestelden (schilderwerken en andere aannemers…) kunnen pas gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. De koper wordt erop gewezen dat schilderwerken door de kopers uitgevoerd in een periode van 1 jaar na de voorlopige oplevering niet kunnen worden gewaarborgd door de promotor, architect noch aannemer daar deze periode als normaal wordt beschouwd om een volledige uitdroging van het gebouw te laten plaatsvinden evenals het voorkomen van krimp en haarscheurtjes ten gevolge van krimpwerking bij dit uitdrogingsproces en minimale zettingen gedurende deze periode. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot het uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer wanneer het gaat om verschijnselen eigen aan de natuur van het gebouw.

•

Gordijnen

De koper is vrij al dan niet gordijnen te hangen. Er zijn dus geen gordijnen in de prijs inbegrepen. Echter om het architecturale karakter van het geheel te vrijwaren en respecteren zijn enkel witte paneelgordijnen toegelaten. Overgordijnen naar keuze zijn toegelaten indien er paneelgordijnen aanwezig zijn.

3.10 Brievenbussen Brievenbussen zijn inbegrepen in de prijs. Deze worden ingeplant overeenkomstig de verkoopsplannen. Sleutel volgens sleutelplan Uitvoering volgens plan en conform de Europese Richtlijnen en Richtlijnen van de Post : Plaatsing aan de grens van de openbare weg en steeds toegankelijk. Opening van 23 cm breed en 3 cm hoog en voldoende groot zodat u ook grote enveloppen kunt ontvangen (C4-formaat). De opening van uw postbus bevindt zich boven de minimale hoogte van 70. Voorzien van zichtbare en leesbare huis- en busnummers en voorzien van een kaarthouder voor de namen van alle bewoners. Bij naamsaanduiding zal dit dienen te gebeuren in harmonie met de stijl van het complex.



4. Bijzondere omschrijving van de technieken 4.1 Technische kokers en kanalen Er wordt een centrale verticale technische koker voorzien voor afvoer van de cv-ketels, ventilatie en dampkappen op een centrale CLV afvoersysteem Aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen gebeurt met dit systeem om CO- vergiftiging te vermijden. Langs deze koker verlopen ook alle overige technische leidingen. De doorgangen worden steeds uitgevoerd rekening houdende met de brandvoorschriften.

4.2 Verwarmingsinstallatie Er is een individuele verwarming voorzien in de technische ruimte op het verdiep met gesloten type op aardgas condenserende wandgenerator met voorziening voor sanitair-warmwater productie voor keuken en badkamer. Merk Vaillant of gelijkwaardig. Alle bijhorigheden zijn inbegrepen. De ketel is aangesloten op een centraal CLV systeem. De verdeling gebeurt d.m.v. collectoren en kunststofleidingen in mantelbuis. Voor de verwarmingsinstallatie en het vermogen van de ketel werd een afzonderlijke studie door het studiebureau van de leverancier gemaakt en dit voor elke wooneenheid apart. De plaats van de radiatoren en thermostaat kan eventueel worden besproken zolang het mogelijk is. Muurradiatoren van het standaardtype (wit) type compact of Premium Eco (naargelang de ruimte) van het merk Henrad of gelijkwaardig en kunststofleidingen in VPE. Deze zijn voorzien van een purgeerkraantje. Tegen een meerprijs kan ook een ander type geplaatst worden. Thermostatische kranen zijn voorzien in de slaapkamers en badkamer. De elektronische klokthermostaat instelbaar voor verschillende gebruikstemperaturen wordt geplaatst in de leefruimte. De radiatoren worden in alle bewoonde kamers geplaatst. Tegen meerprijs kan ook in de andere ruimtes een radiator geplaatst worden (berging, hal, wc) De warmteverliesberekeningen waarborgen in volgende lokalen bij een buitentemperatuur van -10 : • • •

woonkamer/ keuken : slaapkamers : badkamer:

22°C 18° C 24°C

Alle leidingen van de radiatoren worden uitgevoerd met muuraansluiting, tenzij technisch niet mogelijk. Dan wordt er gewerkt met een grondaansluiting. Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Voor klimaatregeling (airconditioning) en/of gascasettes is geen handelswaarde voorzien en is dit ten laste van de koper. In samenspraak met de promotor kan nagezien worden of dit technisch mogelijk is. De buitenelementen, schouwen dienen het architecturaal karakter van het geheel niet te schaden.



4.3 Ventilatiesysteem Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem conform de geldende normen. Deze worden uitgevoerd volgens de studie van de EPB-verslaggever. Standaard wordt per appartement een ventilatiesysteem type C+ voorzien van het merk Renson of gelijkwaardig. Dit heeft als principe : • een statische toevoer via verluchtingsroosters van verse lucht boven de ramen • de mechanische afvoer van bezoedelde en vochtige binnenlucht via afvoermonden en leidingsysteem aangesloten op een ventilatieunit ondergebracht in de kast van de bergplaats

•

de toevoerpunten via verluchtingsroosters :

Voor de beschrijving van de ventilatieroosters zie buitenschrijnwerken. Type Invisivent van Renson De toevoerpunten worden voorzien in volgende lokalen : alle leefruimtes en de slaapkamers. In de dakvlakvensters in hellende daken worden speciale roosters Ventil+ van merk Velux geplaatst.

•

het mechanisch afvoersysteem :

Healthbox II met smartzone-technology is een uitermate energiezuinig, eenvoudig en onderhoudsvriendelijk systeem met CO2 en dynamische geuren vochtsensoren. Dit laat toe om de woning optimaal te ventileren, volgens de leefgewoontes van de bewoners. De Healthbox®II screent 24 uur per dag vocht en/of CO2 per aangesloten ruimte, ook wanneer de bewoners niet thuis zijn. De ingebouwde sensor in de regelmodule zal de sturingsklep meer of minder openen. Hierdoor wordt het extractiedebiet volautomatisch bijgestuurd en is het systeem zeer energiezuinig. Er worden afvoerpunten voorzien in volgende lokalen : badkamer, wasplaats, toilet en keuken Elke slaapkamer wordt individueel nog eens afgevoerd op C02. Inbegrepen is de Kitchenmode : gecombineerde dampkapafvoer op het systeem (gecombineerd met de ventilatieafvoer keuken). Voorziening van een Odormatic Renson dampkap. (zie artikel keukens) Voor de bediening via een touchdisplay dient een meerprijs te worden betaald

•

de doorstroomopeningen

Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en de afvoeropeningen gelegen zijn. Standaard wordt dit opgelost met een spleet van ca 1 à 1,5 cm aan de onderzijde van de deuren (zie beschrijven binnendeuren) Voor meer info : www.renson.be Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien. Er is geen afvoer voorzien voor een droogkast. De droogkasten dienen van het condenserende type te zijn.



4.4 Sanitaire Installaties Elk appartement heeft een volwaardige sanitaire installatie De technische installatie van de watertoevoer voldoet aan de technische voorschriften van de watermaatschappij. Er is een aansluiting vanuit de teller voorzien naar volgende punten : • • • • • • • •

Aanrecht keuken : warm/koud toevoer + afvoer Aansluiting toilet : koud toevoer + afvoer Aansluiting handwastafel toilet : koud toevoer + afvoer Aansluiting wastafel badkamer : warm/koud toevoer + afvoer Aansluiting gascondenserende ketel : koud toevoer Aansluiting wasmachine : koud toevoer Aansluiting vaatwas keuken : koud toevoer Aansluiting douchecabine/bad : warm/koud toevoer

Het warm water wordt verdeeld vanaf het gasverwarmingstoestel waarvan sprake is bij het artikel verwarming. De warmtebestendige PVC afvoeren van aangepaste diameter voor de standaard sanitaire toestellen zijn inbegrepen. De gasleiding wordt uitgevoerd in WICU van 18 of gelijkwaardig. Staande leidingen zijn vast koper. Koudwaterleidingen en warmwaterleidingen zijn voorzien In Alpex Isol of gelijkwaardig. Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien.

4.5 Sanitaire toestellen Volgende sanitaire toestellen zijn standaard voorzien volgens de keuze gemaakt door de promotor bij de diverse leveranciers ; De plaats van de toestellen is aangeduid op de verkoopsplannen en de positie ervan kan variëren volgens de wooneenheid. Op de verkoopsplannen zijn de maatvoeringen ingetekend van de toestellen inbegrepen in de prijs teneinde de koper een goed beeld te geven van het geheel. Het is de koper toegelaten om naar believen andere sanitaire toestellen en badkamer te kiezen binnen of buiten het voorziene budget bij de leveranciers die aangeduid zijn door de promotor. Eventuele afwijkingen van budget worden verrekend met de promotor. Meer informatie en details over de onderstaande sanitaire toestellen • •

Dupont Sanitair Menen/Kortrijk Voor het wastafelgeheel dient de koper zich wenden tot de bouwpromotor zelf. Tal van andere combinatiemogelijkheden qua afwerking, afmetingen, dubbele wastafel enz … in optie



•

Hangtoilet Een hangtoilet wit met inbouwreservoir Systemfix van het merk Geberit en afdekplaat Geberit in wit kunststof type Sigma 01 met 2 toetsen voor grote en kleine spoeling. Met inbegrip van de dubbele WC zitting in de massa gekleurd Sanilabel met inox scharnieren. Een handwastafel is optioneel. De af- en toevoervoorzieningen zijn wel inbegrepen. Deze hebben een particuliere handelswaarde van 530 € (exclusief BTW en plaatsing).

•

Wastafelgeheel badkamer Een kunstmarmeren witte wasbak op volle diepte. B 82 x D 54,5 cm op een witte onderbouwkast met lade H 32 x B 80 x D 51,2 cm met geïntegreerde handgrepen en afgeronde kanten. Een eengreeps wastafelmengkraan Hansgrohe Thalis chroom voor op de wastafel. Deze hebben een particuliere handelswaarde van 560 € (exclusief BTW en plaatsing).



Verder heeft de koper de mogelijkheid te kiezen tussen een opstelling met een douchetub of bad in de badkamer Deze hebben beiden een particuliere handelswaarde van 1420 € (exclusief BTW en plaatsing).

•

Mogelijkheid 1 : Douchetub •

•

•

Een witte douchetub in dikwandig acryl 160/90/3 Sanilabel met afvoer diam 90 mm Viega. De douchetub is aan 3 zijde omgeven met een betegelde wand. Aan de open zijde wordt de doucheruimte afgeschermd met een wand in helder veiligheidsglas Met opbouw douchethermostaat Hansgrohe met Ecostop (begrenst debiet 10 l/min), temperatuurbegrenzer 40°, voorinstelbare warmwaterbegrenzing, terugslagkleppen in chroom. En een chromen doucheset Hansgrohe met stang 90 cm, handdouche, zeepschaal en slang 160 cm. 3 Sproeistanden. 12 l/min debiet.

Mogelijkheid 1 : Bad Een wit hoekbak in dikwandig acryl gekleurd in de massa van het merk RIHO type Delta BB80 – 150 x 80 cm inclusief de toebehoren zoals de badafvoergarnituur en afwerkset badafvoer in chroom Hansgrohe. Een 3-gatsmengkraan voor badrandmontage Paffoni Stick SK040 CR met mengkraan, uitloopbek en handdouche in chroom. De vrije zijdes van de het bad worden dan voorzien van een betegeling of een afwerkingselement in acryl.



4.6 Elektriciteitswerken •

Installatie Per appartement is er een zekeringenkast voorzien; Aansluiting tot verdeelbord, toevoerkabel en tellerkast zijn inbegrepen in de prijs. Het verdeelbord is uitgerust met de nodige verliesstroomschakelaars, automatische zekeringen. Deze bevindt zich in de ingewerkte kast van de bergplaats. De voorziene elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij en overeenkomstig de actuele technische voorschriften en wordt goedgekeurd door een officieel keuringsbureau en zullen uitgevoerd worden volgens onderstaande omschrijving. Een schema van de installatie wordt aan de koper overhandigd dit om toezicht en controle mogelijk te maken Voor de kookplaat, oven, wasmachine, droogkast, vaatwas en centrale verwarming + ventilatie worden er vaste zekeringen voorzien en is er een apart circuit voorzien. Voor de badkamer een afzonderlijk circuit. Alle leidingen worden in de muren of vloeren ingewerkt. Opbouw waar geen pleisterwerk is voorzien. Alle contactdozen hebben een aarding.

•

Schakelaars en stopcontacten De schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw, witte kleur, merk Niko of gelijkwaardig. Andere types zijn mogelijk tegen meerprijs.

•

Verlichting Er zijn geen lichtarmaturen voorzien met uitzondering van deze op de buitenterrassen. Deze zijn voor alle appartementen dezelfde teneinde in harmonie te zijn met het architecturaal karakter van het geheel. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of apparaten.

•

Voorzieningen in gemeenschappelijke delen Alle elektriciteit voor de gemeenschap wordt aangesloten op een aparte teller die zich in de tellerkast op het gelijkvloers bevindt. Alles wat met de gemeenschap te maken heeft, wordt hierop aangesloten. De kosten van het gemeenschappelijke elektrisch verbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus. De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met verlichtingsarmaturen. Hier wordt een minutenverlichting of verlichting met bewegingsdetectie of een combinatie van beiden voorzien.

•

Videofonie Er is een in elk appartement een videofoon voorzien met individueel scherm en deuropener. Dit alles is verbonden me de centrale inkomdeur aan straatzijde op het gelijkvloers.



•

Samenvatting installatie Indien de plaatsing van de elektrische leidingen nog niet is gebeurd, heeft de koper inspraak wat betreft de plaats van schakelaars, stopcontacten en toestellen. In ieder appartement wordt één aansluiting van internet/telefonie en tv distributie voorzien in de leefkamer. Tegen meerprijs kunnen ook meerdere aansluitingen worden voorzien. Verrekeningen gebeuren in samenspraak met de promotor. Gezien de verschillen in appartementsindeling, kan deze samenvatting lichtjes afwijken in hoeveelheid. Inkom/Berging : • •

2 lichtpunten Video-parlofoontoestel

Keuken : • • • • • • • • • •

2 lichtpunten boven het werkvlak aanrecht 2 lichtpunten boven het werkvlak kookplaat (1 lichtpunt reeds voorzien in dampkap) 2 stopcontacten boven aan kookplaat 1 stopcontact keukeneiland 1 stopcontact op plinthoogte 1 aansluitdoos voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 aansluitdoos/stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor combi-oven 1 stopcontact voor vaatwasmachine

Woon- en eetkamer : • • • • • •

Kring 1 : 1 lichtpunt boven eetplaats Kring 2 : 1 lichtpunt boven zithoek 6 stopcontacten verspreid over de leefruimte op plinthoogte 1 aansluitdoos voor tv distributie 1 aansluitdoos telefoon/internet 1 aansluiting voor thermostaat

Slaapkamers • •

1 lichtpunt 4 stopcontacten verspreid over de slaapkamer

Nachthal bij duplexen (enkel van toepassing voor appartementen 105 en 106) •

1 lichtpunt

Toilet : •

1 lichtpunt



Badkamer : • •

2 lichtpunten (wastafel en plafond) 1 stopcontact aan lavabo

Berging : • • • • •

1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ketel 1 stopcontact ventilatie-unit 2 stopcontacten

Terras : • •

1 lichtpunt met armatuur gekozen door de promotor 1 hermetisch stopcontact in opbouw

Garage : In basisprijs zijn er geen elektrische voorzieningen getroffen. Doch is er wel technische mogelijk om via reeds voorziene wachtbuizen stroom in de garages binnen te halen en een elektriciteitskit in optie te voorzien. Deze omvat 1 lichtpunt, 1 schakelaar, een aftakdoos aangesloten op de privatieve teller. Alles in opbouw. Meerprijs op te vragen bij de promotor. Enkel in geval de garage verkocht wordt met een appartement.

4.7 Nutsvoorzieningen •

Wacht- en doorvoerleidingen

Doorvoerbochten voor de diverse voorzieningen (elektriciteit, water, gas, telefonie en kabel) werden geplaatst in de technische ruimte aan de voorgevel van het complex en komen uit in de tellerlokalen. Diverse wachtleidingen met trekdraad voor elektriciteitsdoorvoer van appartementen naar de achtergelegen garages liggen klaar voor aansluiting, alsook deze voor kabel en telefoon

•

Aansluiting

Alle aankoppelings-, aansluitings- of indienststellingskosten van alle nutsleidingen welke aan de nutsmaatschappijen of locale overheden moet betaald worden voor water, gas en elektriciteit zijn ten lasten van de koper. Deze worden tegen kostprijs doorgefactureerd door de promotor. De aansluiting zelf van deze 3 nutsvoorzieningen wordt door de promotor geregeld. Deze aansluitingskosten worden begroot op ongeveer 1900 € (elektro, gas en water) euro + 21 % BTW. De aansluitingen van de nutsvoorzieningen voor telefonie, internet en tv-distributie zijn niet inbegrepen in de prijs en zijn volledig ten laste van de klant gezien de keuzes in diverse providers op de markt. De aansluiting zelf van deze nutsvoorzieningen wordt door de koper geregeld. De koper kijkt tijdig voor de nodige leveringscontracten. De hiermee gepaard gaande abonnementsen installatiekosten zijn niet inbegrepen



•

Verbruik

Teneinde het gebouw voldoende te drogen en eindafwerking (plaatsing laminaat, keuken en binnendeuren + indienststelling cv installatie) mogelijk te maken bij de oplevering zal voor de ingebruikname/oplevering de voorverwarming in gang gesteld worden door de promotor; Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper; Dit zal bij de oplevering verrekend worden Bij de voorlopige oplevering dient de koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen

4.8 Brandvoorzieningen Brandpreventie, signalisatie, detectie en alarm is voorzien volgens het verslag van de plaatselijke brandweercommandant en de vigerende normen betreffende brandveiligheid. • • •

Elk appartement vormt een brandcompartiment; De inkomdeuren hebben bijgevolge een brandweerstand van Rf ½h. Een automatische rookkoepel is voorzien in de gemeenschappelijke traphal Elk appartement is voorzien van de door de wet voorgeschreven rookmelders. Plaatsing overeenkomstig de wetgeving

4.9 Liftinstallatie De lift is van het type elektrisch zonder machinekamer conform de recentste Europese richtlijnen. De lift zal pas in gebruik gesteld worden na goedkeuring door een door de overheid erkend controleorganisme en de oplevering van de gemeenschappelijke delen. Voldoet aan de eisen volgens de toegankelijkheidswetgeving Diverse mogelijkheden qua onderhoudscontracten zijn mogelijk, maar zijn ten laste van de koper;



5. Bijzondere omschrijving van de buiteninrichting •

Terrassen en diverse buitenverhardingen

Terrassen op het gelijkvloers (appartementen 101 tem 102) worden afgewerkt met een terrastegel of klinker op een gestabiliseerd zandbed volgens keuze promotor De buitenvloeren van de gemeenschappelijke delen die palen aan deze terrassen worden in dezelfde vloerafwerking voorzien teneinde een harmonieus geheel te maken. Van deze keuze kan niet afgeweken worden. Deze vloer wordt in een lichte helling geplaatst, teneinde ter hoogte van de toegangsdeur van de gemeenschappelijke delen een minimale opstap is. Dit in functie van een goede toegankelijkheid. De buitenvloer onder de overdekte inkom zijde Moeskroenstraat wordt in een vloer uitgewerkt volgens keuze van de promotor. Deze vloer wordt eveneens in een lichte helling geplaatst, teneinde ter hoogte van de toegangsdeur een minimale opstap is. Terrassen op de bovenverdiepingen (appartementen 103 tem 106) worden afgewerkt met terrastegels, houten of kunststoffen plankenvloer volgens de keuze van de promotor en dit op zwevende regelbare steunen. Van deze keuze kan niet afgeweken worden in functie van een harmonieus architecturaal geheel. De verharding van de oprit ter hoogte van de garages (toegang via Sint-Niklaasdreef) wordt uitgevoerd in een waterdoorlatende steenslag volgens keuze van de promotor die past binnen het architecturaal geheel. Deze wordt aangelegd op een geotextiel en voldoende dikke onderfundering in gebroken mengpuin.

•

Borstweringen

Borstweringen worden uitgevoerd in veiligheidsglas of in metaal in een kleur volgens de keuze van de promotor. De hoogtes zijn overeenkomstig de geldende veiligheidsvoorschriften De afscheiding die verplicht werden door de bouwvergunningverlenende overheid taz van de aanpalende woonhuizen zullen uitgevoerd worden in matte beglazing of ander materiaal naar keuze promotor. De afscheiding die verplicht werd tussen appartement 463/0103 en 0104 eveneens. Dit teneinde te voldoen aan de reglementering inzake lichten en zichten.

•

Tuinafsluitingen en keerwanden

De geplaatste keerwanden om de niveauverschillen tussen de terrassen van het gelijkvloers en de oprit van de garages en/of buren 461 en 465 op te vangen zijn inbegrepen. Deze zijn uitgevoerd in gewapend en zichtbaar gladbekiste grijze beton. Deze worden zichtbaar gelaten, zonder verdere afwerkingen. Tuinafsluitingen zijn niet inbegrepen in de prijs. Ten laste van de kopers en overeen te komen met de eigenaars van de aanpalende eigendommen.



•

Niveauverschil

Er is een buitentrap tussen niveau 00 en oprit garages om het niveauverschil te overbruggen. Deze is in gladde grijze beton bedoeld om zichtbaar te laten. En voorzien van een anti-slipneus.

•

Tuinaanleg

De basis tuinaanleg gebeurt door de promotor. Deze bestaat in de aanleg van bodembedekkers in de groene zones. Het tuinonderhoud is volledig ten laste van de kopers



6. Bijzondere omschrijving van de garages en parkeermogelijkheden •

Garages

Iedere woning is voorzien van een garage. Deze worden mee verkocht met de appartementen. De koper kan zelf kiezen welke van de 6 garages hij wenst, in functie van de beschikbaarheid op moment van aankoop. De garages zijn toegankelijk via een openbare garageweg aan de achterzijde van het perceel via de Sint-Niklaasdreef Wanden, vloeren en dak zijn naadloos gestort in gewapend beton. Voorzien van ventilatieroosters in de achter en zijwanden. De binnenwandafwerking in afwasbare gemineraliseerde kunsthars dispersie in lichte kleur. Voorzien van een plint en portierbescherming aan de linker lange zijwand. Aan de buitenzijde voorzien van een waterafstotende, met glasvezel versterkte hoogwaardige en kleurvaste structuurbepleistering. Kleur (lichtgrijs) bepaald door de promotor. Daken volledig bedekt met bitumen en glasvezel versterkte UV-bestendige bedekking. Inclusief hemelwaterafvoer aangesloten op de gemeenschappelijke regenwaterput. De garagepoort is standaard voorzien van een geheel verzinkte buitendraaiende manuele kantelpoort, voorzien van profielcilinderslot (2 sleutels) Voorziene standaard buitenafmeting gekoppeld aan elkaar volgens plan ; breedte 2,85 m / lengte 5,50 m / hoogte 2,50 m Er is mogelijkheid om extra opties en voorzieningen bij te vragen, zolang dit mogelijk is. Deze zijn niet inbegrepen in de prijs (oa bijvoorbeeld sectionaalpoort Hormann, elektrische garagepoortopener met afstandsbediening, elektrische pakket enz … ). Prijzen op aanvraag en te verrekenen met de promotor.

•

Parkeerplaatsen

Op de oprit garageweg is een zone gevrijwaard voor één parkeerplaats voor mindervalides Er zijn geen aparte parkeerplaatsen buiten de overdekte garages voorzien door de promotor. In de nabije buurt (50 m) van het appartementcomplex is een ruime openbare parking (Sint-Niklaaskerk)

•

Fietsenberging

Er is een fietsbergplaats voorzien voor alle bewoners van de appartementen (1 fiets/appartement)



7. Diverse overige administratieve bepalingen 7.1. Plannen De plannen zijn volgens het ontwerp opgemaakt door architecte Oosterlinck Charline, Neerweg 84 te B-8930 Rekkem. Bereikbaar tijdens kantooruren op [email protected] of 0476409750 Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in meer of min, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. Maten moeten steeds op de werf gecontroleerd worden. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijking beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De promotor behoudt het recht om wijzigingen en of detailwijzigingen aan te brengen aan de indeling der woningen, keuze van materialen of aan onderhavige technische omschrijving indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen. Zolang de wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Men dient voorbehoud te maken voor eventuele wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de architect, studiebureau’s, overheid en/of nutsbedrijven of uit welbepaalde economische en commerciële redenen (verdwijnen van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz…) Bepaalde materialen, totaaloplossingen, systemen en voorzieningen kunnen worden vervangen door gelijkwaardige. Het getekende meubilair, losse toestellen en vast meubilair is enkel ten titel van indicatie voor de mogelijke inrichting van het interieur, met uitzondering van wat hierboven vaste elementen die beschreven werden. Enkel de hierboven beschreven materialen, toestellen, meubels. enz. zijn in de prijs begrepen. Wat niet beschreven is, is bijgevolg niet voorzien en is ten laste van de koper. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het lastenboek

7.2 EPB – energieprestatieregelgeving In uitvoering van de Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de promotor de energieprestatieverslaggever aan. De EPB verslaggeving wordt tevens verzorgd door architectenbureau Oosterlinck. De EPB verslaggever berekent via een software programma het K- en E- peil van de woning. In zijn berekeningsprogramma worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt een Energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de koper. K-peil: houdt hoofdzakelijk rekening met de isolaties van alle buitenschillen (vloeren, muren, daken), buitenschrijnwerk en beglazing. K-peil met maximum K45 wordt vereist. E-peil: houdt ook gedeeltelijk rekening met isolaties maar eveneens met de technische installaties ( type verwarming en ventilatie) E-peil met maximum E70 wordt vereist. Het behalen van de vereiste K- en E-waarden zal zich in de toekomst vooral laten voelen in het lage energieverbruik van de woning en het aangename leefklimaat binnenin de woning eenmaal ze bewoond wordt. Bij de oplevering bezorgt de promotor het certificaat voor de EPB. De diverse wooneenheden behalen een E-peil die gelijk of lager is dan aan E-70. De kosten van de EPB verslaggever zijn ten laste van de promotor



7.3 Veiligheidscoördinatie De veiligheidscoördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te onderkennen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken aanpassen, het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen, het postinterventiedossier overdragen aan de koper na de voorlopige oplevering De kosten van de veiligheidscoördinatie zijn ten laste van de promotor

7.4 EPC – energieprestatiecertificaat De kosten voor het opmaken van de energieprestatie certificaten zijn ten laste van de promotor

7.5 Handelswaarden en wijzigingen •

Handelswaarden

De opgegeven handelswaarden zijn zonder BTW en zijn zonder plaatsing tenzij specifiek vermeld. De plaatsing is in de totaalprijs van het gebouw begrepen. Het zijn particuliere prijzen. d.w.z. zonder korting of promotie.

•

Wijzigingen

Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig kan doen, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschrijven bij een door de promotor aan te duiden aannemer of leverancier. De verrekeningen zullen steeds langs de promotor gebeuren. De wijzigingen die aan dit beschrijvend lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiingen of afwerkingen die geenszins te maken hebben met de draagstructuur met uitsluiting van de dragende muren, de gemene delen, de gevels en de dakbedekking. Alsook alle elementen waarvan in dit lastenboek expliciet is vermeld dat men niet kan afwijken. Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren.

Zo is het bijvoorbeeld ook mogelijk om de indeling van de appartementen volgens de bijgaande plannen te wijzigen in overeenkomst met de architect en de promotor. Alleen kunnen dragende muren niet verplaatst worden. Oa : • •

Voor appartementen 463/103 en 104 is mogelijkheid om een extra slaapkamer te voorzien. Voor appartementen 463/101, 103 en 104 is het mogelijk om een rechtsreekse doorgang vanuit de slaapkamer in de badkamer te hebben. De promotor voorzag de nodige lintelen om deuropeningen te creëren.



•

Werkwijze bij wijzigingen

De verrekening t.o.v. de voorziene handelswaarde gebeurt als volgt: • • •

•

•

•

•

•

•

•

Enkel in geval de koper een duurder materiaal kiest dan de voorziene handelswaarden wordt deze meerwaarde aan de koper doorgefactureerd. Minprijzen worden niet verrekend. Ieder artikel wordt afzonderlijk bekeken. Indien een wijziging van materialen gevraagd wordt, die binnen het vooropgestelde budget past, is deze gratis, op voorwaarde dat ze tijdig besteld wordt. Indien er een wijziging van materialen gevraagd wordt die wel binnen het vooropgesteld budget past, maar niet tijdig besteld is (bijvoorbeeld de uitvoering zelf is al begonnen of de voorbereidende werken zijn begonnen of de materialen zijn reeds besteld) kan de promotor hier alsnog een meerprijs voor aanrekenen. Indien de koper een andere handelswaarde kiest, kan het prijsverschil meer bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit als gevolg van de kleine hoeveelheid. andere wijze van plaatsen, meer verlies, enz. De keuze van de materialen zoals vloeren, faiences, keuken, sanitaire en elektrische toestellen enz. dienen te gebeuren bij een door de promotor aangestelde leverancier of aannemer. De koper ontvangt schriftelijk de contactgegevens waar de materiaalkeuzes kunnen worden gemaakt. De leverancier maakt de promotor uw keuze over en eventuele verrekeningen gebeuren steeds via de promotor. De keuze dient te gebeuren binnen de tien werkdagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt wordt de contractuele uitvoeringstermijn evenredig verlengd. In functie van de noodwendigheid van de werk kan de promotor echter ook een kortere beslissingstermijn eisen. Enkel schriftelijk en voor akkoord ondertekende wijzigingen zijn voor uitvoering vatbaar, voor zover ze tijdig en technisch te verwezenlijken zijn. Daarvan wordt een document opgemaakt met opgave van de werken, de prijs en eventuele verlenging van het bouwtermijn. De werken worden slechts uitgevoerd na schriftelijk akkoord van de koper. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van de woningen, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van de woning veroorzaakt, is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd. Meerwerken dienen altijd voor de laatste schijf / oplevering betaald te worden. Deze zullen stelselmatig volgens de voortgang van de werken worden gefactureerd

Erelonen bij wijzigingen

Het ereloon van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde wijzigingen die door de koper worden gevraagd. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in meer als in min wordt een kost aangerekend van 15 % + 21% BTW voor administratie-, uitvoering- en architectuurkosten.



7.6 Verzekering, risico’s en overdracht •

Verzekeringen

De verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, … Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaren of kopers worden overgenomen bij de voorlopige oplevering.

•

Eigen werken of werken door derden

Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten zelf werken uit te voeren of werken te laten uitvoeren door derden, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. Het eventueel zonder medeweten of toestemming van de promotor laten uitvoeren van werken geldt als een voorlopige oplevering en aanvaarding zonder opmerkingen en kunnen er geen garanties meer gegeven worden aangaande beschadigingen.

•

Toegang tot te werf

De klanten mogen te allen tijde een afspraak maken voor een begeleid werfbezoek. Deze afspraak dient op veiligheidsredenen verplicht te gebeuren tijdens de arbeidsuren en in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de promotor, de architect of een onderaannemer van de promotor. Buiten de arbeidsuren in het algemeen en specifiek tijdens het weekend of in het bouwverlof is het de klanten verboden de werf te bezoeken. De bezoekers dienen zich steeds te houden aan de geldende bouwplaatsreglementen inzake veiligheid. De promotor wijst alle verantwoordelijkheid met ongevallen tijdens onbegeleide werfbezoeken op voorhand af. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico

7.7 Uitvoeringstermijn De termijnen bepaald in de verkoopsovereenkomst wordt altijd uitgedrukt in werkdagen. Weerverlet wegens vorst, regen, sneeuw worden niet beschouwd als werkdagen. Afwijking van de standaarduitvoering en laattijdige betalingen van de vorderingen verlengen de uitvoeringstermijn (en dit zonder ingebrekestelling)



8 Opleveringen en betalingen 8.1 De oplevering De kopers worden uiterlijk twee weken voor de voorlopige oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip

Wanneer de werken in hun geheel voltooid zijn, zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering. Op deze voorlopige oplevering zal een “proces verbaal van voorlopige oplevering” opgemaakt worden waarin de kleine onvolkomenheden vermeld worden. De promotor zal dan op zijn beurt “de kleine onvolkomenheden” herstellen en de koper daarvan op de hoogte brengen. De voorlopige overname houdt de goedkeuring van de werken in, en dekt de zichtbare gebreken. Het vormt tevens het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheidstermijn. Deze opleveringen geschieden zowel voor de privatieve delen als voor de gemeenschappelijke delen. De sleutels worden pas overhandigd na deze oplevering en de gehele betaling van het saldo alsook van de meerwerken

8.2 Opkuis Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste sumiere opkuis. Dit omvat het verwijderen van puin en afval. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, keuken en badkamermeubilair, eventuele cementsluier op de vloeren en betegelingen, enz valt ten laste van de koper en zit niet inbegrepen in de verkoopprijs.

8.3 Waarborg Wet Breyne Tot waarborg van de uitvoering van het project stelt de promotor de wettelijke garantie ter waarde van 100% van de constructiekosten bij een erkende bankinstelling en dit zodra de notariële akte wordt verleden. Dit conform de wet Breyne. De betalingen gebeuren in schijven naargelang de stand en de vooruitgang der werken. Dit wil zeggen dat telkens na de uitvoering van een belangrijk onderdeel van de werken een factuur wordt opgemaakt voor een bedrag In overeenstemming met de uitgevoerde werken.



8.4 Betalingen Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot betaald worden ten bedrage van 5% van de in de overeenkomst vastgestelde totale prijs. •

•

Bij het verlijden van de authentieke akte wordt de prijs van de grond betaald minus het reeds betaalde voorschot. Indien de bouwwerken reeds zijn gestart zal eveneens een prijs worden betaald volgens de daadwerkelijk op dat ogenblik reeds uitgevoerde bouwwerken De gedeeltelijke betalingen van de constructie en de belasting op de toegevoegde waarde daarop worden gevraagd vanaf het verlijden van de authentieke akte en worden verdeeld als volgt : Aanvang van de werken : 15% - vijftien procent Bij aanvang funderingen en vloerplaat : 15% - vijftien procent 30% Bij aanvang gelijkvloers : 10% - tien procent 40% Bij aanvang 1ste verdiep : 10% - tien procent 50% 60% Bij aanvang 2de verdiep : 10% - tien procent Bij aanvang 3de verdiep : 10% - tien procent 70% Bij aanvang onder dak stelling van het gebouw : 15% - tien procent 85% Bij aanvang plaatsing buitenschrijnwerken : 5% - vijf procent 90% Bij aanvang leidingen voor technische installaties : 5% - vijf procent 95% Bij aanvang van de pleisterwerken : 2% - 2 procent 97% Bij plaatsing van de chape : 2% - 2 procent 99% Bij het ter beschikking stellen van het appartement en garage : 1% 100%

De koper verbindt er zich toe alle betalingen, door de bouwpromotor gevorderd volgens de overeengekomen betalingsmodaliteiten, uit te voeren voor de vervaldag hetzij 14 dagen na factuurdatum. De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de koper.

8.5 Basisakte De koper verklaart akkoord te gaan met de algemene verkoopsvoorwaarden en de basisakte van het gebouw;

Opgesteld te Rekkem op ………………………………..in twee exemplaren, waarvan één bestemd is voor de koper en één voor de verkoper. De koper verklaart dat hij grondig kennis genomen heeft van dit bestek. Dit bestek maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst voor het appartement, welke eveneens heden ondertekend is.

DE VERKOPER

DE KOPER

Handtekening voorafgegaan door de handgeschreven vermelding: “gelezen en goedgekeurd”



VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTENCOMPLEX MOESKROENSTRAAT

Recommend Documents