Residentie “Fabu” VERKOOPSLASTENBOEK
6 appartementen en kantoorruimte met garage Gelegen te Houtjen 12, 9032 Gent
Residentie
FABU
Pag. 1
Bouwpartners: Bouwheer
Kitchino bvba Hulleken 29a 9940 Evergem
[email protected]
Ligging
Houtjen 22 9032 Gent
Architect
Architect De Groote Koen bvba Hubert Frere Orbanlaan 571A 9000 GENT
[email protected]
Veiligheid
C.V.G. Callewier Bouvelostraat 40 8570 Anzegem
[email protected]
EPB
Chris Roggeman
Studiebureau
www.ploegsteert.com
Algemene Aannemer
Bouw en Tuinen bvba Hulleken 29 9940 Evergem
[email protected]
Keukens
Kitchino bvba Hulleken 29a 9940 Evergem
[email protected]
Juridische opvolging
Notariaat Beyer – Cottenie Sint-Markoenstraat nr. 45 9032 Wondelgem
Residentie
FABU
Pag. 2
INHOUD
A. ALGEMEEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Rioleringen Nutsvoorzieningen Ruwbouw Isolatie Dakwerken Garage s en fietsberging Tuin- en buitenaanleg Brandpreventie
B. Afwerking per woning 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
Pleisterwerken Buitenschrijnwerk en vensterbanken Binnenschrijnwerk Vloeren Wandtegels in badkamer Keukens Sanitair Verwarmingsinstallatie Elektriciteit Diverse technieken Terrassen en Tuin Varia
Residentie
FABU
Pag. 3
ALGEMENE BESCHRIJVING DER WERKEN
1. Riolering en fundering Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC. De volledige riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. Ze wordt via de nodige putten aangesloten op de straatriolering. De straataansluiting is in de prijs inbegrepen. Er is een regenput met pomp voorzien voor hergebruik via wc en buitenkranen van appartement 0.1, het regenwater wordt in een gescheiden stelsel afgevoerd tot aan de rooilijn. De funderingen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitstudie en het sonderingsverslag. In de funderingssleuf wordt een koperen aardingslus geplaatst met sectie van 35mm² overeenkomstig het AREI.
2. Nutsvoorzieningen De aansluitbocht is zoals beschreven door de nutsvoorzieningmaatschappijen. Deze laat toe de aansluitingen te realiseren voor elektriciteit, gas, water, telefoon en TV distributie. De aansluitingen, aansluitleidingen en tellerkasten van gas, elektriciteit en water zijn voorzien.
3. Ruwbouw Het gebouw wordt opgetrokken uit metselwerk met een draagstructuur uit beton en staal. De gevels worden afgewerkt met een combinatie van donkergrijs en wit pleisterwerk. Onderaan wordt er een lage (+-20cm) arduinen plint voorzien. Het trappenhuis wordt voorzien van een betontrap afgewerkt met arduin of keramische tegel, wanden worden gepleisterd. De binnenmuren worden voorzien in metselwerk met een dikte van 9 of 14cm volgens het plan van de architect. Alle muren worden gepleisterd. In de garages en het tellerlokaal worden de muren meegaand opgevoegd. Aan alle ramen en deuren tot op de grond worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen van 5cm dikte. Aan de gewone ramen worden aluminium dorpels voorzien.
Residentie
FABU
Pag. 4
4. Isolatie Alle thermische isolatie voldoet minstens aan de eisen van de energieprestatieregelgeving. Alle buitenmuren, vloeren en daken, zowel als alle ramen worden zeer goed thermisch geïsoleerd, en voldoen daardoor aan de opgelegde isolatiewaarde (U-waarde). Teneinde de contactgeluiden tussen de woningen tot een minimum te beperken, wordt er in de scheidingswanden tussen de woningen onderling (zelfde verdiep) en tussen de verdiepen de nodige akoestische isolatie aangebracht.
5. Dakwerken Het dak bestaat uit houten spanten . De spantafstand is te bepalen volgens stabiliteitstudie. De nodige versterkingen aan de veluxopeningen alsook de nodige verankeringen en dwarsverbindingen worden aangebracht. De plafonds aangebracht op de spanten van de tweede verdieping zijn in afgewerkte gyprocpanelen of gelijkwaardig Op niveau 02 zijn dakvlakramen type Velux, voorzien met superisolerende beglazing. Het dak bestaat uit een onderdak in gewapende folie of menuiserite. Daarop worden tengellatten en panlatten bevestigd. De schuine daken worden uitgevoerd in zwarte keramische dakpannen. De platte daken worden afgewerkt met dakdichting uit bitumen of EPDM. De regenwaterafvoeren en goten zijn voorzien uit zink met een dikte van minstens 0.8mm.
6. Garage en fietsberging De garages en fietsberging worden voorzien van een betonvloer. De wanden van de garage bestaan uit zichtbaar gevoegd metselwerk. Deze garage wordt afgesloten met een elektrisch openende poort. De poort kan worden bediend met afstandsbediening en handmatig. De gevels van de garages achteraan worden afgewerkt met gevelpleister.
7. Tuin- en Buitenaanleg Aanplantingen van bomen en struiken worden voorzien volgens de vergunning in de gemeenschappelijke delen. In de private tuinen worden geen nieuwe aanplantingen voorzien. Er wordt een beukhaag geplaatst omheen de private tuinen. De oprit wordt uitgevoerd in waterdoorlatend grind. In de tuin van woning 0.2 zal een infiltratievoorziening geplaatst worden voor de inflitratie van het regenwater van de garages en deel van het hoofdgebouw.
Residentie
FABU
Pag. 5
8. Brandpreventie Het gebouw voldoet aan de geldende wetgeving op het gebied van brandpreventie. De nodige rookmelders worden voorzien. Iedere woning wordt als een afzonderlijk compartiment beschouwd. AFWERKING PER APPARTEMENT 1. Pleisterwerken Alle binnenmuren en plafonds worden gepleisterd afgeleverd. De vrijstaande hoeken worden voorzien van hoekprofielen, de dagkanten van ramen en buitendeuren worden uitgepleisterd. Waar wandtegels zijn voorzien ( zie verder ) wordt de muur gecementeerd. De verlaagde plafonds aangebracht onder het dak zijn in afgewerkte gyprocpanelen of gelijkwaardig. De plafonds op het gelijkvloers worden uitgepleisterd tegen de gewelven. 2. Buitenschrijnwerk en vensterbanken Alle ramen en deuren in de buitenmuren worden uitgevoerd in PVC meerkamerprofielen, in een lichtgrijze tint. In het ganse gebouw is er dubbel geïsoleerde beglazing voorzien met een U-waarde van 1.1 W/m2K. Binnen zijn aan de ramen die niet tot op de grond komen zijn venstertabletten in PVC voorzien. 3. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn standaard schilderdeuren. Ze worden geplaatst met een mdf omkasting en de nodige omlijstingen. De toegangsdeuren tot de appartementen hebben een brandweerstand Rf 30 en worden met een afgewerkte gelamineerde bekleding afgeleverd, in eenzelfde lichte kleur voor alle woningen. Deze deuren worden voorzien van een 3 punts sluiting. De deurkrukken zijn van roestvrij staal. Binnentrappen in woningen worden vervaardigd uit beuk of eik en voorzien van een balustrade. 4. Vloeren In de hal, keuken, badkamer, wc en berging worden keramische tegels voorzien met een handelswaarde van 36,30 euro/m2, incl. BTW. De plinten hebben een handelswaarde van 12,10 euro/meter incl. BTW.
Residentie
FABU
Pag. 6
In slaapkamers, leefruimte en nachthal wordt een laminaatvloer voorzien met een handelswaarde van 24,20€/m² incl. BTW. De plinten hebben een handelswaarde van 12,10 euro/meter incl. BTW. 5. Wandbekleding in badkamer In de badkamer is er aan de baden en in de douche een gekleurde glasplaat voorzien tot een hoogte van 2.2m. De overige wanden worden uitgepleisterd. 6. Keukens De keukens worden door Kitchino BVBA geplaatst. Het budget voor de keuken bedraagt 7.260 euro incl.. BTW. 7. Sanitair Volgende sanitaire toestellen zijn standaard aanwezig in elke woning (alle toestellen in witte kleur): -
Inloopdouche bestaande uit flat tube (afmeting : 120cm op 90cm) en glazen wand incl. garnituur met handsproeier en flexibel. Dubbele inbouwlavabo met onderkastje, eengreepsmengkraan. 1 hang wc voor appartementen, 2 hang wc's voor de duplex appartementen. Handlavabo met kraan (KW) in apart WC. In de woningen 1.1 en 1.2 wordt naast een bad ook nog een douche voorzien incl. douchegarnituur. (handsproeier, flexibel en muurstang)
Verdere standaarduitrustingen : KW in de berging + afvoer voor wasmachine, KW en WW in de keuken. 8. Verwarmingsinstallatie De ketel van de centrale verwarming (individueel per appartement) is van het type condenserende gaswandketel met doorstromer voor het warm water. De warmwaterkring is per woning afsluitbaar. De ketel is van het gesloten type en de aanvoer van lucht en afvoer van de rookgassen geschiedt via een dak of wanddoorvoer. De centrale klokthermostaat is in de leefruimte geplaatst. De installatie is berekend voor volgende temperaturen : keuken en leefruimte : 22°C, badkamer 24°C, inkom en slaapkamers : 18°C. De verwarming in de appartementen gebeurt via standaard radiatoren in witte uitvoering. Alle leidingen zullen worden ingewerkt in vloeren en muren, met uitzondering van de leidingen rond de gaswandketel. In de badkamer wordt een handdoekdroger voorzien.
Residentie
FABU
Pag. 7
9. Elektriciteit Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting in overeenstemming met de wetgevingen van het AREI. Ze hebben elk hun eigen zekeringskast met alle nodige kringen, automatische zekeringen en aarding. De elektrische installaties worden gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
Voorzieningen per appartement : -
-
-
-
-
-
Living : o 2 lichtpunten enkele richting met 2 schakelaars o 3 enkele stopcontacten o 2 dubbele stopcontacten o 1 stopcontact TV-distributie o 1 stopcontact data o 1 stopcontact telefonie o 1 kamerthermostaat o 1 ingebouwde videofooninstallatie + deuropener Keuken : o 1 voeding voor lichtpunt onder hangkasten o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 2 dubbele stopcontacten aan werkblad o Voedingen voor de gekozen keukentoestellen Inkomhal : o 1 lichtpunt dubbele richting met 2 schakelaars o 1 schakelaar voor bediening verlichting gemeenschappelijke hal WC : o 1 lichtpunt met schakelaar Berging : o 1 lichtpunt met schakelaar o 1 stopcontact o 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast (condensatietype) o Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieelschakelaar(s) o Verdeelpunt per appartement voor teledistributie en telefoon Badkamer : o 1 lichtpunt met 1 schakelaar o 1 lichtpunt met 1 schakelaar aan lavabo o 1 stopcontact met aarding (per lavabo) Nachthal : o 1 lichtpunt met 2 schakelaars Per slaapkamer : o 1 lichtpunt dubbele richting met 2 schakelaars o 2 stopcontacten o Op de grootste kamer is een TV-contact voorzien Terras (per terras): o 1 aansluitpunt + schakelaar voor buitenarmatuur is voorzien o Standaard is geen buitenarmatuur voorzien.
Residentie
FABU
Pag. 8
10. Diverse technieken Elke woning heeft een eigen videofoon met automatische deurontgrendelaar. Voor TV wordt er 1 aansluiting per leefruimte en 1 aansluiting in de grootste slaapkamer voorzien. Voor telefonie wordt er 1 aansluitpunt in de leefruimte voorzien. 11. Terrassen en tuin Privétuinen van de appartementen op het gelijkvloers worden afgescheiden met een haag uit beuk. De terrassen op het gelijkvloers worden gelegd in waterdoorlaatbare klinkers ( oppervlakte volgens plan ), de terrassen op de verdiepingen in behandeld hout of arduinen tegels, volgens keuze van de architect. De terrassen op de verdieping worden allen in hetzelfde materiaal uitgevoerd. De borstwering van de balkons wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium, gelakt staal of glas. 12. Varia A. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen koper en bouwheer. B. Gebruikte materialen, wijzigingen De benaming “handelswaarde” zoals vermeld in dit lastenboek omschrijft de particuliere aankoopprijs, materialen geleverd op de werf, BTW inbegrepen. De koper mag andere materialen kiezen dan deze voorzien in dit lastenboek (keuzes enkel te maken bij de door de aannemer of promotor aangestelde leveranciers), maar hiervoor kan telkenmale een supplement aangerekend worden door de aannemer, ook al is de prijs dezelfde, of lager dan de voorziene handelswaarde. De koper zal de vooropgestelde termijn voor het kiezen van de afwerking respecteren. Hij zal hiervoor door de aannemer/promotor ten gepaste tijde gecontacteerd worden. De koper bezorgt zijn beslissing aan de promotor binnen de 14 dagen na de vraag van de promotor. C. Nutsvoorzieningen De koper kijkt tijdig voor de nodige leveringscontracten. De hiermee gepaard gaande abonnement- en installatiekosten zijn niet inbegrepen. D. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer. De bouwplaats is
Residentie
FABU
Pag. 9
niet toegankelijk tijdens het bouwverlof en buiten de werkuren. De bezoekers dienen zich steeds te houden aan het geldende bouwplaatsreglement inzake veiligheid. De aannemer/promotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. E. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Afwerkingen door de koper of door hem aangestelden ( schilderwerken, etc…) kunnen pas gebeuren na de voorlopige oplevering van de woning. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. F. Wijzigingen tijdens de bouwwerken Dit lastenboek werd met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Toch dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de studiebureau’s, van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer en promotor behouden zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen aan de constructiemethode en gebruikte materialen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, zolang deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, stabiliteit, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen kan voor deze wijzigingen een meer- of minkost aanrekenen. Alle ingeschreven maten op de verkoopsplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. De vaste en losse meubilering en toestellen (op eender welke plannen of bouwtoelatingen) zijn enkel ter illustratie. G. Schoonmaak en oplevering De kopers worden uiterlijk twee weken voor de voorlopige oplevering per mail of schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip. Het gebouw en de appartementen worden ‘’bezemschoon’’ opgeleverd, het sanitair en beglazing wordt ‘’schoon’’ opgeleverd.
Dit lastenboek bestaat uit 10 genummerde pagina’s en wordt als bijlage aan de verkoopsovereenkomst gehecht. Opgemaakt te Gent op …………………………………… in 3 ex. Voor akkoord,
Bouwheer :
Koper(s) van app. Nr. ……..
Residentie
FABU
Pag. 10
