APPARTEMENTENCOMPLEX CASTOR

APPARTEMENTENCOMPLEX CASTOR

verwachte oplevering zomer 2011

50 huurappartementen Castellum Oost, Houten

versie 2, april 2010

Dit project is mogelijk gemaakt en in eigendom van Bouwvereeniging Volksbelang uit Vianen.

1

Inhoudsopgave Inleiding ................................................................................................................................................... 3 1. Wonen in Houten Castellum................................................................................................................ 4 2. Castor .................................................................................................................................................. 5 3. Netto huur en servicekosten................................................................................................................ 6 Netto huur............................................................................................................................................ 6 Servicekosten...................................................................................................................................... 6 4. Keuken, badkamer en toilet................................................................................................................. 6 Standaarduitrusting ............................................................................................................................. 6 Keuzemogelijkheden........................................................................................................................... 7 5. Het veranderen van de woning na oplevering..................................................................................... 7 6. Procedure woningtoewijzing................................................................................................................ 8 7. Na de acceptatie.................................................................................................................................. 8 Keuze (meerwerk)opties ..................................................................................................................... 8 Kijkmiddag........................................................................................................................................... 9 Uitnodiging tekenen huurovereenkomst ............................................................................................. 9 Sleuteloverdracht ................................................................................................................................ 9 8. Technische specificaties.................................................................................................................... 10 9. Veel gestelde vragen en antwoorden................................................................................................ 12

Overzicht ligging huisnummers Castor.................................................................................................. 16 Overzicht specificaties en huurprijzen (prijspeil maart 2010)................................................................ 17

2

Inleiding In dit boekje treft u informatie aan over ons nieuwbouwproject Castor: 50 huurappartementen in Castellum Oost. De informatie is bedoeld om u als kandidaat-huurder te helpen bij het kiezen van een appartement en u te informeren over de verdere gang van zaken. Naast algemene informatie over het project, treft u specifieke informatie aan over de verschillende woningen en woningtypen. Ook kunt u lezen over de procedure tot en met de ondertekening van de huurovereenkomst. Hoewel we zo zorgvuldig mogelijk zijn geweest bij het samenstellen van het boekje, kunt u er geen rechten of eisen tot schadevergoeding aan ontlenen. De in de plattegronden genoemde afmetingen kunnen licht afwijken. Lees het boekje goed door en bewaar het voor als u later nog vragen hebt.

Viveste

3

1. Wonen in Houten Castellum Het appartementencomplex Castor ligt middenin Castellum: het nieuwe hart van Houten Zuid. Castellum krijgt een rechthoekige vorm en een mediterrane uitstraling met smalle straten (soms verboden voor auto’s) en intieme hofjes. In totaal worden er zo’n 880 woningen gebouwd: een mix van appartementen en eengezinswoningen, van koop en huur. De spoorlijn tussen Utrecht en Den Bosch verdeelt Castellum in een westelijk en een oostelijk deel. Castellum-West krijgt naast woningen ook een royaal wijkwinkelcentrum met zo’n 40 à 50 winkels. Er is plaats voor o.a. twee supermarkten, diverse verswinkels, een drogist, kapper, schoenmaker, fietsenwinkel, bloemenshop, slijterij, boeken/tijdschriftenwinkel, videotheek, dierenspeciaalzaak en er komt een geldautomaat of bankshop. Ook een restaurant, een Grand Café en een plein met terrassen, banken en bomen zullen niet ontbreken. Onder het winkelcentrum wordt een grote parkeerkelder aangelegd, zodat bezoekers hun auto niet in de wijk hoeven te parkeren. In Castellum-Oost wordt het beeld straks vooral bepaald door woningen aan intieme woonhoven en smalle straatjes en door twee woontorens: Castor en Pollux. Beide gebouwen liggen aan het spoor en het nieuw te bouwen station ‘Houten Castellum’ en aan een groot plein, dat met veel groen wordt ingericht. In Castellum-Oost komen eveneens verschillende maatschappelijke voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf. Ook is er een fietstransferium gepland met plaats voor zo’n 1700 fietsen. Vooral makkelijk voor wie met de trein naar het werk, naar school, of bijvoorbeeld even naar het centrum van Utrecht gaat.

De ligging van Castellum is ideaal. Vanaf het nieuw te bouwen station ‘Houten Castellum’ reist u met de trein in ongeveer 10 minuten naar Utrecht. En met de auto bent u via De Koppeling en de Rondweg zo op de A27. En Houten Centrum is heel makkelijk met de fiets te bereiken. Wilt u meer informatie over Castellum? Surf dan naar de website van de gemeente Houten www.houten.nl. Op de projectenpagina over Castellum vindt u het recente nieuws over de bouw van Castellum. Ook vindt u er een animatiefilmpje en het beeldkwaliteitsplan van Castellum. Zo krijgt u een goed beeld hoe de wijk eruit komt te zien.

4

2. Castor

Het appartementencomplex Castor telt in totaal 50 huurappartementen met drie kamers. Ze zijn te bereiken via twee liften en trappenhuizen. De totale oppervlakte van de appartementen varieert van circa 74m2 tot circa 80m2. Ze hebben een woonkamer met een open keuken, een inpandige berging en een balkon. Dat laatste geldt alleen niet voor de appartementen aan de spoorzijde. Bovendien kunnen bij deze appartementen de ramen niet open. Dit geldt ook geheel of gedeeltelijk voor enkele appartementen op de derde en vierde verdieping aan de zuidgevel en de derde verdieping aan de noordgevel. Elk appartement heeft in de parkeerkelder onder het gebouw een vaste parkeerplaats. Een gemeenschappelijke rijwielstalling op de begane grond biedt plaats aan circa 104 rijwielen. Op de begane grond van Castor is een commerciële ruimte gepland. Het gebouw Castor ligt gebroederlijk naast het gebouw Pollux waarin 50 koopappartementen worden gerealiseerd. De namen Castor en Pollux verwijzen, geheel in stijl met het project Castellum, naar de Romeinse mythologie. Volgens de legende hebben de tweelingbroers Castor en Pollux de Romeinen in 496 voor Christus geholpen aan de overwinning op de laatste koning van Rome. Ze werden gezien als wakers over de vrijheid van Rome en geëerd met een tempel aan het Forum Romanum. Ook in Castellum liggen de gebouwen Castor en Pollux aan het Forum. De stoere, krachtige namen passen goed bij de architectuur van de gebouwen.

Castor krijgt een mos-sedum binnentuin.

Castor wordt aangesloten op de stadsverwarming. Dit betekent dat er geen gasaansluiting in de woningen wordt aangebracht. Koken kan uitsluitend elektrisch. Achterin dit boekje vindt u een overzicht van de ligging van de verschillende appartementen, huurprijzen en plattegronden.

5

3. Netto huur en servicekosten De huurprijs bestaat uit twee delen.

Netto huur De netto huur (ook wel ‘kale huur’ genoemd) betaalt u voor het gebruik van de woning. De hoogte ervan is bepaald op basis van een door de overheid vastgestelde puntentelling.

Servicekosten De servicekosten betaalt u voor de levering van bepaalde producten en diensten. Denk bijvoorbeeld aan gemeenschappelijke verlichting, schoonmaak en eventueel een huismeester. Voor deze servicekosten betaalt u maandelijks een voorschot. Eén keer per jaar ontvangt u een eindafrekening. Het kan dus betekenen dat u geld moet bijbetalen of terugkrijgt. Via het glasfonds van Viveste bent u verzekerd tegen glasschade. Deze verzekering is alleen van toepassing op het glas dat standaard in de woning aanwezig is. Uitgesloten is glasbreuk ten gevolge van onzorgvuldigheid of nalatigheid. Het ontstoppingsfonds dekt de kosten voor het verhelpen van een verstopping van de afvoer van het toilet, de douche, de gootsteen, wasbak of van de hemelwaterafvoer. De servicekosten zullen circa € 50,- per maand bedragen.

4. Keuken, badkamer en toilet De appartementen worden standaard compleet uitgerust en kennen een kwalitatief hoogwaardige afwerking. Maar omdat Viveste keuzevrijheid belangrijk vindt, bieden we u als eerste huurder ook een aantal keuzemogelijkheden bij de uitrusting van uw nieuwe appartement. Hieronder leest u meer over de standaarduitrusting en de verschillende keuzemogelijkheden.

Standaarduitrusting Keuken De keuken wordt standaard uitgerust met een Keller-keukenblok met 3 onderkasten en 3 bovenkasten. Het aanrechtblad is van kunststof en circa 1.80 meter lang. Het blad heeft een enkele spoelbak en een éénhendelmengkraan. Naast het keukenblok is plaats voor een elektrisch kooktoestel en een koelkast. De standaardkeuken wordt verder als volgt uitgevoerd: kastdeurtjes (Elba jasmijn), aanrechtblad (R5151TR), handgrepen (RVS 410), tegels (Mosa wit 0490 15 x 15 cm) Badkamer en toilet De badkamer wordt standaard uitgevoerd met een wastafel met wastafelmengkraan, planchet en spiegel. In de douchehoek wordt een douchethermostaatkraan toegepast met glijstangcombinatie. De woningen hebben een betegelde douchehoek/-vloer. Het toilet krijgt een vrijhangende toiletpot en een fonteintje. De kleur van het sanitair is wit. Verder worden badkamer en toilet standaard als volgt uitgevoerd: keuzepakket 3 (wit/muisgrijs 15 x 15 cm), contrasterend in badkamer om en om.

6

Keuzemogelijkheden U heeft globaal de volgende keuzemogelijkheden: Keuken U kunt in onze woonwinkel kiezen uit verschillende standaard kleuren kastdeurtjes, greepjes, werkbladen en wandtegels. Hieraan zijn geen extra kosten verbonden. Extra keukenkastjes, grotere tegels (15 x 20 cm) en keukenapparatuur zijn tegen meerprijs mogelijk. Badkamer en toilet U heeft de keuze uit verschillende standaardkleuren wand- en vloertegels in onze woonwinkel. Ook dit kost niets extra. Grotere tegels (15 x 20 cm) zijn tegen meerprijs mogelijk. Overig Tenslotte is het mogelijk om – tegen betaling - een aansluiting van de centrale antenne en/of telefoon in slaapkamer 2 aan te laten leggen en een wasdrogeraansluiting op een aparte groep te laten installeren. Aan het einde van de informatiebijeenkomst ontvangt u de keuzelijst met alle keuzemogelijkheden en de kosten daarvan. Wilt u alle keuzemogelijkheden eens op uw gemak bekijken, bezoek dan onze woonwinkel aan de Dorpsstraat 132 in Houten. Dat kan van maandag 7 juni tot en met woensdag 23 juni. Bent u geïnteresseerd in meerwerkopties? Neem dan contact met ons op om van tevoren een afspraak te maken. Wij zorgen er dan voor dat onze opzichter Jan van der Velden aanwezig is om u te helpen bij het maken van uw keuzes. Let op: Kiest u voor meerwerkopties? Zorg er dan voor dat uw betaling binnen 14 dagen na ondertekening van uw definitieve keuze op de rekening van Viveste is bijgeschreven. Maakt u geen keuze of betaalt u niet op tijd, dan wordt uw woning uitgevoerd in de standaardmaterialen en -kleuren. Besluit u na de acceptatie van de woning en de betaling van het meerwerk de woning niet te gaan huren, dan ontvangt u reeds betaalde kosten niet terug.

5. Het veranderen van de woning na oplevering Wilt u de woning na oplevering veranderen, dan kan dat. We geven bewoners graag zoveel mogelijk vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te passen. We weten immers hoe belangrijk plezierig wonen is. Er gelden echter wel enkele spelregels die ervoor moeten zorgen dat onze woningen ook voor volgende huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. De belangrijkste regel is dat u als huurder in veel gevallen Viveste vooraf schriftelijk informeert als u de woning wilt veranderen. Gebruik daarvoor het zogenaamde zav-aanvraagformulier op onze website onder Huurders – Zelf klussen. U hoort dan van ons of en onder welke voorwaarden u de verandering mag aanbrengen en wat er met de verandering moet gebeuren als u weer uit de woning verhuist. Veel huurders willen een harde vloer zoals laminaat of parket in hun woning (laten) leggen. Ook daarvoor vraagt u vooraf onze toestemming aan via het zav-aanvraagformulier. Om geluidsoverlast in gestapelde woningen te voorkomen, stellen we hieraan de volgende voorwaarden: • Onder de harde vloerbedekking moet een geluidsisolerende laag worden aangebracht met een minimale geluidsisolatie van 10dB. Als ondervloer moet een laag thermovilt (of gelijkwaardig) worden aangebracht met een zo groot mogelijk isolerend vermogen. U kunt ook randisolatie toepassen; • Er mag niet in de bestaande vloer worden gespijkerd;

7

• • •

De deuren mogen niet worden ingekort; Wanneer u verhuist, kunt u de vloer meenemen; Bij overlastmeldingen kan worden geëist dat u de vloer verwijdert. Wilt u meteen na de sleuteloverdracht aan de slag met het veranderen van uw woning? Vraag dan vooraf toestemming aan.

6. Procedure woningtoewijzing De toewijzing gebeurt op basis van een selectienummer. De kandidaat met de langste inschrijfduur krijgt selectienummer 1 en heeft tijdens de informatiebijeenkomst de eerste keus. Bepaal vooraf thuis voor welke appartementen en in welke volgorde u in aanmerking wilt komen en vul dat in op de voorkeurslijst achterin dit boekje. Hou vervolgens tijdens de informatiebijeenkomst goed bij welke appartementen al zijn gekozen. Dan weet u, als u aan de beurt bent, welke appartementen van uw voorkeur nog beschikbaar zijn. Enkele dagen na de informatiebijeenkomst ontvangt u van ons een schriftelijke aanbieding van het appartement van uw keuze met een aanvaardingsformulier. Dit formulier dient u volledig ingevuld terug te sturen. Wij controleren vervolgens de ingevulde gegevens. Wanneer alle gegevens kloppen, blijft het appartement voor u gereserveerd. U ontvangt dan van ons een bevestiging van de aanvaarding. Heeft u geen belangstelling (meer) voor het aangeboden appartement? Dan verzoeken we u binnen de daarvoor gestelde termijn het weigeringsformulier naar ons terug te sturen. Bent u als kandidaat geselecteerd en kunt u niet aanwezig bij de informatiebijeenkomst, dan mag u iemand machtigen die voor u tijdens de bijeenkomst uw keuze kenbaar maakt. Bent u niet aanwezig en heeft u ook niemand gemachtigd dan vervalt uw deelname. De eerstvolgende reservekandidaat krijgt dan een kans.

Wilt u iemand machtigen, gebruik dan bijgevoegd machtigingsformulier. Een machtiging moet uiterlijk vier werkdagen voor de bijeenkomst zijn geregeld. De lijst met reservekandidaten hanteren wij tot vier maanden na de verschijningsdatum van de advertentie. Als er na deze termijn woningen vrijkomen worden deze opnieuw geadverteerd in de woningkrant. U kunt tijdens of na de informatiebijeenkomst een gemaakte keuze niet meer veranderen.

7. Na de acceptatie Na de informatiebijeenkomst duurt het nog een tijd voordat de woningen worden opgeleverd. Als alles meezit verwachten we dat het medio 2011 zo ver is. Hieronder kunt u lezen wat u na de acceptatie van de woning van ons kunt verwachten.

Keuze (meerwerk)opties U heeft tot en met woensdag 23 juni de tijd om in onze woonwinkel een keuze te maken uit de verschillende keuzemogelijkheden en meerwerkopties. Kiest u voor meerwerkopties, maak dan eerst even een afspraak. Dan zorgen wij ervoor dat onze opzichter Jan van der Velden aanwezig is om u te adviseren.

8

Kijkmiddag Ruim voor de sleuteloverdracht van de woning krijgt u van ons een uitnodiging voor een kijkmiddag. Tijdens deze kijkmiddag wordt u in de gelegenheid gesteld om maten op te nemen in de woning en natuurlijk ook gewoon even te kijken in uw woning. Ons streven is om de kijkmiddag ongeveer 4 weken voor de sleuteloverdracht van de woning plaats te laten vinden.

Uitnodiging tekenen huurovereenkomst Ongeveer drie weken voor de sleuteloverdracht ontvangt u van ons een uitnodiging voor het ondertekenen van de huurovereenkomst. Bij de uitnodigingsbrief ontvangt u onder meer een kopie van de huurovereenkomst en het huurreglement. Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt de eerste maand huur en eenmalig € 70,administratiekosten in rekening gebracht. U kunt dit vooraf overmaken of bij ondertekening van de huurovereenkomst pinnen bij ons op kantoor.

Sleuteloverdracht Bij de sleuteloverdracht heeft u een afspraak met onze opzichter in uw nieuwe woning. Hij zal de woning samen met u inspecteren en de sleutels aan u overdragen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Eventuele (zichtbare) onvolkomenheden worden vastgelegd in een inspectierapport. Deze punten worden binnen de hiervoor geldende termijn hersteld.

Wat moet u zelf regelen? Voor of vlak na uw verhuizing moet u zelf ook het een en ander regelen, zoals: Stadsverwarming, elektra en water De netwerkbeheerder (Stedin) verzorgt de aansluiting van elektra en de stadsverwarming. Vitens verzorgt het water. Vergeet niet om aan tijdig aan uw energieleverancier(s) door te geven dat u gaat verhuizen en dat u op uw nieuwe adres stroom en gas nodig heeft. Doe dat minimaal vier weken van tevoren. Als u kiest voor een andere leverancier dan Eneco, moet u binnen 2 weken na ontvangst van de sleutel aangesloten zijn door uw leverancier. Eneco sluit dan namelijk 2 weken na sleuteloverdracht de levering van energie af. Aanvragen telefoon- en kabelaansluiting U ontvangt bij de oplevering van ons een aanvraagformulier voor het aanvragen van een kabel- en telefoonaansluiting aansluiting bij respectievelijk Ziggo en KPN. Inschrijving gemeente Denkt u er aan binnen vijf dagen na uw verhuizing aan de gemeente Houten door te geven dat u bent verhuisd? U kunt hiervoor terecht bij de balie van de gemeente, ingang aan het Onderdoor 25 te Houten. De openingstijden zijn maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur tot 16.30 uur en woensdag tot 19.00 uur. Inboedelverzekering Door diefstal, brand of waterschade kan uw inboedel verdwijnen of beschadigd raken. Het is niet altijd mogelijk de veroorzaker hiervoor aansprakelijk te stellen. Wij adviseren u daarom een inboedelverzekering af te sluiten die voldoende dekking biedt. Indien u niet zeker weet of iets door Viveste is verzekerd, neemt u dan contact met ons op. Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering Voor de dekking van schade, aangebracht door uzelf of door een van uw gezinsleden aan derden is het verstandig om een Wettelijk Aansprakelijkheidsverzekering (W.A.-verzekering) af te sluiten.

9

Bij het in ontvangst nemen van de sleutels, worden de aanvragen voor aansluitingen van de diverse bedrijven met u afgehandeld. Op het mutatieformulier vult de opzichter de meterstanden in en ondertekent u het mutatieformulier.

8. Technische specificaties Daken Gevels

Balkons

Kozijnen

Ramen

Hangen sluitwerk

Plafonds Binnenwanden Vloeren Keuken

Sanitair

Wand- en vloertegels

Het platte dakvlak van het gebouw is geïsoleerd en voorzien van een bitumen dakbedekking. Op het platte dak van het binnenterrein komt een mos-sedum dak. De gevels aan de buitenkant van het gebouw worden uitgevoerd in metselwerk van rode stenen. Het mestelwerk heeft horizontale lijnen. De gevels aan de binnentuin worden voorzien van staande houten delen. Met uitzondering van de appartementen aan de spoorzijde (Forum 51, 71, 91, 111 en 131) hebben alle appartementen een balkon. De balkons aan het plein (Forum 59, 61, 79, 81 , 99, 101, 119, 121, 139 en 141) zijn ‘open’. De overige balkons zijn voor 2/3 omgeven met glas. De regelgeving schrijft dit voor om het omgevingsgeluid te weren. De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en behandeld met een dekkende verf. De kleuren zijn door de architect bepaald. Alle glasopeningen in de buitenkozijnen en deuren zijn voorzien van isolerende beglazing. De binnendeurkozijnen in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen. De binnendeuren worden vlakke, in een lichte kleur afgelakte, opdekdeuren. Alle draaiende ramen draaien naar binnen. Hierdoor kunt u de ramen van binnenuit zemen. Let op! : Bij de woningen Forum 51, 71, 91, 111, 131, 89, 93, 95 en 109 zijn de ramen in de buitengevel niet te openen. Bij de woningen Forum 107 en 127 kunnen alleen de slaapkamerramen niet te openen. Het hang- en sluitwerk wordt aangebracht volgens de richtlijnen van het Bouwbesluit. De deuren van badkamer en het toilet worden voorzien van vrij- en bezetsloten. De deur van de meterkast en de bergkast met een kastslot. De overige deuren krijgen cilindersloten. De plafonds in de woningen worden voorzien van spuitwerk in een fijne structuur. Dit geldt niet voor de meterkast. De binnenwanden bestaan uit kalkzandsteenbeton of gasbeton, de woningscheidende wanden uit beton. De vloeren bestaan uit een zand- en cementdekvloer. De keuken wordt standaard uitgerust met een keukenblok van circa 1.80 meter lang en 3 bovenkastjes toegepast. Het keukenblok is standaard voorzien van een kunststof aanrechtblad met een enkele spoelbak en éénhendelmengkraan. Naast het keukenblok is plaats voor een elektrisch kooktoestel en een koelkast. U heeft de keuze uit verschillende standaard kleurenkastdeurtjes, greepjes, werkbladen en wandtegels. Tegen bijbetaling kunt ook voor andere opties kiezen (zie keuze/meerwerklijst). De kleur van het sanitair is wit. In het toilet wordt een vrijhangend toilet aangebracht en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, planchet en spiegel. In de douchehoek is een douchethermostaatkraan toegepast met glijstangcombinatie. De woningen hebben een betegelde douchehoek/-vloer met antisliptegels. In de keuken, het toilet en de badkamer worden de wanden afgewerkt met wandtegels in een lichte kleurstelling. U kunt kiezen uit een aantal standaardkleuren wandtegels en antislipvloertegels. Tegen betaling kunt u een keuze maken voor een luxere uitvoering. Het wandtegelwerk is in de keuken ca.150 cm hoog, in het toilet 120 cm en in de

10

Verwarmingsinstallatie

Elektrische installatie

Warmte Terug Win insallatie Wasmachineaansluiting

CAI en telefoon Intercom / videofoon

badkamer tot onderkant plafond. In de keuken worden tussen het aanrechtblad en de bovenkastjes de door u gekozen wandtegels aangebracht. De kookhoek wordt betegeld tot een hoogte van ongeveer 150 cm. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Op de woningplattegrond is aangegeven waar de radiatoren komen. Centraal in de woonkamer wordt de kamerthermostaat geplaatst waarmee u de temperatuur kunt regelen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt. Er worden zoveel mogelijk inbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast (met uitzondering van de berging). De hoogte van de schakelaars is ongeveer 105 cm en van wandcontactdozen ongeveer 105 cm uit de vloer. Waar vereist worden rookmelders aangebracht. De woning is voorzien van een zogenaamd Warmte Terug Win (WTW) systeem. Er zijn afzuigpunten in de keuken, het toilet en de badkamer. De wasmachineopstelling bevindt zich standaard in de berging. Hier is eveneens een loze leiding aangebracht voor een elektra-aansluiting voor een wasdroger. Het is mogelijk om te kiezen voor een afgemonteerd aansluitpunt op een aparte groep voor een wasdroger. U mag de wasdroger niet aansluiten op het ventilatiesysteem. In de woonkamer en slaapkamer 1 zijn een centrale antenne - en een telefoonaansluiting aanwezig. In slaapkamer 2 is een loze leiding aangebracht. De woning is voorzien van een intercom/videofoon, zodat u kunt zien wie er voor de hoofdentree staat.

11

9. Veel gestelde vragen en antwoorden A. Het gebouw Wat is de afstand tussen Castor en het spoor? De afstand tussen de westgevel en het spoor bedraagt circa 11 - 15 meter. Omdat de treinen anders hoorbaar kunnen zijn, zijn er ‘dove’ gevels toegepast, waardoor het omgevingsgeluid wordt gedempt.. Hoever ligt het complex Castor van het naastgelegen complex Pollux? De afstand van gevel tot gevel bedraagt circa 20 meter. Wat komt er in de ‘commerciële ruimte’ op de begane grond? Er is nog geen huurder gecontracteerd. Er wordt gedacht aan een zorg- of dienstverlenende organisatie. Er komt in elk geval geen horeca. Past er een brancard in de liften? Ja. Overigens voldoen de liften aan de eisen die daaraan worden gesteld. Het zijn geen ‘noodliften’. Hoe ziet de gemeenschappelijke fietsenberging eruit? De stalling biedt plaats aan circa 104 rijwielen. Per woning kunnen 2 rijwielen worden gestald. De fietsenberging is voorzien van standaard fietsen klemmen. Er zijn geen voorzieningen aanwezig voor het opladen van elektrische fietsen. De binnentuin wordt voorzien van speciaal grind in honingraatmatten. Is het mogelijk om bij de voordeuren tegels te plaatsen in plaats van grindmatten? Nee. Overigens kun je gewoon met hakken of een rollator over de grindmatten lopen.

B. De balkons Hoe groot zijn de balkons? De balkons zijn ongeveer 150 bij 310 cm. Er kunnen kleine afwijkingen optreden. Welke balkons zijn voorzien van glas? Met uitzondering van de balkons aan het plein zijn de balkons voor 2/3 omgeven met glas. De regelgeving schrijft dit voor om het omgevingsgeluid te weren. De appartementen met een volledig open balkon (zonder glas dus) zijn: De appartementen type E (Forum 59, 79, 99, 119 en 139) en De appartementen type Bs (Forum 61, 81, 101, 121 en 141) De appartementen aan de spoorzijde hebben geen balkon. Is het glas in de appartementen en op de balkons zonwerend? Nee. In de loop van het traject wordt geïnventariseerd of er belangstelling is voor binnenzonwering. Hebben de balkons op de bovenste woonlaag een dak? Nee. Er wordt wel een stalen profiel aangebracht om het staande glas aan te bevestigen Is het balkon voorzien van een lichtpunt en/of een stopcontact? Op het balkon is een lichtpunt aanwezig. Er is geen wandcontact.

C. In de appartementen Hoe breed zijn de binnendeuren? De binnendeuren zijn 93 cm. Breed.

12

Hoe worden de wanden afgewerkt? De wanden worden behangklaar opgeleverd. Er kunnen dus nog kleine oneffenheden inzitten. Komt er zonlichtwerende folie in het glas van de woningen? Nee. Er wordt isolerende beglazing gebruikt. Op welke hoogte komen de vensterbanken? Deels op ca. 85 cm boven vloer en deels op vloernivo. Is het mogelijk om meerwerkkosten (bijv. voor de keuken) in termijnen te betalen of in de huur te verrekenen? Nee. Na ondertekening van de definitieve meerwerkkeuzes ontvangt de huurder een factuur die binnen 14 dagen moet worden voldaan. Het is niet mogelijk in termijnen te betalen. Dit i.v.m. ervaringen uit het verleden met niet tijdig betalen en/of terugtrekken uit het project. Is het mogelijk de woning op te laten leveren zonder keuken? Nee. Komen er in de standaard keuken aansluitpunten voor eigen apparatuur (zoals elektrisch fornuis, oven, vaatwasser, magnetron e.d.)? Alleen voor elektrisch koken. Andere zaken kunnen bewoners kiezen op de meerwerklijst. Komt er een pirilex-aansluiting voor een inductiekookplaat in de keuken? Ja. Er komt een aansluiting voor elektrisch koken. Niet specifiek voor een inductiekookplaat.

D. Verkeer en parkeren Welke parkeergelegenheid is er voor bezoekers? In Castellum wordt op straat een beperkt aantal parkeerplaatsen gerealiseerd. Het gebruik van een parkeerschijf is verplicht (blauwe zone); net als in het centrum van Houten bij Het Rond. In 2011 wordt dit geëvalueerd. Mogelijk dat naar aanleiding van die evaluatie het parkeerbeleid wordt aangepast. Dit kan ook gevolgen hebben voor het parkeren in Castellum, omdat daar hetzelfde parkeerbeleid wordt gehanteerd. Daarnaast kan tegen betaling worden geparkeerd in de parkeergarage onder het winkelcentrum. Hoe is Castor bereikbaar als de wegen nog niet zijn opgeleverd? Dan worden er noodvoorzieningen getroffen. Maar dit heeft Viveste niet zelf in de hand.

E. Verhuur Komt er een bewonerscommissie? Dat hangt af van de behoefte van de bewoners zelf. Bewoners kunnen zelf een bewonerscommissie samenstellen. Viveste juicht dit toe en werkt hieraan mee. Als ik over een paar maanden door onvoorziene omstandigheden toch moet afzien van de woning hoe gaat dat dan? Afhankelijk van het stadium van het project brengt Viveste kosten in rekening. In elk geval worden administratiekosten van € 70,00 in rekening gebracht. Wanneer de 4 maanden termijn van de selectielijst is verstrekken worden ook eventuele advertentiekosten doorberekend voor het opnieuw verhuren van het appartement. Zodra de opleverdatum definitief is, geldt een opzegtermijn van 1 maand. U dient dit altijd schriftelijk met handtekening aan ons mede te delen. Wanneer komt mijn inschrijving als woningzoekende te vervallen? Zodra de aanvaarding getoetst en akkoord is, maken wij een woonvergunning aan en komt uw inschrijftijd te vervallen.

13

14

APPARTEMENTENCOMPLEX CASTOR Huurprijzen en plattegronden

15

Overzicht ligging huisnummers Castor

16

Overzicht specificaties en huurprijzen (prijspeil maart 2010) Oppervlakte in m2 Adres

Type

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

badkamer

berging woning

Forum 49

A

31,30

13,80

7,60

3,98

2,80

Bruto balkon huur Zuid

Forum 51

B

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

nee

Forum 53

C

30,70

14,60

7,30

3,90

5,10

Noord

597,61

Forum 55

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

593,04

Forum 57

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

593,04

Forum 59

E

30,70

14,60

7,30

3,90

5,40

Oost

602,18

Forum 61

Bs

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

Oost

611,30

Forum 63

F

30,70

14,60

7,30

3,90

2,80

Zuid

588,49

Forum 65

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

593,04

Forum 67

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

593,04

Forum 69

A

31,30

13,80

7,60

3,98

2,80

Zuid

583,93

Forum 71

B

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

nee

Forum 73

C

30,70

14,60

7,30

3,90

5,10

Noord

bijzonderheden

588,49 579,36 ramen in buitengevel kunnen niet open

574,81 ramen in buitengevel kunnen niet open 593,04

Forum 75

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 77

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 79

E

30,70

14,60

7,30

3,90

5,40

Oost

597,61

Forum 81

Bs

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

Oost

606,72

Forum 83

F

30,70

14,60

7,30

3,90

2,80

Zuid

583,93

Forum 85

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49

Forum 87

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49

Forum 89

A

31,30

13,80

7,60

3,98

2,80

Zuid

583,93 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 91

B

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

nee

574,81 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 93

C

30,70

14,60

7,30

3,90

5,10

Noord

593,04 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 95

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 97

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 99

E

30,70

14,60

7,30

3,90

5,40

Oost

597,61

Forum 101

Bs

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

Oost

606,72

Forum 103

F

30,70

14,60

7,30

3,90

2,80

Zuid

583,93

Forum 105

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49

Forum 107

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49 raam slp.kmr. buitengevel kan niet open

Forum 109

A

31,30

13,80

7,60

3,98

2,80

Zuid

583,93 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 111

B

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

nee

Forum 113

C

30,70

14,60

7,30

3,90

5,10

Noord

593,04

574,81 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 115

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 117

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 119

E

30,70

14,60

7,30

3,90

5,40

Oost

597,61

Forum 121

Bs

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

Oost

606,72

Forum 123

F

30,70

14,60

7,30

3,90

2,80

Zuid

583,93

Forum 125

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49

Forum 127

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49 raam slp.kmr. buitengevel kan niet open

Forum 129

A

31,30

13,80

7,60

3,98

2,80

Zuid

583,93

Forum 131

B

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

nee

Forum 133

C

30,70

14,60

7,30

3,90

5,10

Noord

593,04

574,81 ramen in buitengevel kunnen niet open

Forum 135

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 137

D

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Noord

588,49

Forum 139

E

30,70

14,60

7,30

3,90

5,40

Oost

597,61

Forum 141

Bs

35,60

12,80

8,00

3,77

5,60

Oost

606,72

Forum 143

F

30,70

14,60

7,30

3,90

2,80

Zuid

583,93

Forum 145

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49

Forum 147

G

31,27

14,60

7,30

3,90

5,40

Zuid

588,49

17

Type A

18

Type B

19

Type C

20

Type D

21

Type E

22

Type Bs

23

Type F

24

Type G

25

Dit is een uitgave van Viveste. Alle genoemde huurprijzen betreffen prijspeil maart 2010. Aan deze uitgave kunt u geen rechten ontlenen.

Bezoekadres Dorpsstraat 132 3991 BZ HOUTEN Postadres Postbus 72 3900 DB HOUTEN Telefoonnummer 030 – 634 90 00 www.viveste.nl [email protected] Openingstijden maandag tot en met donderdag van 8.00 uur tot 16.30 uur vrijdag van 8.00 uur tot 12.00 uur

26