Verkoopbrochure | Cornelis Krusemanstraat 25-1 Karakteristiek ruim appartement met orginele stijlkenmerken in Oud-Zuid VRAAGPRIJS € 349.000,=k.k.
Object-informatie Sfeervol en licht 4-kamer appartement ( 2 slaapkamers)met eigen opgang gelegen op de eerste verdieping van een pand dat gebouwd is omstreeks 1920 in “Berlage” bouwstijl. De woning is voorzien van vele authentieke details (o.a. glas-in-lood ramen en glas-in-lood en-suite deuren) en heeft twee balkons, zowel aan de voor- als aan de zonnige achterzijde. Het appartement is zeer netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een ruime zolderkamer en berging. Bereikbaarheid: De woning heeft een zeer centrale ligging in het populaire gedeelte van Oud-Zuid, nabij het Valeriusplein, het Vondelpark en de gezellige Cornelis Schuytstraat. Ook zijn de uitvalswegen goed te bereiken (ringweg A10) , alsmede het openbaar vervoer (nabij het Haarlemmermeerstation met diverse bus- en tramverbindingen). Indeling: Eigen opgang naar eerste verdieping met overloop. Ruime hal die toegang biedt tot elk vertrek. De royale kamer en suite bestaat uit de living met een schitterende lichte erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer. Tussen de living en de eetkamer bevinden zich authentieke schuifdeuren met glas-in-lood en aan beide zijden fraaie inbouwkasten met originele paneeldeuren. De eetkamer heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. Het balkon, met veel privacy, biedt uitzicht op een groene binnentuin. De nette dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar het balkon op het zuiden. De masterbedroom aan voorzijde geeft via twee openslaande deuren toegang tot een tweede balkon. De houten kozijnen zijn voorzien van geluidwerende dubbele beglazing (met behoud van de glas-in-lood ramen). Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is klein maar praktisch en modern en voorzien van douche en wastafel op natuurstenen blad. Het toilet is seperaat. In de hal bevindt zich verder een ruime garderobekast met elektra meter. Op de bovenste verdieping is nog een ruime kamer die thans in gebruik is als studeerkamer en berging. Cornelis Kruseman: Schilder (1797-1857), schilderde historische en bijbelse taferelen. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) 1
FEITEN
Verkoopbrochure | Cornelis Krusemanstraat 25-I
Woonoppervlakte
:
ca. 80 m2 exclusief balkon van 9 m2
Bouwjaar
:
ca. 1920
Inhoud
:
285 m3
Kadastrale gegevens
:
Amsterdam R 8012 A3
Eigendomssituatie
:
Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam , canon € 775,= per jaar Canon kan voor het eerste worden herzien Op 1 augustus 2048, voorwaarden 1994.
VVE
:
Actieve VVE Service kosten: 100,= p/m incl watergeld, opstalverzekering en groot onderhoud.
Zakelijke lasten
:
WOZ- waarde
€ 352.000
Onroerende zaakbelasting
€ p.m.
Rioolheffing
€ 149,41
Verwarming/wam water :
C.V.-combiketel 2009
Bestemming
:
Wonen
Milieugegevens
:
Volgens ingewonnen informatie bij de Dienst Milieu en Bouwtoezicht Gemeente Amster dam is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging
Bijzonderheden
:
Grote zolderkamer van ca 20 m2 Appartement is in 2009 van binnen geschilderd In 2000 is het dak vernieuwd In 2007 is groot onderhoud gepleegd aan de voorgevel voor € 67 .000 Het appartement is in 2011 voorzien van houten kozijnen met geluidwerende dubbele beglazing aan de voorkant, in de livingroom en masterbedroom zijn elektrische ventilatiesystemen geplaatst . In 2011 is de achtergevel gereinigd en zijn de kozijnen geschilderd. 2
Verkoopbrochure | Cornelis krusemanstraat 25-1
FOTO’S
3
Verkoopbrochure | Cornelis krusemanstraat 25-1
FOTO’S
4
Verkoopbrochure | Cornelis Krusemanstraat 25-1
Plattegrond 3d
5
Verkoopbrochure | Cornelis Krusemanstraat 25-1
Plattegrond
6
Verkoopbrochure | Cornelis Krusemanstraat 25-1
Informatie
Deze brochure is door ons met zorgvuldigheid samengesteld; echter wij kunnen geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onjuistheid of onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan. U als koper dient ook zelf te rechercheren en te verifiëren bij de diverse instanties. Voor vragen kunt u uiteraard terecht bij de (verkopend) makelaar.
Koopakte De verkoop zal geschieden onder normale bepaling als opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam bij een te Amsterdam gevestigde notaris naar de keuze van koper. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.
Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij / zij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen.
Contactgegevens: Ritter Lodewijk Makelaardij Vivien Ritter Minervalaan 15 1077 NJ Amsterdam Contactpersoon: Viviën Ritter M: 06-27838353 E:
[email protected]
7
