Appartementengebouwen Castor & Pollux
Appartementengebouwen Castor & Pollux
Wonen in Rustenborch: comfort, rust en service 34 riante koopappartementen in het groene hart van Oegstgeest
Inhoudsopgave Heerlijk wonen in Oegstgeest, met zorg binnen handbereik 1 WWZ en Woningstichting Buitenlust
2
Castor en Pollux: eigentijds en comfortabel
4
Anna Mulder: Architect
6
Artist Impressions
7
Gevelaanzichten
10
Verdiepingsoverzichten Castor & Pollux
12
Parkeergarage
14
Doorsnede
15
Plattegrond Type H
16
Plattegrond Type J
18
Plattegrond Type K
20
Technische omschrijving
22
Algemene informatie
26
Staat van afwerking
29
Colofon
33
entengebouwen Castor & Pollux
Heerlijk wonen in rustig Oegstgeest, met zorg binnen handbereik Alle voorzieningen vlakbij én toch landelijk wonen in de Randstad. Zo zou u de mooie gemeente Oegstgeest kernachtig kunnen samenvatten. Want mooi is Oegstgeest! Veel groen langs rustige lanen, maar ook met gezellige winkelstraten. Oegstgeest dankt zijn populariteit niet in de laatste plaats aan de uitstekende verbindingen. Via de A44 bent u in 40 minuten in Amsterdam en in 20 minuten in Den Haag. Ook het openbaar vervoer is zondermeer uitstekend met volop busverbindingen. En het nabijgelegen station Leiden CS wordt uw uitvalsbasis voor de rest van Nederland.
In Leiden kunt u uw culturele hart ophalen. De historische universiteitsstad is befaamd om zijn pittoreske grachten, vele hofjes, prachtige kerken en natuurlijk de beroemde musea. En wat denkt u van een lekkere strandwandeling? Zowel Noordwijk als Katwijk zijn vanuit Oegstgeest prima met de fiets bereikbaar! Oegstgeest is eeuwen oud De bloeiende gemeente, waar nu 22.000 mensen wonen, is al gesticht als nederzetting in de 2e eeuw na Christus. Over de herkomst van ‘Oegst’ in Oegstgeest bestaat onduidelijkheid. De naam werd vroeger ook wel geschreven als ‘Oestgeest’ of ‘Oostgeest’ (ten oosten van de geestgronden). De oudst aangetroffen spellingswijze luidt echter ‘Osgeresgeist’. Dit zou erop kunnen duiden dat de geestgronden ooit bezit waren van een Germaan, Osger of Ansgar geheten. De herkomst van ‘Geest’ (afgegraven duin) is al verklaard. Het verwijst naar de nabijheid van al de
genoemde, oorspronkelijke geestgronden. De ambachtsheerlijkheden Oegstgeest en Poelgeest, die al in de 10e eeuw bestonden, zijn in 1399 samengevoegd en dat is tot 1858 altijd zo gebleven. Qua grondgebied was Oegstgeest toen overigens veel groter dan nu. De vroegere bewoners hielden zich voornamelijk bezig met landbouw en veeteelt tot de opkomst van de bloembollencultuur rond 1900. Later, door de overgang van een kleine, agrarische gemeenschap naar een forensenplaats, maakte Oegstgeest een groeispurt door. De eerste die het plaatsje overigens op de wereldkaart zette, was de in het nabijgelegen Voorhout geboren, beroemde Leidse natuuronderzoeker en geneesheer Herman Boerhaave (1668-1738). Hij bezat in Oegstgeest een fraai ‘buiten’ (Kasteel Oud-Poelgeest dat overigens nog steeds bestaat). Een recentere Oegstgeestenaar van naam, was de schrijver/beeldhouwer Jan Wolkers. Hij is hier in 1925 geboren en een van zijn beste romans ‘Terug naar Oegstgeest’ speelt in zijn geboorteplaats.
1
WWZ en Woningstichting Buitenlust Beide stichtingen maken Castor en Pollux mogelijk. WWZ – uit Oegstgeest is een in de regio zeer bekende en vertrouwde aanbieder van zorg op maat met de cliënt als uitgangspunt. WWZ omvat drie zorgcentra in Oegstgeest: Van Wijckerslooth, Hofwijck en Rustenborch, waarvan de laatste zijn naam leent aan het nieuwbouwproject. Verpleeghuis Van Wijckerslooth (aan de andere kant van het nieuwbouwproject) is recent totaal gerenoveerd en biedt plaats aan 180 cliënten. In het eeuwenoude Sint Elisabeth Gasthuishof in Leiden - ook onderdeel van WWZ - wordt gespecialiseerde palliatieve zorg verleend. Ook in de thuiszorg is WWZ actief.
Zorg nodig en gewoon thuis wonen Mensen worden ouder, zijn mobieler en zelfstandiger. Uw nieuwe appartement is levensloopbestendig gebouwd. Mocht u toch zorg nodig hebben, dan vindt u die om de hoek! Een veilig gevoel. Als nieuwe bewoner van Castor of Pollux krijgt u de mogelijkheid een zorgabonnement af te sluiten. WWZ biedt u die zorg. Op maat gesneden, tijdelijk of voor een langere termijn. In uw eigen woning, zolang dat mogelijk is! Een groot voordeel, want u hoeft niet te verhuizen. WWZ heeft een compleet pakket aan eerstelijnszorg voor u beschikbaar: fysiotherapie, diëtetiek, logopedie en ergotherapie. Daarnaast kunt u gebruik maken van de pedicure, de kapper of een afspraak maken met de mondhygiëniste. Overigens, ook zonder zorgcontract kunt u gebruik maken van veel faciliteiten van WWZ. Geen zin om te koken? Dan luncht of dineert u in het gezellige restaurant van Van Wijckerslooth.
2
Maaltijd aan huis? Ook dat is mogelijk. WWZ biedt dagelijks een uitgebreid activiteitenprogramma. Tegen een geringe bijdrage neemt u deel aan allerlei creatieve activiteiten, zoals fotografie, schilderen, handwerken, bloemschikken. Een potje biljart of een spelletje kaart? Het kan allemaal. WWZ is onderdeel van de zorgcombinatie WWZMariënstaete-Valent.
Woningstichting Buitenlust De partner van WWZ in het Rustenborchproject is Woningstichting Buitenlust, dé corporatie in Oegstgeest. Om in de woningbehoefte van de medewerkers te voorzien richtten in Oegstgeest al in 1925 enkele medewerkers van de Noord-ZuidHollandsche Tramwegmaatschappij (NZHTM) een woningbouwvereniging op. Zij geven de vereniging de naam ‘Buitenlust’. Deze pioniers willen, zoals het Leidsch Dagblad schreef: “te Oegstgeest vergunning [....] verkrijgen tot het bouwen van woningen voor tramwegpersoneel en daaraan ongeveer gelijkstaande particulieren”.
Nu bezit de corporatie circa 1300 huurwoningen, een aantal vrijesectorwoningen en verschillende MGE-woningen (Maatschappelijk Gebonden Eigendom). Woningstichting Buitenlust is een ambitieuze partner die in 2007 het project Narcissenlaan/Gladiolenlaan heeft opgeleverd, waarbij men bestaande huurwoningen op hoog niveau renoveerde, duurdere woningen met parkeergarage bouwde en praktijkruimten realiseerde (totaal 158 woningen). Vraaggericht en levensloopsbestendig bouwen, het gebruik van duurzame en milieuvriendelijke materialen en aandacht voor groen en veiligheid in de wijk zijn uitgangspunten van Buitenlust.
3
Castor en Pollux: eigentijds en comfortabel
Oegstgeest
rge bu
ns Rij
Valkenburg
Rhi strjangee atw ster eg -
U woont straks in een van de meest aantrekkelijke delen van het groene Oegstgeest. Groen is er volop, niet alleen op de Rustenborchlocatie , maar ook in de directe nabijheid. Het oude Bos Van Wijckerslooth, in 1806 aangelegd in de toen typerende ‘landschapsstijl’ is daar een perfect voorbeeld van. Een prachtig plekje om heerlijk ontspannen te wandelen en van de oude bomen te genieten. Castor, Pollux en Leda (huurappartementen) zijn gesitueerd aan de rustige Apollolaan en kijken uit op de intieme binnentuin van Rustenborch.
eg
rw
Rijnsburg
reesgte
we
eg rw de n o m Oeg t-R ar stg W Rijnziech w g ijns bu rg er we W g Zwiillem de jger laan
Leiden A44
Wassenaar
A4
Voorschoten
Unieke uitstraling De kleinschalige architectuur dient zich aan als modern met verrassende stijlkenmerken. Er is gebruik gemaakt van duurzame en onderhoudsvrije materialen. Karakteristiek en ook gedurfd is het toepassen van trespa gevelementen in de fraaie kleurstellingen mauve, sierra red en lavendelblauw. In combinatie met het terugspringende zwarte metselwerk en de fraaie rode handgevormde baksteen (Swetterbont) krijgen de gebouwen een heel oorspronkelijke en stijlvolle uitstraling. Natuurlijk zijn deze woningen levensloopbestendig gebouwd. De twee urban villa’s (Castor en Pollux) tellen vier woonlagen. Het huurgebouw (Leda) telt zes woonlagen. Op de terugspringende, bovenste verdieping van Castor en Pollux zijn twee riante penthouses gebouwd. Onder de gebouwen is een parkeergarage gesitueerd. De parkeergarage biedt 59 parkeerplaatsen. In de gebouwen is op de begane grond een berging met opstelplaatsen, bedoeld voor fietsen en scootmobielen.
4
Entree en woonlagen In het verlengde van de entree - met brievenbussen en het bellentableau - bevindt zich de centrale lifthal. Op de begane grond vindt u drie riante appartementen; twee van het Type J en eenmaal type H. De bovenliggende woonlagen tellen telkens twee gespiegelde appartementen van het type J en twee keer type H. De bovenste woonlaag biedt plaats aan twee riante penthouses (type K). Appartement Type H Een zeer doordacht gebouwd appartement met twee kamers die direct toegang bieden tot het zonneterras. Totaal oppervlak van circa 98 m2 . Indeling: Entree met toilet en meterkast. Toegang tot royale, zonnige
Apollolaan
Leda
Castor
Pollux
3
5A
5B
Gebouw E
eg raatw terst
Gebouw B
Rhijn gees
1
Gebouw A
4B
Apollolaan
4A
Verpleeghuis Van Wijckerslooth
2
Jenaplan school
6 La France
living met L-vormige open keuken. Via de keuken wordt ook de ruime berging bereikt. De twee grote slaapkamers zijn direct aan de living gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlak van 17 m2. Via een praktische schuifdeur stapt u de badkamer in (met tweede toilet). Appartement Type J Dit is een heerlijk ruim en rustig appartement met een totaal oppervlak van circa 105 m2 . Indeling: een royale L-vormige hal met toilet en meterkast. U bereikt de tweede slaapkamer vanuit de hal. De living beslaat een oppervlak van ruim 52 m2 en de keuken is L-vormig. U ontbijt op een zonovergoten terras van maar liefst 11 m2. De hoofdslaapkamer is toegankelijk vanuit de living. Deze lichte en ruime
slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer (met tweede toilet). Hetzelfde geldt overigens voor de slaapkamer. Appartement J biedt een zee aan opbergruimte. De berging is tegenover de keuken gesitueerd. U plaatst er de wasmachine/ drogercombinatie en er blijft voldoende ruimte over voor alles dat uit het zicht moet staan. Penthouses Type K Terugliggend gebouwd, vindt u op de 5e woonlaag twee zeer aantrekkelijke penthouses. Uw privacy is hier optimaal gewaarborgd. Totaal oppervlak van circa 110 m2 . De entree is met recht ruim te noemen en biedt toegang tot toilet, meterkast en berging. 45 m2 is het oppervlak van de royale living die alle mogelijkheden biedt voor een inrichting naar eigen wens. Type K heeft een riante hoofdslaapkamer, maar ook de studeerkamer heeft al een oppervlak van 15 m2. Beide kamers bieden toegang tot de ruime badkamer (met tweede toilet). Via de hoofdslaapkamer of de living stapt u op uw dakterras. Een groene oase is hier zeker mogelijk met een lengte van 9 meter.
5
Anna Mulder: Architect Het ontwikkelen van een woon - en zorgcentrum tot een centraal punt voor zorg aan ouderen in Oegstgeest. De gestelde opgave, de combinatie van wonen en zorg, is een belangrijke bouwopgave. Woonwensen van nieuwe generaties ouderen veranderen, doordat zij volop blijven deelnemen aan het dagelijkse leven. Architectonische kwaliteit kan hierin een belangrijke rol spelen als balans van gebruikswaarde, toekomstwaarde en culturele waarde of anders gesteld: “hoe kan er een optimale combinatie worden gemaakt van wonen, zorg en architectuur”.
De locatie van Rustenborch Rustenborch ligt aan de rand van een woonwijk, een groene omgeving met enerzijds vrijstaande villa’s, anderzijds het verpleeghuis Van Wijckerslooth een partycentrum, school e.d.. Er is een stedenbouwkundige opzet ontwikkeld “de Apollolaan”, waarin de woongebouwen een natuurlijke plaats hebben gekregen in en aan het groen van de binnentuin van Van Wijckerslooth. Er is gebruik gemaakt van een vooraf ontwikkelde bouwsteen: de woning. De woning is ontworpen met een grotere gevellengte en dit geeft veel indelingsmogelijkheden. In de gehele ontwikkeling is sprake van de ’ruggegraat’ het centrum van de zorg, van daaruit ontwikkelt zich het stedenbouwkundige plan met de diverse woongebouwen op een informele wijze individueel en toch in nabijheid van elkaar. Algemene gegevens Wooneenheden voor ouderen met intensieve verzorging en verpleging. Voor de doelgroep in het hoofdgebouw is het noodzakelijk om enerzijds zo zelfstandig mogelijk te wonen, maar anderzijds verzorging en verpleging op het niveau van verzorgingshuis en/of somatische verpleeghuiszorg te ontvangen. De wooneenheden beschikken over een op verzorging en verpleging afgestemde eigen sanitaire ruimte, een zitkamer, aparte slaapkamer en kitchenette. De woningen hebben een apart dagverblijf met mogelijkheden van koffiedrinken, ontspanning en gezamenlijke ontmoeting. Levensloopbestendige luxe appartementen Op basis van onderzoeken in Oegstgeest blijkt er grote behoefte aan ruime appartementen te bestaan. Deze appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats (parkeergarage onder de gebouwen) zij hebben verder een droogloopzone naar het zorggebouw. De appartementen zullen gerealiseerd worden in de vrije huur- en verkoopsector. Men kan beschikken over alle algemene voorzieningen in het woonzorgcomplex en desgewenst verzorging en verpleging in de appartementen ontvangen. Aanleunwoningen Naast de luxe appartementen zullen de aanleunwoningen (Rustenborchdreef) ook voor vernieuwingen in aanmerking komen. Dit worden ook levensloopbestendige appartementen. Hiermee wordt ook een aanbod geleverd aan huurwoningen in de sociale sector. Nabij de woningen is er voldoende parkeerruimte voorzien. De visuele uitstraling van het complex is een combinatie van luxe en degelijkheid en betekent een versterking voor de omgeving. Anna L.C. Mulder Architect
6
Artist Impression (Apollolaan)
Leda (huurappartementen)
Castor (koopappartementen) Pollux (koopappartementen)
7
Artist Impression (parkzijde)
8
Pollux Leda
Castor
9
Gevelaanzichten Schaal 1:200
Noordgevel
Oostgevel
10
Zuidgevel
Westgevel
11
Verdiepingsoverzichten Castor & Pollux
TYPE H’ bwnr.
TYPE J bwnr. 3
1
bwnr.
18
TYPE J’ bwnr.
19
Begane grond (bouwdeel 5b: Pollux)
12
TYPE H’
7
bwnr.
TYPE J bwnr. 6
bwnr.
20
Appartement Type K/K’
TYPE J’ bwnr. 2
TYPE H’
bwnr.
Appartement Type J/J’
TYPE H
Begane grond (bouwdeel 5a: Castor)
TYPE J
Appartement Type H/H’
4
TYPE H
TYPE H’
24
bwnr.
TYPE J bwnr.
23
bwnr.
11
TYPE J’ bwnr. 5
1e verdieping (Castor)
bwnr.
TYPE H
TYPE J’ bwnr.
22
1e verdieping (Pollux)
21
TYPE J bwnr. 10
TY bw
2e verdieping
(Cas
TYPE H bwnr.
28
TYPE J
TY
27
bw
2e verdieping
(Pol
bwnr.
TYPE H’ bwnr.
J . 10
TYPE J’ bwnr. 9
ping
(Castor)
8
.
27
ping
bwnr.
26
(Pollux)
15
bwnr.
12
TYPE K bwnr. 17
TYPE J’ bwnr. 13
3e verdieping (Castor)
bwnr.
TYPE J’
bwnr.
TYPE H’
TYPE J bwnr. 14
TYPE H’
J
TYPE H
25
TYPE H bwnr.
TYPE K’ bwnr. 16
4e verdieping, penthouses (Castor)
TYPE H’
32
bwnr.
TYPE J bwnr.
31
TYPE J’ bwnr.
30
3e verdieping (Pollux)
29
TYPE K bwnr.
34
TYPE K’ bwnr.
33
4e verdieping, penthouses (Pollux)
13
Parkeergarage
14
Doorsnede Schaal 1:200
15
Plattegrond Type H en H’ Begane grond t/m 3e verdieping, schaal 1:75 Bouwnummers Castor: 1, 4, 7, 8, 11, 12 en 15 Bouwnummers Pollux: 18, 21, 24, 25, 28, 29 en 32
Appartement Type H Een zeer doordacht gebouwd appartement met twee kamers die direct toegang bieden tot het zonneterras. Totaal oppervlak van circa 98 m2. Indeling: Entree met toilet en meterkast. Toegang tot royale, zonnige living met L-vormige open keuken. Via de keuken wordt ook de ruime berging bereikt. De twee grote slaapkamers zijn direct aan de living gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlak van 17 m2. Via een praktische schuifdeur stapt u de badkamer in (met tweede toilet). tel TYPE H’
TYPE H’
TYPE J
TYPE J’
TYPE J
TYPE J’
Begane grond
TYPE J
TYPE J’
TYPE J
TYPE J’
TYPE H
TYPE H’
TYPE H
TYPE H’
1e t/m 3e verdieping
16
TYPE K
TYPE K’
TYPE K
TYPE K’
Indelingsplattegrond Type H en H’ Begane grond t/m 3e verdieping, schaal 1:75
17
Plattegrond Type J en J’ Begane grond t/m 3e verdieping, schaal 1:75 Bouwnummers Castor: 2, 3, 5, 6, 9, 10, 13 en 14 Bouwnummers Pollux: 19, 20, 22, 23, 26, 27, 30 en 31
Appartement Type J Dit is een heerlijk ruim en rustig appartement met een totaal oppervlak van circa 105 m2 . Indeling: een royale L-vormige hal met toilet en meterkast. U bereikt de tweede slaapkamer vanuit de hal. De living beslaat een oppervlak van ruim 52 m2 en de keuken is L-vormig. U ontbijt op een zonovergoten terras van maar liefst 11 m2. De hoofdslaapkamer is toegankelijk vanuit de living. Deze lichte en ruime slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer (met tweede toilet). Hetzelfde geldt overigens voor de slaapkamer. Appartement J biedt een zee aan opbergruimte. De berging is tegenover de keuken gesitueerd. U plaatst er de wasmachine/drogercombinatie en er blijft voldoende ruimte over voor alles dat uit het zicht moet staan.
TYPE
TYPE
TYPE J
TYPE J’
TYPE J
TYPE J’
Begane grond
tel
TYPE J
TYPE J’
TYPE J
TYPE J’
1e t/m 3e verdieping
18
TYPE K
TYPE K’
TYPE K
TYPE K’
TYPE H
TYPE
TYPE H
TYPE
Indelingsplattegrond Type J en J’ Begane grond t/m 3e verdieping, schaal 1:75
19
Plattegrond Type K en K’ (penthouse) 4e verdieping, schaal 1:75 Bouwnummers Castor: 16 en 17 Bouwnummers Pollux: 33 en 34
tel
Penthouses Type K Terugliggend gebouwd, vindt u op de 5e woonlaag twee zeer aantrekkelijke penthouses. Uw privacy is hier optimaal gewaarborgd. Totaal oppervlak van circa 110 m2 . De entree is met recht ruim te noemen en biedt toegang tot toilet, meterkast en berging. 45 m2 is het oppervlak van de royale living die alle mogelijkheden biedt voor een inrichting naar eigen wens. Type K heeft een riante hoofdslaapkamer, maar ook de studeerkamer heeft al een oppervlak van 15 m2. Beide kamers bieden toegang tot de ruime badkamer (met tweede toilet). Via de hoofdslaapkamer of de living stapt u op uw dakterras. Een groene oase is hier zeker mogelijk met een lengte van 9 meter.
TYPE K
TYPE K’
4e verdieping
tel
20
TYPE J
TYPE J’
TYPE J
TYPE J’
Indelingsplattegrond Type K en K’ 4e verdieping, schaal 1:75
21
Technische omschrijving 01 Algemeen
05 Terreininventaris
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en
Conform de situatietekening wordt het terrein
met zorg samengesteld. Wij moeten echter een
rondom de woongebouwen na de oplevering van
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van
de appartementen ingericht volgens een nader te
de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is
bepalen inrichtingsplan.
gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
De aansluiting tussen het gebouw en de trottoirs zal
van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen
worden voorzien van een grijze betontegelbestrating
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk
(300 x 300 mm). Ter plaatse van woongebouw 5B zal
aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze
een voetgangersbrug worden aangelegd.
wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of
06 Peil en maatvoering
10 Scootmobiel- en fietsenberging
meerdere kosten.
Als peil wordt aangehouden het niveau van
De bewoners van de koopappartementen kunnen
de bovenkant van de afgewerkte vloer van de
gebruik maken van de scootmobiel- en fietsenberging
De belangrijkste maten zijn op de tekeningen
begane grond ter plaatse van de entree van de
welke zich op de begane grond bevindt.
aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van
woongebouwen.
De toegangsdeuren tot deze berging zijn voorzien van
de details en de maten van de materialen kunnen er
Tenzij anders aangegeven, zijn de maten op de
elektrische deuropeners. Via deze berging wordt de
kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering.
tekeningen uitgedrukt in millimeters. Indien de
containerruimte ontsloten
Deze afwijkingen geven ook geen aanleiding tot
maatvoering tussen de wanden wordt aangegeven,
verrekening.
wordt daarbij nog geen rekening gehouden met
11 Fundering
geringe maattoleranties en een wandafwerking, zoals
De fundering van het woongebouw bestaat uit in het
tegelwerk.
werk gestorte betonnen funderingsbalken die rusten
De aannemer zorgt voor verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering.
op betonnen palen. De afmetingen worden bepaald
07 Rioleringswerken
uit de resultaten van een grondonderzoek en het
Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen
De aanleg van de riolering geschiedt in een
advies van de constructeur.
prevaleert de tekst. Bij verschillen tussen (a)
zogenaamde gescheiden stelsel voor vuilwater en
afwerkstaat, technische kopersinformatie en
regenwater. Het regenwater van het dak wordt
12 Vloeren
contracttekeningen en (b) omschrijving en
aangesloten op de buitenriolering, de balkons op
De begane grondvloer, met uitzondering van de vloer
tekeningen uit de keuzelijst meer- en minderwerk
het vuilwaterriool. Het regenwaterriool loost op het
boven de stallinggarage, wordt uitgevoerd als een
en tekeningen van de showroom(s) prevaleert de
oppervlaktewater. De aanleg- en aansluitkosten van
geïsoleerde betonnen ribcassettevloer. De begane
informatie genoemd onder (a).
de vuilwater riolering op het gemeenteriool zijn
grondvloer boven de stallinggarage wordt uitgevoerd
bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De gehele
als een geïsoleerde betonnen breedplaatvloer onder
02 Tijdelijke voorzieningen
riolering wordt waterdicht en stankvrij opgeleverd en
de gebouwen en als kanaalplaat tussen de gebouwen.
Tijdens de bouw worden de benodigde
vorstvrij gelegd.
De vloeren van de verdiepingsappartementen worden
opslagloodsen, schaftketen, bouwliften en
De riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen.
uitgevoerd middels een zogenaamde tunnelbekisting
bouwkraan geplaatst. De opdrachtgever en andere
Het systeem wordt voorzien van beluchting
en in het werk gestorte beton.
belanghebbenden behouden zich het recht voor
en uitgevoerd met ontstoppingsstukken. De
Alle appartementsvloeren, met uitzondering van de
een reclamebord te plaatsen. De oplevering zal
verbindingen worden gelijmd of met rubber ringen
badkamers en toiletten, worden voorzien van een
per bouwdeel worden uitgevoerd; er zal op worden
uitgevoerd. Alle sanitaire toestellen en de afvoeren
anhydriet zwevende dekvloer.
toegezien dat er na de oplevering van een bouwdeel,
van de keuken en wasmachine opstelplaats worden
De balkonvloeren zijn uitgevoerd in prefab beton,
als gevolg van overige werkzaamheden, minimale
aangesloten op de vuilwater riolering.
opgelegd op consoles. De vloer van de stallinggarage wordt uitgevoerd als
overlast zal plaatsvinden
08 Parkeren
een in het werk gestorte betonvloer en monolithisch
03 Garantiebepaling
De stallinggarage bevindt zich in de kelder
glad afgewerkt.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
onder de bouwdelen. In de stallinggarage zullen
is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
de parkeervakken middels een op de vloer
13 Wandconstructies
reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd
aangebrachte belijning worden aangegeven. Aan alle
Hieronder vindt u een overzicht van de
en voorgeschreven door het Garantie Instituut
koopappartementen is een opstelplaats gekoppeld die
materialen die toegepast worden voor de diverse
Woningbouw (GIW). Ingeval enige bepaling in deze
zich bevindt in de stallinggarage. De stallinggarage
constructieonderdelen:
technische omschrijving daarmee onverenigbaar
wordt afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek.
• Buitengevels woongebouw: gedeeltelijk metselwerk
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
De hellingbaan zal worden voorzien van elektrische
en volkern gevelbeplating. De kleur en de
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
verwarming om bevriezing te voorkomen.
steenvorm van het gevelmetselwerk zijn door
bepalingen van het GIW.
de architect in overleg met Welstand bepaald.
09 Afvalverwerking
De verschillende gevelmaterialen staan op de
04 Grondwerken
Op de begane grond is in de woongebouwen
geveltekeningen aangegeven.
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke
een containerruimte opgenomen waarin
• Buitengevels dakopbouw: aluminium
ontgravingen.
verzamelcontainers staan opgesteld voor de bewoners
plaatmateriaal.
van de woongebouwen.
• Binnenspouwbladen kopgevels van de appartementen: geïsoleerde prefab
22
houtskeletbouw-elementen.
18 Daken
komt men in de toegangshal voor de liften. Vanuit
• Dragende binnenwanden: betonnen massieve
De dakvloer is uitgevoerd in beton welke als volgt
deze lifthal kan men het desgewenste appartement
wanden.
wordt afgewerkt.
bereiken. De buitendeurkozijnen van de bergingen
• Woningscheidende wanden: betonnen massieve
• Een geïsoleerde dakbedekking bestaande uit
zijn van hout. Hierin zijn multigarant buitendeuren
wanden en deels kalkzandsteen.
afschotisolatie en een EPDM dakbedekking
in afgehangen. Daar waar nodig worden deze deuren
• De wanden van de liftschacht: kalkzandsteen
voorzien van een ballastlaag van grind en langs de
voorzien van stootplaten en de kozijnstijlen van
• De wanden van het trappenhuis: prefab betonnen
randen betontegels. Randafwerking d.m.v. een
beschermers.
wanden.
naturel aluminium dakrandprofiel.
• Lichte scheidingswanden binnen het appartement:
• In de dakvlakken worden voorzieningen
21 Beglazing
gibo wanden.
getroffen voor alle benodigde
Alle buitenkozijnen van het appartement zijn
• De scheidingswand tussen het appartement en
verankeringen, loodaansluitingen en
voorzien van blank isolerend hoogrendement
de lifthal bestaat uit een in het werk gestorte
hemelwaterafvoeren.
glas. Enkel glas wordt toegepast in de
betonnen wand of uit kalkzandsteen.
Op het terras van het penthouse worden
binnenkozijnen van de appartementen en de
• De glazen bouwstenen in de gevels worden helder
dakterrastegels op tegeldragers aangebracht.
lifthallen en de ongeïsoleerde puien van het
uitgevoerd.
De dreentegels hebben een afmeting van circa
trappenhuis. Waar vereist worden de beglazingen
500 x 500 mm. Het dakoverstek ter plaatse van het
uitgevoerd met brandwerende, isolerende of
penthouse wordt met volkern panelen bekleed.
doorvalveilige eigenschappen. De norm NEN 3569:
14 Metselwerk
2001Veiligheidsbeglazing in gebouwen is van
Het gevelmetselwerk wordt hoofdzakelijk uitgevoerd in een gemêleerd rood-bruine baksteen “Swettebond”,
19 Hemelwaterafvoeren
met enkele terugliggende vlakken in zwart
Het hemelwater van de daken en de balkons wordt via
metselwerk.
hemelwaterafvoeren in het zicht tegen de buitengevel
22 Hang- en sluitwerk
Voor de opvang van het metselwerk worden,
van het woongebouw afgevoerd.
De appartementen worden voorzien van deugdelijk,
daar waar nodig volgens de constructeur, boven
toepassing.
inbraakwerend hang- en sluitwerk waar mogelijk SKG.
de gevelkozijnen en -openingen stalen lateien
20 Gevelkozijnen, ramen en deuren
De voordeuren en schuifpuien van de appartementen
verzinkt en in kleur gepoedercoat aangebracht.
De buitengevelkozijnen, met uitzondering van de
worden voorzien van cilindersloten. De afsluitbare
Het metselwerk wordt, waar nodig, opgevangen
schuifpuien en de buitenpuien van het trappenhuis,
deuren van de algemene ruimten zijn voorzien van
met een stalen geveldrager die verzinkt en in kleur
worden als hardhouten kozijnen uitgevoerd, in
cilinders die met een aparte sleutel kunnen worden
gepoedercoat is.
kleur conform de kleurenstaat. De ramen in de
bediend.
Onder de gevelkozijnen met een gemetselde
houten kozijnen worden uitgevoerd als naar binnen
De buitendeuren algemene ruimten op de begane
borstwering van de appartementen worden in kleur
draaiende ramen en/of draai-kiepramen.
grond zijn voorzien van inbraakvertragend hang- en
gecoate aluminium waterslagen aangebracht.
De schuifpuien bij de balkons en de terassen worden
sluitwerk. De schuifdeur van de entreehal is voorzien
uitgevoerd in aluminium, gemoffeld in kleur conform
van een elektronische ontgrendeling, waardoor deze
15 Gevelbeplating
de kleurenstaat. De buitenpuien van het trappenhuis,
toegangsdeur vanuit elk appartement op afstand te
De gevelbeplating van het woongebouw bestaat
grenzend aan de tussenbordessen, worden uitgevoerd
ontgrendelen is. De buitendeur van het trappenhuis
uit een volkern gevelbeplating in kleur conform de
in ongeïsoleerde geanodiseerde aluminium puien. De
wordt voorzien van een knopcilinder
afwerkstaat. De gevelbeplating wordt verlijmd tegen
buitenkozijnen, -ramen en -puien worden uitgevoerd
de achterliggende constructie bevestigd.
inclusief alle benodigde tochtprofielen, slijtstrippen
23 Binnendeurkozijnen en -deuren
en beglazingsprofielen.
De binnendeurkozijnen in het appartement worden
16 Dilataties
Het metalen hek van de stallinggarage zal
uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen en zijn
De leverancier van de metselbakstenen en de
worden voorzien van een sluiting welke kan
geschikt voor opdekdeuren.
constructeur geven aan waar dilataties en knipvoegen
worden ontgrendeld middels een toegangspas of
De binnendeuren zijn fabrieksmatig in een
in het gevelmetselwerk moeten worden opgenomen.
sleutelschakelaar .
standaard witte kleur afgelakt en worden voorzien
De entreedeur naar het appartement wordt
van loopsloten en lichtmetalen deurkrukken met
17 Balustrades van balkons en terrassen
uitgevoerd als een brandwerende dichte stompe deur.
bijbehorende schilden. Tussen de woonkamer en de
Aan de gevel van het woongebouw worden prefab
De deuren in de trappenhuizen worden uitgevoerd
hoofdslaapkamer is een dubbele deur geplaatst en
betonnen balkons bevestigd. Langs de vrije zijden van
met een glasopening.
tussen de hoofdslaapkamer en de badkamer een in de
het balkon worden balusters geplaatst waartussen
Alle draaiende delen van de ramen in de
wand schuivende schuifdeur.
metalen onder- en boven- en handregels worden
buitengevelkozijnen van de appartementen zijn naar
De deuren van het toilet en de badkamer worden
aangebracht. De balustrades worden gevuld met
binnen toe te openen, zodat de ramen onderhouden
voorzien van een vrij/bezetslot. De deur van de
gelaagd glas. De balustrades worden gepoedercoat in
en gewassen kunnen worden. In de prefab
meterkast wordt voorzien van een kastslot.
een kleur conform de afwerkstaat.
balkonplaat is t.p.v. de schuifpui aan een kleine
De binnenkozijnen in de lifthallen en het
Ter plaatse van de begane grond- en dakterrassen
helling opgenomen om het geringe hoogteverschil
entreekozijn naar het appartement worden
worden balustrades aangebracht. De uitvoering
gemakkelijk te kunnen overbruggen. In de entree
uitgevoerd in hardhout. In de voordeur is een
van de balustrades is gelijk aan de uitvoering van
van het woongebouw wordt een aluminium
deurspion opgenomen. De brandwerendheid van
de balustrades van de balkons. De balustrades van
schuifdeur geplaatst die met een toegangspas of
kozijnen en deuren wordt uitgevoerd conform de
de terrassen op de begane grond worden voorzien
sleutelschakelaar elektrisch wordt ontgrendeld.
door de overheid gestelde eisen.
van een te openen deel om de woning via het
Buiten bij de entree van het hoofdgebouw bevindt
aangrenzende maaiveld te kunnen ontvluchten.
zich een beltableau. De koper kan vanuit het appartement de entreedeur ontgrendelen. Hierna
23
Technische omschrijving 24 Keuken
gesausd in door de architect te bepalen kleur. De
32 Vensterbanken
Het appartement wordt met keuken opgeleverd.
wanden van het trappenhuis worden voorzien van
Onder alle kozijnen, behoudens de deurkozijnen
De keukenspecificatie van de standaard keuken
wit spuitwerk. De wanden van de containerberging
en de schuifpui, wordt een melamine-beklede
zal als bijlage in de kopersinformatiemap worden
en de technische ruimten in de kelder en de wanden
vensterbank aangebracht in de kleur wit. Kozijnen tot
opgenomen. De standaard keuken zal worden
in de liftschacht worden niet afgewerkt. De wanden
de vloer worden niet voorzien van een vensterbank.
geplaatst op de opstelplaats zoals vermeld op de
en kolommen van de parkeerkelder worden voorzien
plattegrond in de verkoopbrochure.
van een horizontale band in kleur op overigens
33 Schilderwerk
onafgewerkt beton. De wanden van de in/uitrit
De buitenzijde van de houten gevelkozijnen, de
worden uitgevoerd in onafgewerkt beton.
draaiende delen en de buitendeuren worden in het werk geschilderd met een alkydverf
28 Tegelwerk
(oplosmiddelarm), volgens het door de architect
Er wordt wandtegelwerk in de volgende ruimten van
vastgesteld kleurenschema. De binnenzijde van de
het appartement aangebracht:
houten gevelkozijnen, de draaiende delen en de
Badkamer: wandtegels afmeting ca. 150 x 150 mm.
buitendeuren worden in het werk geschilderd met
tot een hoogte van circa 2400 mm.
een acrylaatverf (met water verdund) volgens het
Toiletruimten: wandtegels afmeting ca. 150 x 150 mm.
door de architect vast te stellen kleurenschema. De
tot een hoogte van circa 1200 mm.
kleurstelling van het schilderwerk aan de binnenzijde
Keuken: wandtegels afmeting ca. 150 x 150 mm.
zal gelijk zijn aan de kleur van de buitenzijde.
circa 600 mm boven het aanrechtblad.
Het schilderwerk zal naar de eisen van goed vakmanschap worden uitgevoerd, wat niet wegneemt
Er wordt vloertegelwerk in de volgende ruimten in het
dat het eindresultaat van de gebruikte acrylaatverf in
appartement aangebracht :
vergelijking met alkydverf minder kan zijn.
Badkamer: vloertegels afmeting ca. 150 x 150 mm.
25 Trappen
Toiletruimten: vloertegels afmeting ca. 150 x 150 mm.
34 Waterinstallatie
De trappen in het veiligheidstrappenhuis worden
De tekeningen geven slechts een impressie van het
Bij de koop-/aanneemsom zijn alle aanleg- en
uitgevoerd als betonnen steektrappen met
wand- en vloertegelwerk. De aansluitingen van de
aansluitkosten van de waterinstallatie inbegrepen.
geprefabriceerde betonnen tussenbordessen.
wand- en vloertegels worden voorzien van een kitvoeg.
De kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening
In het schalmgat van de betontrappen wordt een
Het wandtegelwerk wordt wit gevoegd en de vloertegels
van de koper. De koudwaterleiding wordt aangelegd
balustrade geplaatst van metalen gaasschermen
standaard grijs. De wand- en vloertegels worden niet
vanaf de hoofdwatermeter in de kelder.
voorzien van handregels; e.e.a. donkerblauw
strokend aangebracht. De kleur van de wand- en
De waterleiding is per appartement afsluitbaar en
gemoffeld.
vloertegels worden nader door de architect bepaald.
aftapbaar.
26 Plafondafwerking
29 Plinten
Tappunten voor koud water worden aangebracht ten
Alle plafonds in het appartement worden voorzien
Op de binnenwanden van de appartementen, met
behoeve van:
van structuurspuitwerk in de kleur wit, met
uitzondering van de meterkast en de betegelde
• De keukenmengkraan in de keuken.
uitzondering van het plafond in de meterkast.
wanden, worden hardhouten plinten aangebracht.
• Het spoelreservoir van het toilet en de
De plafonds van de algemene ruimten worden,
Ook op de binnenwanden van de entree- en
fonteinwasbak in de toiletruimte.
met uitzondering van de stallingsgarage en de
lifthallen en de scootmobiel / fietsenberging worden
• De wasmachineaansluiting ter plaatse van de
technische ruimten in de kelder, afgewerkt met
hardhouten plinten aangebracht.
wasmachine-opstelplaats. • De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer.
structuurspuitwerk in de kleur wit. Het plafond van de stallingsgarage onder de
30 Vloerafwerking
bouwdelen wordt uitgevoerd met isolatiepanelen
Alle betonnen verdiepingsvloeren worden
Heratekta, wit, tussen de bouwdelen en in de
voorzien van een zwevende anhydriet dekvloer,
De volgende warmwatertappunten worden
technische ruimten in de kelder is het plafond de
met uitzondering van de betegelde vloeren in de
aangebracht:
onafgewerkte betonvloer.
badkamer en het toilet van het appartement, de
• Ten behoeve van de keukenmengkraan in de keuken.
geprefabriceerde betonnen bordessen.
• De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer.
• De sprinkler-installatie in de containerruimte.
27 Wandafwerking
In de entreehal wordt een schoonloopmat gelegd.
Alle binnenwanden van de appartementen, met
De lifthallen worden voorzien van vaste vloer-
Het leidingwerk wordt gemonteerd volgens de
uitzondering van de betegelde wanden in het toilet
bedekking, in een nader door de architect te
huidige eisen en normen. Toch is het mogelijk
en de badkamer, worden behangklaar opgeleverd.
bepalen kleur. De vloeren van de stallinggarage en
dat er waterslag ontstaat (het zogenaamde ‘slaan’
Een en ander conform de afwerkstaat. Behangklaar
kelderruimten worden monolithisch glad afgewerkt
van de waterleidingen). Lucht in de dienstleiding
wil zeggen dat een filmlaag wordt aangebracht op
(“gevlinderd”). De vloeren in de containerruimte en
van het waterleverend bedrijf of het toepassen
de betonwanden, wat niet inhoudt dat deze volledig
de scootmobiel / fietsenberging worden voorzien van
van snelsluitende kranen (onder andere sommige
glad en vrij zijn van open luchtbellen. Boven het
een kleurloze impregneerlaag.
typen vaatwas- of wasmachines) kunnen de oorzaak hiervan zijn. In de kelder is in de watermeters /
wandtegelwerk in het toilet wordt structuurspuitwerk in de kleur wit aangebracht.
31 Kunststeen dorpels
hydrofoorruimte een hydrofoorinstallatie opgenomen
De wanden van de meterkast worden niet nader
Onder de binnendeurkozijnen van het toilet en de
waardoor voldoende waterdruk voor het woongebouw
afgewerkt. In de entree- en de lifthal en in de
badkamer en ter plaatse van de houten buitenpuien
bereikt wordt. In deze ruimte zijn ook de watermeters
scootmobiel / fietsenberging worden de wanden
worden kunststeen dorpels aangebracht.
voor alle appartementen, centraal, opgesteld.
24
De benodigde water-, elektra- en voedingsleidingen
38 Gasinstallatie
De containerruimte worden eveneens voorzien van
worden in de technische ruimte, de hydrofoorruimte
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden
een mechanische ventilatie-installatie. Het aanvoeren
en de containerruimte in het zicht aangebracht, daar
gasleidingen aangelegd naar de cv-ketel en naar
van verse lucht vindt plaats via buitenluchtroosters
waar van toepassing.
de op tekening aangegeven opstelplaats voor de
danwel deurroosters. De afgezogen lucht wordt
gaskookplaat in de keuken. De invoerleiding en
door een mv-kanaal in de schacht op het platte dak
35 Droge blusleiding
de gasmeter zullen door het gasbedrijf worden
uitgeblazen. De ventilatie-unit en de mv-kanalen in
De lifthallen worden voorzien van een droge
aangelegd. De aanleg- en aansluitkosten van de
de containerruimte komen alle in het zicht.
blusleiding. Op elke verdieping inclusief de begane
gasinstallatie op het openbare net zijn in de koop-/
Ten behoeve van de beluchting van het
grond wordt een brandslang-aansluiting opgenomen
aanneemsom inbegrepen. De kosten voor de
rioleringsstelsel, de rookgasafvoer, de afvoer
waarop de brandweer tijdens calamiteiten de
ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper.
van de ventilatielucht en de ventilatie van de liftschacht worden dakdoorvoeren op het platte dak
brandslang kan aansluiten. Nabij de hellingbaan van de stallingsgarage wordt een voorziening opgenomen
39 Verwarmingsinstallatie
geplaatst. Ten behoeve van het aanzuigen van de
waar zich de voedingsaansluiting van de droge
In het appartement wordt in de berging een
verse buitenlucht worden over het dakvlak van het
blusleiding bevindt.
HR cv-ketel geplaatst die voor de warmte- en
woongebouw een viertal metalen toevoerkanalen
warmwatervoorziening zorgt. In de woonkamer
aangebracht. De toe- en afvoerkanalen zijn niet op
wordt een thermostaat geplaatst. De radiatoren /
de tekeningen aangegeven. De exacte positie van de
convectoren worden voorzien van radiatorkranen.
toe- en afvoer kanalen volgen uit de berekening van de installateur.
De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het GIW, waarbij de vertrektemperaturen
41 Elektrische installatie
in het appartement zoals hieronder genoemd bereikt
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische
en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige
installatie op het openbare net zijn in de koop-/
verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen
aanneemsom inbegrepen.
en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens
• woonkamer:
22° C
het centraaldozensysteem. Daar waar de leidingen
• keuken:
22° C
in het plafond, cq bovenliggende betonvloer,
• slaapkamers:
22° C
zijn opgenomen, bevinden zij zich vlak boven de
• badkamer:
24° C
onderzijde van het plafond. Daarom mag er dus
• hal:
18° C
niet in de plafonds geboord of gehakt worden.
36 Sanitair
Daar waar geen verwarmingselement wordt geplaatst,
Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden
Het sanitair wordt geleverd en aangesloten op de
zoals bijvoorbeeld het toilet, wordt geen temperatuur-
uitgevoerd in kunststof in de standaard kleur helder
riolering.
garantie gegeven.
wit en worden gemonteerd als inbouwmodel in alle
Toilet :
Als verwarmingslichamen worden paneel- en/of
wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur.
• Een verhoogde wandclosetpot (uitvoering 6+)
staande convectorradiatoren toegepast. De
De installatie voldoet aan de voorschriften van het
voorzien van inbouwreservoir met spaarknop
radiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven.
Energiebedrijf en de NEN 1010.
en closetzitting met deksel, een keramisch
De juiste afmetingen, aantallen en plaatsen volgen
ruimten in het appartement. Alle schakelaars en
fonteinwasbak met een plugbekersifon,
uit de transmissieberekening van de cv-installateur.
De wandcontactdozen en schakelaars in de
verchroomde fonteinkraan en een toiletrolhouder
De radiatoren worden door de fabrikant geleverd
keuken, ter plaatse van de op tekening aangegeven
zonder deksel.
in de standaard kleur wit. De installatie wordt
opstelplaats van het aanrecht, worden op een
Badkamer:
uitgevoerd in een ringleidingsysteem, waarbij de
hoogte van circa 120 cm boven de dekvloer
• Een keramische wastafel met een plugbekersifon,
kunststof aanvoer- en retourleidingen worden
geplaatst. De wandcontactdoos ter plaatse van de
verchroomde mengkraan, kunststof planchet en
aangebracht in de dekvloer. Daarom mag er dus niet
kook-opstelplaats, ten behoeve van de afzuigkap,
een spiegel.
in deze dekvloer geboord of gehakt worden.
wordt op een hoogte van circa 225 cm boven de dekvloer aangebracht. De wandcontactdozen voor
• Een doucheafvoerplug. • Een thermostatische douchemengkraan
40 Ventilatie
het aansluiten van de koelkast en een vaatwasser
met glijstang, doucheslang en waterbesparende
In het appartement wordt een mechanische
zijn op een hoogte van circa 35 cm boven de
handdouchekop.
ventilatiebox voorzien van warmte terugwin
dekvloer aangebracht. In de overige ruimten van
systeem geïnstalleerd, waarbij het appartement
het appartement worden de wandcontactdozen op
37 Lift
continu geventileerd wordt. De keuken, het toilet,
circa 35 cm en schakelaars op circa 105 cm boven de
Per woongebouw wordt één lift aangebracht.
de badkamer en de inpandige bergruimte worden
dekvloer geplaatst.
De liftcabine is aan twee zijden betreedbaar.
aangesloten op dit systeem. In de keuken kan
Op de begane grond is de liftdeur aan één zijde
een motorloze afzuigkap op het systeem worden
De centraaldozen in het plafond voor
aangebracht, op de verdiepingen aan de andere
aangesloten. De verse lucht wordt aangevoerd
lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat
zijde. De lift is voorzien van telescopische liftdeuren,
middels gescheiden leidingsysteem middels
met lamphaak. De situering van de elektrapunten is
roestvrij staal in de cabine, geschilderd aan de
aanvoerrozetten. De verse lucht wordt verwarmd
indicatief.
lifthalzijde. De cabine wordt afgewerkt met een
door de afgezogen lucht zonder dat er vermenging
spiegel en leuningen. In de wand van de liftcabine is
optreed.
het bedieningspaneel van de lift opgenomen.
25
Technische omschrijving De hal en de woonkamer zijn voorzien van een
aangegeven aansluitpunten zijn onbedraad, voorzien
illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk
rookmelders aangesloten op het lichtnet en voorzien
van een blinde plaat. De kabeltelevisieaansluiting
van het gebouw.
van een back-up batterij. Het appartement wordt
biedt de mogelijkheid de uitzendingen vanuit de
De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa
voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een
kapel van zorgcentrum Rustenborch te ontvangen.
maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is
opbouw beldrukker naast de voordeur, een bel en
De levering van telefonie en kabeltelevisie dient de
aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden
een transformator. Nabij de centrale toegangsdeur
koper zelf aan te vragen (na de oplevering).
met enige wandafwerking.
spreek-/ luisterinstallatie in het kozijn opgenomen.
De appartementen zijn voorzien van loze leidingen
44 Een appartement met zekerheid
Deze staat in verbinding met een deurtelefoon in de
voor zorgtelefonie (zorgtoestel in de woonkamer en
De appartementen worden
hal van het appartement. Vanuit het appartement
inkoppelpunt in hoofdslaapkamer). De bewoner kan
gebouwd en verkocht met het
kan met een knop op de deurtelefoon de centrale
deze laten bedraden/afmonteren via Rustenborch
garantiecertificaat van de Stichting
toegangsdeur van het woongebouw ontgrendeld
indien zij gebruik willen maken van de door
Garantie Instituut Woningbouw
worden.
Rustenborch beschikbaar gestelde diensten.
(GIW). Dit certificaat kan alleen worden verstrekt door
van het woongebouw is een bellentableau met een
ondernemingen welke zijn ingeschreven en blijk hebben In de overige ruimten van het woongebouw worden
gegeven aan de stringente eisen, welke worden gesteld,
de wandcontactdozen en het schakelmateriaal
te kunnen voldoen.
uitgevoerd in kunststof in de standaard kleur helder wit. De schakelaars en schakelaar-wandcontactdoos
Bij de aankoop van uw appartement, ontvangt u
combinaties worden aangebracht op een hoogte van
van de makelaar het door de Stichting uitgegeven
circa 105 cm en de wandcontactdozen op circa 35 cm.
boekje “GIW Garantie-en waarborgregeling 2007”. Hierin is informatie opgenomen over de
In de stallingsgarage en technische ruimten
garantie – en waarborgregeling, garantienormen,
in de kelder zullen de wandcontactdozen, het
reglementen van inschrijving, standaard koop-/
schakelmateriaal en het elektra leidingwerk in
aannemingsovereenkomst etc.
opbouw worden uitgevoerd.
Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/
De entreehal, het trappenhuis en de lifthallen worden
aannemingsovereenkomst door beide partijen is
ALGEMEN INFORMATIE
ondertekend.
verlichting in de containerruimte en de scootmobiel-
43 Verkoopdocumentatie en illustratie
45 Algemene kopersinformatie
en fietsenberging worden geschakeld middels
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk
bewegingsmelders. Enkele andere armaturen zullen
samengesteld aan de hand van gegevens en
stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te
permanent aan zijn. In de stallinggarage worden
tekeningen, verstrekt door de architect en de
maken. Het is ons streven om, binnen de gegeven
armaturen boven
adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande
prijs, een zo goed mogelijk product te leveren.
de parkeervakken en nabij de in/uitrit geplaatst.
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang
De verlichtingsarmaturen in de technische ruimten,
van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van
van zaken volgend op het tekenen van de koop-/
en de watermeters / hydrofoorruimte worden
de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Bouw
aannemingsovereenkomst.
handmatig met een lichtschakelaar bediend.
Leiderdorp B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw
voorzien van energiezuinige armaturen te schakelen door een schemerschakeling. De energiezuinige
die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan
46 Koop-/ aannemingsovereenkomst
Het trappenhuis, de entreehal en de lifthallen
de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits
Bij deze akte gaan koper en verkoper (Stichting
worden, conform de voorschriften, van
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,
Rustenborch Dreef) een overeenkomst aan, waarbij
noodverlichtingarmaturen voorzien.
kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid
de koper zich onder meer verplicht tot betaling van
van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der
de koopprijs en de aanneemsom en de verkoper zich
De scootmobiel- en fietsenberging wordt voorzien
partijen recht geven tot het vragen van verrekening
verplicht tot de bouw van het woongebouw en de
van een wandcontactdoos t.b.v. het opladen van
van mindere of meerdere kosten.
uitgifte van de daarbijbehorende grond. De Koop-/
accu’s van scootmobielen.
aannemingsovereenkomst wordt gesplitst in een Het ontwikkelen van een woongebouw is een
koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst.
De oost-, zuid- en westgevel worden voorzien van loze
voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces
De koopovereenkomst wordt op naam gesteld
leidingen voor optionele elektronisch bedienbare
vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling
van de Stichting Rustenborch Dreef en de
zonwering met uitzondering van de kozijnen
van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die
aannemingsovereenkomst op naam van Heijmans
waarboven balkons aanwezig zijn en de glazen
in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg
Bouw Leiderdorp B.V..
bouwstenen.
alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met
42 Telecommunicatievoorzieningen
betrekking tot de situering van groenstroken, paden,
Nadat u deze akten heeft getekend, ontvangt u
parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan
binnen enkele dagen bericht dat de akten door de
ook voordoen.
verkoper en de aannemer mede zijn ondertekend. Een kopie van de originele akten (dus de door beide
In de woonkamer zijn de aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie bedraad afgemonteerd.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in
partijen ondertekende exemplaren) worden via de
In de hoofdslaapkamer wordt het aansluitpunt
de brochure opgenomen perspectieftekening van
makelaar naar u verzonden. Daarnaast ontvangt de
voor kabeltelevisie bedraad afgemonteerd, overige
het woongebouw. Deze tekening dient slechts ter
notaris de originele exemplaren, die dan de notariële
26
akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat
De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels
• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’,
de financiering is geregeld en aan de voorwaarden
bepaald door de vergadering van eigenaars.
de appartementen;
gesteld in de koop-/ aannemingsovereenkomst is
Het bestuur van de vereniging of de vergadering van
• een beschrijving van het aandeel dat iedere
voldaan, uit voor het tekenen van de transportakte.
eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer
eigenaar heeft in het gehele gebouw (het
van de gemeenschappelijke gedeelten van het
zogenaamde breukdeel), en
47 Vrij op naam (v.o.n.)
complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in
• het splitsingsreglement.
Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u
het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken
verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de
Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot
genoemde kosten, die met het kopen van het
regeling aan de vergadering is overgelaten.
belang. Hierin staat namelijk omschreven: • welke schulden en kosten voor rekening van alle
appartement gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen.
49 Het appartementsrecht
eigenaren gezamenlijk komen;
• grondkosten
De wet verstaat onder een appartement (of zoals het
• hoe de jaarlijkse begroting (de
• bouwkosten
officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een
exploitatierekening) eruit moet zien
• architectenhonorarium
gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft
en hoe de voorschotbijdragen in de
• notariskosten inzake de transportakte
tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van
‘servicekosten’ moeten worden betaald;
• verkoopkosten
dat gebouw.
• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van
• gemeentelijke leges
Deze wat officiële omschrijving betekent dat er
de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-
• BTW (eventuele wijzigingen worden conform de
onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het
gedeelten van het gebouw zijn geregeld;
wettelijke voorschriften doorberekend)
eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke
• kosten ten behoeve van kadastrale inmeting
Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan
wijze bij schade uitkering wordt gedaan;
• aanlegkosten ten behoeve van de
de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere
• hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld
nutsvoorzieningen (aansluitkosten zijn
eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte
en zal functioneren, en hoe een huishoudelijk
voor rekening van de koper)
(het appartement) en het medegebruikrecht
reglement eruit dient te zien.
• kosten ten behoeve van het garantiecertificaat
van die gedeelten van het gebouw, die voor
(GIW / SWK)
gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij
52 Termijnen en betalingen
dit laatste kunt u onder meer denken aan het
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het
De met de financiering van uw appartement
trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke
sluiten van de overeenkomst (valutadatum).
verbandhoudende kosten zijn niet bij de koop-/
installatie. Appartementsrechten ontstaan door
De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al
aannemingsovereenkomst inbegrepen. Deze
splitsing in juridische zin van een gebouw of een
naar gelang de bouw vordert. Stichting Rustenborch
eenmalige kosten kunnen zijn:
andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang
Dreef zendt u de facturen. U heeft echter recht op
• kosten verbonden aan het sluiten van een
bestaand complex huurwoningen, maar het kan
uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht
hypothecaire lening (afsluitkosten,
ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel
bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn
taxatiekosten, etc.)
is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niet te zien of
van de grondkosten als voor de termijnen van de
• rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum)
dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw
aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen
• notariskosten voor de hypotheekakte
in appartementen te splitsen moet een notaris een
voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient
akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de
wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
48 De vereniging van eigenaars
bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de
Indien u beschikt over “eigen geld” kunt u de
Als eigenaar van een appartement bent u met de
gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om
termijnen grondkosten en de eventueel reeds
mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor
als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de
vervallen termijnen aan Stichting Rustenborch
het beheer waaronder begrepen het onderhoud.
openbare registers overgeschreven.
Dreef betalen. Hierdoor voorkomt u betaling
Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het
Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een
van uitstelrente. Nadat de leveringsakte en de
beheer schept een band tussen de eigenaars en
feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan
hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien
om deze band een juridisch jasje te geven moet
afzonderlijk verkocht kunnen worden.
verschijnende termijnfacturen door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan
sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars
50 Leverings- / Eigendomsakte
worden opgericht.
De leverings- / eigendomsakte van de te bouwen
Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van
appartementen geschiedt door middel van een
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen
de vereniging van eigenaars van het betreffende
zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht)
twee akten getekend, te weten:
gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een
bij de notaris.
1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en
vereniging van eigenaars moet voldoen.
In de koop- / aannemingsovereenkomst
de woning van de verkoper aan de koper
Zo moet de vereniging van eigenaars een
wordt aangegeven binnen welke termijn de
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die
ledenvergadering hebben: de vergadering van
eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden.
u van de geldgever ontvangt
eigenaars.
U dient hiermee rekening te houden met de
De wet eist dat de vergadering van eigenaars
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
zorgdragen.
Bijkomende kosten kunnen zijn: • rente tot de transportdatum over de vervallen,
tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken
51 De akte en het reglement van splitsing
maar niet betaalde termijnen
en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte
In de notariële akte van splitsing is een aantal
• notariskosten voor het opmaken van de
gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud,
belangrijke zaken opgenomen:
hypotheekakte
verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld.
• een beschrijving van het gebouw als geheel;
• afsluitprovisie voor de geldgever • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
27
Algemene informatie 53 Aanvraag hypotheek
onvolkomenheden dienen binnen de met de
Dit soort zaken kunnen wij nooit voorkomen. Na
De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij
opzichter overeengekomen termijn worden hersteld.
herstel van de onvolkomenheden wordt de verkoper
uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
De algemene ruimten van het gebouw zullen op
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en
overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de
gaan de garanties in volgens het GIW-boekje. Deze
vereniging van eigenaars.
tekortkomingen dient u conform de GIW-regeling
54 Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u
schriftelijk te melden.
in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de
Na de genoemde periode wordt de ondernemer
datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan
ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning
en gaan de verplichtingen en garanties op
raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te
nakoming, voortvloeiende uit de Garantie – en
betrachten. Wacht u hiervoor onze opleveringsbrief
Waarborgregeling, van de in de overeenkomst
af. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor
genoemde waarborgende instelling in.
de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden, zoals strenge
59 Mogelijkheden meerwerk
vorst, kunnen de bouwwerkzaamheden echter
Bij al onze woningen worden de kopers in de
vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/
gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals
aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien
vermeld op de keuzelijsten en de keuzelijst sanitair,
van het oplevertijdstip.
tegels en keuken. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen
55 Verzekeringen
rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van
appartement wenst te gaan uitvoeren direct na
58 Onderhoudstermijn / Ingaan GIW-garantie
oplevering, is het verstandig een inboedelverzekering
Nadat u de sleutels van uw appartement heeft
bouwproces en het appartement bij oplevering dient
tijdig af te sluiten. Het bestuur van de Vereniging van
ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van
te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de
Eigenaars dient het gebouw, vanaf de dag van de 1e
drie maanden in. Tijdens deze periode krijgt u
NEN -normen, de eisen van de nutsbedrijven en
oplevering van de eerste woning, te verzekeren bij
de gelegenheid ons te berichten of alle eerder
de garantieregelingen van het Garantie Instituut
een of meerdere door de vergadering aan te wijzen
geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen
Woningbouw.
verzekeraars tegen water -, storm -, brand –
en heeft u de gelegenheid ons te berichten over
en ontploffingsschade etc.
nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het
60 Sanitair, tegelwerk en keuken
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van
Ten aanzien van individuele verzoeken met
56 Opleveringsprognose
materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Bij
betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk
Op het moment van verkoop wordt een globale
kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk
en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding
opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start
gegeven rekening houden: een huis wordt gebouwd
stellen met de showroom(s) die door Heijmans Bouw
bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht
uit levende materialen, materialen die nog kunnen
Leiderdorp B.V. worden aangewezen, alwaar men u
nemen, omdat het bouwen van een woongebouw veel
gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet.
graag van dienst is.
vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als
Dit betekent bijvoorbeeld, dat er door het
Oegstgeest, juni 2008
het regent kan er niet worden geschilderd, etc..
wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn
U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten
afgewerkt met stucwerk, haarscheurtjes kunnen
houden bij het noemen van een opleveringsdatum.
ontstaan.
Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw
het woongebouw deel uitmaakt van een seriematig
ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard
In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Deuren kunnen bijvoorbeeld gaan klemmen, doordat zij moeten “wennen” aan een andere temperatuur en
57 Oplevering en sleuteloverdracht Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en de algemene ruimten. Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde
28
vochtigheidsgraad.
Staat van afwerking
HAL
verkeersruimte
BERGING
TOILET
WOONKAMER /
onbenoemde ruimte
toiletruimte
verblijfsruimte
KEUKEN
BADKAMER
SLAAPKAMER
KAMER
badruimte
verblijfsruimte
verblijfsruimte
afwerking vloer
anhydrietvloer met plint
anhydrietvloer met plint
vloertegels
anhydrietvloer met plint
vloertegels
anhydrietvloer met plint
anhydrietvloer met plint
afwerking wand
behangklaar
behangklaar
afwerking plafond
spuitwerk
spuitwerk
wandtegels tot ca.1200 mm daarboven spuitwerk
spuitwerk
behangklaar
spuitwerk
wandtegels tot ca.2400 mm. daarboven spuitwerk
behangklaar
behangklaar
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
temp. cv.
18 °C
1
18 °C
1
wcd dubbel
benaming volgens bouwbesluit
wcd enkel
vertrek
lichtpunten
Appartement type H en H’ voorzieningen en installaties
1
•
belinstallatie
•
meterkast
•
deurtelefoon
•
rookmelder
•
radiator
•
MV-installatie (WTW)
•
CV-ketel
•
verdeler t.b.v. de CV-leidingen
•
afzuigventiel M.V –installatie
•
aansluitpunten riolering, water, en elektra ten behoeve van wasmachine en condensdroger
•
wandtoilet met inbouwreservoir en een fonteinwasbak met verchroomde fonteinkraan
•
afzuigventiel M.V.installatie
•
aansluitpunt voor telefoon
•
aansluitpunt zorgtelefoon
•
aansluitpunt voor CAI
•
afzuigventiel M.V. installatie tbv motorloze afzuigkap
•
2x inblaasventiel M.V. installatie
•
loze leiding t.b.v. boiler/ vaatwasmachine
•
loze leiding t.b.v. elektrisch koken
•
loze leiding zonwering
•
meerstanden schakelaar M.V. installatie
•
rookmelder
•
2x radiator
•
wastafel met verchroomde mengkraan, planchet en spiegel
•
een verchroomde thermostatische douchemengkraan met glijstang, doucheslang en douchekop
•
wandtoilet met inbouwreservoir en achterhout tbv bevestiging optionele opklapbeugels
•
afzuigventiel M.V.-installatie
•
radiator
•
loze leiding voor (zorg-) telefoon
•
aansluitpunt voor CAI
•
loze leiding zonwering
•
inblaasventiel M.V. installatie
•
radiator
•
inblaasventiel M.V. installatie
•
afzuigventiel M.V.-installatie
•
loze leiding zonwering
•
radiator
5
1
22 °C
24 °C
22 °C
22 °C
3
2
1
1
3
9
1
3
3
29
Staat van afwerking afwerking vloer
verkeersruimte
anhydrietvloer met plint
Berging
onbenoemde ruimte
TOILET
toiletruimte
HAL
WOONKAMER/ KEUKEN
verblijfsruimte
afwerking wand
afwerking plafond
temp. cv.
behangklaar
spuitwerk
18 °C
2
anhydrietvloer met plint
behangklaar
spuitwerk
18 °C
1
vloertegels
wandtegels tot ca.1200 mm daarboven spuitwerk
spuitwerk
behangklaar
spuitwerk
anhydrietvloer met plint
wcd dubbel
benaming volgens bouwbesluit
wcd enkel
vertrek
lichtpunten
Appartement type J en J’
1
5
1
voorzieningen en installaties
• • • • •
belinstallatie meterkast deurtelefoon rookmelder radiator
• • • • •
MV-installatie (WTW) CV-ketel verdeler t.b.v. de CV-leidingen afzuigventiel M.V –installatie aansluitpunten riolering, water, en elektra ten behoeve van wasmachine en condensdroger
•
wandtoilet met inbouwreservoir en een fonteinwasbak met verchroomde fonteinkraan afzuigventiel M.V.installatie
• 22 °C
3
3
9
• • • • • • • • • • •
Badkamer
badruimte
vloertegels
wandtegels tot ca.2400 mm. daarboven spuitwerk
spuitwerk
24 °C
2
•
1
aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt zorgtelefoon aansluitpunt voor CAI afzuigventiel M.V. installatie tbv motorloze afzuigkap 2x inblaasventiel M.V. installatie loze leiding t.b.v. boiler/ vaatwasmachine loze leiding t.b.v. elektrisch koken loze leiding zonwering meerstanden schakelaar M.V. installatie rookmelder 2x radiator
• •
wastafel met verchroomde mengkraan, planchet en spiegel een verchroomde thermostatische douchemengkraan met glijstang, doucheslang en douchekop wandtoilet met inbouwreservoir en achterhout tbv bevestiging optionele opklapbeugels afzuigventiel M.V.-installatie radiator
•
•
Slaapkamer
verblijfsruimte
anhydrietvloer met plint
behangklaar
spuitwerk
22 °C
1
3
• • • • •
loze leiding voor (zorg-) telefoon aansluitpunt voor CAI loze leiding zonwering inblaasventiel M.V. installatie radiator
Kamer
verblijfsruimte
anhydrietvloer met plint
behangklaar
spuitwerk
22 °C
1
2
• • • •
inblaasventiel M.V. installatie afzuigventiel M.V.-installatie loze leiding zonwering radiator
30
Staat van afwerking
HAL
BERGING
afwerking vloer
verkeersruimte
nhydrietvloer met plint
onbenoemde ruimte
anhydrietvloer met plint
afwerking wand
afwerking plafond
temp. cv.
behangklaar
spuitwerk
18 °C
2
behangklaar
spuitwerk
18 °C
1
wcd dubbel
benaming volgens bouwbesluit
wcd enkel
VERTREK
lichtpunten
Appartement type K en K’
1
5
voorzieningen en installaties • • • • •
belinstallatie meterkast deurtelefoon rookmelder radiator
• • • • •
MV-installatie (WTW) CV-ketel verdeler t.b.v. de CV-leidingen afzuigventiel M.V –installatie aansluitpunten riolering, water, en elektra ten behoeve van wasmachine opstelplaats condensdroger
• TOILET
WOONKAMER / KEUKEN
toiletruimte
verblijfsruimte
vloertegels
anhydrietvloer met plint
wandtegels tot ca.1200 mm daarboven spuitwerk
spuitwerk
behangklaar
spuitwerk
•
1
• 22 °C
3
3
9
• • • • • • • • • • •
BADKAMER
badruimte
vloertegels
wandtegels tot ca.2400 mm. daarboven spuitwerk
spuitwerk
24 °C
2
•
1
wandtoilet met inbouwreservoir en een fonteinwasbak met verchroomde fonteinkraan afzuigventiel M.V.installatie aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt zorgtelefoon aansluitpunt voor CAI afzuigventiel M.V. installatie tbv motorloze afzuigkap 2x inblaasventiel M.V. installatie loze leiding t.b.v. boiler/ vaatwasmachine loze leiding t.b.v. elektrisch koken loze leiding zonwering meerstanden schakelaar M.V. installatie rookmelder 2x radiator
• •
wastafel met verchroomde mengkraan, planchet en spiegel een verchroomde thermostatische douchemengkraan met glijstang, doucheslang en douchekop wandtoilet met inbouwreservoir en achterhout tbv bevestiging optionele opklapbeugels afzuigventiel M.V.-installatie radiator
•
•
SLAAPKAMER
verblijfsruimte
anhydrietvloer met plint
behangklaar
spuitwerk
22 °C
1
3
• • • • •
loze leiding voor (zorg-) telefoon aansluitpunt voor CAI loze leiding zonwering inblaasventiel M.V. installatie radiator
KAMER
verblijfsruimte
anhydrietvloer met plint
behangklaar
spuitwerk
22 °C
1
2
• • • •
inblaasventiel M.V. installatie afzuigventiel M.V.-installatie loze leiding zonwering radiator
31
Staat van afwerking
ENTREEHAL BGG
verkeersruimte
LIFTHAL BGG
TRAPPENHUIS BGG
afwerking vloer schoonloopvloerbedekking
afwerking wand
afwerking plafond
gesausd
spuitwerk
2
verkeersruimte schoonloopvloerbedekking
gesausd
spuitwerk
4
verkeersruimte schoonloopvloerbedekking en prefabbeton
spuitwerk
spuitwerk
2
wcd dubbel
benaming volgens bouwbesluit
wcd enkel
vertrek
lichtpunten
ALgemene ruimten
1
voorzieningen en installaties • • •
postkasten spreek-/ luister installatie noodverlichtingarmatuur(en)
• •
aansluiting droge blusleiding noodverlichtingarmatuur(en)
•
noodverlichtingarmatuur(en)
• •
afzuiging lokale sprinklerinstallatie
• •
aansluiting droge blusleiding noodverlichtingarmatuur(en)
SCOOTMOBIEL- bergruimte EN FIETSENBERGING BGG
impregneerlaag
gesausd
spuitwerk
3
CONTAINERS BGG
bergruimte
impregneerlaag
geen afwerking / schoon werk
spuitwerk
1
LIFTHAL VERDIEPING
verkeersruimte vloer-bedekking
gesausd
spuitwerk
4
TRAPPENHUIS VERDIEPING
verkeersruimte prefabbeton
spuitwerk
spuitwerk
2
STALLINGSGARAGE KELDER
onbenoemde ruimte
betonvloer glad afgewerkt (gevlinderd)
Heratekta en onafgewerkt v.v. horizontale gesausde strook
Heratekta en onafgewerkt
Hydrofoor/
technische ruimte
betonvloer glad afgewerkt (gevlinderd)
onafgewerkt
onafgewerkt
2
1
hydrofoor individuele watermeters elektrische verwarming
TECHNIEK RUIMTE KELDER
technische ruimte
betonvloer glad afgewerkt (gevlinderd)
onafgewerkt
onafgewerkt
1
1
uitstortgootsteen met mengkraan
TRAPPENHUIS KELDER
verkeersruimte betonvloer glad afgewerkt (gevlinderd)
gesausd
spuitwerk
2
WATERMETERS
kelder
32
1
1
noodverlichtingarmatuur(en)
• • • •
noodverlichtingarmatuur(en) lpg/co2 waarschuwingsinstallatie brandblussers hellingbaanverwarming (elektrisch)
noodverlichtingarmatuur(en)
Colofon Verkoop en informatie: De Leeuw Nieuwbouwmakelaardij Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Tel. 071 - 405 16 16 E-mail:
[email protected] www.deleeuw.nl Opdrachtgever: Stichting RuSTENBORCHDREEF Van Wijckersloothplein 1 2341 BB Oegstgeest www.wwz-oegstgeest.nl Woningstichting Buitenlust Rozenlaan 45 2343 TG Oegstgeest www.wstbuitenlust.nl Realisatie en uitvoering: Heijmans N.V. Rosmalen, www.heijmans.nl Architect: MAS ARCHITECTUUR Rotterdam, www.masarchitectuur.nl Notaris: Bakker & Neve Netwerk Notarissen Leiderdorp, www.notarissen.tv
www.dune.nl/LEE802
Appartementengebouwen Castor & Pollux www.rustenborch.nl
Appartementengebouwen Castor & Pollux
